プレシス鷺沼ヒルズってどうですか？

[検討中の奥さま]

プレシス鷺沼ヒルズについての情報を希望しています。
土地勘がないので地図のみからですが、東名高速道路の東名川崎ICに近いので空気の臭いなど気になります。
また、2駅使えるとのことなので交通の便などいかがでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市宮前区土橋四丁目9-2（地番）
交通：東京急行田園都市線「鷺沼」駅徒歩12分　東京急行田園都市線「宮前平」駅徒歩14分
間取り：3LDK
住戸専有面積：69.20m2～80.48m2

公式URL：http://www.presis.com/kanagawa/saginuma-hills/
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社松村組　東京支店
管理会社：伏見管理サ－ビス株式会社

[614: 物件比較中さん]

先着キャンペーンが終了したようですね。

[615: ご近所さん]

完売って事？

[616: 契約済みさん]

１戸売れてて良い方だと思います。

[617: 匿名]

キャンペーンは、8月31日までの期間限定だから終わったんでしょう。

[618: 周辺住民さん]

見た目は綺麗…中身は？

[619: 物件比較中さん]

先日、植栽剪定していて、表通りからも綺麗になっていました。

[620: 匿名さん]

１戸だけ売れてるけどあのキャンペーンに釣られた人いたんだね(笑）。

[623: 匿名さん]

ここ売れる見込みありますか？

[628: 匿名]

そんなに酷い場所とは思わないです。
値段が高過ぎ。
4割引きにすべきと思います。

[629: 匿名さん]

土橋小、宮前平中ですか？
なら学区はすごく良いですね。

[630: 匿名さん]

４割引きでもまだ場所と値段が吊りあってない。

[631: 購入検討中さん]

>>630
根拠を具体的に述べて下さい。

あと、鷺沼なら何処が釣り合うのですか？

今後の参考の為、教えて下さい。

[633: 匿名さん]

>>632
場所と価格の件、630さんに理由は聞いてみたいな～。この土橋エリアで、ここ以上に適当な物件あるのかな？
不動産屋さんのネガキャンだとしても、もう少し賢い言い回しをして頂きたいものですなぁ。

[634: 入居済み住民さん]

偽名での掲示板って、本音で言いたいことを言える分、人間の本質が出るんですね。勉強になります。

鷺沼は住みやすく、このマンションも快適です。派手ではないし、設備もシンプルなのでその分安くなっていると思います。

人それぞれの価値観があるので、優先順位を決めて自分で現地を見て決めれば良いのではと思います。

[635: 匿名さん]

土橋全部が価値と値段が合ってない。

[642: 匿名さん]

>638
鷺沼の利用者は９８年から右肩下がりです。

[643: 匿名さん]

まだ大量に売れ残っていることが、どんなポジコメントも虚しく消え去らせてしまうほど説得力のあるネガ要因。

[644: 入居済み住民さん]

今住んでますが、住み心地良いですよ！
駅徒歩に疲れたらバスもありますし！
価格を下げて売るとかは、悲しいですよね…先に買ってバカをみたな…と思うことは、しばしばありますが！嫌なら仕事頑張って買い換えれば良いだけの事！

[645: 入居済み住民さん]

色々書かれていますね。
この辺りは、普通に駅まで徒歩ですし、交通量の多い道路沿いではないので、とても静かな場所で良いですよ。
それと、大量には売れ残ってないです。
HPで書いてあるとか言わないで、現地で聞いてみたらいかが？

[648: 匿名さん]

HPでは
総戸数22戸、販売戸数６戸（10/7時点）
となっていますね。

余計な詮索を受けないためにもはっきり残戸数を明記し
もうちょっと真面目に改訂したほうがいいでしょうね。

[650: 匿名さん]

住民が嘘言ってるだけです。
実際に竣工から１年経ってもまだ６戸も売れ残ってます。

[651: 匿名さん]

竣工1年で1/4強が売れ残りが...
新しく入居するひとも、注目されて嫌だろうな。

[652: 匿名さん]

竣工１年で４分の１以上が売れ残りって強烈だよね。

[653: 入居済み住民さん]

ここの書き込みは、もう何の参考にもならないですね。だって、HPに書いてあることを、印象が悪いように書き込みしてるだけですから。残念だし、それを書いてる方が、とても可哀想に思えます。

[667: 匿名さん]

２２戸と小規模マンションで、竣工から１年も経って６戸も売れ残ってる理由はなんだと思いますか？

[692: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨に著しく反する投稿が散見されたため、
関連投稿の一斉削除を行わせていただきました。

レス、ページが飛んでいる箇所が多く、閲覧しづらいかと存じますが、
何卒ご了承いただけますようお願いいたします。

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http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

今後とも、宜しくお願いいたします。

[693: 物件比較中さん]

外観は植栽を含め清潔感もあり、フロントも明るい雰囲気になっていますね。

[695: 物件比較中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[697: 匿名さん]

694

だから意味もないコメントはやめなさい。

外観は綺麗ですよね。オープンルーム開催していたのでエントランスを覗いてみましたが、
明るくて広々としていて好印象です。

お安くしてくれるのかな？

[700: 匿名さん]

こちらの物件のいいところがあったら教えていただけますか？当然、競合物件との相対評価において。
今のところ部屋が選び放題という点しか見当たらなくて。よろしくお願いします。

[701: 物件比較中さん]

>>697
上の階を見ましたが、日当たりも良いです。
坂の途中のためか、設置階以上に高い視線を感じる事ができました。設備は標準的なレベルで、使い勝手は問題ないでしょう。最新が好きな人には物足りないかも。

他にドレッセ鷺沼やグランドメゾンを比較してますが、土橋学区を希望しています。

[703: 匿名さん]

>>700
屋内の駐車場で、平置き。

[704: 匿名さん]

>>702
投稿マナー見たんですか？
しつこいんですが。
他人を不快にするのは、止めましょう。

[705: 物件比較中さん]

残り1戸だそうですよ。
残っているのはモデルルーム住戸だけだそうです。
検討されているかたは、ホームページ記載の販売住戸数等は当てにならないと思いますので、問い合わせた方がいいですよ。

[706: 匿名さん]

>>705
ソースは？

[707: 匿名さん]

>>706
705さんが言われている通り、ご自分で確認するべきですね。連絡先はホームページにあります。

[709: 匿名さん]

確認したら６戸のままでした。
やっぱり嘘だったんですね。

[710: 匿名さん]

子育てに良い環境とあり、気になりましたが
小学校も中学校も結構な距離ですよね。
駅までも遠いので、ここじゃないとって感じのものが見つかりにくいですね。
７０９さんのおっしゃるように、まだ６戸残っているようです。

[711: 匿名さん]

奇跡的に1戸売れて残り5戸になってる。

[712: 匿名さん]

小規模マンションで竣工から１年も経って小規模まだ５戸も売れ残ってるんだ笑

[714: 匿名さん]

よく言えば静かでいんじゃないでしょうか。うちのマンションは戸数が多く入居者も多いものですから音や人とのすれ違いが多いです。できればもう少し静かなほうがいいなーと、住んでおきながら思う日々ですよ。

こちら、ペットは2匹までオーケーなんですね。
ちょっぴり羨ましいです。

[715: 匿名さん]

>>714
だったら買ってあげたら？

[716: 入居済み住民さん]

少し時間かかったようですが、完売してよかったですね。

営業の方もお疲れ様でした。

[719: 匿名さん]

先、確認したらやっぱり5戸売れ残ったままでした。

[720: 物件比較中さん]

問い合わせした際、「契約手続き中で、完売見込み」とのことでした。見学はできそうでしたが、
暫く様子見です。

[721: 匿名さん]

残り４戸になってるね。

おーーーーーっと、売主変わってるじゃん。

安く買い取り、値引き販売で完売間近ということか。

買いそこなった方、残念でした。

[722: 物件比較中さん]

>>721
買い損ないました。
キャンセル待ちです。

[723: 検討中]

売主変わって、ＨＰから問い合わせたら見学できるって言われましたよ。
３連休大丈夫みたいです。

[724: 匿名さん]

全戸契約済でも、ローンキャンセルとかあるから、購入希望者は確保しておきたいでしょう。

割高と思ってたけど、新築がとんでもない価格で売り出しているので、少しの値引きでも売れそうな気がする。

ルモンドヴェール宮前平は、売主変わって大幅値引きしてたがまだ残ってますね。駅遠だからね。

HPの物件概要　次回更新予定日：2015/1/4　だそうです。

[725: 物件比較中さん]

ネットで見たら旧売主より値上げしてるじゃん！
強気な会社だね。

竣工1年過ぎて値上げ？どんな会社よ～

それで買う人いますかね？

[726: 物件比較中さん]

>>723
こちらの勘違いかもしれないです。
ありがとうございます。

[727: 匿名さん]

値上げじゃなくて、安い部屋が売れたから、値上げに見えるのではないでしょうか。

[728: 匿名さん]

ホントだ
値上げしてるよ〜
1番安い部屋まだ販売中です。

[729: 検討中]

値段自体は変わってないっぽい。
周りの相場と比べたら中古並みもしくはそれ以下の価格だけど。。。

なんでここまで売れなかったのか謎(笑)

[743: 匿名さん]

鷺沼と比較になるのは鶴ヶ峰、希望が丘あたり。

[744: 匿名さん]

>７４３

ひょっとして、相鉄ですか？？？

田園都市線と比較しちゃダメでしょう。（笑）

プレシスとグレーシアなら、比較対象ですがね。

[745: 匿名さん]

結局今は、4戸全部契約手続き中なのかしら？
現状が分からないなぁ。

[747: 匿名さん]

>744
どっちの意味？
相鉄線と田園都市線も同じような沿線だと思うけど。

[748: 匿名さん]

相鉄は、相模鉄道ですよね。
田園都市線だと、中央林間あたりと比較してください。
ハセコーと組むグレーシアのイメージしかないでしょ。

[755: 匿名さん]

戸数が少ないと修繕積立などの負担が増えそうで
余程人気の地域でないと、人気が出るのは難しいのかなと思います。

[756: 匿名]

同じような距離のクオス鷺沼は完売したのにここは何でだろうね？

周辺に何も無いからかな〜
それかドレッセとガチンコしたからか

[761: 匿名さん]

株式会社プロポライフ が全部買ったのでは？

[763: 匿名さん]

金額だけ見ると高めですね。
公園が隣接していたり、屋内平置駐車場、南東向きの間取りなどは、良い点ですね。
近くにスーパーなどが少ないのが、生活する面で不便かもしれませんが。
他の生活施設も遠いですかね。比較的。

[768: 匿名さん]

ここが人気がない一つの理由としては、マンションから出るとすぐに道路。
建物が敷地に一杯、一杯。
金額的にも安くないし、もう少しエントランスから私道までの距離がないと圧迫感を感じる。
それと、子供の飛び出しが怖い。

[773: 匿名さん]

４部屋がほぼ２００万円弱の値下げになってますね。
小規模というのは歓迎なのですけど、不良マンションという言葉が
ちょっと気になります。どんな点で不良なのでしょうか？
このマンションがどうのというより、同じ価格帯で新築が増えているから
ではないのかなとも思うのですが。
どうせ買うなら新しいほうがいいという感じで。
間取りが広くて柱が出ていないのは素晴らしいと思うのですが。

[777: 匿名さん]

こちらは検討版ですよね・・・？
この近辺でマンションを探している人のための掲示板かと思ってのぞきにきたので・・・
あまり意味の無い書き込みはスルーして少しでも参考になるものを読ませていただこうかと。
ご近所さんや住民さんのご意見は営業さんなどからは聞けない内容も多いですからね。
書き込みが途切れないというのは人気のあるマンションに多い現象かなとも思いますョ。

[782: 周辺住民さん [男性 40代]]

先日、１軒入りました。

[783: 匿名さん]

屋内平置駐車場という事なので、自家用車を持っている方からすれば良い条件の一つですよね。
近くに公園がありますので、子供がいても遊べますし、老後の事を考えても良い地域にあるマンションだと思います。

[784: 匿名さん]

確かに、屋内の平置きは良いです。空きはあるんですかね。

[785: 匿名さん]

>784
そう思うなら買ってあげて下さい。
竣工からでも、もう１年半近く経ってるので。

[786: 匿名さん]

＞７８５
余計なお世話ですよ。

[787: 匿名さん]

削除の数が半端ないねw

[788: 周辺住民さん [男性 40代]]

>>784
先日は、1台空いていました。

[789: 匿名さん]

まだ売れ残ってるし(笑)

[790: 匿名さん]

長いね、なんでだろ？

[791: 匿名さん]

>>790
鷺沼は人気がないからです。

[792: 匿名さん]

＞７９０
そうですね。なんででしょう？
そんなに変な立地でもないですしね。

[793: 匿名さん]

価格が改定されました。
約１９０万価格が下がりましたね。
ちなみに、ここな南東向き物件なのですが
日当りなどは南向きとそんなに変わらないでしょうか？

[794: 匿名さん]

完成からもう1年半近くも経って、まだ売れ残ってるんだからその値下げで買う人はいない。

[795: 匿名さん]

>793
南東向きなら特に問題ないのでは？

[798: 匿名さん]

誰か拾ってやれ。

[799: 匿名さん [男性 30代]]

ドレッセ鷺沼と比べたら
どっちが良いでしょうか？

[800: 物件比較中さん [男性 40代]]

>>799
駅距離気にしないならこっちかな。
価格安いし、プレシスは簡素だが一応それなりに設備仕様は整ってる。
設備仕様に妥協したくないなら、高いけどドレッセじゃないかな。

[802: 匿名さん]

おかげさまで最終期、残２邸先着順だそうです。
ポレスター宮前平の残り１戸とどちらが先に完売になりますかね？

[803: 匿名さん]

ここは竣工から１年半も経ってるし、ポレスター宮前平も２年半経ってる。
ヤバすぎ。

[804: 物件比較中さん]

新築で探してもここがヒットしないのは、竣工から1年以上経ってるからですか？
不動産のポータルサイト？で探しても、こことか、いくつかの物件がヒットしなくて、最近知りました。

竣工からの年数って、買う際にデメリットになりますか？
ローンや団信に影響することってありますか？

[805: 匿名さん [男性 30代]]

>>804
新築でも一年未入居の物件は中古物件
として扱われるようです。
このような物件を購入する際、
ローンや団信には影響はないと
思いますが、契約時に50万円など
まとまった修繕積立金を支払う
ことになります。
住んでから払う月々の分とは別に。

[806: 匿名さん]

まだ売れ残ってるし。

[807: 匿名さん]

残りあと１邸から動きがないみたいですが
キャンセルとか出てしまったのかな～。
値引きにならないと、なかなか買い手が見つからないって感じになりそう。

[808: 匿名さん]

>>807
残り1戸まで長かったですね。

[809: 匿名さん]

完成から1年半だからね。

[811: 匿名さん]

>807
残り１邸からではなく最初から動きが悪く半分くらいがずっと売れ残ってましたよ。

[812: 匿名さん]

田都はもうおわりました。

[813: 物件比較中さん]

検討中のとき見に行ったけど、そこまで悪い印象はなかったなぁ。
間取りは廊下側までアウトフレーム化されていて居室形状はきれいだし、80平米の3LDKは貴重でしょう。
直床が問題といっても今は財閥系マンションだって直床が珍しくないから、売れない理由にはならないような。
私は駅からの距離と坂が駄目で検討から外したけど、田都周辺は坂はあって当然なんだよね。

ブランドと売り方の問題なのかな。