パークコート千代田富士見ザ タワー その5(飯田橋)

[匿名さん]

物件概要（第１期一次）
抽選日：平成24年11月17日（土）

販売戸数　255戸
予定販売価格　4990万円（1戸）～44980万円（1戸）
予定最多販売価格帯　9100万円台（11戸）
間取り　1LDK（21戸）・2LDK（56戸）・3LDK（178戸）
専有面積　42.51平米（11戸）～181.48平米（1戸）



売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

総戸数 505戸（販売総戸数４２５戸、事業協力者戸数８０戸含む）
竣工時期 平成26年03月下旬竣工予定
入居時期 平成26年07月下旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上40階地下2階
駐車場 総戸数 505戸 に対して 敷地内機械式 240台(月額 44000円～47000円)
　　　敷地内平面 26台(月額 59000円～60000円)
　　　駐輪場 総戸数 505戸 に対して513台(月額 200円～400円)
エレベータ 有：8基

■所在地
　東京都千代田区富士見２丁目１０３番（地番）
■交通
　JR総武線・中央線「飯田橋」駅徒歩３分
　東京メトロ東西線「飯田橋」駅徒歩４分
　東京メトロ有楽町線「飯田橋」駅徒歩４分
　東京メトロ南北線「飯田橋」駅徒歩４分
　都営地下鉄大江戸線「飯田橋」駅徒歩４分
■用途地域については商業地域のみの表示となっておりますが、実際は商業地域と第二種住居地域となります。


前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/263929/

[551: 匿名さん]

私は皇居ランをしてるので、皇居が近いのは魅力的です。ここが買えれば自宅がランピットになりますよね。

[552: 匿名さん]

皇居ランは、たっぷり排ガスを吸うことになり、身体に悪いので、やめた方が…。公園内とかぐるぐる走るのかしら？

[553: 匿名さん]

かなりの方が皇居ランをしてますよね。じゃっかん、混雑し過ぎで走りづらい時もあります。

[554: 匿名さん]

http://news.walkerplus.com/2010/0227/12/

｢皇居周辺は、車の通行が多いため大量の排気ガスが出ています。排気ガスと紫外線、それにランニングによる激しい運動で、体には活性酸素が発生するんです。活性酸素とは、酸化ストレスと言われ、いわゆる“さび”と呼ばれる体のストレスダメージ度。そのストレスに対抗する“抗酸化力”が備わっていないと、ランニングをしたことで逆に健康を損なってしまうんです｣

[555: 匿名さん]

土日なら皇居周辺は郊外より車が少ないので、ここに住めば、無理に平日夜の交通量の多い時に走らなくてすみますね。

[556: 匿名さん]

↓で、湾岸派と都心派が恥ずかしい戦いを繰りひろげている。
千代田区民は、こういった泥試合とは一線を画して行きましょう！

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/293374/res/872-951

[557: 匿名さん]

確かに品川みたいなターミナル駅の印象はありますね。
新宿みたいに繁華街が少ないので、出張族御用達かと。

[558: 匿名さん]

しかし、こんなサラリーマンと学生がうようよひっきりなしに出入りするようなマンションってどうなんだろうか？
夜になれば大騒ぎするサークルもいるような街だし

[559: 購入検討中さん]

>556
怖いですね、ここ。
あらためて掲示板粘着する人種の怖さがわかりました。

こちらで粘着してネガ連投している同様の方々もぜひあちらに参戦していただきたい

[560: 匿名さん]

みなさん年越しそばはどちらでお召し上がりでしょうか？
この辺りだと並ばずいただける名店はありますか？

[561: 匿名さん]

住居棟と商業棟は別々なのでサラリーマンや学生が出入りすることは有り得ないのでは？下駄履きマンションの場合でしょ。

[562: 匿名さん]

マンションおたくさんからも絶賛されてますね。
http://mansionotaku.blog.fc2.com/?pc

[563: 匿名さん]

二階に宅配箱みたいですが、家に帰るたびに毎回階段上らせるということですか？郵便は主婦が受け取る家庭を想定しているということでしょうか？

[564: 契約済みさん]

オフィス棟との間にパッサージュという広場がありますが、パッサージュ側からの入口は2階なので
飯田橋駅から帰る時はそちらの入口から入ってポストへ行けばいいかなと思ってます
パッサージュへはオフィス棟のエスカレーターを使えば階段を上らなくても大丈夫では。
（北西側が低く東南側が高い土地なので、パッサージュや駐車場入口は2階の高さのようです。
　オフィス棟の構造がわからないのでエスカレーターが使えるのかは確定ではありませんが）

グランドエントランス（1階）から入った時は宅配ボックスに何か入ってる時だけエレベーターで2階へ行くことになるでしょうね

[565: 匿名さん]

パーティールームがあるとお見合いパーティーを開催する不届きな輩がでてくるそうですね。

[566: 匿名さん]

9日迄休みですか
のんびりしてますね
MR行こうと思ったらなが～い休みだった
売れてるのかね？

[567: 匿名さん]

パーティールームで合コンとかあり得ないですね。非常識極まりない！

[568: 匿名さん]

よくあることですよ。
行政が後押しして街コンとかする時代ですから、バカ騒ぎしなければそれくらいいいんじゃないですか？

[570: 匿名さん]

合コンはむしろ、メンイ用途なのでは？合コンと呼ばずに、ワインパーティーでもなんでも良いのですが。

問題は、金とってそれをやるやらかの存在ですよね。ただ、これは都内タワマン各地でたいさくがすすんでいるはずで、管理側にも防止ノウハウが蓄積されているんでないでしょうか。

住民が知人を読んで合コンは仕方ないよ。そもそも規制しようがない。貸切不可にすれば別だけど。

ちなみにうちのマンションはタワマンではない大規模マンションだけど、セキュリティ意識の非常に高いマンションなので、住民の親睦くらいのためにしか、貸切できない感じです。なので、合コンはないけど、使い勝手は悪い。まあ、総会で決めた事ですが。

[571: 匿名さん]

使い勝手良くすれば風紀云々言われ、風紀云々されないようにすれば使い勝手悪く・・・
結局、パーティールームなど無用の長物、最初から要りませんでしたねってことですな。

[572: 匿名さん]

賃貸で部屋を借りて金を取ってパーティールームを使う人はどこにでもいます。大規模タワーマンションの宿命ですね。
公用部のトイレにいたずらされたり、エントランスのガラスに傷を入れられたり、心ない人も出てくるでしょう。そういうのが嫌な人は低層を選ぶべきです。

[573: 匿名さん]

そうですね。
そうなると低層の高級物件へ行くしかなくなりますね。。。

[574: 匿名さん]

低層だとイタズラが無いのはなぜだろう？
真剣に考えて見たい

[575: 住まいに詳しい人]

パーティールームがないという意味では？低層は低層で落書きリスクはありますよ、場所によっては。

[576: 匿名さん]

飯田橋は治安の良い高台ですからタワーでも低層でも心配入りませんね。

[577: 匿名さん]

豊洲などの注目エリアと違って、こういう非注目エリア（閑散エリア、スレが伸びないエリア）は資産価値もガラ下がりすると思いますね。につこり

[578: 匿名さん]

豊洲のようにドッグランが充実してる街がいいです

[579: 匿名さん]

高田の馬場？

[580: 匿名さん]

飯田橋は高台では無いよ。
東池袋だと標高は30m超えるからその辺りで高台と言える。

[581: 匿名さん]

こんなサイトのスレの伸びと資産価値がパラレルに変動するんなんて面白い知見です

[582: 匿名さん]

低層はタワーより管理組合がしっかりしてるのでは？会社に例えれば、部員が５００人の部と３０人の部では運営のしやすさが全然違うでしょう。

[583: 匿名さん]

中小企業の方が経営がしっかりしてる？？？

[585: 匿名さん]

管理組合がしっかりしているか否かは、タワーか低層かとは無関係ではないのでしょうか？
しっかりしたものになるか否かを決めるのは、組合員の居住者、集合住宅に対する意識の強さ、程度等だと思います。

大企業にお勤めの方にも、小規模企業にお勤めの方にも、気持ちの豊かでおおらかな方もいれば、逆の方もいらっしゃいますね。人格や性格は、勤務先の規模とは、全く無相関だと思いますが？

タワーＭ＝大規模（概ね３００戸以上）とは限りません。１００戸～２００戸程度のものも少なくありません。
一方、低層でも大規模の集合住宅のものもあります。
つまり、タワー＝大規模、低層＝小規模　とは限らないと思います。
また、一派に、大規模Ｍには共用施設が多く、小規模Ｍには少ないものです。

建設的な意見を拝見したいものです。

[586: 匿名]

坪いくらですか？

[587: 匿名さん]

大規模だと棄権者が多すぎて過半数の同意が必要な規約改訂がままならない。小規模ならこれが比較的容易に実現できる。
あとマンションはメンテに金がかかるわけだけど、大規模だとデベ系列の会社に言い値で発注しがちと思います。小規模の方が合い見積もりを取るのではないかと。

[588: 匿名さん]

飯田橋から東京タワーの眺望を妨げる高層ビルの建設が進んでいますがここは大丈夫ですか？

[589: 匿名さん]

南側高層はもうかなり売れちゃってるからね
今から検討する人にはあまり関係ないかと

[590: 匿名さん]

５８７さん

３０～１００戸程度の小規模Ｍでヨコシマな所有権者が１～３人いて、不適切なことを思惑した場合に、ケースにもよりますが、それを防ぐことはかなり困難を伴います。一方で、大規模の場合には、それが防げるかといううと、それも難しい。

３００戸のマンションで。キャリア官僚の意のままに、管理運営が歪められている可能性が高いマンションもあります。

各所有権者が、マンション管理に強く関心を持つこと以外に、無駄、無作為、不正を防ぐ道がないのが集合住宅の宿命です。

ほとんどの日本（の都会）人は、マンション管理に無関心です。
ご自身分の意見・判断力が乏しい、あるいは心の中では不満に思っていても、表立っては何も言わない方がほとんどというのが実態です。

義務教育・高等学校でもいまだに暗記中心で、考え・対話・判断・議論の訓練ができていません。
まれに建設的な意見が出ててきたときにも、異論も出して頂く様に計らい、まとめていける理事会は集合住宅管理組合の５％以下ではないでしょうか。
この国民にして、この管理実態ありきです。

残念がら、管理会社もその様な前提で、不作為を決めこところが多いですね。

この集合住宅であれば、５人程度、皆様のために働いていただける志の高い方がいらっしゃれば、困難があろうともまずまず大丈夫でしょう。

そんな期待をしているのですが？どうなることでしょうか？

[592: 組合理事長経験者]

確かに小規模の方が確かに総意を纏め易いため主導的な方の意見が尊重され本筋から外れた組合運営に陥り易いです。
組合運営がしっかりしているか否かは所有する大切な資産としてのマンションの維持管理（＝資産価値や無駄な支出に影響します）のため組合運営に関心を持ち係わりを持つ組合員の意識によって決まります。

しかし、そのような組合員の割合が多くとも、総会で欠席者が議案に対して議長委任にすると欠席者が多数の場合は議長である理事長や理事の意見が通り、その議案の出席者の多数決と反対の結果になることを多く経験しました。１００戸でも出席者は約半分以下ですから、いきなり過半数が議長の賛否に加わります。また当然に合法です。
理事長や理事の独裁運営になります。せっかく組合運営に関心を持つ方が多くても良い組合運営とは言えません。

この為、私が理事長のときにこの矛盾を解決すべく、欠席の場合でも議案に対して株主総会の議決権票のように各議案に対して全て賛否を記載するようにしました。未記入の場合は議長委任ですが、組合員の意見が正しく反映されると思います。
また、各議案に対しては欠席でも議案の判断が可能なように多くの資料を添付しました。

こちらのマンションは大変良いのですが予算で落選です。しかし少し関われてうれしいです。

[593: 匿名さん]

盛り上がりませんね
価格のせいでしょうか

[594: 匿名さん]

この価格帯だと掲示板を見ることも少ないし、
特に書き込むようなことは少ないでしょうね。

[595: 匿名さん]

赤坂、六本木もそうだったけど三井のタワー型パークコートは価格が強気すぎる。

[596: 匿名さん]

第二期は何戸販売ですかね

価格の見直しなんて無いのかなー

もう少し待てば安くなるのかなー

待て見よう。

[597: 匿名]

仕入れが高ければ、販売も自然と高くなるだけなんじゃね。最近のはみな、2006年頃の不動産プチバブル仕入れだと思われ。再開発は地権者も多いし。それと今年はアベノミクスで業界追い風だから、待ってもな～。

[598: 匿名さん]

建築コストも上がってきていますしね。
面積落とすとか、仕様を下げるとか、全体に質が悪くなりそうなことのほうが心配です。

[599: 物件比較中さん]

こういう物件はさがんないね。実際これだけ売れてて下げる必要ないだろう。ここが強気だとぼやいたり、価格が下がるまで待つって人はプラウドの裏とか、プラウドレジデンスのほうがいいんじゃないか？あれだってここと直接比べなきゃイイ物件だよ。パークコートが目障りなときは見えない東口を利用すれば良いしさ。

[600: 匿名さん]

値段が高い割りには、線路、大学そばとか住環境が悪いね。
同じ価格で３Aの閑静なマンション買えますよ。

[601: 物件比較中さん]

>600
そうだ、そうだ！
そもそも買えないマンションの板でネガってくすぶっててもみっともない。
「３Aの閑静なマンション」の板に行こうぜ！
で、どこ？？

[602: ご近所さん]

ここは8000万でもたいした間取り買えないし
最近、戸建もいいなぁと思って低層マンションから戸建も検討するようになって

こっちは資料取り寄せただけでそのまま放ってたんだけど
なんか、最近しばらく間が空いて箱で資料来たけど・・・売れてるのか？

住戸の構造的性能が一切載ってない資料だから
HP見れば分かることだし、もらってもしゃーないんだけど

[603: 匿名さん]

高層のメリットはステータス性だと思ってましたが、最近は乱立してますし、むしろ低層で日当たり十分な引きのあるマンションに心動かされます。
ここを買う値段を出すなら、住宅地で広く整形の間取りを取った低層高級マンションが買えます。住むには本当に最高だと感じます。価値観変わりますよ。

[604: 匿名さん]

>603
そうですね。価値観はそれぞれだから、それでいいんじゃないですか。

[605: 周辺住民さん]

確かに三井のマンションは高いですよね、同感です。ただ、三井のマンションは中古物件でも下がりにくいし、千代田富士見の建築会社およびデザイナーのラインナップは見事ですよ、やはり。これだけの企画力は他のデベロッパーでは無理なんだと思います。さらに、都心の再開発と、千代田区住宅用地の中での大型タワーマンションという希少性が目立ちますね。

[606: 匿名さん]

千代田富士見の建築会社って、前田建設のことかな。
「見事」ですか・・・・。

[608: 匿名さん]

相当洗脳されてるね。南面に再開発タワーができたら希少性なくなるし、線路沿いは環境で劣る。
そして三井は昔からリセール率は他より劣りますよ。中古が高く見えるのは分譲がそれ以上に高いからで成約価格でガクッと落ちるのがお決まりパターンです。

[609: 匿名さん]

皆さん、それぞれが良いと思う物件を買うのが一番です。自分の意見を押しつける理由も必要性も無い。

[610: 匿名さん]

南面に再開発タワーができるの？

[611: 匿名さん]

南面って駐車場のところですか？マンション棟の前ではなく、商業棟の前ですよね。また、議員宿舎はかなり遠いです。まあ、視界には入ってくるでしょうね。

[612: 匿名]

アベノミクスでインフレスタートしているのに。不動産業界は過去20年の記憶が全く役立たない世界に突入していくよ。

[613: 匿名さん]

＞６０８
だから買わないんですか？
それとも買えないんですか？

駅に近い分線路沿いはやむを得ないかと
地下鉄が4路線も乗り入れる駅もあまりないしJRも利用できるとなると
環境以上のメリットはあるかと思いますが…
駅に近いことはリセールの重要なポイントだと思います
飯田橋西口では一番駅に近いことは今後も変わりませんし
南側の眺望は変わる可能性はあると思いますが
北側は低層も含めて大きく変わることはないと思います
ここは飯田橋といっても千代田区ですし他の三井の物件と同等に語るのも無理がありますね

[614: 匿名さん]

>613
608です。買えません。すみません、背伸びしてでもここを買うつもりだったのが先日失業してまったく手が届かなくなってしまいました。南側にタワーが出来るのはちょっと思いついた脳内計画です。今は駅までバス１５分なので線路沿いも羨ましくて・・・・。くやしいし、失業中で暇なんでここに張り付いてせめて購入検討中の人をがっくりさせてやろううとネガってました。すみません、もう来ません。

[615: 匿名さん]

音に関しては実際に住んでみないと分かりませんね
昼間マンション北側の道路で電車の音はさほど気になりませんけど
夜間などはまた違うかもしれません

[616: 匿名さん]

近隣の三井分譲物件の住人です。
新築から2年半で20%以上下げないと売れないそうです。
飯田橋から1，2駅離れるとこんなものなので、
MRやパンフに惑わされず、自分が何を重視して選ぶか
冷静に考えるべきだったと後悔してます。
千代田富士見に住み替えたいと思いましたが、この物件の
価格では手が出ないので断念しました。
購入者の方、ここ楽しく暮らせそうでいいですね。

[617: 匿名さん]

リセールや住環境の悪さが気にならなければ良いと思います。
でも大型物件だと、自分のマンションの中古チラシを毎週のように目にするわけで、
リセールが悪いのは精神衛生上は良くないね。

[618: 匿名さん]

今も大規模なタワーマンションに賃貸で住んでるけど
中古チラシなんてほとんど入らないけどな
むしろ、「欲しい人がいるのでマンションを売って下さい！」っていうチラシが入る

[619: 匿名]

>616

2010年新築、飯田橋から2駅以内の三井物件が20%以上下落中って書いてありますけど、、、、、、

[620: 匿名さん]

>618
「社宅が必要なので売って下さい」ってヤツですね。毎週じゃないにしても月に1回は入ってます。某大手不動産屋さん。
自分のマンションの中古チラシが毎週はいるってのは震災後の埋め立て地のマンションのことだね。某埋め立て地に住む友人が言ってた。それで精神的に辛くなる617さんには同情します。

[621: 匿名さん]

確かに都心に住んでいると、中古物件情報は週末の新聞に大量に入りますね。三井リアルプランとか。これは避けられないでしょう。うちは小規模なのであまり載らないですが、近隣の大規模マンションは良くみかけます。

[622: 匿名さん]

「社宅が必要なので売ってください」とか「当マンション限定で探しているお客様が云々」は、売り物件が欲しい仲介業者の常套句だと思います。先方からすれば、高く売れる印象を持たせることで、媒介契約を結ばせたいだけです。むしろ、この手のポスティングチラシが多い業者は、あまり信用できない印象です。

[623: 匿名]

で「2010年新築、飯田橋から2駅以内の三井物件が20%以上下落中」の真偽は？
あ、レスできないか

[624: 匿名さん]

三菱地所で三番町にパークハウスが出るようです。アドレスや住環境重視ならそちらも候補に上がるかも。免震で整形なので間取りもよさそうです。

[625: 匿名さん]

3番町のパークハウスは坪500万～だそうです
4番町の人が言っておりました
千鳥ヶ淵は600万～
価格帯は三井とは比較にならないような気もしますが…

[626: 匿名さん]

地所の三番町のも、千鳥ヶ淵で予定しているところも
どちらも落ち着いた番町の超高級邸宅としてとても良さそうな物件ですけど
常に車で移動するか運転手が迎えに来るような方が住むところで
（場所も価格も。ほぼ半蔵門線しか使えない場所ですし）

駅前再開発タワーのこちらとはコンセプトが違うと思うんですよね

[627: 匿名さん]

番町で駅を使うなら四番町（JR・有楽町線・新宿線）・一番町（半蔵門線・有楽町線）ですかね

[628: 匿名さん]

そりゃ六番町でしょ（JR・丸の内線・南北線）
そんなにマンションが建つとは思えませんが

[629: 匿名さん]

一番町に住んでる知人がいますが、あの辺は警察官も多くて夜とか安心ですよね。

[630: 買い換え検討中]

ワテラス、売りが出ても瞬間蒸発ですね。
こちらも、入居直前に同じことが起きるのでしょうか？

[631: 匿名さん]

ワテラスのキャンセル住戸こちらより全然安いのね。

[632: 匿名さん]

そうかな？
あんな窓の無い行灯部屋がある間取りで
ワテラスは今どき換気の全熱交換器も付いてないんですよ
安いクオリティっていう感じ

[633: 匿名さん]

ワテラス、人気あるんですね。
こちらも、人気あるのでしょうか？

[634: 匿名さん]

価格が安ければ安いなりの仕様
価格が高ければ高いなりの仕様

[635: 匿名さん]

三井は、見かけ倒しで高く売りつける。赤坂がいい例。騙された東電役員が買わされ、いい気味です。

[636: 匿名さん]

ワテラスは瞬間蒸発しそうですね。

[637: 賃貸住まいさん]

L-60H（64.47m2）タイプはいくらですか？
自分は小さいの安いの狙いなので、参考までに教えてください。

[638: 購入検討中さん]

残りは8,100前後　中層以上

[639: 賃貸住まいさん]

ありがとうございました。
自分には8000以上は無理です。
後の祭りですが、ちなみに低層階なら7000前半で買えたのでしょうか？

[640: マンション投資家さん]

ワテラスが安いのは震災の影響ですね。
このマンションは良いとは思いますが、現実的に飯田橋でランドマークのタワーマンションは駅近のプラウドになると思います.

[641: 購入検討中さん]

>639
１期の価格を持っていないので回答できず。
でも60Hは低層には設定ないのではないかと。

[642: 働く女子さん]

ここ高いですね。。南側70m2台を8千万円台で購入したかったのですが無理でした。残念。
まだ20代なので将来の夢にいたします。

[643: ご近所さん]

２０代女子で７０００万出せるあなたなら、大丈夫。
４０代になったら４．５億出せますよ。
ここのペントハウスがお買い求めになれます。

[644: 匿名さん]

中層以上の2LDKは広めなんですよね
1期で低層南側の55㎡くらいの2LDKは6000後半でした
低層南側の70㎡の3LDKも8000台でした
でもそれらは高倍率の抽選だったと思います

[645: 匿名]

価格がおかしい。
キャンセルでるよ。

[646: 匿名さん]

高いのは間違いないですが、これほどの立地を安く売る理由もないので
高くてもいいと思う人は買うと思いますが
価格がおかしいと思う人はそもそも買わないでしょう
現に1期で300戸近く売れちゃってますので

L-60Hは北側17階から33階までで8070～8230でした
L-50C（南側）なら7000台でまだ残っているようです
L-60G（南側）は高層で9000ぐらいで残っているようです
残っているのは70平米台が中心で9000～11000です
詳しくはMRに行けば明らかです

[647: 匿名]

２期で一番安い部屋はいくらですか？

[648: 匿名さん]

L-50Cが7000台です
1LDK50平米です
間取りはHPに載っています
価格はともかく1人暮らしにはちょうどいいですね

[649: 匿名さん]

予定最多販売価格帯が9100万円台と聞いて驚いております。
元々地価が高いのか、駐車場料金も高いです。
これだけの超高級マンションなので、さすがにソフトサービスは充実していて
コンシェルジュは24時間制、ポーターサービスまであるんですね。
本当にホテルみたいです。

[650: 周辺住民さん]

三井のリセールって、本当に厳しいのでしょうか？新築物件が、もともと相場より高いからですか？