建売と注文住宅って、やっぱり品質の差ってあるのでしょうか？

[購入検討中さん]

私には、注文住宅を買う予算はないし、家に対して、はっきりとした希望やコンセプトがあるわけではないので、気に入った建売を見つけて買おうかと検討中なのですが、やっぱり建売と注文住宅って、品質やアフターサービスなどで差があるのでしょうか？
もしあるなら、２×４や軽量鉄骨など品質の差が出にくい工法？などはあるのでしょうか？
また、建売での品質を見抜く方法などはありますか？
よかったら、いろいろ教えて下さい。
よろしくお願いします。

[2: 匿名さん]

人の意見に流されるたいぷですか？後で後悔するたいぷですか？我が道を行くたいぷですか？人の目は気にならないたいぷですか？

[3: 匿名さん]

建売と注文の差については、ハウスメーカーなどの営業に聞いてください。
また資料をもらってご自分でどのあたりが異なるのかを比べてみてはいかがでしょうか？
それよりも、急がないのであれば、もう少し建物に関してご自分で勉強なされてから購入したほうがいいのでは？

[4: 申込予定さん]

建売だからって　割安では　ないらしいですよ。
うちは　今　見積もり中ですが、近所の建売より　やや高い位だし　凝らなければ　建売より　安く上げられます。
住宅展示場を回って　なんとな〜く好きな家を探して　参考に値段を聞いてみれば？
物入れだって　玄関の向きだって　好きにできますよ、風水とか　気になりませんか？？

[5: 匿名さん]

大規模分譲地に住んでいて、たいていが建売です。
工期がなにより重要なせいか、工事が雨風問わずに行われていたのでびっくりします。
大手のハウスメーカーの建売でしたが、基礎は養生中1日、上棟は猛吹雪の中で行われていました。
家の中の構造体に一度雪が積もっているはずです。。。
施主がいない家っていうのはこうなるのか、と思いました。

注文で家を作っているときには、こういうのはありえないです。
もし自分の家でこんなことをされたら、大抵の施主は発狂しながらクレームをつけると思います。

注文ならば品質なども自分でいかにもできますし、収納の少なさとかもフォローできます。
やはり注文の方が自分で現場で確認できるぶん安心だと思います。

ただ、アフターは担当者次第では？どこでもそうだと思います。

[6: 匿名さん]

うちは、某ゼネコン系の子会社が売り主になって、珍しく大規模建売に手を出したって分譲地です。建物自体は複数の大手ＨＭがやるパターンです。
で、その売り主が、販売事務所に複数人常時駐在して、細かく監視してくれていました。
自分で建てる時でも、あそこまでこまめにチェックはできませんでしたので、ありがたかったですね。
一般的には、ここまではしないそうで、例外的な話のようですけど。

引き渡しの際に細かいところは直してもらいましたが、満足してます。
屋根裏の、アンテナ配線の分岐場所とブースター用のコンセントの位置がまるで違うとか、ありますけどね(笑

ああ、大規模分譲は、宣伝費ものりますが、下請けや材料のまとめ買いによるコストダウンも大きいので、街並みがきれいに仕上がる分だけお得な場合が有ると思います。

でも、なんだかんだ言っても、最後は施工業者の質でしょうね。現場が汚いところは、業者の質が低い場合が多いので、そういった所は除外する、というのも一つの手段です。

[7: 相模原のＫ]

スレ主さんは、建売住宅にするか注文住宅にするかで迷われているみたいですが、それらは購入方法の違いにすぎないのですよ。住宅の購入方法にはその２種類しか無いのです。

■住宅の購入方法
１）土地を購入して、そこに家を建てる
　施主が建設会社へ注文して家を建てるので、いわゆる『注文住宅』と言われます。土地の売買契約と、建物の請負契約の２つの契約をする事になります。

２）土地と建物（土地付建物）を購入する
　新築物件のみ『建売住宅』と言われますが中古住宅と同じ買い方で、売買契約が１つだけです。

このように建売住宅と注文住宅のどちらが優れるという定義はないので、低予算ならばそれなりに低仕様で注文住宅を造ることは可能です。ただ何か特別なこだわりがないならば、品質の良い建売住宅か中古住宅を探された方がリスクは少ないと思います。なぜなら注文住宅は完成物件を買うのと違って姿形が無い訳ですから、こんな筈ではなかったという結果になるリスクがあります。ですからもしスレ主さんが注文住宅を選択されるのでしたら、十分に時間を掛けて建築の知識や関連する法律を学んでからにされる事をアドバイスさせて頂きます。

[8: 匿名さん]

大きく分けると
建売は、建築会社、不動産会社の2通り。
注文は、不動産会社、建築会社と建築士事務所の３通り

自由度は、不動産会社＜建築会社＜建築士事務所

[9: 匿名さん]

本当は差があってはならないはずなのだが．．．．

[10: 販売関係者さん]

注文は高いだけで大して大差なし

[11: 匿名]

田舎は知らないけど良い土地は建築条件付きだから、注文というよりは売建てだね

[13: 匿名さん]

注文はお金をかけるところにはとことんかけて、削減しても支障ない所は削減できるから、一概に 注文は高い、とは言えない。

[14: 匿名さん]

そう、うちの近所では建売された場所と土地だけで売られた場所がある
私は土地を買って後に工務店で家を建てましたが、建売で売られた価格より
土地＋注文住宅の方が安くなりました。
しかも家は好みもありますが、当方の方が広くて部材も高級です。
(建売はコロニアルでウチは瓦とか)

また周囲の注文住宅の方も、その建築予算はわかりませんが概ね建売より立派な家が
建ってますよ。

[15: 匿名]

14さんの所は土地坪単価はどれくらいしますか？

[16: 匿名さん]

注文住宅は自分の好みとこだわりで家を建てる事が出来ます。
特に意思のない人や間取り、設備に興味がなければ建売りの方が楽かもしれません。
ただ業者によりかなり差があるので注意は必要です。

[17: 匿名さん]

14です
住んでいる場所は最初に建売分譲からスタートしました
土地は一区画５０～６０坪位で、当初は坪５０万程度だと思いますが
私が購入した時には坪４０万ちょっとに落ちています。
当初に売り出されていた建売は平均5000万円台で、今なら4000万で購入出来そうです。

当方は土地2,300万、住宅が４０坪で2,000万と言ったところでしょうか。
建売の住宅は３０～３５坪程度の大きさです。

最近は建売も厳しいと見えて、建築条件付き土地での販売が多くなりました
条件付きの土地は様々なHMが販売していますが、聞いた話ではHMは土地所有者ではなく
仲介＋建築条件を設定して販売しているそうです。
ですので、元の土地所有不動産業者(個人？)を見つけて直接話をすれば
建築条件無しで土地が買えるそうです。
どうやって探すかは、地元の不動産屋に仲介を依頼すると、探して交渉してくれるみたいです。

[18: 匿名さん]

注文の場合、自分の意思で品質をコントロールできる。
建売の場合、コントロール済みのものを買う。

いずれの場合もちゃんとコントロールできてればＯＫだと思います。

通常、注文の場合は施主が住むわけなのでコントロールはしっかりやります。
けど、建築中の現場に何度も通わないと施主がコントロールしたとはいえず、
結局は施工者のコントロール次第になってしまう・・・ような部分もあるので、
安心はできません。

建売の場合の施主は売主なので、どうコントロールされて建ったかは
売主を良く見て判断する必要がありますが、それを把握するのは困難です。
見た目がかっこよい物件とか、設備が良い物件とかは、
一戸建ての品質の根本ではないってのも難しいところですね。

私は注文にしました。
私にとっては注文と建売には決定的な違いがあります。
注文は間取りや窓の大きさ、壁の位置、階段の角度など、
法律や便宜上制約があるけど、基本的に自由です。
価格は建売より高くはなりましたが、自分により合った住宅が
手に入って満足しています。

ただ、この1年、打ち合わせ、打ち合わせ、現場、現場・・・で、
週末は土日のどちらか、もしくは両方を費やしてきたので、
疲れ果てました・・・笑

都心狭小の小さな家で人から羨ましがられるような物件ではないですが、
妙に満足度が高いです。

構造は、安全性、施工の誤差の少なさ、間取り自由度の高さから、
ＳＥ工法をお勧めします。

[19: 匿名さん]

建売はお見合いして結婚。
注文は恋愛結婚。
そんな感じかな。

[20: 匿名]

１９さん、素晴らしい例えですね。
正にその通りです。
因みに、我が家は、お見合い＆建て売りです(笑)

[21: 匿名さん]

確かに・・・

お見合い結婚でもいい人に出会える確立はあるし、
恋愛結婚でもうまくいかなくなることもある。

ところでスレ主さんの質問
＞建売での品質を見抜く方法などはありますか？

について、私が気付いたところを１つ。
洗濯機のコンセントにアース線がつかない。
そんな物件を見かけたことがあります。
そういうのは絶対買っちゃ駄目な気がします。

[22: 匿名さん]

分譲地や建築条件付は、注文も建売も同じものができる。

[23: 経験者]

不動産屋の建売と注文住宅ならその出来は雲泥の差。
業界関係者なら常識です。

HMの建売は同じHMの注文住宅よりは設備等で劣る代わり価格はやや安い。

でも、見る目と人脈と予算があるなら、
建築士＋工務店 がおすすめ。

昔ながらの高級住宅街にはHMの注文住宅はあまりありません。見劣りしますから。

[24: 匿名さん]

経験者さん

なるほど！
勉強になりました。

[25: 匿名課長代理]

注文住宅と建売は雲泥の差というのは言わずもがな。

HMは所詮セミオーダー。これも当たり前。

[26: おせい]

注文住宅と建て売りの差って
違いは間取りだけじゃないかな、
特に2×4なんて資材に差は無いし
手組かパネルかでは　少し違いがでるけど、

[27: 匿名さん]

建売は地盤改良が問題だよね。

[28: 匿名さん]

建売は家を「買う」、注文住宅は家を「建てる」で品質も大きな違いがあります。
以前トップスリーの一つの大手ＨＭで建てたときの話ですが営業の方がそのＨＭでも注文と建売では標準仕様でも品質が全く異なり、建売は「建売仕様」ということでした。
大きな港北ニュータウンに家を建てたので建売も多く見受けられ建設中の物件を多く見ることが出来ましたが、素人の私が見ても驚くことばかりでした。　一つは基礎コンクリート打設後、翌日には柱を立て始めていました。　これではコンクリートの強度が十分に出る前に加重を掛けることになり将来が心配です。　でも購入者はそのような事実は知りようがありません。　また柱と梁がうまく接合せず、無理やり大きな木槌でたたいて接合させていました。　他人事ながらこんな工事で大丈夫なのかなと心配したくらいです･･･
でも完成した建売はエクステリアなど見栄えよく作ってあり関心を引きますね。　個人で建売のようなエクステリアを作ると結構、費用がかかるんですよね･･･

[29: 匿名さん]

注文と建売の品質の違い。

それは施工精度のことなのか使ってる材料のことなのでしょうか。

施工精度は判りません。注文の方が上と思いたいですが、建てるのは結局建売を建ててる工務店だったりしますので分らないですね。建売の方が逆に自分たちが作りやすいように設計するでしょうから逆に良かったりして。

使ってる材料は、どちらも掛けるお金の問題だから、どちらが上というのもないでしょうね。

[30: 周辺住民さん]

やっぱり建築費用ですかね・・大手ＨＭでも坪７０万ぐらいなら同じＨＭの建売と同じレベル
だし。建売主力にしているＨＭなんかは坪２０万ぐらいだしね。自分的には条件のよい
土地に安い建売買って、１０年ぐらいしたら立て替える。地元工務店で。建売主力メーカーは
条件のいい土地仕入れのうまいけど、上ものは・・だし、地元工務店は土地仕入れへただけど
上ものはＯＫだし・・どっちにしろ大手ＨＭなんか買ったら、フルローン組まされるしね。
大手ＨＭで条件付き土地が一番損する。お金よりも面倒が嫌な人はそれがお勧めかな。

[31: 匿名さん]

>大手ＨＭで条件付き土地が一番損する。



たしかに。

[32: 匿名さん]

近所で造ってる最中の地元工務店の工事、ひどい。
基礎の養生３日ってないだろ、そりゃ。
もう土台つけて、がんがんやってるよ。
施主は、素人だからそんなの気がつかないんだろうな。

[33: 入居予定さん]

こんばんは　現在建売を建つ前に購入したものです。
建つ前なので毎日現場を見に行き職人さんと仲良くなりました。
建売と注文の差についてですが、職人さん曰く職人の差だとの
ことでした。HMの注文でも下請けに出すので、そこがいい加減な職人を
使うとやはり全然ダメだそうです。近所の大手HMの注文の物件もプールかと
思わせるほど基礎に水が溜まっているのに、断熱材を貼り始めました。
大手HMだから安心とか建売だから不安だとかはナンセンスだと思います。
自分がいかにその家に手間をかけ、チェックしたかで差がでるのではないでしょうか。
我が家は建売ですが、職人さんがそれは手をかけてくれています。キッチンやトイレは
正直そんなにいいものが入っていませんが、構造は自慢出来ます。
実家も大手HMの最高値のもので建築しましたが、職人さんがよくなかったからか水漏れ
などトラブル続きでした。
私の結論としてはどちらが良いとは一概に言えないと思います。

[34: 匿名さん]

＞33

まさに正論ですな。建売と注文で品質が違うというのはHMのセールストークで
良く使われます。

[35: 匿名さん]

>32
コンクリートのことをもっとお勉強してからレスしましょうネ
その地元の工務店さんはひどくはありません、気温３０度前後の気温のこの時期、３日も養生すれば十分です。
これは参考までに　http://adsd.sblo.jp/category/452285-1.html

[36: 匿名さん]

品質の差以上に、値段の差がすごい！

材料品質：ＨＭ＞工務店 技術：同等 値段：ＨＭ＞＞＞＞＞＞＞工務店

[37: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

「注文住宅か建売住宅か？」に関する質問は、スレッドをまとめさせて頂きました。
以降につきましては、以下のスレッドをご利用ください。
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/303425/

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