JR千里丘ディアヒルズの奥に予定の戸建エリアについて

[いつか買いたいさん]

はじめまして。

JR千里丘ディアヒルズ（マンション）の奥に予定の戸建エリアですが、販売会社、分譲時期、価格帯の情報はありませんでしょうか。

最近現地を見たところまだ造成中でした。

情報をお持ちの方よろしくお願いいたします。

[2: 周辺住民さん]

大和ハウスが３区画ほど建築条件付で販売しています。

[3: 購入検討中さん]

大和ハウスさん25区画持ってます。その約半分は建売で、残りは注文住宅用地。土地は向き、大きさによって値段が違いますが、建売は5000万後半、注文は平均6500万円くらいらしいです。100区画ほどはワキタさんが持ってます。ほぼ建売らしいです。木造ですし、ハウスメーカーではないので？大和さんよりは価格は低いと思います（同じ土地の条件ならば）残りの23区画ほどもハウスメーカーさん1社が持ってます。まずは建売するらしいですよ。とてもいい場所ですから購入を検討してますが、値段がやはりしますね・・・しかし、千里丘周辺であのような街並みは貴重ですから人気が出ると思います。住めるよう頑張ります。

[4: 周辺住民さん]

駅までが遠いので通勤がつらいかな。あと周辺にスーパー等もないので不便かな。
新しく店が出来ればいいですが。

[5: 購入したいけど]

思っていたほど坂でもなく普段は車移動なのでいいと思いましたが、今、ダイワさんが値段発表されているのもは向きがいまいちなのであの値段なのですね。また地盤改良に恐ろしいほどの値段がかかると聞き、断念しそうです。ワキタさんゾーンなら手が届くのか？まだ販売されてないので分かりませんが、販売時期などご存知の方はいらっしゃいませんか？
近くに店ができればとても嬉しいですね。マンションの人口もかなりのものですし期待しますが・・・

[6: いつか買いたいさん]

確か積和不動産さん通じて販売予定で、早いもので春くらいと聞いたと思います。
100区画くらいあるので、何期かにわけるのではないでしょうか？
区画の東側に高齢者用10Fマンションや徳洲会病院（13F）が予定されているよう
なので、東側の日照が多少気になりますが、前方（南側）には遮るものがなく、
敷地から梅田のビル郡なども見渡せて、戸建のわりに眺望はいいと思います。

吹田市の都市計画道路事業では、駅からイズミヤまでの道が整備されるようで、
そんなれば、イズミヤまでがもっと近くなるんでしょうけど、いつのことか。
http://www.city.suita.osaka.jp/kobo/dorokensetsu/page/009857.shtml
周りに空き地や、ほとんど使われてない研修室など点在してますが、お店が
できるといいですね。
あとは少し遠いですが、毎日放送跡地に大規模商業施設・図書館などができる
計画があるようなので期待です。
http://www.city.suita.osaka.jp/kobo/chikyu/page/012409.shtml

[7: 購入したいんです]

週末にこちらの広告が初めて入りました。パナホームさんのです。
建売6332万と6496万（諸経費除く）の二軒。すぐに完売したらしく
広告に載ってなかった建売もすでに何軒も契約済みらしいです。
値段は同じくらいです。
注文住宅用地も順調に予約が入っているそうです。
なかなかのお値段なのに、やはり求めている人が多いのですね。
うちはパナホーム、ダイワハウスさんでは予算が無理なので
ワキタさんゾーンを狙ってます。土地価格は同じでも上物価格が違いますから。
眺望が綺麗なところ、フラットな場所。それぞれ魅力がありますね。
確かに東側の10階建て高齢者分譲マンションによっての日当たりが気になりますね。
気をつけて選ぼうと思います。
なお、土日は現地に入れるようになりましたよ。

[8: 周辺住民さん]

パナホーム、ダイワハウス、ワキタの３社を掲載している新聞の折り込み広告が今朝ありました。
あまりの価格に手が届きません。
ワキタは予告広告なので金額は掲載されて下りませんでしたが、あまり変わらないのでしょうね。

[9: いつか買いたいさん]

ようやくＨＰに掲載されました。
http://senrioka106.com/index.html
とりあえず１０６区画中、建築条件付で４区画のようです。
販売時期：３月中旬
販売価格：未定

なお、今回の大規模開発地域全体については、ディアヒルズのＨＰの方がよくできてます。
http://www.senrioka.jp/land.html

北摂で、南斜面で眺望もいい、１００区画以上、梅田からの利便性も◎・・・では、
価格は跳ね上がりますね・・・
販売価格ガ非常に気になります。

[10: 周辺住民さん]

値段が高いのと、駅からの距離が気になります。眺望はいいけど、もう少し安くなって欲しいです。

[11: 購入したいんです]

ワキタさんの広告が入りました！同じ土地条件（方角や角地など）でも
やはりダイワハウス、パナホームよりは随分お安いですね！
ハウスメーカとは、もともとの建物価格が違うからだと思いますが
ワキタさんも小さな会社ではないのでそんなに不安はないかと思ってます
建売は下の方から販売してますが眺望を選ぶなら上の方ですね。
戸建てエリアはやはり高額ですが、あんなに綺麗な街並みは貴重なので住みたい！
切望しています。

[12: 購入検討中さん]

街並みと呼べるくらいのある程度の分譲規模で比べたら北摂で今一番と思います。
梅田から15分程度の交通利便性、教育施設が隣接していること、150区画超のきれいな街並みと
残された自然林や提供公園など、今後これほどのものは出てこないのでは？とさえ思えてきます。
駅までの距離・坂道等は特に気になりませんでしたが、この区画を出てから駅までの道が歩道等
があまり整備されてなく、多少危ないなと感じました。
さらにＪＲ千里丘駅西口のいかにも駅裏的な雰囲気に多少驚きました。
でも大型スーパーのイズミヤも十分徒歩圏内でしたし、もう少し歩けば関西一のブランジュリー
とも言われるル・シュクレクールにも行けました。
この区画の中には幼稚園・小学校の入り口、公園があり、小さい子持ちとしては非常に魅力です。
なお、南山田小は周辺のマンション開発でかなりのマンモス校になっているようです。
眺望ですが、かなりゆるやかなひな壇になので、南側であればそんなに眺望は変わらない気が
しました。
あまり期待してなかったのですが、価格帯もハウスメーカーさんよりかなり安くなってるので、
ぜひがんばりたいと思ってます。
ちなみに売れ行きはどんな感じなのでしょう？

[13: 購入検討中さん]

この間、現地を見てきました。とてもいい雰囲気で購入を検討しています。
売れ行きは、7件申し込みされてるみたいでした。人気があるように思ったのにあまり決まってないようです。

[14: 周辺住民さん]

>>12
過大評価だって。
いくら千里丘駅が大阪駅から近いといっても
千里丘駅からだと20分くらいはかかる。
しかも週末ともなると付近の道は混むし・・・

[15: 周辺住民さん]

14さんに同意

周辺在住ですが、岸辺、千里丘では購入しようとは思わない。

[16: 購入検討中さん]

北摂で一番いいかどうかは個人の条件しだいですが
千里丘周辺であのような住宅地ができるのは貴重なのは確かだと思います。
付近にもう何十年も住んでいますがあのような場所はなかったです。
ワキタさんの一番奥（上）でしたら千里丘駅まで20分はかかるかもですね。
入り口から歩いてみましたが駅までは15分ほどでした。
確かにきちんとした歩道が整備されると嬉しいですが、まあ大きなトラックなどがガンガン通行する道ではないので許せる範囲かな。
パナさんの六千万円超えの建売もすぐに完売。ダイワさんの注文住宅用地も早かったですし。
お金持ちさんがガーと購入した様子。
あとはワキタさんといえどそんなに安くはないですし・・・
あと、戸数が多いから様子見の方が多いかもしれませんね。

[17: 購入検討中さん]

そもそも、ワキタさんの家ってどうなんだろう。
モデルハウスも出来てないのに売り出すなんて、、、。
強気なのは分かるけどなんか信用できないなぁ。

[18: 不動産購入勉強中さん]

ワキタの売れ行きはいまいちみたいですね。
4月上旬に話を聞いたときは、4月下旬に抽選受付をして5月連休明けに抽選発表しますと聞いていました。また、その後2期、3期と売りますみたいなことを言ってたんやけど1期申し込みが20軒中7軒ではねえ・・・

パナホーム、ダイワハウスにしても4月からあまり状況は変わってないのでは？

駅から微妙な距離と高低差やし、住宅地の奥の土地に徳洲会病院が建つみたいなので、やめとこうかと考えてます。

[19: 購入検討中さん]

先日、現地に行ってみました。
ワキタのモデルハウスは仕上げの段階って感じでした。

販売代理の積和不動産の人に聞いたところ、今後売り出す街区は
建売でもある程度の間取りの希望は聞いてもらえるそうですよ。

しかし、ワキタって、ネットで検索してもほとんどヒットしないんですけど、
どんな家をつくる会社なのでしょうか。
ワキタの家の評判をご存知の方いらっしゃいませんか？

高いパナホームとダイワハウスの売れ行きが好調でワキタの申込みが少ないのは
宣伝をあまりしていないからという以外にも理由があるのでしょうか。

[20: 匿名はん]

そりゃ、そうでしょう。
一生ものの買い物で、いくら安いと言っても5000万するのだから安心してアフターも
受けられる大手HMで購入を検討しますね。
ちょっとブランド指向なところもあるが、積水の家に住んでいるというのと、ワキタ
の家に住んでいるというのも気分的に違うよ。

[21: 匿名さん]

ワキタがどの様なHMなのかは知りませんが、
>>20の
積水の家に住んでいるというのと、ワキタ
の家に住んでいるというのも気分的に違うって....笑いました