ファインコートの話題、最近ないね

[匿名さん]

ファインコートについて話しましょう！

[62: 匿名さん]

53
相手にされていませんが・・

[63: 匿名さん]

三井ファインは値引きないと思われます。
というよりも定価で買う人がいますから、値引き要求する人には売ってくれるかどうか・・。

売れ残り物件は、300万くらい安くなって出てくることがありますよ

[64: おやじねこ]

６３の匿名さん答えてくださってありがとうございます。家の購入体験されたんですか？
もう１２時過ぎているというのに、２階の住人はまだガタガタと音出しています・・。
すみません・・関係ない愚痴この場で・・。
こんなことが毎日続いており一刻も早く引っ越したいのです・・。
三井ファインは建物自体はどうなんですか？
教えてください。よろしくお願いいたします。

[65: 匿名さん]

建物自体の評判が悪いと聞いたことがありませんが、実際どうかはよく調べていません。
こればかりは自分の目で確かめるしかないかも。

ファインコートは人気があるので、会員になって早めの情報収集が必要です。
新百合ヶ丘とか人気ありそうですが、ちょっと高めです。

[66: おやじねこ]

家探しってほんと大変ですね・・。色々な家見て歩くのはなんだか夢が広がって
楽しいですが、現実は厳しいなあと感じています。先日府中新町のファインコート見てきましたが
なんだかずいぶんこぢんまりとした雰囲気でした。あそこでこれからの長い人生ご近所づきあいも
自身がもてないなと帰ってきました。
多摩センターのファインコート最近購入された方いますか？しつこいですが、定価で買ったんですか？

[67: 匿名さん]

ＦＣを検討しているなら、会員登録をしておいたほうがいいかもしれません。
私は他の物件をメインで検討していたので、「次にチラシが入って具体的に間取り等がわかったら行ってみよう」と思っていたら、すっかり出遅れてしまいました。
実際は、価格も間取りもほとんど載っていない最初のチラシで十分引き合いがあったから、ということで、販売直前のチラシは中止したそうです。
ちなみに、横浜山手のＦＣの話です。
8千万近い価格からも、まさか横浜山手が抽選になるほど人気とは思っていませんでした。
建設中の建物さえ販売済みでした。
もしＦＣを検討しているなら、私のように出遅れることが無いように、気を付けてください。
私も正直、価格面から売れ残って値引きになると踏んでいましたが、抽選(もちろん定価)とは恐れ入りました。

[68: 匿名さん]

新百合山手のファインコートも先週までは3週連続くらいで、
新聞にチラシが入ってたけど、今週は、チラシが入っていなかった。

[69: 匿名さん]

値引きになるのは、不人気のため売れ残った物件です。
そういう類は、将来、もし転売するときにも安くなる可能性があります。


定価で買うって安心感はそこにあります、一種の保険と考えるしかないと思いますが？

[70: 匿名さん]

新百合は人気高そうなので、速めに対応したほうがよさそうですね

[71: 匿名さん]

>>67
一番いい区画が残っていますね。
家具付き位のメリットはあるかも。

[72: 匿名さん]

>71さん
67です。
情報ありがとうございました。
残念ながら自分が考える「一番良い区画」ではなかったのです。
（一応、現地も行ってきての感想です。）
人の好みは色々ですよね。家探しを始めてから、本当にそう実感しています。
値引きか、家具付きになったら再考しますが…。

横浜山手もこれからもっとキャンセル住戸が出るのかな…。

ただ今回現物を見て、ファインコートの上ものの作りは自分も妻も気に入りました。
思いきってエリアを変えて、掲示板で話題の東戸塚や新百合も見に行こうかと思案中です。

[73: 匿名さん]

西武建設の施工はヒドイですね。
東急建設のほうが安心！！

[74: 匿名さん]

ファインコート西国分寺は７０００万前後
国分寺東元町は８０００万前後あたりでは
ないでしょうか。敷地が４０坪以上の割り
にお安いと思いますよ。

[75: 匿名さん]

新百合情報求む！！

[76: 匿名さん]

新百合のスーペリアシリーズは、床材が魅力的ですねえ。1億円あれば買えそう。

[77: 匿名さん]

>75

新百合山手の情報は、ココにありますよ。
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/27908/

[78: 匿名さん]

76に賛成

[79: 匿名さん]

新百合以外のファインコートの話題はどう？　石神井なんか人気ないのか

[80: 匿名さん]

新百合のスーペリアシリーズはすべて１億越えらしいです。
さすが新百合というか、恐るべきと言うか。。。

[81: 匿名さん]

新百合スペシャルのスレッドいきましょ

[82: 匿名さん]

小金井梶野町の物件を通りすがりに見ました。
外観は落ち着いてなかなか良かったです。

[83: 匿名さん]

↑新百合を購入した人が、連続で投稿しているみたいですね。

[84: 地元住民]

府中市住吉町1丁目のホンダオートテラスの北東にFine Court建築中でした。中河原駅7,8分ってとこでしょうか。

[85: 匿名さん]

↑おおっ　素早い情報ですね。ありがとうございます。
徒歩圏とは魅力的です。

[86: 匿名さん]

ファインコート松風台って、いくらくらいの分譲だったんでしょうか？2002年くらいですが、ご存知
の方がいらっしゃったら、よろしくお願い致します。

[87: 匿名さん]

ファインコートは建物の90㎡以下が多いんだよね。
せめて100㎡弱くらいあればうれしいんだけどなぁ。

[88: 匿名さん]

仕方ないねえ。それならファインコート以外を選ぶしかないね。

[89: 匿名さん]

ファインコートは価格が高い。
私には買えなかった。価格のどの物件に思えなかったが・・・。

[90: 匿名さん]

仕方ないねえ。それなら東栄住宅を選ぶしかない

[91: 匿名さん]

Fコートについては、おいらも値段ほどの価値は無いと思う。

[92: 匿名さん]

おいらはプラ○ドかな、値段なりの価値が疑わしいのは

[93: 匿名さん]

ファインコート自由が丘の評判はどうだい？

[94: 匿名]

ファインコート自由が丘、すごい値段ですね。http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/A6116001/outline.html

[95: 匿名さん]

1500万だったらスゴイね。

[96: 匿名]

ここまでくると、>91さんのような値段ほどの価値がという視点では、もう訳が分かりません。

[97: 匿名さん]

ファインコート自由が丘、スゴイというかあきれました
この価格の物件が買える富裕層が
ミニ開発のような３ＬＤＫに住むわけないでしょう！
今持ってる家具を入れたら人の居場所がない！
ファインコート、価格が高いというより商品企画力がないように思われます
自由が丘もそうですが、新百合ヶ丘も同じ理由で売れ残ってますね

[98: 匿名さん]

そうですね　東急物件と比べると見劣りするかもね

[99: 匿名さん]

ファインコートはいくつかみましたが、建物のデザインが野暮ったい、外壁はただのモルタルで面白みがないと感じました。
東急物件はどうですか？

[100: 匿名さん]

3年くらいまえに、青葉台駅徒歩15分　松風台の東急物件をみました。
土地60坪・建物40坪・北側道路付で9000万円くらいでした。
建物は良かったですね。今の東急物件のことはわかりませんが。
結局その物件は、坂が多かったことと田園都市線の混雑がいやだったので購入しませんでした。

[101: 匿名]

ついにランキング１位のようです　http://sumai.nikkei.co.jp/hbuy/ranking/

[102: 匿名さん]

私は小田急線の田舎くささが嫌で沿線を敬遠しましたよ。趣味の問題ですね

[103: かるぼなーら]

小平鷹の台を施工している（株）エステーホームてどうなん？

[104: 匿名さん]

国分寺東元町4丁目と西国分寺の物件はどうでしょう、両方とも国分寺100プロジェクトと言っていますが。

[105: 匿名さん]

白楽は価格帯はどれ位になりますかね？

[106: 匿名さん]

ファインコート多摩センターのほうの話題ないですか？？？

[107: 匿名さん]

ガス灯や垂れ幕を作っているカネがあったら、世田谷通りに早く歩道橋を架けて欲しい。こどもが増えて、最近ますます危ないです。市は認識しているのか。

[108: 匿名さん]

>>104
東元町の物件をたまたま見かけたんだけど、環境は良かったし建物も良かった。
只、駅までの坂道がきついんじゃないかと思った。

[109: 匿名さん]

鶴川にいくと激坂を登らせる、バリアフリー無視の住宅街があったりする。ますます危ない。町田市はそのことを認識しているのだろうか？

[110: 匿名さん]

線との森のあの激しい坂道は年寄りの足だと無理。この先どうするのか。えれべーたーの設置もしないのだろうか？

[111: 匿名さん]

今年初めの山手ももうすぐ出てくる白楽もとんでもない山（崖）。そういうところしか土地取得できないんでしょうか。

[112: 匿名さん]

販売中の千歳烏山はどうですか？
給田ってとても田舎のイメージがあるんですが・・・
（昔は明治乳業の牧場でした）
世田谷区内では宇奈根や喜多見と並んで土地も安いし
販売価格はどれくらいになるんでしょうね？

[113: 匿名さん]

崖？　みたことないなあ　そういうガセがでまわっているのでしょうか？

[114: 匿名さん]

>>112
安い理由を教えてください

[115: 匿名]

白楽の普通の相場は大体おいくらか教えていただけませんか?Ｆコートはブランドがあり　すごく高くなるのでしょうか

[116: 匿名]

ミニ開発というのでしょうか、あの場合、戸建なのに住所が同じところが何軒かできちゃうって聞いたのですが、本当ですか？

[117: 匿名さん]

>>114
北烏山、南烏山も含んだ給田周辺の歴史と現状を見れば分かるのでは？

[118: ＮＯ１１５です]

電話でいろいろ伺っても　まだ発表できないといって教えていただけないんです。白楽の場所的にはみなさん住みごごちとか、お買い物とか便利ですか？小学校とかは問題とかかかえてないか　ご存知の方教えて下さい。お願いします。

[119: 匿名さん]

>>112
確かに給田はぎりぎり世田谷区ですね
でも、千歳烏山にも番地によっては仙川にも近いし、甲州街道が近いわりには音がうるさくないので、住みやすそうに思えますが

[120: 匿名さん]

千歳烏山は全棟がごちゃごちゃ建ってて、とにかく息苦しい感じがしました。
周囲の雰囲気は静かだし、見通しも開けていて環境も悪くないと思うけど、
だからと言って、これといった魅力があるようにも思えなかった。
よほどあの近辺限定で探していた人でなければ、食指がわかないのではないでしょうか。

[121: 匿名さん]

あの地域で戸建を探していて、尚且つ予算内であれば良い物件かもしれませんね

[122: 匿名さん]

小さい子がいる家庭にはどうかな？
給田小校区は賃貸団地とか賃貸マンションが多いよね。
烏山駅前の都営団地群も同じ校区なのかな？

[123: 匿名さん]

田無は二つあるけど駅２０分の方は５０００万台中心　お買い得だよね　西国分寺は清掃センターのそばなのと線路に近いけど高いよね　売れるのかな

[124: 匿名さん]

烏山は6500〜8300万のようですね。
駅から徒歩13分の４ＬＤＫにしては6500万はお得だと思います。
敷延物件でしょうけど、日照条件とかはどうなんでしょうか。
この価格なら高倍率になるかもしれませんね。

[125: 匿名さん]

烏山の物件は、世田谷区にこだわりのある人なら安いかもしれませんね。
まあ都会にしてはうるさくはなく、駅に徒歩圏内ですし、物価も割りと安い。
幼稚園、小学校も近いので、ファミリー向けだと思います。

[126: 匿名さん]

烏山は世田谷区と響きもいいですし、惹かれますよね。
ただ買い物大好きな私としては近くに大きなスーパーがなさそうなので
思いとどまりました・・・（といっても現地は見ていないので本当はあったりして）

[127: 匿名さん]

大きなスーパーとはイ○ーヨーカドーやダ○エーなどの規模のものですか？
世田谷区はなかなかないですよね。
烏山の駅前はかなり物価が安いと思います。

[128: 匿名さん]

えるもーる商店街は全国でも草分け的な存在の商店街です
駅前には西友やライフもありますし、仙川にはクイーンズ伊勢丹もありますよ
ヨーカドー行きたいなら、車で武蔵境や国領まで行ってはどうでしょうか
境のヨーカドーはモデル店舗だったと思います

[129: 匿名さん]

126です。はい、大きいスーパーだと衣料品や日用品の数も充実しているので
買い物好きとしては選びがいがあって満足なのです…
でも物価が安いとは意外でした。

えるもーる商店街、有名なんですね。商店街の雰囲気も好きなのでちょっといいかも…
駅前の西友、確かに歩いたら10分程度かな？と思ったのですが、欲をいえばもう少し
近いと嬉しかったりします。車が運転できればなぁ…。でも自転車ならあっという間
かな？　あ〜やっぱり抽選前に見学にいっておけばよかったです…
もうあんまり残っていないでしょうね…

[130: 匿名さん]

都内でも物価は相当違いますよ。それで不動産を決めるまでのファクターかどうかは分かりませんが、以前住んでいた三軒茶屋と中野駅周辺を比べても中野の方が断然安かったです。

[131: 匿名さん]

世田谷区の烏山近辺では、成城などは物価はとてつもなく高いです。
でも、祖師谷や烏山は世田谷区といっても庶民的で、オオゼキなどの安いスーパーもありますし、個人経営の八百屋や肉屋なんかも安いお店がありますね。
大きなお店はないですが、食事する店もわりとあると思います。
環境の面で言うと、成城や、駅から離れた給田の地域から比べると劣りますが、甲州街道が近い割りには騒音はなく静かな地域だと思います。

[132: 匿名さん]

ファインコートを検討いているんですが、カーテンレールはついていますでしょうか？
あと、物件によっても違うと思いますが、カーテンのサイズはどれくらいでしょうか？
オーダーだとお金がかさむので、できれば既成で考えています。
ご存知の方いましたら教えてください。
宜しく御願いします。

[133: 匿名さん]

以前見学した物件はカーテンレールは別といわれた気がします。
モデルルームとかですと付くことも多いみたいですが…

カーテンサイズはちょっとわからないです。

[134: 匿名さん]

ファインコートに限らず、最近は自分の好きなレールをつけたい人や
シェードやブラインドなどにしたい人が多いから、
敢えてレールはつけてない所が多いように思います。

[135: 匿名さん]

>>133、>>134さん

ありがとうございます。
カーテンレールは今の家でもとりつけたので、だいたいわかります。
窓の大きさが気になります。
既成でいければ嬉しいのですが。
けっこうカーテン代は高いですよね。

[136: 匿名さん]

ニトリなら安いが・・満足できるかどうかですよね

[137: 匿名さん]

白楽、販売予定価格８〜９千万だそうですね。
なかなかの大物になりましたな、とても手が出ません。

[138: 匿名さん]

現地見たけど、到底信じられない価格です。周囲、特に駅方向は細い道がグネグネ。やっぱり東横線より田都だよ。

[139: 匿名さん]

三鷹の上連雀は高いんだろうなあ。
三鷹駅徒歩１０分と最高の立地。
周辺環境も最高。
でも三鷹駅周辺はいま土地バブルだからねえ。
玉川上水沿いの下連雀２丁目なんか坪３００万だし。
買えないなあ・・・。

[140: 匿名さん]

ファインコート千歳烏山ブライトスクエア　第2期：東京都世田谷区：京王線/千歳烏山 徒歩13分

どう？

[141: 匿名さん]

烏山についてはは少し前に書き込みがありますよ
１７棟中残り３棟くらいですかね
売れてますね

[142: 匿名さん]

烏山の一期販売抽選はかなりの高倍率だったようです
二期は先着順ということは売れ残りですかね

[143: 匿名さん]

ファインコートはつみたてくんの倍率優遇使えますか？

[144: 匿名さん]

ファインコート中央林間はどう？？？

駅から徒歩9分というのが売りらしいが

[145: 匿名さん]

府中中河原、行かれた方いませんか？

[146: 匿名]

ファインコートも1億円物件がぼつぼつあるようですが、みなさん頭金とかローンってどのくらいで考えていらっしゃるのでしょうか？　5000-6000万円クラスでも買える層は限られると思うのですが、1億まで行くと固定資産税とかフローも大変そうですよね。。。

[147: 匿名さん]

結構年収2000万、3000万の富裕層っているもんですよ。
購入者も最近は二極化してきましたね。

[148: 匿名さん]

上連雀の立地はものすごく羨ましいですね。
最近あのあたりで土地を探していたけれど、なかなか見つからなかったのは
やはり大手があんないい場所をキープしてたからなんだなｗ

でも、南側の長い間口がすべて隣に近接してるというのはちょっとだけ残念かも。

[149: 匿名]

戸建の場合、駅から徒歩何分くらいまでなら、不利にならないと思われますか？　上連雀とか自由が丘なら15分はOKだけど、町田とか日吉だと10分までとかロケーションによりますか？

[150: 匿名さん]

その通りなんじゃないですか。地域によるでしょうね。
不動産情報サイトなどで対象地域の戸建て一覧を見れば、
駅からの距離によって値段がどのぐらい違うか把握できると思う。

[151: 匿名さん]

ファインコートってブリリアやコスモと比べるとオプションがないよね　物件によってはウォシュレット　浴室乾燥機　洗面所の鏡裏収納　外部収納　浄水器　セコムなど　これ全部買ったら１００万以上　いったい何にお金かかってるのかな？　もうけ過ぎでしょ

[152: 匿名さん]

↑ホント、激しく同意…　でも三井ブランドだから売れる
まあ、儲けすぎて悪いことはないでしょうからね…

関係ないんですがファインコート見学に行くと制服を着たおばさまがいますよね。
何気にいつもカチンと来る対応をされるのですが…私だけなんでしょうか…
社員さんなんでしょうか？

[153: 匿名]

ファインコートを購入したものですが、実際、カチンときました。売値を言わずに「いくら位だと思いますか？」とか言って品定めされました。あんなおばさんの給料も払ってやるのかと思うとむかつきましたが、立地の良さで仕方なく買いました。あの人たち感覚が狂っているんでしょうね。あのおばさんのことは、今でも三井に苦情メールてやりたいと思っています。

[154: 匿名]

＞151さん　教えてください。＞物件によってはウォシュレット　浴室乾燥機　洗面所の鏡裏収納　外部収納　浄水器　セコムなど。。。という所なのですが、ファインコートではこれはオプションではなく、標準でついてくるということなのでしょうか？　あるいは、ブリリアではこれらをオプションでつけられるのに、ファインコートではオプションですらつけられない上に、価格が標準でついてていてもおかしくない価格になっているということでしょうか？

[155: 匿名さん]

153さんもやはりカチンときましたか…
そうです、なんというか「何様？」のような態度をとる人もいました。
どっちが客だか…のような。こっちが気をつかって疲れます。

モデルルーム案内でもわかりきった設備の案内＋買うのか買わないのかという
探りのトークだけならいないほうがゆっくり検討できていいんですが…
（モデルルームに一人気持ちのよい応対のできる人を置いてくれれば良いのでは？
もしくは希望者のみだけに同行とか）
私は過去かなり気に入った物件があって本当に迷ったのですが…感情的に嫌で
やめました。まあ、ぼちぼち縁のあるところを探します。

[156: 匿名さん]

なんならどの物件での出来事か、公開しちゃったら？　規則違反になるかなあ,,,

[157: 匿名]

153です。そうなんですよね。購入前は一生モノの買い物をするわけですから、そんな人から買うべきじゃないし、そんな人は実名出して糾弾すべきだ！と思っていたのですが、当事者になってみて分かったのは、そんなことをしても三井がお金で埋め合わせしてくれるわけではないし、あのおばさんが失職したところでお詫びに来てくれるわけでもなしということです。三井（レジデンシャルではなく不動産）のコンプラでPC苦情を日がな一日探している担当者が気づいて、購入者みんなにお詫び広告でもしてくれれれば、あーこの家買ったけどまあ悪かなかったなと思えそうだという期待くらいですかね。それまでは、こうやって皆様の前で不満を聞いて頂くくらいしか、騒ぐ勇気がない、そういう買主が結構多いんだなぁということに気づかされました。

[158: 匿名]

ちなみに案内の内容はちょっと勉強した一般客よりレベルが低く、込み入った（でも、買い手としては気になるのが当たり前くらいのレベルでしかないのですが）質問をすると本職っぽい男性社員につなぐという形で、何でこんな人がお金をもらえるのかよく分からない感じでした。どちらかというと、見学中にモデルルームにキズをつけたり、悪さをしないよう見張る係だと思った方が良いかもしれません。

[159: 匿名さん]

ファインコート田無けやきの街　壱番街　最終期：東京都西東京市：西武新宿線/田無 徒歩21分

ココの評判どうですか

[160: 匿名さん]

ファインコート府中中河原、見に行きましたよ。6000万以上もするのに少し小さいかなと
思いました。一階の和室が4.5帖、二階が5帖が二室、約7帖が一室で、せめて和室は6帖欲しいところです。収納も階段部分にかかるので小さかったですね。ただし、立地環境が凄く良いですよね。竹林や新田川、公園が隣接していて気持ちが良かったです。
竹林や緑道は府中市が管理していて、決まった時期に整備するので
綺麗な状態に保たれると思います。隣接と言えば、大映スタジオがありますね。昔は奥様は18歳とか、トミーとマツとか赤いシリーズとか撮影してました。中河原はドラマのロケ地として有名だし、今もなにか撮影してました。駅まで裏道で行くと6分でした。中河原は各停しか止まらない駅ですが、病院、スーパー、学校と充実してます。ちょっと背伸びした価格ですが、購入を真剣に考えています。

[161: 匿名]

これって売れたということですか？

http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/A6116001/outline.html
ファインコート自由が丘 第２期２次
受付方法 登録抽選
受付期間 平成19年06月28日（木）〜平成19年06月28日（木）
受付時間 10:00〜11:00
抽選日 平成19年06月28日（木）
抽選時間 12:00
販売戸数 1戸
販売価格 13500万円（1戸）
最多販売価格帯 13000万円台（1戸）
間取り 3LDK（1戸）
土地面積 122.56平米（1戸）
建物面積 124.63平米（1戸）