東綾瀬公園ハイライズ（東綾瀬団地建て替えプロジェクト）

[マンコミュファンさん]

公式：http://www.park291.jp/
長谷工携帯：http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/park291/index.asp

＜全体概要＞
所在地：足立区東綾瀬3-10-1、11-1
交通：千代田線北綾瀬駅から徒歩10・11分、綾瀬駅から徒歩17・18分
総戸数：291戸
間取り：3LDK・4LDK（68.22～82.7平米）
入居：2014年3月下旬予定

売主：新日鉄興和不動産（旧・興和不動産）
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：興和不動産レジデンスサービス（予定）

[No.1 by 匿名さん 2012-10-29 16:18:42]

価格帯、南側の都営団地はどうなるのでしょうか？

[No.2 by 匿名さん 2012-10-30 17:03:48]

これだけの距離になるとやはりお天気がいいと自転車になりますね。１７分、１８分という事は
大体２３分位みないとだめでしょうね。綾瀬駅には結構何か所か駐輪場があるので
止められないという事はなさそうです。すべて２４時間出し入れ可能なので帰りが遅くなっても
安心ですね。

[No.3 by 匿名さん 2012-10-30 22:12:16]

綾瀬、先日テレビで見て懐かしいなと思いました。
マンションがこれからも建ちそうな感じですかね？
駅は近くなさそうですが、亀有と綾瀬両方使えそうです。
ＦＣってファミリークロークなんですね。

[No.4 by 検討中の奥さま 2012-11-04 17:24:33]

大規模ですばらしいマンションが建つのですね。
ワクワクします。

[No.5 by 物件比較中さん 2012-11-05 14:56:03]

まさに緑と共に住まうって感じは好みだなあ、
運動競技のスペースがいくつもありますけどいつも賑やかですかね、
うちも今公園そばでちょっとした声が聞こえますけどそれが明るい雰囲気を演出してくれてていいですよ。
一度こういう環境の良さを知ると同じような立地を求めますね、ここみたいな。

ちょーっと駅が遠いですけどね、
でも広く見ると何駅か利用できるんですよね、真ん中あたりの立地だからどれに行くにもある程度均等です。

[No.6 by 物件比較中さん 2012-11-05 23:37:56]

ポジスレばかりですが、本当かなぁ。

[No.7 by 匿名さん 2012-11-07 12:00:55]

北綾瀬と綾瀬と亀有の三角で結んだちょうど真ん中くらいなんですね。
亀有まで自転車もあり？？
亀有はアリオがあるので、買い物がかなり便利ですが。
間取りはゆったりとしていて良いなと思いますが、
どこの駅も微妙に遠い感じなのが気になりますね。。。

[No.8 by 周辺住民さん 2012-11-09 21:36:30]

価格帯はどれくらいでしょうかね⁈

皆さん70平米くらいだと、どのくらいなら購入に踏み切りますか？
まさか、3000万は切らないですよね……⁈

床暖房付きだし、ペアガラスだし…

[No.9 by マンコミュファンさん 2012-11-09 22:16:14]

駅からの距離を考えると、やや強気な価格設定な気がします。

[No.10 by ご近所さん 2012-11-10 18:06:19]

何かみんないいこと書いてるなぁ。
私はここまで駅から離れているので
賃料も安く納得して住んでいる。
駅を使わなければ問題ないし。

ほんと何にもなく寂しいとこだから、
住んでいる者からすれば開発されるのは歓迎。
ショッピングモールが一番欲しい。

ここがすごく安く出ることを期待します。
じゃないと買えないしこのエリアで納得できない。
激安価格を期待！！

[No.11 by 匿名さん 2012-11-15 10:16:29]

アーバンスクエアの方は価格帯出ていましたね。
2,900万円台～4,500万円台です。
広さが68.22m2～82.70m2なので、
立地の悪さを考えて値付けしているかな？と感じます。
車があれば結構便利ですね、ここは。

[No.12 by 匿名さん 2012-11-16 09:27:11]

目の前が公園ですので子供がいるファミリーには良いですね。
部屋も広いので住み安そうですね。
ただ、駅から遠いのが少し残念です

[No.13 by 物件比較中さん 2012-11-16 11:19:54]

この界隈ではほんと大規模な新築計画だね、
伴って心配になるのは人口増加。

近隣からの検討がよほど多ければ変わらないだろうけど駅遠とはいえ商業便利、そいｓてこれだけ長閑さとプランの良さを兼ね備えているとこの土地が初めてという検討者も多いんじゃないかと思う(まさに我が家なんですけどね)。

大手町までの所与時間を掲載している物件は多々ありますね、やっぱり通勤目線ではよく意識される基準駅なのかな。
せめて20分以内に着きたいと考えてたんでバッチリ範囲内ですよ。

[No.14 by 物件比較中さん 2012-11-17 18:57:48]

最近綾瀬物件多いですね。
関心を持って見ていますが、気になるのは、都心駅まで何分という表現が必ず見られますが、駅から近い物件なら説得力がありますが・・
ここはちょっと。

[No.15 by 物件比較中さん 2012-11-18 10:26:30]

駅まで行くのに同じくらい時間がかかってしまう。
毎日のことですから、安易には考えられません。

[No.16 by 物件比較中さん 2012-11-19 11:21:28]

合計でどれぐらい時間がかかるかで見方は違うでしょうね～、
もしかしたら近所に勤務で電車自体乗らない生活の人もいるかもしれないですから、
この立地はもうそれぞれに合うかどうかが決め手になるんじゃないでしょうか。

すぐ傍の環境は緑あり、学校近し、買い物近しなど条件は優れていると思います。

悩みどころは駅との距離ぐらいしか私には見当たらず、
基本的にいいマンションと思って見ています。

[No.17 by 物件比較中さん 2012-11-19 21:40:07]

現地に行ってきました。
遠いですね。スーパーも近くにないですね。
近所の方で、付近にお勤めならよろしいのでは。

[No.18 by 物件比較中さん 2012-11-20 13:53:23]

シーズン側の隣にある野球場が平日もナイターで野球をやってるんだけど、いざ暮らすと眩しいのか気になります。カーテン閉めちゃえば気にならないかな。駅までは自転車だけど、自転車の出し入れに時間が掛かりますかね。大規模マンションに暮らした事がないので、朝の混み具合、どうなんでしょう。

[No.19 by 匿名さん 2012-11-20 22:12:49]

No.9さん、No.10さんと同意見です。
駅から２０分はかかりそうですし、雨降ったらバスかな。
近くにバス停あるんでしたっけ？

施工は長谷工か・・・
さくさくは売れなさそう（まぁ価格次第か）

どうせならマンションじゃなくて大きな商業施設ができればよかったと思う。

[No.20 by 物件比較中さん 2012-11-20 22:29:46]

アリオ並みのショッピングセンターができればよかったのに、と思いますが、駅から遠く、すぐに閉店しそうですね。
住むのも同じで、本当に遠い・・・。
大規模であり、販売が難しそう。○○沿線の大規模マンションでは、入居日前後で300万円値引きしているそうです。

[No.21 by ご近所さん 2012-11-21 21:28:42]

マルエツは遠いですかね⁈
マンション東側の道路がバス道路で綾瀬駅まで行きます！
比較的本数もあると思いますが…

マンションコミュニティにいつもお世話になっているので、地元の情報で良ければ答えます。
ちなみに主婦です^^

[No.22 by 物件比較中さん 2012-11-23 01:16:51]

綾瀬にも、北綾瀬にも遠いですね。
消費税前の駆け込み狙いですかね？駅近物件も完売していないのに。

[No.23 by 匿名さん 2012-11-25 12:16:27]

よっぽどリーズナブルに出るならアリかなぁと思いますが、
駅が本当に遠いんですよね
駅まで路線バスありますか？
ここは車が必須ですね。。。

[No.24 by 物件比較中さん 2012-11-25 14:42:17]

値段は当然で、ほかに何か大きな特徴があるかですね。
足立の大規模物件では、値段と液状化対策などで特色があったので完売したようです。

[No.25 by 匿名さん 2012-11-27 21:07:46]

家は旦那さんが車通勤なので、みなさんが一番気にされてそうな駅からの距離はあまり問題はないです。
かえって、この駅からの距離があるからこそ値段も手に届くし、この環境があるのかなと。
お買い物もマルエツで十分かななんて思っています。いまは、ネットスーパーもあるし生協も
ありますからね。

[No.26 by 匿名さん 2012-11-28 00:21:54]

都心に通勤しない方には良い物件ですね。

[No.27 by 匿名さん 2012-12-01 13:19:36]

地図上でみると2か所にバス停があるようですが、
どこに行くバスなのでしょう？
綾瀬駅まで行くバスなら、
普段の足はこのバスになるのでしょうね。

[No.28 by 物件比較中さん 2012-12-01 20:31:08]

立地から考えると、70平米で高いものでも3500万円以下でしょうね。

[No.29 by 匿名さん 2012-12-03 17:47:33]

>27さん
綾瀬駅に行くバス停みたいです。
本数もあるようです。

http://www.city.adachi.tokyo.jp/kotsu/machi/kotsu/harukaze-02-kabahara...

結構混みあいそうですけど。

[No.30 by 匿名さん 2012-12-09 11:25:22]

広々としていて間取りが良くて
かつすごく安ければきっと売れるのでは？と思います。
綾瀬は始発駅なので
それも魅力的ですしね・・・。

[No.31 by 匿名さん 2012-12-11 10:04:16]

駅まで遠いのが何とかなれば
前向きに考えますね。
もっと綾瀬周辺に
駐輪場が増えるか、
もっと現状よりもバスが増えるなどすればいいですね。

[No.32 by 匿名さん 2012-12-11 22:54:01]

駅まで遠いのは、なんともならないのでは。
価格でのメリットを期待します。

[No.33 by 物件比較中さん 2012-12-13 09:39:41]

自動車通勤の方は羨ましい、その立場ならこちらの立地でもサクッと購入までいけるでしょう。自分は・・久々の長い徒歩になるから少し悩んでいます。今より5分長くなります。でも物件は今より断然良くなります。果たしてどっちがいいのか・・。まあでも住んだら休みの日は気にせず駅まで歩いて行くんだと思うし仕事に行くときだけ憂鬱を感じるだけなんだろうな、汗。実際は徒歩10分なんてすぐだと思っています。

[No.34 by 物件比較中さん 2012-12-15 23:31:58]

この寒空の中、歩くのは大変。
北綾瀬は、接続も悪いです。

[No.35 by 物件比較中さん 2012-12-17 12:04:11]

たしかに接続を見ると北綾瀬よりは綾瀬や亀有のほうが良さそうですね、路線が違いますのでそれぞれの事情で使わざるを得ないこともありますが。私は家事の立場、どの駅周辺に行くにしても歩きは寒い時間が長い為、自転車で風を我慢するほうがいいのかなと思います。ところで家族に伝えておきたいことがあるのですが、最寄のそれぞれの駅のホームの環境は如何でしょうか、やはり風にさらされると辛いときもあると思います。屋根や屋内であったりと環境が整っていると良いと思います。

[No.36 by 周辺住民さん 2012-12-17 23:21:35]

ホームへは、亀有はエスカレーターとエレベーターがあります。綾瀬はエスカレーターはありますが、エレベーターは代々木方面だけで、松戸方面は現在工事中です。
駅前は、亀有が断然よく、南口は電線の地中化や駐輪場の地下化などによって綺麗になっています。アリオの存在は大きいです。一方綾瀬は、全く整備されておらず、西口には黒服やガールズのキャッチなどがいて、女性の方には不快かなと思います。
北綾瀬は、接続面から個人的には論外です。ご参考まで。

[No.37 by 購入検討中さん 2012-12-20 09:15:16]

いまは冬ですが、
春の一時、サクラ並木の下を綾瀬駅付近まで歩いての通勤はなかなか良いです！

エコジョーズもありスペックも悪くなさそうですが、
○○○さんの施工ですから、それなりにうまく安く建てていることででしょう。
いずれにしても価格次第ですね

そろそろ、業者さんが本スレッドに来るでしょうが、情報はうまく選びましょうね

ちなみにモデルルームが火事になったらしいが、不審火、不始末どっちでしょう？
恨まれているのか、だらしないのかということですかね
個人的にちょっと先行き不安、、、、

[No.38 by 匿名 2012-12-21 01:32:12]

この辺りは公園もあるし、駅前や道路沿いと違って静かなので、気になる物件です♪なんだかんだで北綾瀬、亀有、綾瀬のどこにでも行きやすいのが地元民としても魅力を感じます。駅前の方が出勤に便利でも、仕事で疲れて帰ってきたら、やはりホッと出来る場所にあることが、住みかとしてポイント高く感じます。

[No.39 by 匿名さん 2012-12-27 08:50:50]

車があると便利な地域なのかな？と感じますね。
徒歩だと駅までいくのはかなり大変ですし、
自転車でもそこそこの距離はあると思います。
この辺りだと日頃のお買い物はどこでされている方が多いのでしょうか？

[No.40 by 購入検討中さん 2012-12-27 11:41:04]

まあまあ近く：西友・マルエツ・サントク（三徳？）
綾瀬駅近く　：イトーヨーカドー・東急・ベルクス
北綾瀬近く　：ベルクス・カード下スーパー（名前忘れました）
ほか　　　　：ライフ（大谷田方面）・アリオ亀有

って感じですね

[No.41 by 匿名さん 2012-12-28 22:54:24]

４０さん
詳しくありがとうございます。
ごく至近距離にはなくとも、
少し行けば選択肢がかなりあるのですね。

[No.42 by 匿名さん 2013-01-07 09:51:04]

駅として一番近いのは北綾瀬駅でしょうか？
でも綾瀬まで出るのに戻る感じがするので、
最初から綾瀬に出たい気分ではありますね。
歩きは相当しんどそう・・・。
朝のバスの混み具合が気になります。

[No.43 by ご近所さん 2013-01-07 22:56:33]

地元住民です。マンション自体はまだ見ていないので、マンション以外の地域環境に対する感想です。

利点としたは、清々しい自然環境がよい。
①静かな環境で子育てによい
②日当たり良好
③小中学校が比較的近い
④バス便がよい
⑤近所にスポーツ施設が多い

欠点としては、中途半端な位置関係。
①電車通勤の場合、4駅利用可ですが、どの駅までも距離がある（毎日のことなので結構たいへん）
②急な買い物時、近隣にスーパーがない。どのスーパーもそれなりに距離がある
③夏場のナイター照明による弊害（虫・まぶしさ・雑音）
④雨・雪等悪天候時のバス便の悪さ
⑤近所に評判の良い病院が少ない

マンション購入の経験者ですが、良い点も悪い点も両方知り納得したうえで購入することが
後悔しないための大切なことと思っております。参考になれば幸いです。

[No.44 by 物件比較中さん 2013-01-09 22:28:36]

やはり、歩く距離がネック。せっかく始発駅の綾瀬なのに、バスに乗るとメリットは半減しますね。

[No.45 by 匿名さん 2013-01-11 08:19:47]

>>43さん
メリット・デメリットを客観的に書き出していただき、
ありがとうございます。

やはり悪天候時はバス便は混みそうですね。

これらのメリット・デメリット、そして価格を鑑みて
ゆっくり考えていきたいと思います。

[No.46 by サラリーマンさん 2013-01-12 10:33:24]

＞４４　始発に乗れるからという気楽さを持って行くことはできますから「これからあのラッシュかァ」というのとは心の持ちようの違いはあると思うんですよねえ。

そう考えるとちょっと億劫なのはバスだけと前向きになれます。

＞４５
＞悪天候　混むでしょうね。道まで混んでたら実は歩いたほうが早い時もあったりして？

あ、そういえばマンションに知り合いができたら乗り合いで送ってもらってる人もいましたよ、もちろんいつもじゃないですが。

[No.47 by 周辺住民さん 2013-01-12 21:45:26]

始発の件ですが、朝七時から八時台は十分以上並ばないと座れません。ホームは外なので、夏と冬は大変。席の争奪戦も激しく、座れるかどうか毎日気を揉みます。
さらに電車の遅れ等でさくっと始発が削られたりします。
始発駅のメリットはもちろんありますが、過度な期待はしない方がいいかもしれません。

[No.48 by ご近所さん 2013-01-13 21:18:34]

6-7時台は10分待つ必要はないです。北綾瀬からの電車が来る前なら十中八九座れます。座れなくでも新聞は広げて読めます。
都心まで２０分だから座れなくとも苦痛ではありませんよ。人それぞれかな苦痛かどうかは。争奪戦は大人げなくてみっともないけど面白いのは時間帯によっては席が空いていても座る人がいないことがあること。あれはどういう違いなのかな。

[No.49 by 匿名 2013-01-15 22:57:02]

８時台始発は場所さえ選ばなければ５分前到着で座れることが多いです。でもだいたい途中で遅れてますね。どこでおりるかによりますが所用時間はダイヤより多めに考えといたほうがよいです。
帰りは９時以降なら綾瀬行きが結構空いてて座れたりします。(大手町より前乗車なら)飲んでても寝過ごさないですし。
駅の駐輪場って空きあるのかな？

[No.50 by ご近所さん 2013-01-17 00:18:25]

駅のというとわかなないけど駅周辺であれば断定はでないけど駐輪場はかなりあるんじゃないかな。

[No.51 by 匿名さん 2013-01-18 08:35:10]

北綾瀬の駐輪場は駅のすぐ近くだと２か所ありますね。1か所は定期利用だと2100円。学生は1700円で
一時利用は不可。もう１か所は定期利用は同じ料金で一時利用は可能です。それぞれ今でしたら空きはある様です。
ただここができれば駅まで自転車でと考えている方が多い様な気がするので入居前にちょっともったいないけど
契約をしておいた方が確実かもしれませんね。

[No.52 by 物件比較中さん 2013-01-19 01:16:27]

ほんとに、遠いですね。
歩いてみましたが、寒かったです。

[No.53 by 匿名さん 2013-01-21 23:37:16]

>>51
自転車なら北綾瀬より綾瀬にいくべきですよ。駐輪場もいっぱいありますから。電車も多いし。

[No.54 by 匿名さん 2013-01-23 08:58:05]

北綾瀬から1駅支線に乗って綾瀬で乗り換えることを考えるなら
ダイレクトで綾瀬に行く人がおおいのではないでしょうか？
綾瀬と北綾瀬ってほぼ同じくらいの距離ですし。
ただあのあたりっていつも駐輪場がいっぱいな感じなので
早めに抑えておかないといけないでしょうね。

[No.55 by 匿名さん 2013-01-24 11:15:57]

＞５４

そうなんですよ。
綾瀬の駐輪場ってなんであんなに埋まるんだろうって疑問に思ったことがあるんですけど、本来他の駅を最寄としている方々も綾瀬駅まで乗りに来ることで駅周辺の駐輪場が埋まってしまうのだろうなあって最近気づきました。

そうれだけ綾瀬の便利さをみんなが認めてるってことなんでしょうね。
でも直接綾瀬駅の近くの物件を検討すると高いじゃないですか。
だから今回我が家などはこの北綾瀬物件を考えたりしてるんです。

[No.56 by 周辺住民さん 2013-01-24 23:10:25]

とてもリアルな感想で同感です。
綾瀬って意外と（失礼？）駅前は人気なんですか高いですよねナニモカモ。
その点自転車圏ならググッとお得になるのでそこが我慢できればとてもいいと思います。
駐車場なんか半分以下だもの。

[No.57 by 検討中の奥さま 2013-01-25 12:59:39]

駅からの距離はともかく広さ、設備はまずまずですね！

あとは長谷工仕様が気になるところです。

その辺の記載がないので…

[No.58 by ご近所さん 2013-01-25 15:35:07]

近所のマルエツ、鮮度や接客など、色々な意味でイマイチです。
駅前に客を取られているんでしょうかね。
お客さんはお年寄りばかりです。
痛んでいる野菜に当たることも多々。
まあ一応大手チェーン店ですが。

この辺り、夜は暗くて人通りもまばらです。
お子さんがいらっしゃる方にはオススメできません。
学区の小中学校とかも、あまり評判良くありません。

亀有・綾瀬でしたら、駅近物件でもそれほどお値段高くないですよ。

[No.59 by ご近所さん 2013-01-25 22:21:50]

アトレはともかく、三井大京野村は中層階で5000万超えてました。一般的には高いと思いますけど？
学区の小中学校、どんな評判か、具体的に教えてください。

[No.60 by 買い換え検討中 2013-01-27 13:40:54]

アトレ見てきた。あと少しで完売だって。駅近、南向きで安いからね。

バス便ってやっぱりどうかな。のちのち不便さを感じると思うよ。
疲れて帰ってきて駅から徒歩20分以上とか、バス停で並ぶとかはキツイ。
雨の日はもっとうんざり。。。

駅徒歩20分位のマンション住んでるけど、不便で住み替え検討中。
通勤も買い物も不便。やっぱり駅近がいい。

個人的な感想ですが、綾瀬に限らず駅から歩いて10分位までがいいよ。

[No.61 by ご近所さん 2013-01-28 14:56:55]

この近くの小学校、放射線量が異常に高くてニュースに出てたよね。
この辺りはホットスポットがいっぱいだよ。

[No.62 by 匿名さん 2013-01-28 16:21:18]

今度のアド街は綾瀬みたいですね。
知らないお店が出てくると思うので
録画しておこうと思います。
激安タウン的な紹介でした。

[No.63 by 匿名さん 2013-01-29 16:40:09]

駅近が便利って人と遠くてものんびりって考える人といろいろですね。
毎日駅まで徒歩だとちょっと大変そうです。
普段は車を使う生活の人は不便を感じなさそうですが、どうでしょうか。
平面駐車場なので便利そうです。
近くに公園もあるので、休日のんびりできそうです。

[No.64 by ご近所さん 2013-01-31 15:52:37]

>>59
具体的にというので昨年今年の現状を・・・
通学路で喫煙する学生、授業中に外出する学生あり。覆面パトや救急車も押し寄せ、学校から刑事に連行せれる学生の目撃情報あり。

[No.65 by ご近所さん 2013-02-01 00:00:30]

＞６４
あー、それは荒れてますね。
でもそれはさすがに中学の話ですよね。
小学校はどうなんですか？

[No.66 by ご近所さん 2013-02-01 10:57:45]

近くの小学校に娘を通わせてます、特に何の問題も感じてません
学区は東綾瀬小学校になると思いますが、他に東淵江・北三谷・綾瀬小学校が、徒歩圏内になると思います
いまのところ学区外の小学校も希望できるので、いいと思います（綾瀬小は人気かな？）
２３区内では、総じて比較的学力は低いという話しも聞きますが、極端な話しでもなさそうですし、
先生もしっかり、一生懸命やってくれてます。親御さんもいわゆる「モンペ」の話しも聞きませんね。
子どもたちも元気に近所の公園などを走りまわってます

勉強は、個人差もあり、何事も本人次第とも思いますので、
公園がたくさんあるなど、個人ではどうしようもない環境が整っている方がいいのかな（私見です）

親御さんにとっては、ご心配はごもっとです。
うちのマンションに他の区などから移転してきた方がたくさんいるので、
「よく悪名高い足立区に来たね、抵抗なかった？」なんて、いたずらっぽく聞いてみますが、
「知らなかった」、「ちょっと抵抗あった」という回答とともに、
「別に嫌じゃないし、住みやすい」となどと、みんなて言ってくれますので、
このあたりで育った地元民としては安心しています

一応２３区なので、中学生まで医療費無償が、なかなか親にとってはいい(笑)

確かに中学校は悪ガキが数人いるみたいですが、
大半の子は部活をがんばっているみたいですし、挨拶もするいい子たちです
どこも似たようなもんじゃないかと勝手に思っています
学校でも、地域・近隣の小中学校の先生とＰＴＡの方たちが連携して、
夏休みなど巡回などを一生懸命やっているみたいですし、
学校任せ、家庭任せの責任押し付け合いのない比較的いい環境と感じます。

もちろん、もっといいところはあると思いますが、
いわゆるコストパフォーマンスがいいって感じですかね(笑)

地元民なので、他地区との違いがわかってないのかもしれませんが、一筆まで
長くなってすみません

[No.67 by 物件比較中さん 2013-02-01 20:51:18]

66さんの丁寧な解説、とても分かり易かった。
私は綾瀬に住んで6年だけど、便利で住みやすいと感じます。

[No.68 by 物件比較中さん 2013-02-02 02:15:47]

私は蓄えも大したことがないので、ここにします。

[No.69 by 匿名さん 2013-02-02 20:50:21]

蓄えもないならマンションなんて買わないほうが賢明では？
まず貯金に励む事をオススメします。

[No.70 by 物件比較中さん 2013-02-02 22:08:03]

ないわけではないのですが・・

[No.71 by 主婦さん 2013-02-04 10:15:30]

平置き駐車場と言うのがうれしいです
この辺りで平置き駐車場のマンションを探すのって結構難しいのではないでしょうか。
さすが大規模だけあって、ゲストルームやパーティルームなど充実していますね。
キッズルームはないのでしょうか？あればもっとよかったかな

[No.72 by 匿名さん 2013-02-04 10:52:36]

車移動がメインの方ならいい立地なのかもしれないですね。
平置きの駐車場が充実しているのもいいです。

キッズルームは欲しいですよね。
公園が近いですけれど、
雨の日やもっと小さい1歳未満の赤ちゃんがいる場合は
かなり必要かと。

[No.73 by 匿名さん 2013-02-05 00:13:13]

ここのメリットは自走式。
9分、14分歩いても機械式の駐車場物件に比べれば、いいです。
管理費の低減にも寄与します。

[No.74 by 匿名さん 2013-02-06 14:01:33]

自走式はランニングコストが低いですし、
機械式はいずれ入れ替えコストがかかることを思うといいですよね。
修繕費の積み立て分に駐車料金はできますし。


ところでアド街見た方いらっしゃいますか？
あれをみていたらつくづく良い街だなぁと思いました。

[No.75 by ご近所さん 2013-02-07 18:08:32]

賃貸派ｖｓ購入派は、話題がつきませんが、
一応、ここは購入希望者中心の掲示板と認識しております。

もちろん、頭金は多くあった方がいいでしょうが、
長く、低金利状態が続いてますので、
例え多少なりとも貯蓄があっても、満額ローンもありかと思います。
（事実、我が家はそうしました）

ローンって、後で金額増やしたり、期間長くするのって、なかなか難しい！
最初は、長く、多く借りて、落ち着いたら、繰上げ返済するといいと思います。
一般的に繰上げ返済は、期間を短くすることも、毎月の返済額を減らすことも可能です
手数料は金融機関などにもよりますが、手数料「0」や「数千円」もたくさんあります

新築を買いますと、引越し、家具など、やはり100万円程度は使ってしまうようです
ここの取引は、売主からの購入（仲介なし）でしたっけ？
であれば、仲介手数料（約3％：100万円超）がないのがいいのでは？
上記の資金にできますし…

ローン減税も我が家のときより、充実してしまいました(笑)

「買いたいときが買い時」なんて言われますので、
無理がなく、ほしければ「買い」でいいのではないでしょうか？

我が家も長谷工ですが、「まあまあ」のものを安く作るみたいです。
だから、ハイスペックを期待せず、それなりのマンションを安く買えるといいと思います。

[No.76 by 匿名さん 2013-02-12 11:25:19]

最近金利が上昇しつつあるので、
なかなか悠長に構えていられないなぁと思いつつ、
確かに「買いたい時が買い時」ではありますね。
もうちょっとこちらのことは調べてから
真剣にどうするかは考えたいのですが、
価格面では大きな魅力なのは確かです。

[No.77 by 匿名さん 2013-02-12 16:00:32]

確かに…
金利上昇は心配です
どのくらい、余裕というかリスクを見ればいいのか…

[No.78 by 匿名さん 2013-02-14 17:25:58]

本当にマンションを買うのが初めてですので
誰か専門家に相談しながらというのが本当はいいんでしょうね
たまにＦＰさんの相談会をモデルルームでするところがあるそうですが
こちらもあるといいですね。

[No.79 by 購入検討中さん 2013-02-15 18:26:43]

＞78　相談会ではないのですが調べると相談受付をしている事務所はたくさんありますね。今ちょうど現地の付近で対応してくださるところがないか探しております。

＞74　私も観ました、街に対する印象はすごく上がりましたし、まだ全部を散策したわけではないのですけど偽りなく放送のようなアットホームな感じの地域だと感じました。

[No.80 by 匿名さん 2013-02-20 10:29:13]

私もアド街を見ました！！
東京武道館のところのティップネスがあんなに安いとは知らなかったです。
ここからだと遠いですが、
ジョギングしながら行ってトレーニングして
またジョギングして帰ってくるっていいかもしれないと考えています。

[No.81 by 匿名さん 2013-02-21 12:25:19]

＞71さん
キッズルームはあるみたいですよ。
アーバンスクエアのみですが、パーティルームに併設されたキッズルームが
ありますね。
共用施設が2棟で分かれてしまうのは仕方がない事でしょうが、雨の日を考えると
子連れでの移動は大変ですね。

[No.82 by 物件比較中さん 2013-02-22 13:47:19]

これ敷地の真ん中を抜けている道路は誰でも通っていい道なんですよね、変わった敷地計画だなあと思いました。北側エリアの住戸数はこれと南の駐車場空間のおかげで日当たりが確保できてますよね、南棟とフェアな感じでどちらにしようか迷うところです。目の前が道路という環境にはなりますけどそれは南棟も同じ条件。どちらが交通量は多いでしょうね。

[No.83 by 匿名さん 2013-02-27 00:03:27]

ここは、どのような人たちが買うのでしょう。

[No.84 by 物件比較中さん 2013-02-27 00:34:04]

綾瀬駅から歩けないし、自転車置き場も空いてないし、安いから悩ましいです。

モデルルームが放火されたみたいだし、治安も不安だし。

[No.85 by 匿名さん 2013-02-27 00:38:14]

安いには理由があるんだね。

[No.86 by 匿名 2013-02-27 22:09:08]

いつ放火されたのですか？ 知りませんでした。

[No.87 by 匿名さん 2013-03-01 08:16:12]

昨日実際に現地に足を運んでみました。
モデルルームはまだ工事している最中でした。
明日仮オープンみたいですね。

公園でご近所の方にお話を伺ったのですが
こちらからだと自転車で綾瀬まで行かれる方がほとんどだそうです。

あと東綾瀬公園内って大きな温水プールがあるんですね。

[No.88 by 匿名さん 2013-03-02 17:21:38]

治安は良いとは言えません。

[No.89 by 匿名 2013-03-02 17:27:15]

モデルルームの火事は嫌ですね。理由は分かっているのでしょうか？不審火なんでしょうか？

[No.90 by 匿名さん 2013-03-03 22:35:39]

そのMRの不審火ってそもそも本当なんですか？？
実際に行って聞いてみないことにはわからないですが…。
でも嘘は言えないのできちんと教えて貰えるかと。

ところでこの辺りって外食する場所ってあるんですか？
周辺も個人の電気屋さんや駄菓子屋さんくらいしか見かけないので
普段はみなさんどうされているのかなと思いまして。

[No.91 by 匿名さん 2013-03-05 09:54:50]

自分も先日現地に行ってきました。
日当たりはとにかく良さそうですね。
周辺では反対運動も全くないようで
その辺りでも安心しました。

[No.92 by ご近所さん 2013-03-05 12:28:57]

12月に確かに火事がありました。
不始末か、放火かはわかりません。

[No.93 by 匿名さん 2013-03-06 15:03:33]

>>８７
「すいすいランド」ですね。有料なのでしょうか。

東綾瀬公園にはフィットネス広場・テニスコート・野球場などもあり運動をするにももってこいの公園のようですね。

そして何といってもこの特徴的な公園の形が目を引きます。

綾瀬駅からマンションまでの帰り道、公園を通って自然環境など見ながらというのもまた楽しいかなと思いました。少し遠回りになりますが、まるでマンションと駅とを繋ぐコースのようになっています。

[No.94 by ご近所さん 2013-03-06 23:34:03]

東綾瀬公園使えるよ！野球テニスジョギング武道館フィットネス水泳花見などなど。アド町で近所のお母さんたちの太極拳もやってたな。外食もたくさんあるよ。食べたいものがあれば言って、おいしいとこ教えるよ。治安はこの辺での凶悪な事件は聞いたことないな。環七超えたもっと北の方じゃないかな。2,30年前の事件はあまりにも悲惨だったけど最近は暴走族もみないよほとんど。

[No.95 by 匿名さん 2013-03-06 23:40:20]

あまり書き込みが少ないということは、人気がないのかな？綾瀬駅から１５分以上かかるようだし。北綾瀬まで乗ってくるより早いようだし。

[No.96 by ご近所さん 2013-03-08 10:19:40]

いいんじゃないですか！
人気がなければ、即割引始まりますよ

確かに、足立区全体では、新宿区と１位を争う犯罪発生エリアですし、
警視庁綾瀬署は少年犯罪が多く、転属が嫌がられると聞いたこともあります

ですが…、
半世紀近くもこの辺で生まれ育ってますが、住みやすいと思います
電車に乗れば大手町20分ちょっと、一応23区内、
民度は、いい意味で低いので、権利意識が希薄でマンションの反対運動などしない。

都内で何かと悪名高い足立区、長くなぜか虐げられてきたせいなのかもしれませんが、
他地区からの移住者にもとってもやさしいと思います（もちろん私見です）

ちなみに計画停電もありませんでした。東京拘置所？・近隣の病院などのおかげ？？

元々、田んぼ・畑しかなかった街ですし、
隣接のＵＲ団地の建設当初が昭和40年前後から、ＵＲ団地・都営住宅などがたくさん建ち、
多く方がここ綾瀬地区に住みましたので、そもそもほとんどのみなさんが他所者なんですよ。
広々とした土地がなければ、大きな公園・団地なんてできませんしね(笑)

駅なんて、北千住－亀有間に綾瀬駅が後からできたと聞きました。
うちの祖母の子どものときの遊びが、東京拘置所の近くの橋のたもとで、
子どもＡ（刑事役）「もうするなよ…」
子どもＢ（犯人役）「はい、もうしません（泣く）」という、
実際に見たような、あったような、笑うに笑えない「○○ごっこ」らしいです(笑)
ご近所（東京拘置所）には有名人がたくさん住んでますので、ご近所さんになれるかも

ちょっと自虐的すぎるか…

自分のイメージでは、北の玄関口である上野駅が比較的近いせいか、
やはり東北方面の出身の方が多いってイメージですね

という街ですが、いかがですか？

[No.97 by ご近所さん 2013-03-12 09:35:51]

モデルルーム行かれた方いますか？
どうでしたか？先週末賑わっていたんでしょうか？

[No.98 by 匿名 2013-03-12 23:26:16]

モデルルームいきました。定年した夫婦みたいな人達が多かったですね。
カキコミ少ないのは人気がないからじゃなくてこの物件検討してる層がネットみてないからでは？
パーティスペースあってもキッズスペース利用より年寄りの寄り合いに偏りそう。。直床だし、遊び盛りの子持ち家族は下の階にお年寄りだと、うるさくいわれそうでやですね。手前勝手ですが。

[No.99 by 周辺住民さん 2013-03-14 20:26:39]

駅から１４分のパレステージが完成後も多数売れ残っているので、
更に遠いここは、他のメリットがない限り相当苦戦しそうです。

[No.100 by 匿名さん 2013-03-16 23:48:28]

定年を迎える人がここは買わないでしょう。

[No.101 by 匿名さん 2013-03-18 10:27:43]

駅からの距離があるので、
車通勤の人か、毎日通勤する必要がない人の需要なんでしょうね。
この辺りは公園があってのんびり過ごせるので
シニア世代にはきっといいでしょう。

この辺りで地味にいいなと思ったのが
東綾瀬公園の防災対策。
ベンチが非常時にはかまどになったりするようです。

[No.102 by 匿名さん 2013-03-19 11:55:23]

かまどベンチとはこういうものなんですね。防災グッズとして聞いてはいましたが、初めて目にしました。
興味が出て調べてみましたが、東綾瀬公園は元水田だったそうですね。
防災公園にも指定されていて、かまどベンチのほかにもアスレチックに防災用具が備えられていたり、
災害用トイレとしての役割を果たす防災トイレも設置されているそうです。

[No.103 by 匿名さん 2013-03-19 13:55:33]

我が家がMRに伺った時も確かに高齢の方が多かったですね。
他のモデルルームではあまり見られない率でした。

どうしても耐震性を大きくうたっていないところが気になっています。。。
防音も含めてどうなんでしょうか。。。

[No.104 by 購入検討中さん 2013-03-19 15:32:41]

それにしても予想以上に安い！ですね。

駅から15分以上(20分)とはいえビックリです。

UR絡みでの土地代の影響か、仕様がいまいちなのか、オプションがやたら多いのか気になります…

[No.105 by 匿名さん 2013-03-22 16:42:27]

やはり駅からの遠さもあるのではないでしょうか。
ＵＲだったので
土地の取得にあまりかからなかったのもあるのかもしれないですが。
これで仕様が良ければ文句なしです。

[No.106 by 匿名さん 2013-03-25 10:22:54]

車通勤の我が家なので、
駅からの遠さはいいかな～と思いつつも子供たちが電車に乗って通学するようになると
そのあたりのデメリットは痛烈に感じるかもしれないですよね・・・。
でも日当たりがすっごく良さそうなのとやはりお値段には惹かれますね。

[No.107 by 匿名さん 2013-03-26 17:37:52]

直床なのにガス床暖はどうして付けられるんですか？
直床とかは関係ない？

[No.108 by 匿名さん 2013-03-27 19:56:17]

＞＞１０６さん
家もネックになっているのが駅までの距離です。特に家は主人、娘が電車通勤、通学なので余計に
考えてしまいます。その他はすごく気に入っているのですがね。ただ近辺ではこの様な条件の
マンションはもう出ないかなと思うと即決するべきなのか悩んでいます。晴れた日は駅まで自転車で
いいけれど、やはり雨の日などはこの距離だと辛いかな。私が運転できればまた別なのですがね。

[No.109 by ご近所さん 2013-03-29 15:33:32]

綾瀬駅までは確かに遠く、ホームまで20分以上かかると思います。
ただ、歩けない距離ではないですね。今の季節なんかは気持ちがいいです。（まあ、夏場なんかは過酷ですが）
あと、公園の中を行くのが最短経路ですが、遅くなった夜（帰宅）は怖いかもしれません。
特に女性は、最悪の場合バスや北綾瀬駅を使うとか、臨機応変に対応することを考えておいた方がいいですね。

[No.110 by 匿名さん 2013-03-29 17:49:38]

マンション近くに教育施設や医療施設が充実していていいですね。
ファミリー層や、シニア層に人気があるのも頷けます。
商業施設も、いろいろ揃っていて暮らしやすいところだなという印象です。
各部屋が狭くて、部屋の造りが我が家的にイマイチなので踏み切れませんが・・・

[No.111 by 匿名さん 2013-04-03 10:26:22]

駅が遠い以外は
周辺環境もお値段も物件自体もすごくいいんですよね。
それだけに猛烈に悩みます。
駅まで行くとしたら自転車ですね。

[No.112 by 匿名さん 2013-04-08 15:28:19]

自転車ですね。
スレの上の方では、路線バスの話も出ていました
路線バスはかなり混むみたいですけれど…
一度朝の時間帯に行ってみないととは考えています。

[No.113 by 契約済みさん 2013-04-11 16:27:49]

第一期販売で、購入を決めました。
この環境と、この価格。
なかなか、グッドでした。

内装や設備の、基本仕様も良かったです。
手を入れたければオプションで、できる範囲で。

耐震性といっても、この手の新築マンションが崩壊する
程の震度なら、もはやみ～んなダメかと思われますし。

その時は、みなで、ご臨終～。

[No.114 by 物件比較中さん 2013-04-12 18:33:42]

自分がいいなと思えたのは1階の庭と部屋のプライバシーですね、
庭と道路の間の仕切りがきちんとできているみたいでグッドです。

それでいて採光は妨げていないように見えますからよく設計されてるなと。

アーバンとシーズンの環境の差はどんな点にあるかなと今見ています。
双方デメリットは見当たらず余計に迷いますね。

[No.115 by 匿名さん 2013-04-14 00:21:02]

この価格帯には、一定のニーズがあるでしょう。
城東物件だし。。

[No.116 by 匿名さん 2013-04-14 15:34:05]

交通の利便性がダメな分、広々としてるね。安そうだし、ほかのマンションに手が出ない家庭は選択肢に入るんだろうね。

[No.117 by ご近所さん 2013-04-17 21:51:39]

シーズンの南側は老健と保育園になるそうですね。
園庭が北（ベランダの目の前）になれば、賑やか＋砂埃
が心配かな。日当たりを確保するためにそうなる可能性
も低くはないでしょうし。
あとシーズンは、西側（公園）も野球場になので、これ
また砂埃が…　まあ上層階なら大丈夫かもしれませんが。

ただ綾瀬駅からだと、アーバンは手前の建物（シーズン）
があり、実距離以上に遠く感じる気はします。
価格も若干違うようなので、吟味する必要がありますね。

[No.118 by 匿名さん 2013-04-19 08:50:35]

南側は老健と保育園ですか！
情報ありがとうございます。

となるとそこまで構想の建物も出来そうもないので
日照面ではちょいと安心でしょうか。

この辺りは保育園が少ないように感じてましたので、
できるとなると朗報ですね。

入ることができれば送迎がとても楽になります。

運よく入ることができればとても嬉しいなぁと思います。

[No.119 by 契約済みさん 2013-04-20 11:49:19]

スパッときめましたー

間取りはよくあるパターンですから、
想像しやすく。
個人的に、床の色というか、つくりは気に入らず。
あとは、この広さで部屋一つ減らせばもう少し広々使えるんだけど。

公園、通勤に妥協できる範囲、低価格。
たぶんそういう層のかたには魅力的かなと。
物価やすそうで気楽。

[No.120 by 匿名さん 2013-04-23 13:29:39]

結構駅から離れているので、あまり日中は周辺は人がいないのかな？と思っていたら
意外と人が歩いていました。
公園があるからなんでしょうね。
ウォーキングをされている方や、お友達とおしゃべりされている方などいらっしゃいました。
小さいお子さん連れの方も見かけました。

[No.121 by 契約済みさん 2013-04-24 16:50:12]

ずっと地元ですが、生活環境はなかなかいいですよ～
綾瀬駅近すぎるより、緑が多く、静かでいいです
年老いた親が居るため地元を離れることできませんでしたが
プラウドにしなくて良かったです
綾瀬ごときであのお値段は、ちょっともったいない？笑

[No.122 by 周辺住民 2013-04-24 21:12:05]

主人が近くにずっと住んでたことあるんだけど、都営住宅？の近く？公園あたりは、夜変な不良のたまり場とかになってるって聞いたけど。いまもそう？

[No.123 by 匿名さん 2013-04-26 01:50:57]

モデルルームに行って来ました。
うーん…お値段並って感じかなぁ。

[No.124 by 購入検討中さん 2013-04-27 11:22:00]

プラウドは値段が1000万以上違うので検討対象になりませんでした。
Ｎｏ１２１さんは余裕を持ったローン返済にされたのですね。

[No.125 by 契約済みさん 2013-04-27 18:00:17]

プラウドＰの１階（駅裏のは繁華街、家族で住むとこじゃないので問題外。
パサージュも敷地が狭いので、１～３Ｆですと日照に難あり風、でしたが）
とここの最上階角部屋ルーフバルコニ-付が、ほぼ同じ値段設定でしたね。

ブランドマンションは付加価値（安心＆資産価値など）は高いのですが
内装や仕様は、Ｐに関しては城東レベルに下げていた気がしましたし。
そもそもの土地代は天地ですが、都心部と違ってＢＭの需要も少ないので、
少しでも価格帯を下げるためなのでしょうね。

しっかりした作りのマンションとうことで、近隣では、ガーデンスィート
（東和）の中古も視野に入れましたが、ほぼ環七では、さすがに････
てことで、静かで、緑が多く、お値段も手ごろ。
で、この度はここで手を打った次第であります。
個人的には、庶民の街にとても良く馴染んでいる？（笑）良物件でした。

不良って、いまもこの辺にいるのですか？？
今どきの若者は、皆、都心部で遊んでいるのかと･･･。
もっぱら野球少年か子供しか見かけませんねぇ。
古い団地からURに建て替えられて、とても整備された明るい街並みに変化
していたのも、決め手の一因でした。
子育てするのには、そのあたりもとてもとても大切ですからね。

不動産購入では、いろいろ懸念はあると思いますが、大きな買い物ですので
各家庭、気持ちの良いお買い物できるといいですよね。

時間があったので長文、大変に失礼致しました。

[No.126 by 匿名さん 2013-04-30 10:31:28]

綾瀬マンションスレほとんど見てますが、
プラウドP とかBM とか用語で業者バレバレ。
プラウドスレでもP とか書いている人はいない。

綾瀬は既にマンション供給過剰で、
保育園待機児童が問題になってるのは
ヤフートップニュースにも出た。

既にキャヴィム、パレステージが売れ残り、
エクセレントオアシスコート、ヴェルディークなんてのもできる。

駅から遠いのに更に291戸、完売は時間かかると思いますよ。

[No.127 by 匿名さん 2013-04-30 13:20:21]

やはりこの辺りは待機児童多いのですか。
小規模タイプの保育園もちらほら見かけますが、
まだ追いついていない感じなのですね。
あと思ったのが、幼稚園が少ないんじゃないかということです。
マンション数の割にはそこまで多くないように感じます。
プレ保育などの情報を常に得ておかないといけないですね。
子供が1歳を過ぎたら情報収集始めた方が良さそうに感じました。

[No.128 by ご近所さん 2013-04-30 22:35:10]

認可保育園については、マンションが増える前から激戦です。兄弟入園で点数が高い人が優先なので、一人目の方はまずは認証に預けたりされています。
認証は早いもの勝ちのところもあるので、前年の夏頃から情報収集と見学に動いた方がよいと思います。
幼稚園は、そんなに少ないとも思いませんが…人気の幼稚園がプレなどで青田買いするのも一般的かと思いますので、プレが始まる前の冬あたりから幼稚園探しを始めた方がいいのは、どこの地域も同じではないでしょうか。

[No.129 by 匿名さん 2013-04-30 23:16:47]

三ヶ月以上前の記事ですね。

http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20130317-00013253-toyo-bus_al...

[No.130 by ご近所さん 2013-05-01 06:25:44]

↑この記事は他のスレでも引用されていましたが、綾瀬地域には直線触れられているわけではありません。
同じ足立区でも地域によって様々なので、個別に考える必要があります。確かに、綾瀬も激戦ですが、他地域よりは認可、認証の数は多いので、「フルタイムなのにどこにも入れない」ような事態が起きてるのかは定かではないと思います。

[No.131 by 通りすがり 2013-05-01 11:30:14]

前区長が綾瀬ひいきの人だったせいか、綾瀬は足立区の中で栄えてますね。
大きな公園などの整備もその区長時代の産物？
やっぱここらへんのメリットは緑が豊か、車があれば非常に便利ってことに尽きますね。
千代田線に関しても、綾瀬止まりが多いので便利ですよ。
自分は亀有下車なので、都心方面からの際は安孫子行きが来るまで綾瀬止まりはスルーしてます。
（綾瀬駅ホームは地上なので冬寒い）

[No.132 by 匿名さん 2013-05-02 14:41:17]

私もニュース報道をチェックしておりましたが、杉並区に続き、足立区も保育園に
入園できなかった母親達による異議申し立てが行われたんですよね。
保育園を増やすなら、認可を増やして欲しいですね。
職場復帰する際運良く認証に滑り込めたとして、保育料が高額な為、実際保育園の
保育費を支払う為に働いているような事態に陥ってしまう恐れがあります。

[No.133 by ご近所さん 2013-05-02 22:20:00]

足立区では認証利用者に、月額2万円から13000円の助成が出ます。
足立区の方針としては、保育の民営化が軸であり、認可保育園を増やすより認証保育園の数や助成額を増やすことにより、待機児童に対応していきたいようです。
なお、隣の葛飾区は、認可の定員は多いですが、認証の数は少ないらしいです。

[No.134 by 周辺住民さん 2013-05-07 10:15:43]

この辺は幼稚園がたーーーーーくさんありますよ。

バスも結構な距離を走って迎えに来てくれるので、選択肢はかなり豊富です。
チェリー・白うめ・聖フランシスコ・親愛・みしょうが近いかな。
北の方に足を伸ばせば、お勉強幼稚園いずみ・そろばん幼稚園黒川などの特色のあるところも。
駅や綾瀬川を渡った方にも幼稚園はたくさんあります。
もちろんプレ通園者のみ入園可っていう人気園もありますけど、
どの幼稚園に入れなかったって話は一切聞いたことないですね。



すいすいランドは大人500円です。
もうすぐ建て替えと噂される東和地域センター内には200円で利用できる極狭フィットネスがあるし、
東京武道館でもティップネスが提携したフィットネスがあって、こちらも格安です。


西友の二階が医療モールになっています。
無料駐車場も利用できて便利です。

小学校は学年60人前後で小規模ですが、このエリアの中では良い方の学習レベルです。
今ちょうど蒲原中学が荒れている時期だと聞いたことはありますが、
数年前はそうでもなかったと思うので一時的なものと期待したいですね。

足立区というとダークなイメージですが、区の犯罪情報メールに東綾瀬が出たことって殆どないです。
もちろん犯罪がないわけじゃないですが。

生活はしやすいエリアだと思いますよ。


近所のおせっかいより

[No.135 by 匿名さん 2013-05-07 10:26:48]

園バス利用まで考えると
かなり幼稚園の選択肢が出てきますね。

私は足立区内の別地域に住んでいるのですが
Aメールの不審者情報は確かに東綾瀬の情報が滅多に出てきませんね。
治安も良い方なのではないかと思います。

[No.136 by 匿名 2013-05-07 19:12:22]

…幼稚園はね。
フルタイム共働きには保育園がないと厳しいです。

[No.137 by 匿名さん 2013-05-09 11:28:36]

最近は延長保育が充実している幼稚園も多くありますが、
長期休暇の際に預かってもらうためにまた数万かかったりするので
やはり保育園が一番いいんですよね。
本当に綾瀬地区はマンションが増えて若い世帯も増えましたが
その分保育園は追いつけていないのが現状かと。
我が家は勤務地近くも検討しようかと思っています＞保育園

[No.138 by 匿名さん 2013-05-10 14:45:16]

>>133さん
何より認証で支払う保育料が高額すぎるんですよね。
認可に入園したと想定し、余剰に支払う分の助成が必要ではないかと感じます。
是非助成額の増額を実現していただきたいですね。
保育園の民営化により保育の質が低下しないか…それだけが心配です。

[No.139 by 匿名さん 2013-05-11 21:04:15]

保育園の話題はそろそろいいんじゃ。
無関係な人もいるし、ここに限ったこと
じゃないんでね。

[No.140 by 匿名さん 2013-05-14 09:55:28]

なんとなく購入者はシニア世代が多いのかなと思いましたが、
ファミリーの方たちも多いのだな、とこの一連の保育園の話を拝見していて思いました。
なんとなくよかったです。
お子さんが多いと明るい感じがしますからね。
公園が近いというのも選ばれる要素の１つかもしれないですね。
温水プールではお子さん向けの教室もあったりするのでおすすめですよ。

[No.141 by 契約済みさん 2013-05-14 21:48:58]

125ですが･･･私は現在、専業主婦。

普通の私が、沢山調べて、自分たちに見合った住居を決めただけです。
様々と思案をし購入を決めたので、確かにすでに愛着は出ていますが。
庶民の街。地元も好きですし！
でも、業者に思われるなんてちょっとうれしいかも♪
それにしても、たまたま長いの略したら業界、って。軽くウケタ～

子供いないので幼稚園（保育園）ネタにはついてゆけず、無念。笑

[No.142 by 匿名さん 2013-05-16 08:41:51]

125さん、僕は別に業者じゃないと思っていますし、他の方もそうだと思いますよ。
どうかお気になさらずに。
いろいろと情報交換をしていきましょう。

駅から遠いことが最大のネックではありますが、
日当たりや設備や仕様、広さなどは良いなと思います。
マンションのごく周辺にお店がないのもちょっと不便ですが、
いろいろな物を考慮して考えていきたいと思っています。

[No.143 by 匿名さん 2013-05-18 15:13:33]

この辺りはクリーニング屋さんってごくご近所にあるのでしょうか？
現地に行った際、ぐるぐるっと周辺を回ってみたのですが
見つけられたのは駄菓子屋さんと電気屋さんくらいで
あとは住宅地と公園…という感じでしたのであるのかなぁと思いました。
スーパーの中に入っているところを利用するのが一番便利でしょうか？？

[No.144 by 匿名さん 2013-05-18 22:51:20]

北綾瀬のベルクスってスーパーの中に薬局とクリーニング店入ってます。
駐車場無料だから、雨でも安心♪

綾瀬駅に向かう途中にもチラホラありますね。

[No.145 by ご近所さん 2013-05-19 20:54:02]

>>143
ごくご近所がどの程度の範囲かわからないけど、
周囲に商店はほとんどないです。
ただ逆に10分くらい歩けば、東西南北いずれも
何かしらあるから、私は不便に感じてないな。
クリーニング店だと北綾瀬の駅前か、マルエツ
東和店の中が最寄りかと思います。
>>144の言ってるベルクスは加平（環七）のこと
だと思うけど、綾瀬のベルクスにもクリーニング
店あります。

シーズンの南側（老健＆保育所）、建築概要が
出てました。6階建てで、27年1月末完成予定
とのこと。

[No.146 by 匿名さん 2013-05-22 12:19:46]

保育園ができるんですか。
南側って何ができるのかなぁと思っていましたが、
この辺りの保育園事情的には朗報ですね。
1階部分が保育園でその上が老健施設というよくあるパターンになるのでしょうかね。

私もクリーニング店は気になっていました。
マンション内で取り次ぎサービスがあると便利かもしれないですが、
スーパーの中に入っているなら買い物ついでに寄れるのでいいですね。

[No.147 by 匿名さん 2013-05-26 10:47:42]

クリーニングはあまり考えていなかったです。そういえば近くになりと困りますものね。あとクリニックというか病院というかそういうところはどこになるでしょうか？？こういう医療施設も近くにあると良いんですよね。この辺りは幼稚園が多いとのことなので、小児科などもあるのでしょうか？

[No.148 by 購入検討中さん 2013-05-26 14:01:32]

以前，綾瀬周辺に住んでいましたが，イトーヨーカドー近くにある「梅津クリニック」が小児科では評判がいいですよ。
ＭＲに行ってきましたが，若いご夫婦か，老夫婦の来場者が多いように感じました。購入された方の年齢層はいかがなのでしょうか。我が家は，小学生が二人がいるので，同じような年頃のお子さん方がいるといいなと考えています。また，東綾瀬小学校はどんな学校ですか。

[No.149 by 匿名さん 2013-05-30 10:44:44]

綾瀬駅の方にいかないとやはり病院はあまりない感じなんですね。
でも評判が良い小児科があるのは心強いです！
ありがとうございます。
私は足立区の別地域に現在住んでいますが、
足立区の小学校は年に何回か学校公開の期間があります。
期間を問い合わせて実際に学校に行ってみようかと考えています。
そうすれば学校の雰囲気が良くわかりますから。

[No.150 by 匿名さん 2013-05-30 17:31:41]

駅から遠い
長谷工
仕様がチープ

これらを我慢すれば、それなりの物件。

リセールは無理。

[No.151 by 匿名さん 2013-05-31 12:38:52]

ウチも小学生を連れて転校での引越しを考えています。
来週は学校公開期間で、誰でもすべてのクラスの授業を見れますよ。
雰囲気を見るにはいいタイミングだと思います。

[No.152 by 購入検討中さん 2013-05-31 18:08:14]

環境の良さを考えれば、駅から遠いのは気になりません。うちにとってはむしろちょうどいい感じ。

小中学校への登下校の際も、交通量が多そうな通りが無いのでいいですね。
学校公開、子供を連れて行ってみようと思います。情報ありがとうございます。

[No.153 by ご近所さん 2013-05-31 19:04:07]

小児科限定だと、やはり綾瀬の梅津クリニックかなぁ。
一応、北綾瀬の西友にクリニックモールがあって、歯科、耳鼻科、内科（皮膚科、小児科）、調剤薬局があります。ただ、とても混み合ってますが。
あと、隣のブロック（徒歩3分）に診療所がありますよ。日替わり時間割りで診療科が決まってるので使い勝手はよくないけれど、身近な地域医療の場として覚えておくといいかも。

小学校は、綾瀬小学校が大人気と聞いたことあるけど、理由はなんなんだろうなあ。

[No.154 by 周辺住民さん 2013-05-31 22:14:32]

東綾瀬小は学区が狭いから人数がどうしても少ない。
けど2クラスはあるから問題ないかな。
区内でも学業に力を入れていて、レベルは高めですよ。

綾瀬小は中学受験の子が多いから、受験しない子は肩身が狭くならないか、そこが心配。

[No.155 by 物件比較中さん 2013-06-01 12:32:48]

購入を検討しています。
間取りや環境もよく、物件的には気に入っていますが、２９１戸もあるので全て完売するかのどうか不安です。
販売担当の方は、２カ月ほどで８０戸以上売れているので問題ないとのことでしたが、これから先の売れ行きはどうなるのでしょうか・・。
どなたか詳しい方いらっしゃいませんか。
　

[No.156 by 匿名さん 2013-06-01 18:06:38]

売れるかどうかなんて分からないでしょ。

ただ、売主の資本力を考えるとそう簡単に値下げしたりはしないんじゃないかなー。
価格が高い訳じゃないし。

公式ホームページの物件概要見れば、毎週何件契約したか分かるはずだから、参考にしてみてください。

[No.157 by 購入検討中さん 2013-06-01 22:23:35]

そうですね。
先程、物件概要をみたら、先着順住戸が３から１戸に減っていました。
毎週、チェックすることにします。
№１５６さん、ありがとうございます。

[No.158 by 購入検討中さん 2013-06-02 16:43:00]

よく　長谷工だし、所詮長谷工 とか見ますが、
長谷工どの辺いけないのか教えてほしいです。

[No.159 by 匿名 2013-06-02 20:56:32]

自分で調べて判断したら。

[No.160 by 匿名さん 2013-06-02 21:20:45]

１５７さん

３戸から１戸に減ったというのではなくて、９次が３戸、１０次が１戸販売ということかと。

それと話変わりますが、北綾瀬駅ホーム１０両化、これから色々決めていくみたいですね。
結局、現在の千代田線綾瀬始発が北綾瀬始発に置き換わるだけなのかなー。

http://gijiroku.gikai-adachi.jp/voices/GikaiDoc/attach/shiryo1/Sr1B114...

[No.161 by 匿名さん 2013-06-03 22:53:45]

下り電車が北綾瀬まで直通になるだけで
上りは綾瀬が始発のままでしょう？

[No.162 by 匿名さん 2013-06-04 00:46:46]

綾瀬駅ホーム朝ラッシュ時の混雑解消を目的とするってメトロ経営計画に記載があるし、朝の上り電車は北綾瀬始発になるんじゃないのかな。

北綾瀬車庫を出入りする車両が北綾瀬飛ばす理由もないと思うし。

[No.163 by 匿名さん 2013-06-07 13:34:55]

でもそれが実現するとしてもだいぶ先の話になりますよね。
北綾瀬の駅自体をどうにかしないといけないので…。
でも千代田線の始発だと思っているので、
北綾瀬始発になるとちょっとがっかりですね…。
どうなっていくのか、見守っていきたいですね。

[No.164 by 匿名さん 2013-06-08 10:20:03]

ん？
このマンションの最寄りは北綾瀬なんだから、寧ろ朗報だよね？
がっかりって？
まあ、2、3年後ってことはないだろうけど、忘れるほど先の話でもないだろうね。メトロの中期計画にも挙がってるんだし。

[No.165 by 匿名さん 2013-06-08 22:21:19]

北綾瀬にこれだけの規模のマンション、なかなか売れないでしょうね。

[No.166 by 購入検討中さん 2013-06-09 00:27:02]

２ヶ月前見学に行ったんですが、その後営業からまったく電話を来ない。
そこそこ販売目標が達成できたじゃないですか？

[No.167 by 物件比較中さん 2013-06-09 00:51:02]

戸数は多いけど、わりと早くに売れるのではないかな～。
平置きでこの安さの駐車場はなかなか無いです。
購入を検討しています。

[No.168 by 匿名さん 2013-06-10 10:10:13]

駐車場代は安いですね。
安いので、抽選になってしまいそうですね。
この周辺だと車はあったほうがいいのでしょうか？

[No.169 by 物件比較中さん 2013-06-10 21:37:18]

普段の通勤や買い物はは徒歩や自転車で間に合いそうですが、
うちは旅行や帰省のために車が手放せないので、安い駐車場は助かります。
２０７台分くらいはあるようなので、抽選でも当たる確率が高そうです。

[No.170 by 匿名さん 2013-06-12 02:36:44]

23区内だし、車持たない方がいても不思議じゃない。
けど、もし抽選になって外れたら結構痛いよ。
周辺の月極駐車場は16,000円。3倍以上。

[No.171 by 物件比較中さん 2013-06-12 10:06:26]

新築マンションの駐車場は戸数の7割で十分という話を知り合いから聞きました。
本当であれば、駐車場は足りるのでは？
もちろん場所の抽選はあるでしょうが。

[No.172 by 匿名さん 2013-06-13 10:17:03]

駐車場は戸数の7割で十分とはいい事を聞きました。
大体7割あれば都内でしたら十分なんですね。
そこも見て検討したいですね

[No.173 by 匿名 2013-06-13 17:10:47]

物件のすぐ近くに住んでます。この辺りは車が無いと案外不便。治安上 塾のお迎えに必要。周辺駐車場は、12000円前後で借りられます。

[No.174 by 契約済みさん 2013-06-16 18:10:38]

この規模のマンションで、全車？平置きで、格安。
これこそ、このマンションの最大の魅力でしたね。
普通に借りたらこのあたりもそこそこお高いです。
雨の日の送り迎え等車はあったほうが良いですよね。

敷地もＵＲの仕様に合わせたからこんなミラクルな
ゆとり建築になったのかしら？ちょいラッキーです。
おかげで見た目はやや団地っぽいかもですが。笑

売れ残ってるのは駅近でも、小規模なマンションで
みな大通りに面した環境の悪いところだし。

駅から遠い時点で、転売とかの資産運用的なことを
考えてるなら、ここはやめた方がベストかと。

長谷工は、庶民向けでリーズナブルなマンションが
得意なのでは？
お金さえあれば、高級マンション買えばいいですし。

人が増えれば周辺にも諸々付随して出来てきますよ。
（小規模なクリニックやクリーニング含め）

ちなみに北綾瀬周辺の住民でも、みな自転車で綾瀬駅
まで来ている人多し。北綾瀬は何をするにもやはり少々
不便みたいです。

あとマンションの通りを挟んだ東和1丁目という地域は
古くからの地主さんだらけの比較的セレブ？な大規模な
戸建エリアですが、その中にある北三谷（きたさんや）
小学校は、結構人気があると聞いてます。
地主の子息が通ってるから？
理由はさっぱりわかりませんが。笑

余談ですが。
東綾瀬って、木村カエラちゃんの出身ですよね。

ではではまた来ます。

[No.175 by 匿名さん 2013-06-16 18:47:42]

　ブログでやってくださいよ・・・


　　　　

[No.176 by 匿名さん 2013-06-17 20:52:57]

長いよ。　セールス書き込みはもっと簡潔に。

長谷工ってだけで、躊躇してしまうけど、選択肢の少ない方には悪くない物件かもしれませんね。

[No.177 by 物件比較中さん 2013-06-17 22:39:03]

選択の可能性の無い方は来なければいいのでは？

[No.178 by 匿名さん 2013-06-21 15:23:34]

私も現地に行って、車は絶対に必要だなと感じました。
子供の習い事の送迎はまず必要かな、と。
近隣になさそうなので、ちょっと遠くまでとなるとやはり車ですよね。
塾は綾瀬の方にどうしてもなってしまいますし。
スイミングは東綾瀬公園の所のプールで習ってみようかとは思っています。

[No.179 by 購入検討中さん 2013-06-21 16:02:35]

公園で、テニスも習えますね！

駐車台数の多さ、平置きも魅力ですが、駐輪場を各戸２台は必ず確保できるらしいので気に入りました。
抽選でしょうが3台も可能性ありとの事。
駐輪の問題でもめているマンションもあると聞くので、２台確保できるのは安心です。

[No.180 by 匿名さん 2013-06-26 15:19:11]

あら、そんなに車が停められるのですか。
むしろ余ってしまうかも知れないとのことでしょうか？？？
でも機械式ではないので、
少し余ってもあまり管理費には影響は大きくはないかなと思います。
車が２台おけるのはありがたいですよね。
私が使う分と夫が通勤で使う分と敷地内に置けるので
その点は特にいいなぁと感じます。

[No.181 by 匿名さん 2013-06-26 16:11:27]

２台確保できるのは自転車ですよ。

[No.182 by 匿名さん 2013-06-26 23:25:30]

学校公開行けば地域の雰囲気が分かるよ

[No.183 by 契約済みさん 2013-06-27 10:28:04]

東綾瀬公園ハイライズの契約者専用スレを立てました！
契約者の方はこちらからどうぞ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/343400/

[No.184 by 匿名さん 2013-06-28 11:09:00]

１７４さん
そうですね。近隣で駐車場を借りるとなると、相場が１８０００円位なのでそれを
考えると、マンション内の３９００円～６９００円というのはかなり安いですね。
機械式だったら不安になるけど、平置きだし、維持費や修繕費もかからないので安ければ
安いほどうれしいかも。平置きの駐車場代って他の修繕費などにまわしたりできるのでしょうかね。

[No.185 by 匿名さん 2013-06-28 13:35:51]

駐車場は心配無用かと思います。
当方パークハウス青砥も検討してましたが、
あちらも戸数の六割程度の駐車場数で、
抽選は希望者全員当選、余りが出ていました。
ご参考までに。

[No.186 by 匿名さん 2013-07-02 16:59:45]

なんとなくの予想なのですが、
車をもたれるお宅は複数台持たれて、
もたれないお宅はもたれない感じがします。

この辺りは車も便利ですが、自転車でも十分買い物等こなせますから
必ずしも車がなくては…という感じではないですしね。

[No.187 by 購入検討中さん 2013-07-02 22:30:33]

駐車場代が安いのは、非常にうれしいのですが、その分、広い駐車場から固定資産税が高いような気がしますが、実際のところどうなのでしょうか。（近隣マンションと比べ同等なのか割高なのか）

[No.188 by 匿名さん 2013-07-08 12:55:18]

駅からも遠いので、もともとの基準となる価格もこの辺りはさして高くないと思うのですが…
どうなんでしょうね？
一度これはきちんとモデルルームで聞いてみた方がいいと思いますし
ＦＰさんに相談している人は一緒に相談してみた方がいいかもしれませんね。

ただ思うに固定資産税はかかりますが、
狭い土地に機械式の駐車場を置くよりは長い目で見るとはるかに安上がりなのではないでしょうか。
機械式は経年劣化があり、
いずれは入れ替えないといけないのですが
かなりかかるらしいんですよね。

[No.189 by 匿名さん 2013-07-11 10:14:31]

平置きの駐車場自体はほとんどランニングコストがかからないみたいですよね。
たまにライン引きをする程度で。
この規模のマンションですから、
駐車場分の固定資産税も均等割りしていれば
あまり大変じゃないように思いますが…。
でもまずは確認からですよね。

[No.190 by 綾瀬はるか 2013-07-14 08:29:00]

部屋からスカイツリーは見えるのでしょうか？
見えないとお話にならないので。

[No.191 by 匿名係長 2013-07-14 08:47:41]

ここの物件を購入するのが長年の夢でした。ここを即決しない人が信じられないです。

[No.193 by 綾瀬はるか 2013-07-14 13:53:57]

スカイツリーは重要だろが！
高層マンション買えないからここにいるんだよ！

[No.194 by 匿名さん 2013-07-14 18:38:02]

スカイツリー見たいなら、分譲じゃなくスカイツリー付近の賃貸をおすすめします。

[No.195 by ご近所さん 2013-07-15 21:07:25]

ここはそんなにいいところかな。
駅から遠いし、不便ですよ。

[No.196 by 匿名 2013-07-16 16:09:03]

ここがいいところかどうかは価値観によって人それぞれ。

各自が判断することだと思いますよ。

[No.197 by ご近所さん 2013-07-16 21:09:13]

一般的に駅からの距離を重視する人は多いし、そういう意味ではいいところとは言えないのかも。
個人的には、住まいはある程度喧噪から離れた場所に構えたいから、ここはいいけどね。
たくさん新築マンション建ってるけど、それぞれ長短あって、更に人によってその長短のマッチ度合いが違って面白い。

[No.198 by 購入検討中さん 2013-07-17 12:48:27]

駅から近いとパチンコ屋、雑居ビル、人混みはセレブな町か田舎以外避けれないから
ある程度都心に近くて静かに暮らしたい人にはいいかもね
駅から近くて環境もいい都心に近い場所はあるとは思うけど
高くて手が出ないから私はこのあたりのバランスでよいかなと思いました

[No.199 by 匿名さん 2013-07-22 10:21:34]

価格面もありますが、
駅に近いと繁華街という感じで
子育てには向かないかなというのもポイントの１つではあります。
公園が近い事、温水プールも近い事、
幼稚園の選択肢が多くあることが良いですね。
ただ子供たちが電車に乗って通学するようになると、
駅から遠いので不便に思うかもしれないですね。

[No.200 by 匿名 2013-07-22 17:46:35]

駅前住まいですが、交通公園や子育てサロン、東綾瀬公園が徒歩圏内なので、育児で困ったことはないです。駅が近いと子連れで北千住とかも気軽に行けます。習い事も駅周辺が多いですしね。
私も、こどもが電車で通学することを考えると、駅近がいいなと思います。学校は雨でも雪でも行かないといけないですから…徒歩１５分以上の立地はちょっと心配です。