2階にバス・洗面所がある方。

[間取りが決まらない]

38坪の土地（建蔽率40％、容積率80％）に、総2階30坪の家を建てる予定で、ただ今間取りプランを検討中の者です。

我が家の希望プランは、
①1階にLDKと和室とバス・洗面所・トイレ（←将来年をとっても1階だけでも生活できるように）
②2階に個室3室とトイレ

分譲地の土地を購入しましたが、風致地区のための規制（隣地から1メートル離れること）や駐車場の位置が固定のため、なかなか間取りがうまく決まりません。
1階和室はリビングとつなげて広く使いたいと思っております。
そうなると、バス・洗面を2階にもっていけばLDKは広く、2階個室はほどよい広さでうまく収まりそうですが、水周りを2階にもっていくことに少し抵抗があります。

重量のあるものを2階にもっていくのは施工的に問題ないでしょうか？
また、同じような間取りを経験の方、使い勝手（家事動線）はどうでしょう？