Brillia 有明 Sky Tower その23

[匿名さん]

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/262847/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4（地番）
交通：
JR山手線「東京」駅バス32分　有明テニスの森バス停徒歩1分
りんかい線「国際展示場」駅徒歩9分
東京メトロ有楽町線「豊洲」駅よりバス12分「有明テニスの森」バス停より徒歩1分
間取：2LDK・3LDK
面積：61.17平米～87.99平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武プロパティーズ

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート


>ブリリア有明スカイタワー モデルルームの販売始まる（続報）

>手元の資料を見ると・・・

>517号室 4200万円 ⇒ 3980万円　（220万円値下げ）
>2315号室 3330万円 ⇒ 2980万円　（350万円値下げ）
>2527号室 5180万円(手元資料記載なし・推定) ⇒ 4780万円　（400万円値下げ）
>
>ブリリア有明スカイタワーの担当は竣工前に私に面と向かって
>「この物件は絶対に値下げして売ることはありません!」
>と断言していましたが、モデルルーム販売住戸とはいえ、値下げを公言して売ってますね。

[853: 入居済み住民さん]

『デベさん情報』

ラウンジでまったりしてたら顔なじみの営業さんに会ったので
雑談がてら情報を聞いてみました。(4月中旬時点)

・築２年経過による値下げはナシ
・シティタワー目当てで来た人が駅近・(比較的)低価格の
　スカイタワーに流入して来ているから
・シティはTOCから見ても周辺の土地が明らかに「タワマン
　建ちます」な整備をしてるので警戒→スカイへ
・28年のAGC竣工に向けて、国際展示場駅から新たな
　空中回廊が設置される見込み。(AGCは駅直結？)
・スカイ完売見えてきた

だそうです。
テニスの森を通り抜けての帰宅も気に入ってますが
ショッピングモールに立ち寄って帰るルート(見込み）
もなかなか魅力的ですね。5年後ですけど。

私は昨年末の東建決算期にかなり美味しく買わせて
頂きましたが、周辺相場から見てもここはかなりコスパ
いいですよ。近所に飲食店がないのが残念でしたが、
むしろ飲み代が減って家計的には良いようです。

渋谷・新宿、品川・東京方面の通勤もかなり快適
(東急系と比べると乗車率半分ぐらいなのでは？=体感)
何もなさそうに見えるけど、1Fのスーパー以外にも
有明南には、実は丸善もフードコートも薬局も100円ショップも
あるので生活には全く不自由しません。

近所の防災公園では、毎月ヨガやウォーキング等のイベントも
あって楽しいです。(参加費無料) そこは、BBQスポットとしても
お馴染み。機材も食材もお任せで、ゴミも回収してくれるので
手ぶらで行って手ぶらで帰れるのが最高です。
http://digiq.jp/sona/

購入検討者さんへのお薦め情報でした。
ネガさんは反論不要です。

[854: 匿名さん]

株は現金使って買う。不動産は借金して買う。

そうやってリスク分散した方がいいんじゃない？

[855: 匿名さん]

湾岸タワマンはどこも連続即日完売だよ
もちろんここも・・・

[856: 物件比較中さん]

マンションマニア氏のブログでは２割引って書いてあったけど3割引は無理？？

[857: 匿名さん]

池袋なら半額スタートだよ

[858: 匿名さん]

値下げなしとかそりゃ聞かれて、少ししてるんですよねー、とかいう営業いるわけねーだろw

[859: 物件比較中さん]

マンションマニアって方のブログ見たけど２割引までは営業マンから確認したって書いてあるね。
築二年だもんね。

[860: 匿名さん]

池袋みたいな枯れた街でさえ値下げしないのに？

[861: 入居済み住民さん]

残念ながら今出てる広告価格が既に2割引に近い値段。
そして、広告出した部屋は大概速攻で売れてる。

値引き作戦としては、
(1) 価格の書かれた広告をゲット
(2) 広告を持っていき、この部屋が欲しいと言う
→ ない → 思いっきり落胆して帰ろうとする
(3) 慌てて他の部屋を薦めてくる(広告より高い)
(4) 同スペックの部屋は全て気に入らないふり
ワンランク上の部屋を出させる。
(5) 興味を示すも、広告価格が予算の限界と強く主張。
ワンランク上の部屋をより広告価格に近づけて買う。

てなとこですかな。
そのぐらいまでは、営業さんも想定の範囲内なので
気兼ねしなくて大丈夫。

ただ、最近また内見者数が増えてる印象があるので
やや強気かも。

[864: 匿名さん]

買いたい人に売ってますからねぇ
買わせたい人に買え買えする投資物件とは違いますよ

[865: 匿名さん]

それがアベノミクス。

[866: ご近所さん]

確かに最近にぎやかですねぇ。内覧の営業さんをみかけます。北西高層７５㎡を５０００以下ならいいと思う。なるべく北寄り。

[867: 住民さん A]

GWに知り合いがここのマンションに興味を持ったので一緒にモデルルーム行ってきました。自分はここの住人です。
さすがに２年以上経っているので値下げしていると思ったのですが撃沈でした。本当に値下げしないんですね・・・
住人としてはうれしいのだけれども、高い部屋がやはり大半を占めていたため友人は断念してしまいました。
うれしいのやらかなしいのやら・・・

[868: 匿名さん]

嬉しいって・・・（笑）
単にマーケットアウトしてるだけじゃん
中古と同じで金額設定は売主の自由だしさ

誰に気を遣ってるのか知らないけど、
竣工後二年を過ぎても放置とか金持ちの道楽みたいｗ

[869: 匿名さん]

値引きしてましたよ。
とりあえず、６５００万円の部屋（３１Ｆ）で５３００万をオファーされました。
３ヶ月前の話ですが。
レインボーブリッジが見えなくなるので別のマンションに決めてしまいましたが。
昨年暮れはお得意のモデルルーム使用住戸と言って実質値下げしてましたね。
でも使用してない部屋も合わせてくれましたよ。

[870: 匿名さん]

液状化の影響がここまで風評被害をだすとは想定外でした。

[871: 匿名さん]

風評ても無いだろ
躯体にもダメージ有りなんでしょ

[872: 匿名さん]

躯体にダメージってのはありえないでしょ（笑）

[873: 匿名さん]

アベノミクス始まる前なら安く買えたのにねぇ。

[874: 匿名さん]

だ−か−ら−
値下げしてますよ。

電車の中刷り見てごらん。
半蔵門線。有楽町線。

気になりますよね。

[875: 匿名さん]

売れない物件というより買われない物件。

[876: 匿名さん]

元々この地区は＠200程度。
交通・日常生活の便が悪い。
それをイメージと共用施設で高く売っただけ。
徐々に徐々に本来の価値に近づいて行く。
アベノミクスのおかげで＠220辺りで下げ止まれば良いが。

[877: 匿名さん]

榊さん、ネガのお務め、ご苦労様です！

[878: 匿名さん]

バーレーターカー!

[879: 匿名さん]

＞869さん
値引き率がすごい事になっていますね。
モデルルーム以外も同等に値引きしていただけるなら交渉する価値ありだと思いました。

ものすごく素朴な疑問なのですが、モデルルーム住戸は家具はついていても、その他
オプションは全てとっぱらった状態で引渡しとなるのでしょうか？

[880: 匿名さん]

現状有姿だと思います。もはや取っ払うコストも出したくないと思いますよ。
ＢＡＣ完成を待たずに引越したいタイミングが来る人には検討の余地ありだと思います。
東建もそれ狙ってショールーム被らせているのでしょう。
ハイサッシで天井も高いし、一階がスーパーとかプールとか良いところもありますよね。値段が安ければ尚更。
ＢＡＣの内廊下が魅力ですけどね。でも東京タワーもスカイツリーもＢＡＳなら部屋によっては
ちゃんと見えると思います。レインボーは多くの部屋で消えてしまいますが。あとオール電化ですよね。
それからここの制震はあまり信頼できない気がします・・・
中古でよければＢＭＡもイイと思います。民度が高い気がします。

[885: 不動産業者さん(投資系)]

>884
ドキっ･･･！
近いことをやってます

が、まあこの辺りで儲けるのは素人では
まだ無理です。今現在は投資には不向きな
エリアなので、まずは快適なご自宅から。

ちなみに私は、ここを最後にもう１部屋
仕入れるかどうか思案中。

>883
アベノミクスによる値上がりは「不動産価値」
の上昇とは分けて考えた方がいいですよ。

[886: 不動産業者さん(投資系)]

あ、それと何度めかの話になりますが

震災以前のタワマンの購入を検討されている方
「震災の影響はなかった」は嘘です。

この物件の場合は購入者にとって<幸いなこと>に
震災直後の引渡しだったため全戸一斉検査をして、
ミリ単位の損傷が複数箇所発見され、売主負担で
全て<元の耐震強度に>修復されています。

この物件の制震構造はちゃんと機能しています。

つまり、制震・免震でもなく震災以前に建てられている
物件は「この物件よりも大きなダメージが入っている
可能性が極めて高い」と言えます。

『特に被害はなかったので、被害資料はない』
＝ちゃんとした調査も修復もしていない

ということを念頭において物件を探されることを
お薦めします。損傷は軽微でも、未修復のままだと
次の災害の際に、強度は数段落ちますので。

住人の方は蒸し返されたくない話とは思いますが、
他にこの話題が出る物件が少ないので悪しからず。

近隣物件でも「調査結果出せ」「被害はない」と
言い張っているデベが多いので、私はこの物件の
情報開示は高く評価しています。

[887: 匿名さん]

元の耐震強度に修復なんてできないよ。

[888: 匿名さん]

バーもプールも微妙だしＳＰＡもセラピールームも無いからなあ。レインボーブリッジも消えちゃうし。エスカレーターもないし。２Ｆのテラスはいいなあ。

[889: 匿名さん]

他のＭＳは、デベや外部建築士に依頼して対策もバッチリですけど。

[890: 匿名さん]

そもそも、タワマンやめて、埋立地やめて、と、地震が気になるなら、もっと根本的にやることがあるだろう？

[891: 匿名さん]

値引きが大きいと、今まで返してきたローンばかばかしくなるね。後で買った人が残高少ないってありえない。

[892: 匿名さん]

そのうえ金利も当時より安いという目も当てられない

[894: 匿名さん]

出来たての新しいマンションにみんなで入居。２年？３年？早く住める。希望の間取りが選べる、かもしれない。
その分の費用ですね。値引き分・・・イヤなら待つことです。

890さん

禿同です。

[895: 匿名さん]

２年～３年も換気されず放置されていた部屋ってヤバイでしょ（梅雨時・真夏等）

[897: 匿名さん]

じゃあその分も全部合わせて、１０００万以上ってことね。ヘタすりゃ１５００万か。
あとは皆さんの判断で。

[898: 匿名さん]

ここの特徴は現金買いの多さだから、数百万安く買ったって隣のマダムに「結局ローンでたくさんお支払いになるんでしょ、オホホホホ」と笑われるのが関の山 (涙)

[899: 匿名さん]

有明に住んでマダム？
なら、有明のどこかのマンションに住むのらえもんさんは、ムッシューのらえもん、ですね。