ノイエ あざみ野 たまぷらーざ

[東急ファン]

そろそろ、新規出てくるのでしょうか？　大いに語り合いましょう

[101: 91です。ただ慎重に考えて欲しい]

91です。これから購入を検討される方々にただ、慎重に判断されては？ということを言いたかっただけですので誤解の無き様。93さんの様に、今時、このご時世で資産性を考慮しないで家を買う人間がいるとは思えない。自己居住用の不動産を投機的な投資としての観点からのみ見る人間もまたそれほどいないと思う。普通だったらどうせ同じ金額出すなら少しでも資産性の高い物件を買おうとするでは？購入を考えるときに、ココならいくらまでなら出せる、とか判断をするでしょ？その”いくらだったらココに出してもいい”という尺度（他の物件との比較も含めて）が資産性ということに結びつくんじゃないかな？美しが丘の原住民云々は本当の話。7千万が5千万の話しはreinsで見たら判ること。これは自分で調べてね。でも根拠も何も、単なる常識的なレベルの話。私のいいたいのは下落率に伴って失う絶対金額の大きさ。別に批判されるような現実とかけ離れた話しとは思わない。下落率が意外と高いね、と言ってるだけなのでムキにならんでもいいポイント。新築価格が上昇していればもちろん、中古価格も上昇するのは当たり前。なんでそんなこと改めて指摘してるのかこれまたよくわからん。それに今時の上昇といったってたかがしれてる。これから先、どんな地価の上昇原因があるんだろう？20%も30%もほんとに上がると思ってるのかな？？？もう少し勉強しましょう。93さんの意見をすべて否定するつもりは毛頭ありませんが、これから購入しようとしている方々にあまりに楽観的な見方をされない方が、もう少し慎重に考えた方が良いですよといいたいだけですので。失礼しました。

[102: 匿名さん]

91さんへ
「マジック」という言い方が誤解を招くかもよ。
魔法のような怪しい商法だから、消費者のみなさんだまされないでね、
といっているように聞こえなくもない。

[103: 91です。「マジック」とは・・・]

91です。102さんご指摘ありがとう。誤解があってはいけないので説明します。「マジック」というのは悪徳商法とか消費者を騙すといった意味で使ったのでなく、東急さんのマーケティング・テクニックを一言で表現したかったから使った。恐らく他の業者であればあそこまで価値の最大化を表現できるところはないでしょう。こと、この田園都市線沿線においては。冷静に考えてみれば、他の沿線で駅からの距離や周辺の利便性(商業施設や医療、教育など）、雰囲気から見てあの値段で勝負できるようなエリアはあまり見かけない。「東急ブランド」のなせるワザということ。でもJR沿線などで、東急が開発している分譲地もあるけど、他の業者と同様の価格設定。というわけで「マジック」とは言ってみたものの、実際は沿線の市場価格を誘導できるだけの土地計画を東急自信がじっくりと行ってきたから。でお一歩間違えれば、一般消費財であれば独禁法に抵触する可能性は十分あるレベルだね。

[104: 匿名さん]

>>91
長い文書書いて、いちいち自分の書き込みの批判に対する言い訳、正当性を
書かなくても良いよ。
「誤解の無いように」でその場その場で言い訳しなくて良いから。
他の人の有益な書き込みに対して「邪魔」になるからさ。程々にしなよ。

＞＞美しが丘の原住民云々は本当の話。
これは、この地区全体の人に対して失礼。そしてそのような先入観を与えられる
美しが丘住人に対しても失礼。
この周辺に住んでいて、美しが丘の人々に冷たい視線で見られたこと（見たこと）
は一度も無いと断言しておく。
住人でもないのに中途半端なことを書かないように。

その他も含め、知ったかさん。
私も邪魔になるので消えます。

[105: 匿名さん]

[106: 匿名さん]

内覧会時の、オプション相談会ありますよね。
表札、itscom加入、セキュリティーは最低限必要として。
あとは、カーポートをどうするか悩みます。
カーポートって、支柱の土台が、７０×８０ｃｍ程度必要みたいです。
土台が隣地境界にかからないようにするには４０ｃｍくらい
自分の敷地側にはいったところに支柱がきますよね。
街を歩いていると、隣地境界ぎりぎりに支柱をたてているお宅もあり
うまい立て方があるのかななんて思います。

[107: 匿名さん]

美しが丘原住民って何なんだろう？w
91がどれほど地域事情を理解してカキコてるのがわからないが、見たところあまり詳しくはないようだね。
この辺で本当に古くから住んでいるのは、地主系＋旧街道沿いに住んでいる元農村の人達。
彼から見れば美しが丘１〜５丁目までの住人なんか新参者。美しが丘住民だって所詮はここ３０〜４０年の住人だしね。美しが丘も、今は代替わりして”親は金持ちだったけど子供世代は普通の人”が多いんだよ。
賃貸も団地も多いし若い人も増えてきている中、妙な特権意識を持った自意識過剰な住民なんて普段の近所付き合いのレベルじゃいないぞ。
一般消費財だと独禁法に抵触するだとか意味不明の置き換えして自分を正当化する暇あったら、自分のために他で家探せよな。

[108: 匿名さん]

103へ
ほめているのか、その反対なのか・・
何かしら「マジック」と呼ばれる得体の知れない、独禁法にも抵触しかねない
商法だから、「慎重に選びなよ」といっているように、どうしても聞こえる。
やはり誤解うむ表現では？

[109: 匿名さん]

ちなみに私は親の代からだけれど正真正銘の美しが丘の住民ですが、やはり美しが丘西というのは少々抵抗があります。似て非なるものですので。西には西の良いところがたくさんあるので全く別の地名にした方がかえって価値が上がるような気がします。今のままでは無理して美しが丘という名前を使っているように聞こえてしまいます。107さんは本当に美しが丘の住民なんでしょうか？

[110: 匿名さん]

９１にあるように、やっぱり冷たい視線なんですか?

[111: 匿名さん]

西はもともと緑区元石川だったですからね。
109さんの言うように、美しが丘西じゃなくて
荏子田とかすすき野とか全然違うほうが、かっこいいと思います。

[112: 匿名さん]

美しが丘”にし”は美しが丘”にせ”って言われていると聞いたことがあるよ。
でも美しが丘の住民が冷たい視線ってことはないんじゃない。
３丁目もだいぶ古びた家が多くなってるし、綺麗な西の街並みと比べれば
冷たい視線を送ろうにも送れないのが現実でないでしょうか。

[113: 匿名さん]

[114: 匿名さん]

112
なるほど冷たい視線ではみていないんですね。
じゃあ、本当のことが書かれていなかったという
ことになりますね。

[115: 匿名さん]

>106
基礎も小さいものだと、600x600mm、まで小さく出来そうですし
柱を自宅側にして、片流れタイプを選択してはどうでしょうか？

[116: 匿名さん]

>>115
ありがとうございます。
片流れタイプで検討いたします。

[117: 匿名さん]

美しが丘西の住民です。”西”についてニセだの抵抗があるだとのご意見が多いようですが、私はここが美しが丘西という地名だから住んでいるわけではありません。荏子田でも元石川でもなんでもいいんですよ。どういう経緯でこういう地名になったのか知りませんが、既に誰かがつけた地名について良いの悪いのと言って何の意味があるのか今ひとつ良くわかりません。

[118: 匿名さん]

[119: 匿名さん]

>そもそも地元民でもないのに田都沿いに住むってのがそもそもって感じ。

そもそも、

地元民でもない人たちが好んで田都沿いに移り住んで来るので、需要が供給を上回って近隣の資産価値も上がり、イメージも上がるわけで。

そもそも、

田都沿いってのは、そのほとんどが移り住んできた人では？

[120: 匿名さん]

そうだよ、そもそも、ほとんど田畑だったんだから
特にたまプラのところの線路は不自然に曲がってんでしょ
田都が何にもない田畑に迂回したんだもんね。

[121: 匿名さん]

だからさ。
西云々はともかく、良いところが多いから人気がある訳でさ。
その辺解ってるのかな？皆。
西にしても、あざみ野あたりにしてもさ。住めば解るよ。何でここら辺人気あるか。
そして人気があるところは高くなるか。
街全体の雰囲気見てみなよ。西は西のよさって言うのが解るからさ。
それに同意した人が購入してるわけで。

[122: 匿名さん]

なるほど、この街では美しが丘開発当初組っていう人達が幅をきかせているわけですね
美しが丘って名前によほどプライドを持っているんですね。はたから見るとおかしいです。
でも美しが丘で本当に良いところってごく一部ですよね。

[123: 匿名さん]

美しが丘開発当初組なんてもう７、８０の老人になって幅なんかきかせてないですよ。
その次の世代が親から資産を譲り受けただけで、自ら手に入れた訳でもないのに、
そーいうのに限って変なプライドがあったりするから手に負えなかったりするけど
ほんのごく一部ですから。
大抵の住民はごく穏やかに快適な田園都市ライフを楽しんでおりますです。

[124: 匿名さん]

まずは、「美しが丘西」と「美しが丘」でどの程度の交流があるか
教えて欲しいものだ。
町内会？それとも何かの地域活動？
隣接地区はともかく、何の際に冷たい視線とか、見下した態度を取られるか
知りたいもんだ。
さらに、何かの際に接したときに見下した言葉でもかけられたのか？

住民（西、及び美しが丘）の印象、地域の印象が悪くなる適当な書き込みは
いい加減にしないか？
レベルが知れるぞ。

[125: 匿名さん]

>124
そういうあなたは何者？
購入予定者ですか？
購入予定者が聞きたいことなんだろ、「美しが丘西」と「美しが丘」の違いを。
俺の意見としては、冷たい視線なんてないよ。ごく一部の勘違いがそのようなことを
言ってるだけだが。

[126: 匿名さん]

美しが丘って羨望の住宅地と思っている住民がいるようだが
この沿線以外の人はほとんど知らないと言っていい。
横浜市民でも神奈川県民でも知らない人が多い。「へ？どこそれ？」って言われた。
まあどうでもいいことでしたね。すみません

[127: 匿名さん]

なるほど　９１の書き込みは、一部の勘違いでしたか。
１２５さんへ。いいですね、勘違いで。よかった。

[128: 匿名さん]

まぁアレだ、東急様様って感じなんだな。
元々畑ばっかで住んでるのは農民、って土地が、こんな議論になっちゃうんだから。

[129: 匿名さん]

農業も立派な職業のひとつですよ。
いま、農民っているのかしら？　どうなんでしょう・・・。

[130: 匿名さん]

青葉区も宮前区もまだ畑はたくさんありますよね
でも、生活には全く困らない地主さんが半分趣味でやっているのかもね

[131: 匿名さん]

元石川の丘の上に行くといますよ。
ただ、土地を借りて家庭菜園やってる人も多く
昔からの農民はごく一部ですね。

[132: 匿名さん]

農民ばっかりという土地ではない、むしろ小数派だということですね。
となると、東急様様ではないということになりますね。

[133: 匿名さん]

[134: 匿名さん]

なるほど　分相応だったらそれでよしという133さんのお考えは
よくわかりました。

でも私は同じ考えを持っていません。

[135: 匿名さん]

[136: 匿名さん]

そうですね、無理して買う人もいるでしょうねえ。
無理しなくても済む方もいるでしょう。ちなみに
わたしは後者ですから、１３５さんの指摘は的外れのように聞こえますね。

[137: 匿名さん]

古い住宅街より新しくてきれいな街が好きな人もいるんじゃないの？若い世代も多そうだし。
駅から近ければそりゃいいけど、そんな土地出ないし、西だろうと荏子田だろうとバス便だろうと
たまプラやあざみ野が生活圏で楽しく暮らせればいいんじゃないかな。
この土地に生まれ育ったわけではない人は、別に美しが丘って名前に憧れはないと思うよ。
私は駅から近ければ新石川のほうが便利でいいと思うもん。

たしか、美しが丘西って石坂浩二さんも住んでいるんだよね？
金銭面では都内にも住めそうだけど・・

[138: 匿名さん]

[139: 匿名さん]

うーん、青葉区に住むのが一概に「お金持ち」ばかりではないから、どうかしらね。
「農民」ばかりというカキコもあったし。

石坂工事って青葉区なの？

[140: 匿名さん]

石坂邸は美しが丘西2丁目。

[141: 匿名さん]

あざみ野買うのが、お金持ちかどうか・・。
田園調布やヒルズだったらお金持ちと断定していいいかもしれないけれど、
たとえばジェネヒルだってせいぜい７０００万だよ、平均。

大金持ちじゃあないね。

[142: 匿名さん]

↑
っていうか、何処の地域で買おうか金持ちかどうかは断定できないだろ？
あと、大金持ちではなく金持ちという認識が表れているところが悲しい。
ちなみに、ジェネヒルは現在の住民では7000万平均。
　※平均を下げているのは敷地延長等。
ここ最近（1年）の平均は7000万超えている（販売価格）だけどね。
ざらに＋その他もろもろで＋300〜400万（登記料金、各種手数料などなど）ぐらいは
かかるでしょ。
やっぱ普通の収入の人では独力ではなかなか購入できんよ。
まぁ大金持ちとは言わんが、金無くては買えんよ。
あと、駅に近くなればなるほどもちろん地価が上がるので。なおさらこの傾向が強くなる。

[143: 匿名さん]

普通の収入って?どれくらい

[144: 匿名さん]

何を「普通」と感じるかは人によって違います。

統計データ話すると、勤労者の平均年収は500万だったと思います。

ただし、有名大卒で一流企業勤務者の「普通」の人は年収はずっと高いでしょうし、田園都市線沿線の東急の戸建てを親の援助なしで買うような人の「普通」はもっと高いと思います。

[145: 匿名さん]

[146: 匿名さん]

ノイエまた、できてきましたね。
あとは外構がまだ完成してません。
植栽と庭と柵などがまだ。
価格設定がいくらくらいかな。
庭がほとんどなさそうな区画がありますが
どうなのかな。
9月ころ売出しでしょうか？

[147: 匿名さん]

東急不動産から届いた冊子に、あざみ野のたまプラの売り出し予告が出てましたよ。
9月の初旬に会員限定で内覧が始まるようです。

[148: 匿名さん]

9月2,3日に会員の事前内覧会で、
23日まで、登録受付のようです。
最低価格も200万くらいアップしましたね。
今、植栽植えてますね。
前回分譲から間もないから
そう倍率上がらないことを期待します。

[149: 匿名さん]

ノイたまの第3期の42-A-20は約6600万でしたが
今回、その区画に隣接するA-21は6843万です。
ほぼ、スペックとしては同等ですから
約250万の値上げということでしょう。
道路沿いの区画、A-2、3、4、5が6100から6200万です。
ここらへんが、今回の狙い目かなと思っています。

[150: 匿名さん]

この区画の前の道路は、保木の信号待ちを嫌う車が
抜け道として使うので、結構な交通量ですよ。
600万の価格差は妥当だと思います。
しかしカネがない...