デュオヒルズ戸田公園 The Master

[買い換え検討中]

デュオヒルズ戸田公園　The Masterってどうでしょうか？
公式サイトがまだないので、何か情報がありましたらおねがいします。

所在地：埼玉県戸田市本町５丁目2214他
交通：ＪＲ埼京線 / 戸田公園駅 徒歩5分
間取：3LDK
面積：70.06m²～76.59m²
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：田中建設株式会社
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス


【物件HPを追加しました　2012.10.01 　管理担当】
http://www.toda25.com/?re_adpcnt=7pj_8v

[196: 匿名さん]

人によってこだわりとかは随分と違うと思いますし、一概に言えないんじゃないですか。私は戸田公園が好きなので、このあたりの物件の支持者です。人それぞれなので、そのあたりはいいとしても、あとは価格や物件のクオリティが重要になってくると思いますね。

[197: 匿名さん]

シティテラスはやばいだろ。あそこは子供がいたら最悪な環境だな

[198: 匿名さん]

なんだかんだであと３つ？

[200: 匿名さん]

＞199
バス便で500戸も売るのは大変ですね(笑)

[201: 匿名]

ここの食洗機のオプションはいくらですか？

[202: 匿名さん]

HPみたらあと３戸みたいですね。どこもチェックしてますが、最近は足が早い（汗
ここに限らずマンション自体が売れてるみたいですね。

[203: 匿名さん]

戸田ボートのク○が大幅値引きしてるみたいだけど、ここはどれ位値引きしてくれるのですか？

[204: 匿名さん]

＞203
バス乗って帰れ。

[205: 匿名]

食洗機は二十万ちょっとのようです。

[206: 匿名]

205さん、ありがとうございました

[207: 匿名さん]

花火大会はマンションから見えましたか?

[209: 匿名さん]

いやいや戸田の花火は10号玉とかの大きいのが上がるので、南側だった余裕で見れるから。
適当すぎるぞ。

[210: 匿名]

そもそも花火が見えるかどうかでそれほど資産価値が左右されるのか。

[211: 匿名さん]

週末見に来てる人それなりにいましたね。何組かにすれ違いました。
早く完売しないかな。

[212: 匿名さん]

新築に住むことには憧れがあります。

[213: 匿名さん]

完売おめでとうございます。

[214: 匿名]

ついに完売したんですか？

[215: 匿名さん]

公式ホームページトップには、まだラスト3邸と出ていますね。
モデルルームはお盆期間中でも営業しているようなので、
この当たりの更新はリアルタイムに行われているのでは？
外部情報サイトでも8月14日更新で、残り3邸となっていましたよ。

[216: 購入検討中さん]

問い合わせたら、あと2邸だと。
いよいよ終わりそうだね。
お盆も見学する人がいるんだな。

[217: 匿名さん]

残りも商談中かな？
マンション売れてますなー

[218: 匿名さん]

駅近は強いですね。

[219: 匿名さん]

駅チカマンションはインフレにも強いみたいだからいいね
アベノミクス成功すれば数年後ここも上がるんじゃないかな
住宅新聞によると消費税後の落ち込みを憂慮して供給が細るから築浅が有利になるらしい

[220: 匿名]

やっぱ駅チカだよな。便利な駅じゃないのがタマにキズ…

[221: 匿名さん]

管理費17000円

修繕金9000円

さらに、さらにtesリース代2100円
インターネット代2000円

毎月毎月30000円のランニングコスト。

周辺まんが全部込みで20000円くらい。

毎月一万円も違う。

さらにさらに、五年後には修繕金もかなり上がるでしょう。戸数が少ない分、負担も倍増。ありえない。

[222: 匿名さん]

ありえないかどうかは、本人達が魅力を感じればそれで良いわけだから置いておいて、
3、400万高い他の物件と比べた時、こちらの方が月々の支払いが高くなり驚いたってことは事実あったね。。
戸数が少ない物件の宿命かな。

[223: 物件比較中さん]

管理費修繕費が結構高いね。。。

[224: 匿名さん]

あまり無いけど鉄筋の戸建てなんかで同様の修繕メンテやったらもっとかかりますよ
こちらは買わなかったけど、大規模は敷地内移動だけでもかなり面倒だったのでこの程度規模で探してました

[225: 物件比較中さん]

この管理費に駐車場もプラスかあ。ちょっとでかすぎすなあ

[226: 匿名]

じゃあここは諦めるしかないですねー。

[227: 匿名さん]

そう言えば住民がマンションの管理費や修繕積立金を踏み倒して問題になるケースがあるようですね。
ローン支払いでいっぱいいっぱいになってしまうのでしょうが、そうなると清掃や修繕もできなくなるという事で、同じ住民が大きな迷惑を被ってしまいますね。
中には裁判沙汰になるケースもあるとか。

[228: 匿名さん]

毎月の支払いは管理費、修繕費も含まれた額が口座から引き落とされるので、そこのみ踏み倒すと言うのは難しいですよ。

[229: 匿名さん]

管理費にネット代は含まれていないんですか？
だとしたら他に何に管理費はかかるのでしょうか？
共用施設もないだけに残念ですね。

[230: 匿名さん]

TESってリースなんですね。
ということは故障したり完全に壊れてしまった場合も
新しく買うという事ではなく、またリースできるという事なのでしょうか。
TESは結構高いと聞いていたので、
これをいずれ好感しないといけないのはちょっと…と思っていました。

[231: 匿名さん]

229さん
管理費の内訳は、管理人人件費、清掃費用、設備保守点検費、事務費などがあると
聞いたことがあります。
共用施設の有無に関わらず棟内の清掃、保守点検は必要ですし、管理人や清掃スタッフへの
人件費も必要ですよね。

[232: 匿名さん]

管理費の項目１つ１つが結構かかりますよね。
植樹管理とかは地元の業者さんに頼んだ方が安かったりとかそういうのもあるみたいですが…。
マンションをきれいに保つことは、資産価値を保つことにつながるので
あまりケチケチすることができないですよね。

[233: 匿名さん]

ほとんどの人はあまり意識していないですが、資産価値は大切です。
１０年後に５分の１に下落したらショックですよ。
このあたりと月々の管理費用の問題は難しいと思いますけどね。

[234: 匿名さん]

それはない。

[235: 匿名さん]

売却時、1/5の価格に下落してしまったらショックですね。
マンション選びのコツを紹介したサイトで読んだポイントですが、値崩れ率は
購入から1年で10％、その後は毎年4％程度ずつ価値が下落するそうですが…
駅前の開発エリアですと評価額が下がりにくいようです。

[236: 契約済みさん]

デフレ時代の話をしてても仕方ないね。２０年近くも続いてるので無理は無いけど。

[238: 匿名さん]

まぁ分譲時のデベも少なからず関係ある。
ん？フー？どこそれ みたいな。

[239: 匿名さん]

フージャースは有名でしょ！

[240: 匿名さん]

管理費はいろいろかかりますよね。
コストダウンすると個人でやらないといけないことがいけないことがでてきて大変そう。
管理費も考えながらマンション選びをする必要があるのかなーって思います。

[242: 匿名さん]

コストダウンに関する知識を持っていないので、固定費が高いのは困りますね。

いい物件なのですが、価格も多少高い気がするので迷っています。

[243: 匿名さん]

>>242
迷うもなにもこの物件はもう完売してるみたいなので他のとこ検討したほうが良いと思いますよ。

[244: 匿名さん]

戸田公園はリッチな感じがする。

[245: 匿名さん]

住んでますけど、リッチな気はしないですね。
ただ公共施設や地域のイベントなどは豊富な印象です。
駅前もいい意味で静かで落ち着いてます。
駅の前にいきなり田んぼだからね笑