Dear Land ディアランド パームスプリングス について

[購入検討中さん]

印西牧の原駅徒歩６分の、大手ハウスメーカー３社による３６９家族の「交流庭宅街」。

Dear Land ディアランド
http://www.dearland.jp/top.html

当方千葉ＮＴでしばらく物件を探していますが、ここはかなり魅力的な物件ではないかと思います。
こんなご時世ですが、価格帯などはいかがな物でしょうか。
現地へ行かれた方いらっしゃいましたら、情報をお願いいたします！

Dear Land
名　称：パームスプリングス
所在地：千葉県印西市東の原2-24-1他（地番）
交　通：北総線「印西牧の原」徒歩8分
総戸数：369戸
トヨタホーム東京持分135区画・パナホーム持分134区画・住友林業持分100区画 予定
売　主：トヨタホーム株式会社　パナホーム株式会社　住友林業株式会社
施　工：トヨタホーム東京(株)・パナホーム(株)・住友林業ホームエンジニアリング(株)

[2: 購入検討中さん]

この間見学行ってきましたよ。

ハウスメーカーの人の話だと、4600万円〜5300万円ぐらいの価格帯ってことでした。
価格の差は南側物件と北側物件の差、あとは駅に近い物件が若干高いという
ような話でした。

現在は、まだ完成している家も少なかったですが、現実に369戸完売すれば
かなり見栄えのいい街になりそうな予感がしました。

[3: 匿名さん]

そんなに作って売れるんだろうか。
高すぎない？千葉ＮＴでその値段だよ。

[4: 購入検討中さん]

私もこないだ見学に行ってきました。
完成している物件は少なかったですが、どのメーカーの家もなかなか魅力的でしたよ。

価格は、印西牧の原にしてはちょっと高めかな、と思いましたが、あの街並みで駅近なら
まぁ納得って感じです。
近くに公園も多いですし。

あとは、ディアランド側に大きなスーパーがあればいいんですが。。。

[5: 購入検討中さん]

電線を埋めてる分、各戸の値段に上乗せがあるそうです。あと結構最初からついてるものが多い。
うちとしてはシンプルにして安くしてほしい。（だってカップボードとかは自分で選びたい。）
でも、場所はいいと思います。駅に近いし、今のところパチンコ屋もない。公園や公民館や学校も近い。（中学校はちょっと遠いけど、中学生くらいなら体力あるしね。）
歩いていけるところにスーパーがあるともっといいのですが。

[6: 匿名さん]

>歩いていけるところにスーパーがあるともっといいのですが。
モアの中のスーパーやカワチ、コモディイまでが徒歩圏でないというのでは、かなり都会の人だね。せいぜいジョイフル位まで歩けないと、健康の為によくないですよ。

[7: 匿名さん]

歩いていけるのは若い人だけ
大抵の人は車、自転車で買い物になるでしょう
年輩者や小さい子供には徒歩で買い物はキツイでしょう
我が家は資料請求しましたが先日、第一次販売即日完売ってチラシが届きました
ホントに？
しかし千葉ニュータウン中央や印西牧の原の物件はちょっと割高な感じが…
希望もありますが相場的には4000万切ってないと売れない様な…
他地域に比べて相場から割高な感じが…
成田新高速の影響でしょうか？

[8: 匿名さん]

>しかし千葉ニュータウン中央や印西牧の原の物件はちょっと割高な感じが…希望もありますが相場的には4000万切ってないと売れない様な…
この２駅周辺のＵＲ区画整理地は、建築規制があって、土地に一定の広さがないと住居が建てられないはず。坪４０万弱でも５０坪以上であれば、土地だけで２千万円してしまう。プラス建物・外溝等で結局４千万円以上になってしまう。北側道路やシキエンなどで坪３５万円位に下がっても、３千万円台後半になるでしょう。数は少ないけど。ただ、公社やＵＲの土地に注文で建てれば、もっと土地が安く買えるので、３千万円台は充分可能では。今販売しているのは、駅からは距離があるところばかりですが。

[9: 物件比較中さん]

１１月に行ってきました。まだ価格発表前でしたが、このご時世にしては賑わっておりました。
まず、街が「キラキラ」しています。これはオリエンタルランド主導の町全体のデザイン方針によるものと思われます。大きなやしの木が道のど真ん中に植えられていたり、道路が全てカラー石だったり、電線が全て地中化されていたり。
家の設計方針は「交流庭宅街」と言うとおり、それぞれの家間の敷居を低くして、他の家の人間の存在を感じるつくりになっています。
窓は外道路向けに大きく開かれており、悪く言えばプライバシーを守りにくい構造です。
その分光は多く取り込むことができるようになっていると思いますが。
基本的には街づくりはトヨタホームが主導しています。トヨタホームは同じ北総沿線の白井駅でもステーションフロント、パークフロントと街づくり主導で住宅販売を行っていますね。
この場所は一番近いところで駅から６分という便利なところですが、もともと住宅用地には予定されていなかった（高層建築物用地だった）場所を転用したと聞きました。
なので、印西牧の原駅利用を希望されているかたにとってはこの上なく駅近の稀有な物件とも言えます。
あと聞いた話では、第一期を（それでも）安めに設定して即完売を狙い、２期以降で徐々に回収する戦略だということです。よって同じ土地の方角・広さの場合は２期目のほうが価格が高くなるようです。そのかわり家の中の仕様は少々グレードアップさせるようです。
セコムが巡回して、管理費を取って町の掃除や植栽の整備をして街を維持するようになっているので、マンション派の人にも向いているのでは無いかと思います。
セコムの待機所で宅配の受け取り代行もしてくれるとか。

とにかく北総線の利用、都心から牧の原の距離などに問題がない方には大変魅力的であることは間違いないと思います。
あとはＨＭにこだわりがあるかないかですね。トヨタ・パナ・住友林業からしか選べません。

[10: 物件比較中さん]

私としては、ここで土地だけ分譲してくれたら「買い」なんですがね。。。
どうも間取り（庭や駐車場配置も含む）や設備選択のセンスが合わないんですよね。。。

[11: 匿名さん]

ある程度の広さがないと建てられない…
なるほど！そういう縛りがあるのですね！
周辺の物件に比べて敷地面積が広いと思っていました！
しかしあまり過剰な設備や警備等は管理費に跳ね返ってきますね…

[12: 匿名さん]

>11
白井や西白井まで東京よりに戻れば、こんなに広い土地の建築規制はないはず。３千・４千万円台でいくらでもあるよ。西白井の市街化調整地域の建築可の駅徒歩１０分位で小学校徒歩５分のところの物件なんか、２千万円前半のものもある、土地４０坪以上で。建物・設備はそれなりだと思いますが。当然管理費なんてありません。

[13: 購入検討中さん]

ひとつひっかかっているのは、A街区の地目が中高層地域だということ。
今は建売でよくても、将来建て替えで３階建にすることができるということでしょうか？
いきなり、自分の南側の家が３階建を建てたら...。
HMによって、できるできないの回答がまちまちなのですが。

[14: 匿名さん]

そうなんですよ、ここは元々は中高層建築用の土地です。戸建ての低層用であれば第一種低層地域です。

[15: 不動産購入勉強中さん]

でも、中高層地域のほうが、土地の資産価値が高いんですよ。建蔽率・容積率が高ければ高いほど、その土地の評価って、その土地の上にどれだけ大きい建物(収益性のある建物)が建てられるかで変わるんです。駅前が高いのは、近隣商業地域の建蔽率80%容積率400%だから。一種低層住専地域でも5ｍ以上の接道の角地が高いのは、建蔽率60%容積率150%だから。駅近だからとか、日当たりがよいから、とかだけの理由ではないそうです。
一種低層住専地域でも、高さ10ｍ以下でしたら３階建までですよ。、中高層地域ですから、３階建は、特に行政の高さ規制等なければ出来るのでは、但し、北側斜線制限があるはずなので、隣接する土地や建物によって、ある程度の形の制限や隣接地からの距離についての制限はあるはずだと思いますが。

[16: 匿名さん]

中高層建築物ができて初めて収益性の高い土地と言えるのではないでしょうか。一般的に、ここの大きな土地をマンション業者と戸建業者（ＨＭ）で競わせた場合、マンション業者の方が高い土地代が出るはずです。
中高層地域で高層化が可能で効率的ですから。ざっと１１００戸くらい。
実際には、マンションだと戸数が多すぎて在庫リスクが高いため、荷二の足を踏むもしくは高い値段が出せなかったのでは？
中高層地域に見合う資産性を有効に利用できなかったのが事実では？
将来ここの土地で２・３軒まとまった土地が出れば、大きな建物が建つかもしれませんね。
将来の住環境を考慮すれば一種低層地域の容積率１００％を考えるべきでしょうね。

[17: 物件比較中さん]

そんな心配不要でしょ。ここは一生住むところではないですよ。今は良いけど。
２０数年後にここにとどまっている理由がありますか。

[18: 匿名さん]

そうですよね、ここに２０数年後もとどまる理由もないから、今も住む理由もないですよね。ましてや物件比較する理由もないですよね。

[19: 匿名さん]

>>17
>>18
興味ないなら、カキコしなければいいのにね。実は興味あるんでしょうかね。

[20: 周辺住民さん]

○吹き・・・や、○賀の・・・よりも、ましって感じかな？
買物・食事が便利な分だけ。

[21: 匿名さん]

便利？
この地域に住んでいますが私の周りの人達は意見が割れますね
確かにこの地域は必要最低限のお店等は揃っています
しかし何でもかんでも車移動が基本
近場から(都心寄り)引っ越されて来た方は不便に感じるでしょう
私がそうでした
例えば会社帰りに駅から自宅まで徒歩でしたが家に着くまでに大概の用達が出来た
地方から引っ越されて来た人は便利だと言っていますが

[22: 匿名さん]

都心から、引越ししてきたが、便利だよ。
自転車があれば、なおさら。もしかして、自転車乗れないか、駅徒歩１５分以上の北東側の○野村のかた?

[23: 匿名さん]

>>21
>便利？
>この地域に住んでいますが私の周りの人達は意見が割れますね
>確かにこの地域は必要最低限のお店等は揃っています

必要最低限のお店等が揃ってない地域もいっぱいあるでしょう。東葉高速やＴＸ沿線には。そこよりマシでしょ。

[24: サラリーマンさん]

もりあがらないなー
人気無いのかな．．．

[25: 購入検討中さん]

人気が無いのか、、、
それとも購入者層があまりインターネットを利用しないのか、、、

気になってこの間も見学に行ってきましたが、大分町並みが出来上がってましたよ。

[26: 匿名さん]

住む理由がないという１７さんや１８さんの意見がとっても気になりますけど・・・
申し込みしちゃいました。

[27: 申込予定さん]

私も現在申し込もうと思ってます。
千葉県内で駅近で綺麗な街並み＆環境のいい場所を探していましたが、日大前は予算オーバーで、手賀の杜は自分としては生活が不便そうで、その他の場所も物件自体は良くても、他で満足できない点が多かったです。

街並みも綺麗で駅近の戸建なんて、そうそう買える機会もなさそうですし、総合的に考えて、ここがベストかなと。
ローン減税も拡充されますしね。

ただ、若干心配なのは子供の高校通学です。
通える高校が限られそうですし、通学費も電車代が高いとハウスメーカーの人が言ってました。

[28: サラリーマンさん]

ズバリの質問ですいません。値引きはありましたか？

[29: 周辺住民さん]

売り出す前から値引きはしないでしょうね。するとしたら、早くても４月以降なのでは。
それから、先週ヒーリングヴィラに行く時、４６４が渋滞だったので、裏道を通ってここの横を通りましたが、実物の外観は、思ったほどハデな感じではなかったですよ。広告のデザインだと、結構、建物のバックに原色を使用していて、見る人によってはケバケバしく見えるかもしれないと思いましたが、実際の外観は割りとシンプルな感じで結構良かったですね。５年前にこの物件がこの価格であれば、購入していたかも。勤務地まで直通で行けることも大きいので。(既に購入済みなもので)

[30: ＪＰ]

駅周辺の商業施設、そんなに人気があるとは知らなかった
と思ってよく見たら、ＴＤＲに匹敵する来場者数って
ニュータウン中央も含めてってことか
イオンの来場者数も合わせてならわからないでもない
ジョイホー近いのはいいけど

価格はどのくらいなのだろう
Ｂ街区の方が安いのか
管理費も気になる
管理組合はマンションと同じようなものか

Eizin Suzukiのイラストは懐かしくてとてもいい

最寄りがニュータウン中央なら…
ニュータウン中央のハウスメーカーのは
駅からの近さとモノはいいけど
残念ながら南側だから…

[31: 匿名さん]

今日、新聞の折込にでっかいチラシが入ってましたが、価格はまだ未定のままでしたよ。
それから、渋滞はＲ464のみで、一歩外れれば、どこでもすいてますよ
。

[32: 匿名さん]

申し込み済みの者ですが、値引きはありませんでした。

１日２回巡回してくれるセコムと、管理費で毎月数千円ずつ支払います。　

管理人さんは普段はクラブハウス（サークル活動的に使ったり）
の管理や敷地内の草木の世話やゴミ置き場の簡易的な掃除
とかするようです。（自分の敷地に前もって植えられている草木は自分で世話をします。）

あと戸建てですが、規約がありここの町並み（家並み？）のコンセプトに従わなければ
ならないということがあります。色々とエクステリアを考えている方は前もって
納得してからのほうがいいかと思います。

Ｂ地区でも値段は変わらないようなこと言ってたような気がします・・・
もし安くなるにしても駅から遠くなっていくので、うちの場合はそれではメリットが
ないかなと。
千葉ニュータウンはいいんですけど、都内に勤めに出るのに駅始発があったほうが
いいと思ってここに決めました。

[33: 匿名さん]

>32
来年、成田まで繋がったら、特急停車駅でなくなる予定というのは、ご存知だったのですか。
日本医大⇒ＮＴ中央⇒新鎌だそうです。始発電車がどうなるかは発表されてないようです。

[34: 匿名さん]

始発も無くなるかもって聞いたよ

[35: 物件比較中さん]

電車の車庫があるので、始発はなくならないとは思います。
管理費は３０００円くらいだったような。（セコムは１年目はメーカー負担で、２年目から自分で払うそうです。２年目からはやめてもいいわけだし。）
自治会費がすごく高い地域に住んでいたことがあるので、まあこれくらいの管理費なら...とは思いますが、安い方がいいに越したことはありません。

[36: ＪＰ]

月３０００円払って規約を守れということか
規約の内容がどの程度なのだろう
一戸建てだからマンションほどの縛りはないだろうが…
そもそもセコムが必要な治安ではないのではないか
いまさらそんなこと言っても仕方ないが…

それよりＢ街区が安くならないのは何故だろうか
売主は変なとこではないので適正な価格で売ってくれると信じたい
あとはどのくらいの金額の差をつけてくれるかだ

始発がなくなってもなくならなくてもどっちでもいい
特急が停まらないのが本当の話なのか…
本当の話なら残念だが…
本当の話だろうか

[37: 物件比較中さん]

メーカー側は、成田線がつながれば、B街区が高く売れると思ってるんでしょうけど、このご時勢、A街区より安くなると私は思います。
駅からは遠くなるけど、それでも１０分以内。
駅前が交通が激しくなることを考えれば、私はＢ街区の方がいいな。
セコムはあったらあったで嬉しい。（契約しなくても、あればいつでも契約できるし。）
長期不在時に安心だし、ここら辺、車上荒しや空き巣被害多いです。
特急は止まらなくてもいいと夫は言ってます。
どうせ特急は座れないので、各駅と連絡するから〜。

[38: 物件比較中さん]

Ａ街区に限っての話ですが、そもそも当初の予定より価格を下げて販売しているそうなので、値引きは一切しないそうです。
ディアランド隣のマンションも参考までに価格を調べましたが、90平米位の部屋で4,000万ちょっとでした。それを考えると、ディアランドはかなりお買い得なのかな、と思いました。

電車に関しては、車庫があるので始発はなくならないと聞きましたよ。
各駅でも座っていけるのは魅力ですよね。

[39: 物件比較中さん]

お隣のマンションは値引きしているそうだし、１００平米で３５００万円くらいだったと思います。（階にもよりますが。）
私は、ディアランドがお買い得とは思いませんが、総合的に考えればこの値段でも仕方ないかという感じです。

[40: やや周辺住民さん]

今週の「住宅情報」誌に価格が出ていました。4500〜5000万位とのことでした。土地の資産価値からすると、総額的にはやや高めかもしれませんが、住環境や周辺の商業施設の充実度、都心へ直通で日本橋まで約５０分程度で行けて、駅徒歩６分、ということを考えると、決して高くはないのかな〜って感じました。特に、ジョイホが近くにあるのは、生活のうえで大きいと思います。とにかく日用品が安いことと、いろんなものがいっぱい揃っていて安く買えるのは、非常にいいですよ。隣駅の千葉NT中央エリアまで入れると、家電量販店もヤマダ・ケーズ・コジマと３店、ドンキ・ダイソー、ユニクロ・・・といろいろ安い買い物も出来る反面、それなりのアパレルショップもイオンSCとBIGHOPP内にあるし、飲食店もピンキリですが、ファストフードからしっかりした食事が取れるそれなりの店、イタリアンバイキングなどかなり多い。かと言って、この分譲地のまわりには、騒々しいところは何もなし。近くに大きい公園も数箇所あり。まあ、住んでておもしろい所じゃないですか。近くに高校が無い等、それなりにデメリットもありますが。

[41: でん太]

価格からしてＢ街区に期待せざるをえないです。
そんなに甘くないですね。

【Ａ街区に限っての話ですが、そもそも当初の予定より価格を下げて販売しているそうなので、値引きは一切しないそうです。】
とありましたし。

値引きなしの理由が正直で気に入りました。
「当初の予定」では
①調査不充分で価格設定にミスがあったのか
②単純に計算ミスをしたのか
でしょうか。

Ｂ街区の価格の情報が欲しいです。

[42: 物件比較中さん]

Ａ街区を当初の予定価格より下げて売らざるを得なくなったのは、どうも11月から年末にかけての値付け時期に、不動産不況の影響を織り込まざるを得なかったような話でした。

土地自体も元々ＵＲの持ち物だったそうなので、入札等で結構な値段で仕入れてしまったのかもしれませんね。

いずれにしても、このご時世にこれだけの値段の物件をトータルで300戸超売るのは大変ではないのでしょうか？

実際のところ、売れ行きはどうなのでしょうか、、、

[43: 匿名さん]

世帯年収１０００万円以上か、相続してもらえる物がいっぱいある人でないと、購入が難しいのでは。
夫婦共働きを含めて、就労人口の何％の人達なのだろうか。想像つまきせんが。

[44: 匿名さん]

購入されてる方は多いのでしょうか気になります。

[45: 物件比較中さん]

私が聞いた話では、多いところでは4〜5世帯の抽選となった物件もあったとのことです。
ＨＰでは、次回3社合計で16戸の売り出し、2月1日が抽選日となっていますね。

いずれにしても好立地や間取人気の場所から埋まるのでしょう。

住宅ローン減税が拡充したとは言え、No43の方のおっしゃるとおり、Ａ街区を苦労無しに買える方は少なそうに思えます。

[46: 物件比較中さん]

第１期だから結構申し込みはあるでしょう。（牧の原の駅近戸建ては初めてですから）
これから販売戸数が増えるにしたがって、売れ行きは伸び悩むのではないでしょうか。
今の価格を余裕で買える人が、そんなにたくさん牧の原に集まるとは思えません。

[47: 物色中さん]

人気が集中する立地、間取りも最初だけと読んでいます。このご時世で３００戸を販売するのは大変じゃないかな。数年はかかると予想していますのでゆっくりと物色するつもりです。

[48: 周辺住民さん]

最後は、３千万円台で買えるでしょうね。
それまで待つのも手ですね。

[49: 匿名さん]

土地はすでに修得済みなので、今と同じレベルの家で３千万円台はほぼ無いですね。
あるとしたら、土地区割りを小さくするか、家を小さくするか、作りをチープにするか。。。
ローコストメーカーも入ってきたりして。（そりゃ無いかな）

[50: 匿名さん]

でも１年以上売れなかったら、さすがに下げるでしょう。利益なしでも、出来るだけ早く投資回収しなければ、管理維持コストがかかり続けるでしょうから。