湘南オーシャンヒルズってどうですか？

[とくめい]

湘南オーシャンヒルズがいよいよ分譲されるようです。２６０戸で大規模ですが何か情報ありますか？ホームページできてます。ココタウンの隣ですがココと比べるわけには行かないようです？
南側で土地１２０ｍ２、建坪３０坪くらい。４６００万くらいだそうです。ちょっと高い？
北側は３０００万後半で建坪は南よりちょっと小さいようです。
これからなので情報下さい。

[242: 匿名さん]

２３９さん、予算がなくて他の物件買ったなら、
このスレッドになぜコメントするのでしょうか？
検討経験した人のコメントや
契約後の工事中の施主の人のコメントに対して、
丸正さんがけなされてると感じてる事は、
不思議ですね。
何か利害関係でもあるのでしょうか？
よくわかりませんね。
住宅検討の意義から外れてるとしか
考えられないと思いますが。

[243: 匿名]

No.240さん、
　何の答えを期待しているのでしょうか？

　「ちなみに藤沢地区で他のメーカー以外の不動産屋さんは、どのランクですか？」
　っていわれても・・・。

　①他のメーカー以外の不動産屋さん、他のメーカーとは？
　
　②ランクの選定基準は？

　トステムＨＰ上では、取扱商品群の中で「グレード」という定義を、使用しています。
　実際に商品の中で差異があるのは事実でしょう、トステムが言ってるのですから。

　不動産屋さんのランクづけの定義を逆に質問したいですね。

[244: by 匿名]

ネット環境はどのようにされていますか？ADSL、光、ケーブルTVまた屋内LANなどの設置など・。
お教え下さい。

この地域でADSLが導入できれば安くていいのですが。

[245: たばこが嫌いな施主]

どうやら、各現場に禁煙の張り紙をしたようですね。後はいかに作業員の方々が守っていけるかですね。たかが煙草です、決まり事を破ってまで生活を賭けることはないですからね。いつの日か丸正さんが一流会社と言われるようになったら現場喫煙マナーを推奨した私に感謝して下さいね。　お礼はいりませんから。まー半分冗談、半分本気ですがね。では、喫煙問題はこれで解決したと言うことで、二度と書き込みしなくてもいいように願ってます。それと書き込みをしてくれた方々ありがとうございました。

[246: 近所の者]

No.244さん、
近く（ココタウン）に住んでいる者ですが、ADSL、光ともに対応しるのでそちらも問題無いと思いますよ。これから建てられるなら、各部屋にCD管の配管だけでもしておけば、後々便利かと思います。

[247: by 外溝さん]

外溝について
みなさんいくら位予算をみていますか？
実際に終了された方がいらしたらぜひ教えて下さい。

[248: 匿名さん]

外構工事は、８０万円位みないと厳しいかな〜？
金額抑えると簡単な外構になってしまうような気がします。
ちなみに我が家は、７５万〜８０万の間でした。

[249: 外の溝]

外構は自分でできないかなー、材料費考えるともったいない気がする。自分でやられる方いますか

[250: とくめい]

最初に題目あげた『とくめい』です。久しぶりにレスみました。２４９件もの書き込みにびっくりしました。最初の５０件くらいまでは見た記憶があります。オーシャンはまだ造成中のときに通勤シミュレーションまでしました。懐かしいです。造成時に地下から結構大きな掩体壕のようなものが出てきたのを見たときにはびっくりしました。戦跡が埋まっているという話は近所で聞きましたが・・・。あれから1年以上が経ちます。私はいまだに家を見つけられず社宅に住んでいます。オーシャンをやめてからいろいろなところを見に行きました。辻堂の海側で『買います！』と言って1時間の差で涙を飲んだこともあります。ここ2ヶ月おうち探しをお休みしていましたが（疲れ果てて・・・）最近復活しました。ここのレスはまた見に来ます。みなさん、おうち探しがんばろう！

[251: 購入検討中さん]

最近の契約状況はどうなんでしょうか？

もう随分売れているんですかね

[252: 入居予定さん]

http://asahi-t-t.co.jp/ocean/kukakuzu/index.html

[253: 購入検討中さん]

約1年で南道路がこんなに残っちゃってるのは

やはり価格設定ミスですかね。。。

今考えるとテニスコート横の西道路はお買い得だった？

[254: 匿名さん]

素人的に考えると高価な南が残って設定ミス？かなって思うけど、玄人的に見れば売りにくい北が完売したほうが、成功と考えるべき？

[255: 匿名さん]

購入する顧客のターゲットとニーズ戦略を間違えるとまずい。
郊外の大型分譲の場合、購入する顧客は、子育て中のファミリー層か、
結婚してまだ年数若い層が中心。
この層がついていけるか＝立地＋周辺環境＋土地＋建物＋コストの魅力力
戦略間違える＝売れ残る。

年齢40台50台の中年層であえて郊外の戸建購入する場合、
一次取得している場合や子供が大きくなっているので、
立地や建物の間取り上、土地を見る目も厳しい。
ここのやり方だとメインの購入期待層から外れているが。

南側が残ったのは、購入メイン期待としている20台30台の年齢層の
ニーズにマッチングしていないという事でしょう。
土地や建物の魅力や価格設定などのコスト面も大きい。

1年経過し北側の建物がほぼ建ち出揃っても、南側が売れ残るなら、
売主の販売戦略も方向転換するか。
建築条件の制限緩和、建物付きの土地販売、最後は値段の下落。

ちなみに、
北側が売れたのは、販売している業者の営業力と
土地価格に顧客層のニーズがあっていた為かと。

[256: ビギナーさん]

ここの価格設定は某大手企業社員の需要を見込んでのものだったように
感じますが、その需要が思ったより伸びなかった感はありますね。。。

[257: 某不動産業者X]

大規模分譲地の販売を勝ち抜く為の最高の価格設定を良くしたものだ・・・。たいしたもんです。あとは、良い宅地しか残ってないですもんね。６m道路で南道路の区画なんて黙ってても決まるんじゃないかしら？

[258: ビギナーさん]

南側がお手頃価格になってくれれば即買しちゃうだろうな。
やっぱ南道路がほしいよね。
北側がお手頃価格でも迷うもんね。

[259: ビギナーさん]

思ったより南道路は売れ残ってないんですね。。。

建築中の家が完成してきたら、街並みもイメージしやすくなり

結局この価格帯で売れていきそうな気がします

売主も売れにくい北側が完売したことで南道路に関しては

叩き売りはせず長期戦の構えみたいですし。。。

[260: 匿名さん]

おっ、久しぶりですがだいぶ売れましたね。
藤沢なので、自分も最初の頃から勧められて、しばらく検討しましたが、現地見てやっぱり狭さが気になってだめでした。

現在は西道路の戸建に住んでいますが（引っ越してない）西道路はやっぱり色々な意味でイマイチですね。玄関前のプランターの花の日当たりとか。住んでるとやっぱり南道路が良かったと思う。それか東道路ね。
残った物件高いんですかね？ちょっと気になります。

[261: 購入検討中さん]

オーシャンヒルズは北・西道路が最初に完売して

後は土地の広い高額区画を除いて南道路が残っているという

珍しいケースですね。。。

確かに価格設定は強気ですが西道路が確か建物込みで4300弱(薄ら覚えです)で早い段階で売れたことを考えると南道路が今最多価格帯で4600弱なのでそれが100万位値引きできるのなら南道路もすぐ売れちゃいそうな気が
しますけどね。。。

売主側の立場からすると厳しいんですかね。。。