クレヴィア新中野ってどうですか？

[購入検討中さん]

クレヴィア新中野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区本町六丁目66-73（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新中野」駅 徒歩6分（1番出口）／東京メトロ丸ノ内線 「東高円寺」駅 徒歩7分／中央本線（JR東日本） 「中野」駅 徒歩15分（南口）／総武線 「中野」駅 徒歩15分（南口）／東京メトロ東西線 「中野」駅 徒歩15分（南口）
総戸数：42戸[販売対象住戸41戸、事業協力者住戸1戸]
間取り：1LDK・2LDK・3LDK
構造および階数：鉄筋コンクリート造地上12階
敷地面積：438.27m2[確認申請対象面積]・他に私道27.05m2あり
分譲後の権利形態：（敷地）区分所有者全員の建物専有部分床面積割合による共有／（建物）専有部分は区分所有権、共用部分は区分所有者全員の建物専有面積割合による共有
駐車場：平置駐車場3台
バイク置場：3台
自転車置場：78台
完成時期：平成26年2月中旬[予定]
入居時期：平成26年3月中旬[予定]

売主：伊藤忠都市開発株式会社
販売会社：伊藤忠ハウジング株式会社（代理）
物件URL：なし
施工会社：株式会社松村組
管理会社：未定

[22: 不動産購入勉強中さん]

まあ無駄な共用施設は管理費の増大なのでいらないですけど誰かが一階でソファに座りながら待てるような
スペースは欲しいと思いません？そんなに豪華なとかいってるわけではなく

まだここはデザインや仕様など全然情報が出てないのでなんとも言えないですけどね

[23: 不動産購入勉強中さん]

あとこんだけ駐車場のスペースがないとリセールの時響きそうな気がするけど大丈夫かな

もちろんここ車所有してなくても快適に暮らせる立地だけどね、自転車は一世帯２台ぐらい所有できそうだし

このマンションは賃貸としてや、車をあまり使わないような単身者やディンクス、老夫婦向けの物件なんだろうか

[24: 購入検討中さん]

仕様がな～・・・

[25: 匿名さん]

昨日見たけど設備が微妙で…

[26: 物件比較中さん]

値段が気になりますが、便利さ、交通面でも仕様面でも全体的に良さそうな物件が久々に出てきた。という感想。あとは値段。

[27: 匿名さん]

交通面は確かにいいけど、仕様は良くない。最低限。
ディンクスと単身向けのマンションだね。

価格によってやなあ。

[28: 匿名さん]

「駐車場スペースが無い＝リセールは難しい」

上で拝見しました。
実は自分もそれは気にしていたことなのですが、考えてみればリセールの予定自体なく、気にせず検討をしております。

逆に良く捉えるとリセールが難しい方は最初から購入なさらないかもしれないという安心を覚えました。
すなわち空き室が出ない、皆さんが永住目的である。
この点にマンションとしての安定感を見出しても良いのかなと。

[29: 匿名さん]

いやでも賃貸に結構出される可能性あるよ。

規模や仕様的にファミリー向けじゃない

もちろん永住用で買う人もいるだろうけど少ないだろうね

子供ができるまでの仮住まい用とか

交通アクセスはいいから単身やディンクスにはかなりいい

[30: 匿名さん]

なかなか好評なようですね。先日の案内会も満席だとか。価格はいつ出してくれるのでしょうかねー。

[31: 購入検討中さん]

案内会行ったかた、いくらぐらいでした？
モデルルームどうですか

[32: 匿名さん]

正直ここの仕様ってどーなんでしょう？
場所はいいので考えたいんですけど、こないだモデルルームに行ったら乾式壁になってて正直不安が大きいです。
ある大手さんに行ったら乾式壁はよくないって言われたのですが、みなさんは気になりませんか？

[33: 匿名さん]

そんなこと言ったらタワーマンションはみんなよくないってことになっちゃうね。

[34: 匿名さん]

１１階建で乾式壁ってコストダウンでしょ。
クレヴィア芦花公園は同じ１１階建だけど、
乾式壁じゃない！！

なんで乾式壁かなぁ〜。

[35: 匿名さん]

モデルルーム行った人、ここの価格教えてください。

[36: 匿名さん]

乾式壁の物件って増えてますねえ。
コスト的には変わらないそうですよ。

[37: 匿名さん]

すみません、出ていたんですね。
最上階の65平米6200万ならまあまあでしょうか。

予定販売価格 2,900万円台～6,200万円台※100万円単位
予定最多価格帯 3,300万円台[5戸] ※100万円単位
間取り 1LDK・2LDK・3LDK
住居専有面積 37.22m²〜65.17m²

[38: 匿名さん]

乾式壁は今の高層マンションではポピュラーになっているのではないでしょうか。
湿式壁は防音性は高くなるかもしれませんが、重量が増す為耐震性が低くなると
聞いたことがあります。
壁の厚さなど詳細な構造を知りたいのですが、データはMRで手に入りますか？

[39: 匿名さん]

公式ホームページにリンクされていた、住宅ライターさんによるモデルルームの
レポートを読みました。
ここはシングルやDINKS中心の世帯構成と考えていましたが、モデルルームのタイプは
3LDKなんですね。ちょっと意外でした。リビングは2面採光で気持ちが良さそうですね！

[40: 匿名さん]

最近はタワーマンションだけでなく低層・中層でも乾式壁が採用されるようになっているんですね。
例え財閥系のデベロッパーであれ例外がなく、乾式壁が主流になってきているようです。
その理由は、てっきり100％コスト削減だと思い込んでおりましたが、何か違う理由があるのでしょうか。
採用の理由など、営業さんに突っ込んで質問された方はいらっしゃいませんか？

[41: 購入検討中]

モデルルームでもらった図面をみると

モデルルームになっている部屋以外は
下がり天井が部屋を斜めに走ります。

こういう部屋は見たことがないので
実際に住むとどんな感じなのでしょうね。

なんだか落ち着かない気がします。

半分くらいの部屋はもう売れているようですが
みなさん、気づかないで契約しているのではないでしょうか。