二階リビングは不便？

[ろん]

建て替えを考えてます。土地が住宅密集地、北側道路で一階は日が当たりません。思い切って二階リビングを考えてます。毎日の生活で不便に感じることも出てくると思いますが、もし二階リビングの家に住んでる方いたらいろいろアドバイスください！小学生の子供二人います。

[451: 匿名]

敷地30坪や50坪で狭小？しかもあり得ないと思っているようだから、（東京の8割超は狭小だから）凄い田舎の人なんだろうな。

[452: 匿名さん]

なぜ都内だと30坪ぐらいの狭い敷地がいいのか理解できない。
広大な敷地はいらないけど、庶民の家でも50坪ぐらい土地があってもいいんじゃない。
23区内でも地域によるのかもしれないけど、決して贅沢じゃありません。

[453: 匿名]

青梅や瑞穂でも敷地50坪の分譲はほとんど無いねえ。
40坪前後が多い。
山なら格安で売ってるけど。

[454: 購入経験者さん]

費用対効果の問題ですよ
３０坪でも設計の工夫で、毎日うれしい家が建つ
５０坪なら価格が高くなりすぎる。
金に余裕がある場合は、５０坪で良いのでは？
当たり前の話ですが・・

[455: 匿名さん]

>>454
ほんとそう。

ここにへばりついてる一階リビング固執してる誰かさんが言うように宝くじでも当たればの話だが、、、笑

[456: 匿名さん]

452は絶対田舎の人

[457: 匿名さん]

>>443
いや、ほんとに、そう思ってる。
考え方、言葉の選び方が日本的ではなさすぎる

[458: 匿名さん]

>>452
30あれば広い方だよ。10坪ない家もあるんだから。

[459: 購入経験者さん [男性 30代]]

今２階リビングに住んでます。

実家は300坪の土地に平屋（地方都市の住宅地）。
一時期建売の１階リビングに住んだ経験あり。

実家の開放感には全く及ばないが、今の家も実家も昼間にレースのカーテン引かずとも外の視線が気にならないし、風も抜けるので気持ちは良い（それなりに間取りは工夫した）。建売の時はカーテンあけられなかったし、風も通らなかった。

勝手なイメージだが、
80坪の１階リビングと40坪の２階リビングは大体同じ位の開放感。

とするならば、
土地面積を抑えて２階リビングにして、もっと良い土地を買うとか、上ものをこだわるとか、子供の学資に取っておくとか、家族旅行に行くとか、もっと有効な使い方があると思う。

坪単価50万円として、40坪で2000万円の差
一階リビングのメリット（動線が有利とか老後も安心等）に対してこれだけの対価を払うかどうか。

故に、土地の購入から考えている人は２階リビングを積極的に検討するべき。

この考え方は「開放感を合わせると」「坪単価50万円とすると」という仮定なので、そもそも開放感を重視しないとか、坪単価が5万円とか、金は腐る程あるとかの場合は別。


因みに、土地が300坪ある場合のデメリットは庭の手入れが大変な事。

[460: 匿名さん]

＞30あれば広い方だよ。10坪ない家もあるんだから。

どのあたりのことですか。
是非見に行きたい。

[461: 匿名さん]

>>460

ほんとに、日本に住んでる？？
それとも、無人島暮らしか？？

[462: 匿名さん]

>460
狭小住宅は東京なら城東を見ればいい。
関西ならＪＲ京都線や京阪沿線かな。
ここぞという所があればどうぞ。

[463: [男性 50代]]

＞勝手なイメージだが、
＞80坪の１階リビングと40坪の２階リビングは大体同じ位の開放感。

確かに勝手なイメージで一般性無し。
であるから、「とするならば」以下も勝手な屁理屈

結局、カーポートに場所をとられて満足度の高いリビングを一階に作れなかったので、２階リビングとカーポート上のバルコニーを連結したら思ったより良かった。というだけのこと

[464: 匿名さん]

老化で階段の上り下りが辛い・危険という段階から、施設に入るしかないという段階に至るまでは結構年数があると思います。

１階にキッチン・風呂・トイレと部屋があれば老人だけの所帯でもぎりぎりまで自宅で暮らせます。
２階にキッチン・風呂では、老老介護は不可能で、夫婦のどちらかが階段の上下ができなくなった段階で住み替えなくてはなりません。

[465: 購入経験者さん]

>464
ゆとりのあるＬＤＫと介護ベットが入る広い部屋
と風呂・トイレ、広い庭
ここまで、１階に配置できる家なら大丈夫でしょう
３世代同居も重要です

なので、東京の一般的な戸建（３０坪程度）では
実現不可能です。

>463
>結局、カーポートに場所をとられて満足度の高いリビングを一階に作れなかったので、
>２階リビングとカーポート上のバルコニーを連結したら思ったより良かった。というだけのこと

思ったよりどころじゃないよ、一階リビングだったらリビングの外が駐車場だよ
大げさじゃなく、天国と地獄程の違いです

[466: 匿名さん]

カーポートデッキって建築面積に含まれるもんだと思ってたけど
自治体によって判断が違うのか
何か不公平だな

[467: 459 [男性 30代]]

>463
結局、カーポートに場所をとられて満足度の高いリビングを一階に作れなかったので、２階リビングとカーポート上のバルコニーを連結したら思ったより良かった。というだけのこと

その通り。とても開放感があって良い。

逆に聞きたいが、カーポートと満足感の高い一階リビング（外からの視線が気にならず、風の通りも良い）を作るためには一体何坪必要？個人的には80坪位はいると思う。最低でも60坪は欲しい。

じゃあ、その土地を手に入れるにはいくら必要？

２階リビングのメリットは、悪条件の土地を有効に利用できるところ。このことで土地代をコストカットでき、余剰資金を有効に活用できる。

土地持ち、田舎暮らし、超金持ちには関係ない話。

[468: 匿名さん]

＞463
建蔽率や容積率はどうなんだ。
行政はカーポートも建蔽率に含まれるという。
柱のない常識的サイズの庇は含まれないが、柱があればその部分まで含まれるとのこと。
東京都某区のこと。

後付けのカーポートは簡単に撤去できるので、近隣に迷惑がかからない限り黙認状態だが。
人が上に乗れるような基礎が固定された頑丈なカーポートは当然だめ。
一部がメッシュだろうが関係ない。
どこの地域か知らないが脱法自慢？

[469: 匿名さん]

眺望・日当たりが良い土地、モデルプランは２階リビングですが、
狭くなりますが、やはり、１階リビングが良いですかね？

土地価格1億150万円、土地面積95.12m2 建物面積：143.36m2、建物価格：3150万円（税込）、建物はフリープラン・自由設計です。
建ぺい率･容積率：60％・300％

[470: 匿名さん]

カーポートは不算入だそうですが
見た目がいまいちなので、ビルトインにしたいです。

[471: 匿名さん]

２階リビングは不便さを補えるメリットがあるってことね笑

[472: 購入経験者さん]

バルコニーに関しての建築面積についての設計士とのやりとり
で、最終どうして通ったか？ちゃんとわかたっていないが
軒が無く、スノコ状が大事だったと思われます。
何度も建築主事と打合せしどうすれば広いリビング
が実現するか？許認可権（裁量権）をもっている当人（建築主事）
に教えてもらって設計を直したわけです。
角地の建蔽率緩和（50⇒60%）、天空率は多分使っていない
スノコ状だけは、これをやらないと通らないと
言われたのを覚えています。
あ、柱の片持ちの距離も調整していたような気がします。

建築会社が、面倒がらずに図面を持って役所に相談に行けば
やれる方法を教えてくれるはずです。
同じ法律なのに役所ごとに基準が大きく違うようなので
断定的な事は言えませんが・・・

[473: 匿名]

>>469
頭がおかしい人達に、狭小と馬鹿にされますよ。
立地は悪くないですが、自分は隣家とのスペースを
確保できないからパスですね。

[474: 匿名さん]

>>469のように街を一望できるのを開放感があると言うのは分かるが
高い外壁で囲まれたような空間は閉塞感でしかないわ

[475: 購入経験者さん]

私の家は二階バルコニーの壁は１．７ｍあるけど
リビングから周りの家の屋根と空、遠くのタワーマンション
が見えて解放感抜群ですよ
周りの家から物理的に見えないようにした方が
完璧なプライベート空間になります。
家の前の道路を見るためには、椅子に立たないと
だめなので、家族を見送るときはイスに立って
手を振ります。

[476: 匿名さん]

>747
オープン外構で、まわりは、田畑といった感じがお好みなのでしょうか？

[477: 匿名さん]

＞469
地型がうなぎの寝床。
眺望側に広い成形地ならマシだけど、
建ぺい率や容積率もゆるいだろうから
繁華街が近く環境が悪いから自分はNG。

[478: 匿名さん]

地方の方の感覚だと、これぐらいの広さが必要になると思います。

築間取り 5LDK
土地面積 315.96平米（95.57坪）（登記）
建物面積 336.18平米（101.69坪）（登記）
私道負担・道路 無、南3.6ｍ幅（接道幅14.4ｍ）
完成時期(築年月) 1997年12月

[479: 匿名さん]

傾斜地は地盤がね。

[480: 匿名さん]

駅から１２分と遠いし、うちには不要な広さなので
半分くらいが良いな

なかなか、良い土地は見つからないものですね

[481: 匿名さん]

＞478
＞私道負担・道路 無、南3.6ｍ幅（接道幅14.4ｍ）

北向き斜面かな？
南道路の幅員が足りないけど認可をとった建物？

[482: 匿名さん]

セットバック済みたいです。

[483: 匿名さん]

表示が正しいとすればSBしてない。
＞私道負担・道路無　南3.6ｍ幅
接道に問題ありそうだし、道路向かいの南側が一段高いと日当たり悪そう。
地すべりの心配も。

[484: 匿名さん]

＞建築会社が、面倒がらずに図面を持って役所に相談に行けば
＞やれる方法を教えてくれるはずです。

そんなところないよ。
周辺からクレームがくれば責任問題になる。

[485: 匿名さん]

狭小地であっても南東角地なんて中々見つからないよね

[486: 購入経験者さん]

＞484
もちろん出来ないことは出来ない。
出来ない理由を教えてくれるので
対応策を相談すれば、対応策の良否も教えてくれる
延々と相談し続ければ、法律の限界で出来る事
がわかります。
結果　法律の範囲で出来る事（方法）を実現できます

私の場合もバルコニーは幅も上限まで出したし、
片持ちの柱の位置も限界の場所を指示されたとうり
にした。スノコも許される最小の幅にした。

[487: 匿名さん]

ゆるい地方の役所。

[488: 匿名さん]

近所からは変人扱い。
白い目で見られていても、我が道を進むタイプ。

[489: 匿名さん]

カーポートの上を広いベランダにすると良いって言うけれど
北道路なら北向きのベランダになっちゃいますね

[490: 匿名さん]

＞470
＞カーポートは不算入だそうですが
＞見た目がいまいちなので、ビルトインにしたいです。

カーポートの不算入は誤り。緩和されるだけ。
建物を建ぺい率・容積率ぎりぎりに建てたら不認可。

[491: 匿名さん]

2400mm×5000mmタイプの場合、400mm×3000mm＝1.2㎡になります。

[492: 匿名さん]

＞491
ビルトインの場合は？

[493: 匿名さん]

ビルトイン車庫で屋上バルコニーの建築物は当然建築面積に含まれる。

[494: 匿名さん]

カーポートの緩和は床面積の緩和だけだよね
建築面積はかかってくるよね

建築会社は最近法令順守って言い張って違法建築は請負わないのでは？
引き渡した後はどうなろうと知らないだろうけど
自分の手は汚さないと思うよ

でも、２階リビングが不便じゃない事とカーポートって
どう結びつくんだろう？

[495: 匿名さん]

422の購入経験者氏のようにアウターリビングとかいって、
ガレージ上をバルコニーにすると二階リビングのほうが快適という人がいるからです。
法的問題も工務店が何度も役所に相談に行くと、脱法策を教えてくれると言い張ってる。
建物の建築面積に余裕があるくらいなら、間取りを考えて一階リビングにしたほうが便利。

>>422
＞今もリビングと一体化したアウターリビングを、
＞開け放して、ＰＣ使いながらリビングのテレビ
＞をみてるけど、ほんと快適

[496: 匿名さん]

合法の建築物ということですから、本人はバルコニーと言っていても、法的にはバルコニーとは言えないような代物、他人から見ればフェンス付の物干し台のようなものかもしれませんよ

[497: 匿名]

>>496
建売のバルコニーと同じ感覚ですね。

[498: 匿名さん]

2台分のビルトインです。
駐車場分の面積を算入して延床135ですが、敷地目一杯に建てています。
隣との間は50センチぐらいですが、角地なので窮屈さはないです。
駐車場の上がバルコニー、さらに延床に入らない１０畳のルーフバルコニーもあるので、
気分によって２つのバルコニーで楽しめます。
２階リビングだとルーフバルコニーにも行きやすく便利ですよ。

[499: 匿名さん]

屋根のないバルコニーは不便

[500: 匿名さん]

＞498　
建ぺい率や容積率がえらくゆるい地域ですね。