湘南オーシャンヒルズってどうですか？

[とくめい]

湘南オーシャンヒルズがいよいよ分譲されるようです。２６０戸で大規模ですが何か情報ありますか？ホームページできてます。ココタウンの隣ですがココと比べるわけには行かないようです？
南側で土地１２０ｍ２、建坪３０坪くらい。４６００万くらいだそうです。ちょっと高い？
北側は３０００万後半で建坪は南よりちょっと小さいようです。
これからなので情報下さい。

[62: 検討中]

本日下見に行って参りましたが、契約済みは６７件くらいでした。
価格帯がほぼ揃っているので、やはり採光の確保しやすい場所、眺望のよい場所、段差の無い場所、電柱やゴミ置き場の無い場所から決まってしまっています。
藤沢市内に住居を構える予算を考えると、ぎりぎりですがこのくらいなのかなぁという印象です。

買物等は週末まとめて、或いは車があれば別段不便には感じないのですが
通勤通学にはかなり覚悟が必要な距離感に感じています。
悪天候の日は車の送迎が必要かもと思うと、梅雨時等や家族の多さで頻度が増すにつれ負担になりそうで不安です。
駅までの道のりの明るさや人通りはどうなのでしょう。
通学路が若干寂しい印象なのですが、あの辺り通学されている方近辺の様子、明治小学校の様子をご存知の方いらっしゃいませんでしょうか？明治保育園の辺りから上がって行くと門に入れるのでしょうか？
また、幼稚園がかなり遠いのですが（出来ればバス通ではなく親が送迎を希望←園の様子も見えるので）あの辺りの方々は皆さんバス通なのでしょうか？周辺幼稚園の様子をご存知の方いらっしゃいませんか（芙蓉幼稚園や聖園マリア幼稚園）？
ご存知の方いらっしゃいましたら、情報お寄せいただきたく存じます。

[63: 匿名]

海が見える区画を希望して行ったら、建ぺい率４０％で小さい家しか建たず。。。しかもお高い。
そして、海が見える区画は、とっても少なく、更に樹が邪魔にならないという区画が一体いくつあるのか。。（‾‾‾‾‾‾∇‾‾‾‾‾‾；；；）
公園に近い、富士山が１階からでも見えるっていう区画を勧められ少し検討しましたが、やめました。
モデルハウスもイマイチ私は気に入りませんでした。もちっと可愛いか、モダンだったらいいのに。
外観だけでも....。：゜(；´∩｀；)゜：。
藤沢でも稲荷位の駅から離れた場所（ちと不便な）でしたら、も少しお安く土地をゲットできると思います。新しい家が建ち並ぶ分譲地っていうのも素敵ですけどね☆
今の家は、周りが古い家ばかりで同年代のお友達があまりいませんし、古い家の人が偉そう。
ちなみに、稲荷という地名は自治会で話し合って違う名前に変えて欲しいという事になったら市に申請してみてくださいって不動産屋さんから言われました。
湘南オーシャンヒルズって住所になるといいですね☆やっぱ横文字はカッコいいっす。
湘南ライフタウンも、名前の印象いいですからね〜〜

[64: 匿名]

続き：あ、ライフタウンは地名じゃなかったです。<(_ _)><(_ _)>すみません。

[65: 匿名さん]

マンション名ならいざ知らず、住所が横文字ってカッコイイ？
自分は逆に恥ずかしくて、もうそれだけでそこに住みたくないけどなぁ。

[66: 匿名さん]

「稲荷」よりは、いいでしょ〜

[67: 匿名さん]

いろいろ検討しましたが、我が家は辞退する事になりました。
検討されている方の参考になればと思い、調べた事を書き込みいたします。

幼稚園は芙蓉と聖園マリアが近いですが、善行方面の為アップダウンがきつく、とても自ら送迎は不可能。聖園はオーシャンヒルズ完成後、北出口まで園バス送迎（月2500円）をするそうです。聖園入園の際は、制服・体操服・入園金等初期投資が13万程。知人に制服等譲り受けてもいいそうなので、探してみてもいいかもしれません。
公共バスは一時間一本の不便な場所。駅からもかなり坂がきつく、本当に15分20分で歩けるのか疑問です。朝は6:15、7:15位に北出口付近から善行行きがあるので、それが利用出来るかも？でも帰りは歩き覚悟です。ココタウンバス（住民が強制5年加入一家族25万で運行している）をオーシャンまで伸ばしてもらえるよう交渉中だそうですが、ココの住人だけでも通勤時間帯には混み合う様なので厳しいかもしれません。でもこうして開発が進み、住民が増え、ココバス利用実績が取れれば、公共バス増発等も検討されるかも？ですね。（ココの5年というのもそれを見越して？かしら。）
ダイオキシン問題の件、荏原に勤める親族の話では、焼却場煙突上部からの煙にはダイオキシン除去の処置がされているので大丈夫とのこと。風向きによっては匂いが流れてくることもあるらしい。
地盤の件、飛行場であったのでしっかりしている。盛り土をした部分はどうしても歳月と共に土が流れ家が傾く等聞くが、削って出した土地なら安心では？との事。山の端の部分は最近地すべりして4軒程流れたと聞いた。

[68: 匿名さん]

敷地内道路、集会所、公園は藤沢市に移管され、持ち主も管理も市なので
管理費等は請求されない。

費用に関して、最初に試算された諸費用に水道引込み料は含まれている。
外構は別途50万程かかる。
シャッター（雨戸）は一階大きな窓には標準で（うち電動2箇所）、
二階部分は全て別途オプション扱い、一箇所5万。
オプションばかりで住める状態にするまでにそうとう諸費用かかる業者もあるが
ここは殆どセット内で住める家が建つようだ。
北側の採光に関して、南と互い違いになっている土地の方が間から差込む光がある
と、不動産屋談。
北側一階部分にさんさんと日が差込む事はないが、二階採光は問題ないので
二階にリビングを持ってくる等で解消出来る、洗濯物布団干し等に問題はないとのこと。
建物完成保障はついていない。
ローン、価格、値引きの件、
ローンは横浜銀行と提携しているので、変動or短期固定なら店頭より１％引く。
期間、利率も直接交渉次第とのこと。
価格値引きの件、現時点で30万程値引き実績ある。
デベロッパーとしても年内にある程度売り切りたい意図もあり、
年内契約なら交渉余地ありとのこと。

[69: 匿名さん]

値引きは土地代からするので、建物オプションを減らされる等は無く、
他と同じ仕様の家は建つそう。
ローン支払い始めは建物完成、残金精算時からなので、
建物が建つ前に、土地代だけローンが始まるという事はない。

[70: 匿名さん]

ココタウンは売り出してすぐに大人気で抽選があったのに
ここはまだ1/3も売れてないんだよね。
260戸も売りに出たのにここの書き込みも少ないしね・・・。
どう考えても今の価格はあの場所では高すぎだと思うな。
売れ残った区画の価格がいづれ大幅に下がらないといいけど。

[71: 匿名さん]

ココタウンの個数は簡単に超えちゃってるよね？大きいと売れてないように錯覚しちゃうけど、売れてるほうじゃない？完売するには大変だろうけどさ。

[72: 70]

>>71
62さんが契約済みは６７件って書いてあったけど。
（私はこちらの現在の契約済み戸数を知らないので・・・）
ココタウンは７９戸だったよね。
6人以上の申し込みがあった区画もたくさんあったけど、
ココタウン外れた人でこちらを買う人はあまりいないのかな？
近所にココタウンの抽選外れた人が引っ越してきたよ。

[73: 匿名さん]

ココタウンは完成物件、建売だからイメージができやすかったし、街並みが統一されているよね。オーシャンは注文みたいな感じだから、イメージがしにくいからその違いも販売スピードにあらわれるんじゃないのかな？どちらがいいか、好みのもんだいでしょうね？どちらが、良い・悪いは無いと思う。どちらもいい物件だとおもう。

[74: 匿名さん]

でも、あの青いモデルルームは勘弁してほしい…
あれはすごいマイナス要素だと思うよ…

[75: 匿名さん]

検討中のものです。モデルルームは来年早々には取り壊されて、建売の物件を立てて、そこをモデルルームにするようです。あのモデルルームは、家を見せるためではなく、こんな色のフローリングや窓を選べますよ〜。という感じで作ったようです。たしかに、オーシャンブルーだからと言って、ブルー色にするのは、、、センスがなさすぎ。自分たちも、最初は怪しいと思って、躊躇しました。

[76: 匿名]

２ヶ月ほど前から、物件探しをしている者ですが、不動さん屋Ａイチオシでずっとオーシャンヒルズを勧められています。買い替えだからということで、ここなら停止条件（自宅が売れるまで、押さえておいてくれる等）可能ということもありですが。。。
でも、気に入った場所が買えるかわからいので、また悩みます。Ａでは、かなりのお値引きもしてくれるとのことです。（場所によるかもしれませんが。。）
ご検討の方は、お値引き交渉頑張ってくださいね！！
新たにできる街として、子供会等もゼロからスタートでここに決めた人達で作り出す感じをイメージしますと、楽しそうです。
藤沢駅からのバス便は、増えるそうです。クリスマス頃の決定だそうです。
引き続き検討していきたいと思いますので、皆さんのご意見も宜しく御願い致します。
<(_ _)><(_ _)>

[77: 匿名さん]

バス便はどの程度増えるのでしょうか？
また、朝の渋滞状況はどうなんでしょうか？

[78: 富士山ビュ〜位置物件・検討者]

No.７７さんへ　バス便が増えた件ですが、朝日土地・藤沢店のＳ課長さんから、物件巡り（笑）の際に年末に聞きました。詳しくはメモもしていませんでしたので、お答えできずですみません。正確なことがわかると思うので、お電話で聞いてみてください。速報だと言って教えてくださったので、間違いないはずです。私は、一応今こちらは検討していないということになっていますので、この件で電話できなくてすみません。ヾ(;´▽｀A``＊＊＊＊

[79: 匿名さん]

大型分譲地の環境買うかですかね？
丸正施工の建物自身はどうなんだろう？
うちは、藤沢ではない丸正売主の分譲地購入しましたが、条件はずして他メーカーで建てました。
相模原のモデルハウス見に行って、仕様書から設備メーカー訪問して勉強したけど、
建物のクオリティがコストに見合ってなかったし、
やっぱり丸正のクオリティも満足していなかったからですね。
こだわり持っちゃうとコストもかかるけど。

[80: 匿名さん]

>79さん
路線価を調べると売値は高いなぁと思いましたが、ガス水道電気や町並みをあれだけインフラ整備して、せーので一斉入居して作り上げていけるという環境を買う、という捕らえ方ですよね。
主人は住宅関連の仕事をしていて目が肥えてるので、やはり建物のクオリティがどうしてもひっかかっていたようですが、私は素人なので全く不満はなかったんですけど。

[81: 匿名さん]

建物のクオリティですか？各業者ってそんなに変わるのでしょうか？私が検討してきた会社を比較するとそれほど大きく変わらない気がしますが。もちろんハウスメーカーと比較してしまう訳にはいきませんけど、具体的にここが良くないとか、ここが他社に劣ってるとかってあるんですか？私もあんまり詳しくないので分かりやすく教えて頂けたらお願いします。