ファインコートの話題、最近ないね

[匿名さん]

ファインコートについて話しましょう！

[153: 匿名]

ファインコートを購入したものですが、実際、カチンときました。売値を言わずに「いくら位だと思いますか？」とか言って品定めされました。あんなおばさんの給料も払ってやるのかと思うとむかつきましたが、立地の良さで仕方なく買いました。あの人たち感覚が狂っているんでしょうね。あのおばさんのことは、今でも三井に苦情メールてやりたいと思っています。

[154: 匿名]

＞151さん　教えてください。＞物件によってはウォシュレット　浴室乾燥機　洗面所の鏡裏収納　外部収納　浄水器　セコムなど。。。という所なのですが、ファインコートではこれはオプションではなく、標準でついてくるということなのでしょうか？　あるいは、ブリリアではこれらをオプションでつけられるのに、ファインコートではオプションですらつけられない上に、価格が標準でついてていてもおかしくない価格になっているということでしょうか？

[155: 匿名さん]

153さんもやはりカチンときましたか…
そうです、なんというか「何様？」のような態度をとる人もいました。
どっちが客だか…のような。こっちが気をつかって疲れます。

モデルルーム案内でもわかりきった設備の案内＋買うのか買わないのかという
探りのトークだけならいないほうがゆっくり検討できていいんですが…
（モデルルームに一人気持ちのよい応対のできる人を置いてくれれば良いのでは？
もしくは希望者のみだけに同行とか）
私は過去かなり気に入った物件があって本当に迷ったのですが…感情的に嫌で
やめました。まあ、ぼちぼち縁のあるところを探します。

[156: 匿名さん]

なんならどの物件での出来事か、公開しちゃったら？　規則違反になるかなあ,,,

[157: 匿名]

153です。そうなんですよね。購入前は一生モノの買い物をするわけですから、そんな人から買うべきじゃないし、そんな人は実名出して糾弾すべきだ！と思っていたのですが、当事者になってみて分かったのは、そんなことをしても三井がお金で埋め合わせしてくれるわけではないし、あのおばさんが失職したところでお詫びに来てくれるわけでもなしということです。三井（レジデンシャルではなく不動産）のコンプラでPC苦情を日がな一日探している担当者が気づいて、購入者みんなにお詫び広告でもしてくれれれば、あーこの家買ったけどまあ悪かなかったなと思えそうだという期待くらいですかね。それまでは、こうやって皆様の前で不満を聞いて頂くくらいしか、騒ぐ勇気がない、そういう買主が結構多いんだなぁということに気づかされました。

[158: 匿名]

ちなみに案内の内容はちょっと勉強した一般客よりレベルが低く、込み入った（でも、買い手としては気になるのが当たり前くらいのレベルでしかないのですが）質問をすると本職っぽい男性社員につなぐという形で、何でこんな人がお金をもらえるのかよく分からない感じでした。どちらかというと、見学中にモデルルームにキズをつけたり、悪さをしないよう見張る係だと思った方が良いかもしれません。

[159: 匿名さん]

ファインコート田無けやきの街　壱番街　最終期：東京都西東京市：西武新宿線/田無 徒歩21分

ココの評判どうですか

[160: 匿名さん]

ファインコート府中中河原、見に行きましたよ。6000万以上もするのに少し小さいかなと
思いました。一階の和室が4.5帖、二階が5帖が二室、約7帖が一室で、せめて和室は6帖欲しいところです。収納も階段部分にかかるので小さかったですね。ただし、立地環境が凄く良いですよね。竹林や新田川、公園が隣接していて気持ちが良かったです。
竹林や緑道は府中市が管理していて、決まった時期に整備するので
綺麗な状態に保たれると思います。隣接と言えば、大映スタジオがありますね。昔は奥様は18歳とか、トミーとマツとか赤いシリーズとか撮影してました。中河原はドラマのロケ地として有名だし、今もなにか撮影してました。駅まで裏道で行くと6分でした。中河原は各停しか止まらない駅ですが、病院、スーパー、学校と充実してます。ちょっと背伸びした価格ですが、購入を真剣に考えています。

[161: 匿名]

これって売れたということですか？

http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/A6116001/outline.html
ファインコート自由が丘 第２期２次
受付方法 登録抽選
受付期間 平成19年06月28日（木）〜平成19年06月28日（木）
受付時間 10:00〜11:00
抽選日 平成19年06月28日（木）
抽選時間 12:00
販売戸数 1戸
販売価格 13500万円（1戸）
最多販売価格帯 13000万円台（1戸）
間取り 3LDK（1戸）
土地面積 122.56平米（1戸）
建物面積 124.63平米（1戸）

[162: 匿名さん]

もう何ヶ月も前から掲載されてる残り物だよね。
急に抽選やらなければならないほど申込みが集中したとは思えないけど。

[163: 匿名]

土地ってまだ値上がり中なのでしょうか？　渋谷区・港区とかはまだ上がりそうな気がしますが、ファインコート用のファミリー物件地域の土地っていいとこまで来てしまったんじゃないか？と思うのですが。　まだ売れ残っているファインコートで、もうちょっと待ってたら安くなったりすると嬉しいなと思っているものです。　皆様はどのような戦略ですか？

[164: 匿名さん]

いいものをなるべく早く決めることに越したことはないです。
安くなるのを待っている間にみんな完売ですよ。

[165: 匿名さん]

ファインコート横浜三ッ池公園プレミアムアベニュー 第１期１次。総計画戸数４０区画のプロジェクト。それぞれに個性のあるプラン・外観。

ここは人気ありそうですが・・・・・・・

[166: 匿名]

>164さん
有難うございます。そーですかぁ。まだ上がる感じですか。我が家は今回の波に乗り遅れてガックリです。どうなんでしょう、昔より相場の並みが短くなってきている気がするので、1波10年として、2004年くらいから上昇しているとすると、2014年くらいが今回のピークでしょうか。となると、2020年くらいにならないと買えない。。。あと13年賃貸暮らしはもったいないですね。子供がいないのでライフサイクルはあまり考えなくて良いのですが、やっぱり無理しても何か買うべきかも知れません。有難うございました。

[167: 匿名]

＞165さん
有難うございます。今、HPhttp://www.31sumai.com/yahoo/A7109を見たのですが、ここって普通のファインコートとプレミアムタイプのファインコートと2種類あるのですか？（何が違いか分かりませんが）。あと、stage27という家の間取りを見て思ったのですが、グルニエはかっこして「小屋裏収納」と書いてありますが、「屋根裏収納」という表現も見たことがあります。どっちが正しいのでしょうか？　でも、買う方としては、家が小屋くらい小さいので「小屋裏」って思われそうで、イヤですね。しかし、ここもすごく売れてますね。参りました。こんな状態なのですね。

[168: アムロレイ]

マスターズヒル松風台って、2002当時いくらくらいで分譲されたのでしょうか？

[169: 購入検討中さん]

東寺尾と三つ池公園の2箇所、およその予想価格帯はいくら位なのでしょうか？割安期待しておるのですが。みんなそう思って激戦になるのかな？

[170: 匿名はん]

ファインコート三鷹上連雀の販売価格は、結局のところハッキリとした価格が出ないまま物件詳細ＨＰは消えてしまっていましたが、どなたか販売価格帯をご存知の方はいますか？　とても住環境の整ったエリアで、しかも図面上では車庫の近くに小さいテラスも設けられており、今までのファインコートの中では素敵だなぁと思っておりました。

[171: 匿名]

ファインコートって地鎮祭やってくれてるんでしょうか？

[172: 契約済みさん]

恐らく、分譲は地鎮祭はやってないですね。。
元ハウスメーカー勤務でした。。
みなさんはファインコート購入後のオプションは
紹介の物を素直に購入していますか？
直接自分で手配したほうが安い場合も多々あるので・・
ちなみに現在は某住宅設備メーカー勤務です。

[173: 匿名さん]

三鷹上連雀見に行きました。
４戸とも9500万前後でした。

[174: 匿名]

>N161さん

http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/A6116001/outline.htmlを開けてみたら、以下の記述があったのですが、何のお金なのでしょうか？戸建ですよね？　

備考
＜５〜１２号棟＞●管理会社／セコム（株）●管理共益費　月額／１８，３００円●共用設備修繕積立金　月額／１，４００円●管理準備金　一時金／２１，０００円●共用設備修繕積立基金　一時金／２００，０００円

[175: 物件比較中さん]

公式のマスタープラン見ると
その敷地全体をロックするセキュリティゲートがあるよね。
そういう共用設備などの管理費ってことじゃないの？

[176: 匿名]

おー、有難うございます。ということは、月々、約2万円×12ヶ月×8棟＝192万円もゲートの維持費が掛かるってことなんですね。ゲートは2個あるので、1個当り年間100万円ですかぁ、、、30年住んだら3000万円、、、うーん、すごいですねぇ

[177: 購入検討中さん]

等々力はいくらぐらいになりますかね？

[178: 物件比較中さん]

管理共益費のある戸建てですか、、、びっくりです。
しかも高い！

[179: ビギナーさん]

5年前の中古ＦＣを購入したものです。1階の窓ガラスが防犯対応かどうかを確認することは可能なものでしょうか？教えてください。

[180: 住まいに詳しい人]

ＣＰと表示されているシールが貼ってあれば、防犯ガラスです。
防犯に関しては「ＣＰ認定」されるとシールが張られます。
鍵もドアの内側に貼ってありますよ。

[181: 匿名]

ファインコート自由が丘がいつの間にか最終期だそうです。こんな値段でも10軒くらい売れちゃったんですね。多分ですが、残りが両方とも南向きの物件であれば、以前教えてもらった価格からの値下げです。等々力も控えているからでしょうか？　でも、ただの南向き（南側４メートル道路）だけではなく、隣地通路が２軒分（５メートル）ついてくるため「角地的」立地となるので、自由が丘１０分圏内ならお買い得なのかも知れません。値段が値段なので、そもそもお買い得と言えるか分かりませんが。。。

「ファインコート自由が丘 最終期」
http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/A6116001/outline.html

<一般>

販売戸数
2戸
予定販売価格
１６，０００万円台（２戸）※１千万円単位
予定最多販売価格帯
未定
間取り
4LDK
土地面積
115.00平米（2戸）
建物面積
114.89平米（1戸）・110.75平米（1戸）

[182: 匿名]

＞１８１さん

この物件すごいです。今回の棟がどこかは分かりませんが、自由が丘と田園調布のちょうど間なので、買い物も散歩も楽しめるわりにものすごく静かで、周りの家もみんな手入れがよく、大事にしてるなぁと思えるいい場所でした。この辺で1年以上かけて30坪くらいの土地を探したのですが、こんな素晴らしい場所は他にありませんでした。途中で、泣く泣く坪250万円→坪350万円に上げても、もう不動産屋は何やってるんだ！っていいたくなるほど、ロクなものがありませんでした。（もちろん3億円くらいあれば別ですが、、、）　今回分かったのは、良い場所は業者が仕入れて、建物を勝手に作っておきながら定価で売るということです。なかなか自分に合った不動産屋さんを見つけられないので、建売も仕方ないんだなぁと思えるようになりました。

[183: 匿名]

で、これでお買い得なの？

受付方法 登録抽選
受付期間 平成19年10月19日（金）〜平成19年10月19日（金）
受付時間　10:00〜12:00
抽選日 　 平成19年10月19日（金）
抽選時間 12:00
販売戸数 2戸
販売価格 16700万円（1戸）・16800万円（1戸）
最多販売価格帯 16000万円台（2戸）
間取り 4LDK（2戸）
土地面積 115.00平米（2戸）
建物面積 110.75平米（1戸）・114.89平米（1戸）

[184: 匿名さん]

最近の経済週刊誌に自由が丘は今が天井って感じで書いてありました。もちろん相場のことは分からんけどね

[185: 匿名さん]

中古のFCに住みたいとおもってるんですが、
どんな方法で探すと見つかるのでしょうか？

何件か不動産屋に聞いても、あまりいい返事がもらえないのですが。。。

１７９さんはどうやってみつけましたか？
単にタイミングの問題なんでしょうか？

[186: 匿名]

中古でもFCって人気があるのですか？　新築というのでしょうか、最初に買っておくとウワモノの減価分も少なくてすみますか？

[187: 匿名]

三井のリハウスのＨＰを見ていると、ファインコートの中古物件が出ていることがあるので、三井のリハウスに、「ファインコートの中古」と条件を付けて探してもらうのが一番ではないでしょうか？

[188: 179です]

179です。FCの中古を縁在って入居しましたが、何故特に「FCの中古」に拘られるのでしょうか？教えて頂いてもよろしいですか？

[189: 購入検討中さん]

西東京方面のファインコートで注目株はどちらになるでしょうか？

[190: 浦和区民]

確かに西東京地区でかなり分譲されますね。
その中で、むさしのスタイル（田無駅南口１８分）に興味があります。
この辺にまったく地理感が無く想像がつきません。
田無駅は沿線では人気のようですが、立地的に買い物、学区等どうなのでしょうか？

[191: 購入検討中さん]

>190さん
買い物は、複合施設として、サミット＆コジマ電気ができますので、かなり便利です。もう骨格は組みあがってますね。

学区等は、小学校、中学校は結構そばにあります。

駅は田無と武蔵境が使えますが、どちらもバスor自転車ですね。
武蔵境は関東バスがそばを走っています。
田無へは、3分程度歩くと武蔵境通りがあり、西武バスが結構な本数出てます。武蔵境もOKです。
田無へのは途中川があるため、アップダウンがあります。
武蔵境へは高低差なくいけます。

環境はいいです。大きな複合開発なので、町並みもきれいになりそうです。
駅近必須でなければ、検討価値ありかと思います。

[192: よしお]

はっきり言って、ファインコートはいい物件とはいえないよ。
近所の工務店が作ってる物とほとんど変わりないし。
ハウスメーカーと比べたらやっぱりハウスメーカーだね。

[193: 購入検討者]

武蔵境桜堤から、家具つきモデルルーム三棟販売、とDMきましたが、相変わらす高いですね！

私はここは、変形地が多かったのでやめました。例えば、庭が三角とか！整形地は高いのよ！！近所で立派な注文住宅ができます。

やはり三井のブランド料も含まれていると思います。町並みは統一感があり、素敵でした。

[194: 杵で打つ人]

散歩ついでに印内のを外から見てきました。
生産緑地に囲まれていたので家からの眺めが良さそうでした。
南側や西側から一団を見るとひどい外観でしたが玄関側はかっこよかったです。

[195: 購入検討中の者]

国分寺オリーブガーデン見に行きました。建物が全て白で、少し周辺から浮いていたような…

モデルルームは洗練されていて良かったです。

敷地延長の物件も日当たり良かったです。

我が家にとっての、気になる点は、小学校までの道のりが少し危険。歩道のない結構交通量ある道を歩かなきゃいけないこと。毎日のことなので、心配です。

悩むところです。

[196: maxx-ai]

<a href= ＊＊3.rapshan.ru >

[199: 匿名さん]

ファインコートの話題どうぞー

[202: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

本スレッドは、他スレッドと話題が重複しておりますので
皆様の利便性を考え、以下のスレッドに統合させていただきました。
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/542408/

なお、本スレッドは閉鎖させていただきましたのでどうぞご了承ください。
引き続き、皆様の情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。