クレヴィア新中野ってどうですか？

[購入検討中さん]

クレヴィア新中野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区本町六丁目66-73（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新中野」駅 徒歩6分（1番出口）／東京メトロ丸ノ内線 「東高円寺」駅 徒歩7分／中央本線（JR東日本） 「中野」駅 徒歩15分（南口）／総武線 「中野」駅 徒歩15分（南口）／東京メトロ東西線 「中野」駅 徒歩15分（南口）
総戸数：42戸[販売対象住戸41戸、事業協力者住戸1戸]
間取り：1LDK・2LDK・3LDK
構造および階数：鉄筋コンクリート造地上12階
敷地面積：438.27m2[確認申請対象面積]・他に私道27.05m2あり
分譲後の権利形態：（敷地）区分所有者全員の建物専有部分床面積割合による共有／（建物）専有部分は区分所有権、共用部分は区分所有者全員の建物専有面積割合による共有
駐車場：平置駐車場3台
バイク置場：3台
自転車置場：78台
完成時期：平成26年2月中旬[予定]
入居時期：平成26年3月中旬[予定]

売主：伊藤忠都市開発株式会社
販売会社：伊藤忠ハウジング株式会社（代理）
物件URL：なし
施工会社：株式会社松村組
管理会社：未定

[42: 匿名]

乾式だから音がってのはあんまり気にしなくていいと思う
部屋にいた時は全く聞こえなかったのに、廊下にでたらめっちゃ隣の家の音楽が鳴ってた、と言う経験を何度かした
なので、もし音が聞こえるなら、窓や玄関など防音の弱いところから
まともに施工会社なら戸境壁はそこまで気にしなくても大丈夫かと

ちなみに136mmの壁だったはず

[43: 匿名さん]

タワマンの乾式壁って３・１１のときに結構あちこちで壊れてたよ。耐震基準だと震度５強では損傷せずってなってるけど、対象は構造部分。非構造部分の乾式壁は壊れても設計上問題は無し。ってことで、補修費用は住民持ち。ところが長期修繕計画は自然災害を請うj慮して内から計画外の費用をどう捻出するかってのが大きな問題になる。

ここって戸境壁以外に共用廊下に面する壁も間取り図で戸境壁と同じくハッチがかかってるけど、ここも乾式壁なのかな。お初にお目にかかる。もしかしたら、ALCかもしれないけど、これも乾式壁と同じく、３・１１で壊れたケースがある。

低層物件の乾式壁はコストダウン外の理由は見つからない。

[44: 匿名さん]

乾式壁って隙間をふさいで遮音対策するんだけど、パネルを張り合わせるだけだから振動とかで長い間に隙間ができてくる。そうすれば当然遮音性能も下がる。

[45: 匿名さん]

>41

建物が斜めだから、柱が一方はアウトフレームで一方はそうでないってことで、大梁が斜めになってるんだね。非常に珍しい設計だから気づかない人が多いのでは。こういう特殊なのはモデルルームで示すべき。デベの姿勢が分かるやりかた。

某デベはわざわざギロチン梁の部屋をモデルルームにしてたんで、梁が部屋の中にあるのが理解できるようになってた。

[46: 匿名さん]

乾式壁がコスト的に変わらないってのは方便。遮音対策で乾式壁そのものは安くないけど、軽くなる分建物の全体強度を落とすことによってコストを下げている。

[47: 匿名さん]

野村の物件見に行ったときに、梁の少ない設計って説明していて、モデルルームもそうだったんだけど、家に戻って他の間取りを図面で見たら梁が結構あった。その後、営業から電話がかかってきて説明と違うといったら、いいところを説明してどこが悪いんですかって逆切れされた。ここもそういう考えかも。

[48: 匿名さん]

伊藤忠は過去に既存不適格であることを重要事項として説明せずに販売しちゃってるような会社。

[49: 匿名さん]

６０平米台で3LDKだから、モデルルームは部屋を広く見せるために鏡を多用だね。ここまで徹底してるのは珍しい。

[50: 匿名さん]

住まい選びの決めての記述って受ける。耐震等級１を取得って、１は建築基準の規定と同じ最低ランクで取得できなかったら違法建築なんだけど。

[51: 購入検討中]

No.45匿名さん

強度上は問題ないようですが、やまり珍しいのですね。
細かい仕様にはこだわっているのに、
基本的なところに誠意がないということなのでしょう

[52: 申込予定さん]

1LDKを検討していますが、梁の説明はちゃんとしてくれましたよ。
他の人にも説明しているの聞きました。

あんまり適当なことを言うのは、よくないかと。

[53: 匿名さん]

百聞は一見にしかず。

[54: 匿名さん]

37～65㎡ですか。部屋はどれもコンパクトですね。
広告を見るとシングルの女性をメインターゲットにしたマンションのようなので、
面積よりも女性が使いやすい設計、設備に力を入れているようですね。
3LDKでも65㎡ですが、このマンションにお子さんをお持ちのファミリーも入居するでしょうか？

[55: 匿名さん]

３ＬＤＫのお部屋はお子さんが1人の家庭なら大丈夫そうじゃないでしょうか？
居室のうち1つは4畳ジャストなので、居室としては狭すぎるようなきがするのですが、
4.8畳の方ならベッドと小さめのデスクなら入るかな、と。
ただメインベッドルームに収納がないのが不便そうな感じですね。
６畳ありますが、洋服の収納関係の家具を置くとなると実質的には狭くなってしまいますね。
４畳の部屋をまるごと収納にするのが無難かもしれません。

[56: 匿名さん]

間取り的にも狭い感じですので、DINKSや高齢者向けのマンションですね。
子供２人だと手狭な感じになりそうですが、どうにか暮らせそうですけどね。

[57: 匿名さん]

部屋の面積が37.22m2からで駅から近いとなれば、賃貸用、オフィス用に
利用される部屋も出てくるかもしれませんね。
この辺は通勤にも便利なので、借り手には困らないでしょう。
そうなった場合、マンション規約やルールを守らない・管理組合の運営に
支障が出てくるなどの問題も出てきそうですね。

[58: 匿名さん]

管理組合理事会の役員って、居住の区分所有者ってなってるのが普通だから、賃貸の部屋のオーナーは役員やら無いんだよね。不公平ということで、非居住の区分所有者に負担金を求めるケースも出てきた。この広さだと賃貸がでるのを想定して、ちゃんと売主が作成する管理規約（案）でそういったことも決めておくべきなのだが。

[59: 周辺住民さん]

毎日通勤で目の前を通ってます。だんだん建物ができてきてますね。最終期始まってるみたいですが、残りどれくらいなんだろう？だれか知っている人いませんか？

[60: 匿名さん]

最終期の発売戸数は4戸、先着順が2戸で、合わせて6戸販売中のはずです。
最終期の部屋タイプはA C D A（メニュータイプ1）で、先着順はAのみ。
AタイプとA（メニュータイプ1）は角部屋なんですね。最終でも良い部屋を
残しているところが素晴らしい。

[61: 物件比較中さん]

いや、ここはどの間取りも角部屋だろ。とつっこんでいい？