ザ・山王タワー

[マンコミュファンさん]

ホテルモントレ山王跡地の免震タワープロジェクトですが、三菱商事の持分が三菱地所レジデンスに移って再開となるようです。

公式URL：http://www.sannotower.com/
長谷工公式：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/sannotower/
長谷工携帯：http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/sannotower/index.asp

＜全体概要＞
所在地：大田区山王1－2547－1
交通：京浜東北線大森駅から徒歩2分
総戸数：156戸
間取り：1LDK～3LDK（42.94～80.6m2）
入居：2014年2月中旬予定

売主：近鉄不動産、三菱地所レジデンス、長谷工コーポレーション
設計・施工：長谷工コーポレーション

[1: 匿名さん]

うわ！高そう…と思いきや長谷工なんですね。

[2: 匿名さん]

長谷工と聞いて検討やめました。
というのは冗談ですが、他の物件に手付けを払った直後にこの物件が出てきてヒヤリとしましたが、長谷工なので安心してスルーできました。

おしまい。

[3: 匿名さん]

物凄い反対運動があって一旦頓挫したやつね…。
解決したのかね？

[4: 匿名さん]

ググると反対運動サイトがありますね。

線路際ってどうなんだろう。

[5: 匿名さん]

長谷工だし、山王って言っても線路沿いだし、激安かな。

[6: 匿名さん]

皆さん、いくら位と予想されますか？

[7: 匿名さん]

山王のマンションは普通、高いよね。しかも駅近。
名前に『ザ』まで付けてるし、安くはないと予想。

[8: 購入検討中さん]

平均坪290～300と予想。

[9: 匿名さん]

ん〜、それだけ出して線路際に住みたいかですねえ。

[10: 物件比較中さん]

たしかに線路は嫌だね～。長谷工だから防音対策も心配・・・

[11: 匿名さん]

けど、駅近なので、便利な気が。

[12: 匿名さん]

長谷工１社で建てた免震タワー、って
都内で他にあるの？探したけどみつかりませんが。

[13: 物件比較中さん]

ビーコンタワーレシデンス？

[14: 匿名さん]

私もビーコンがそうかと思ってよく見たら、
長谷工は元請けで
大成建設が下請けで施工したとWikiに書いてあります。

[15: 匿名さん]

確かに住民は歓迎しないというサイト
があるけどどうかしら。
住んでから困ることはないのかな。

[16: 匿名さん]

たしか、以前は「終のすみか」というコンセプトがあったけど、どうなったの？
皆さんは居住用、それとも賃貸用、それとも投資用？

[17: 匿名]

坪３３０以下なら買いじゃないでしょうか。

[18: 物件比較中さん]

全ては価格次第ですね。JV3社の組み合わせも気になるところです。

[19: 匿名さん]

坪280なら買い！！

[20: 匿名さん]

アールブランの価格を見てからじゃなきゃ、判断できないな。

[21: 匿名]

23区内のＪＲ駅徒歩２分は希少。繁華街でもなく、場所もいい。
線路の反対側の部屋ならかなり条件良いのでは？
最大80平米なのでプレミア住戸は無しか。とすると共用施設も最小限で管理費も抑えるはず。

[22: 匿名さん]

線路の反対側は、結構交通量が多いよね。
Ｔ字道路の突き当たりでもあるし。

[23: 匿名]

そうだけど、スピード出せない場所だから、まあ良いかと。

[24: 匿名さん]

なんか外観のデザイン、カラーがビミョー。

[25: 購入検討中さん]

ここならこの間長谷工が仕入れてた東品川の方が環境良さそうだなあ。

でもJR2分で山王なら長谷工でも280～なのかなぁ。

250なら即完売でしょうか？

あと、ここの敷地内にある史跡は管理費からメンテ費用が支払われるのでしょうか？

[26: 匿名さん]

ソッカンは行かないけど売れ行きはいいだろうね！

[27: 匿名さん]

このタワーができると、山王口交差点の歩道に山のように置かれるゴミの日のゴミの山は改善されるのでしょうか？

[28: 匿名さん]

敷地に史跡があっても特に嬉しくはないなあ。

[29: 匿名さん]

間取り、結構良くないですか？１ＬＤＫにも南向きを与えてる、というのが個人的には高評価です。
ところでこの物件、大田区の一覧に表示されません。所在地に”東京都”の文字がないせいですかね。誰か直せますか？

[30: 匿名さん]

東角部屋間取りとその隣りの間取りとをくっつけて見たら、
ドア扉同士が近いですねえ。

[31: 購入検討中さん]

線路沿いはうるさいですかね？

[32: 匿名さん]

間取りの窓が二重サッシになってますから、
うるさいんでしょうね。

[33: 匿名さん]

31さん
今、線路沿いに住んでいますが、電車の音が気になること、たまにあります。
特に朝晩の静かな時間帯は、窓を閉めていてもかすかに聞こえることがあります。
ですが、それが苦になるかといえば、そうでもないです。
神経質すぎる方なら、ダメな方もいらっしゃるかもしれませんが、
それほど気にすることでもないと思います。

[34: 匿名]

33さんはどちらの線路沿いですか？
東海道線の音、振動は強烈ですよ。
大森には止まらないのでフルスピードですしね。

[35: 匿名さん]

順梁でこれほどまで柱が部屋に食込んでる酷い物件を久しぶりに見た。
少しでも知識がある人なら、とても良い間取りなんて言えないな…

[36: 匿名さん]

確かに柱は邪魔そうですね。
ここの売りは駅近、免震、山王ってとこでしょうか。
坪単価はいくらですかね？ウェリスシティ大森タワーの平均坪単価が280万なので、ここは290万位かな。

[37: 匿名さん]

長谷工だからねー。安いかと、、あと方角によって結構価格差ありそう。

[38: 匿名さん]

山王って言っても「住所」がってだけだからねぇ。

[39: 購入検討中さん]

坪280と予想。

[40: 匿名さん]

騒音対策どんな感じでしょうか？

[41: 匿名さん]

大田区で駅近って中途半端。
そもそも住環境なら城東、安さなら城北、城西に分がある気が。この辺りにゆかりがある人が買うのでしょうか？

[42: 匿名さん]

東西間違えた。失礼。。

[43: 匿名さん]

ウェリスシティ大森タワーの竣工は2008年のプチバブル時期で、施工もスーパーゼネコンの大林です。
立地も山王のイメージとは少し違う線路沿い駅前マンションです。
利便性はありますが280万/坪で買うバカはいないでしょうね。

[44: 匿名さん]

あまり評価高くないんですね。
山王アドレスいいのにね。

話題それるけど、もう、「ザ」って飽きた。
なんだか、今や安っぽくて頭悪いみたいな響き。
ほかの物件もついてるの多いけど
「山王タワー」のほうがずっと響きがいいし、
将来の恥ずかしさも回避できる。

[45: 匿名さん]

大森タワーで良かったのでは？

[46: 匿名さん]

43さん的にはおいくらの価値ですか？

[47: 匿名さん]

ザベストテンってテレビがありましたね。森ビルはザとかつけないんですよね。

[48: 匿名さん]

330万/坪からでしょう。

[49: 匿名さん]

はいはいw 山手内側物件と間違えてませんか？

[50: ママさん]

まさにタワーという感じですね。
駅を見れば利便性はいいのは確かですが。
いつも思うんですけど、Ｅタイプのように、リビングに２部屋続いているのって使い勝手はどうなんでしょうか。
子供がいると、大きくなれば親に内緒でいろいろしたいというのもあるでしょうし。
場所は駅の本当に目の前ですし、大森は使い勝手がいいのでいいんですけどね。