ザ・山王タワー

[マンコミュファンさん]

ホテルモントレ山王跡地の免震タワープロジェクトですが、三菱商事の持分が三菱地所レジデンスに移って再開となるようです。

公式URL：http://www.sannotower.com/
長谷工公式：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/sannotower/
長谷工携帯：http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/sannotower/index.asp

＜全体概要＞
所在地：大田区山王1－2547－1
交通：京浜東北線大森駅から徒歩2分
総戸数：156戸
間取り：1LDK～3LDK（42.94～80.6m2）
入居：2014年2月中旬予定

売主：近鉄不動産、三菱地所レジデンス、長谷工コーポレーション
設計・施工：長谷工コーポレーション

[165: 匿名さん]

ネックになるのは、地元の反対運動に加え、ゲーセン、パチンコ屋、長谷工コーポレーション社長の耐震偽装に関する行政処分かなぁ。

[166: 匿名さん]

価格が吹っ掛けすぎで、地縁がなければ割高すぎて買えないよ。本当にロイ鶴みたるのではないかと心配。

[167: 匿名さん]

長谷工の免震、ってどうなの？もある。都内で見つからないんだが。

[168: 購入検討中さん]

マンションから駅までの道が壮絶ゴチャゴチャしてるよね。
駅にたどり着くまでに、誰かにぶつからずに歩くことは不可能です。

[169: 匿名さん]

長谷工の公式ホームページを読んでみたところ、免震マンションの施工実績が
掲載されておりました。
都内では以下物件が免震のようですね。
ナイスアーバン大井南プロムナード　東京都品川区
エルコート高田馬場　東京都新宿区
エルドーミ高田馬場　〃
深沢ハウス　東京都世田谷区
オーベル東陽町サウシア　東京都江東区

[170: 匿名さん]

私もHPをのぞいてみましたが、関西～関東と幅広く施工実績がありそうですね。
阪神淡路大震災において、長谷工のマンションは倒壊ゼロだったそうです。
ところで、周辺住民による反対運動が起きているのですか？
問題は、周辺地域への日照に影響が出てくる事でしょうか。

[171: 賃貸住まいさん]

反対運動はあったよ。
周辺地域に日照で影響も出るよ。

それが何の問題なの？
№１７０さんは不動産会社さん？

[172: 匿名さん]

168さん
そうですね。確かに人ごみがすごいので、自転車などは危ないですよね。ま、でもその混雑の中
ずっと歩くわけでもなく本当すぐですからね。
阪神淡路大震災において、長谷工のマンションは倒壊ゼロというのはかなりすごいですね。
今のマンションは耐震で３月の時の揺れはすごいものでしたから、次は免震がいいなと思っています。

[173: 匿名さん]

免震は免震で色々あるんですけどね。
直下型の縦揺れには効果がないとか。

[174: はにまる]

山王に住んでますが、人混み云々は全く心配ないでしょう。そんな「大混雑」な街ではありません（笑）

駅までは徒歩１分も無く、まさに直近です。
日常の買い物は、徒歩圏内に普通に複数のスーパーがあります。

駅前の商店街にはパチンコやゲームセンターもありますが、別の駅出口に近く、やや距離があるので気にならないと思います。

問題は線路沿いの立地による騒音・震度でしょうが、最近のマンションは大丈夫なのかな？
周辺住民による反対運動は、けっこう盛んですね。

参考までに。

[175: 匿名さん]

史跡があるから、はにまる、ですか？
スミレちゃん、好きだったなあ。

線路側にも道路側にも二重サッシで、騒音対策は十分でしょう。

[176: 匿名さん]

とはいえ、線路脇立地はマイナスポイントですよ。
目の前が大きい交差点というのもマンション立地としてはチョッと厳しいかな。。。

[177: 匿名さん]

線路沿い物件なんて買うもんじゃないよ。戸建てなら誰もが敬遠する立地。東南アジアとかでも線路沿いはスラム街であることが多い。

[178: 匿名さん]

これだけ線路に近いと音だけでなく振動も気になりますね。
朝早くから深夜まで、電車の本数は相当なものですからね。

[179: 匿名さん]

先日、近くの線路沿いの道を歩いてみました。
やはり東海道線がスピードを出して通過する音はすごいですね。
話ができなくなります。
この音って、高層階ほどひどくなるんでしょうか。

[180: 匿名さん]

低層階のバルコニーフェンスがコンクリだから、騒音対策じゃないの。
上も下も騒音は似たようなものでしょう。

[181: 匿名さん]

ここは含み損たっぷりマンションだな。

[182: 購入検討中さん]

一般的な常識として、
上に上がっても騒音からは逃れられません。
音は上にはいくらでも聞こえるのよね。

[183: 匿名さん]

隣のビルの電波塔について、みなさんどうお考えですか？
身体への影響が気になっています。

[184: 匿名さん]

坪200万円前後って感じでしょうか？