湘南オーシャンヒルズってどうですか？

[とくめい]

湘南オーシャンヒルズがいよいよ分譲されるようです。２６０戸で大規模ですが何か情報ありますか？ホームページできてます。ココタウンの隣ですがココと比べるわけには行かないようです？
南側で土地１２０ｍ２、建坪３０坪くらい。４６００万くらいだそうです。ちょっと高い？
北側は３０００万後半で建坪は南よりちょっと小さいようです。
これからなので情報下さい。

[162: by 匿名]

ニ社の販売会社の指定が外されているのは、建売物件だけだと聞いています。まあ時間の問題でしょうが。

[163: 匿名さん]

丸正の建物で耐震性だけに限ると在来より２×４のほうが良いように思います。数社ある下請の中でも、２×４に力を入れている感じがします。供給量も多く規格化のノウハウもあるのではないでしょうか。オーシヤン以外の在来の建築現場みましたが、見る人が見るとわかるというレベルだったと思います、善し悪しはあえて言及しませんけど。もっとも２×４の現場でも音楽流して先輩の大工が見習いに教えながら施工してるの見て大丈夫かなとも感じましたけど。素人でもいろいろなメーカーの建築現場見ると違いがわかるんじゃないでしょうか。木造でも柱の太さや壁の厚さなんかもメーカーや仕様によって全然違います。木材の材質もランクがありますからね。あくまでも個人的意見ですが。

[164: 匿名さん]

オーシャンヒルズで丸正産業以外の施行もあると聞きました。ニ社のどちらかで仲介したんでしょうか？条件外しのお金払ったんでしょうが、建てる人は建てるんでしょう。

[165: 匿名]

営業さんが内緒で教えてくれましたが、既に某有名ハウスメーカーで建てられた方がいらっしゃるようですよ。当時はまだ条件外しはない時だったにも関わらずです。条件なんて最初から外すためにあるもの？
どうもここの物件、売り方に一貫性がないというか、不信に感じるときがありますね。だいたい、そんな事を内緒ですよと言いながら教えるってことに疑問ですね。知らなきゃこっちもわかんないままなのに、知ったからにはねぇ・・。まあ、それでも建てたい人が建てるんでしょう。
ここの物件のこれからの行く末がある意味楽しみですね。

[166: 匿名]

家自体は金額からしてあんなものじゃないですか？部材や工法を聞いても所詮4000万円前後の物件です。
耐震に優れ、部材も良く、なんてここの物件レベルじゃあ全て満足というふうにはいかないのでは？

[167: 購入者]

オーシャンを購入した者ですけど、最初契約する時は、正直どんな街になるのか期待と不安の両方でしたけど、工事も完成して、やはり購入して良かったと今は思ってます。色々な物件を見て来ましたが、あれほどの開放感のある住環境には出会えませんでした。260区画の建物が完成したらと思うと楽しみです。建築条件を外す話が出ていますが、私は丸正さんの建物で満足していますのでそれほど気にしてません。金額に見合う建物かは、それぞれの価値観だと思ってます。地盤保障5年・セキュリティー5年間無料はありがたい話です。丸正さんで建てないと出来ないとも聞いてますし・・・。構造とかも(基礎や躯体)結構良いと思いました。ハウスメーカーと比較してしまうと厳しいと思いますが、金額がその分あがってしまうでしょう。これから、他の人がどのような建物を建てるか非常に気になります。

[168: 匿名さん]

私も購入した者です。
私もやはり、開放感と町の一体感（２６０戸完成したときの想像）が気に入って、購入しました。
購入者さん、もう工事も完成してしまったなんて、すてきですね。
これから、町並みがどんどん変わっていく様子が、手に取るようにわかりますもんね♪
私の家は北側なので、吹き抜けを造ったり、窓を大きく取ったりしていますが（そのくらいで一杯一杯（汗））、購入者さんは、何か工夫してつくったところとか、苦労したところとかありますか？？
もしよかったら、聞かせてください。
よろしくお願いします。

[169: by 匿名さん]

テレビ受信は皆さんどうお考えでしょうか。ケーブルそれともアンテナ設置？

[170: 匿名さん]

テレビ受信、悩んでます。
光ではスカパーがまだ入らない地域のようですし・・・
いつごろ対応地域になるのでしょうか？

[171: 匿名]

現状、あの場所は公共交通機関について言えばかなり状況が悪いと思いますが今後改善されるのでしょうか？？電車の駅に遠いのは仕方ないとしても、バスの本数が少ないのはちょっとねぇ。。

[172: 匿名さん]

以前、「バス便が増える」とこちらで見ましたが、その後どうなんでしょう？
どこのバス停のことなんでしょうね？中郷や老人センターのことだといいですよね・・・。

[173: 匿さん]

No.161さん、No.163さんご意見有難うございました。
ハウスメーカー以外では素人判断では差がなく、それ以外のトータルで判断したほうが良さそうですね。（当然ハウスメーカーでは建てられないので）
丸正産業の建物もそこそこなようですが、実際現地で建築中のものを直接見に行くのがよさそうですね。
その他設備に関しては選択肢が多いので、オーシャンの物件を候補に入れて検討してみます。

[174: 宴会会長つかまだ買ってない]

今日久々朝日さんからお電話をもらいました〜
オーシャンで丸正さんの停止条件が難しくなったそうです。|||||||||||||（◎‾ロ‾◎；）|||||||||||||

買い替えのお方で、ご自宅（マンション・戸建）の販売が思い通りにいかず、結局キャンセルとか多くてオーシャンの販売に時間がかかってくるとか、物件をおさえておくリスクを考えた結果だと思います。早く売ってしまいたいというのが、不動産業界の基本的な考えだと思いますから。

条件外すのは＋２００万円って聞いたと思います。（普通の金額ですかね？）

[175: 匿名さん]

久々にさっきオーシャンに行って来ました！
かなり建ってきましたね！
建築中もかなり増え、ようやく徐々にらしくなって来ました（＾＾）

先日営業マンから新しいの中見れるからどう？と
電話がありましたので、
アポ無しで突撃！
No51の3ＬＤＫを見てきました。

感想は個々有りますので控えるにして、
そろそろ予約含め100戸に届きそうです！
まぁ商談中も含めれば超えてると思いますので、
どんどん盛り上がると良いですね。

さて、現地は雨降る前に着いて
完成した家数件をゆっくり見て回りましたが、
見学者は今までで一番多かった様でした。
10組以上は居ましたが、
家のチェックの方や設計打ち合わせの方も居たかもしれませんネ！
次々とマイカーや営業さんの車に乗ってこられる方が見受けられ、
時期もありまありますが、気にされている方は多い様子でした。
（お子さん連れ多いですね！賑やかになりそうで嬉しい限り！）

西面の並びを購入したので早く参考になる家が建つと良いなぁ（＾＾）


※因みにバス便現地で聞きましたが、増便は確定ではないそうです。
　「260戸も建つんだから神奈中も検討するんじゃないですか？」と・・・。
　どこかでしっかり確認出来ないもんですかね？神奈中に直接問い合わせるとか・・・。
　私は徒歩通勤予定です！

[176: 匿名]

そうですか？去年の秋に発売開始したのにまだ１００戸？かなり販売に手間取ってるみたいですね。
あそこの営業さんは色々質問しても、はっきりした回答がないことが多いですね。
バスの増便、そんな事も把握してなくてよくあの場所の物件を勧められますね。いずれにせよ、販売戸数が伸びないのは、色々と意味があるんじゃないですかね？
私は今後の動向次第で決めます。今買うのは早い気がしますね。キャンセルも出てきてるみたいですし、今後色々条件面が緩和、もしくは価格破壊が起こる可能性大と見てます。
少なくとも値段を今から１割下げればかなり順調に売れるかもしれませんね。

[177: by 匿名]

私は順調だと思いますよ建築条件付きのために工事のキャパもあるでしょうし
一度に売り切らなくてもいいと考えていると聞いています。
希望する物件がなければ待つのも選択肢の一つだと思いますが、金利の上昇などのリスクも
あるのでそれぞれのお考えで決めるしか結局はありません。当たり前ですが・・・。
ただし価格破壊が起こりそうな物件はそれなりの場所しか望めないでしょうね。

[178: 匿名さん]

これからの事を考えると価格破壊なんて限りなく無いに等しいと思いませんか？確かに金額が１割下がると売れゆきは変わるでしょうね。でもそこを待っていたら自分の気にっていたところが無くなってしまったりと・・・。難しいですね。どちらにせよ、何もなくてイメージしにくい造成中からの販売開始と考えるなら、私も順調だと思います。早い時期に契約した方はすごいですね。スパっと決められる性格がうらやましいですよ。それと営業マンに頼りすぎちゃうと危険なんで自分で調べるのも一つの方法ですよね。バスなんて、神奈中がはっきりしなければ、営業マンも不確定要素だから、はっきり言えないでしょうね。

[179: 匿名さん]

この物件、早く購入した人は立地条件と大規模分譲によるところが大きいのだと思います。もちろん性格的に割　りきりも必要ですが世代層も子育て層が多いのではないでしょうか。建物の性能面では、業界的にこの手の条件　付きの建物の標準仕様は、大手ＨＷでもなければ建売レベルの建築資材に自主設計ができる程度のレベルと考え　た方がいいでしょうね。もちろん大手ＨＷも資材はいいですがコストものっけてきます。土地開発のデベロッパ　ーは開発費用や何十億という資金繰り費用もかかる、同じようにＨＷも広告宣伝費や人件費がかかる、等で買主　に建築費用の負担がのっかるといったところでしょうか。もちろん利益構造は除いてですけど。

[180: 匿名]

最初に契約しそうになった時（去年）朝日さんが藤沢までのバス便増えたのは確実だって言っていたのにあれはなんだったのでしょう。いい加減なことばっかり言ってはいけません、朝日さん！
バス会社は、実際に人口が増えてからでないとバス便増やさないのではないでしょうか？？

オーシャンヒルズの売り方は、営業が客の予算に合った区画のみを検討させるというやり方ですので
これまで手の届かなかった区画が値下がりしてと希望を持って待っていても、同じ営業マンからの別区画の話はしてもらえないので、欲しい土地がいくら値下がりしているかもわかりません。
予算外の土地を値下げ交渉して勝ち取った方がいましたら教えてください。

かなりシビアな状況だとも聞いていますので、オーシャンヒルズに関しましてはあまり期待はできませんが良い個性の区画でなければ、今が「値引き勝負時」ではないでしょうか。

今値引きして売った客の損を、後の客でバランスを取ったりできます。それが今なら間に合うのではないでしょうか。
いくら大きな業者でも、さっさと利益を得てまた次の土地を買い上げ、販売したいのです。
ゆっくり構えるというのは、営業トークに過ぎません。

[181: 某不動産業者X]

オーシャンヒルズ・藤沢は結構注目をあびているみたいですね。私は神奈川県の不動産会社に勤務している人間ですが、200棟以上の現場ですから注目を浴びても当然ですね！私のような小さな不動産会社では、絶対あのような大規模開発なんて出来ませんが・・・(笑)
不動産情報誌のアットホームを拝見したところ販売価格は、やや高めに設定されている気がしますが、今、この業界では土地不足で仕入れが困難になり路線価の倍近い価格で取引されている件も少なくない現状です。先日発表された公示価格も16年ぶりに住宅の土地価格が上昇しましたように、これから下がる事は考えにくいと思います(駅徒歩圏)。ですからオーシャンヒルズの価格も暫くすると適正価格になってしまいそうな予感がします。私も仲介で色々な土地をお客様にご紹介したりしますが、100棟販売はんて簡単なものではありません。隣のココタウンは、聞いた話では70棟の建売を2年近くかけて販売したとも聞いています。私も神奈川なので是非、お客様にオーシャンヒルズをご紹介したいと思っています。私は、不動産業者の営業マンなので良い物件は、お客様に紹介したいだけです。オーシャンにかかわらず！