ノイエ市ヶ尾ってどうですか？。

[みち]

週末見学に行ってきました。学校が近いこともあり購入を検討しています。どなたか見られた方いらっしゃいますか？。率直な感想を聞かせてください。
倍率がどのぐらいになるのかも気になるところです。

[80: 匿名さん]

７８です。ご回答ありがとうございました！やはり徒歩圏の価格ですね。。。

[81: 匿名さん]

最終期出ましたね。前回に比べてどうなのでしょう？
やはり値上がりですか？

[82: 匿名さん]

値上がりしてますね。
第一期の売り出しの時、小学校の前の南道路の家が、8300くらいだったと記憶してます。
いつまで、値上がりし続けるのでしょうね。

[83: 匿名さん]

ノイエあざみ野のほうも値上がりしていましたね。

場所の一番いい角地で、ほぼ9000万円。ちょっと手の出にくい物件になっちゃったようで。

しかしまだ6000万円台も売り出しがあるので、考える余地はないわけではないともいえる

[84: 匿名さん]

市が尾から徒歩と急行停車駅あざみ野からバス便。どちらがいいのか迷ってます・・・

[85: 匿名さん]

市ヶ尾とあざみ野の違いは急行停車だけじゃなくて、途中に急行通過駅の江田があるってこと。江田で通過待つの寒くて長く感じるんだよね。

[86: 匿名さん]

>84
土地の値段自体は、バス便じゃない方が高いのではないでしょうか。
江田で通過電車待ちするか、外のバス停でバスが来るのを待つか、そのどちらかでしょう。
子供の友人が来る場合、
「あざみ野で降りて、○○行きのバスに乗って、△△で降りて・・・」
というより、
「市ヶ尾で降りて、歩いて10分くらい」
と言った方が、なんだかいい気がします。
個人的には、ノイエ市ヶ尾に一票。

[87: 匿名さん]

我が家は迷った末、バス便を選びました。決め手はそちらの方が土地も家も広く、バス便も多く深夜バスもあったこと。バス停がすぐそばだったこと。徒歩５〜６分なら捨てがたいですが、１０分以上となると、夜や雨の日はタクシーに乗りたくなってしまう。急行待ちもある。
ただ迷う気持ちはよくわかります。あとは、自分たちが長く住みたい家ということで選びました。
ずっと住むつもりでしたので、将来どちらの方が価値があるかという点は考えませんでした。

[88: 匿名さん]

徒歩圏はその分値段が高くなるから・・。辛いというデメリットはあるね

[89: 匿名さん]

現市長の地元に一票。

[90: 匿名さん]

現市長は、確か、都筑区ですよね。
あざみ野バス便は、市営地下鉄と同じ感覚です。
ジェネヒルあたりだと、市営地下鉄よりも地価が安いからお得かも。
駅から10分ちょっとくらいだと、歩くのも健康のためにいいし。
どちらも、それなりに魅力があります。

[91: 匿名さん]

前回の延床面積はだいたいとれ位でしたでしょうか？

[92: 匿名さん]

さかな君は市ヶ尾幼稚園だった。高校は霧が丘。

[93: 匿名さん]

今回のノイエ、市ヶ尾の敷地延長とあざみ野の南道路がほぼ同じ価格。
市ヶ尾の方が広いけれど、迷うところですね。
やはり現地で自分の目で確かめるしかありませんね。
ジェネヒルのヒルフロントも、もうすぐ販売されるでしょう。
送電線があるから、そんなに高くならないと聞きました。
さあ、あなたならどれにする？

[94: 匿名さん]

そうですね　どれもグレードの高い、イイ物件なので迷いますよ〜

[95: 匿名さん]

ほとんどオダギリジョーの「ライフカード」状態です。
それにしても、市ヶ尾の物件は南道路がなさすぎですね。
あの区画でたった4件だけ、しかも、分譲済みですから・・・。
駅の反対側の大場町のあたりでも、いろいろ新規分譲がありそうだから、まとうかなぁ・・・。

[96: 匿名さん]

ついにジェネヒルにも売れ残りが出てるし、なんかターニングポイントって気もするんだけどね。

[97: 匿名さん]

今回のジェネヒル高かったですからね。ノイエも高いよ。
でももう少し安いと、またすごい倍率で結局買えない。
どうしても欲しい人には、買いやすい時期なのかもしれませんが、どうなんでしょう。
これ以上高くなったらもう手が届かないけど、売れ残りが出ているのなら、これ以上
高くはならないかと。甘いかな？

[98: 匿名さん]

いいえ、甘くないです。
物価も賃金もあまり騰がってないのに、不動産だけ騰がることはないです。
不動産価格も調整局面に、はいったと考えるべきでしょう。
98さんもいうように、おそらく今年３月がターニングポイントと思います。

[99: 匿名さん]

↑
96さんの間違いでした。

[100: 匿名さん]

９５さん
駅の反対側の大場町あたりの物件について何かご存じでしたら教えて頂けませんでしょうか？

[101: 匿名さん]

２件ぐらいの残りは売れ残りとは言わない。ジェネヒルで今回残ったのは間取りミスでしょう。
あの値段でも間取りが使いやすければ売れたはず。東急はそんな簡単に値は下げない。
この３月決算の企業発表数値がよければ、株価も上昇、不動産価格にも波及する可能性あり。

[102: 匿名さん]

そりゃ今までの売れ方を知らんのでしょう。普通に考えりゃローンやら何やらで２件ぐらい残って普通と思うけどね。

[103: 匿名さん]

>100
エマージュをご存知ですか？
そのエマージュの先にある山を造成して、建売を立てるようです。
東急ではなかったと思います。
また、市ヶ尾からみすずが丘に行く途中、かやの木公園に抜ける道がありますが、
その道をちょっと行って、住宅地が切れたあたりの左手に、今、東急が家を建てています。
ノイエほど敷地が広くないようですが、
あのあたりだと、あざみ野へも、車で5分くらいで行けると思います。

[104: 匿名さん]

黒須田　すすき野　荏子田　大場町　犬蔵　美しが丘西　元石川町・・・

[105: 匿名さん]

買い替えが一番ＮＧ出す確率高いね。

思ったような金額で売れないだとか、よくあるし。

[106: 匿名さん]

買い替えることを前提に、家を購入されるのですか？
歳をとってから、引越しを考えるなんて、とんでもないです。
最初から、納得のいく家を購入するつもりです。

[107: 匿名さん]

家の寿命は３０年からせいぜい４０年。３０台前半で購入すると死ぬ前に建替え時期が来る。買い換えるか立て替えるか、いずれにせよはじめに買った家に住み続けることは難しい。本当に建替えも住み替えもしたくなかったら注文住宅で２Ｘ４のハイスペック路線しかない。買える人はそれでもいいでしょうが、そもそも価格帯が建売と少しギャップがあると思う。自分も注文住宅にしたかったがあきらめた。

[108: 匿名さん]

ノイエの予算があれば何駅か下って土地購入・注文住宅建築の方がいいと思う。
旗竿で高くない？

[109: 匿名さん]

しかしさすがに中央林間までは下れないでしょ

[110: 匿名さん]

ということで、注文住宅だめ、旗竿だめで結局あざみ野バス圏ということか。

[111: 匿名さん]

>110
旗竿地が駄目というのはどういう点についてなのでしょうか？

[112: 以前旗竿地に住んでた者]

旗竿地が駄目
１まわりが家で囲まれるため、日当たりが悪い、昼なのに家の中が暗い、開放感がない。
２通るたびに隣接する家の人と目があい、いやな顔をされたりする。
　つまり旗竿地も隣接地も落ち着いて暮らせない。
３風通しが悪いため、湿気がたまり家が傷みやすい。シロアリが発生しやすい。
４万が一売却となると、買い手がつきにくい。
５竿部分は駐車場として利用されるケースが多いが狭くて
　くるまをいれにくいし、洗車もしずらい。

[113: 匿名さん]

>112さん
111です。アドバイス有難うございました。分譲案件によっては旗竿地には２台分の駐車スペースがあり、その他は１台のみというケースがあります。その案件について街並みとか全体の雰囲気が気に入った場合には、２台分のスペースにこだわると旗竿地でもい〜かなどと気持ちがふらつきますね。今後は気をつけます。

[114: 匿名さん]

旗竿地のメリットもあります

それは安いことですね。

隣家が道路に全面で接していて6500万だったら、旗竿は5500万という感じか

[115: 匿名さん]

旗竿地、確かに安いです。
とはいえ、50坪あったとしても使えるのは40坪くらい。
それが、値段に反映しているようです。
旗竿地でない土地の値段の8割だと言われています。

[116: 匿名さん]

>108
うまく横浜市の土地を安く買うことができたら、
安くて、注文住宅を建てれますよ。
参考までに。
http://www.city.yokohama.jp/me/gyousei/uriti/index.html

[117: 匿名さん]

抽選終わったはずですけど、倍率どのくらいだったんですか？散々迷いましたが、やはり予算オーバーで止めたのですが。

[118: 匿名さん]

市ヶ尾だけじゃなくってあざみ野、たまプラもどうなったのか興味あります。知っている人教えてください！

[119: 匿名さん]

というわけで、気になってはいたが、ちょっと高いので、様子を見ていたという人は多いと思われ・・・
まあ今は高いのかもしれないけれど、気に入った物件があれば買いやすい時期ではあります。
予算オーバーなら、もちろん無理は禁物ですが。

[120: 匿名さん]

あざみ野に申し込みました。高い倍率で９倍、他４倍、２倍、１倍
完売のようです。

[121: 匿名さん]

あざみのは、どこの区画が９倍だったのでしょうか？
申し込み締め切りの数日前に行きましたが、倍率のついてない区画があり、
てっきり、売れ残りがでて、次回くらいは値段が下がるのではと思っていたのですが・・・。
やはり、あの値段でも買える人がいるのですね。

[122: 匿名さん]

D-11 区画です。最終日に駆け込みの申し込みが結構入ったとおっしゃってました。
みなさんが様子見対応されていたのでは・・・。
ただ、抽選に立ち会ったわけではなく営業の方から聞いた話ですが・・・。

[123: 匿名さん]

122さん、ありがとうございます。
D-11というのは、事務所になっていたところですね。納戸もあって、使いやすそうな間取りでした。
駆け込みで申し込みをするのは、なんだかネットオークションみたいな感じですね。
うちは高くて手がでませんでした。
今後、価格がどう推移していくのか、祈る気持ちで次を待つことにします・・・。

[124: 匿名さん]

毎回そうですが、倍率見ながら申し込む人が多くて、最終日まで予断をゆるさないと。
ほしい物件なら迷わず申し込む
こっちかあっちかで悩んだら、最終日に申し込むのがよさそうですね

[125: 市が尾っこ]

ノイエ市が尾の登録最終日に状況を確認しました。
最高倍率は１２倍（事務所に使われていた２６区画です）
後は、６倍、４倍、３倍、２倍、１倍といった感じでした。

[126: 匿名さん]

やっぱりキャンセルでずに終了しそうですね。残念でした。松風台は高すぎるし、東急での徒歩圏最後のチャンスだったかも。

[127: 匿名さん]

今度はJU市ヶ尾なんて出ましたね。
ちょっと小さいけれど、一応東急で徒歩圏だよーん。
家が少々小さくても構わないという人には、その分買いやすい値段に
なるだろうし、いいかも。

[128: 匿名さん]

ＤＭ来ました。建物104-108㎡で5780-7180万円。場所も住宅地の端っこだけどまずまずだし、結構倍率付くと予想します。

[129: 匿名さん]

「Ju市が尾」のスレはこちらです。

>http://www.e-kodate.com/bbs/thread/28203/