プラウドタワー千代田富士見レジデンス

[マンコミュファンさん]

移転した東京フランス学園の跡地に新しいプラウドが誕生します。5年前の再来はあるのか、そして三井の再開発など他物件とどういう違いが…。いかがなものでしょう。

＜全体概要＞
所在地：千代田区富士見1-16-20ほか
交通：東西線飯田橋駅から徒歩4分、有楽町線・大江戸線飯田橋駅から徒歩5分、JR飯田橋駅から徒歩6分、半蔵門線・都営新宿線九段下駅から徒歩7分
総戸数：137戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：68.54～100m2
入居：2014年3月下旬予定

売主：野村不動産
施工：前田建設工業
管理会社：野村リビングサポート

[201: 不動産業者さん]

坪450と聞いています。

[202: 匿名さん]

ガラスカーテンウオールは最高におしゃれですよ

[203: 匿名さん]

確かに素敵だね

[204: 匿名さん]

ここはニューヨークではないのでそんな素敵なコンドミニアムはありませんよ

[205: 匿名さん]

>>203はシティタワーズ豊洲ザ・シンボルですよ　2010年3月竣工ですがまだ売ってます。

ガラスカーテンウォールはビルの外観は確かにおしゃれでオフィスにはいいかもしれないけど、
住宅にはどうなんでしょうね

[206: 匿名さん]

外面だけよくしようということでなければ住宅には採用してほしくないアイテム

[207: マンション投資家さん]

開放的でいいと思いますが、どうして住宅ではだめですかね？

[208: 匿名さん]

まず、窓の清掃を全てゴンドラでやってもらうことになるので管理費にはね返ります
夏は太陽で灼熱地獄です。西日の当たる部屋だとエアコンの電気代が月10万いくこともあるとか。
植物園の温室に住むようなものですよ

[209: 匿名さん]

「前田建設施工（準大手）だから窓の断熱性の基準がしっかりしてる」
ということは無いんでしょうか

それにしても富士見の杜ってコピーがどこかのデベのキャッチコピーそのものな記憶が
気のせい？

[211: 周辺住民さん]

>209
大成建設が施工した駅前のプラウドタワーも夏の西日は地獄の熱さですよ。
犬を飼っているお宅では、4月から11月までエアコン付けっぱなしと聞きました。

今年の冬も午後は弱めに扇風機を回しているそうです。(^^;

[212: 匿名さん]

私は、そんな環境に耐えられなくて引っ越しを決断しました。
価値観の強制はしませんが、私としては、そこまでしてあの過酷な環境に住まなきゃいけないとは思えませんでした。

[213: 匿名]

坪300の3Lあるかな？

[214: 匿名さん]

無いでしょうね
少なくとも400弱はするんじゃないでしょうか

[215: 匿名さん]

麻布十番の住友タワー、ダイレクトウィンドウですが、真冬にもかかわらず、窓に銀色のやつ（車のダッシュボードにおくやつ）を立てかけてある部屋がありましたよ。暑いんでしょうね。

[216: 検討中の奥さま]

212 そんなに暑いんですか？ほかにDWに住んでいらっしゃる方、お話をお聞かせくださいますか？

[217: 匿名さん]

北向きや東向きの場合、逆に冬場はかなり寒かったりもしますよ。
それでいて夏場は1日中死ぬほど暑いんです。
屋外に近い環境に住むものと覚悟することでしょう。
しかも風を通すことはかなり難しい。
それを承知で眺望のために冷暖房フル回転の生活を覚悟するならよろしいかと。

なお、足元までガラスは落ち着かないと言う人も少なからずいるとか。
これは、開放感があっていいと言う人もあって人それぞれでしょうね。

[218: 購入検討中さん]

このマンションはDWなんですか？

[219: 匿名さん]

ベランダに洗濯物を干すのが好きではない（ほぼ乾燥機とクリーニングで対処）ので
ベランダって何の意味があるんだろう、ぐらいに思っていたのですが
なるほど、住居部分が奥に引っ込むことにより、灼熱を多少なりともの回避できる利点があるのですね。

[220: 匿名さん]

坪４００前後のようです。三井より一割安ぐらいとのこと。住環境を考えればこちらが正解かもしれませんね。

[221: 匿名さん]

坪400なら三井の低層や北側と同じくらいでしょ。
こちらは超高層部分が無いんだし、共用施設も少なく、三井より間取りが良いことも想像できないから
前から言われてたことだけど、「静かそう」ってことしかメリットが見当たらない

[222: 購入検討中さん]

あとは仕様ですね

カップボードないとか、シートフローリングとかはやめてもらいたいです

[223: 匿名さん]

プラウドの物件はだいたい柱が出っ張ってますね
マンション前の道もかなり狭いですね
車は大変そうです

[224: 匿名さん]

>220
1割安なら、坪420～430マンくらい？

[225: 匿名さん]

1割安となるとそうなりますね

[226: 匿名さん]

それなりの仕様、と言うことかもしれませんけれどね。。。

[227: 匿名さん]

アドレスも三井よりこっちの方が良いね。九段下の区役所寄りで、一丁目。

[228: 匿名さん]

その発想は無かったｗ

[229: 匿名さん]

盛り上がらないですね、何がいけないのでしょうか？

[230: 匿名さん]

2月下旬販売予定なのだから
普通なら既にMRも公開され、おおよその予定価格もMRで提示されたりしているはずの時期
でもMR公開どころか事前案内会の予定もないし、10月末からHPすら更新されてない気が。
ほとんどの間取りすらまだわからない

デベにやる気が無いのか、販売戸数が少なめなのですぐ売れるだろうと楽観してるのか
購買層が三井に流れてしまい困っているのか、といったところか
販売時期は予定通りなのかな？

[231: 販売関係者さん]

まあまあ、現在必死にマーケティングしてますのでもう少しお待ち下さい。アッと驚くような値付けをしますので。

[232: 匿名さん]

坪450万　高い　三井の方が良いね!!

[233: 匿名さん]

ここで盛り上がったって野次馬ばっかりだから意味ないじゃんｗ
実際にこのクラスの物件買える人なんてほとんどいないでしょ
契約スレなんてほとんど過疎ってるし

[234: 購入検討中さん]

230さん

今週末に事前説明会、間取り、価格の概略の発表がありますよ。
以前より連絡きていましたが。

[235: 匿名さん]

九段下の区役所まではかなりありますね

[236: ご近所さん]

週明けましたが
ここ結局幾らだったんですかね？

[237: 匿名さん]

手書きの間取りをﾔﾒﾃｸﾚ

[238: 匿名]

前にここで旦那が窃盗にあった。いくら探してもないんだよね。賃貸だったから。誰だよ犯人。所有者？管理人？前に住んでた人？早々引っ越しました！

[239: 匿名さん]

未完成の物件で強盗なんて、嘘に決まっているでしょう。とっとと出て行ったら。

[240: 買い換え検討中]

ワテラスのキャンセル物件、瞬間蒸発ですね。。。
こちらも、入居直前に同じことが起きるのでしょうか？

[241: 匿名さん]

>２４０

また追加で2戸でているよ。隠し球が結構あるんだろうね。

[242: 匿名さん]

都心、それも中枢に住むべき。

不動産評論家、榊氏の評価。

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「都心に住む」という魅力は、いつの時代も人を惹きつけるはず。 例えば「二子玉川に住む」とか「豊洲に住む」などというのは、 「六本木に住む」や「後楽園に住む」と比べれば 月とスッポンほどの落差があるのです。 ところが、今までは価格が高すぎて普通の人は都心に住めませんでした。 だから「都心も羨む」とか「都心近接の湾岸エリア」などと謳い、 普通の中でもちょっと所得の高い人々を「都心気分」にさせてきたのです それでうまく乗せられた人はオセロ中島並みとは言いませんが、 うまく洗脳されたことにはちがいなし。 しかし、実態を見れば二子玉川は多摩川の川っぺりであり、 豊洲はちょっと薄汚れた埋立地をお化粧し直した場所。 ともに、本物の都心とは比べようもない辺境の街でしかありません。

[243: 匿名]

5000万台ありますか？

[244: 匿名さん]

でかい釣り針だな〜

[245: 匿名さん]

S氏は5000万円台のマンション購入者向けの商材売ってるからね。
都心で5000万だと、極狭1LDKくらいしか買えないと思うけど。

[246: 匿名]

すぐ傍の暁星の学校チャイムがずっと聞こえるわけね

[247: 匿名]

であるの？5000万。

[248: 購入検討中さん]

あるわけないじゃないですか…

[249: 匿名]

8000万円位からだよ
5000万円とか足立区価格

[250: 購入検討中さん]

8000万台からでしたね。