パークリュクス日本橋

[マンコミュファンさん]

公式＝http://www.31sumai.com/mfr/X1114/

所在地＝東京都中央区日本橋兜町8-11ほか
交通＝東西線・日比谷線茅場町駅徒歩3分、銀座線・都営浅草線日本橋駅徒歩5分、半蔵門線水天宮前駅徒歩6分ほか
総戸数＝60戸
間取り＝1LDK～2LDK（41.2～61.11平米）
入居＝2014年3月末予定

売主＝三井不動産レジデンシャル
施工＝熊谷組首都圏支店
管理＝三井不動産住宅サービス

[207: 匿名さん]

そもそも、茅場町、八丁堀、人形町より、日本橋の土地の値段が高いから、一概に高いとは言えなくないでしょうか？
土地代を考えれば、安いと思ってました。私の勘違い？

2ＬＤＫは他にもあるんですよね。1ＬＤＫがないんですよ。

リュクスより、ホームの方が、永住向きですが、その分高くは設定するので、割高にはなると思いますよ。

[208: 匿名さん]

１LDKならブランズ日本橋茅場町に、多くありますよ。
価格も3000万半ばでお手頃。まだ売れ残っていると思います。

[209: 匿名さん]

気づきませんでした。良く見てみます！

[210: 匿名さん]

ブランズ日本橋茅場町は　１LDKはないのでは？
はじめは　あったかもしれないが　もう残り数戸のはず！それも２LDK～じゃない？

[211: 匿名さん]

ここは4月内完売ってありますかね？
売れ残るなら他も検討しようかなと思ってます。
中層階希望です。

[212: 匿名さん]

≫２０９　ブランズの１ＬＤＫ，４０平米は残っていると思います。
ちょい広めの１ＬＤＫも有ったと思うので、問い合わせてみるといいですよ。

[213: 匿名さん]

ここ　つれが迷ってる物件なんですが　低層階では抽選も有りだそうそです。
現在　シングルだけど　将来的には　賃貸もしくは買い替えも可能な物件だと言ってましたが？

[214: 匿名さん]

213さん
賃貸でも売却でも苦労はしないのではないかな。駅から近いですしこの立地ですからね。
日本橋は賃貸相場は１ＬＤＫで１５万円位、２ＬＤＫで１６万円位の様ですね。それプラス
管理費などでしょうか。家も転勤があるかもしれないので、売却前提の物件を探しています。
そうなるとやはり値段は多少高くなってしまうかもしれませんが駅から近い事、交通の便が
いい物件になりますよね。

[215: 匿名さん]

今後日本橋5分以内の物件って出てきますかね？もう兜町にはないような気がする。日本橋駅5分以内で、さらに東京に近づいた場所だったら、そうとう値段高くなることは必須ですし。
ここはアクセスが絶妙且つ、低価格なので、投資性、転売性も高く、私も切りたくても他に良い物件が見られない限りは切れない物件ですね。

213さん、低層階でなく、中層階では駄目なんでしょうか？

[216: 匿名さん]

この物件であれば、賃貸１LDK17万円でもつきますよ。（管理費込み）

[217: 匿名さん]

ほんとうですか？

[218: 物件比較中さん]

兜町は、証券会社とかのオフィススペースのニーズがなくなってるので、
土地を売りたい人がいれば、買い手はマンションにすることを前提に買うのでないかな。

環境が凄く良いかは分からないけど、利便性ベースで選ぶなら、物件はまだまだ出てきそう。
大手とかの開発になるかどうかは分からないけどね。

[219: 匿名さん]

盛り上がってきましたね！

隣の橋の叔父さんも喜んでると思いますよ!!

[220: 匿名さん]

物件、まだ出てきますかねー。
私はどちらかというと215さんと同じ意見です。
あ、転売する予定は特に無く、買うなら長く住みたいと思ってますが。

[221: 匿名さん]

だったらエコビレッチは？
3LDKだし！

[222: 匿名さん]

水天宮なんて論外でしょ。

[223: 匿名さん]

論外ではないけど、こことの比較にはまったくなりませんね。しかも何故そこを勧めたのか意図もわかりません。

[224: 匿名さん]

私的には　ここがファミリー物件ではないことがポイント高いのですが、踏ん切りがつかないんですよね！
どなたかが　言われてるように　このあたりで　この規模の物件は出ないかな？しばらく～

[225: 匿名さん]

完全に投資性を追及して作っているので、買って住もうと考えている方、また、買って住む人に首をかしげる人がいて当然の物件です。
ご存知のとおり、室内設備のグレードは手間と経費が抑えられるように下げられています。
その分安い。グレードが低いので、他の物件を見れば見るほど、この物件に迷いが出るでしょう。
でもここは土地値段の割に価格安いんです。茅場町や八丁堀と同等の土地に建っているのではありません。

日本橋駅を使える利便性、日本橋駅付近に住んでいるというブランドと、三井ブランド。
日本橋京橋ラインの開発からの享受。
住んでも、貸しても、売っても良い。つまり資産価値がぶれていないんです。

この家の環境が嫌になった、子供が増えた、結婚したなどなど、すべての住に関するニーズに応えられます。


それでは、いつ買うのか？
私も迷ってます。。。
何か見えない、何かがありそうで。

[226: 匿名さん]

何でしょうね～ この踏み切れない物件は。中途半端！でも気になる！