ザ・パークハウス 宮前平レジデンスってどうですか？

[ビギナーさん]

おいくらくらいかなぁ・・・


所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目16番1（地番）
交通：東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩2分 （北口）
間取：3LDK～4LDK
面積：71.93平米～91.75平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-miyamae/
施工会社：東急建設株式会社　横浜支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[333: 物件比較中さん]

全然良くないのばっかり残ってます。

[334: 匿名さん]

何階が残っているんですか？

[335: 匿名さん]

地下室か、4階の最も人の出入りの多い裏口に面した部屋です。

[336: 匿名さん]

>>335さん
建物全体を把握していないのですが、4階の裏口に面しているというのはリビングの向きですか、それともドア？
人の出入りが見えてしまうということでしょうか？
それと、地下室といってもリビング側は地上になっていますよね？
斜面側の地下になる部分というのは、やはり湿気などの問題があるのでしょうか。
住んだことのある方のご意見などお聞きしたいです。

[337: 匿名さん]

また、歴史をしらない懲りないやからが、今が買い時等？とあおる。
あおった結果、一時的にしめしめになるが、その後、地震が起こるように
売れなくなってめちゃくちゃ乱売になる。以前その時思った。頭悪いって。

[338: 匿名さん]

こちらの仕様が良いと聞いたので気になってHP見たのですが、正直よくわかりませんでした。食器棚が標準なのは良いなと思いますが、他の設備はどこが他より優れているのでしょうか？詳しい方教えてください！

[339: 匿名さん]

食洗機や両面焼きグリルやディスポーザーはいいなとおもいますが
こちらだからこそ、という感じではないですね。
こちらのメリットはとにかく駅に近いということじゃないでしょうか。
その方が魅力的に感じます。
もちろんこちらの設備は標準以上に感じますけれどね。

[340: 匿名さん]

あと4戸になりましたね。
相変わらず1Fの地下室は残っていますけど。
やはり駅チカでも、このJgタイプのほぼ地下室は売れ残りそうですね。。。

[341: 検討中の奥さま]

あと三戸。

[342: 匿名さん]

順調ですね。資産価値と居住性のバランスの良さが光るこの物件。
残りは2階の3Lですがこれも売れるでしょう。

[343: 匿名さん]

1Fも完売ですか！
2Fの３部屋だけとなると、完売も近いかもしれませんね。
駅力がないと言われている宮前平ですが、それでも駅近の立地の力は凄いですね！！

[344: 匿名さん]

おお、あの地下室が売れましたか！住めば都！

[345: 検討中の奥さま]

宮前平 北側 二分の力ですか。
人気ありますね。

[346: 購入検討中さん]

201,202,205の位置が残っているんですね。
201は角部屋だし、日当りがいいのですぐに売れるのではないかと思っていたので、意外です。
202と205はモデルルームっと同様の間取りなのでイメージしやすいですね。
5500〜5700万という価格が我が家でもネックになっているので、
2Fでこの価格というのが皆さん引っかかっているポイントなんでしょうね。

[347: 匿名さん]

同じ宮前平のドレッセのほうが価格は手ごろなんでしょうかね。
こちらのほうが立地が良いのは言わずもがなですけど。

[348: 買いたいけど買えない人]

残り2戸！！
201、202の二部屋のみですね。

[349: 匿名さん]

間取りプランが選べなくなりましたね。
2Fだから〆切期限が、早かったんですね。

[350: 匿名さん]

ラスト１戸！

[351: 匿名さん]

やっぱり高いけど、宮前平・鷺沼で探してる身としては一番良い物件。
全てにおいて仕様も高いし、価格が高いだけある。
残り1か・・悩む

[352: 匿名さん]

価格が高いだけあると評価してるなら、買ったらいいのに。
予算オーバーってこと？

[353: 匿名さん]

やっぱり宮前平はどこも竣工前に順調だね～
鷺沼はどこも残ってる

[354: 匿名さん]

てか宮前平の物件は、戸数が少ないじゃん。

[357: 匿名さん]

ラスト1戸？！急がねば！

[358: 匿名さん]

営業が安くするから買ってくれって、ほぼ毎日電話が掛かってくる。

[359: 匿名さん]

おまけに、隣駅物件へのネガ書き込みと
ラスト一戸に必死なんですね。
こんな下品だとは、思わなかったです。

[360: 購入検討中さん]

2戸に増えてますね。ほぼ同じ間取りで同じ価格。2Fか3Fの違いかあ。

[361: 匿名さん]

キャンセルでたんですね。
なにか理由あるのかな？
やはり値段ですかね。

[362: 匿名さん]

営業が安くするから、買ってくれって、いくら位
ね下がるのかなぁー？？
叩き売りみたいになってない？

[363: 匿名さん]

やはりアベノミクスが失敗に終わりそうだから、キャンセルする人も出てきたということでしょうか？
毎日すごい勢いで株価が下落してるので、消費者の心理が冷えてきてるのは間違いないでしょうね。
デベロッパーさんも焦るのもうなずけます。頑張って完売して下さい。

[364: 匿名さん]

でもここは高いのが頷ける。
鷺沼物件はどこも安物買いの銭失い。

[365: 匿名さん]

竣工前に値下げはないでしょ。

[366: 匿名さん]

この値段に頷けるなら早く買われた方がイイですよ！

[367: 匿名さん]

でも各停だよー
駅近いけど、線路近いし通りに面してる

[368: 匿名さん]

今は2階と3階の部屋が販売中みたいです。
間取り的な違いは、収納の形くらいですかね？？？
あとは、どちらの階が良いかという好み位でしょうか…。
居室とリビングの広さは変わりないですものね。
部屋の配置も。

成城石井が一番近いですが、
普段の買い物ならいなげやの方が向いているかな?と思います。

[369: 買いたいけど買えない人]

202か304と公式HPには書いてありましたね。
どちらも日当りの良さは変わらなそう。
3Fの高さをとるか、ウォークインクローゼットが２つある2Fをとるかですね。

[370: 匿名さん]

今宮前区で販売してるマンションの中では確実に１番良い物件だった。
ここ見ちゃうと他がもう安不請に見えて仕方ない。
完売も早そうだね。

[371: 匿名さん]

せまいね

[372: 匿名さん]

うん、狭さは後で後悔するよね。
何が何でも宮前平駅近ってコアなニーズにうまい事応えて価格のっけてるよね。宮前平なんて駅に興味ない人から言わせればやられちゃってるな。
入居予定の部屋より15平米も狭いわ。

[373: 検討中の奥さま]

やっぱ狭いなあ 値段にしては。
この駅近はどの程度の価値なのでしょうね

[374: 匿名]

安くて広いけど駅から歩く物件よりかはいいわ

[375: 匿名さん]

つべこべ言わずに早く買いなさいよ。なくなるよ！

[376: 購入検討中さん]

２０３と３０４ではなく、４０３と３０４になってますね。
２０３は売れて、４０３はキャンセルになったんですかね？

[377: 匿名さん]

やっぱりたっけぇよー！！

[378: 匿名さん]

そうよ、早く買っちゃおう買っちゃおう。
小規模だと最後にどこが残ったかとか解りやすくて良いですね。
ああ、あの家族が最後の部屋かあ、なんて自己紹介も必要ないってなもんで。
あれ？もう売れちゃった？駅近グレード高の優良物件ですものね。

[379: 匿名さん]

売れてねーよ

釣り？

[380: 匿名さん]

褒め殺しですけど

[381: 匿名さん]

ごちゃごちゃ言ってるうちに売れちゃうよ。早く買いなさいよ！

[382: 物件比較中さん]

403は魅力的だけど、やっぱり価格が。。。
手が届きません。
304も5000万前半だったらな。。。

[383: 匿名さん]

残っている２戸は悪くはないですが近隣で売りに出てる中古相場に照らすと５００万は割高なので
本気ならば値引きを迫ってみればどうですか？

[384: 匿名さん]

403の玄関の前は最も人の出入りが激しいところでしょ？
あと500万安けりゃ検討するけど。
宮前平は中古になると4000万円台だから、この価格はリスキーだと思います。

[385: 匿名さん]

需要が高いと踏んで徒歩１分の中古が２つも出てるけどなかなか売れないね
それらより条件が悪いここは中古ではもっと売りにくいだろう
希少性があると踏んで高く売る気満々の人が買うからいつも市場に売り物件があって希少性がないという
アンビバレントな状況がこれから長い間続きそう　宮前平って特殊だわ　学区　勝気　私大卒の転勤者たち　駅近信仰で自家中毒

[386: 匿名さん]

最後の2戸がなかなか売れないね

[387: 匿名さん]

宮前平は、駅力ないですからね。
苦戦して当然です。

[388: 匿名さん]

宮前平のドレッセは来年三月竣工で残り2戸みたいですが。。

[389: 匿名さん]

坂の途中にあるのが気になります。
駅からの道は坂を上る感じなんでしょうか？
残り２戸なんですね。残っている部屋は３階と４階なんですね。

[390: 匿名さん]

＞389さん
駅からは坂を多少上りますが、上り始めたら着いたという感覚ですかね。
私はそう感じました。3Fと4Fの丁度真ん中のお部屋がまだ残っているようですね。
宮前平という立地がお好みでしたら、見学する価値はあると思います。

[391: 匿名さん]

マンションギャラリー閉鎖とありますが、完売したんですかね？

[392: 匿名さん]

鷺沼みたいに駅力あっても完売しない方が恥ずかしい(笑)

[393: 匿名さん]

ドレッセの方がお買い得かと…

[394: 匿名さん]

鷺沼も駅力ないでしょ。

[395: 匿名さん]

＞391さん

マンションギャラリーを閉めるだけで、完売ではないようです。
この物件に問い合わせをしてみたところ、あと1戸だそうです。

[396: 匿名さん]

３９１です。ありがとうございます。
ラスト1戸なんですね。完売間近ですかね。

[397: 匿名さん]

もう完成しましたか?

[398: 匿名さん]

完成時期はもうすぐなんですか？
あと1戸はもう売れたんですかね？

[399: ご近所さん]

囲いが外れましたけど、「何じゃこれは」って感じです。
坂の上から下まで、他のマンションは敷地をバックして歩道が広くなっています
野村のこの建物だけ、歩道側に出っ張って出来上がっています。
私有地なので、法的には問題は無いと思うのですが．．．。

野村さん、何考えてこんな風に作っちゃったの？
これから入居する人の肩身が狭そうですね。

[400: 匿名さん]

おいおい、まったくお門違いなコメントだよ。何と勘違いしてんの？

[401: ご近所さん]

写真を貼るのを忘れました。
マンションを坂の上側から見た様子です。
歩道の模様をよく見ると、点字ブロックの左右で模様が違います。
右が本来の歩道、左が私有地部分です。
坂の上から下まで、この左側の広さなのですが
カラーコーンの置いてある（まだ工事中です）野村さんのマンションだけ出っ張っています。
下り坂で点字ブロックが曲がっていますので、目の不自由な方が植木に突っ込まない事を祈ります。

[402: 匿名さん]

だから野村じゃないって。
三菱だって。

[403: ご近所さん]

あらま、間違えちゃいました。
野村さんじゃなくて、三菱地所さんですね。
ご指摘有難う御座いました。

もう看板が外れていて、勘違いしてしまいました。
野村不動産の方ごめんなさい。

本当に失礼しました。

[404: 匿名さん]

ちょっとコメントするのも勇気いる写真ですね・・・
こういったことは知らないだけでよくあることなのかな？

[405: 匿名さん]

ありゃ、みんなしこたまびっくりしたと思ったら、反応してるの私だけみたいですね。
ま、売り切れた後の物件だし、そんなもんか '～｀

[406: 周辺住民さん]

私もあそこを通っていますけど、まだパネルがあってすれ違うのがきついくらいに歩道が狭くなってます。
植木を植えてる時に何か狭いなと思ってたけど、
一番下もマンションになって歩道が広くなったのに、
なんであそこだけあんな風にしたのかなって感じです。

[407: 匿名さん]

うわー
気になっていた物件だっただけに
こりゃ、やっちまったなー
まぁ、住む人にとっては関係ないか…

[408: 物件比較中さん]

川崎駅東口の駅前の分譲と迷ってます。
家族いるので、こちらもありですが

[409: ご近所の奥さま]

４０８さんへ
ここは、もう完売してますよ。

[410: 匿名さん]

売れるまで長かったけど、駅前がショボい宮前平でも売れたってことはアベノミクスだわ。

[411: 契約済みさん]

まだ一部屋売れてないと聞きましたよ。

[412: 買いたいけど買えない人]

本当ですね。
ホームページ復活していましたね。
キャンセル住戸が出たようです。
バルコニーからの景色はよさそうですね。
あと、部屋間部分で段差になっているので、
半分角部屋のようでいいと思うのですが、
やはりお値段が高いですね。
もう少したてばお安くなると信じて、少し待とうと思います。
今のままじゃ、手がギリギリ届かないので。

【一部テキストを削除及び編集しました。管理担当】

[413: 匿名さん]

待つもなにも、申し込み日は２日間だけの抽選ですよー。

[414: ご近所さん]

植え込みが歩道に出っ張っているのには本当に困惑しています。一日中とても人通りが多いところなので。雨傘、日傘は枝に引っかかるでしょう。

[415: 匿名さん]

あとは売り手？の良心に期待して黙ってましょうよ。法規上問題がないということなので。

[416: 検討中の奥さま]

７０平米ちょっとで、税込５，９０８万円というお値段のようです。
先ほどから、ホームページにアクセスが出来なくなりました。
申込み受付が日月で、抽選が月曜なのに。

キャンセルがわかったのが急だったので、今日の現地案内もまだ申し込んでいませんし、
決心が付けば、明日宮崎台に行ってみたいと思います。


駅前のブリリアの６階の８０平米の角部屋が７，３８０万円で出てました。
こちらは本当に駅前だし最上階でホームからも見えにくくていいんですけど、
ちょっと広いし、高すぎて手が出ないなあと思っていたところです。

[417: 匿名さん]

プラウド7階　73.10m2が、5400万で出てますね。

[418: 検討中の奥さま]

プラウドって、ぴったりくっついたビルが建ちましたでしょ。
売り出し中の部屋って、鷺沼側ですよね。
ベランダの真横に、隣に建ったビルの階段が有るんです。
マンションのあんなそばにあんな建て方するなんて
もう、あそこは絶対イヤです。

[419: 匿名さん]

結局、ホームページで「先着申込順」と変わっていたので、売れていないんですね。
抽選にあまり人がいかなかったんですかね？

[420: 匿名さん]

キャンセル住戸まだありますね。値引き交渉などは無理なのでしょうかね。

[421: 契約済みさん]

>420
ちょっと前に大幅値引き交渉して契約しました。

[422: 物件比較中さん]

>421
午後になってもまだＨＰがありますが、２３日に契約されたんですか？

[423: 契約済みさん]

>422
それより少し前です。
大幅値引き交渉は粘るもんです。

[424: 匿名さん]

あと1戸とのことですね。
中住戸でこの価格だとちょっと高いかなぁと思いますが、
駅までの近さを思うと妥当なラインなのでしょうね。
収納は大目に設置されているので、
物があってもきちんとしまえそうだな、と思います。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[425: 匿名さん]

>424
かなり割高です。

[426: 匿名さん]

まだ最後の１つ残ってるよ、せっかく好調物件のイメージを作ったのに
最後でミソ付けちゃったな、やっぱりこのエリアはもう買う人が少なくなってる

[427: 匿名さん]

＞426
そうなんですか??
今大多数の方は他のエリアに注目してるということですか。

都合で宮前平エリアでないと不便というご家庭には嬉しい状況だと思います。競争しなくていいので急ぐ必要もありません。最後の1戸を調査浅い段階で決めなくて済む、まだじっくり考える時間があるということです。

[428: 匿名さん]

その通りです。この物件に限りませんがじっくり考える時間がありますのであせらないほうが良いと思います。

[429: 匿名さん]

そうは言っても最後の1戸なので、じっくり悩む時間はあまりないんじゃないでしょうか。。。
検討するに当たり物件概要を再確認したいと思いましたが、公式ホームページでは既に公開停止しているのですね。
以下、Yahoo!不動産から引用した販売価格以外に必要な費用となります。
管理費　14,610円　
修繕積立金　8,640円
修繕積立基金(一括)　873,160円
その他費用　管理準備金 : 14,610円（一括） 、インターネット利用料 : 1,628円（月額）、共視聴設備使用料 : 578円（月額）

[430: 匿名さん]

完売しましたね！！

[431: 匿名さん]

一柳釈放

[432: 匿名さん]

駅がすごく近いので賃貸が多いのかと思ったのですけど
賃貸の情報はみつかりませんでした。
駅が近いと投資物件というイメージもあるのですけど
こちらのマンションはそうではないのかしら。
3LDK～4LDKの間取りで専有面積が71.93m2～91.75m2となると
ファミリー層が中心でしょうし永住される方々が多いのかしら。
ただ買い物は少し不便なようですね。