【大阪市内】タワーマンション どこがベストバイ？３棟目【新築/中古】

[匿名さん]

★過去スレ
大阪市内タワーマンション　中古＆新築　どこがベストバイ？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152980/

【大阪市内】タワーマンション どこがベストバイ？２棟目【新築/中古】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/226073/

[1: 匿名さん]

ジーニスは、中古で高く売りたくて必死過ぎ！

[2: 匿名さん]

チウコマンションは管理費が高すぎるからNGです。
特に今のご時勢です。
売れなければ負の遺産のため、プレサンス賃貸をお勧めします。

[3: 匿名さん]

みなさんジーニスなんてどうでもいいマンションですよね
論外ですよね
ジーニスの住人で病的なひとが住んでる印象しかないですよね
住人の間で問題になってるよ

[4: 匿名さん]

ほんとにやばい住人がいてるね

[5: 匿名さん]

自分達は、特別だと思っている方々。ここを高く売って次を企んでいる。

[6: 匿名さん]

1位　グランフロント大阪
2位　ジオグランデ梅田
3位　シティタワー西梅田
4位　ローレルタワーサンクタス梅田
5位　ザ梅田タワー

[7: 匿名さん]

大阪って、働き盛りのエリート向けの洗練されたマンションは無理だよねえ。
金持ってるのは不況になるまでに儲けきった中小企業経営のじいさんと
いかがわしい仕事してる人たち。
エリートじゃないけど芸能人なんて大阪では芸人しかいない上
めぼしい芸人は東京に進出してそっちが拠点。

だからジーニスとかTha Kitahamaみたいな老人向けマンションしか良いのが建ちようがないんだろうね。
欧米の一流企業に呼び掛けて大阪に日本法人を作ってもらう位のことしないとだめだね。

[8: 匿名さん]

大阪の爺は自分さえ良ければいい
、目先の利益しか考えないゴミばかり。

[9: 匿名さん]

びんぼっちゃんの妬みは情けない。

[10: 匿名さん]

クソ爺は、若者のことも考えろ！

[11: 匿名さん]

大阪の金持の半数は在日だからね。

その時点で大阪に一流マンションは建たないということが決定しています。

それがいやで、芸人もサラリーマンも１流を目指す人は東京に行きます。

[12: 匿名さん]

大阪の人は、それが分からないからここは大阪。

[13: 匿名さん]

だからキタハマかジーニスくらいしか大阪にはない

[14: 匿名さん]

リーマンショックで土地が大幅に安くなったおかげで
大阪市内の新築のタワマンが６０平米で３０００万円以下で出て来たね
リーマンショック前に買ったタワマンを中古で売ろうと思っている人は
大変だ

[15: 匿名さん]

ほんと、ほんと若者向けに富裕層が相場で損した分
安い土地にコストカットした新築タワマンが建ち　買いやすい
人気のないエリア、物件のタワマンは中古で売るのが大変やろうな
売り出しがたくさんあるタワマンもあるもんな
これからは賃貸の時代！
分譲を買うなら人気＆有名な物件を買うべし！

[16: 匿名さん]

梅田は値下がりするから分譲は怖い。梅田に住むなら賃貸やね。

大阪市の都市計画では、
梅田はマンハッタンのようにオフィス中心にする様子
　　　　　　　　　　中之島をパリのセーヌ川のような美観地区にする様子

[17: 匿名さん]

だから、チウコになるとタワマンの維持費は高額。
この景気後退にある日本では、１００％賃貸をお勧めする。
30万かかっても賃貸の方がマシ。

[18: 匿名さん]

管理費&修繕積み立て費をケチりたいなら、分譲を止めたほうがいい。未納が続いたり迷惑かけるだけだからね！
安物のタワマンは、それが心配。富裕層の多いタワマンなら安心！！

[19: 匿名さん]

たしかに一戸でも未納世帯があるとタワマン全体の雰囲気が悪くなり、最悪、悪い噂が立つ。
これは東大阪のマンションで実際にあったこと。

[20: 匿名さん]

ジーニスとか北浜とか寿命で入居者がこれからどんどん
いなくなっていくわけでしょ？
どうなるんだろうね

[21: 匿名さん]

ジーニスやキタハマは、人気あるから心配いらないと思う。子供が相続するだけだからね。
東大阪や八尾あたりは、自動車盗難も多いエリアだから。

[23: 匿名]

相続税払うほどの相続がある人は少数。マンションなら逆に税金対策に買いますよ

[24: 匿名さん]

ジーニスやキタハマって・・・
大阪には日商岩井や長谷工のマンションが富裕層向けなの？

東京だったら富裕層むけ超高層マンションといえば三井三菱住友が事業主体が多く、
オリックスとかだとやや不安ってところだけど、長谷工や日商岩井なんて？？？なんだが

[25: 匿名さん]

おっしゃるとおり！

ジーニス・キタハマも、事業主は60点。立地も60点。

[26: 匿名さん]

ジーニスキタハマやったらグランドメゾン大手前タワーのほうがどうみても高級タワーでしょ。

[27: 匿名さん]

グランドメゾン大手前タワーは駐車場がしょぼいのが残念。

[28: 匿名さん]

↑キタハマの駐車場よりましですやん。

[29: 匿名さん]

数がないんや。
高級車３台はおきたいんで。

28は住んだこともないびんぼちゃんのくせに、わかったような口きくな。

[30: 匿名さん]

人の好みにそれそれやけど名前上がるだけまだましなマンションかな？

[31: 匿名]

確かに。名前のでないタワーも市内に多数ありますね。

[32: 匿名さん]

東京に比べたら、大阪はレベル低い
ジーニス&キタハマくらいが東京クオリティー

[33: 匿名さん]

東京はハイグレードのタワマン建てたら中国人が投資で買ってくれるからねえ。
わかりやすい例では最上階にバカ高い値段付けても売れる。
中国人が買ってくれる。
大阪だと売れないんだよね、最上階にバカ高い値段付けると。

[34: 匿名さん]

関西は、財閥系　三井三菱住友が弱いからね。

三菱が作ったOMPは土壌汚染で暴落

住友は、基礎以前の建物の使い回し

三井は、風俗街に近い立地に建てるし


長谷工は、会社は微妙だが、三越の跡地を入手し、
ザ・キタハマを建てれたことは誉められる。
北浜駅直上で住居としては、日本一の高さを誇る

日商岩井は、昔から良いマンションを建てている
築30年のマンションでも人気で高値を維持してる
ジーニス大阪は官民共同で大阪が力を入れられた

[35: 匿名さん]

次の大阪市ハウジングデザイン賞を取るのはどこ？

[36: 匿名]

シティタワー大阪もなかなかいいとおもいます。
マンションの価値というのは竣工後何年したら評価できるものなのでしょうね。10年もしくは20年してなお評価が高いというのが本物なんでしょうね。

[37: 匿名さん]

中之島の水辺はいいですよね〜
川の照明、橋のライトアップ、噴水、芝生公園、バラ園、桜、紅葉
私はパークタワー北浜を買おうと思っています。
ただ立地的には中之島の眺望が希望なので北向きの
部屋になってしまします北側に建っているジーニス大阪なら
南向きの部屋から中之島の眺望ですよね〜

[38: 匿名さん]

市内で２０年価値を維持しているような物件はないでしょう。

１０年価値を維持できれば大したものでしょうが、希少立地が最強。
今のところ、西日本ナンバー１の梅田は評判ほどではないように思うのですが。

マンションは居住性が第一ですから、商業地の評価とは多少ずれるのかもしれません。

[39: 匿名さん]

梅田は値下がりするから〜　↑の通りだと思います。

[40: 匿名さん]

上がるかどうかは別にして居住地としての評価が今より落ちないのは
御堂筋より東側の中之島公園の南北一体ですね。
小規模オフィス需要がほとんどなくなってきた北浜～淀屋橋間なんかは
大きなビルの建て替え以外はこれからマンションしか建たないでしょう。
今は居住地としての評価はナシに等しいですが、マンションが増えてくると
どう変化していくのか楽しみです。

個人的には駅から5分歩くのはパスなので、御堂筋の規制緩和をさっさと
してもらって淀屋橋直結のタワマン希望です。
中津にはイマイチ魅力を感じませんが淀屋橋なら欲しいです。

[41: 匿名さん]

現在売りに出ている
アップルタワー淀屋橋、３４階の3LDKで３８００万って超安い

ヴィーク、ジーニス、キタハマなら６０００万はする。

[42: 匿名さん]

価格交渉で4割引きはいける。
今の経済状況を考えれば絶対。

[43: 匿名さん]

>>41
場所は最高にいいですがデベがダメですね。
外観も築年数以上に色あせて見えます。
残念ですがどれだけ安くても手を出す気にはなれません。
エレベータを考えるとアパはエステムやプレサンスよりある意味怖いですね。

[44: 匿名さん]

一回も話題に出たことないけど、アーバンライフ御堂筋本町タワーってどうなの？

[45: 匿名さん]

アーバンライフ御堂筋本町タワーねえ
一度建物の前まで行って外観見てみるといいよ
完全にビジネスマン向けって感じで
良く言えばビジネスマン向けに無駄がない
悪く言えば面白味がない

[46: 匿名さん]

N4タワーが好き！

[47: 匿名さん]

N4って、なにわ筋からマンション方向にまがった瞬間地面から水出てて水道管破裂してるかと思ったわ。

[48: 匿名さん]

＞ヴィーク、ジーニス、キタハマなら６０００万はする。

淀屋橋でシティタワーだったら８０００はするんですがね。

アパの立地は、
大阪のタワーでは間違いなくＮＯ．１ですよ、
あくまで立地だけですが。

[50: 匿名さん]

＞立地はジオグラが最強やで。

それはガキンチョと大人の価値観の違いですね。