建売について

[匿名]

いま建売を検討中なんですけど、メリット・デメリット教えて下さい。

[452: 匿名さん]

青山の8万円の既製スーツの方が、5万円のオーダーメイドスーツより
遥かに良いと思うよ。
この場合、オーダーが優っているのは体にジャストフィットかどうかということだけ。

[453: 匿名さん]

「建売より安いローコスト注文」なんてものにお目にかかったことがないがそんなものが？想像で物を言っていないか？建売以上に安く作るのが素人に容易に出来るか？

[454: 匿名さん]

>>449
同じ価格なら、間違いなく仕様・設備は「建売＞注文」になる。

[455: 匿名さん]

>>453
価格は原材料費だけで決まると思っているのですか？？？
価格が高いのが良い物件なら、ぼったくり工務店で建てた家が最高ですね。

[456: 匿名]

「建売より安いローコスト注文」
こんなの超特殊なものでしょ。
アイダの555万円の家とか。
一般的では無いよね？

[457: 匿名さん]

注文さんは、見栄張りでプライド高いから、すごいなあて褒めてあげなくっちゃダメだよ

[458: 匿名]

確かに建売と注文では設備の仕入れ単価が違うから同じ物でも注文のほうが高いかもしれないね。ただ、同じ物。

[459: 匿名さん]

だから～
価格と品質は同じ会社で比較しないと意味ないでしょ

[460: 匿名さん]

↑ 456に対してです

[461: 匿名]

>454
理屈では正しいけど、絶対に無いとは言わないけど、実際問題そんな建売はほとんど存在しません。
あったら見てみたい。
建売だけで坪単価60〜70万くらいの建売。
広告でも実績でもいいから教えてよ。

[462: 匿名さん]

建て売りより安い注文住宅はありますよ。
大手HMの建て売りよりローコスト地元工務店の注文住宅の方が安かったりします。

[463: 匿名さん]

>461
ファインコートやプラウドシーズンなどの建売は登記上は坪90万越えですよ。

[464: 匿名さん]

土地つきだからね。
タマが最低坪50万だとしたら土地が坪単価40万未満であればタマよりは上かな。
ただし外構費用が入ってない計算だけどね。

[465: 匿名さん]

ここで建売で強弁してる人は高級な建売にお住まいなのか

プラウドシーズンやファインコートあたりも超普通だけど。
西部建設や昭和工務店に直接頼むより安くてよいのかな。

[466: 匿名さん]

坪単価って土地代抜いた金額じゃない？

[467: 匿名さん]

建売は土地付きでしょう

[468: 匿名]

注文は基本土地無しなのに建売は土地付きで比べるのか。
そりゃ不公平だわ。
勝てる気がしない。

[469: 匿名さん]

マンションもだけど建て売りでも土地と建物は別に分かるよ

[470: 匿名さん]

ファインコート等の坪90万は建物だけの坪単価。
土地は別です。
ただ、外構のみならず周りの道路や公園などの整備費用も入っているかも。
デベの利益は、、、注文住宅よりは安いかな？
オーダーメードが吊るしより割高になるのは当たり前か。

[471: 匿名さん]

>470
全然建物だけの価格じゃないじゃんｗ
土地以外という言い方なら正解。



該当スレを見た感じでは外構や街の整備費だけでなくマンションのようにブランド割増料金、
広告宣伝費、営業活動経費がかなり含まれてるはず。
それ以前に建物そのものを議論している人が皆無だ。
こんな客を相手に見えないところに金を掛けると思ったらそれは異常。