ノイエ あざみ野 たまぷらーざ

[東急ファン]

そろそろ、新規出てくるのでしょうか？　大いに語り合いましょう

[2: 匿名さん]

私も楽しみに観ています。

[3: 匿名さん]

今日パンフレットが届きました。　あざみ野はお墓の隣だけが５千万円台で、それ以外は６千万円オーバー！
西側斜面なのでもう少し安い価格帯を予想していたのですが…
敷地面積からするとジェネヒルより割高かなと思うのですがみなさんどうでしょう？
今はセレスタウンの残りと悩んでます。

[4: 匿名さん]

[5: 匿名さん]

[6: 匿名さん]

げげ！お墓の隣なんですか？西側にも東側にも5千万円台があったけど、お墓はどこにあるんでしょう
西側は眺望が良いと書いてあったけど、西道路と東道路、どっち側がいいんでしょうか

[7: 匿名さん]

０６さん
今回の販売区画の南側です。
＞西側にも東側にも5千万円台があったけど
この２軒ともがお墓に隣接してます。（個人的にはいくら安くてもちょと。。。）
結構家同士がくっついているので、南からの日当たりはいまいちだと思います。（実際に家の中に入らないとわかりませんが…）
西側は道路をはさんでブドウ畑がありますよ。

[8: 匿名さん]

北傾斜西向きで土地も狭いので日当たりはよくないでしょう。
ただ、クルマ殆ど通らないので静かでしょうねココは。

[9: 匿名さん]

07さん、ありがとうございます
お墓があって静かっていうのはかえって怖いですね〜
西側は午後の日当たりは良さそうですね

[10: 匿名さん]

どのような日当たりになるのか、シミュレーションがあれば
みてみたいですね。

東急で用意しているのかな

[11: 匿名さん]

ノイエたまぷらの情報求む！！！

[12: 匿名さん]

ノイエあざみの近くのセレスタウンだっけ、けっこうデカイ送電線あるのでしょうか

[13: 匿名さん]

周りが静かすぎるのが夜、怖い。バス停からの帰り道とか。
ノイエたまプラのほうが近くにお店とかもあって明るい感じだけど、送電線があるんでしたよね

[14: 匿名さん]

今日、現地調査に行ってきました。ほんとうに思いっきりお墓一望ですね
よくテレビ番組でやってる「ワケあり物件」みたいで、笑ってしまいました
皮肉にもお墓の隣の物件は日当たりもバッチリですね〜
半額でも買いたくないけど・・・それでも売れるんでしょうか？
でも将来売ったり貸したりできるのかなあ。

[15: 匿名さん]

お墓なら将来も日当たりが保証されるって事。相場より１割も安くすれば買い手は出てきますよ。私なら半額じゃなくてもかいますよ。

[16: 匿名さん]

我が家にとっては、ノイエたまぷらは小学校と中学校が遠いのでちょっと躊躇しています。
日当たりはノイエあざみ野よりよさそうなんですが…
どちらも一長一短…

[17: 匿名さん]

美しが丘西の場合、ノイエたまプラに限らず
学校がネックになりますよね。
駅までのバスの便利さもノイエあざみ野の方がいいですしね。

学校と日当たりと駅までの利便性を考えると
やっぱりジェネヒルなのかなぁ。。

[18: 匿名さん]

ノイエタマプラの送電線ってどれくらいの距離にあるのでしょうか？　ご存知でしたら
教えてください

[19: 匿名さん]

なんとも表現しにくいので見たほうがいいですよ。

[20: 匿名さん]

問題は日当たりがどうかですよね。
ちゃんと営業マンが説明できたらマル印だけど
ごまかすような言い方だったらバツ印さ。

[21: 匿名さん]

ノイエタマプラ住人ですが、送電線は今回の分譲区画であれば特に問題ないと思います。住んでいて気になることは全く無いです。
鉄塔側（美しが丘三丁目から西一丁目交差点への道の向こう側）の造成地に建てるとなるとちょっとキツイかなという気はしますけど。送電線から距離があって道路に直面しない区画とすれば今回の第三期は立地としては良いんじゃないでしょうか。
日当たりは南斜面に建っているのでウチはスゴク良いです。逆に日当たり良すぎて夏の日差し対策検討中です。

[22: 匿名さん]

あ、ノイエあざみ野の日当たりはどう？

[23: 通りすがり]

日当たりはまあまあです。
というかOKでしょう。
お墓はまあぜんぜん木にならない人にとってはとっても買い得感あるでしょうね。
もう売らないことを前提にしたら、いいんじゃあないでしょうかねえ。

[24: 匿名さん]

午前中はあたらないですよ。
ノイエたまぷらの方がGood。

[25: 日当たりさーん]

結局、日当たりいい？　悪い？

[26: 通りすがり]

日当たりは、自分で見て判断するのが一番だと思います。
人によって感じ方も少しずつ違いますし。

[27: 匿名さん]

今回のノイエあざみ野は価格を少し低くしたようです。
お墓・西側の梨畑（農薬・砂埃）を考えて。

[28: 匿名さん]

梨畑なら肥料臭いことはないし、木で砂埃を妨げてくれる。お墓は将来も日当たりを保証してくれるしかも値段を下げてくれているならなかなかいいかも。

[29: 匿名さん]

ズバリ、抽選倍率どれくらい？

[30: 匿名さん]

リバブルの営業に聞いたら人気のあるとこで１０倍、その他は３〜４倍とか。
ジェネヒルと比べたら全然低い。

[31: 匿名さん]

ノイエは優先倍率３倍、ジェネヒルは２倍なので
実質ノイエは、２〜４倍ということになりますね。
ジェネヒルの圧勝。

[32: 匿名さん]

無知ですいませんが、優先倍率ってどういうものですか？

[33: 匿名さん]

ノイエの周辺は静かで環境抜群だが、夜は静かすぎるかも。
近くにあるファミマは時々深夜にヤンキーが群れてる。
深夜まで開いてるビデオ屋もあるし。

[34: 匿名さん]

やっぱり人気高いのは東側かなあ？
西側も眺望が良くて捨てがたいけれども・・・

[35: 匿名さん]

登録始まりましたね

[36: 匿名さん]

担当者に聞いたら優先倍率はありませんと言ってましたよ。そういた制度は今回は止めましたと。ちなみにたまプラの方です。それからあざみ野にも行きましたが、お墓がなんとも・・・。でも仕方がないですよね。いずれみんな死んでいくのでどこかに収まる場所がないと・・・。でもあえて自分の墓でないものが家の近くになくても良いと思います。まぁ、考え方次第でしょう。人それぞれですから。

[37: 匿名さん]

昨日、たまプラ言ってきました。買い替えと言ったら、とたんに態度がそけなくなりました。しかも停止条件としては一ヶ月内に売却しなければならないということで、思わず「買い替えの人は買うなということですか？」と聞いたら、「・・・」と返事に困ってました。なんとも殿様商売なリバブルというか東急だなと思いました。野村でもそこまできついことは言ってなかったのですが。それから倍率は順調に上がっている様ですね。皆さんのご検討をお祈りします！！

[38: 匿名さん]

お墓ねえ・・。隣だったり、目の前だったりすると、だから視界に入ると、やっぱり嫌かもね
逆に視界から消えれば、どってことないかなあ。

[39: 匿名さん]

タマプラの倍率は高いところで５倍、平均２〜３倍、登録入ってないところが１物件。
今週末でどこまで行くでしょうね。

[40: 匿名さん]

[41: 匿名さん]

今回の物件お近くでトヨタホームが分譲やりますがいつごろなんですかね？

[42: 匿名さん]

えっ、トヨタ？　どこ？　本当？

[43: 匿名さん]

42さん、
41です。今期のノイエ販売現地から川崎側のところです。車を止めて下さいと言われた方。歩いて3分程度でしょうか？看板が立っているのですぐ分かると思います。

[44: 匿名さん]

リクコスが売主ですか？

[45: 匿名さん]

41です。トヨタホームが売主だったと思います。

[46: 匿名さん]

地盤改良してないんだってね。たまプラは。確か擁壁の区画もあったと思うけど大丈夫？？

[47: 匿名さん]

ノイエあざみ野のほうも、西側ラインの区画はすべてたかーい擁壁になっていましたよ。

[48: 匿名さん]

これまでいろりろな場面で東急リバブルと数人の担当者と接触してきましたがヤナ感じを受けることが結構多かったように思えます。担当者によって多少違うにせよ、やはり”東急”というブランドにおんぶにだっこて感じですね。東急グループぐるみで互いのキズをなめあってきたという経緯もあるのでなおさらかな・・・。特にリバブルはブランドにキズをつけるケースが多い様な気がします。ここのスレではないかもしれませんが。

[49: 匿名さん]

抽選終わりましたね

[50: 匿名さん]

＞＞４８
具体的にはどんな場面？
近隣でリバブルから購入していますが・・・嫌な感じは全くと言ってなかったですよ。
担当者によってそれなりの差はありましたが、掲示板に書き込むほどのことは一回も
無かったですよ。むしろ担当者の当たりくじを引いたかもしれませんが好印象。

引く手あまたの物件を値引き交渉とか、購入に当たっての個人的な条件が厳しかった
とか・・・そういう心当たりってありますか？

[51: 匿名さん]