東綾瀬公園ハイライズ（東綾瀬団地建て替えプロジェクト）

[マンコミュファンさん]

公式：http://www.park291.jp/
長谷工携帯：http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/park291/index.asp

＜全体概要＞
所在地：足立区東綾瀬3-10-1、11-1
交通：千代田線北綾瀬駅から徒歩10・11分、綾瀬駅から徒歩17・18分
総戸数：291戸
間取り：3LDK・4LDK（68.22～82.7平米）
入居：2014年3月下旬予定

売主：新日鉄興和不動産（旧・興和不動産）
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：興和不動産レジデンスサービス（予定）

[61: ご近所さん]

この近くの小学校、放射線量が異常に高くてニュースに出てたよね。
この辺りはホットスポットがいっぱいだよ。

[62: 匿名さん]

今度のアド街は綾瀬みたいですね。
知らないお店が出てくると思うので
録画しておこうと思います。
激安タウン的な紹介でした。

[63: 匿名さん]

駅近が便利って人と遠くてものんびりって考える人といろいろですね。
毎日駅まで徒歩だとちょっと大変そうです。
普段は車を使う生活の人は不便を感じなさそうですが、どうでしょうか。
平面駐車場なので便利そうです。
近くに公園もあるので、休日のんびりできそうです。

[64: ご近所さん]

>>59
具体的にというので昨年今年の現状を・・・
通学路で喫煙する学生、授業中に外出する学生あり。覆面パトや救急車も押し寄せ、学校から刑事に連行せれる学生の目撃情報あり。

[65: ご近所さん]

＞６４
あー、それは荒れてますね。
でもそれはさすがに中学の話ですよね。
小学校はどうなんですか？

[66: ご近所さん]

近くの小学校に娘を通わせてます、特に何の問題も感じてません
学区は東綾瀬小学校になると思いますが、他に東淵江・北三谷・綾瀬小学校が、徒歩圏内になると思います
いまのところ学区外の小学校も希望できるので、いいと思います（綾瀬小は人気かな？）
２３区内では、総じて比較的学力は低いという話しも聞きますが、極端な話しでもなさそうですし、
先生もしっかり、一生懸命やってくれてます。親御さんもいわゆる「モンペ」の話しも聞きませんね。
子どもたちも元気に近所の公園などを走りまわってます

勉強は、個人差もあり、何事も本人次第とも思いますので、
公園がたくさんあるなど、個人ではどうしようもない環境が整っている方がいいのかな（私見です）

親御さんにとっては、ご心配はごもっとです。
うちのマンションに他の区などから移転してきた方がたくさんいるので、
「よく悪名高い足立区に来たね、抵抗なかった？」なんて、いたずらっぽく聞いてみますが、
「知らなかった」、「ちょっと抵抗あった」という回答とともに、
「別に嫌じゃないし、住みやすい」となどと、みんなて言ってくれますので、
このあたりで育った地元民としては安心しています

一応２３区なので、中学生まで医療費無償が、なかなか親にとってはいい(笑)

確かに中学校は悪ガキが数人いるみたいですが、
大半の子は部活をがんばっているみたいですし、挨拶もするいい子たちです
どこも似たようなもんじゃないかと勝手に思っています
学校でも、地域・近隣の小中学校の先生とＰＴＡの方たちが連携して、
夏休みなど巡回などを一生懸命やっているみたいですし、
学校任せ、家庭任せの責任押し付け合いのない比較的いい環境と感じます。

もちろん、もっといいところはあると思いますが、
いわゆるコストパフォーマンスがいいって感じですかね(笑)

地元民なので、他地区との違いがわかってないのかもしれませんが、一筆まで
長くなってすみません

[67: 物件比較中さん]

66さんの丁寧な解説、とても分かり易かった。
私は綾瀬に住んで6年だけど、便利で住みやすいと感じます。

[68: 物件比較中さん]

私は蓄えも大したことがないので、ここにします。

[69: 匿名さん]

蓄えもないならマンションなんて買わないほうが賢明では？
まず貯金に励む事をオススメします。

[70: 物件比較中さん]

ないわけではないのですが・・

[71: 主婦さん]

平置き駐車場と言うのがうれしいです
この辺りで平置き駐車場のマンションを探すのって結構難しいのではないでしょうか。
さすが大規模だけあって、ゲストルームやパーティルームなど充実していますね。
キッズルームはないのでしょうか？あればもっとよかったかな

[72: 匿名さん]

車移動がメインの方ならいい立地なのかもしれないですね。
平置きの駐車場が充実しているのもいいです。

キッズルームは欲しいですよね。
公園が近いですけれど、
雨の日やもっと小さい1歳未満の赤ちゃんがいる場合は
かなり必要かと。

[73: 匿名さん]

ここのメリットは自走式。
9分、14分歩いても機械式の駐車場物件に比べれば、いいです。
管理費の低減にも寄与します。

[74: 匿名さん]

自走式はランニングコストが低いですし、
機械式はいずれ入れ替えコストがかかることを思うといいですよね。
修繕費の積み立て分に駐車料金はできますし。


ところでアド街見た方いらっしゃいますか？
あれをみていたらつくづく良い街だなぁと思いました。

[75: ご近所さん]

賃貸派ｖｓ購入派は、話題がつきませんが、
一応、ここは購入希望者中心の掲示板と認識しております。

もちろん、頭金は多くあった方がいいでしょうが、
長く、低金利状態が続いてますので、
例え多少なりとも貯蓄があっても、満額ローンもありかと思います。
（事実、我が家はそうしました）

ローンって、後で金額増やしたり、期間長くするのって、なかなか難しい！
最初は、長く、多く借りて、落ち着いたら、繰上げ返済するといいと思います。
一般的に繰上げ返済は、期間を短くすることも、毎月の返済額を減らすことも可能です
手数料は金融機関などにもよりますが、手数料「0」や「数千円」もたくさんあります

新築を買いますと、引越し、家具など、やはり100万円程度は使ってしまうようです
ここの取引は、売主からの購入（仲介なし）でしたっけ？
であれば、仲介手数料（約3％：100万円超）がないのがいいのでは？
上記の資金にできますし…

ローン減税も我が家のときより、充実してしまいました(笑)

「買いたいときが買い時」なんて言われますので、
無理がなく、ほしければ「買い」でいいのではないでしょうか？

我が家も長谷工ですが、「まあまあ」のものを安く作るみたいです。
だから、ハイスペックを期待せず、それなりのマンションを安く買えるといいと思います。

[76: 匿名さん]

最近金利が上昇しつつあるので、
なかなか悠長に構えていられないなぁと思いつつ、
確かに「買いたい時が買い時」ではありますね。
もうちょっとこちらのことは調べてから
真剣にどうするかは考えたいのですが、
価格面では大きな魅力なのは確かです。

[77: 匿名さん]

確かに…
金利上昇は心配です
どのくらい、余裕というかリスクを見ればいいのか…

[78: 匿名さん]

本当にマンションを買うのが初めてですので
誰か専門家に相談しながらというのが本当はいいんでしょうね
たまにＦＰさんの相談会をモデルルームでするところがあるそうですが
こちらもあるといいですね。

[79: 購入検討中さん]

＞78　相談会ではないのですが調べると相談受付をしている事務所はたくさんありますね。今ちょうど現地の付近で対応してくださるところがないか探しております。

＞74　私も観ました、街に対する印象はすごく上がりましたし、まだ全部を散策したわけではないのですけど偽りなく放送のようなアットホームな感じの地域だと感じました。

[80: 匿名さん]

私もアド街を見ました！！
東京武道館のところのティップネスがあんなに安いとは知らなかったです。
ここからだと遠いですが、
ジョギングしながら行ってトレーニングして
またジョギングして帰ってくるっていいかもしれないと考えています。