シティハウス中野中央ってどうですか？

[シティハウス]

シティハウス中野中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区中央5丁目78-3、78-4（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「中野」駅 徒歩6分
総武線 「中野」駅 徒歩6分
東京メトロ東西線 「中野」駅 徒歩6分
東京メトロ丸ノ内線 「新中野」駅 徒歩7分
間取：1R～3LDK
面積：37.95平米～69.66平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nakanochuo/
施工会社：竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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【中野駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.12】
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[1: 匿名さん]

戸数が少ない。それが自分はあまり好きではない。
シティ中野レジデンスとグランアルトとここ、今はこの三つがあって、それぞれ違うけど、もちろん、高級なグランアルトがほしいけど、中野中央も6分だから、ギリギリ許容範囲内。

[2: 匿名]

グランアルトの方がいい

[3: 買いたいけど買えない人]

中野レジデンスが一番いい

[4: 匿名さん]

ここは、管理費・修繕費が高くなるって。戸数少ないし、機械式のパーキング。
こことグランアルトなら、ちょっと頑張って、グランアルト買いたい。
資産性は、グランアルトに軍配が上がる。

でも、ここも竹中工務店。小規模でいいなと思う。
グランアルトの場所よりも土地が少し低いけれど、駅６分はちょうどよい。

中野レジデンスは、駅から遠いけれど、いろんな間取りがあって選べる。
大規模なほうが好みなら中野レジデンス。

中野中央は、戸数少ないからすぐ売れそうですね。

[5: 買いたいけど買えない人]

じゃあ、グランアルトと中野レジデンスと中野中央、価格は高めですか？

[6: 匿名]

駅から６分はまあまあいいけど、部屋によって当たりハズレがあるような気がします。北側とか売れ残りそうな…
レジデンスは駅から遠すぎ。南側が早稲田通り沿いで環境よくなさそうだし。。
後々得するのはグランアルトでしょう。でも買えるかどうか、ですね。。

[7: 匿名さん]

４さん
機械式の駐車場なんですね。機械式駐車場の維持管理費は年間大体１台１０万円位
かかる様です。維持管理費の中には保守・点検費用、保険料、電力量が含まれている計算です。
これが毎月の駐車場代でまかなえればいいですが、老朽化した場合は管理費の方から
出さなくていけませんからね。できたら自走式がいいのですがね。

[8: 買いたいけど買えない人]

グランアルトなら平置き式駐車場豊富ですよ？

[9: 匿名]

中野レジデンスは中野住友物件の三番手

[10: 匿名さん]

自走式の駐車場だと場所がいりますからね。。。
あまり都内では見かけないですよね、残念ながら。
でも駅も近いことですし、
車を持たれる方は少ないかな？と考えています。

[11: 物件比較中さん]

グランアルトでしょう

[12: 匿名さん]

普通にグランアルトでしょうかね。

[13: 匿名さん]

ここは一見割安だが、駅までの道に信号や車の出入り口が多すぎて、信号待ちの時間が余分にかかるのと、子供の安全が心配な点がデメリット。

これは実は公式サイトの駅アプローチを見て気付いた（笑）

[14: 匿名]

なかなかいいですねここ

[15: 匿名さん]

利便性も良くてすごく住み安そうな場所ですよね。
タンクレストイレがすっきりしていて、いいですね。

[16: 匿名さん]

>タンクレストイレがすっきりしていて、いいですね。
そこを褒めるのは久しぶりに見た。

[17: 匿名]

機械式だしここでは車はいらないかもしれません。駅から商店街を通って帰れるし、買い物も西友ネットスーパーが利用でき、仕事が遅くても宅配ボックスで預かってくれますから。日用品の買い物も便利に活用できそう。

[18: 匿名さん]

自分が車もたなくても、機械式駐車場をマンションとして維持していくことが大変。
そして、ここは管理費・修繕費が高くなる予定。特に共用部分として活用できるものがないにもかかわらず。
中野に地縁があり、小規模物件が好みの人向けか。リセール時、管理費・修繕費の高さがマイナスポイントになるでしょう。

[19: 匿名さん]

ちょっと前に住んでたことがあるけどこの辺りは結構良いですよ。
中野の栄えてない側なんだけど逆にそこがよかったです。
裏口だけど日常生活に不便ないお店があるし人混み少な目だし
商店街のアーケードがそこそこあって雨の時に助かります。
人によるけど丸の内線も使えるのもメリットかな。

ただこの場所と間取りで駐車場4割は余るかも知れませんね。
他の方も言われてるように維持費は掛かるかもです。

[20: ご近所さん]

機械式維持費は戸数が少ないので各戸の負担は大きくなる。買う人は了解していて、負担に耐えうるので大丈夫なんだろうけれど。
それから、駐車場が余るとなると、本来駐車場賃料はマンションの（住民全体の）収入になるはずなのに、それが少なくなってしまう。
戸数が少ないことや機械式駐車場のことは、納得ずくで、余裕のある人が入居するマンションだから、さほど問題ではないのかもしれませんが。

デザインはいいし、駅５分以内でないのはちょっと残念だけれど、逆に、丸ノ内線が徒歩圏内で、家族にJR利用者と丸ノ内線利用者両方いるなら、便利。

[21: 匿名さん]

ここの修繕費が１５年後に高くなると言う人がいるけど、例えばグランアルトやシティハウスは同じ広さだと１５年後にいくらになるんだろう？

[22: 匿名さん]

＞＞ここの修繕費が１５年後に高くなると言う人がいる

「言う人がいる」のではなく、マンションギャラリーに資料あって説明してくれるんですよ。
他のマンションについても、さきざきの見込みは、グラフや表になった資料があります。
どこでもゆくゆくは値上げするけれど、ここは値上げ幅が大きい、でもちゃんと予告してくれているから契約者は承知してる。

興味あるマンションは、ギャラリーに行って直接確認した方がいいですよ。

[23: 匿名さん]

ここの６９平米が１５年後月々５万２千円だとして、グランアルトとシティハウスの同平米は、４万円程度か？

[24: 匿名さん]

>21
シティハウス中野レジデンスやグランアルトは、管理費・修繕費合わせて、４万もいかなかったと記憶してます。最初が２万弱で、そんなに上がらない。大規模修繕なども計算に入った上で。上の人がいってるように、営業に直接問い合わせた方がいいです。

[25: 匿名さん]

線路に近い物件と比べると、同じ中野駅なのに徒歩がたった数分違うだけで坪単価が５０万以上違うから、こっちの方が割安だよ。
丸ノ内線が使える分勝ってるし、しかも内廊下。
高い金払って線路物件買う必要はない。

[26: 匿名]

道路沿いの方がうるさいと
思います

[27: 匿名]

西側は大丈夫かもしれませんが東側は音どうなんでしょう？バスも走ってましたよね？

[28: 匿名]

住友の人も音はしますって言ってましたよ。夜中もタクシーがけっこう走ってたりして。まあこの辺で音のしない場所はないですよね。

[29: 匿名さん]

施工会社はいいのに、全体の魅力に欠けるところが少し残念。
あまり値段変わらないので、ここを買える人なら、ほんの少し頑張ってグランアルトを買った方が、満足感は大きいような。
中古物件になったとき、最初の小さな差が大きくなる可能性あり。
駐車場利用しない人は、小規模物件で自分も駐車場を支えていくのは、バカバカしいような気もしてしまう。
駅からの道が歩きにくいと感じる人も、中にはいる。
ワンフロア三戸で、それぞれ角になっているので、それが好みの人で、管理費・修繕費も気にならない人には、いいと思う。

[30: 匿名さん]

つうか最上階以外は魅力無し。

[31: 匿名]

そんなことはないが、たしかに下の階はあまりひかれない。

下の階は車の音が上がって来そうだし、南側に建物があって日当たり悪そう。

[32: 匿名さん]

低層でも西側はどうでしょう？
日当たりも音も問題なさそうですが。

[33: 匿名]

私も西南向きの低層を
狙おうと思ってました。
でも現地行ったら南側の
建物が思ってたより近く、
さらにその建物の敷地にある
木が思い切りこのマンション
に立ちふさがっていて…
西側はそれなりに高いので
悩みどころです。

[34: 匿名さん]

同じ徒歩6分・同じ竹中ということで、こっちの方が坂上よりはるかにいいのは言うまでもない。
ここの中野駅西側と坂上駅西側、なんと同じような坪単価。

[36: 匿名]

文章が理解できません

[37: 匿名さん]

ここの中野駅・西角部屋　ＶＳ　坂上駅・西角部屋、なんと同じような坪単価。

[38: 物件比較中さん]

坂上の西角部屋ってどこのこと？シティは中野中央とレジデンスのふたつでどちらも中野駅じゃない？

[40: 匿名]

結局坂上の物件がどこだかわからんね ただの坂上アピールか

[41: 匿名さん]

プラウド中野坂上のことでしょう

[45: 匿名さん]

確かに坂上とここが同じ坪単価なのは理解できないね。

[46: 物件比較中さん]

プラウドはイメージ料が入ってるから。中野にプラウドできたらもっと高いだけ。

[48: 匿名さん]

高度利用ができる土地の価値が高いのは常識では？

低層しか建てられないようなところは地価も安いよ。
住宅以外だと農地くらいしか利用できないからね。

[49: 匿名さん]

山坂が多いところは住宅以外に使い道が無いので安いよ。