駅近マンション

[匿名さん]

はじめは余り乗り気ではなかったのですが、妻の希望で駅近マンションを購入しました。
ところが住んでみると、あまりの快適さにびっくり。
駅近マンションのリセールが落ちない理由が、住んでみてはじめてよくわかりました。
駅近マンションについて語りましょう。
【マンション雑談板へ移動しました。2012.10.17管理担当】

[221: 匿名さん]

スレタイが『駅近マンション』だから、当たり前じゃないの
特段、驚くほどの条件ではないでしょう

あえて言うなら、更に公共施設、教育機関は欲しいな

[222: 匿名さん]

>>221
駅近マンションだと免震装備が当たり前なんですか

[223: 匿名さん]

今時、免震がないと価値は半減

[224: 匿名さん]

1から10まですべてクリアするマンションなんてないよね。あればいいなという妄想でしょ

[225: 匿名さん]

１から１０までクリアするマンション上げてみろよ

[226: 匿名さん]

できれば地上駅は無いほうがいいです

[227: 匿名]

スレタイが『駅近マンション』だと、都心まで10分以内になるわけか
生まれたときから日本人やってるけど、日本語って難しいんだね

[228: 匿名さん]

219さん、俺だけは笑ってあげます。

[229: 匿名さん]

１０は、リゾートマンションは無くていいだろう

[230: 匿名]

都心まで１０分というより山手線の内側ね♪

[231: 匿名さん]

マンションは場所が命
陣取りゲーム　早いもん勝ち
マンションを語った団地住まいに満足なら
それも良し

[232: 匿名さん]

１から１０までクリアするマンションは大崎ウエストシティタワーが近いです。
大崎3分、東京駅まで山手線で10分、 交差点、信号なし デッキによる歩車分離（傘いらず） 駅前商業施設あり（映画館はなし、ジムはあり） 、免震装備あり
など

[233: 匿名さん]

「免震」と「都心まで１０分」の２項目は駅近マンションの条件として納得できん！

[234: 匿名さん]

8割納得してるじゃん

[235: 匿名]

１、駅徒歩３分以内（ターミナル駅）
２、交差点、信号なし
３、デッキによる歩車分離（傘いらず）
４、駅前商業施設（映画館、ジム含め）
５、病院、金融機関の隣接
６、近隣の公園
７、電柱なし
８、防災モデル地区
９、免震装備
１０、都心まで１０分以内

マンションと言える最低条件

↑
そんなマンションあったら、是非教えて！！
高くて買えないと思うけど、覗いてみたい！！

[236: 匿名さん]

だから大崎ウエストシティタワー

[237: 匿名さん]

ほかにあったら私も知りたい

[238: 匿名]

日本の人口のわずか1割しかいない東京都民の話なんかどうでもいいよ

[239: 匿名]

1割の人間で日本は動いてる。
他は群衆、大衆の類、廃れ行く日本の縮図。
駅近マンションも地方では意味がない。

[240: 匿名さん]

たまに駅直結のホテルを利用することあるけどあれば便利だね

でも自分が住むなら駅直結でなくてもいい
間に商業地区を挟んで徒歩5分くらいを希望

[241: 匿名さん]

マンションの話だからね。東京がボリュームゾーンでしょ。
千葉や埼玉のマンションなんてマイノリティーでしょ。

[242: 匿名さん]

どこの駅かにもよると思うけど駅近はほんと楽だし便利ですよね。

2パターンの環境に住んだことがあって、駅まで徒歩15分ぐらい、で、電車に乗って30分。
もう一つは駅まで徒歩2分、電車50分ぐらいだったかな。

個人的には後者が楽でした、どんなに電車が混んでてもです。
悪天候とか気温とかを無視できるからこの点が強いです。

[243: 匿名]

誤解しないでね
１０、都心まで１０分以内

door to doorだよ。

[244: 匿名]

山手線の外側はいずれにしてもアウト！

[245: 匿名さん]

駅近マンションナンバーワンはどこ？

[246: 匿名さん]

別にここ都心まで10分のスレじゃないし。
都心10分限定にしたいなら別スレたてなよ。
勝手にスレタイ変更しないでね。

ｂｙスレ主。
ちなみにうちは都心10数分です。

[247: 匿名さん]

都心ってどこを指してますか？
東京駅だと少し掛かるけど新宿駅なら近いんですけど・・・

[248: 匿名]

新宿は副都心。
新宿周辺を都心へ行くとは言いません。

ただ、駅近スレに都心要項は不要です。
所在が千葉でも神奈川でも駅近は駅近！

[249: 匿名さん]

そうだね
千葉、埼玉を差別しちゃいけないね

[250: 匿名さん]

ホンモノの都心駅近だったらかえって不自由だろ
ブランド品は買えても250円弁当は買えない

[251: 匿名さん]

>>250
スーパーで250円の弁当買えるよ
50％引きだった^^

[252: 匿名]

要らないから売ってないんだよ。１００円ショップも無い。

[253: 匿名さん]

激安スーパーが隣にある駅近マンション最高です

[254: 匿名さん]

激安スーパーの隣のマンションは激安マンション！！

[255: 匿名さん]

駅近の駅を議論するにあたり、以下ではだめ？
①デパートかショッピングセンターあり
②各駅停車しか止まらない駅は除く
③駅周辺にホテルがある（ビジネスも含む）
④駅周辺に都市銀行の支店が３つ以上ある

[256: 匿名]

今日の地震で免震の必要がよくわかったよ。

[257: 匿名さん]

東日本大震災のときには気づかなかったんだね！！

[258: 匿名さん]

なんでホテルなんかいるんだ？

[259: 匿名]

嫁さんに締め出し食ったときでも雨露しのげるようにするためさ

[260: 匿名さん]

都市銀行の支店も3ついらない

[261: 匿名さん]

＞255
１．なんらかの店は普通あると思う。
２．郊外限定ならわかるが山手線や急行が存在しない都心部は全て除外なの？
３．ホテルは不要。加えてホテルの有る無しは駅の大きさに単純に比例しない。
４．ホテルと同じく必ずしも比例しないし、４つでも２つでもなく何故３つ？

どの辺の駅を想定されているのかな？
急行停車＝郊外の大きめの駅でしょうか？
例えば自由が丘なんかは確かホテルはなかったと思うので、この基準だとアウトですね。

[262: 匿名さん]

締め出しくったら、もう帰らなくていいように駅近にマンション買おうよ♪
帰るのはみっともないだろう！

[263: 匿名さん]

自由が丘、ホテルあるよ

[264: 匿名さん]

駅地下　ダンボールの家

格安　販売中です。嫁さんに追い出された肩は賃貸可能です。都心各駅直結0分。

どうぞ、お気軽に！

[265: 匿名]

１、駅徒歩３分以内（ターミナル駅）
２、交差点、信号なし
３、デッキによる歩車分離（傘いらず）
４、駅前商業施設（映画館、ジム含め）
５、病院、金融機関の隣接
６、近隣の公園
７、電柱なし
８、防災モデル地区
９、免震装備
１０、都心まで１０分以内

マンションと言える最低条件

[266: 匿名さん]

↑　マンションと言える最低条件 　また話戻そうとしてしつこいね
　

[267: 匿名さん]

265
↑
しつこいというより、馬鹿でしょ？

[268: 匿名さん]

ホテルって子供の隙を見計らって○○○するため？

[269: 匿名さん]

・徒歩６分以内。
・飲食店がある。
・本屋がある。
・基本、電車間隔９分以下。

こんなものでどうでしょうか？
（うちは１と４はこの半分くらいですが）

[270: 匿名さん]

細かいけど徒歩分数は5分以内が妥当では？
6分がいいならじゃあ7分は？って収拾つかなくなりそう。
ネットで物件検索する際もまず5分で区切ってあること多いですよ。

[271: 匿名さん]

個人的には6分はそこそこ近いと感じるが
7分はちょっとあるねという感じの分岐点だなあ

[272: 匿名さん]

普通80ｍ計算なので
６分＝480ｍ
７分＝560ｍ

[273: 匿名さん]

5分以上は駅近とは言えませんね。

[274: 匿名さん]

せいぜい、３分

５分なら、部屋から考えれば１０分はかかる

[275: 匿名さん]

新宿まで自転車通勤なので関係ないです。

[276: 匿名さん]

たった10分歩くのがそんなに…？
幹線道路沿い、バス停のまん前、駅のすぐそば。
あまり住みやすそうではないですけど、売れるのは断然そういう場所なんですよね。

[277: 匿名さん]

274さんの理屈で言えば、８分と１０分の差。
２分の差は変わらないですよねぇ。

[278: 匿名さん]

8分と10分では倍くらいの違いを感じるなあ
8分？まあ我慢かな
10分？勘弁してよ
この差はでかい

[279: 匿名さん]

>>276
駅のすぐそばは売れるマンションだと思う
幹線道路沿いとバス停の目の前は、だから売れるとは言えないと思う

[280: 匿名さん]

それが、何故か売れるんです。
私はバス停がまん前なんて嫌だと思って買わなかった物件が、中古4年で売りに出たんですけど、出したその日に買い手がついたと聞いて、へええええぇぇぇ。
また、幹線道路沿いの知人の戸建て築40年が、あんなの売れるかと思っていたら、すぐに売れました。しかも、購入金額と大差ない値段で。信じられないです。

[281: 匿名さん]

同じ２分の差でも・・・
駅直結の１分と道路歩く３分だとかなり違う気がしますが、
同じように道路を歩くなら、３分と５分は大差ないと感じます。
ましてや徒歩８分と徒歩１０分はなおさら。

[282: 匿名さん]

マンションの資産価値が変わるポイントは6分じゃなかったですか。
2~3年前のスーモで見たんだけど。

[283: 匿名さん]

駅近マンションのスレだから3分でいいよ。

[284: 匿名さん]

雨にも濡れず、風にも吹かれず　３分ね

[285: 匿名さん]

>>280
あなたはデマを信じやすいんですね
不動産屋は誰でも売れてますよ、と言いますから
真実は売主にしか分からないし、本当のことを言うとも限らない
騙されないようにね！

[286: 匿名さん]

売主から聞いたんです。知り合いですから。

[287: 匿名さん]

>>280
40年前との土地単価の違い、ご存知？

[288: 匿名さん]

>>281
3分と5分は大差なくても
8分と10分では大差だよ
あえて言えば10分はアウト、個人的にね

[289: 匿名さん]

いずれにせよ、駅近３分　それ以外はダメマンという事でいいんじゃないでしょうか。

[290: 匿名さん]

駅近の感覚は徒歩５分ぐらいまでかな自分は。
ちょうどそれぐらいの所に住んでるからそう思いたいってのもあったりして。

駅ビルとか線路、その周辺が窓から見えるぐらいの場所なら多分10分以内なら近く思えるかもしれないです。

たまに10分ぐらいほとんど濡れず吹かれずで往復できる物件もあるみたいだけど、それはごく稀で地域も絞られるし都合に合わない物件が多かったです。でもあれは理想的だった、ペデストリアン下とか、ずっと地下モールを通れるとか、いいですよね。

[291: 匿名さん]

前に住んでいた賃貸は駅から7分くらいの住宅地で、その時はちょうどいいくらいじゃない、なんて思っていました。
今年、駅から2分のマンションに引っ越し。
全然違いますね。
地下鉄駅なのでうるさくないですし、とても地味な駅ですが、駅前の利便性は享受できます。

購入前、同じ駅から徒歩10分弱のマンションとずいぶん悩みましたが、実際暮らしてみて、駅近にして本当に良かったなぁと思っています。

290さんのおっしゃる通り、駅の規模によって駅からの距離感や住みやすさはずいぶん違いそうですね。
JRや私鉄の大きな駅の場合、徒歩2-3分だと駅前のロータリーの中に住んでいるみたいな気分になりそうです。

[292: 匿名]

>JRや私鉄の大きな駅の場合、徒歩2-3分だと駅前のロータリーの中に住んでいるみたいな
>気分になりそうです。
タワー高層階なら下界の出来事になり全然気になりませんよ
但し、部屋からエントランスがエントランスから駅までより時間が掛かるときが稀にあります

[293: 匿名]

タワーマンションだとエレベーター待ちが長いとは良く聞きますね。

[294: 匿名さん]

>292さん
291です。
なるほど、そうかもしれないですね。
私はタワーマンションはちょっと苦手で最初から検討外だったため、思いつきませんでした。
駅直結のタワーマンションなら濡れることもないですし、暮らしやすそうですね。

私のマンションは40世帯ほどしかないので、エレベーター待ちはほとんどないです。
豪華さはありませんが、それはそれで気に入っています。

[295: 匿名]

>タワーマンションだとエレベーター待ちが長いとは良く聞きますね。
別に待ち時間は長くは無いのですが
本当に稀なんですが、降りる方のタイミングが重なりで各駅停車状態が発生します

[296: 匿名さん]

タワーは待つ時は待つし、待たない時は待たないですね。
住むならエレベーター11人乗りのタワーにしたほうがいいかと思います。
9人乗りだと微妙な階にいると朝かさなると乗れないことがあります。
11人乗りだと滅多にないですが。

[297: 匿名さん]

9人のりが2つあれば解決。でも混むかどうかはマンションの規模によりますが。

[298: 匿名さん]

駅に暮らすこれ一番

[299: 匿名さん]

住居と職場と繁華街が近接してれば駅なんかいりませんって
六本木ヒルズにお住まいの方々みたいに

[300: 匿名さん]

駅に近いと電車の音がしそうですが、
地下鉄の駅の近所ならその心配はないですね。
地下鉄駅のみですと
駅周辺はわりと繁華街も小さめで静かですし。

[301: 匿名]

自分も含めて住居と職場の近接は嫌な人もいると思いますが？
定年も近いし、定年後に元の職場や職場の人間の顔も見たくない

[302: 匿名さん]

その時はお引越しされたら？
高齢者住宅という手もあります

[303: 匿名さん]

タワマン高層ですが、玄関出てから、エレベータ乗って、コンシェルジュの前を通過、エスカレータ降りて、エントランス出るのに、最大3分くらいかかります。マンションから駅の改札まで5分。改札からホームまで2分。計10分。余裕持って、乗りたい地下鉄発車時刻の15分前に家を出ています。電車に乗る時間が5分なので、地下鉄に乗るまでの時間が、けっこう長く感じます。

[304: 匿名さん]

マンションから駅までが遠いような。
いや、遠いは言い過ぎですね。
徒歩何分（不動産表記、80ｍ／分で）ですか？

[305: 匿名さん]

80ｍ/分です。遠く感じます。電車に乗ってる時間より長いので、すごく、無駄な感じがします。まあ、トータルで見れば、そうでもないんですけどね。

[307: 匿名さん]

同じ徒歩時間の駅近マンションでも駅が小規模だと乗車までやっぱり早いですよ。

以前住んでいた大規模ステーションの傍のマンションは近いけど改札前も混んでるし入ってからもホームが遠くて結局かなりの時間を要しました、便利な街だからって選んだのに途中から疲れてきましたね（涙）今の住まいは便利ではないけど駅は近くて快適です、各駅停車でルンルン、この選択肢もいいと思いますよ。

[308: 匿名さん]

地下鉄で揺れるって？
埋立地かなんかか？

[309: 匿名さん]

うちはタワーマンション中層住んでるけどマックスだと下まで5分かかる時があります。
普段は1分くらいで出れるけどたーまに2つともが行っちゃった後だと。
どうも生活時間帯が似通ってて降りる時間がかさなるらしい。

同じく電車は5分なので無駄な気がしますね。

[311: 匿名]

>高齢者住宅という手もあります
高齢者で自立した生活をするには駅近が最強

[312: 匿名さん]

小規模３分。
ドア・電車で５分です。
エレベーター使ってますが、ドア・エントランスは１分未満だと思う。

[313: 匿名さん]

>312
うちも同じ感じ。
ただ、駅がデカイので、改札からホームまでもう少し掛かります。

[314: 匿名さん]

うちも小規模で、玄関ドアからエレベーターが数歩です。
エレベーターを呼んでから玄関の鍵をかけてます。

ドアからエントランスまで30秒以内。エントランスから駅までは2分。
小規模な地下鉄駅なので、電車に乗るまでも早いです。
電車10分、ラッシュと逆方向なのでガラガラです。

それなのに、駅から職場までが徒歩15分、しかもずっと上り坂…。
私の通勤ストレスは全部この時間です。

[315: 匿名さん]

確かに、エントランスから改札までの距離では実態とかけ離れる場合がありますね。
大規模マンションで主要ターミナル駅なんかだと、玄関からエントランスまで２分、改札からホームも２分なんてことありますからねぇ。

[316: 匿名さん]

>314
健康にいいと思って、頑張って。

[317: 匿名さん]

今検討しているところは
利用できる路線がいくつかあるのですが
その方向に合わせてマンションの出入り口があります。
敷地をぐるっとしなくていいなぁなんて思いました。

[318: 匿名さん]

通勤にかかる時間は移動中に勉強や読書ができるので、
長い目で見れば自分への投資になると言う方もいますが、
せめて駅からマンションまでは近い方がいいですね。
徒歩5分圏内で、騒音の影響を受けない程度の立地が理想的です。

[319: 匿名さん]

乗り換えがナシなら、
長い時間電車に乗っているのもありですね。
かつ始発駅だったら座れるわけですし。
駅からの距離は近いに越したことはないのでは？

[320: 匿名]

電車に乗る時間は１５分位が限界じゃないかな。