札証物産（札幌）

[購入検討中さん]

情報が少なくて困っています。札証物産の建売はどうなんでしょう？評価は賛否両論。実際に購入された方はいませんか？アフターサービスはどうなんでしょうか？

[146: 匿名さん]

建売を購入して10年を過ぎた者です。
アフターサービスは忙しいのですぐに来てもらえません。
担当だった方は、多忙のせいか亡くなってしまいました・・・。
使用建材等でリコールがあっても、こちらから連絡しないかぎり対応してもらえません。
しかし、設計はかゆいところに手が届くないようですし、
若い世代としては、値段と内容がそこそこなのでちょうど良い物件だと思います。
ある程度自分で色々対応できる人には良いと思います。
値段相応だと思いますので、手厚いフォローを望むなら高価格なハウスメーカーを選択し、
より低価格を望むなら得体の知れないメーカーの建売を選択することをおすすめします。

[147: eマンションさん]

5月に購入しました。建売は可もなく不可もなくという感じでしょうか。間取りは考えられて設計してるので住みやすいです。
ただ、建売なので完璧に綺麗に仕上がった家ではないと思います。気になる物件があったら何度も物件通って内装見た方がいいです。
あと、担当さんに当たりはずれがありそうなのでいい担当さんに当たって人間関係大事にするとアフターに力入れてもらえると思います。（私はとても良い担当さんでした。）

[148: 匿名さん]

アフターサービスが悪いとは聞いてましたが…クローゼットの枠が外れて見積もりに来てもらいましたが、こちらが先に『子供が中で遊んだりしたからですかね』と聞いたら『そうですね』と。新築をないがしろに出来ないからいつ来れるかわからない、○日に来れたら行く。という感じだったので別の内装会社にも来てもらいました。ものの30分もかからず直してもらえ、『子供が遊んだくらいじゃこんな壊れかたはしないです、最初の施工不良ですよ』と。自分のところの施工不良を子供のせいにする会社なんですね。やはりというか、案の定指定された日には連絡すらきません。家は気に入ってますが、見積もりに来た方は最低です。

[149: 名無しさん]

こちらの勤め先を気にされる会社さんですね。（どこでもそうか。）会社名出したら建売情報や土地情報など今後の予定先など早めに教えていただきました。さすがに値引きは建売ワンプライス設定なのか、厳しいといわれましたが次から次へ建売していくので売り出し後半年～１０か月ぐらいで売れないと一気に下げてきたケースはありましたね。屯田なんかがいい例だったかもしれません。人にもよりますがフットワークいい営業の方いましたよ。昼間だけでなく、夜の状態はどうなのか、暗くなってから内覧させてもらい近隣の状況なんかも把握するのに協力してくれたり。どんどん新しい建売売っていくから営業が対応しきれないのは何となくわかる気もするが。

[150: 戸建て検討中さん]

土地を持ってるよね～

[151: 検討者さん]

屯田4条6丁目見に行ってくるかな
何気に気になる
高性能トリプル樹脂窓って他のHMのトリプル窓とどう違うんだろ？

[152: 匿名さん]

窓自体はYKKの既製品ですね。採用してるHMも多いかと。
他HMでこのトリプルの断熱の体験をしましたが確かに窓自体の断熱は凄かったです。(ただ家に組み込んだ時にどこまで効果を発揮するのかは…これはわからんですね。素人には。笑)

[153: e戸建てファンさん]

　屯田9条気になる場所、しかし連休中お休みか
　

[154: 検討者さん]

外壁が厚いと聞いてるが中の断熱とかは大丈夫なんでしょうか。
耐火は大丈夫そうかな。建売見学に行ったとき収納がとにかく多い印象があってその分建物面積が大きく38坪～40坪イメージがあるけど34坪くらいの建売あるんかな？

[155: 口コミ知りたいさん]

確かに断熱は気になりますね。
しっかりしてますかね？

[156: 匿名さん]

窓はトリプルサッシだと、寒くなりづらいんだろうな、と素人でもイメージがつきますが壁の断熱ってわからないですよね…何がどうなってたらいいんだろう。厚みがあればいいってわけでもないだろうし。
ただ、他社HMも含めて壁が寒いって聞いたことないので(床が冷えるとかはあるでしょうけど)いわゆるイマドキの仕様ならどこのHMでも、まぁ大丈夫じゃないですかね。
SNSの時代だし、寒さ対策が最重要のこの土地で断熱をケチったら一瞬で悪い噂が広まるでしょうし、自分の首を絞めかねないですからね。
某鉄骨系の某ハイムとかは断熱が素晴らしいと聞きます。鉄の冷えをカバーするために断熱のための壁の厚みを謳ってますが、それ故に居住空間を犠牲にしてしまうので…考えようですよね。
よほど断熱、もとい壁の厚みに拘りが無ければ同価格帯のHMならどこも似たような仕様じゃないかなと推測します…。

[157: マンション比較中さん]

去年購入いたしました。
建築中に購入を決めたので、自分たちで壁紙・照明・コンセントの追加設置を決めることができました。
注文住宅まではいかないですが、少しでも自分好みにできて満足しています。

アフターも気になるところがあれば連絡してすぐに来てくれますよ！
これは皆さんの言うとおり、担当さんの当たり外れなのでしょうか。

ただ、5月になった今でも、暖房つけないと少し肌寒いと感じます。（暖房レベル1の微弱でつけています）
冬は乾燥がすごく、加湿器なしでは生きられません。

[158: 検討者さん]

　屯田9条7丁目コロナであれかと思ってたけど、うちも含めて3軒商談中とは。建売だけど札証さんシリーズでまとまって建ってるけど窓の配置や隣との視線等配慮して建ててる。ほぼ決める方向でクロージング検討に入りました。3人家族には広すぎる感じですが家族も増えるし楽しみです。注文で考えていましたが会社のパイセンの話聞いてHMの対応次第で施主責任問われたり面倒なことに巻き込まれたくないので建売を選択、検討してる。お隣さんと仲良くしたいとは特別思わないけど、何もなければそれでいい。札証＼(^o^)／
　自分も注文住宅で最初パイセンと同じHMを考えていたけどそっちにしなくて良かった。

[159: 匿名さん]

＞窓の配置や隣との視線等配慮して建ててる
新興住宅地で何軒か同時に建つとそういう気遣いがあって良いですよね。
注文で一軒だけとかになると現地をより詳しく知っておく必要があって（近隣からの視線もですが、夜間の音・声等）
時間が掛かりがちになってきますし。

157さんの室内の乾燥というのは家の性能からくる事なんでしょうか？
湿度を保つのって基本的に住んでる人が何かしないと普通の家だと色々難しいですが。

[160: 通りがかりさん]

うちも最近購入しましたが確かに乾燥傾向で、今の時期でも少々乾燥している感じがします。朝起きたら若干のどがカラカラ？と言う感じ。
ただ実際に湿度計を買って測ってみましたが加湿などせず(洗濯物も干さない)状態で50%前後なのでさほど激しい乾燥ではないと思います。
洗濯物を干したり加湿器を少し回すなどで簡単に調整できるかな、という感じです。我が家は湿度に応じて自動調整する加湿器を就寝時だけ付けています。
この辺は経年とともに落ち着くといいかな、という感じです。

[161: マンコミュファンさん]

アフターサービスは、悪いです

[162: ちちち]

冬の暖房費用はどのくらいかかりますか？
建売検討しているのですが光熱費がめちゃくちゃ高かったなどと書かれていることを見て怖くなってます。

[163: 匿名]

今年に購入しましたが最高ですよ。
アフターもしっかりしてくれています。
札証物産はもっと評価されるべきだと思います。

[164: 名無しさん]

>>157 マンション比較さん
冬の暖房費用はどのくらいかかりますか？

[165: 札証3年目]

今年の冬は　ガスの高騰もあってMAX45,000きましたよ??　去年はMAX35,000いかない位だったので　建坪40坪としてはまぁまぁなのかな？　今は資材や土地が高騰しててどこのＨＭも高いけど　ここは値段相応だと思うよ。　自分は一条で建てたかったけど土地が無くて諦めた。札証は良い所に建てるよね～。

家の価格が500万安くても　ランニングコストが月1万違えば　35年ローン420回払いで考えればＨＭで建てたほうが良い様な気がする。　その場合建坪は小さくなるけどね。　まぁ今の日本の家なら30年経てば皆一緒だから場所と広さで札証の建売に住んでます。

[166: 戸建て検討中さん]

>>165 札証3年目さん
私もガス代気になります。
プロパンガスのエコジョーズでしょうか？

[167: マンコミュファンさん]

>>165
建坪40！？平家ではないですよね？
札証でそんな広い仕様あるんですね！
延床の間違いではないですよね？

[168: 通りがかりさん]

去年購入しはじめての冬を迎えました。
光熱費高かったです…
ですが、もともと光熱費高くてもいいから寒いのが嫌という思考なので、まぁしょうがないかという感じ。じゃんじゃん暖房も給湯もしてたし…おかげで本当にあったかくて快適でした。
先人達も言われてるように乾燥はすごくしました。
これは家の特性というより暖房特性なんでしょうかね？とりあえず加湿器を常時稼働させないと平気で30％ぐらいになっちゃう感じでした。
光熱費気にされる方結構いますが、家の購入価格が安い分をどう考えるかですね。

[169: 匿名さん]

諸費用いくらかかりましたか？

[170: 通りがかりさん]

>>169 匿名さん
5月に購入した時はだいたい85万円くらいでした。
火災保険の内容や、固定資産税の日割り額によってはもう少し安くなります。

[171: マンション検討中さん]

>>170 通りがかりさん
お返事してくださりありがとうございます!!
ちなみに建売購入でしょうか？それとも注文して1から建てたのでしょうか？

[172: 匿名さん]

>>171 マンション検討中さん

建売住宅になります、注文住宅でも建物でもあまり変わらないみたいですよ^_^

[174: 戸建て検討中さん]

ありがとうございます☆

[175: 〇年目]

仕事が遅いです。
追加したいものがあり見積もりを頼んでいるのですが4ヶ月音沙汰無しです。
隣の建売が中々売れなくて1年ほど経ってから売れたのですが購入された方が騒音や嫌がらせ、敷地に勝手に入るセンサーライトを勝手に使うなど他にも色々おかしい家族で困っています。
ご近所のリサーチはしていましたが、まさか常識が通じない家族が隣を購入するとは思わなかったです。
安いには安いなりに色々あるので気を付けてください。

[176: 名無しさん]

手付金はだいたいおいくらかかりますか??

[177: 名無しさん]

手付金いくらかかりましたか？

[178: 名無しさん]

10万

[179: 匿名さん]

今、札証で建て売り考えているのですが
光熱費が高いみたいで、凄く悩んでいます。
差し支えなければ実際夏と冬でどれくらい料金かかっているのか知りたいです！！
建物、場所、価格ともにとても理想的なのですが、光熱費が高すぎると大変なので（ ; ; ）
宜しくお願いします！

[180: 匿名さん]

>>179 匿名さん

>>179 匿名さん
夏は賃貸マンションと比べると多少は高くなります。広くなるので仕方がないかなと。
他のメーカーと比べてもあまり変わらないような気がします。

[181: 実際に住んでいます]

築3年になります。
広くてとっても快適です！
乾燥はしますが加湿器と洗濯物干すと問題ないです。
住みたては高くてもMAX電気ガスで3マンでしたが
光熱費、高騰のせいで上がってます、、。
これは国のせいなのでしょうがないですね、、
結露もしないので窓も綺麗なままですし、、
注文住宅より10000万くらい安く済んだわりには
とてもいいので購入したことに後悔はないです^_^

[182: 匿名さん]

札証物産の建売を検討しています。リビング階段や吹き抜けの家が多い印象ですが、寒さはどうでしょうか？

リビング階段のみで寒い
リビング階段のみで寒くない
リビング階段＋吹き抜けで寒い
リビング階段＋吹き抜けだけど寒くない

[183: 匿名さん]

我が家は冬場は2階が寒いと当然階段付近は少し寒くなりますが、2階の踊り場にもパネルヒーターが設置されているのでそこをしっかり温めれば気にならないですね。(当然全ての部屋を暖かくしようとすると光熱費高いです。)
吹き抜けの割に1,２階の温度の分離はいいかな、という印象です。
札証は窓も2重サッシがほぼ標準で装備されてきているので断熱は悪くは無いかなと思います。建売なので、経験値が活きてるのかもしれません。
高機密、保温性を謳うメーカーには当然叶わないでしょうが、それらの高スペックを謳うメーカーよりはるかに総額が安上がりなので…まぁ冬ちょっと寒くても許せるかな、という気持ちです。(笑

[184: 名無しさん]

手付け金は皆さん一律10万ですか？

[185: 評判気になるさん]

なんでだったんでしょうか

[186: eマンションさん]

5年前に購入しました

一条やアーキテックなど高断熱の注文住宅を希望してましたが予算内では色々諦めるものが多く悩んでいたときに現在の家に出会いました。
土地や木材が今ほど高くなる直前でした。

今まで一度も後悔したことがなく、とても満足しています。
何を重要視するかで家の満足度って変わってくると思うのですが、私はデザインやブランドよりも実用性やコスパ(ただ安いだけではなく、一括仕入れなど合理的である点など)を重視するので、今の家で大満足しています。

乾燥についてですが、購入前に営業の方がおっしゃってました。逆でカビが生えやすいっていうのよりいいなって思ってます。冬も洗濯物が乾きやすいです。

唯一不満があるとすればアフターサービスでしょうか。
担当が辞めてしまえば誰に連絡をとればよいかもわからないですし、会社の電話での受付対応も毎回酷いです。
これに関しては本当に地元の中小企業感が悪い方に出てしまってますね。

住んでる分には問題無く快適です。

[187: 匿名さん]

Googleレビューとかでもひたすら評判悪く不安だったけど、badつけてる口コミって近隣住民なのな。工事中にマナー悪いとかそういうのばっかり。ドカタでマナー良い方が珍しいし。むしろそんだけ悪評つくのに家自体の事を悪く言う口コミって全然無かったのが好印象だった。家が傾きました、とか、塗装がボロボロとか、手抜きです、とか、一切無かった。
札幌市内の建売実績上位で不良報告あんま聞かないからまぁ、と思い不安ながらも購入して数年経つがマジで不満なし。アフターフォローもかなり面倒みてくれて、修理費かかるかな～と思ってたものもサービしてくれたり。
ただ色んな人が言う通り、向こうから丁寧にフォローしてくれる体制ではないからそこが割り切れるかは重要かも。
直してほしいものがあれば気長に待つのと、こちらからある程度尻叩くぐらいの気持ちが必要かも。まぁ、安いし。という割り切りが必要。
だが、問い合わせれば対応してくれるし、売りっぱなしでローン組んだらあと知らね、という体質ではない。むしろ対応は本当に柔軟。
うちよりも何年か前に買った知り合いもいるがいまだにキレイな家だし本当に使いやすい間取り。
マジで、とりあえず一戸建てに住みたいって人にはおすすめできる。
注文住宅建てたいです！って志しの高い人はオススメできない。
全部普通で派手さより実用性、って人には絶対会うメーカーだと思うな～。

[188: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[189: 戸建て検討中さん]

とりあえず値下げなしと言われたので、やめました。

[190: 匿名さん]

注文住宅で探してたけど、予想以上に札証物産は好立地で価格も安くしてから購入しました。

建て売りと注文住宅なんて雲泥の差があるので、価格安い分、ランニングコストや修繕に金かかると思ったら、

BELS評価でUA値2.8 (大手注文住宅くらい)
ZEHorientedでした。
断熱等級は7段階中6(大手注文住宅で6～7)
なんか、口コミで見るより意外に良くてびっくりしてます

今売ってる札証物産の物件は全体的に似たり寄ったりだと思いますが、その分全体的に良いかもしれませんね

[191: 匿名さん]

光熱費については、
家族3人(一人子供、妻在宅)
冬
全部屋23℃くらい
１日1回洗濯
脱衣所のみ床暖
風呂毎日お湯捨てて、毎日お湯はる
俺夜の風呂+朝シャワー
の条件で

電気15000円
水道4000円(2ヵ月請求で8000円)
プロパンガス25000円
合計44000円でした

プロパンガス高いけど、
断熱いいのか、あんまり金かかってないです
欲をいえば都市ガスや、灯油暖房に変えれたら安くなるのになーとは思います

[192: 評判気になるさん]

値引きしてくれたんですか。

何もしてくれないというのでやめました。

[193: 通りすがり]

うちも買う時に値引き打診したけどさすがに無理だった。まぁ他社の同条件のスペックで値引きしたとしてもここの価格に及ばないだろうし、今思うと十分相場よりも安めで初期設定されてるんだなと思った。高めに設定しといて、買う直前に100万値引きしますんで、みたいなことはしないメーカーだと思う。ちゃんと最初から安い。
うちは内見終わった後に他社の相場調べて「いや～やっぱ安いな」と思って購入した。購入後も近隣エリアに立つ家の値段とかみても未だにお得感感じられるぐらいだからマジで絶妙な値段設定してんだなと思った（笑）
客の心理としては高い買い物だし1円でも安くして欲しいとは思うけど理由なく値引きはそうそうしない気がする…よっぽど売れ残ってるとか同立地同条件で価格が競ってる競合メーカーがあるとかなら知らんけど。
そもそも値段がネックで買えないならここよりも安い価格帯のメーカーを探した方が幸せになれるだろうな。

[194: 匿名さん]

うち分譲で5区画でほぼみんな同じ金額、
最初に買ってから他の4区画が200万値引きで出てたから相談したら
100万値引きしてくれました。

その他外構は札証でやると値段張るから専門業者でやったほうがいいって事で、高めに見積りもらって
住宅ローンに見積り込みでやってくれました。
本来はグレーというかもうアウトなんですが
かなり融通きいて頂きました?
時期的な問題もあるのかな

[195: 匿名さん]

札証物産を擁護してる訳じゃないけど、
基本的にデカイ土地を分譲にするから値段は安いし、設備も最低グレードじゃなくて中間グレードの設備だし、分譲なのに内外装分けて他区画と差別化してるし、北側の区画は日当たりよくなってるし、

の癖にSUUMOに間取りとか載せてない理由がよくわからんけど、
他社の建て売りと比較してうまいこと買い手が気持ちよくなれるようになってる感じがします