ディオ梅田ってどうでしょうか？

[働く女子さん]

なんだか変わった公式サイトですが、ディオ梅田ってどうでしょうか？


所在地：大阪市北区中崎西2丁目32番9・32番18（地番）
交通：大阪市営地下鉄谷町線「中崎町」駅徒歩2分・阪急電鉄「梅田」駅徒歩7分・大阪市営地下鉄御堂筋線「梅田」駅徒歩8分・JR「大阪」駅徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.27m²～74.30m²
売主：株式会社サンユー都市開発、株式会社S&Tホールディングス
施工会社：株式会社金山工務店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

[1: 匿名さん]

線路横

[2: 匿名さん]

線路と道路に挟まれた三角地帯ですね。

騒音と排気ガスが凄そう

[3: 匿名さん]

これほんとに分譲？
ヒドイ、無いな。

スレ終了（何も語る余地のない ク そ 物件ですな。

[4: 匿名さん]

立地がひどい。
とても住めないんじゃないの？

[6: 匿名]

要するに普通は賃貸しか成立しないところに業者が欲出して分譲にしちゃった物件？

デベが三流ハウスメーカーで販売があのホームズとか常人には手を出せないわ…

[7: 周辺住民さん]

投資用ですね。住むために購入する人はほぼいないと思います。
利回りが先決でしょう。転売価値は期待できない立地（線路と大通りの間）ですから。

[8: 購入検討中さん]

「販売があのホームズ」と書いてありますが、ホームズって問題ある会社なんですか？

[9: 匿名さん]

どのような層を対象としているのでしょうか？

[10: 匿名さん]

イケイケ営業に無理矢理契約させられる、かなりオツムが弱い方々。

[11: 匿名さん]

価格はどれ位になるのかな？
かなり安いとみた。

[12: 匿名さん]

投資で売るマンションはむしろ単価は高くなるよ、

[13: 匿名さん]

梅田に近い中崎町物件なら他を当たるわ…と思い知らされた物件でした。
名前から期待してたワタシがAHOでした…orz
DIO城東中央の方がマシでしたぜ。サンユーさんよ。

[14: 匿名さん]

即完の学園前といい、このデベの何が何でも駅近という姿勢は分かりやすくて好きだ
正雀駅前もここ？

[15: 匿名さん]

サンユー都市開発って評判はどうなんですか？

[16: 匿名さん]

戸建中心のようですが、ここではあまり評判がよくないようですね。
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/180176/

マンション事業は販売がホームズ（グランアッシュのところ）なのも納得です。
似た者同士お似合いです。


14さん
そのようですね。
学園前は知りませんでしたが（知ってたら見てみたかったです）
江坂の徒歩5分が遠く思えるほど見事に駅近（駅前？）ばかりですね。

ディオ正雀駅前→正雀駅徒歩1分
ディオ城東中央→蒲生四丁目駅徒歩1分
ディオ江坂→江坂駅徒歩5分
ディオ学園前→学園前駅徒歩2分

[17: 匿名さん]

ディオ城東中央はまだマシ。
だけどアッコは最上階ゼンフロアを占める皇帝陛下が居るからやめた。

[19: 匿名さん]

この立地がとてもじゃないが住めない。

なぜ分譲なのかが理解出来ない。

[21: 匿名さん]

価格が低ければ投資用として検討してみるか

[22: 匿名さん]

あまり人気がないよいうですね

[23: 匿名さん]

駅に近くてもこれは駄目。

例えるなら駅前好立地でも10坪の土地は売れないのと同じ。

[24: 匿名さん]

学園前は即完ではなかったですよ。

[25: ご近所の土地通]

すごく業者さんにたたかれてますねぇ。
梅田のマンションなのに・・・。
中崎に住んで9年になりますがすごく住み心地がいいところですね。
住んでみないとわからないことがたくさんありました。

[26: 匿名さん]

自分もサンユー都市開発という会社にはあまり馴染みがないです。
マンションだとどんな評判なのか知りたいです。
ここは単身かDINKS向けマンションになりそうですね。
私も独身ならこういうマンションに住みたいです。

[28: ご近所の土地通]

パークハウス近くのマンション計画は近隣さんがかなり反対してますよ。
旗揚げするかどうかが検討されてますね。

[29: 匿名さん]

反対してるって聞いたことないけど…
のぼりとかも見たことないし…
低層マンションだったら凄く良いと思う。

[30: 周辺住民さん]

もう、工事の看板たってましたねー！
いい立地ですよね！

[31: 匿名]

梅田までかなり近くてタワーマンションじゃないのでよかったです。後、南向きで日当たり重視の私にはぴったりでした。

[32: 匿名さん]

とても便利な場所だと思いますが分譲マンションとしては心配。殆どが単身、それも平均年齢が30前後というイメージ。
結婚や転職で頻繁に売却、賃貸に出されるだろうし管理組合が機能するとはとても思えない。
一棟一所有者の賃貸マンションなら文句無し。

[33: 匿名さん]

ここの価格はまわりと比べても高いと思うのですがどうなんでしょうか？
1LDK2400万円台って事でしょ？タワーならそんなもんかと思いますが
このクラスでこの価格は高いと思います。

[34: 購入検討中さん]

価格は相場相応ではないかなと思いました。
梅田駅まで一直線で梅田が好きな人にはピッタリ！
外観が気に入りました。

[35: 匿名さん]

中崎町なら
少し予算をまして、パーク梅田
少し予算をへして、カサーレ梅田
ここは線路も近いし、微妙すぎる

[36: 匿名さん]

確かに梅田としかいいようのない場所ではあるが敷地面積やら幹線道路と環状線の挟み撃ちやら。
賃貸なら高くても絶対埋まるのになぜにこんな狭小分譲を。

[37: 匿名さん]

住居の専有面積が46.27m²～74.30m²とのことなので
そこまで狭いという感じではないかと思います。
駐輪場は戸数分しかないんですね。
２台目停めたい場合はちょっと困るかもしれないです。

[38: 匿名さん]

竣工はまだ1年くらい先なんですね。

HPには詳しい間取りなどは出ていないですが、
事前案内会ではアナウンスはあったのでしょうか？！

１LDKの占める割合はどれくらいでしょうか？

[39: 入居予定さん]

先日、Bタイプ購入しました。梅田まで一直線、歩いて行けるのが決め手でした。入居が楽しみです。

[40: 買い換え検討中]

いくら歩いていける距離でも、ここは躊躇するなあ。間取りも微妙だし風呂も小さいし良い箇所が見当たらない。

[41: 匿名さん]

中崎町は、お洒落なカフェや雑貨店も多数あって人気のエリアですが
中崎町近くの商店街も個性的なお店や美味しいお店もあって良いですよ。
少し行けば、デパ地下のお惣菜も買えてマンション近くでは大阪の下町の
雰囲気のあるエリアって魅力あります。

[42: 土地勘無しさん]

アクセスは便利そうだし、いろいろ楽しく暮らせそうな立地なんですけど、
ちょっと騒音とか環境とかが気になりますね。
防音を考えた窓みたいですが、下の階はやはりうるさいでしょうか。
モデルルームの雰囲気はどうでしょう。接客の感じは良いですか？

[43: 匿名さん]

大阪市内の便利の良い場所に住むとなるとある程度の騒音は、仕方ないと
考えています。
とくに、こちらのマンションの立地は便利な場所なので住宅街の中の
マンションのような立地は難しいと思います。
まぁ、夜はそんなに騒音は気にならないと思います。
モデルルームの雰囲気は、それぞれに若干違いがあると思うので
一度足を運ばれた方が良いと思います。
どこのモデルルームも良い感じに作られているので後は個人の感じ方次第では
ないでしょうか。

[44: 匿名さん]

NO.34さんは外観が気にいられたのですね。
先日TVでマンション選びは外観も大切だと言ってました。
転売をするときなどは、やっぱり見た目が大切なんだそうです。
このマンションは、デザインには特にこだわりとHPにも書いてあるように
お洒落で個性ある外観だと思います。
私も、他のマンションからは感じられないこだわりを感じます。
シックで落ち着いた雰囲気ですね。

[45: 匿名さん]

街中の利便性と環境の静かさって
なかなかそのバランスが難しいですよね…
こちらも夜なら静かなんじゃないかと思いますが
とにかく駅が近くて便利なことは間違いないかと

[46: 匿名さん]

街中のマンションで静かな環境って、正直なかなか無いですよね。
日々生活していると慣れも出てくると思います。
市内の夜の交通量はかなり減るので、夜に関しては静かだと思います。
日中も、窓を開けて生活する期間は少ないですし騒音がストレスに
なるほどでもないと考えています。

[47: 匿名さん]

ローレル梅田＠万歳町の中古の方がBetterな選択肢かな。
ここは立地がリアル線路横。

[48: 匿名さん]

こことローレルならランニングコストかなり違うんじゃない？将来の売却差損考えたらローレルのが得かもしれんが。

[49: 匿名さん]

マンションの外観も個性的ですが間取りの方もなかなか見ないタイプの部屋ですね。
Bのパウダールームから洋室に行けるタイプってあまりないです。
A、Eのダイニング部分の丸い窓もオシャレだと思いました。
家具配置シュミレーションもやってみましたが面白かったです。