そろそろ、新規出てくるのでしょうか？ 大いに語り合いましょう
[スレ作成日時]2006-05-15 01:03:00
注文住宅のオンライン相談
ノイエ あざみ野 たまぷらーざ
| No.151 |
by 匿名さん 2006-09-04 11:43:00
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確かに、稗原から尻手黒川に抜けるか
すすき野方面へ行くには便利。 そんなに交通量が多いんですね。 |
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|---|---|---|
| No.152 |
以前、GENE....の道路沿いの区画を見学にいきましたが
勝手口のドアをあけるとなるほど車の音は気になりましたが 窓を閉めた状態では、気にはなりませんでした。 個人的な感覚の問題でしょうが。 密閉度はいいようですし、あまり気にならないのかなとも 思いましたよ。 |
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| No.153 |
そうですね２００から３００の値上げですね。土地がたかくなってきました・
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| No.154 |
ノイエあざみ野は、去年の売り出しの頃と比べると、
４００から５００の値上げです。 ますます、手が届かなくなりました・・・。 |
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| No.155 |
いくら南西角地だからって、建ってない物件が８０００超とは…。
今回、建ってない物件が高価格ですが、これに倍率がかなりつくことになると、今後更に上がるような。景気回復の実感はないですが。 |
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| No.156 |
景気が回復して、ものが売れて、ようやくシモジモのサラリーマンのサラリーがあがるまでは、
タイムラグかなりあるね。やむなし。しかし、金利が上がってきているからね。月給もあがるでしょう、とかすかな期待 |
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| No.157 |
そんなに景気いいんですかね。
同じく実感はありません。 都心のマンション値上がりに同期して 近郊の戸建も上昇といったところなんでしょう。 これからしばらくわずかながら物件価格は上昇に なると思うんですよ。 しかし、申し込んでも抽選であたらないのは どうしょうもない。 かといって、抽選なしに買える周辺の他社物件も 視野にいれるべきか悩ましいところです。 |
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| No.158 |
お墓から遠くなると価格もあがるんだろうね。
なむ〜。 |
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| No.159 |
>>158あがりましたね。
本日、ドデカイ広告が折り込まれてました。 6300万円台からとなっていて、最高額が ノイエあざみ野の8270万でしたよ。 他社の物件でも、6500万（西3丁目）、 7200万（荏子田3丁目）等でてますよね。 |
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| No.160 |
抽選にあたって入手した物件はお値打ちモノ。当たるまでガマンってところか・・。
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| No.161 |
ノイエあざみ野〜ジェネヒル周辺の地価って現在どんなものでしょうか？
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| No.162 |
建売の物件ですと、坪70から80万のようです。
建築条件なしの土地分譲では、120万弱でした。 ですから、建売の場合 土地50坪で4000万、上物3000万で7000万という計算です。 大きく間違ってないと思いますよ。 |
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| No.163 |
１６１です。
ありがとうございました。 ということは、同等レベルの注文住宅を自分で建てた場合、上物３０００、１１５万/坪 としても５０坪で8750万。安く見積もっても8500ぐらいか？ ジェネヒルの場合60坪程度の土地もあるので9900万・・・・。 この辺で土地購入からだとすごい金額になりますね。人気出るはずですね。 何とか当たらないものでしょうかね。 |
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| No.164 |
当選かはずれかは運次第だけど、東急には「住んでもらいたいお客さん」ってのがあるかもしれない
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| No.165 |
164さん：
住んでもらいたいお客さんってのはどんな属性の人だと思われますか？ 単に「金持ち」とかでは何も面白くないですね。 私が勝手に想像するに、街の雰囲気を高めるのに資するような人。 ・年間収入→高い ・資産額→多い ・職業→皆が憧れる職業 ・学歴→高い ・人柄→温厚 ・家族構成→夫婦と子供２人くらい たとえば、「資産家の家で生まれ育ち、職業は弁護士で、当然有名大卒で、夫婦円満で子供がいて、人柄が温厚・・・」 といった人かな？ なんだか、ハイソ、いや、セレブ系の雑誌のインタビューに出てきそうな人になってしまいますが。。。 |
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| No.166 |
ハイソ＝死語
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| No.167 |
黒須田からあざみ野までのバスの本数、駅までの所要時間、混雑状況はどんなもんなんでしょうか？既にお住まいになられている方々は、黒須田とスポーツガーデンのバス停をどのように利用されているのか、差し支えなかったら教えてください。…しかし、ここも倍率が高いのですか…。
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| No.168 |
165さん：
東急は、そういうような客層を選びたいと本当に考えているかどうか・・東急に聞いてみたいですね。本音言ってくれるかどうかわからないけれど。 街の雰囲気を低めるのに資するような人って、あるという想像もできてしまうのですが、どうしましょ・・ちょっと言葉にしにくいけど。 |
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| No.169 |
>>168さん
でもね、抽選ですから、選んでないと思いますよ。 ・・ ただ、登録させる時点での調整は、 東急さんの意思が入り込む余地がありますね。 それとなく、「住み替えなんで、厳しいかも」とか 「ローンの審査が厳しいかも」とかね。 |
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| No.170 |
うちは住み替えで、マンションから戸建てに移ったが、当初ノイエとジェネヒルも検討した。
ノイエやジェネヒルは、環境はものすごく好きだったけど利便性に劣るので結局やめて、 やや高くてももっと駅近な物件にした。当時、最初はノイエに登録した。 抽選に３番目で外れたのにもかかわらず抽選が終わった直後の時間に電話が かかってきて、「多分、当たった方はローンの審査が通らないので、 お宅の査定だけでもリバブルにやらせてほしい。 お客様の物件はいい物件だから担当させていただきたいし、 今後、気に入ったとおっしゃっていた別の物件でキャンセルが出ることもあるので」 と、断っても何度も電話かかってきた。 |
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| No.171 |
>>170さん
東急さんが、どうしても購入してほしかった ハイソなお方だったのでしょう。 抽選後に、そういったやり取りがあるんですね。 当選者がローンの審査が通らないのだったら 2番目、3番目の方に権利が移るわけで それはそれで、うそではないんでしょうけど。 駅近の戸建とは、、、裏山です。 |
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| No.172 |
ふーん、ローンの仮審査的なことはどの段階でやってたんでしょうね、リバブルさんは。
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| No.173 |
第二期登録開始しましたね！。倍率はどうなんでしょうね？。
登録された方、情報お待ちしていまーす。 |
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| No.174 |
３連休の最終日にあざみ野に登録しました。
その時点ではそれぞれ３〜５倍。一番人気で８倍ぐらいでした。 最終的には平均５〜１０倍ではないでしょうか？。 |
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| No.175 |
ノイエたまプラの方は、どうなんでしょうか。
登録された方、いらっしゃいますか？ 現在、何倍くらいか教えていただければ幸いです。 |
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| No.176 |
ここで倍率聞いてどうするんですか？本当に買うつもりなら直接営業担当でしょ。
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| No.177 |
今は低い倍率でも、
最終日の23日にバタバタと 駆け込みがあるんですよね。 2倍だったのに、最終日に10倍とかね。 |
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| No.178 |
坪単価90万ほどの建て家なのに、
住宅性能保証や耐震等級が表示されないことについては みなさん、どう思われますか？。 |
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| No.179 |
本質的に住宅性能保証はちっこいデベの救済策であるので
東急クオリティ的には、金もかかるし必要ないという判断を 東急はしてるんだと思いますよ。 その分値引きしてるかと言うと儲けてるんでしょうけど。 あと、坪単価90万と言うのはトリックだと思います。 東急は土地の単価を安く、ウワモノを高く見せることで 固定資産税の節減をしてるんで 実際は60万〜70万くらいかと。 |
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| No.180 |
ウワモノがいまいち気に入らないのは私だけでしょうか・・・（＾＾；）
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| No.181 |
だいたいの倍率は、登録の際に教えてもらえます。その倍率の様子を見ながら、登録する物件を変えるということもできるのだけど、結局、抽選だから運次第。
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| No.182 |
ところで、みなさんは今日の抽選会は見に行かれるのですか？
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| No.183 |
抽選が始まりましたね。
用事で行けないので、家で待機です。 |
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| No.184 |
落選。。。。。
私の登録したところは８倍でした。 このぐらいの倍率克服できなければ今後の抽選競争は勝ち抜けないのだろうか？ |
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| No.185 |
>No.184
うーん、残念でした＞＜ 私は検討しましたが、申し込みしませんでした。 ８倍ですか〜、高いですね。 ほとんどの方が、落選したことになりますが、 今後どこの物件をするのでしょうか？ 同胞として気になります。 やはり、ノイエ？青葉区なんでしょうか？ ＧＦとかプラウドシーズンなんでしょうか？ |
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| No.186 |
＞＞１８５さん
あなたはどう？？ 私は次はジェネヒルが近々販売するだろうから（もう出来上がってるし）見てみよう と思います。 あそこは人気あるからノイエより厳しそう。（高いし） ＧＦは北斜面なのであまり。。。（宮崎台のＮＥＣ後地のやつであればですが） プラウドシーズンって何？ |
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| No.187 |
>No.186
プラウドシーズン＝野村不動産の横浜中山、戸塚など・・ ここをやめた理由は、上物です。 駐車場が１台分、隣地接近し過ぎ・・ ジェネヒルはうちもねらってます＾＾倍率注意 |
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| No.188 |
同じノイエでも市ヶ尾は人気がないのかな？
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| No.189 |
ジェネヒルの次回は来月初めからだそうな。
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| No.190 |
ノイエたまプラは、しばらく開発の予定がないそうですよ。
この次は、どこの物件にするか迷います。 ジェネヒルは、おそらく道路付けがよいところが でてくると最低7000万以上からですよね。 1年前くらいにジェネヒルで5800万くらいのが あったのですが、隔世の感ですね。 次期ノイエも6500万以上は覚悟ですね。 かといって、他社物件も同じくらいの価格帯なので 後は、どこのデベを気に入っているかですね。 あぁ、迷います。 |
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| No.191 |
ジェネヒルで道路付けがよいところは、7000どころか7500程度ですよ。値段が上がってますからね。今後は、敷地延長でも楽観的にみても6900、下手すると7000ですよ。東急の強気ぶりはその上を行っています。
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| No.192 |
そうですね。
前回、Gでは、旗竿型で、6600万でしたからね。 道路付けによっては7300万以上からとなり得ますね。 いずれ、ノイエもじわじわとくるんでしょうね。 次期分譲はコンセプトをどうしてくるのか 様子を見てみたいところです。 |
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| No.193 |
なぜ青葉区物件はこんなにも倍率高いのでしょうか？
ＧＦは倍率がつかないところもありそうだし、 結構売れ残ってますよね。 街としてはたまプラやあざみ野のほうが華やかですが 都心からの距離、最寄駅からの距離、周辺環境を 考えるとＧＦもいいかも・・とも思う。 南道路でも7000万以下があったような。価格もＧＦのほうが安い？ 建物はジェネヒルやノイエのほうがお洒落そうですね |
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| No.194 |
うちはバス便が嫌でGF宮崎台を買いましたが、ノイエあざみ野とジェネヒルは最後まで気になりましたよ。
こちらはなんといっても土地が広く、庭があり、建物の間取りにも余裕があるところが気になってました。 GFは土地が狭く、庭がほとんどないんですよね（緑地協定の分で面積を取られるため、自分の自由に出来る庭がほとんどない）。 ただ、GFも公立の小中学校のレベルと静かな環境、電柱のない風景等は非常に気に入っていますが。 |
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| No.195 |
ジェネヒル住人ですが、なぜ青葉区はこんなに倍率がつくのか
住んでみてもわかりません。 ただ、ヨメさんは大喜びなので、女性にウケる街なんだと思います。 毎日の通勤はホント大変です。 |
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| No.196 |
田園都市線に乗るだけで体力使いますよね。
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| No.197 |
ノイエたまプラの区画を横断する9.5ｍ道路の
鉄塔側が東急建設のシートで覆われていますね。 重機もはいって、土盛りがされているようです。 今度はあの区画が開発されるんでしょうか。 4期は、平均4,5倍で即日完売だったようですが。 |
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| No.198 |
早速、次のおうちが建ちそうなんですね。
ノイエたまプラではないのなら、どんなシリーズが建つのでしょうね。 あざみ野、市ヶ尾も即日完売したのでしょうかね？ 市ヶ尾の話をあまりみかけませんが。 |
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| No.199 |
市ヶ尾も即日完売したようですよ。ノイエ市ヶ尾、駅まで徒歩圏だし、目の前にバス停は
あるし、港北ニュータウンを生活圏にすることもできるので、便利ですよね。 公立小・中の評判もいいですし。 |
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| No.200 |
青葉区の戸建てって人気もすごいし華やかですよね。我が家は妻が車の運転をしないので、同じ田園都市線でも道が平坦で自転車生活のできる世田谷エリアの戸建てを選びましたが、もっと地味でそれほどの人気もありません。
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