耐震等級１の家って大丈夫でしょうか？

[契約済みさん]

中小のビルダーでツーバイフォーで分譲住宅を建設中です。まもなく完成なのですが、耐震等級は１です。これって相当やばいのでしょうか？また、制震装置をつけましたが意味ないのでしょうか？

ツーバイフォーで、リフォームして耐震等級を上げることはできるのでしょうか？

どなたか御教授くださいませ。

[22: 不動産購入勉強中さん]

なぜ自分の家の性能が解らない？
私は長期優良と住宅性能表示あわせて３０万かけて買いまいた。
安心だけでなく、減税できたりメリット大きいです。
また、もし瑕疵があったときなどにも使えます。
安い３０万です

[23: 匿名さん]

デメリットもあるので実は微妙だったりしますが

[24: 動産購入勉強中さん]

建築基準法には違反していないので平気です

[25: 匿名さん]

＞＞18
>HMは地震に強いので保険に入る必要はないと自慢げに言ってました。
地震保険のこと？
誤解を恐れずに言えば
耐震性に絶対はないから、どんな地震が来ても絶対に壊れない建物は作れないよ
あるのは損傷・倒壊のリスクを減らすことだけ
だからこそ保険がある

>抽象的な表現のみで等級については提示してもらえませんでした。
HMは広告で耐震等級３が標準とか言っているが
あれはモデルプランがという場合が多く
実際の建物は施主が等級３でと発注しない限り等級１相当
また、メーカーによっては施主がほしいといっても言葉巧みに止めさせる例もあると聞く

>耐震等級を知りたいのですが、費用はどの位発生しますか？
耐震等級というか、建物の構造体がどの程度の耐震性を持っているかを知りたいのであれば
いくらかかるかの前に構造計算書と構造図面一式が必要
（仕様書、梁伏せ図、軸組み図、基礎伏せ図、部材断面図等々）
それらの設計図書がもらえていないのであれば、そのメーカーの品質はかなり怪しいと見てよい

[26: 匿名さん]

2x4だとさほど意識しないでも3相当いっちゃうんじゃね？
30～40坪総二階程度なら。
でかい家だとそこそこ意識しないといけないけどね

[27: 匿名さん]

皆様の議論場を借りてすみません。最近建築条件つきの土地契約をしたものです。これから家を建てるのですが、不動産の耐震等級は1が基本です。等級３については、証明書なしで、6000円/坪ＵＰで等級３に相当する建物ができるそうです。等級３の証明書をもらうには、さらに50万円程度の申請費用がかかると言われました。担当の方は構造計算書と構造図面で等級３に相当するかどうかは専門家が見えればわかるし、うそはつけないから、証明書を申請するのはお金がもったいないといわれました。
耐震等級３の証明書を申請する費用は本当に50万円程度もかかるのでしょうか？証明書はあったほうがいいでしょうか？皆様のアドバイスをいただければ大変たすかります。

[28: 匿名さん]

>>27
>証明書なしで、6000円/坪ＵＰで等級３に相当する建物ができるそうです
耐震等級3をとるためには接合金物等に一定の要件がかかります。
それを揃えるための費用でしょう。坪数にもよりますがまあまあ妥当なものと思えます。

>等級３の証明書をもらうには、さらに50万円程度の申請費用がかかると言われました
「証明書」に当たるのは上で出ている住宅性能評価と思われますが、その発行にはそれほど
かかりません。住宅評価機構等のＨＰをみれば分かります。
証明書の発行だけで50万かかるのははっきりいってボッタクリですが、金額からして、おそらく
構造計算にかかる費用でしょう。木造二階建ての場合、構造計算は基本的には必要ありません。特に
建築条件付の場合には、コスト削減からされているケースは少ないです。いつもはしていないこれを
追加ですることになるので50万を計上しているのでしょう。
金額もさることながら、お書きの対応と合わせ、日頃から構造計算・耐震性に取り組んでいる会社では
なさそうですね。
もしあなたがそのような点を重視されるのでしたら、他の会社にされたほうがいいと思います。

[29: 匿名さん]

うちは住宅性能評価住宅ですが、１０万だったと記憶してますが。
当然耐震等級３です。

[30: 匿名さん]

２９です。追記。

大手ハウスメーカーで今年建てました。
長期優良は当然、耐震３も当然として
ハウスメーカーからの性能表示書類はちゃんとあったんですが

公的な書類が欲しかったので
１０万出して、住宅性能評価住宅にしましたよ。

[31: 匿名さん]

一口に耐震等級３の証明書といっても二つあります。
ひとつは「設計住宅性能評価書」でもうひとつは「建設住宅性能評価書」です。

「設計住宅性能評価書」は設計図書で住宅の性能を判断するものです。
なので、耐震等級３の評価をもらっていても手抜き工事があればそれだけの性能は期待できません。

「建設住宅性能評価書」は設計住宅性能評価を行った上で更に
その設計通りに工事がなされて設計どおりの性能がでている建物であるかどうか、現場検査を
行ったうえで判断されます。

認定工法でなければ設計住宅性能評価手数料は５万円程度、建設住宅性能評価は１０万円程度です。
建設住宅性能評価は事前に設計住宅性能評価が必要なので実際には１５万円程度となります。
これに、設計者による審査資料作成実費＋審査に係る交通費＋現場立会い手数料＋報酬が追加されます。

評価証明の有無にかかわらず、材料費＋大工の追加手間代＋施工者への報酬は耐震等級３を
実現するために追加されます。

個人的に、現時点で性能評価を行うメリットは感じられません。あくまでも設計者が性能に応じて
設計したことを第三者が証明するだけですから。構造計算でなく、壁量計算などの簡易計算で
耐震等級３を満たす建物を建ててもらい、施主への引渡し図書に、その計算書を添付してもらう
程度十分だと思います。

余談ですが、耐震等級３にする場合、一番やっかいなのが、間取りの制限です。
気に入った間取りができても耐力壁間距離や床倍率の問題などで変更を余儀なくされることがあります。
構造計算の場合、準耐力壁のせいで偏心率が大きくなるので準耐力壁を含まないようビス間隔を大きくして
あえて建物強度を落として対応したりしますが、これだと省令準耐火の要件を満たさなくなったりします。
つまり通常だと一回ですむ実施設計を何度も繰り返す必要がでてくるので施工会社も設計手間代を
割り増しする必要がでてくる可能性があります。

[32: 匿名さん]

>個人的に、現時点で性能評価を行うメリットは感じられません。あくまでも設計者が性能に応じて
>設計したことを第三者が証明するだけですから。構造計算でなく、壁量計算などの簡易計算で
>耐震等級３を満たす建物を建ててもらい、施主への引渡し図書に、その計算書を添付してもらう
>程度十分だと思います。

性能評価についてはそうかもしれませんが、構造計算をするかしないかには大きな違いがあります。
27さんは何もいわないでいると実質的にも耐震等級1の家を建てられてしまいます。
なので「構造計算ではなく」以下の叙述には賛同できません。
更に耐震等級３を満たすためには壁量計算だけではなく様々の因子があり、これら全てを満たさなければ
なりません。簡易計算だけで50万円とるわけではありません。
慣れていない業者にはこれらは面倒なので、50万円などといってやめさせるのです。

[33: 匿名さん]

>32
31です。
構造計算しなくても耐震等級３の評価証明は取得できます。

現時点での耐震等級３の取得目的は、その建物の耐震性能が等級３を満たすかどうかの
第三者による確認と、地震保険の保険料減額程度です。

固定資産税が下がりにくくなるデメリットは別として、５０年後でも価値ある資産として
評価される可能性がある。
将来、不動産査定に建物性能が加われば、中古住宅として売りに出すときに
耐震等級３の評価証明は役に立つかもしれません。

自分が申したかったのは、耐震等級３を取得する要件を満たすように設計と施工監理をすれば
証明書だけのために５０万円も払う必要はないのではないかということです。
証明書では建物は強くならないですし。
現状、耐震等級３の建物が震度３程度で崩壊しても建築士への賠償請求は難しいですよね。
であれば、信頼できる人に耐震等級３相当の設計をしてもらえばいいんじゃないかということです。
信頼できない人に設計を頼んで５０万円で安心感を得るより、よっぽど良いような気がします。

[34: 匿名]

大手ハウスメーカーで10万の方が
安心出来ますね〜自分は。
信用できる設計士なんて見分けつかないし。

[35: 匿名さん]

こんばんは！皆様に質問をさせていただきました２７番のものです。

８月に質問をさせていただいてから、しばらくはコメントをくださる方がいなかったですから、今日確認すると、たくさんのご見解が書かれていまして本当にうれしかったです。
一生一回あるかないかの大きな買い物ですから、いろいろな悩みや不安もありますし、そうやって私の疑問を答えてくれまして、皆様のご見解をいただくと本当大変心強くなりました。皆様に心から感謝します。

耐震等級については家を探し始めるの最初から３にしたかったです。

今契約している土地はビックタウンの中の注文住宅の土地です。長期優良住宅に対応しています。長期優良住宅の証明はもらえるそうです。

8月中に土地の契約すれば、建物の地震等級を基準の1から3級相当にアップするための30万円程度の費用はキャンペンでサービスになると不動産の営業担当者に薦められました。
3級相当の意味について、等級３に満たせる家を建ててくれることは間違いないですが、証明書は発行しないですから、3級相当しか言えないとのことです。第三者の証明書がいる場合は取れます。証明書を取るための費用は別途で50万円程度かかると聞きました。

建物の耐震等級を基準を1から3級相当にアップするには6000/坪と最初に別の担当者から聞いておりましたから、30坪から35坪の家を建てるにしても、30万にはならないですから、正直30万のキャンペンについても疑問は持っていましたが、担当者にぶつけてはいなかったです。キャンペンがなくても、この分のお金は払うつもりでしたからです。ただ、等級３に満たせる家を建ててくれることは間違いないのに、等級３の証明書（「建設住宅性能評価書」）を取るのに、本当にそんなに50万もお金がかかるのかと納得ができなくて、皆様に質問をさせていただきました。

現在は２パタンの間取を考えておりまして、先週末に見積をお願いしました。もうすぐ見積をくれるでしょうと思います。（本当は今日くれる約束でしたが）
見積の詳細の内容を見て、耐震等級部分の費用については自分の納得できるまで、営業の担当者様と確認や交渉をしたいと思っております。

これからもまた皆様に教えていただきたいことが出てくるかもしれません。よろしくお願いいたします。

[36: 匿名さん]

>５０年後でも価値ある資産として評価される可能性がある。

それだけはありえない(笑
５００年経てば、重文になるかもしれないが。

[37: 物件比較中さん]

新築でも１等級あるのですね。
３は基準の１．５倍で安心。

３０万ぐらいで安心料です。
減税やら資産の確保のメリットありますよ

[38: ビギナーさん]

>>35
そういうことでしたか。
証明書だけで50万はボッタクリです。
サービスとされているはずの計算費用追加工事費用が盛られているはずです。
金額の目安は上のいくつかの発言で出ているので参考にしてください。

あと長期優良住宅なら証明書を発行しない場合でも、耐震等級は２でなくてはなりません。
長期優良住宅「相当」ではなく認定は受けるんですよね。

写真に写りこんでるもの全てにオプションの区別がされているようなクルマとは違って、
建築業界の宣伝はホントにいい加減ですから注意してください。

[39: 契約済みさん]

大手HM　証明書２つで３０万だったよ。

妥当だね。審査たくさん（耐震、遮音、防犯、仕様など）あって安心するよ。

[40: 匿名さん]

建築確認申請の添付書類に、壁量計算を行う事が必須ですので
住宅を設計する時点で、どの程度まで耐震等級相当の壁量を作るのか
打ち合わせしておけばいい。

単純に「ウチは凄いですよ、大丈夫です安心です」みたいな文句だけ
言ってくる業者は、ちょっと疑っていいです。

計画する書類を元に、施主がどの程度まで要求するのか、その数値を示しながら
煮詰めて話しを進める業者が正しい姿で、信頼性が高いと思われます。
（実施工は図面通りに完璧だと仮定して）
家作りとその設計は、決して企業秘密とかブラックボックスではありませんので・・・

[41: 匿名さん]

耐震等級2以上だと壁量計算だけではなく
構造計算も必要となり、要求される項目も増えます。
耐震等級1と2以上ではかなり異なるのです。

大手ＨＭの多くは耐震等級3相当を謳っていますが、あくまで「相当」ですので、
実際に建設されるお宅がそうなるかは、施主次第です。
一説には大手のうち耐震等級３以上の施工が半数を超える社は４社のみともいわれています。