駅近マンション

[匿名さん]

はじめは余り乗り気ではなかったのですが、妻の希望で駅近マンションを購入しました。
ところが住んでみると、あまりの快適さにびっくり。
駅近マンションのリセールが落ちない理由が、住んでみてはじめてよくわかりました。
駅近マンションについて語りましょう。
【マンション雑談板へ移動しました。2012.10.17管理担当】

[181: 匿名さん]

線路沿いは知らないけど、駅近も驚く程静かですよ。
物件によるのかもしれませんが。
駅近＝煩いは、住んだことのない人の意見が多いような気がします。

[182: 匿名]

駅近がうるさいかどうかはダイヤに依存する気が・・・
購入当初はなぜか電車の多くが駅のそばで警笛を鳴らしてて結構うるさかったんだけど
ダイヤが変わってから警笛鳴らす電車がほとんどなくなってすごく静かになったよ

[183: 匿名]

駅徒歩３分以内がマンションの最低条件でしょうね。
無人駅では困りますが

[184: 匿名さん]

環境に配慮するならやはり地下鉄駅です

[185: 匿名さん]

駅近でも踏切近くは嫌だね。踏切音は怖くて気が滅入る。
あと病院や消防署近くも嫌。サイレン音も精神的にやばい。

[186: 匿名]

踏切があるような田舎駅は論外ね

[187: 匿名さん]

３分？・・・せめて俺んちと同じ５分まで駅近と認めてよ～

[188: 匿名さん]

駅までに横断歩道を渡るのは２回以下を駅近とするのはどう？

[189: 匿名さん]

うちは３分だけど１回も渡らないかな。
ルートを選べば２回なら結構遠くまで行けるような。

[190: 入居済み住民さん]

都心ターミナル駅まで徒歩5分です。デッキ直通なので信号も無いし、雨にも濡れないのでこの上なく便利です。繁華街の喧騒感も無く、海も夜景も見下ろせる眺望も気に入ってます。リセールも新築時よりも値上がりしていて言うことありません♪

[191: 匿名]

国鉄のターミナル駅再開発型直結マンションだが同じように雨に濡れにくいのが嬉しい
地下直結型ではないので横殴りの暴風雨時は流石に喰らいます・・・

[192: 匿名]

１９０さん
どこですか？
買いたいです。

[193: 匿名さん]

190さんのマンションはツインパークス？新橋から5分ぐらいだった気がする。

う～ん、それ以外は思いつきません。

あとは候補は品川Vタワー。

[194: 匿名さん]

１、駅徒歩３分以内（ターミナル駅）
２、交差点、信号なし
３、デッキによる歩車分離（傘いらず）
４、駅前商業施設（映画館、ジム含め）
５、病院、金融機関の隣接
６、近隣の公園
７、電柱なし
８、防災モデル地区
９、免震装備
１０、都心まで１０分以内

マンションと言える最低条件

[195: 匿名さん]

>>194
＞マンションと言える最低条件
これはお前ら住んでるのはマンションじゃない、と言いたいのか

[196: 匿名さん]

アパートとマンションの違い

[197: 匿名さん]

マンションはアパート。。。

[198: 匿名さん]

デッキによる歩車分離（傘いらず） でなければアパートだというのはおかしいだろう

[199: 匿名さん]

そんな理想的なマンションがあるのか？

あったとしても、全てのマンションの中でもどれほどあるのか？

[200: 匿名さん]

こんな雨の日は良さを再確認しますね！

[201: 匿名さん]

駅もさることながら、商業施設とも隣接
これって、さいこう

[202: 匿名さん]

うちも駅直結。

[203: 匿名さん]

私鉄だけど駅から１分（地下駅なので静か）、山手線駅まで電車で５分
まあ、家から１０分で山手線に乗れると思えば、便利かな。
コンパクトマンションだけどね。

[204: 匿名さん]

まあアメリカの友人にはアパートに住んでるって言うけど

[205: 匿名さん]

もはや、地方マンションは価値なし
更に、郊外マンションは地に落ちた
格差は大きくなるばかり

[206: 匿名さん]

地方駅上マンションです。
価値が無くても良いんです。
勤務先まで徒歩でいけるから。

[207: 匿名さん]

家は住むためのもので資産運用してるわけじゃないしね。
駅近がいいと思うのは住んでて快適だから。
リセールが落ちにくいのはオマケみたいなものですね。まあ嬉しいっちゃ嬉しいけど。

[208: 匿名さん]

もはや、地方と言う言葉が『差別用語』
需要のない地方にマンションはできない
疲弊した地方経済は加速する
反逆児の橋下くんにしても大阪市長

[209: 匿名さん]

縮小する地方は、高齢化もあって、よりコンパクトになっていくと思うよ
散漫に広がる戸建てから、駅前のマンションに集約
集まって住むことで何とかやっていくという時代

地方都市に行くと駅前に高層マンションが建ち始めているのが分かるでしょう

[210: 匿名さん]

それすら、既に減少している
都市に集約される

[211: 匿名さん]

人工は減少、しかし世帯数は増加
ディンクス、独身世帯がどこに暮らすか
ファミリーマンションの謳い文句は将来なくなる

[212: 匿名さん]

5000万世帯の世帯数はもうそろそろ減少に転じるはずだぜ
今でも700万戸の空家、20年後には1500万戸になる
地方は家主が行方不明になった住宅の管理をしていかねばならなくなる
ええ、いくら貧しくとも不自由をいとわないのなら雨風はしのげますって

[213: 匿名さん]

>>212 地方は家主が行方不明になった住宅の管理・・・
失踪宣告するから家主の行方不明と関係ないでしょう
管理手数料もらってるから管理するんだよ

[214: 匿名さん]

駅近マンションは周辺環境のめくるめく変化が読めないことが多くて難しい地帯だと思います便利さは確実だけに惹かれますよね。

隣に何かできはしないか、交通量や通行量はどうか、このあたりをしっかりリサーチして本当に問題がなさそうなら資産価値も落ちない立地ですし購入したいです。

いつも駅の遠さを身をもって知っているだけにそろそろい物件を見つけたいですねえ。

[215: 匿名]

うちは人口増えてるよ
新しい小学校作るとかいう話も出てるし

[216: 匿名さん]

郊外に行くと駅近マンション増えてるね
高齢者が駅遠戸建てを売って駅近に引越ししてきてるらしい

[217: 匿名さん]

１、駅徒歩３分以内（ターミナル駅）
２、交差点、信号なし
３、デッキによる歩車分離（傘いらず）
４、駅前商業施設（映画館、ジム含め）
５、病院、金融機関の隣接
６、近隣の公園
７、電柱なし
８、防災モデル地区
９、免震装備
１０、都心まで１０分以内

マンションと言える最低条件

[218: 匿名さん]

うちは・・・１，２，３，７，９，１０に該当しません。

主要駅徒歩５分の駅近でそこそこの「マンション」だと思っていたのですが、最低条件をクリアしていないので、これから何と呼べば良いのでしょうか？

[219: 匿名さん]

うちは1から9まで合格ですけど
10 都心まで１０分以内　が失格
都心まで7時間

[220: 匿名さん]

217さんは自分のマンションだけがマンションだと言いたいんですよ。
他は皆、クソマンションとでも言いたいんでしょう。
自分のマンションの欠点を上げないで良いところだけを最低条件にするならどこのマンションでもできます。

[221: 匿名さん]

スレタイが『駅近マンション』だから、当たり前じゃないの
特段、驚くほどの条件ではないでしょう

あえて言うなら、更に公共施設、教育機関は欲しいな

[222: 匿名さん]

>>221
駅近マンションだと免震装備が当たり前なんですか

[223: 匿名さん]

今時、免震がないと価値は半減

[224: 匿名さん]

1から10まですべてクリアするマンションなんてないよね。あればいいなという妄想でしょ

[225: 匿名さん]

１から１０までクリアするマンション上げてみろよ

[226: 匿名さん]

できれば地上駅は無いほうがいいです

[227: 匿名]

スレタイが『駅近マンション』だと、都心まで10分以内になるわけか
生まれたときから日本人やってるけど、日本語って難しいんだね

[228: 匿名さん]

219さん、俺だけは笑ってあげます。

[229: 匿名さん]

１０は、リゾートマンションは無くていいだろう

[230: 匿名]

都心まで１０分というより山手線の内側ね♪

[231: 匿名さん]

マンションは場所が命
陣取りゲーム　早いもん勝ち
マンションを語った団地住まいに満足なら
それも良し

[232: 匿名さん]

１から１０までクリアするマンションは大崎ウエストシティタワーが近いです。
大崎3分、東京駅まで山手線で10分、 交差点、信号なし デッキによる歩車分離（傘いらず） 駅前商業施設あり（映画館はなし、ジムはあり） 、免震装備あり
など

[233: 匿名さん]

「免震」と「都心まで１０分」の２項目は駅近マンションの条件として納得できん！

[234: 匿名さん]

8割納得してるじゃん

[235: 匿名]

１、駅徒歩３分以内（ターミナル駅）
２、交差点、信号なし
３、デッキによる歩車分離（傘いらず）
４、駅前商業施設（映画館、ジム含め）
５、病院、金融機関の隣接
６、近隣の公園
７、電柱なし
８、防災モデル地区
９、免震装備
１０、都心まで１０分以内

マンションと言える最低条件

↑
そんなマンションあったら、是非教えて！！
高くて買えないと思うけど、覗いてみたい！！

[236: 匿名さん]

だから大崎ウエストシティタワー

[237: 匿名さん]

ほかにあったら私も知りたい

[238: 匿名]

日本の人口のわずか1割しかいない東京都民の話なんかどうでもいいよ

[239: 匿名]

1割の人間で日本は動いてる。
他は群衆、大衆の類、廃れ行く日本の縮図。
駅近マンションも地方では意味がない。

[240: 匿名さん]

たまに駅直結のホテルを利用することあるけどあれば便利だね

でも自分が住むなら駅直結でなくてもいい
間に商業地区を挟んで徒歩5分くらいを希望

[241: 匿名さん]

マンションの話だからね。東京がボリュームゾーンでしょ。
千葉や埼玉のマンションなんてマイノリティーでしょ。

[242: 匿名さん]

どこの駅かにもよると思うけど駅近はほんと楽だし便利ですよね。

2パターンの環境に住んだことがあって、駅まで徒歩15分ぐらい、で、電車に乗って30分。
もう一つは駅まで徒歩2分、電車50分ぐらいだったかな。

個人的には後者が楽でした、どんなに電車が混んでてもです。
悪天候とか気温とかを無視できるからこの点が強いです。

[243: 匿名]

誤解しないでね
１０、都心まで１０分以内

door to doorだよ。

[244: 匿名]

山手線の外側はいずれにしてもアウト！

[245: 匿名さん]

駅近マンションナンバーワンはどこ？

[246: 匿名さん]

別にここ都心まで10分のスレじゃないし。
都心10分限定にしたいなら別スレたてなよ。
勝手にスレタイ変更しないでね。

ｂｙスレ主。
ちなみにうちは都心10数分です。

[247: 匿名さん]

都心ってどこを指してますか？
東京駅だと少し掛かるけど新宿駅なら近いんですけど・・・

[248: 匿名]

新宿は副都心。
新宿周辺を都心へ行くとは言いません。

ただ、駅近スレに都心要項は不要です。
所在が千葉でも神奈川でも駅近は駅近！

[249: 匿名さん]

そうだね
千葉、埼玉を差別しちゃいけないね

[250: 匿名さん]

ホンモノの都心駅近だったらかえって不自由だろ
ブランド品は買えても250円弁当は買えない

[251: 匿名さん]

>>250
スーパーで250円の弁当買えるよ
50％引きだった^^

[252: 匿名]

要らないから売ってないんだよ。１００円ショップも無い。

[253: 匿名さん]

激安スーパーが隣にある駅近マンション最高です

[254: 匿名さん]

激安スーパーの隣のマンションは激安マンション！！

[255: 匿名さん]

駅近の駅を議論するにあたり、以下ではだめ？
①デパートかショッピングセンターあり
②各駅停車しか止まらない駅は除く
③駅周辺にホテルがある（ビジネスも含む）
④駅周辺に都市銀行の支店が３つ以上ある

[256: 匿名]

今日の地震で免震の必要がよくわかったよ。

[257: 匿名さん]

東日本大震災のときには気づかなかったんだね！！

[258: 匿名さん]

なんでホテルなんかいるんだ？

[259: 匿名]

嫁さんに締め出し食ったときでも雨露しのげるようにするためさ

[260: 匿名さん]

都市銀行の支店も3ついらない

[261: 匿名さん]

＞255
１．なんらかの店は普通あると思う。
２．郊外限定ならわかるが山手線や急行が存在しない都心部は全て除外なの？
３．ホテルは不要。加えてホテルの有る無しは駅の大きさに単純に比例しない。
４．ホテルと同じく必ずしも比例しないし、４つでも２つでもなく何故３つ？

どの辺の駅を想定されているのかな？
急行停車＝郊外の大きめの駅でしょうか？
例えば自由が丘なんかは確かホテルはなかったと思うので、この基準だとアウトですね。

[262: 匿名さん]

締め出しくったら、もう帰らなくていいように駅近にマンション買おうよ♪
帰るのはみっともないだろう！

[263: 匿名さん]

自由が丘、ホテルあるよ

[264: 匿名さん]

駅地下　ダンボールの家

格安　販売中です。嫁さんに追い出された肩は賃貸可能です。都心各駅直結0分。

どうぞ、お気軽に！

[265: 匿名]

１、駅徒歩３分以内（ターミナル駅）
２、交差点、信号なし
３、デッキによる歩車分離（傘いらず）
４、駅前商業施設（映画館、ジム含め）
５、病院、金融機関の隣接
６、近隣の公園
７、電柱なし
８、防災モデル地区
９、免震装備
１０、都心まで１０分以内

マンションと言える最低条件

[266: 匿名さん]

↑　マンションと言える最低条件 　また話戻そうとしてしつこいね
　

[267: 匿名さん]

265
↑
しつこいというより、馬鹿でしょ？

[268: 匿名さん]

ホテルって子供の隙を見計らって○○○するため？

[269: 匿名さん]

・徒歩６分以内。
・飲食店がある。
・本屋がある。
・基本、電車間隔９分以下。

こんなものでどうでしょうか？
（うちは１と４はこの半分くらいですが）

[270: 匿名さん]

細かいけど徒歩分数は5分以内が妥当では？
6分がいいならじゃあ7分は？って収拾つかなくなりそう。
ネットで物件検索する際もまず5分で区切ってあること多いですよ。

[271: 匿名さん]

個人的には6分はそこそこ近いと感じるが
7分はちょっとあるねという感じの分岐点だなあ

[272: 匿名さん]

普通80ｍ計算なので
６分＝480ｍ
７分＝560ｍ

[273: 匿名さん]

5分以上は駅近とは言えませんね。

[274: 匿名さん]

せいぜい、３分

５分なら、部屋から考えれば１０分はかかる

[275: 匿名さん]

新宿まで自転車通勤なので関係ないです。

[276: 匿名さん]

たった10分歩くのがそんなに…？
幹線道路沿い、バス停のまん前、駅のすぐそば。
あまり住みやすそうではないですけど、売れるのは断然そういう場所なんですよね。

[277: 匿名さん]

274さんの理屈で言えば、８分と１０分の差。
２分の差は変わらないですよねぇ。

[278: 匿名さん]

8分と10分では倍くらいの違いを感じるなあ
8分？まあ我慢かな
10分？勘弁してよ
この差はでかい

[279: 匿名さん]

>>276
駅のすぐそばは売れるマンションだと思う
幹線道路沿いとバス停の目の前は、だから売れるとは言えないと思う

[280: 匿名さん]

それが、何故か売れるんです。
私はバス停がまん前なんて嫌だと思って買わなかった物件が、中古4年で売りに出たんですけど、出したその日に買い手がついたと聞いて、へええええぇぇぇ。
また、幹線道路沿いの知人の戸建て築40年が、あんなの売れるかと思っていたら、すぐに売れました。しかも、購入金額と大差ない値段で。信じられないです。