レオ・コーポレーションってどうですか？

[ビギナーさん]

「レオガーデン」ブランドで分譲住宅販売をしているようです。会社自体も急成長しているようですが、このスレには一切出ていません。
ここでの物件購入を検討していますが、検討・購入した方がいらっしゃったら何か情報をください。よろしくお願いします。

[67: 匿名さん]

レオの土地の坪単価って、周辺坪単価の約1.5倍だと、他の不動産屋から聞いた。
これじゃ脱税したくなるのも無理ないか。地上げ屋って、こんなんだな。

[68: 国税局]

宅地販売で７千万脱税容疑　不動産会社を告発、国税局

　千葉県の不動産会社が分譲地販売で得た所得約２億４千万円を隠し、約７千万円を脱税したとして、東京国税局が法人税法違反容疑で、千葉地検に告発していたことが８日、分かった。

　関係者によると、告発されたのは同県船橋市の不動産販売会社「レオ・コーポレーション」と吉村典久社長（４９）＝船橋市。“ミニバブル”と呼ばれた数年前の地価高騰の際、大型分譲地開発に成功。５年間で売上高を約５倍に伸ばしていた。

　吉村社長は取材に「国税局の強制調査（査察）を受けたのは事実。既に修正申告し、納税も済ませた」と話している。

　関係者によると、レオ社は宅地造成の際、取引先業者に架空工事を発注し、売上原価を水増し計上する手口で利益を圧縮。２００６年１２月期に約２億４千万円の所得を隠し、法人税を免れた疑いが持たれているという。

　隠した所得は、現金で保管するなどしていたとみられる。

http://www.47news.jp/CN/200906/CN2009060801000365.html

[69: 税理士]

結果としては、「架空外注費の計上による利益の不正圧縮」という単純な脱税
と思われます。

笑われることを承知の上で「脱税」について考えます。

私たちは憲法によって、税金の負担する義務を負っています。また、税金は法
律で定まっています。税金を合法的に安くする節税行為は、違反ではなく当然
のことです。

税金を不当に安くする行為、法律を破って安くする行為は泥棒です。本来、国
に入るべきお金をかすめ取るので、脱税は泥棒と同じです。

泥棒をして、警察に捕まって、裁判で有罪になって、娑婆に戻ってきても、世
間は相手にしてくれません。社会はその人をなかなか受け入れません。

脱税はどうでしょうか。国のお金を泥棒しても、有罪になっても、その人が社
会から抹殺されることはまず無いと思います。社会の反応はイマイチです。何
か交通事故にでも遭った様な言い方さえする人もいるようです。

「納税者性悪説」というパラダイムを何とかして「納税者性善説」に変えたい
と常日頃願っていても、不動産会社のような脱税事件を見るととても残念です。

法律や制度・行政においてトップランナーを意識している日本であっても、税
務に関する私たち国民の対応は、まだまだ後進国・発展途上国のそれと同じ様
な気がしてなりません。

「納税(お上に税金を納める)」という意識ではなく「払税(税金を負担する)」
という意識が定着することを願います。

[70: 物件比較中さん]

この土地比較的いいかなぁと思うと、たいていレオの建築条件付の土地です。
津田沼の造成済のレオガーデンを見てきましたが、やはり「建売」の家という感想。
見た目は、建売独特の安っぽいなりの奮闘なんですが、HMとは違うものを感じました。
営業の方も、やはり一流のHMとは全く違う。
値段の安さは魅力ですが、買うものが家なので、心配でここでは買えません。

[71: 匿名さん]

↑、わかる！
ＨＭの営業マンと話たり
ＨＭの家を見てしまうと
もうここを検討する気にはなれないよね

[72: 匿名さん]

↑わかる
でも実際ＨＭでは予算高すぎて建てられないよね

[73: 匿名さん]

レオシリーズの家は冬はやっぱり寒いですか？
窓の結露はどうですか？
住み心地についてぜひ教えてください。

[74: 匿名さん]

物件検討中です。何度かメールでのやり取りを重ねましたが、社会人らしからぬ『品の無さ』に唖然としてます。語尾に（笑）を多用したりね。まぁ物件自体はまぁまぁな印象ですし、価格はリーズナブルなので一応候補です。引渡し後のアフター対応はどうですか？

[75: 匿名さん]

ここの会社大丈夫かな・・・？

[76: 匿名さん]

良くも悪くも、所詮建て売りですよ。
HMの家とは、値段もデザインも比較にはなりません。
建て売りレベルで納得できる人が買えば良い。
当然アフターなどにも期待しないように。

[77: 匿名さん]

脱税云々の件は購入検討者には何か影響ありますかね？

[78: 匿名はん]

不動産屋のホームページって社員の個人情報丸出しが多いね。不動産業者の怪しい雰囲気を、払拭させる意味もあるのかな？

ここのは写真のアングルが狙いすぎだろ(笑)

[79: 物件検討中]

購入した方に質問です。
建物価格に外構やライフラインへの接続費は含まれてましたか？

[80: 物件比較中さん]

含まれるものもあれば含まれないものもあるでしょ！

[81: 匿名さん]

ここの分譲地で沼地跡を造成した物件ってある？
聞いた話だけど、出来上がってから地盤沈下が起きて、沈んだ躯体をジャッキアップ（？）して直したとか直さないとか。

[82: 購入検討中さん]

あの仕様であの坪単価は安いな～！５０万／坪くらい！？ＨＰも洗練された感じで好印象だよ。津田沼の物件はもう完売してしまった！この短期間で大した販売力だよね。

でも「セレブリッチ」はちょっと・・・ね（笑）

[83: サラリーマンさん]

すごいな。

[84: 匿名さん]

ザ　建売です。　残念

[85: 匿名さん]

津田沼セレブリッチw
笑い死ぬww

[86: 匿名さん]

ぷっ
何をむきになっているのやら・・
建売すらか●ないくせに。

それとも近所のぼろアパートに住んでいるから寂しいのか？？
残念ですね。。
こっちが笑い死ぬよ

[87: 匿名さん]

津田沼でセレブはないでしょう（笑）
ここの物件ネーミングは失笑を誘うものが多くて・・・あ、でも嫌いじゃないですよ（笑）

[88: 匿名さん]

ここって地元密着の会社としては、大手な方なの？
街中のあちこちに、物件案内の看板があって、このご時世なのにと思ったんだけど。

[89: 地元不動産業者さん]

採用情報に勤務時間ＡＭ8：00～ＰＭ19：00ってｗｗｗ
誰も入社しないだろｗｗｗ
てか勤務時間長すぎｗｗｗ

[90: 匿名さん]

嘘でもいいから、9時〜17時って書くもんだがな

[91: 地元不動産業者さん]

てか、お前らじゃ勤まらないよ。
レオは売れる営業マンの集まりだからな。君らたいして
売れないでしょ。

[92: 匿名さん]

レオガーデン津田沼の杜はどうですか？

[93: 匿名さん]

津田沼
はフリープランとなっていますが
建売に近いということでしょうか。

実際住んでいる方いませんか？

[94: 匿名さん]

けっこう売れてるみたいだよね

[95: 匿名さん]

あそこは、もう完売してなかった？
結構いい場所みたいだったし。

[96: 近所をよく知る人]

ここの会社の物件はこのエリアの相場より安めなんだよね。
（実際に自分で比較してみればわかると思う）
多分、他社より優位に土地を買い付けられるルートがあるんだろうね。

[97: レオ津田沼住民]

住みやすいと思う。
津田沼駅から歩けるし、津田沼駅に近すぎるとうるさいし、マンション多いし。

今のところは完売したけど、また造成しますよ。

[98: 匿名さん]

家の住心地はどうですか？

[99: レオ津田沼住民]

住み心地は良いですよ。だって自分がある程度注文したとおりの家になってますからね。

[100: 匿名さん]

津田沼って場所悪いですね。
市街化調整地の脱法農地住宅ですよね。
駅から18分は到底無理だし坂あるしあの問題山積の習志野市だし。

[101: 匿名さん]

どこまで注文できるものですか？
断熱材やサイディングの厚みなんかも変更できたりします？

[102: 匿名さん]

市街化調整区域の物件を買った決め手はなんでしたか？
建替かえの規制などどのような説明がありましたか？
用途地域の指定はないのでしょうか？

[103: レオ津田沼住民]

断熱材やサイディングの厚みも変更可能ですよ、ただし標準よりいいものであれば当然料金プラスされます。
決め手は安かったから！固定資産税も少し安いし。都市計画分
用途地域の指定はなかったと記憶してます。
建て替えの規制はどのような説明か記憶してません。夫が聞いてましたが・・・
　

[104: 匿名さん]

なるほどですね～。
結構柔軟性のある注文ができそうですね。
延べ床面積を少し減らして、材質の品質を上げるということも可能ですね。

[105: 購入検討中さん]

まだ現地未確認なんですが、津田沼の調整区域って周辺地域はきちんと整備されてますか？
市街化を「抑制する」って事ですし、実際物件周囲の開発状況は住居を持つにあたって、どんなリスクが想定されるのでしょうか？

[106: 物件比較中さん]

＞レオ津田沼住民さん

よかったらどんなところで標準からグレードアップしたか教えてもらえませんか。
何から何に変えたのか参考にしたいです。

[107: レオ津田沼住民]

ほとんどの家でグレードアップしているように見えます。恐らく皆さん多少なりとも標準以上のことはしていると思います。
うちの内容を詳しく書くと特定されるので、ご近所でよく見かけるグレードアップは、
①延べ床面積を増坪
②ベランダを大きく
③出窓取り付け
④壁材・屋根材変更
⑤キッチンまわり変更　等々ですかね
それぞれの価格はレオに確認してくださいね。

[108: 匿名]

市街化調整区域でも、開発許可を受けて造成する分譲住宅地の場合は建て替えできるはず。行政でちゃんと調べた方がいいかも。それにまつわる市条例とかもあるかもしれないし。銀行は流通性を背景とした担保価値があると判断されれば融資も問題ない。ただし、一部、受け付けない銀行はあるかもしれないですね。

[109: 購入検討中さん]

いいなぁと思う物件に限って市街化調整区域だったりして・・・。
販売価格にもそのあたりで反映されてるんでしょうね。

[110: 津田沼を検討中]

津田沼の物件の、調整区域の建て替えについて、習志野市の建築指導課に教えてもらいました。レオが「開発」して「宅地」になるので、調整区域内だけど再建築は何度でも繰り返しできるらしいです。ただし、駐車場の位置は変えられないらしいです。(変える場合は自費で雨水タンクを設置する必要あり)

[111: 物件比較中さん]

＞契約済みさん

私が知ってるレオさんの営業さんは最悪でしたね！

色んな営業さんと関わってきたけど、ここまでムカついたのが初めてです。
いい加減なレオさんの営業さんと関わるのはもう二度とないでしょう。

因みに、皆さんはレオさんの営業さんはいい人ばかりだと思いました？？？？

[112: 匿名]

たしかにレオの営業さんの営業スタイルはあんまり評判良くないですよね。
ちょっと高飛車だし、専門知識も少なくて稚拙な印象です。
でも私が接したレオの社員の皆さんは、家庭を持って働く、ごく普通の小市民でした。
そういう意味では、いい営業じゃないかもしれないけれど、根っこまで腐った悪い人達ではないと思います。
そうは言っても不動産買う相手としては不安ですよね。
大事なのは立地や価格に納得できるかどうか。
ここの物件を買うなら、営業さんの意見や態度に左右されず、必要な事は自分で調べて勉強して決めないと後で痛い思いをするかもしれません。
でも私の担当をして頂いた営業さんは良い人でしたよ。

[113: 匿名さん]

検討中の時に、何時かメールでやり取りした程度ですが、文章が友達感覚で悪い意味でフランクでしたね。結局他社さんの物件に決めましたが、そこの決め手のひとつは営業さんの質（ビジネスマナー）でした。もちろん物件品質もですが。

[114: 契約済みさん]

結局は物件の条件や環境で決めるもんじゃない？営業がアホなら変えてもらえばいいし。あとは設計と工務店の腕次第だよね。いくら営業マンが良くてもそこが最悪なら、結果最悪。

[115: 匿名]

購入済の方に質問です。

標準は２８坪ということですが、
みなさん何坪くらいまで建坪増や
されていますか？

よろしくお願いします。

[116: 購入経験者さん]

うちは３２坪ですよ、十分な広さです。

[117: 匿名さん]

レオを選ばなくて正解でした。

以下の体験から、レオ・コーポレーションは絶対にオススメしません。

■1.問い合わせのメールを送っても、何の連絡も返ってこなかった。残り数戸だったのでタイミング的に、もう売り切れたのかもしれないが、何かしら返事はすべき。
■2.頼んでもいないのにレオの営業から紹介メールが来るようになった。無視しておいて知らん顔で送るとか・・・
■3.先日届いた紹介メールがCCで届いており、数十人分のメールアドレスと苗字、つまり個人情報漏洩なメールが届いた
■4.上記の件でクレームを入れたのに何の音沙汰、謝罪もない。※送信してきた担当営業とレオの代表ぽいメアドもTOに入れたのにシカト

まぁ、そんなわけで正直3,4が無ければ特にどうでも良かったんだけど、つい最近起きた出来事だったので書き込んでおきます。
長い付き合いになる不動産屋なので、連絡がつかなくなるところや、都合の悪いことはスルーするような不動産屋は間違っても選ばないことをおすすめします。

[118: ビギナーさん]

百歩譲ってＣＣとＢＣＣを間違うようなＩＴスキルの低さには目を瞑るとしても、その後の対応は最悪ですね。この掲示板も当然チェックされているようでしょうから、事態の重さを十分認識しなんらかの返事は欲しいところですね。

[119: 契約済みさん]

たしかに坂はあるけど、新しい歩道ができるから駅までの距離が今より短縮されます。また、駅から程よく離れており、周りにも高層マンションがなく、静かで国道も近くにないから交通量も激しくない、とても良い環境だと思います。また、海抜も高いので地盤の心配もなく、風通しも良い土地だと思います。学区内の公立小・中学校もなかなか良い評判のようです。

ちょっと気になるのは、近くに送電線があることと警察署前の道を津田沼方面に向かったどんつき辺りが、週末へこむほどに渋滞すること（右はジャスコ等大型商業施設、左は京成の踏切）とそこを迂回できる道がなさそうなこと。この点は今後是非市に対して改善を求めていきたいです。

すでに３期まで販売を終えたようですが、入居する・されている方々は中流より上、という様子です。（ので、私を除き、そのような方は多分こういったサイトはあまり訪れないのではないかな、と想像しますが。）また、津田沼は駅南にも高級住宅地があるので、ここが安いと判断できるかどうかは、その人次第かと。

営業さんについては、私の担当してくれている人はとても親切で腰も低く良い営業さんで、今のところは不満ありません。それより、ほかの不動産営業のほうがひどかった、、、。

私としては、もう二度とない位の良いものを見つけられたと思っています。これからの入居とその後の生活がとても楽しみです。

おそらく４期を売り始めたので、興味がおありならとりあえずサイトに行ってみては。
長々と失礼いたしました。

[120: 契約済みさん]

先日レオの物件を契約しました。
ここのスレで営業の評判が悪かったので不安はありましたが、実際はまったくの逆でしたよ。

質問には細かく説明をしてもらったし、満足のいくものが買えたと思っています。
中には営業さんとの相性があるのかもしれませんが、合わないと思ったら担当を代えてもらえば解決する話だと思います。

私の担当だった営業さんはマメに顔だしてくれるし、先日旅行のお土産までいただきました。

・・・まあ、全員がこのような営業さんとは限らないでしょうが、少なくとも私は好印象でした。

[121: 匿名さん]

１１９さん、
新しい歩道ってどこにできるんですか？送電塔の近くのスターツが分譲している建売の間に既にある階段とは別にできるのでしょうか？

私も契約中の身ですが、台地としての地盤はよいのでしょうが、元畑ということもあり、以前の前期分譲では半数以上の方が地盤改良をされたそうです。
地盤改良費の負担についてはどのような説明を受けてますか？

[122: 契約済みさん]

121さん

新しい歩道ですか、企業局の所に出られる道が新しくできる、と聞きました。駅までの道が、警察署前からぐるりと廻るよりは早くなるからそれだけわかれば十分、、、的な判断でした。

場所としては比較的高い場所で、水田があったところではないでしょうからあまり神経質にならなくてもいいかなと思いましたよ。

[123: 購入経験者さん]

私は、営業さんが当たりだったので、2年ほどお付き合いして購入に至りました。
その間、複数の不動産屋に行きましたが、レオさんだけが付かず離れず絶妙なタイミングで連絡をくれていたので。

2010年5月末に入居しましたが、住宅エコポイント対応にするために断熱材や窓のグレードを上げました（料金加算）。
そのおかげか、冷房を使うと冷えるのが早いですし冷えた状態が長持ちしているように思えます。
施工ミスや、補修はどこのハウスメーカー、工務店でもあるので多少のことは目をつぶっています。また、困ったことは工務店との間に入って面倒見てくれていますので、私は満足しています。（建売の場合がどうなのかはわかりませんが…）

[124: 匿名さん]

山手二丁目の契約済みの方はいらっしゃいますか？
土地の値段はどんな感じですか？

[125: 購入検討中さん]

船橋海神妃の街を購入した方っていますか？
情報あればお願いします。

[126: ご近所さん]

自前物件(賃貸)建てるのに、近隣に自分から挨拶に行かないんだよ、ここ。
来いって言われてやっと来るんだよ。
しかもレオ本社近くで。

説明会では、設計屋が恫喝まがいのことをレオ役員の前で振舞っても放置だった。
前科者でかつ近所付き合いすらできない会社なんて、信用できないよ。。。

[127: 地元不動産業者さん]

レオからは買わない方が良いですよ。同業だけどあそこは物が多いから売れてるだけで質は二の次、営業の知識も乏しい、アフターは全く無い。高飛車なトークで知識の無い人に欲しいなら売ってやるよと言う感じで契約をせまる。
特に家の質は最悪、レオの社員が自分の家を買う時、他社で購入している、社有に自身が有ると言っている割には
この会社の社員は自分の家は他社で買っている。営業トークに厚みすらなく少し反論するとむきになりお前には売ってやらないと言ってくる。要するに馬鹿の集団です。
全員、知識も無く土地を買い叩き一見安く見せているのでそこそこ売れる、馬鹿が金を持つと勘違いして付け上がる、要するに最低の業者です。
また、所得隠しをしている噂も、勤務時間が異常に長く休みも少ない為、売れない営業が内部告発するでしょう。
以前の逮捕も内部告発でした。

[128: 匿名]

>>123
窓のグレード上げたらしいが、今時どこもLow-eペアガラスが標準だろ

[129: 匿名]

レオが最悪なのは良く解った。じゃあ西船、船橋では何処から買えばいいの？建築条件付きに限るけど…

[130: 匿名さん]

東船橋なら野村不動産

[131: 匿名]

野村不動産もなんだか営業の評判は悪いよ。
価格含め、よく見極めましょう。

[132: 匿名]

以前、津田沼の物件を見に行った。津田沼店の人は丁寧に案内してくれましたよ。

[133: 地元不動産業者]

レオさんも結構厳しいみたいですよ。
社員の給料なんて大幅にカットされたみたいだし。
しかも、毎日朝7時〜夜中の12時まで働かせてるらしい。だから退職者に色々告発されるんだろうけどね！
リアライズと似てるよ。

[134: 購入経験者さん]

あれだけ大量に分譲販売してても、経営的に厳しいのですかね。
物件とアフターはしっかりやって欲しいですよね。

朝７時からなんて不動産業者ってオフタイムはどんな仕事をしてるんでしょ？

[135: 匿名]

建ててる工務店もレベル低いし頭悪い。まぁ、頭が良ければ工務店なんてやってないか。

[136: 匿名さん]

ナサケの女を見てると思い出すね

[137: 物件比較中さん]

インターネットで検索してたらこんな掲示板があるのですね。
船橋市界隈で戸建検討中です。
ネガ・ポジな情報が入り乱れていますが、おおむね満足度は高い業者さんでしょうか？
こちらの業者さんはアフターサービスはきちんとされてますか。少し前のレスでは「アフターが無い」というコメントが見られましたが、同業他社ならまず褒めることはないと思うので、できれば入居済みの方の情報を頂きたいです。

[138: 匿名]

>>137
お断りです。

[139: 匿名]

そこをなんとか

[140: 匿名さん]

レオガーデン（船橋近辺）入居者です。
２年ほど前に購入しました。
色々設計や内装に悩んでしまって、仮押さえから引渡しまで１年かかるという困った客でしたが、営業の方も工務店の方も引渡しまで一生懸命やってくれました。
入居して２年たっても特に問題等はおきていないし、入居・引渡し後も分からないことがあったら営業さんに電話一本で丁寧に対応してもらっていますよ。
営業さんにもよると思いますが、私は満足しています。
（まぁ家は１０年たたないと本当の問題は分からないといいますが、今のところ。）

強いて言えば設計してもらった先生と工務店さんが別業者なので、建てている最中は頻繁（週１～２回くらい）にチェックをして、意図と違う部分がないか、問題がないかをこちらで見る必要がありました。（３箇所も図面と違うところ、意図と違う所があったので・・・。-_-）
でも指摘したら営業も設計士も工務店も全部立会いで、向こうの費用持ち出しで直してもらいましたし、不満として残っているという程ではありません。

近所の周りのレオガーデン入居者の方からも特に家やアフターケアのことでクレームなんて聞いたことがないですし、概ね好評なんではないでしょうか？？

[141: 物件比較中さん]

詳しいお話ありがとうございました。
入居者の方からの情報は、何にも変えがたい情報ですよね。
アフターの際、営業さんが窓口となるワンストップも安心しました。

いたって普通対応のことなんでしょうけど、この業界その普通な事が出来ていない話しばかりで・・・。
こういう話しを聞けるとやはり安心しますね。

[145: 匿名さん]

いまさら脱税の話しをぶり返しても、入居者の不安を増大させるだけ。
買った人は脱税情報も織り込んだ上で購入していると思いますよ。

事実は事実として、公表する責任は立派だと思いますけどね。
いまも上手いこと商売出来てるみたいだし、売れ行きも良さそうでなにより。

[146: 匿名さん]

＞営業の知識も乏しい、アフターは全く無い。高飛車なトークで知識の無い人に欲しいなら売ってやるよ

元プロボクシング選手の親戚と自称している輩でしょうか？

＞馬鹿が金を持つと勘違いして付け上がる

まったく、そのとおりですね。

＞以前の逮捕も内部告発でした。

脱税は国のお金を泥棒することです。泥棒の集団が存続し続けられる社会って怖いです。

[147: 匿名さん]

144の方は同じ文章投稿して悪評を流したいだけｗ

[148: 匿名]

基本プランで建物1400万円と書いてあるけど、実際どうなの？外構や上下水道接続、ガス管等の費用はやっぱり別費用？

[149: 入居予定さん]

１４８さん
その土地で違うのかもしれないが、うちのとこはオプションを使わなければそのぐらい。
ただオプションなしだと地味な家ができる。土地が広くても建物標準２８坪だから１坪あげるのに５０万円かかるしね。うちのとこはオプション４００万ぐらい使った。全てはオプション次第。
地味でいいっていうなら１４００万円でできると思うよ。

[150: 匿名さん]

とりあえず住むぶんには、基本プランの金額で大丈夫ということですね。
情報ありがとうございました。

[151: 周辺住民さん]

レオの社員を知っているけど昨日の地震の影響で海神と津田沼等に地盤がずれた箇所があるらしい。
まあ海神とかは元来地盤が弱い地域だから地盤沈下や地割れは起こりうるでしょう。
問題はその対応なのですが、レオの社員から聞いて耳を疑いました、朝から社員がスコップとかで地面を掘ったり埋めたりして見た目誤魔化してるらしいです。現場に行ってみたら確かにスーツ着た人間がスコップ持って何かしてました。最低の業者ですね、

[152: 匿名さん]

船橋市内では地盤が脆弱なところも多いからなー。
駄目なら駄目でしょうがないけど、地盤調査・改良はきっちりして頂かないと。
これから買う方はそのあたり、社員からきちんと説明を聞いて下さいね。

[153: 匿名さん]

やっぱり・・・
西船橋の池埋めて建てたところは、どうなたのかな？

[154: 匿名さん]

池を埋め立てたって・・・どう考えてもリスキーでしょう。
是非を聞いてもネガな情報は伝えないでしょうし。結局は自己責任の自己判断なんじゃないですか。

今回の地震で、千葉県のあちこちで液状化が起きているようです。
不動産購入目安のひとつに「土地の歴史（地盤）」もこれまで以上に大きなウェイトを占めるようになるでしょう。

[155: 匿名]

ここの分譲地、今建築してるけど、建物にアーネストやセンチュリーの垂れ幕がかかってるよ。
ひょっとして自社施工じゃないのかな？ピタッとハウスだからひょっとして、、

[156: 匿名]

それより古作の
地盤沈下、液状化は、
大丈夫だったのでしょうか？

[157: ご近所さん]

古作って競馬場のあたりですよね？
海近くでもないのに、液状化？地盤沈下？

そんなところあるんですか？

[158: 匿名]

なんか池を埋め立てた
ところの分譲地の事です。

[159: 不動産購入勉強中さん]

池を埋め立てた地盤は、落ち着くまでにかなりの長期間を要すと言われています。
言い換えれば、その間沈下を続ける事を意味します。
元々水が滞留している場所なので、湿気が上がってきやすい場所であるということも考えられるでしょう。

地盤の長期保証を得られるのであれば、検討されても良いでしょう。

ただし、どの様に地盤改良を行ったかを調べる必要があります。
地盤調査をしてるのならその調査資料を見せてもらうことも考えられますが、恐らく専門的すぎて見てもわからないと思います。ただ、そのような調査をしたのか、その結果どうだったのかを担当者または設計関係の方に話を聞くことが大切です。

そのようなことが確認できないのであれば、あまりおススメできないかと。

[160: 匿名さん]

やっぱり
あの貯水池でしたっけ？を埋めたところは
そんな状況なんですね。

過去にこのスレッドでも
あの分譲地の話が以前出て
既に購入した人が「大丈夫」なんて怒ってましたが
やっぱり、でしたね。

まぁ、ちゃんとした地盤改良をしているとは思えませんよね。
だって、すごく分譲価格が安かったんですよ。
あんな安い値段で
ちゃんとした改良をしているとは思えません。

[161: 匿名さん]

ここに限ったことではありませんが・・・
第3機関による地盤補償（ここではGIOでしたっけ？）はあってないような物みたいです。
家が３ｃｍ傾くと居住は困難になるわけですが、補償は６ｃｍからです。
ただし、これはレオガーデンに限ったことではないようです。
私の知り合いは別会社の物件で、別の住宅検査会社にも依頼したところ、杭が3本追加になったと言ってました。（ここの話ではないですよ）

[164: 匿名]

(戻)251/1001(4):名無し不動さん[sage]
2011/03/31(木) 23:30:37.14 ID:???
横浜で液状化現象
http://hatsukari.2ch.net/test/read.cgi/news/1301578785/l50

横浜市港北区小机町の住宅街。市によると、地震の影響で少なくとも９世帯の住宅が半壊、１世帯が一部破損の
被害を受けた。
県によると、被害があった一帯は、約５０年前に池を埋め立てて県が分譲した土地という。
知人の業者にざっと見積もってもらったところ、修理費用は約１千万円に上るという。
「修理の前に地盤の状況を調べないと、また同じ被害に遭う。地盤調査代を含めて自己負担となると、 とても手が付けられない」と訴える。

　住民は県負担による地盤調査を求めている。

[165: 地元不動産業者さん]

レオさんと色々取引している者ですが、震災でのトラブルはほとんど無いように見えますよ。
船橋は栄町、日の出エリアの被害はかなりひどいですけど、あの辺では過去に分譲してないはずですし。
最近は内陸部の物件を探すお客さんが増えてるみたいで、野田線沿線の物件はかなり売れてるらしいですよ。ただ、こんな状況下でもかなり売れてますんで競合他社からの妬み等は多いと思います。実際みててうらやましい限りです。
そういえば、こないだ例の西船橋の物件も興味があって見に行きましたが全然影響はなさそうでした。液状化等の書き込みは悪質なデマですね。住んでる人に失礼でしょ。

[166: 匿名]

上山町1丁目で物件ありますか？