パークホームズ三鷹上連雀【旧称：（仮称）三鷹市上連雀八丁目計画】

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：東京都三鷹市上連雀８丁目（地番）
交通：ＪＲ中央線・総武線・東京メトロ東西線「三鷹」駅　バス１０分・バス停１分
ＪＲ中央線・総武線・東京メトロ東西線「吉祥」駅　バス１０分・バス停１分
総戸数：43戸
間取り：3LDK～4LDK（66.65m2～82.96m2）


売主：三井不動産レジデンシャル、ＩＨＩ
施工会社：五洋建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

【タイトルを正式物件名称へ変更しました　2013.4.27　管理担当】

[123: 匿名さん]

平米数を考えると、値段高い気がします。
4LDKでも83平米弱って…それで5700万円は高いでしょ。
確かに近隣マンションでも90平米超え位の値段です。

管理費とかも高いんでしょうか？

[124: 購入検討中]

電話で値段の問い合わせした時は南向きは4000万代と聞きました。
5700万は有り得ない～ビックリです。

[125: 近隣住民さん]

三鷹駅～マンションまではバスなので…徒歩で行くようなお店は、サミット・コンビニ・以外は特にこれといった店はありませんよ。

[126: 匿名さん]

5700万って1番高いところですよ、そこだけ取り出して高い高いと言うのって…

[127: 匿名さん]

でもやっぱり高いことに変わりはない

[128: 匿名さん]

最多価格４２００万って、ここら辺では普通ですよ、むしろ安いぐらい、中古でもそれぐらいします。

[129: 匿名さん]

4200万円の物件は7部屋だけじゃなかったかな？
あとは5700万1件と他がいくらなのか…

[130: 周辺住民さん]

都下最前線（笑）の３大オアシス井の頭、深大寺・神代植物公園、野川・武蔵野公園の真ん中に位置するんで散歩、サイクリングにはベストロケーション。駅に遠い分、境、三鷹、吉祥寺そして調布へのバスは極めて便利。多摩青果跡地の新川防災公園が楽しみかな。

[131: 購入検討中さん]

＞＞130　そうですね。バスが不便だとバッサリここはスルーしようと思っていたのですが予想以上にバス網の発達、そしてそのルートが効率も良く、乗ることを苦にしないなら駅遠の問題は解決していると思います。自分は深大寺まで10キロほど歩いて行ったことがあります。疲れましたがあの周辺は何か癒しの空気が流れていますね。

深大寺および植物公園より南の立地であれば都合が良くないもので北側で中央線寄りというのもメリットです。

[132: 購入検討中さん]

こちらの物件は９月には入居予定とのことで、販売開始から引渡しまでの期間がとても短いような気がするのですが、何か理由があるのでしょうか。

[133: 物件比較中さん]

確か、もともとIHIの社宅だったところを三井が直接買ったとかで、
規模も大きくないし、長く時間をかけなくても売れる条件なので、
短期決戦で出すことにしたとか、そんな説明だったと思います…。
うろ覚えですが(笑)

[134: 匿名さん]

たしかここはモデルルームは作らず竣工してから、8月に現地の棟内モデルルームになるはずです。
直接見れるのは良い点かもしれないです。

[135: 物件比較中さん]

私も不思議に思っていたので、ありがとうございます。
しかし、８月にモデルルーム見てからすぐ購入決めて、９月には入居ですか…。
ローン組んだり、今住んでる賃貸契約の解除、引っ越し手続きとバタバタになりそうですね。

購入検討の方は、その辺り既に進めているのでしょうか？

[136: 購入検討中さん]

東隣の物件の駐車場に、お稲荷さんをまつってある朱色の建物があるんです。少し気になっていて。何か詳しいことご存知の方いらっしゃいますか？

[137: 物件比較中さん]

136さん
私も現地見て来て、隣りのお稲荷さん気になりました。

しかも…そのお稲荷さんがある駐車場よりも、かなり低い位置に1階のお庭があるんです。
東棟は建物の高さ制限がある為にマンション自体をわざと低い位置に建てたのでしょうか？
雨水とか心配ですし、隣りの駐車場からの目もかなり気になります。

[138: 周辺住民さん]

この辺では1階が周辺道路より少し下がって造られているマンションはいくつかありますね。
同じ高さでも1フロア多く取りたいのでしょうか？
今回の物件は小さいマンションみたいですがモデルルームになる間取りが1パターンだけとか…
せめて2パターンくらいモデルルームにして欲しいですよね。

説明会に行った方がいらっしゃいましたら、感想をお聞きしたいです。

[139: 物件比較中さん]

事前案内会は来週からじゃなかったでしたっけ？

[140: 周辺住民さん]

事前案内会はすでに終わっています

[141: 購入検討中さん]

検討していますが、バス便はちょっとと思います。
購入検討のみなさまは車通勤の方が多いのでしょうか。
駅までバスの経験がないので、どんなものなのかご意見を頂けると有難いです。

[142: 購入検討中さん]

短期間で売れるほど人気物件なのですかね？

[143: 匿名さん]

物件からバスで三鷹駅まで大体ですが約10分、吉祥寺駅15分、武蔵境駅15〜20分くらいでしょうか？
日曜日は三鷹まで空いていれば5分くらいで行ってしまうこともあります。
逆に日曜日に吉祥寺、武蔵境へは途中の道が混んでしまい、渋滞のため車が動かなくて時間は倍近くかかることも多いです。

この物件自体にも十分な駐車場はないみたいですよね？
駐車場代もいくらくらいになるのでしょう…
近隣のマンションは平置きから立体までいろいろですが、
今の時点で細かい金額が公表されないのもへんですね。

どなたかが書いていましたが、チラシやモデルルームも作らずこの程度なら売れる…
と強気なのでしょうか。。
みなさんの書き込みを読むと、一般のマンションの売り方とかなり違うみたいですね。

一階はたしかに下がってました。
隣のマンションの最上階(4階?5階?)とズレてますね。
金額に見合うのでしょうか？

[144: ビギナーさん]

マンション購入となると近隣の方から遠方の方までいろいろな方が検討されていると
思いますが、今まで沢山のマンションを見てきた方はもちろん初めての方も
この物件は総合的に見て魅力的なものですか？
みなさんのご意見を沢山聞きたいです。

[145: 匿名さん]

今まで沢山のマンションを見てきた方はもちろん初めての方も
この物件は総合的に見て魅力的なものですか？
みなさんのご意見を沢山聞きたいです。

[146: 匿名さん]

魅力的かは購入される方が何を重要視するかによって変わりますが…
私は、駅から徒歩圏内でないのに、駐車場が少ない。
三鷹市はゴミが有料なのに、ディスポーザーがない。
建物が完成してから販売の為、建具や床などの色が選べない。平米数が少ない。の理由で、
あまり魅力的とは思えません。
マンションの購入時には、その地域のランドマーク的な物件を購入するのが良いとされていますが…
このマンションは世帯数も少なく、ランドマークにはなり得ない物件だと思います。

[147: 近隣住民さん]

三鷹駅までどんなに道がすいていても、バスで５分くらいでは着きません。

[148: 購入検討中さん]

ランドマーク的物件は資産価値が下がらないとはすみふの営業マンも言ってましたよ。
この物件はちょっと無理です。短期間では売れないはずです。三井もやることがよくわかりませんね。

[149: 匿名さん]

三鷹にも企業がほとんどの部屋を買ったマンションが有りますが、
ここも売れる目算がありモデルルームを作らなかったのでしょうか？
疑問に思います。

[150: 匿名さん]

三鷹駅までバスで5分ちょっとで行かれるのは
休日の早朝でほとんど途中から人が乗って来ない時ですよね

[151: 購入検討中さん]

いまどきマンションを買う時は146さんのおっしゃる通り
ドアや、キッチンの高さ、色など選べるのが普通じゃないのでしょうか？
残念な物件ですね。

[152: 物件比較中さん]

同じくすみふの物件で、建物できたあとに棟内モデルルームを作った小規模物件が府中にあります。
府中駅徒歩10分以内なのに閑静な住宅街、近くに桜並木と立地はとーってもいいのですが、私は仕様がとてもやすっぽく感じました。案の定、入居開始から三ヶ月くらい経ってると思いますがまだ売れ残ってるようで案内が度々きます

[153: 物件比較中さん]

これまたタイムリーな。
今日実際の通勤帰りを確認したかったので、会社帰りに三鷹からバス乗って現地見てきました。

18時59分の三鷹駅発のバスに乗って、11分で現地につきました。
周囲を散策後（店などの確認）、帰りは図書館前から19時55分のバスでしたが、6分で駅に着き、早くて驚きました。
三鷹から帰る時は大成高校などで降りる人が結構いて、ほぼ全てのバス停に停まるので10分強かかるようですね。
その逆はみんな駅へ向かうのであまり停まらないみたい。スムーズでした。
人見街道も19時30分過ぎたら極端に車が少なくなって静か。これも予想外です。
住環境としては、スーパーも大きくケーキ屋・パン屋もあるし、マツキヨ？も少し離れれば行ける。
悪くないですね。図書館も古いながら雑誌なども揃っていた。

ただ、飲食店。個人の居酒屋、蕎麦屋2軒とパスタ＆ピザ屋1、スーパーの上のカフェ1。
東八道路沿いには何かあるの？駅前に出ないといけませんか？
お近くの方、この辺の情報教えてください。

ちなみに、社宅とかの土地って、相手から話を持って来たり、入札？しないで入手するので土地の値段が手頃みたい。
でも、期間など条件があったりして価格にあまり転嫁できないため、モデルルーム削減する、短期決戦で人件費削減する
などしてコスト削るみたいです。条件が合えばラッキーだと他の社宅跡地の物件を狙っていた時に聞きました。
こちらがまんまそうかはわかりませんが（そこまで突っ込んでないので）、説明会で聞いたらそれとなく教えてくれると
思いますよ。

[154: ご近所さん]

153さん
三鷹駅から６分とは、凄いですね。
めったにない事ですよ。
しかしながら、毎日バスで通勤していますが、一年に1.2度あるかないかの確率で６分ですね。
人の乗り降りがなく運良く信号待ちもない場合ですよね。
朝の通勤時間帯は、10分以内で三鷹駅に着く事はありません。
バスが混んでいて乗車拒否され、2台待つ事もあります。
雨の日はもっと最悪です。

近いとは言えませんが大成高校隣りの、コメダ珈琲店は人気です。
東八まで出れば、美味しいラーメン屋がいくつかあります。すし郎も休日は混んでますね。

[155: 買い換え検討中]

152さん、ここはすみふの物件ではないですけどね。まあ、すみふは売り方がアレなんで入居後数ヶ月立っても販売活動しているマンションは沢山あります。
でも、三井の販売方法はなるべく早く完売させることが求められます。その点でこの物件はどうなんでしょう。

[156: 購入検討中さん]

話しが変わってしまうかも知れませんが、今は6月も半ば。
物件の工事がなかなか進んでいない様に見えてしまって…
基礎には時間をかけていて良いものが建つだろうと期待していましたが
さほど大きくもないのに上物にこのくらい時間がかかるのでしょうか？
そのわに期待できる物件ではなさそうで…

皆さん購入を前向きに考えていますか？

[157: 物件比較中さん]

>154さん
コメダコーヒー説明会に行った日に寄りましたが、並んでいて入れませんでした。
確かに人気のようですね。情報ありがとうございます。
東八沿いはラーメン屋とスシロー。出来れば歩いて行ける居酒屋やレストラン、中華などがあると良かったのですが。
バスになれると、駅前で済ますので問題ないのかもしれませんね。

6分は1年で1、2回ですか…。何だかレアな日に当たってしまったみたい(笑)
「雨の日はもっと最悪」ということは、154さんはもっと駅近などで住み替えを考えていらっしゃるとかですか？
この辺の住人になると、やはりもっと近くが良いと思うようになるんでしょうか…
そのへんぜひ伺いたいところです。

[158: 匿名さん]

近くが良いと思っても駅近は高いですからね。車もしくは自転車があれば行動範囲も広がります。通勤に自転車使う人も多いです。雨の日は確かに最悪ですが、早めに家を出ましょう。

[159: 周辺住民さん]

近所のものです。中華やは、コメダ近くの大成高校のグランドの山中通りを吉祥寺方面にいくと、ありますよ。中華や、そばや、とんかつや、焼肉屋と、あります。あまり混んでいるようには思えませんが、出前もあるので、時々利用してます。たしかに駅ちかのマンションなら、もっと色々便利な気もしますが、価格がぐんと上がりますよね。昨日夕方に農協前から市役所を経由して駅に向かいましたが、ぐったりでした(笑)でも、慣れですよね。ただ、こちらは人見街道沿いが、一番気になります。

[160: 周辺住民さん]

続けてすみません。
中華やさんは、こちらの物件から、サミット方面に真っ直ぐ進み、市役所、農協、ガストを通りすぎるとあります！

[161: 購入検討中さん]

マンションのモデルルーム見学の時って、使用している床暖房のモデルや
壁・床の構造模型などが見られる事がよくありますが、今回の物件はどうでしょうか
そういう説明とかはあるのでしょうか？

モデルルーム見学ってたくさんの人がくるのかなー？
広告も住宅情報誌にも載っていない物件って、近隣の人しか知らなくて
それで売りさばいて終わっちゃうのかな…(￣◇￣;)

[162: ご近所さん]

皆さんおっしゃるように、駅近は高いんです。
価格抑える為なのか、広さも狭く。
駐車場も高い。

このマンション付近でも…規模が大きいマンションは人気があり、値が下がりません。
資産価値を考えるのであれば、図書館隣のマンションとか…中古でも良いと思います。

飲食店の話に戻りますと…
やはり駅付近はおしゃれで美味しい居酒屋(チェーン店ではなく)が沢山あります。
このマンションから歩ける距離の居酒屋は個人店のような規模の小さい店が４軒ほどあります。
人見街道を東に進むと、ファミレスや美味しい中華屋(ドラゴン)がありますよ。

[163: 購入検討中さん]

この物件を検討されている方、いろいろ見学中の方など
皆さんはこことどちらの物件を比較していますか？
他の方のご意見もお聞きしたいです。

[164: 物件比較中さん]

>157です。周辺の方々、情報ありがとうございます。ちょっと離れるとお店結構あるんですね！
個人のお店が好きなので、中華ドラゴンはぜひ行ってみたいです。

三鷹の駅前って、チェーン店以外に良いお店たくさんあるんですね…知りませんでした。
駅前はワタミと白木屋関係はじめチェーン店ばかりなので、物件探しで来た時などは
そこに入っていました(笑)

>159さん
人見街道沿いが一番気になるとのご意見、やはり交通量と音ですか？
>153に書きましたが、夜は比較的静かそうだったので、日中だけなら
あまり気にならないかと思っていたのですが…。

[165: 物件比較中さん]

それと、私はここの他に、三鷹のバス便物件2件と
府中の駅8分徒歩物件＆これからでる調布の徒歩14分物件を比べています。

[166: 匿名さん]

三鷹エリアで出てるマンションの中では、交通量が多いとか歩道が狭いとか規模が小さすぎるとかの悪条件が重なってるから、立地環境的にはかなり悪い物件だよね。
いいところは値段だけかな。

[167: 匿名]

南側ベランダが人見街道沿いなのは、やはりネックですね。
値段も魅力的と言うほど安くはないですし…
管理費や駐車場代が、1万以下なら検討しますが…
いくらになるんでしょうか？？？

[168: 購入検討中さん]

私も価格については物件に対して釣り合っていない気がします。
共用廊下(玄関前です)の壁はコンクリートで造られてなく、
隙間だらけのアルミ製の様なサンでした。
玄関を開けたら、一般道から見えてしまいます。。
ファミリー向けとは言ってましたが、平米数が小さい気がするのは
私だけでしょうか…?

あともう少し通常の様に造ってくれてたら…
購入にイマイチ踏み切れないでいます。

[169: 匿名さん]

値段はこんなもんですよ、ここら辺は
>管理費や駐車場代が、1万以下なら検討しますが…
ありえません。この近辺の駐車場なら2万円近くします。
広さも、このあたりで売られているマンションだとこんなもんですよ。

[170: 購入検討中さん]

4LDKの部屋が半分くらいあったら良かったな…

[171: 匿名さん]

この辺の相場に詳しい169さんはご購入をご検討されてますか？

[172: 周辺住民さん]

164さん、159です。
人見街道沿いの、交通量です。
私は今は、日中、家にいて、小さな子供を育ててるので、特にそういった環境は無理ですね。
日中、窓を開けるのは、掃除機をかけているときだけになりそうです。
以前に、三鷹市ではありませんが、交通量が多い場所に住んでいました。
窓を開けたら排気の臭いもあるんじゃないですかね？
テレビの声も聞こえにくかったり。
日中、家にいない場合は気にならないかもしれませんが。