鶴川山王ガーデンシティ

[購入検討中さん]

駅からは遠いですが、割と良さそうな感じの街です。ほかに検討されている方、意見交換しましょう！


【以下、管理担当より情報追加しました】
町田•鶴川 山王ガーデンシティ
URL：http://www.sannoh-gcity.com/
名　称：山王ガーデンシティ
所在地 建築条件付宅地：野津田東土地区画整理事業施行地区内22街区1-3画地他（保留地）他
　　　　　 建売販売　：野津田東土地区画整理事業施行地区内21街区3-1画地他（保留地）他
交　通：小田急線「鶴川」駅下車、
神奈川中央交通バス「町田駅」行または「野津田車庫」行、約8分「綾部入口」
バス停下車徒歩6分（住宅地入口まで徒歩1分）
総区画数：約700区画
事業主体：野津田東土地区画整理組合
第29期建築条件付宅地建物請負者:（株）木下工務店 他
建売 土地・建物売主・施工:（株）美都住販　他

[967: 匿名さん]

>>固いところほど揺れは建物にダイレクトに伝わってくるので、よく揺れるものなんですよ。
これもまた新説ですね。
田園調布は多摩丘陵の端に位置し、地盤が固く、関東大震災でも全壊は無く地震に強いと証明されていますが！
確か渋沢栄一さんのお子さんが田園調布をイギリスの田園都市を模倣し作り、関東大震災で大きな被害が無かったと何かで読んだ記憶があります。

[968: 匿名さん]

まったく売れてないですね。建売物件いつになったら売れるのでしょうか？

[969: 匿名]

>968
同感
売れていない物件の共通して言えるところは、
日があまり当たらなかったりと、土地がいいところではない。
北側斜面は厳しいでしょうね。
個人的には西日が差すところも、夏はきついので嫌ですね。

[970: 匿名]

本日、お天気が良かったので散歩していたら、
土台の土の一部が流れている現場があった。
あれ、将来傾くか崩れまっせ。
盛土のところは怖いねん。

[971: 匿名]

毎回普通に雪の降った時は 道路まで地滑りしてますけど。木の枠が崩れ、土と雪が崩れ出てます。その光景を初めて見た時は怖かったですが 毎回なので これが普通かと慣れました。

[972: 匿名]

それ見たときあります。しかも今 そこには 家が建てられてます(汗。。)

[973: 匿名さん]

地盤改良してるから大丈夫だと思いますが、心配なら施工会社さんに聞いた方がいいと思いますよ。

[974: 匿名]

住んでいる方、↑ですって。

[975: 匿名]

地盤改良してまで住みたくない

[976: 匿名]

この上のレスのような無知な書き込みで勘違いする人が出る可能性があるの
で、地盤改良について簡単な説明を以下に記す。

敷地内で主要な柱が立つ位置が硬い地盤でない限り、地盤改良は必要となる。
ＳＳ等、調査した際に柔らかい地盤が確認された場合、地盤屋は１０年保証
しないので、地盤改良の必要が出る。
地盤改良の方法は数種類あるが、説明は割愛する。
山王の場合、建て売りの安い物件の一部を除き、殆どの物件で地盤改良して
いる。買った本人が知らないだけ。

一部でも地盤が柔らかいところの上に建物を立てた場合、将来どうなる可能
性があるかというと、柔らかい部分に極度の荷重があった場合建物が傾き、
ベタ基礎の場合は基礎が割れる可能性がある。

また、擁壁が（斜めになっている）石積み擁壁の場合、土地を成形する段階
で斜面を削り土のうを積み上げたところに擁壁を造るので、どうしても地盤
の弱い（柔らかい）部分が生じ、地盤改良は必須となる。

平坦な土地でも地盤が硬いとは限らない。
ＳＳ、超音波他、地盤調査を行った後の判断となる。

専門的にはもっと細かな説明が必要だが、このあたりでやめておこう。
もっと知りたければ自らググるべし。

[977: 匿名]

973が無知って事？
970のカキコは普通にみんなが思うことですよね。同感。
私たちもわざわざ 土嚢で固めた土地にお金を払おうなんて思わない。

液状化と一緒にするわけじゃないが、やっぱり 何度も地震が来てる昨今を考えると弱いんじゃないかと思えてしまう。美都住販は かなり掘って、土を盛ってたのを見たときあります。知っていて購入されるのでしょうが、傾くのではと。
一件売れてない美都住販の物件はおそらく地震により、ひっぱられたのか 隙間を埋めるために板が何枚かかませっぱなし。
雑すぎ。
毎朝通勤の度に見てしまう。

[978: 匿名]

土地の大半を土のうで固めているわけではなく、積んでいるのはごく一部。
石積型擁壁のキワの部分が形成上、土のうになってしまう。
土を掘ったり、盛ったりしている工事は階段を設置したり、コンクリート擁壁
を作る為の型枠分であったりと、建物がかかる一部分しか削ったりしないので
土地の土地自体の強度にはあまり関係ない。
だた、削って盛土した部分に建屋の柱がかかる場合は、計測上、地盤強度が低く
なるので、地盤改良は必須となる。
もし、この柔らかい部分に建屋の重心が寄っていたり、重いところが乗っていた
りすると、将来傾いたり、ベタ基礎が割れたりする可能性がある。
私も散歩しながら美都住販の施工を見たが、下請け業者次第でハズレもあれば
当たり（普通）もあると思った。
心配であれば、更地の頃から確認し続けなければならず、建売であればほぼ無理
であろう。

[979: 匿名]

>977さん

976さんの言うとおり、９７５さんは無知ですね。

[980: 匿名]

どうせ買うなら、普通の地盤改良ならまだしも わざわざ掘って土盛りしての地盤改良の所には住みたくないってな意見でしょ？
妥当な考えだと思う。無知とは言えない。

[981: 匿名]

あ、了解。無知ってｶｷｺした方は そういう土地を買おうとしてたからか。もしくはもう判を押してしまったか。
後悔しない買い物を。

[982: 匿名]

さてさて 四月の初日は売れたでしょうかね。

[983: 匿名]

相当硬い平地の地盤のところではいと地盤調査では改良の必要性が出るのさ。
「改良」っていう意味分かる？
所詮、建て売りを買ったヤツらは自分のところが地盤改良されているのすら
知らない幸せな人達なのさ。
自分のところだけは地盤改良しなくても大丈夫なんてね（笑）

[984: 匿名]

地盤改良もピンからキリって話でしょ？
注文住宅ですが 地盤改良なんてしてないですよ

殆どの注文住宅の知り合いは地盤改良されてないですがね。
わざわざ高額な地盤改良してまで選ぶ土地って疑問。

[985: 匿名]

地盤改良した実体験談をお話ししましょう。

私は注文住宅でしたが、地盤改良しました。
土地購入前には自身の物となっていなかった為調査ができず、
平坦な土地だから地盤改良の必要はない、大丈夫だと思っていま
した。
ところが、調査に立ち会ったところ、調査箇所２０数ヶ所の内、
５箇所だけ掘削ドリルが難なく刺さってしまい、地盤改良せざ
るを得なくなりました。
この場合の調査方法はＳＳ試験（スウェーデン式サウンディン
グ試験）という方法です。
仕事上関係したコンサルに協力してもらい、業者と話したりも
しましたが、地盤保証を付けるには地盤改良の必要は避けられず、
５０万強かけて改良しましたよ。

地盤調査は土地取得前にはできないのでやっかいです。
もっとも、地盤保証を付けなかったり、地盤調査の意味すら知
らない人にとっては無関心な事かもしれないのでこの話や他の方
の詳しい説明を読んでもチンプンカンプンなんでしょうが、調べれば
簡単に分かります。

最近、建築中の建売も結構地盤改良しているところを見ています。
平坦な土地も、法面が高い土地もかなりの確率で地盤改良しています。
多くは鋼管を埋設する方法をとっているようですが、地盤改良しない
よりはした方がいいので、建売業者の割には良心的かなと感心してい
る次第です。
以前は地盤改良なんかしなくて、防水シートを敷いた上にグリを敷い
て、その上にコンクリを流して整えるだけの基礎を作っていた建売
業者をよく見たものです。

[986: 匿名]

地盤改良の現実を知らない見識の狭い人と、とても詳しい人とのレベル差が激しい掲示板だね。
そろそろ気温も上がり、季節もよくなってきたので、俺も違った目で休日散策するかな。