湘南オーシャンヒルズってどうですか？

[とくめい]

湘南オーシャンヒルズがいよいよ分譲されるようです。２６０戸で大規模ですが何か情報ありますか？ホームページできてます。ココタウンの隣ですがココと比べるわけには行かないようです？
南側で土地１２０ｍ２、建坪３０坪くらい。４６００万くらいだそうです。ちょっと高い？
北側は３０００万後半で建坪は南よりちょっと小さいようです。
これからなので情報下さい。

[102: 匿名]

私が思う良い点

☆フリープランだ（当然ですが）
☆容積が大きいので、広い家が建つ（200%の区画がある：但し、３階建てはダメなのが残念）
☆町並みが新しい家ばかりで綺麗（近所が古い家ばかりだと、よそ者扱いされることも）
☆買い替えの場合は、停止条件をのんでくれる（但し、申し込み金は必要で、専売契約をする）
☆高台なので、景色が良い（お散歩コースでは春に桜が）
☆子供が新しい公園で遊べる
☆運転が下手な主婦でも、オーシャンからなら広い道ばかりで用事を済ませられそう。
☆子供つながりのお友達ができそう（ご近所はプライスレスですが重要です）
☆坂道を歩いたりマラソンしたり自転車に乗って、痩せそう


私が思うちょっと悩む点

★駅から遠いしかも急な坂道
★子供の学校が遠い（通学路の道が今ひとつ...ちなみにスマップの中居君の母校♪）
★過去のダイオキシン問題はあまり考えませんが、ちょっとは気になる。
★ゴミ焼き場の煙が風向きで流れて雨で落ちてくるのでは？
★海が見えない家しか買えない（っていうか、海が見える場所少ない）
★稲荷にしては高い＆稲荷っていう地名が嫌だ。
★来てほしい幼稚園バスが近くに来ない（これはこれから？）
★30T台がメインで、40T程の土地がなくていきなり50Tになってしまうのがうちには不満


その他（前向きな考え方）

○車で行動する人なら問題なし
○通学路は慣れれば問題なし
○駅は運動になるから遠くてもよし
○ダイオキシン荏原製作所が気をつけていれば問題なし
○ゴミ焼却場は、気にしなければ問題なし（次に始まりそうな分譲地の方が近い）
○昭和初期の飛行場の様子を思うと、浪漫があって良い（整備場だった）
○地名は、自治会で話し合って住所を★藤沢市オーシャンヒルズ★に変えれるよう市に申請を出す
○近くの市場は安いのか？？

土曜日に、別物件の案内のついでに久々寄りました。キャンセルも出てくるもよう。
お得な区画がゲットできるかもですね。

[103: 匿名さん]

No.102さん、色々とたくさんの情報をありがとうございました！とても参考になります。我が家では、色々な要素から購入を前向きに考えています。ダイオキシン関係は色々と過去に遡って調べて見ましたが、あまり気にしないようにしています。焼却場の煙もそうですね。全てが満足する物件になると私では手が届かない価格帯になってしまいますので、この価格では私的には妥当かなと（少々お高めという方も少なくないようですが）。あとは、私は元々この辺の人間ではないので朝日土地さん、丸正さんがどの程度健全かも知りたいですね。
ちなみに別物件の案内とはどちらですか？キャンセルが出ると言われるのは湘南オーシャンでキャンセルという事でしょうか？

[104: 匿名]

102の者です。103さんへ

別物件の案内は、藤沢市内の建売１区画のみの所です。そこはさんざん検討の末やめました。
その帰りに、「やっぱ日当たり＆眺望が〜」って思い、オーシャンに寄りました。
私は、朝日さんにお世話になっています。朝日土地さん問題無いと思います。私なんてある営業さんとすっかりお友達ですよぉ。うちの車に乗せて連れ回していたり（笑）
キャンセルが出ると言われているのは、買い替えの方で、専売で預かっている家（またはマンション）が売れないんじゃないかという方が３件以上は出ると見ているようです。

ですので、すでに契約とされている区画も、キャンセルになる所が出てくるようですので
キャンセルが出次第、連絡もらえるようにしてみるのも良いかもしれませんね。
西道路の区画は、とってもお買い得でしたね。うちもキャンセルが出た日に丁度朝日さんに居て
勧められたのですが、その時は迷った挙句、決められませんでした。
その後、すぐにキャンセルの場所は契約入っていました。
うちの場合、現在は別の区画をちょっと検討しています。

新しい家を探して、４ヶ月になりますが、一度悪い建売業者にも当たってしまいました。
契約の日にちまで指定しておいて、うちは契約金数百万円まで用意していたのに
どうゆうわけか、別の客に譲られました。たくさんの客を天秤にかけていたようです。
建売は基本的に、さっさと損をしない客に売って終わりにしたいのです。

でも、丸正さんは買い替えの客でも停止条件ものんでくれる等、良心的なところがあります。
一つの区画をキープしておく事にリスクがあるのも承知で受けてくださるのでそこは良いかと
思います。建物もモデルルームも入って細かい点チェックしましたが、（私は元建築系の仕事）
しっかりしているのではないでしょうか。（ただ、使えるアイテムの種類を知りませんので内装がどうだとかはわかりません）

[105: 匿名]

ちなみに朝日土地さんでは、外柵側の西道路の列（全て売れている様子）
の契約は多分カタイそうです。（ここの明治さん契約分については不明）
それ以外ででも、すでに契約になっている場所で欲しい場所があったら、状況聞いてみると良いかもですね。良いところ出るんじゃないでしょうか。

[106: 匿名さん]

No104,105さん、情報有難うございます！
私も営業さんからキャンセルが出そうな区画は聞きました。１０４さんと同じ場所かどうかははっきり分かりませんが。。
まだ1度しか見に行っていないのでよく状態を把握しておりませんが、やはり北側は日当たりは期待出来ないでしょうか？
南側とでは値段はだいぶ違いますよね。その差をどう捉えるかは人それぞれとは思いますがお財布との相談になりますしね・・・。
南北に縦に伸びる1列の区画はほぼ全てで契約済みみたいですね。あそこは日当たりはまあまあそうですね。
藤沢周辺で他に似たような（せめて１０区画以上の販売）分譲があれば比較にしたいんですが、なかなかありませんね。
茅ヶ崎の「湘南みずき」はちょっと遠いし、あそこは地盤が悪い、鶏舎の匂いがきつい、など色々あるようですし。
今日広告で羽鳥5丁目の分譲を見ましたが、どなたか行かれた方はいませんでしょうか？
あそこは場所的にはミスターマックスなどが徒歩圏内ですね、ただ道路など狭そうです。
価格は4000万前後で床面積などはオーシャンヒルズよりは広かったような。
情報お待ちしてます！

[107: 匿名]

NO.106さん
羽鳥５丁目の分譲をやっている会社について
○営業は良い雰囲気の方ばかりですが、売主（営業と実は同会社）さんの都合で、、、という
言葉が決まり文句です。たくさん欲しい人がいるとまず言われます。値引きは難しいでしょう。
また、既に申し込みがある区画でも、集客は続けます。すぐにお金を出せる人しか買えません。
契約金は２００万円。契約できると思っていても、安心できません。

○某Ｓ不動産の方に聞きましたが、この会社は、主にマンションをリフォームして売っている会社で、内装がマンション風でモダンな感じになっており、売り方は上手いです。
ただ、アフター面で心配になるような会社です。（客を大事にしそうにない）

○うちも、アンケートだけ書いていたので、ローンが下りずに（ほんとか嘘か今は？？）キャンセルが出たと言って電話がきましたので、検討していました。うちはローンも下りました。
しかし、買い替えだったので、契約できると言いながら、突如別の客へ売ってしまいましたので
トラブルになりました。預けていたうちの家の資料等も、すぐに持って返しに来ず営業活動に忙しそうでした。今思えば、このような会社の建売を買わなくて良かったと思っています。
当たりの良い営業さんとそのトークに誤魔化されないでくださいね。

○それから、ミスターマックス方面＆川方面への道が狭くて、運転の下手な人は譲り合いの時きつい
ですよね。子供が帰宅後、モールにすぐに遊びに行きそうな点も不安がありました。
オーシャンヒルズは、その点子供の環境には良さそうですよね。
オーシャンで価格がぐっとお得な区画は、やっぱり日当たりがイマイチだからだと思います。
湘南は、西日が一番いい。と、良くわからない営業トークをされたことがありますが、それもどうかと思いますぅ。営業さんの日当たりトークはけっこう無責任ですからねえ。
多分キツキツに建つので、やっぱり北道路は日当たりは期待できないと思いますぅ。(>v<)

[108: 匿名さん]

No,107さん、大変参考にさせて貰います！有難うございます。
そうですか、羽鳥の物件はあまり期待出来そうにないですね、売りっ放しという会社の体質？は4000万程度の買い物をする人に対しては失礼ですよね。
ましてや、突如他の客へ売るなどもっての他（結構こういう商売する不動産会社もあるらしいですね）
確かにおっしゃられる通り、モールが近いと子供には良くないかもしれませんね。その話を聞いて「確かに。。。」と思いました。

その点、オーシャンは環境は良さそうですしいいですね。
気になってダイオキシンや焼却場の煙も私は割り切って考えています。あとは公共交通機関が少し整備されてくるとホントに住みやすい場所になるのではないでしょうか。

Ｎｏ，１０７さんはオーシャンに決めそうな感じ？ですね。
まだ、かなり区画が空いてるような感じもしますが、全部埋まるかも不安要素？？
住んで周りがさら地だったら・・・。なんて。

これからも貴重な情報を宜しくお願いします！！

[109: 匿名]

No.108さんへ
参考になりましたか。お返事ありがとうございました。
私は、オーシャンまだ悩んでいます。本当に悩んでいます。
今日も、オーシャンの事を不動産屋さんと話しましたが、まだ決心がつきません。
No.108さんは、どうですか？オーシャンに決まりそうですか？
私は藤沢・茅ヶ崎・鎌倉で見ているのですが決めるの難しいですねぇ。家族の事も考えると
ほーんと色々悩んでしまいます。
オーシャンはだいたい丸正さんの海老名の時と同じ位（ですよね）１年で完売目標に
しているようですが（海老名よりも）高いので苦戦する区画もあるでしょうね。
売れ残りが出たら価値が下がるという考えもありますが、今の開放感もいいなあ、、、と
思ったり。（笑）オーシャンに行くと、空が広いなあ〜〜って思います。
幼稚園年少さん位のお子さんのいらっしゃるご家族が多いらしいので、賑やかになるでしょうね。

[110: 匿名さん]

１０９さん、こんばんは！
１０９さんはかなりお悩みのようですね、確かに高い買い物です、なやんで当然ですよね。
私はまだ１０９さんの段階ほど話は進んでいませんが、ローンも問題ないので決めることはできそうですが、なにせ、家探しを始めてここが初めてなので比較の対象がなく、これが良いのか悪いのかすら判りません。
いっそのこと、他を知らずに買ってしまえばいいやとも思いますが、それとは別にオーシャンの中でも区画を迷ってます。
当初は北側でいいやと考えてましたが、やはり日当たりの事を考えると（一生の事ですからね）ローンは厳しいけど南側にすべきか。。。
あと、やはり１０８さんもおっしゃられてましたが、売れ残りが発生した際の下落。。
無理して買ったのに、同じ区画の家が安くなってる、と考えただけでぞっとしますね。
営業さんにそのことを聞いたら、完全否定はされませんでした、ということは残れば安売りする可能性があるということですね。
まあ、確かに売れなかったものをそのままの値段にしてても売れないでしょうね、私が不動産屋なら安くします（＾＾）：
と、悩みはつきない状況です。
クルマのように値下げしてくれたら、ポンっ！と背中を押されたように踏ん切りもつくんですけどね〜。
家なんて買ったことがないもので、ついクルマや電化製品を買うときのように値引きを期待してしまいます（＾＾）¥
営業さんの必死さが伝わってきますが、逆にそれが自分を冷めさせてるような気も最近してます。。
１０８さんから「契約しました！」と聞ける日が近いかな！？

[111: 匿名さん]

１０８さん、ちなみに鎌倉、茅ヶ崎の物件はどちらになりますか？
差し支えなければ教えてください。

[112: 匿名]

No.110さんこんばんは(*^o^*)
同じくまだお悩みの最中なのですね〜。ほんとに決めるのって大変ですよねぇ。(>m<);
北側の家でしたら、リビングを２階にすると良いと思います。最近お友達のお宅へ行ったのですが
道路付けは南ではないのですが、リビングの窓を広く取って、カフェ風で勾配天井にしていてすっごく明るくて、素敵でした☆友達に設計士もいるんですけど、（オーシャンじゃなかったら彼に依頼する予定です）採光に関しては設計の腕次第だって言っていましたぁ。幸い、オーシャンは容積が大きいので、設計はしやすいのではないでしょうか。ロフトとかも作りやすいですよね。
建売が北道路でしたっけ？？窓の取り方など、参考になるかもしれません。
オーシャンで売れにくい場所は、やはり建蔽率が小さくてお高い所でしょうか？？それと、最後は条件外してしまうのかもしれませんね。でも、良い個性のある区画は売れ残らないと私は思います。

ちなみに、私がこれまで検討した物件は統一性がありませんが、鎌倉は手広付近の土地、茅ヶ崎は小和田（中古の家など他にも見ました）藤沢では柄沢・ライフタウンの土地等を検討しました。
買い替えで、今より広い家をと思っているので場所探し大変で、くじけてしまいそうです。
うちがオーシャンにしたら、庭は無しです（汗）
横須賀や平塚の今やっている分譲だったら、とっても広いのに(>_<);、、、と思います。

[113: 匿名]

No.110さんこんばんは(*^o^*)
同じくまだお悩みの最中なのですね〜。ほんとに決めるのって大変ですよねぇ。(>m<);
北側の家でしたら、リビングを２階にすると良いと思います。最近お友達のお宅へ行ったのですが
道路付けは南ではないのですが、リビングの窓を広く取って、開放感のあるカフェ風で勾配天井にしていてすっごく明るくて、素敵でした☆トップライト（天窓）も２階リビングなら素敵ですね。

友達に設計士もいるんですけど、採光に関しては設計の腕次第だって言っていましたぁ。
幸い、オーシャンは容積が大きいので、設計はしやすいのではないでしょうか。ロフトも作りやすいですよね。
現在建築中のオーシャンの建売って北道路でしたっけ？？窓の取り方など、参考になるかもしれません。
オーシャンで売れ残った区画は最後は条件外してしまうのかもしれませんね。でも、良い個性のある区画は売れ残らないと私は思います。うちが検討している区画も、もうじき売れると思います。
間口の長さ等にこだわりがあり、そこが売れてしまったら、うちはオーシャンは検討外になると思います。

ちなみに、私がこれまで検討した物件は統一性がありませんが、鎌倉は手広付近の土地、茅ヶ崎は小和田、藤沢では柄沢・ライフタウンの土地、完成物件の新築や中古の家なら海近を検討しました。
買い替えで、今より広い家をと思っているので場所探し大変で、くじけてしまいそうです。
うちがオーシャンにしたら、庭は無しです（汗）
横須賀や平塚の今やっている分譲だったら、とっても広いのに(>_<);、、、と思います。

[114: 匿名]

No.112 No.113は同文です。込み合っており、レスが上手くいかず重複しました。すみません。

[115: 匿名さん]

私は善行、藤沢、辻堂と20〜30の物件は見て廻り、最終オーシャン西側に決めました。（南は高い！）
その前に契約寸前は3回位あったかと思いますがココに落ち着きました。
（私も小和田、ライフタウン、六会等もよ〜く見ました＾＾個人的には羽鳥が気に入っていたのですが・・）
現在プラン打合せ中で2案目が出てきた所です。来週また現地で打合せの予定です。

さて、広い土地＆高いだけに売れ残りは気になるトコですよね。
私が聞いたところでは完売迄2年程度は見ている様です。
海老名も最近ようやく完売と伺いました。
オーシャンの最終売れ残りは他の会社へ土地のみで売る事もあるかも・・・
と言っていた？だけに、自社で叩き売りはない様に聞こえましたが、最終はどうなるんでしょうネ？
そう考えれば1年以上は大きな値崩れは無く、待っていても気になる土地が無くなっていくだけに感じます。
最初に高い金額出して購入する方のメリットは気に入った場所を買える！に尽きると思います。

30近く見て思ったのは最後は勢いです。自分が欲しいと感じる物件/土地は
他人も欲しいと感じている事が殆どですので、良しっ！
と思ったら時間を掛けない事かな？と思いました。（時間掛けて何回か泣きみました・・・）

因みに私がオーシャンで決めた時は、平日午前中に本当に久し振りに朝日さんに℡→
気になっていた場所のキャンセル確認→午後に現地確認→夜契約・・・と、
速攻契約でした・・・半年毎週家探しが嘘の様に１人で決めてきました。

またカキコしたいと思います。
では皆さん家探し頑張って下さい！

[116: 匿名]

No.115さん　おめでとうございます( ^_^)／U☆U＼(^_^ ) U＼(^_^ )
30近くご覧になってオーシャンに決定されたのですね〜☆
完成が楽しみですね。また何か情報ありましたらお願いします。

[117: 匿名さん]

No.116さん　有難う御座います！実家の事情や子供の転校考えるとあまり先延ばしに
出来なかったのでかなり根詰めて探し過ぎて精神的に疲れました。
とは言え、プレッシャーの無くなった今、今でも間取りの研究の為、
毎週色々廻って見学してマス（＾＾）
チョコチョコオーシャンに行ってますのでまた何かありましたら報告します！

[118: 匿名さん]

皆さんこんにちは、私は今回初めて戸建てを購入しようとしている者です。
そこで恥ずかしながら皆さんにご質問なのですが、不動産会社さんから住宅ローンの借り入れ先を紹介して貰ったのですが、取り合えず仮審査の為に免許証と保険証のコピーと源泉徴収のコピー、あと私の場合転職してからの期間がさほど長くないので給与明細のコピー1年分、それに給与見込み証明書の提示を求められました。
なにせ、初めてのことなのでよくわからないというのが正直なとこですが、
ここまで提出するのは当然のことなのでしょうか？
あと、こういう言わば個人情報を提出する、不動産会社に渡した際、何か預かり証みたいなもの（確かに受け取りました）は不動産会社から頂けないものでしょうか？
どなたかご存知の方はいらっしゃいませんか？
当然ローン審査では所得確認は必要なのはわかっていますが、慣れていない上に、まだ物件を見に行って間もないのにこういう重要な情報を提供しなければならないので少々戸惑っています。
これが当り前というならば気にならなくなると思いますが。
どなたか宜しくお願い致します。

[119: 匿名]

No,118さま
不動産購入暦あり＆以前に不動産関係におりました者です。現在も検討中で色々な不動産屋に
お世話になっています。
不動産屋へ行きますと、まず電卓をはじく所から始まると思います。欲しい物件が購入可能なのか？銀行ローンが下りるのか？その辺が大体はっきりしないと
物件をいくら見に行っても、お互い無駄なわけです。

必要書類のほとんどは、当然の物だと思います。ローン申し込みの銀行によって言うことの
多少の違いがある場合もありですが、だいたい同じだと思います。
給料明細のコピー１年分・給与見込み証明は、うちの場合必要ありませんでしたが
給料明細のコピー１年分の代わりになるものは提出する必要があると思います。
特別なことではなく、さほど恐れることでも無いと思います。

不動産屋にはライフプランナーという免許？を持った営業の方もおります。
あまり恐れずに、気持ちを開いて営業さんと信頼関係を持つ事も良い買い物をする為には
必要かと思います。不安がありましたら、何件か周って、信頼できそうな所を探してみては
いかがでしょうか。また会社の噂なども参考になると思います。（不動産屋によって体質は微妙に
違ったりしますので）一箇所でだめでも、他では大丈夫だったってこともあるようです。
ちなみに、預り証は出ないのが普通だと思いますが、書いてくれとおっしゃれば書いてくださるのではないでしょうか。ご遠慮なさらずに、気後れせずにどんどん思った事をおっしゃった方が
良いのが不動産購入の為には必要かと思います。

[120: 匿名さん]

Ｎｏ，１１９さん、どうも有難うございます。
当方の考えすぎのようですね（＾＾）；
個人情報が騒がれる今の世の中ですから、なんとなく気になったもので・・。
朝日さんにしても信用もあってご商売をされているはずなので信じます。

[121: 匿名]

No.120さんへ
ついに朝日土地さん＆明治地所さん以外の不動産屋でも扱えるようになったそうです。
もっと大手の藤沢内の不動産会社でも扱えますので、不安がありましたら変えてみては
どうでしょうか。
それからあまりロコツに言えないけど、これからお値段的にも買いやすくなってくると思います。