場所は地元では有名なダイシン百貨店の北側。プロジェクトに関しては百貨店サイドから異議がありましたが解決したんでしょうか。
公式URL:http://www.31sumai.com/mfr/X1001/
参考:http://www.daishin-jp.com/press/pre_110815.html
参考2:http://www.daishin-jp.com/press/pre_111226.html
<全体概要>
所在地:大田区山王3-121-2他
交通:京浜東北線大森駅から徒歩8分
総戸数:187戸
間取り:1LDK~4LDK、37.38~81.23平米
入居:2015年3月下旬予定
売主:三井不動産レジデンシャル、日本土地建物、日本土地建物販売
設計・施工:竹中工務店
管理会社:三井不動産住宅サービス
[スレ作成日時]2012-12-07 20:36:18
パークタワー山王 (旧:(仮称)山王三丁目タワープロジェクト)
953:
匿名さん
[2013-07-30 05:45:55]
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954:
匿名さん
[2013-07-30 08:09:43]
一期の売り出しは何戸だったの?
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955:
匿名
[2013-07-30 09:35:45]
絶対大丈夫、と気弱そうなな営業マンにいわれ、登録締切2時間前に電話がきて、抽選といわれた。
えっ、と思ったら、落選の電話がきた。悪夢な一日でした。 二期で優先にといわれたが、低層は騒音が心配だからと断りました。 |
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956:
匿名さん
[2013-07-30 13:53:44]
ここ、低層でもエントランス側は快適だよ。
目の前の木々や、山王の丘の木々が望めるしね。 |
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957:
匿名
[2013-07-30 19:58:01]
騒音が堪え難い低層です。
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958:
匿名さん
[2013-07-30 20:18:38]
登録完売、ってドタキャンで契約しない人が出る場合もあるので、
まだチャンスはあるかも。 |
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959:
匿名さん
[2013-07-30 20:42:59]
低層はない。まだ一次だから普通は二次以降も高層階あるでしょ。
最後に低層だけ残しても売れ残るだけ。 |
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960:
匿名さん
[2013-07-31 06:08:06]
環七の騒音を遮断する建物が無くなるのは、
何階以上なのだろうか? |
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961:
匿名さん
[2013-07-31 06:25:23]
>954
今回は111戸の販売だったみたいです。全体の約半分。 上の書き込みを信じればそのうち7戸が抽選。一期としては多い販売戸数だと思いますが完売したなら、そこそこ人気だったんでしょうね。 ただ、数人しかいない落ちた人がやたらと書き込みをするなんてありえないし、決まった人が煽ってるだけだろうね。 |
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962:
匿名さん
[2013-08-01 19:50:08]
環七ってこのマンションから300メートルくらい離れてるから
環七を通る車の音は低層でもさすがに聞こえないと思いますよ。 車だと池上通りを通る車が気になるかもしれないけど、 多分、電車の音ですべてかき消される(笑) |
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963:
匿名さん
[2013-08-02 04:18:59]
そうじゃなくて、高層階になると環七の音が聞こえるんじゃないか、という心配だよね。
心配ないと思うけど。 |
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964:
匿名さん
[2013-08-02 08:14:40]
春日橋辺りの環七は高架で高い場所を走っているからね。
南側の大森山王病院のマンションも高いから大丈夫かな? |
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965:
匿名さん
[2013-08-02 08:23:06]
いろいろと心配ごとが絶えないマンションだねえ。
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966:
匿名さん
[2013-08-02 09:45:35]
環七の車の音と他の道路の車の音をどうやって区別するの?
他の生活音もあるからまず無理。神経質になりすぎ。 |
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967:
匿名さん
[2013-08-02 19:23:14]
環七よりも、
ダイシン屋上ステージのイベントの音の 方が、気になると思います。 実際、どれくらい聞こえるかは全く不明。 |
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968:
匿名さん
[2013-08-03 11:02:18]
一期の販売が終わったら人が減ったねー。
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969:
匿名さん
[2013-08-04 13:42:20]
ダイシンの屋上イベントだのオペラだのは聞こえそうだよね。
でもそれもちょっと楽しいかもと私は思っている。 どうしても静かなところがいい人はここ選んでないでしょ。 モデルルームの映像は山王は閑静でおしゃれですみたいなイメージだったけどあれは詐欺だとおもいます。 どう考えても下町で昭和だよね、山王三丁目は。 目の前の八百屋さんなんていまだに天井からつるしたカゴでお会計だよ。 |
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970:
匿名さん
[2013-08-05 07:04:38]
古い物を否定するような考え方はよくない。
無機質で殺伐とした最近の雰囲気より、 昭和ののんびりした雰囲気が好きな人も多くいる。 |
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971:
匿名
[2013-08-05 11:46:15]
あの商店街は昔から雰囲気がほとんど変わらない。
昭和くさいまま、寂れもせずで、ほっとする(笑) だけど、マンション敷地に食い込むような店舗は立ち退いて欲しかったな〜。 勝手だけど。 池上通り沿いから見て、マンション敷地は壁?フェンス?植込み?何で仕切られるのでしょう? 合間に小さい店舗が入ってて変ですよね〜 |
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972:
匿名さん
[2013-08-05 13:00:11]
商店街に面した場所に店舗を設けず、
商店街を分断する方が変ですよ。 むしろ商店が少し残って良かった。 敷地はあるんだから、貸店舗としてマンションの収入源にした方が、 地域的にも良かったのにね。 |
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973:
匿名さん
[2013-08-05 15:09:51]
郵便局とダイシンの間のマンションのように、ファミマになったもののつぶれてずっと空店舗ってのもやだな。
しかしまだ汲み取り式便所が近くにあるなんて知らなかった。昭和すぎる…。 |
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974:
匿名さん
[2013-08-06 15:25:06]
>>971さん
私もかえってあの雰囲気が好きですがね。何だか懐かしい気がするんですよね。 あの雰囲気はなかなか貴重ですよ。ダイシンのイベントの音の話がでていましたが 、そう毎日でもないし素敵ではないですか。ダイシンをちょっと調べてみたら、 大森北便と南馬込便、久が原便、大森駅循環便のバスが出ているんですね。配達便 などもあるみたいですし、ダイシンは結構利用できそうですね。 |
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975:
匿名さん
[2013-08-06 18:58:10]
こういう雰囲気は城南では珍しいですが、悪い環境ではないと思います。駅距離は少しありますがその分安いですし、ダイシンも便利そうですしお買い得なマンションかと。
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976:
匿名さん
[2013-08-06 21:00:24]
線路際、は普通
悪い環境ですが。 |
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977:
匿名さん
[2013-08-06 22:47:45]
でも、そう感じない所が良いですね。
ダイシンにいても線路脇を感じないように。 |
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978:
匿名さん
[2013-08-08 18:41:37]
いやいや、しっかり線路際を感じますよ。
おまけに道路沿い。 騒音で窓も開けられず、通勤時間はエレベーターが足りないために混雑。 売主、施工、山王の割には安い!と買ったはいいものの、住んでみると後悔する方も多そう。 ダイシン潰れたらどうするんだろう? 半ばシャッター商店街なのに、これからどうするんだろう? 買いやすいのは事実だけど、リスクを理解して買わないと。マンションが安いのには理由があるんですよ。 |
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979:
匿名さん
[2013-08-08 19:13:49]
駅から遠いので価格は押さえられているが、安いという程でもない。価格なり。
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980:
契約済みさん
[2013-08-08 22:14:33]
ダイシンがつぶれてタワーマンションが立ったらやだなあ、と私も思うので、
住人になる人、ちょっと価格が高いけど近いしダイシンで買い物してね!私もなるべく利用する。 商店街がほぼシャッターというのは聞き捨てなりませんね、定休日の多い火曜日に見に行ったのかな。 |
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981:
匿名さん
[2013-08-09 06:53:50]
商店街、閉店している店舗もありますが、開いてはいますよね。
ダイシン、カドヤと比較して、使えるお店が多いかはおいといて。 ダイシンとカドヤが頑張るほど各店舗が疲弊しそうなのが心配です。 ダイシンよく利用しますが、大型スーパーと個人商店が、お互いの弱点を補完しあえる関係になってない印象です。 |
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982:
匿名さん
[2013-08-09 07:14:43]
>ダイシン潰れたらどうするんだろう?
>半ばシャッター商店街なのに、これからどうするんだろう? どこの田舎もんだよ。 ダイシンや商店街が全部潰れたら、大森駅前に行けばいいの。 徒歩8分だよ、田舎なら目と鼻の先の感覚だろ。 |
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983:
匿名
[2013-08-09 18:53:53]
あれはシャッター商店街とは言わない。
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984:
匿名さん
[2013-08-09 20:05:14]
検討していて、見学に行ったんですが、人通りはあるものの活気がある商店街にはかんじなかったのですが、実際どうなんでしょう??
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985:
匿名さん
[2013-08-09 20:10:36]
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987:
匿名さん
[2013-08-10 13:30:15]
ダイシンがつぶれるって(笑)あそこ、いまの店舗新築したばっかりだよ。
知ってると思うけど旧ダイシンの店舗跡にこのマンションが建つんだから。 万が一潰れたとしても、もう一つ、商店街の途中にスーパーがあったはずだし、 近隣エリアにもスーパーたくさんあるから、車があればさらに問題ないはず。 |
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988:
匿名さん
[2013-08-13 17:31:57]
マンション販売が好調みたいですね。六ヶ月連続の成約率80%超えとか。販売戸数も相当増えてますし、仮に東京オリンピックが決まれば、都内のマンションは値段を飛ばしそうな気がします。ここの二期販売も好調でしょうね。
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989:
匿名さん
[2013-08-13 18:17:06]
ニュースで増えたのは販売戸数ではなく、新しい発売戸数ね。
発売は新規だけ、販売は新規プラス売れ残り。 |
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990:
匿名さん
[2013-08-13 18:19:42]
988さん
オリンピックだ、マンションを買うぞ!と思いますか? |
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991:
購入検討中さん
[2013-08-13 19:12:00]
すみません。 初めて今日みてきたんですが、80Aを希望しています。 低層階でいいのですが、おいくら位なのでしょうか? 御教示いただければと思います。 |
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992:
契約済みさん
[2013-08-14 09:52:06]
21階の80Aが7130万から7190万円の間みたいです。
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993:
購入検討中さん
[2013-08-14 10:42:54]
御丁寧にありがとうございます。
うちは高くて買えません( 一一)低層階でお分かりになる方がいらっしゃれば教えていただければと思いますd、 |
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994:
匿名さん
[2013-08-14 10:44:53]
1階下がる毎にマイナス20万前後かと。
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995:
契約済みさん
[2013-08-14 13:13:54]
80Aは21階が2期では一番下です。その部屋全部20階以上だから。
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996:
契約済みさん
[2013-08-14 13:24:06]
あ、私の手元の資料が7月11日の版だから、その後、空き具合は変わってるかも
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997:
物件比較中さん
[2013-08-15 15:48:21]
1LDKの上階ありますか?
自分、40Aなら安めだと思うのでいいかなーと思ってます。 正直今のワンルームにもう一部屋寝室が加わる程度の広さなんですけど立地と眺望はガラリとレベルアップする予定、眺望に関しては上階ならの話ですが。将来の自身と部屋の身の振り方はまだ曖昧ではありますが、今回とても縁を感じています。 |
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998:
匿名
[2013-08-18 01:51:49]
1LDKなら山手内側も3800〜だよ。
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999:
契約済みさん
[2013-08-18 11:58:23]
40Aの上側は、手元の書類(7月11日版)だと15階から18階が次期以降販売予定になってて、
14階が3290万だから、それ以上ですね。 下の方は1階上がるごとに20万高くなってますよ。 |
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1001:
匿名
[2013-08-30 14:01:07]
北側の二階が空いてましたがどうなんでしょうか?騒音やら心配ですね。
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1002:
管理担当
[2013-08-30 14:15:11]
管理担当です。
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
影の売主はダイシンでは。