堂島 ザ・レジデンス マークタワーってどうですか？【PART2】

[契約済み]

堂島 ザ・レジデンス マークタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区堂島2丁目32番12（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩9分
東西線 「北新地」駅 徒歩4分
大阪市営四つ橋線 「西梅田」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.22平米～147.43平米
売主・事業主：住友商事　関西ブロック
売主・事業主：京阪電鉄不動産
販売代理：住商建物　大阪支社
販売代理：京阪電鉄不動産

施工会社：大林組
管理会社：住商建物

【スレッドのタイトルを修正致しました。H24.10.21　管理担当】

[864: 匿名さん]

小学校は扇町だそうですよ。
バス通学も可だそうです。

[865: 匿名]

大阪府内でここより立地と建物本体のグレードが高いタワマンはないでしょうね。

[866: 匿名さん]

写真レポをさせていただきます。
連投ご容赦くださいませ。

その前にひとつ…
気になったのが、マンション西側の高速寄りにあったパーキングが
4月23日で営業終了してました。
敷地が結構あるので、20数階のマンションならたってもおかしくなく、
その場合西側眺望には影響がありそうだと思いました。

[867: 匿名さん]

パーキングタワーです。
片方(ハイルーフ用？)は骨組みのみ上まで作ったようで、
もう片方の組み立てに着手していました。

[868: 匿名さん]

南側です。さすがの日当たりです。
あ、撮影はいずれも午前11時です。

[869: 匿名さん]

東側です。
近鉄ビルとお見合いではありますが、
反射効果か、下層階も日が差しこんでました。

[870: 匿名さん]

東側下層階こんなかんじ。
すみません、写真下手で…

[871: 匿名さん]

北側から。
スマートな佇まいです！

工事現場の柵がピッチリ閉まってて、
玄関まわりなどは撮れませんでした。

写真は以上になります。
また変化あったらあげるようにします！
写真の腕を磨いて(^^;

[872: 匿名さん]

駐車場は1000m2位ですか?
建ぺい率80%、容積率600%
ですか〜
駐車場は容積緩和されるので
どうなりますかね。
1000×6÷500=12+駐車場2=14階というところでしょうか?
事務所で階高14×4=56m
住居で階高14×3=42m
どうでしょう〜？？

[873: 匿名さん]

駐車場の隣の専門学校の土地も売りに出ています。
そこも合わせると、かなりの高さのものが建ってもおかしくないですね・・・

[875: 匿名さん]

874

もちろん、可能性はあると思いますが、具体的な事きまってるの？

[876: 匿名さん]

成約率９５％こえて残り７戸です。
少なくとも６月には完売予定とか。
１１月末に入居がはじまるので余裕の売れ行きのようですよ。

[877: 匿名さん]

プレミアムフロアの2戸は
商談中でもないですがね～

[878: 匿名さん]

あれは高すぎる。プレミアムフロアーと差をつけすぎだと思う。
普通にしとけばさっさとうれたのに。

[879: 匿名さん]

エクゼクティブフロアーの２戸でしょ。

[880: 物件比較中さん]

確かに便利だしいいね～。

[881: 匿名さん]

抽選になるとか？

[882: 匿名さん]

最後の５戸は、盛り上げるためにも抽選にしたようですよ。

[883: 匿名さん]

GF300万　堂島250万。これ坪単価のはなし。
この差は妥当かどうか皆さんはどう思いますか？

[884: 匿名さん]

話題の中心地、重厚感のプレミア分ですかね、グラフロは。

それにしても堂島、例の隣の「自治会用地？」を公園にでもしてくれたら
もっと価値があがるでしょうに。どうせ建物建てないなら・・・。

[885: 契約済みさん]

私はあの重厚感が嫌で堂島にしました。

[886: 匿名さん]

堂島は都会的なシャープさが魅力ですよね！

[887: 匿名]

桁ちゃうやろ！

[888: 入居予定さん]

GFって周りの商業施設やオフィスビルは高級感あるがマンションは見てて外観ダサいわ。北浜とかCTとかの方が高級感ある。あれに高い値段出して買った人は大損だね。可哀想に。

[889: 匿名さん]

堂島をGFと比べるのは無理がある。
そもそも購入層が違う。
高層階が遅くまで売れ残るようなマンションにプレステージはないね。

[890: 匿名さん]

888、あんたがかわいそうや。

[891: 物件比較中さん]

必死でGFを擁護しに他のスレにくる可哀想な人たち↑２人。あっ、同じ人か。

[892: 匿名さん]

グラフロの方が便利とか使い勝手がいいとかは思いませんが格と高級感は堂島との比較対象には入らないと思います。
ここが悪いとは思いませんが世界が違います。

[893: 匿名さん]

値段違うんだからあたりまえでしょ。
でもね、その値段以上のさはないんですよ。
世界も違わないんですよ。
妄想しすぎでしょ

[894: 匿名さん]

GFは空前絶後の物件。今でもその存在が信じられないほど。
冷静になって、堂島は現実的に中津、天六と比較検討すべき。

[895: 匿名さん]

GFに住んでるって言うのちょっと恥ずかしくない？

[896: 匿名さん]

895のような奴には言わなければいいだけ。

でも世間的には六本木ヒルズみたいな扱いになるでしょうね。

[897: 匿名さん]

＞六本木ヒルズみたいな扱い

まさにそれ。
○○パーティーとかでそのうちニュースになりそう・・・
僕は小心者だからGFはそれが怖かった。
あとGFで事務所をする人が信用できない。（目の前にオフィス棟があるのに）
ジオグランデの事務所の実態を見てるだけに怖い。
そりゃあ一般の人から見たらスゲーってなるけど、六本木ヒルズは
良識のある企業の多くは出て行ったよね。

[898: 匿名さん]

ここはシャープな堂島で普通のマンションです。
別格とは比べないでください。

[899: 匿名]

六本木ヒルズって言ってて恥ずかしくない？オフィス埋まらないゴーストで。
あと、格が違うとかじゃなくて値段だけが期待だけで独り歩きし相場からかけ離れただけの高値掴み物件というだけ。
他のマンションスレに必死で書き込みしてる時点で自己否定したくないから買った事が間違いじゃないと自分に言い聞かせてるだけの行為。情けない人間。

[900: 匿名さん]

別格ってww

[901: 匿名さん]

別格といえば別格だが・・・

うめきた開発計画に住居棟の建設が決まった時点で
GFは価格もクオリティも前例がない物件であるミッションを背負っていたわけ。
ところがどん底の不景気の中、大阪では売れるはずがないと思われていたのに早々に完売した。
結果論になるがもっと雲上の別格物件にすべきだった。

[902: 匿名さん]

確かに。
一般人でも買える部屋が普通にあるから、
別格とは言えないね。勿体ない！

六本木に、ルームサービスや部屋でマッサージ受けられる
真の意味でのホテルライクなマンションあるけど、
どうせならあれくらいやったら良かったのに。
TheRoppongi Tokyoってマンションです。

[903: 匿名さん]

グラフロにもあるやん・・・

[904: 契約済みさん]

堂島のスレちがうん？
ぐらふろどうでもいいやん。

[905: 物件比較中さん]

ＧＦの連中うざいな。何しに書き込みしてるの？価値上げようと必死過ぎて笑えるし。

[906: 匿名さん]

堂島っていい響きですねー。

[908: 匿名さん]

昔ながらのおっさん→堂島（新地・住所の響き・大淀区はありえない）

若くして成功した先進的な人々→グラフロ（堂島なんてどうでもいいので当然の選択）


日本に必要なのは当たり前ながら後者

[909: 匿名さん]

ここにグラフロの書き込みが多いのは
堂島がグラフロに比肩する素晴らしい物件であることの証左でしょう。
中津や天六と比較されるよりいいじゃん。

あと本当のグラフロオーナーはこんなところに書き込まないと思うよ。

[910: 匿名]

本当に。何故、必死でグラフロの書き込みしてるんか意味不明。まっ、グラフロの書き込みしてる奴はグラフロも堂島も買えんかつた奴やろな。
それに成功してる奴は当たり前に東京行くからグラフロにも住まんし。

[911: 契約済みさん]

淀屋橋駅の構内にあった大きな広告が今朝撤去されていました。完売が近いから撤去したんでしょうね…。毎日仕事帰りに見るのが楽しみだったんですが…。
梅田駅にはちっちゃいバージョンがまだ架かってるのでそれを時々みて入居を楽しみに待ちます。

[912: 匿名さん]

そうそう、ここでグラフロを持ち上げている連中は
単に堂島を検討している人を煽っているだけ。
グラフロの検討スレがあった時はグラフロを貶していたに違いない。

[913: 匿名さん]

こんなところのスレにグラコロの人こないよ。
勘違いも甚だしい！
意味ないやん

[914: 匿名さん]

完売目前のようですし検討スレはもうおしまい。
ネガさんさようなら。

[915: 入居予定さん]

今や、グラフロの住民版スレまでネガ攻撃されています
一度見てください
まともな書き込みは不可能な状態です
住民版スレの立ち上がりは正常でしたが
今は、乗っ取られています

[916: 入居予定さん]

913って、グラフロの人は来ないって言いながら買わない部外者なのに関係ないのに何しに来てるんやろね？結局、ネガを書きたいだけの買えない人なんでしょうね。

[917: 匿名さん]

可哀想な人なんだろうし、そっとしといえあげようよ。

[918: 買いたいけど買えない人]

同じくらいの値段として低層の角と高層の中だとどちらがいいと思いますか

[919: 匿名]

好き嫌いでしょうね。私なら低層の角だと思いますが角って未だ残ってますか？もう無かった様な気がしますが。

[920: 匿名さん]

低層でも角部屋でしょ。中部屋なんて角部屋の引き立て役みたいなもん、特に内廊下タワーでは。

[921: 匿名さん]

もうすぐ完売おめでとうございます
角部屋でも外から丸見えになる低層の部屋は中古で売る時、売れなくて困りますよ！
植え込みとかで目隠しされていれば問題ないです
あと、他の建物とお見合いになる部屋、特に角部屋は家中丸見えになるので竣工後は売れないですよ

[922: 買いたいけど買えない人]

構想仲の方ですね

[923: 匿名]

そうかな？腐っても角だと思いまよ。タワー住む人の感覚からしたらね。

[924: 契約済みさん]

高層中と低層角しか選べなかったらそのマンションとは縁がなかったと思って次に行きますね。どっちも嫌です。

[925: 買いたいけど買えない人]

↑最上階の角の方ですか

[926: 匿名さん]

内廊下の中部屋は窓が片面しかないので風が抜けない、いくら24時間換気があってもこもってしまう。

[927: 買いたいけど買えない人]

４ぽう、どの角がよろしいか

[928: 匿名さん]

東側には、近鉄ビル
後、
南西角が売れ残っているところを見ると

北西角が最適かな？

ところで、南西角のＳ－８５Ｋが残っているのはどうして
15階～30階なので、何とか視界も抜けていると思うのですが・・・
立体駐車場が邪魔なのかな？？

[929: 買いたいけど買えない人]

抽選です。しかし何を抽選するのか？　ローンが通るかどうか審査させといてその中からかな？　

[930: 匿名さん]

S85は、hp上には在りますが、完売です

[931: 匿名さん]

マンション西側の駐車場が営業停止の情報ありましたが、
本日5月4日現在、駐車場運営していました。
近い将来、何か建築物が建てられることは間違いありませんが
今すぐという事では無そうです。
報告まで

[932: 匿名さん]

高層マンション建築決定です。シティタワーです。

[933: 匿名さん]

うそ？？詳細はどこに??

[934: 匿名さん]

>>932
本当ならば、関心があります。
詳細をお願いします。

[935: 匿名さん]

騙されちゃ駄目だよ。

[937: 匿名さん]

えっ？　マンション西側の駐車場はマンション建設ではないのですか？
立地的にはマンションしかないと思いますが。

[938: ご近所さん]

マンションのような感じですけど、シティタワーかどうかは不明ですね。
でもあそこはそれこそ高速に近いし、駅からは遠くなるので
立地は堂島のほうが上だと思います。

ものすごい豪華物件たてられたらわかりませんが。
敷地面積からいえば、堂島より低い建物でしょう。
営業さんは２０数階なら建ってもおかしくない、と言ってました。

[939: 匿名さん]

敷地の規模が中途半端ですねえ〜
隣接専門学校と合わせても1300平米程度で
タワマンにするには???????
1、2階は店舗で上は、賃貸ってとこでしょうか？
まあ、専門学校が廃校になるんだったら
どうなるか分からないけど?

[940: 匿名さん]

規模と立地が劣る分、安くなりますね。
期待したいと思います。

[941: 匿名さん]

着工はいつですか？気になります。

[942: 匿名さん]

情報ほしいですね
私もすごく気になります

[943: 物件比較中さん]

駅から遠いし不便で暗い雰囲気。建っても賃貸ぐらいじゃないの？

[944: 匿名さん]

同感です。
高速道路近すぎて、うるさくてしようがないと思われます。
また、角地でもないので、容積緩和を受けることができないのでは？
容積600パーセントで、どこまで魅力的な建設が可能か
困難を極めるのでは？

[945: 契約済みさん]

ありがちな三流物件でしょう。このスレで話題にするほどのものではありません。

[946: 匿名さん]

いやいや気になるな。
堂島だから。

[947: 匿名さん]

露天駐車場のある場所は、すべて土地利用のリスクを常に背負っていると
いうことですね～

まあ、大都市の中心なんだから仕方がないか～

[948: 匿名さん]

ここは当然ながら超一流？

[949: 匿名]

皆、上物を建てるだけの財力ないから、大阪市内も、やたら駐車場が増えてる。リスク負いたくないし、それだけ景気悪いという証拠だね。

[950: 匿名さん]

その景気が本物かどうかで、これらの駐車場が、一気に開発されることが
あるかどうか？
それぐらい元気になってくれた方が、大阪には良いことだと思うが・・・

それに、老朽化したビルが多く、これらが建て替え時期に来ているのも
建て替えラッシュの可能性を大きくしている要素だと思うが・・・

かつての地上げ屋みたいなのが、土地をまとめると、大きなプロジェクト
になるんだろうけど、そこまでのパワーはなさそうですねえ～

[951: 匿名さん]

S野興産が又、買いまくってるよ。

[952: 匿名さん]

堂島もこのGWで完売かな？

[954: 契約済みさん]

抽選が終わってもまだ億の部屋が売れ残ってるのでは…？

[955: 匿名さん]

億の部屋は、急いでないのでゆっくり売るそうですよ。

[956: 入居予定さん]

ちなみに抽選は結構な倍率なようで。
結構結構。

[957: 契約済みさん]

億の部屋が売れてないんじゃあ完売にはならないじゃん…

[958: 匿名さん]

営業さんへ

億の部屋は、まだ売れてないのですか？

[959: 匿名さん]

ラインが細い。

[960: 匿名さん]

億の部屋なんて飾りです。偉い人にはそれがわからんのですよ。

[961: 契約済みさん]

同じマークタワーブランドの中津はどんな設備だろうと思ってスーモとか見てたら、室内設備は堂島とほぼ同じですね。石貼りカウンターとかなかなか素敵だと思ってるので中津も頑張って欲しいです。