物件概要(第1期一次)
抽選日:平成24年11月17日(土)
販売戸数 255戸
予定販売価格 4990万円(1戸)~44980万円(1戸)
予定最多販売価格帯 9100万円台(11戸)
間取り 1LDK(21戸)・2LDK(56戸)・3LDK(178戸)
専有面積 42.51平米(11戸)~181.48平米(1戸)
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:三井不動産住宅サービス株式会社
総戸数 505戸(販売総戸数425戸、事業協力者戸数80戸含む)
竣工時期 平成26年03月下旬竣工予定
入居時期 平成26年07月下旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上40階地下2階
駐車場 総戸数 505戸 に対して 敷地内機械式 240台(月額 44000円~47000円)
敷地内平面 26台(月額 59000円~60000円)
駐輪場 総戸数 505戸 に対して513台(月額 200円~400円)
エレベータ 有:8基
■所在地
東京都千代田区富士見2丁目103番(地番)
■交通
JR総武線・中央線「飯田橋」駅徒歩3分
東京メトロ東西線「飯田橋」駅徒歩4分
東京メトロ有楽町線「飯田橋」駅徒歩4分
東京メトロ南北線「飯田橋」駅徒歩4分
都営地下鉄大江戸線「飯田橋」駅徒歩4分
■用途地域については商業地域のみの表示となっておりますが、実際は商業地域と第二種住居地域となります。
前スレ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/263929/
[スレ作成日時]2012-11-14 16:13:18
パークコート千代田富士見ザ タワー その5(飯田橋)
871:
匿名さん
[2013-02-14 20:46:40]
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872:
匿名さん
[2013-02-15 00:07:18]
NHK ではどのような扱いだったのですか?教えてください。
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873:
匿名
[2013-02-15 00:19:32]
こだわらなければ70平米少し超えた位の3LDKは8500万位で買えますか?
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874:
匿名さん
[2013-02-15 00:30:05]
第一期では一部屋か二部屋あったと思いますが、倍率がそこそこ高かった気がします。
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875:
匿名
[2013-02-15 02:19:41]
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876:
匿名さん
[2013-02-15 04:05:52]
>>867
小さい人間の典型だね。 |
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878:
匿名さん
[2013-02-15 08:43:56]
そう言って買えないとこばかり見てるんだろうな。
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879:
匿名さん
[2013-02-15 08:44:27]
朝ズバッでやってましたね
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880:
匿名さん
[2013-02-15 08:55:31]
朝ズバで何をやっていたのですか?
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881:
匿名さん
[2013-02-15 09:22:10]
ネガってた人らの負けということですな。今後、発売される物件はもっと高くなるということです。
いまだに“高すぎ”だなんて言っている人は、もう、時代錯誤?豊洲の低額MSに格下げするし かないのでは。 今後、千代田の大型MS用地の仕入れは至難になるでしょうし、販売価格は簡単に坪単500 越えでしょうな。朝ズバTVであれだけ放送してくれたら、間違いなく完売でしょうね。三井の完 売勝利! |
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882:
匿名さん
[2013-02-15 10:36:18]
朝ズバは東雲三井のこともやってたじゃない。
ここだけ、ならともかくね。 |
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883:
物件比較中さん
[2013-02-15 10:50:49]
近所のプラウドからの買い増し、買い換え、新規購入が多いというのは安心材料です。環境にネガしてる人の書き込みよりよほど説得力があります。それにしてもプラウドからこの物件になんて、お金持ちはたくさんいるんですね。高額マンションに信じられない倍率がつくのも納得。
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884:
匿名さん
[2013-02-15 11:02:34]
それは6年前にプラウドの検討スレがあったときに既に書かれていました。
南側に三井タワーが出来たら買い換える人達が続出だろうと。 |
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885:
物件比較中さん
[2013-02-15 11:50:57]
>884そうでしたか。高額物件をさらりと買い換えることが出来る余裕が羨ましいですな。
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886:
匿名さん
[2013-02-15 11:51:40]
>872
要約すると「アベノミクスで景気が良くなってマンション販売好調。180m2 4.5億のお部屋を含む、こちらの高額マンションは既に300戸販売・・・」といった感じの紹介でしたね。 でも、「ここの契約は11月で選挙前だったしアベノミクスとは関係ないんじゃ?」と突っ込み入れたいです。 |
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887:
匿名さん
[2013-02-15 12:48:03]
>朝ズバは東雲三井のこともやってたじゃない。。。
朝ズバの千代田・億ションの取材要求にあたり、三井が豊洲の取材をお願いしただけですよ。 |
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888:
購入検討中さん
[2013-02-15 14:26:34]
第二期は、販売個数122戸に対して、あと2日を残す現時点で申し込み70組だそうな。朝ズバも巻き返しのためだと思う。第一期が平均2倍だからその後どこかでネガティブな情報が出たのかと思いましたが、皆さんどうですか?
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889:
匿名さん
[2013-02-15 15:07:28]
>朝ズバの千代田・億ションの取材要求にあたり、三井が豊洲の取材をお願いしただけですよ。
へぇ~そうなんですか。貴重な情報ありがとうございます。 関係者さんですか? 結構デベの営業とかも書き込むんですね。この掲示板。 |
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890:
物件比較中さん
[2013-02-15 15:13:29]
どのマンコミュ掲示板も半分は商売敵、1/4は関係者の書き込みでしょ
その辺はわかって読まなきゃ うまく利用して下さいね |
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891:
購入検討中さん
[2013-02-15 15:24:02]
122戸中70戸なんですね。
やはり中途半端な大きさも多いせいかなかなか苦戦しているようですね。 私もこことグランスイート麻布台ヒルトップを検討していて、最終的にあちらに決めようと思っていますが、こちらの販売員さんからの電話攻撃もすごいので、おそらくそんなに売れていないのだろうと感じてはいました。 麻布台はここよりは小規模な物件ですが、第1期で166戸中50戸の発売です。しかも、1LDKなどの小さい物件は次期までほとんど販売しない戦略のようです。(それくらいの広さは投資用としても価値があるので売れると判断したのでしょうか。) それで50戸ですからある程度人気物件なのだと思いますが、抽選にならないか心配です。 こちらも掛け持ちで申込みだけはしておこうかと悩んでいますがいかがでしょうか。 |
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892:
物件比較中さん
[2013-02-15 15:27:37]
↑ほらねw
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893:
匿名さん
[2013-02-15 15:37:40]
三井の物件って、あんまり(ほとんど)電話かけてこないけどね。
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894:
匿名さん
[2013-02-15 15:39:43]
どこの物件かとかは関係ないと思います。
失礼ですが、それは貴方が販売側から見て魅力的な顧客では無いからだと思いますが。。。 |
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895:
匿名さん
[2013-02-15 15:46:07]
1期で303戸契約済み、2期で残り122戸に対し70戸に要望書が出てるんだとしたら
超順調だろ 麻布台は166戸中50戸しか要望書が出てないんです、ってこと? |
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896:
匿名さん
[2013-02-15 16:07:37]
完売間近ですね
つくづく買ってよかったと思います |
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897:
匿名
[2013-02-15 17:55:34]
お隣プラウドは安いのに苦戦中。
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898:
匿名さん
[2013-02-15 17:56:59]
お隣、ではないけど。
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899:
匿名
[2013-02-15 20:18:18]
897
レジデンスの事ですね 苦戦とは意外でした 確かに現地は言うほど環境か良いか疑問 暁星のチャイムが気になりそう 価格は三井と変わらないですよね |
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900:
匿名さん
[2013-02-15 21:05:41]
昨日、今日のTV放送の動画とかないですかね
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901:
匿名さん
[2013-02-15 23:23:12]
プラウドレジデンスは価格見直しが入ったようですよ。
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902:
匿名さん
[2013-02-15 23:35:39]
へープラウドは坪どのくらいですか?
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903:
匿名
[2013-02-16 06:36:08]
>902 坪405万円位~
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904:
匿名さん
[2013-02-16 09:40:35]
平均は?
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905:
匿名さん
[2013-02-16 09:50:10]
何の意味が?
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906:
ビギナーさん
[2013-02-16 10:19:43]
こちらの物件を検討しているものですが、先日、住まいサーフィというサイトhttps://www.sumai-surfin.com/re/28308/
で調べてみました。その中に儲かる確率なる数字が出ているのですが、利率4%以上にもかかわらず69%と低い値でした。この数字の意味がお分かりになる方いましたらお教えください。 |
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907:
匿名さん
[2013-02-16 10:21:52]
405万は平均だよ。
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908:
物件比較中さん
[2013-02-16 10:24:01]
906へ。そりゃ簡単ですよ。儲けようとする人はここは買わないこと。あなたはサーフィというサイトで儲かると書かれているマンションを買うべきです。そうすれば絶対儲かるはずでしょ。
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909:
匿名
[2013-02-16 10:25:10]
以前、は住まいサーフィンサイトの直リンは禁止だったんだけど
今はいいんだね。 |
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910:
匿名
[2013-02-16 11:06:22]
908へ。嘘を書くな、嘘を。絶対儲かる,,,,,,,,,,,
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911:
物件比較中さん
[2013-02-16 13:33:02]
信ずるものは救われる、だよ。
あとさ、蛇革の財布もってると絶対金持ちになるよ。 雑誌の裏にかいてあったもん。 |
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912:
匿名さん
[2013-02-16 15:34:18]
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913:
匿名さん
[2013-02-16 15:34:19]
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914:
匿名さん
[2013-02-16 17:59:19]
私も先ほど行ってまいりましたが、ただ今17階建築中です
上の写真のように北側も意外に日が当たります(西日ですが…) |
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915:
匿名さん
[2013-02-16 18:03:49]
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916:
匿名さん
[2013-02-16 18:06:19]
飯田橋西口でMRの案内とカイロを配ってました
寒かったので助かりました |
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917:
匿名さん
[2013-02-16 18:47:13]
二期71戸はすごい。一期で申し込みが入らなかった住戸に短期間でこれだけ要望書を集めるのは異例でしょうね。
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918:
匿名さん
[2013-02-16 22:23:27]
結構平べったいね。
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919:
匿名さん
[2013-02-16 22:39:30]
いやむしろ思っていたより平べったくないです
CGとか見ると平べったいイメージが強かったですが 912さんの言う通り細い感じですね |
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920:
匿名さん
[2013-02-17 00:07:51]
細いと平べったいって違うの?
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921:
匿名さん
[2013-02-17 00:57:55]
正面から見てじゃないですか
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922:
匿名さん
[2013-02-17 01:02:18]
株価上昇で都心物件の引き合いが増えているようですね。
425戸の総戸数に対して1期255戸+2期71戸は好調といえるでしょう。 |
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923:
匿名さん
[2013-02-17 02:30:33]
もっと高くなればより平べったく見えますよ。
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924:
匿名さん
[2013-02-17 07:39:44]
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925:
匿名さん
[2013-02-17 07:59:15]
将来、ここがあの時の東京の地価反転のきっかけになったマンションだ~なんて言われたりして
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926:
匿名さん
[2013-02-17 08:16:47]
皆さん、お金持ちなんですね(´・ω・`)
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928:
匿名さん
[2013-02-17 08:36:17]
カネ余りだから上がると踏んだモノへ一気に流れ込む。
高額品ほど上昇マグマが溜まってる状況。 あとはいつ一気に流れ出すかでしょうね。 |
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929:
匿名さん
[2013-02-17 10:28:58]
割高、割高ってその人によるんじゃない
都心は割高って、何と比べて? |
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930:
物件比較中さん
[2013-02-17 11:29:37]
ここを本気で検討している人は割高という感覚はわからないでしょう。皆さんはどうせご存じないと思いますが、江東区や千葉の物件とくらべると信じられないくらい割高、高掴みなんですよ、ほんとに!そんなところと比べるわけないじゃんといわれりゃそれまでなんだけど、冷やかしから見ると腹立たしいくらいに予算オーバー。はぁーーー世の中不公平だ・・
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931:
匿名さん
[2013-02-17 12:04:27]
というあなたは何と物件比較中なの?ここと千葉の?
何が不公平なの? |
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932:
主婦さん
[2013-02-17 12:14:29]
931www
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933:
匿名さん
[2013-02-17 12:51:51]
相場があって決まるのだから,全然割高じゃないだろうに.割高なら売れない.
立地がいいとこは高いに決まってるじゃん. 割高じゃなくて,高くて買えないだけ.高掴み?なんのこっちゃ. よくも悪くも無理して買うのは疑問. 金の使い道はマンションだけではないし...でも,余裕で買えるひとも結構いるから,この値段になっても,むしろ割安. |
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934:
匿名さん
[2013-02-17 15:37:08]
タイミングも良かったね。三井は港区の高額タワーを一通り捌いてここに注力してる。ワテラスは完売。野村はここと同じくらいで出してきたし、事実上ライバル不在だから高くても売れる。そしてアベノミクスの追い風。
近隣賃料比だとかなり割高でも、売れるのはそういうカラクリ? |
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935:
匿名さん
[2013-02-17 15:51:52]
アベノミクスでマンション価格上がるらしいから、早めに買っといて良かった。今後、他の物件も高くなりそうですね。
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937:
匿名さん
[2013-02-17 16:24:33]
埋立君は相手にせずスルーが正解
同じレベルに堕ちてどうするの |
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938:
匿名さん
[2013-02-17 16:39:46]
>936
ちがい見せつけるって、やめなよ。 そういう学校には、三代四代にわたってそこの教育受ける家庭があるよ。飯田橋から通いやすいっていういなか臭い価値観以外の価値観があるんだよ。 戸建ての高級住宅街に住んでいる家庭だよ。 |
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939:
匿名さん
[2013-02-17 16:41:06]
>>936
煽って何がやりたいのか理解に苦しみます。 |
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941:
匿名さん
[2013-02-17 16:46:46]
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942:
匿名さん
[2013-02-17 16:54:59]
ここ朝ズバで紹介されてた。
パークタワー東雲も一緒に紹介されてたけど、どうみでも東雲の方が人気がありそうな感じ。 司会もコメンテーターもこっちよりも東雲の方に気がいっていた。こっちは苦戦かな。 |
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943:
匿名さん
[2013-02-17 18:19:53]
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944:
匿名さん
[2013-02-17 18:24:17]
スルーしても粘着するし
困ったもんだね |
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946:
購入検討中さん
[2013-02-17 19:25:06]
割高という方が多いようですが、いくらくらいであれば相場とお考えでしょうか?
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948:
匿名さん
[2013-02-17 20:07:42]
なにが妥当なのか理解できない.
PER20なんて田舎か中古. 貸して元が取れなくても,欲しいから売れるの. 新築で家賃の20倍なんて粗悪品.(10年後はしらないけど) |
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950:
匿名さん
[2013-02-17 21:07:06]
数十年後ってw
数十年後に半値も価値があればそれはすごいね |
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951:
契約済みさん
[2013-02-17 21:15:24]
まあよく分からんが
ここが値上がりするとかどうでもよくて 住みたいから買うんだけどね ここの新築3Lだと月50万は賃料として取れるだろうし*12*20で12000万だから ネガってる方の意見を取り入れても妥当だね |
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952:
匿名さん
[2013-02-17 21:25:04]
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954:
匿名さん
[2013-02-17 21:39:43]
今高級賃貸は在庫ダブついていてかなり厳しい。主要顧客だった欧米金融マンがリーマン後に一気に引いたので。著名人はタワー好まないし、需要は限られるよ。
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956:
匿名さん
[2013-02-17 21:46:36]
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957:
匿名さん
[2013-02-17 21:49:31]
#949さん,
おっしゃることはわかりますが,いい場所の新築マンションでPER20なんてのはほとんどないのが現実では? 将来の推測もいいですが,今の現実を無視されても? 賢い人は数年経って下がってから買うかもしれませんが,それでは欲しい部屋は買えないかもしれないし,下がらないかもしれない.さらに中古でしょ? 投資感覚も大事ですが,住みたいっていうのはもっと大事.そして,人気物件は家賃相場を無視して,簡単には下がらない. |
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958:
匿名さん
[2013-02-17 21:50:07]
著名人に欧米人ですか
それを除くとそんなに需要が限られるんでしょうか |
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959:
匿名さん
[2013-02-17 21:55:00]
まあいずれにしろ残りわずかだし
買いたい人が買えばいいよ 竣工前には完売は間違いないね |
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960:
匿名さん
[2013-02-17 21:58:18]
>957さん
そうですね。投資ではなく、自分が住むためのものは、数年待つとか出来ない場合が多いです。 建物内の階数や向きの好みなど、気持ちを優先するとね。 ある程度以上のマンション買うには、気持ちも資金もカツカツじゃなくて余裕が必要ってこと、957さんに気付かせてもらった。 |
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961:
匿名さん
[2013-02-17 23:30:08]
高級マンションに住む風俗チェーンの経営者とか、たぶん賃貸。そういう需要もあります。
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962:
匿名さん
[2013-02-17 23:43:03]
2期71戸なら、3期が最終期になるかも。早期完売すれば不動産バブルの走りとしてまたマスコミに取り上げられるね。
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963:
匿名さん
[2013-02-18 00:52:26]
>936
936のPC千代田富士見版、作ってみました。 やはり、飯田橋の交通の便の良さが際だちますね。 ===PC千代田富士見 to 名門私立=== ■慶応幼稚舎 35分 http://goo.gl/maps/DTrnw ■学習院初等科 18分 http://goo.gl/maps/w3T8k ■青山学院初等部 34分 http://goo.gl/maps/m6Gqy ■東洋英和 29分 http://goo.gl/maps/EHYlO ■東京女学館小学校 39分 http://goo.gl/maps/pkS1V ■聖心女子学院初等科 34分 http://goo.gl/maps/0kftO ■暁星小学校 7分 http://goo.gl/maps/Mh2jR |
||
964:
匿名さん
[2013-02-18 01:02:26]
といいながら、渋谷駅、上野駅、東京駅、新橋駅、品川駅、など
乗換えしなければ行けないターミナル駅も多い飯田橋駅。 |
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965:
匿名さん
[2013-02-18 03:43:31]
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966:
匿名さん
[2013-02-18 06:38:32]
ネガの人は、夜遅くまで大変ですね。ご苦労さまです。
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967:
匿名さん
[2013-02-18 07:29:27]
新橋がターミナル駅だなんて誰も思ってないでしょw
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968:
匿名
[2013-02-18 15:25:48]
プラウド(レジデンス)と比較してこちらに決めました
管理費や価格が変わらない上に利便性が優れていましたので… またこちらは販売価格1%割引制度があったのも大きかったかな |
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969:
匿名さん
[2013-02-18 16:57:45]
1%割引制度って何ですか?消費税が5%分のままで物件価格とすることですか?
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970:
匿名さん
[2013-02-18 16:58:58]
人気があるので2期も抽選とのこと
もともと三井が想定していたよりも早いペースで売れてしまっているそうです |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
三井のタワーが出来れば買い換える人達もいるだろうと。
こちらが飯田橋のランドマーク物件になりますから。