JR千里丘ディアヒルズの奥に予定の戸建エリアについて

[いつか買いたいさん]

はじめまして。

JR千里丘ディアヒルズ（マンション）の奥に予定の戸建エリアですが、販売会社、分譲時期、価格帯の情報はありませんでしょうか。

最近現地を見たところまだ造成中でした。

情報をお持ちの方よろしくお願いいたします。

[104: 購入検討中さん]

徳洲会のＨＰ見ると表向きは現場着工間近のようですが。
ただここ最近の社会情勢からすると白紙といううわさも
妙に現実感を感じざるをえませんね。
いったいどうなるんでしょう？

[105: 物件比較中さん]

高齢者マンション用地は、戸建に変わるようです。
規模57戸。
看板が立ってました。

[106: ご近所さん]

マンションが建たなくなるという事は　西側に低価格設定が　断然　魅力的になる訳ですね。
現在は　表向き　２期分譲ですが　３期の販売では　西側の価格も日照の問題等が　解消される為
値上がりの可能性が　充分　見込まれますね。

[107: ご近所さん]

値上げして売れるのかな？
今でも結構な数残ってるみたいなのに。
売主直接じゃなくて間に
不動産会社を入れてるから
仲介手数料取られるんかな？
これだと初期費用も高くつくのがな～

[108: いつか買いたいさん]

仲介手数料は　取られませんよ。あくまで　物件価格のみです。もちろん　諸経費はいろいろ
かかりますが　それは　どこの物件でも同じことですし・・・・。

[109: ビギナーさん]

しかし
このレスは　伸びませんなぁ　物件の人気を表してるのか？
それとも　価格設定が　今のご時勢　高いかな

[110: 近所をよく知る人]

あの広さに57戸も建つのなら、ずいぶん小さく区画するんですね。
ワキタは苦戦しているから、それよりも低価格で販売するでしょうね。
パナ、ダイワが高級地帯。ワキタが中間地帯、今回の場所が低価格地帯。
数千万円違うのだから、近所付き合いとかは、やっぱり分かれるのでしょう。。。

[111: 買い換え検討中]

パナ　ダイワ　ワキタで　手の出ない人にとっては　　３０坪　３０００万半ば　の価格帯は　魅力的では
ないでしょうか？　環境は　他に比べても　すばらしいと思いますよ。
敷島不動産って　感じは否めませんが・・・。

[112: 入居済み住民さん]

３０坪　３０００万半ばって本当ですか？
パナ、ダイワの敷地はもっと広いけど、価格は平均で倍くらいです。
一流ハウスメーカーと比べてはいけませんが
すぐ近くでここまで価格が違うと、なんだかなーーーと正直思ってしまいます。
環境は同じですから・・・・・

[113: 匿名さん]

やはり、マンションよりも一戸建てでしょうか？

[114: ご近所さん]

こんな記事を見つけました↓
http://www.kentsu.co.jp/osaka/news/p01138.html
保育園ができるとまた雰囲気変わりますね。
来年度開園でしょうか？？

[115: 近所をよく知る人]

去年　建設予定でしたが　不況のあおりで　一度凍結ということになりましたが
市側は　近隣の環境変化に　備えて躍起になって　経営者を探していたみたいです。
予算という形がついたので　来年度には　ほぼ　決定ですね。　子育て環境としては　アップしますね。
少し　小ぶりな戸建も　建つ様ですし・・・・。
あとは　駅前道路　そして　駅からの道路に　しっかりした　歩道等の　インフラ整備を　期待しますね～。

[116: ビギナーさん]

こんにちは
一戸建てをいろいろ勉強中ですが、
この物件は、子供の環境のよさに気に入りました。
ワキタという会社がよく分かりません。
なにか情報があれば教えてください。

[117: 入居済み住民さん]

ワキタ自体は　商社と考えてよいでしょう。　その　不動産販売部門が　新築住宅を
造っているって感じですね。販売に関しては　過去の物件に関しても　販売委託している様です。
住んで一年近くなりますが　環境　住宅自体の住み心地は　グッドですよ。とても静かだし
子育て環境としても　吹田で　一番でしょう。

[118: 購入検討中さん]

御隣との接近が気になっているのですが、雛壇上で案外視線に入らないのでしょうか？
予算的に厳しいのですが、マンションとどちらが良いかで悩んでいます。

[119: 入居済み住民さん]

入居済の者ですが　設計上　お隣　裏のお家とは　視線はあまり　合うことは　無いと思います。
レース等薄手のカーテンを　閉めているので　気になりませんよ。

[120: ご近所さん]

雛壇の方がお隣との段差のせいで、目線は気にならないかと思います。
もちろんマンションほどではありませんが、戸建ては窓がいくつもありますし、メインで使う場所、リビング部分の窓などがお隣さんとかぶってなければいいと思いますよ。

戸建て、マンション共にいい部分がありますが、うちが戸建てにしてよかったとつくづく思うのは
家から出てすぐに駐車場、駐輪場があり、買い物してきても楽。ここは子育て環境がいいので、子供が家の周りやすぐ近くの公園でのびのび遊べている。家の広さがあるので収納に困らない。家族がゆったりと過ごせれる。
その代わりに戸建ては、防犯面が心配で夜には必ずシャッターを閉めます。あとお庭の管理が面倒な方には苦かな。
うちもそうですが、周りの家の方も１日１回は家周りを掃いて、落ち葉などをきれいにしています。

いいところが見つかるといいですね。

[121: 申込予定さん]

最近　北側物件　ほぼ完売状態ですね。南玄関は　価格が高く　良い間取りが余りないですね。
価格面だけでは　ないみたいですね、　北物件が先に売れるのは・・・・。
隣の空き地の５７物件も気になります。完成はいつ位になるのですか？
ご存知の方　教えてください

[123: いつか買いたいさん]

とうとう　一部区画を　住宅メーカーに売りましたね。やはり　ブランド力が無いと苦しいかな。
価格が　どれ位になるのでしょうか？

[124: 近所をよく知る人]

パナホームの敷地が41～43坪、積水ハウスの敷地がどれも37坪ほどでしたね。
注文になるのか、建売になるのか知りませんが
すでに完売している同じ区画内で同じ敷地面積のパナホームの建売は確かどれも軽く6千万円超えでしたよね。
今回も同じくらいでしょうか？坂のてっぺんになるのでやや安くなる？高くなる？
まあ、そこまで大きくは変わらないでしょうね。
建売ならば敷地が狭い分、積水の方がお手頃になるのでしょうか。とは言え
ワキタ、敷島とは比べ物にならない高値なのは確かでしょう。
だったら今工事中で破格値と噂されている敷島で２軒分買えるか。気になるところです。