ウッドフレンズの建売について教えて下さい

[ロン]

値段の折り合いがつけば、ウッドフレンズの建売住宅の購入を検討しています。まだ完成前の状況ですが、値引きの交渉は可能でしょうか。過去にウッドフレンズの建売を購入されたことのある方のお話が伺えればと思ってます。また、販売から多少時間が経って購入された方のご意見も伺えれば幸いです。

公式HP　http://www.woodfriends.jp/

[647: 購入経験者さん]

四半期決算は散々なものですね。
同業のエサキホームと比較して、どうしてここは業績が悪いのでしょうか。
倒産はしないと思いますが、低空飛行は続くでしょうね

[648: 匿名さん [男性 30代]]

残り４ヶ月で黒字化・・・
だからいまの物件が高いわけだ！

これから買う人に赤字分を乗せる考えですか？

値段と商品が合ってませんよ。

[649: 契約済みさん]

いや、価格の相談にすごいのってくれましたよ。
物件にも満足しましたけど、個人的にものすごくお得に買えたと思います。
価格交渉めっちゃしてくれることはネットに書かないでと営業さんから口止めされましたけど、
いまの時期はめちゃめちゃイケイケじゃないですか？

[650: 入居住人]

上記の方がおっしゃる通り価格の相談は乗ってくれますよ。
実際に値下げ、付属品など追加できました。

[651: 購入検討中さん [男性 30代]]

決算短信のコメントで、販売戸数は前年並み推移。価格見直しで赤字とのことです。

自己資本比率１９％台なら、常に資金回転が忙しく低収益のループに入っていると思います。

だから、上記の様な値引きが多いのでは？

契約するなら、パンクリスクを考え手付金を１万円程度で進めたいものです。

立地は気に入っているのですが、チープ感があり購入を悩んでいます。

アーレックスを見てしまうと同じ価格なのにどうしてこんなに違いが・・・・

[652: 検討中]

ご契約おめでとうございます。
ホームインスペクションなどはされましたか？

私も651さんの言うようにチープ感と建付け具合から迷っています。

[653: 入居予定さん [男性 40代]]

契約済みの者です。参考になれば幸いです。

本来は値引きなしということでしたが、5月決算というこもあり売出し前の物件を値引いて頂きました。半年程前にも同様に探したことがありましたが、その際は値引きしない強気な感じがしましたので金額だけ見たら満足出来る買い物をしたと感じております。

家の外観や間取り・内装を気に入ったのは当然ですが、住宅性能評価・長期優良住宅認定・耐震等級３など外部からの何らかのお墨付きを貰うわけで、これを信じるしか他はないです。

入居はこれからですので、機会あればまたご報告致します。

[654: 不動産業者さん [男性 40代]]

見に行きましたが対応がすごく感じが悪い。そして部下に対しての電話なのかすごくキツく、関係ないこちらまで嫌な気分。妻も同じ事言っていました。絶対ここでは買わない。ちなみに愛知県。

[655: 匿名さん]

653さん、詳しくありがとうございます！
値引きはなくとも、内容が伴っていれば納得はできるという形でしょうか
特に住宅性能評価・長期優良住宅認定・耐震等級３などは、認定を受けるのにお金がとてもかかるという話は聞いたことがありますが
これらがあると安心感はありますよね

[656: 匿名さん]

名古屋周辺ではないけど東京でウッドフレンズが建てた物件を発見した。販売は大手不動産会社など数社で敷地面積110m2～115m2で7500万～9000万でも早々に完売してたな。設備仕様や外観は良かったよ（ホームセキリュティや門扉、ミスト、タンクレストイレ、食洗機、住宅性能評価、長期優良、耐震性等級3など）東京でも建ててるんだね、アフターは販売した会社だった。

[659: 不動産購入勉強中さん]

赤字が続いてるから倒産するんじゃないの？不動産関係者では有名らしいですね。

[660: 購入検討中さん [男性 20代]]

営業マンは、スピード展開が早い、逆に心配ですぐに申し込み預かり金10万が必要とか。びっくりした。家は気に入りだけど、普通は1ヶ月で引き渡すスピードですか、分かる方よろしくお願いします

[661: 購入経験者さん]

私は３週間くらいで引渡しだったと思います。

[665: 入居済み住民さん [女性 30代]]

最近5年目の点検をしました。長期優良住宅で初めての有償での定期点検です。一通り床下や天井も見て回って異常なし。シャッターやドアに油を注したり簡単にメンテしてくれました。報告書もちゃんとしてました。
購入後にチラシ等を見ても結局理想の家などなく、間取りや外観で妥協しましたが住みたい土地に住めて、今は満足してます。

[666: 匿名さん]

先日、建築中の物件を見に行ったのですが、大工さんのキーケースが窓枠に乗せてありました。ダンボールで傷がつかないようにキッチンなどはカバーしてあるのにあれでは意味がないのではと思いました……。キーケースなんて汚いのに。玄関の靴箱の上にはトイレットペーパーが乗せてあったし、衛生面が気になってしまって買う気持ちが大幅に下がってしまいました……。

[667: 匿名さん]

ウッドフレンズは、やめた方がいい、うち、よかれと思って買いましたが欠陥だらけ

[668: 検討者さん]

私が今対応してもらってる方はめちゃくちゃ対応問題なしです。悪いとか何とかは…会社の人というより、その人の問題ですね。

[669: 通りがかりさん]

アフターケアが悪すぎます！こちらのお願いしてたことを忘れられ何ヵ月か経ってからこちらから連絡をして思い出す。で、また忘れられ…

[670: 通りがかりさん]

株式会社欧倫ホームはつぶれたって話です

[671: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[672: 匿名さん]

10年以上前にウッドフレンズの建売を購入しました。10年点検まではまぁ良くも悪くもなく普通の対応でした。最近、欠陥が見つかり連絡しましたが、対応の悪さにびっくりです。連絡は遅いはいきなり下請け業者はやってくるわ、全てにおいて人任せです。保証期間が過ぎた家には、適当に対応しておけって言う感じです。

[673: 通りがかりさん]

ウッドフレンズは欠陥住宅です。やめといたほうが良いですよ！うちは購入してもうすぐ２年になりますが台風の時に屋根上のかさげが外れてぶら下がった状態で壁と窓に強く打ちつけられて恐怖でした。ウッドの対応も悪いです。安心と快適の家を購入したつもりが恐怖の家です。いつか殺人住宅に変わると思います。

[674: 匿名さん]

うちは今回の台風でもびくともしなかったです。
強風の際、ミシっと音はしましたが大丈夫でした。

今夜は、ゆっくりと
「夏休みだよドラえもん。オクタの海賊版in富山の大冒険」でも観ます。

[675: 通りがかりさん]

中京テレビNEWS
棚橋一晃　執行役員　財務部長の態度そのままだ。
母校で起きた不祥事、日常部下に対する立ち振る舞いにそっくりだ。下品極まりない。
高校野球部員に暴言や体罰　顧問だった男性教諭（34）を減給処分　
岐阜県立本巣松陽高校　内申点オール3　岐阜日日新聞テスト300点　学校の実力である。
高校の野球部監督が部員をバットでたたいたり暴言を吐いたりし懲戒処分　岐阜県教委

岐阜県教育委員会によると、男性教諭は2017年8月から18年10月にかけて、
当時、顧問をしていた硬式野球部の部員に対し「ばか」「消えろ」などの暴言を吐いたり、ヘルメットの上からバットで軽くたたいたりしたといいます。
男性教諭は「勝ちたい思いが強く出た」「生徒や保護者に申し訳ない」などと話しているということです。

サン名子ＯＢ水野久雄です

[676: 名古屋市緑区住民]

ウッドフレンズに住んでます。約一年経ってからの購入で、決算時期で仲介業者さんから買いましたが200万ほど引いてもらいました。
長期優良住宅で控除が5年ついていましたが、一年経過していたので4年しか控除の適用にならないとは知らされずちょっと損した気分です。住み心地はとても良いですが、壁紙の不良があり5年以内に全部張り替えなければいけません。日に当たる部分が劣化しやすいらしです。少し軟弱な気はしましたが、やっぱりという感じです。お金はかからないし、好きな壁紙を選べるそうですが、業者が入って5日ほどかかるようで、めんどうです。
ただ、デザインや住み心地は良いです。懲りすぎたデザインではなく、ただ安っぽい作りでもないので、家じたいはとても気に入っています。

[677: 匿名さん]

ウッドフレンズの敷地延長の家を購入された方に聞きたいです。住み心地どうでしょうか。不満なところはありますか？
うちは安いからと決めましたが、ネットでは土地の形、良く書かれてないので後悔しています。
ただ、車の出し入れ以外はあまり不満はないのですが。

[678: 評判気になるさん]

今日 本契約をするのですが みなさんのご意見を
伺って少し不安です
長期優良住宅なのでいい住宅だと思って
購入をきめました 下請けの代理人の方の
対応は良かったです
間取り 場所 日当たり等 希望に合ってたので
しかし 素人では どこを見て判断すれば良い
のでしょうか？ ここは 絶対確認する場所
教えてください

[679: e戸建てファンさん]

建売前は値引き交渉不可です。完成後2ヶ月頃から100万単位で徐々に値下がりするのが基本だそうです。値下がり物件は多少交渉出来るそうですが、ほとんどは100万以内の値引きになります。

[680: マンション検討中さん]

>>466 不動産業者さん
全く嘘八百ですね。

[681: 業界関係]

>>そんな無茶な物件は売りません
新築は躯体について10年保証は業界の責務です。設備についてはメーカー保証となっています。トタンだから悪いと云う訳でなく
材質がステンレス、アルミ、銅なのかによります。屋根を軽くして震災に備えています
どんな家でも20年も経過すればリフォームなどのメンテナンスは必要となります。

[682: 名無しさん]

家を購入した者です。
購入して1年半経ちますが今のところ問題ありません。
営業の方の対応も良く、分からないことがあって電話するときちんと対応して頂いています。
1年のチェック後にメンテに来て頂いた方々は感じよく、息子も可愛がってもらいました。
ただ、建売を購入してすぐにクローゼットに棚を作ってもらいましたが、その業者さんは作業が遅いように感じました。

[683: 通りがかりさん]

>>475 物件比較中さん

トタンではなくガルバリウムじゃなくて？
他の建売住宅だと屋根材がカラーベストだったりするんでそれよりかはマシですよ。瓦だと重くなりますからなるべく軽くて強い素材がいいと思います。構造計算してるような家なら重い屋根材でも問題ないとは思います。

[684: e戸建てファンさん]

>>678 評判気になるさん

>>678 評判気になるさん
場所が気に入ってて耐震等級3、性能評価付なら他気にしてもしょうがないですよ。建売で寒い暑いとか体感するほどの差はないし、内装が雑なんてのは特に気にしなくていいです。どこのメーカーでも変わんないので。躯体に問題あるなんてのはわかんないのでこれも考えてもしょうがないです。
これから家買うなら物件価格は安い方がいいですね。

[685: 匿名さん]

購入して3年です。
欠陥住宅と書かれている方がいますが同意見です。
2年目点検の保証期間さえ過ぎれば良いと思ってる感じ。
自分が最低限の建築の知識を持ってないと、平気で手抜き保証して終わりです。
今も、あることで消費者センターに問い合わせたら、欠陥住宅相談の窓口を紹介されました。
近所でも建築中の物件をよく見ますが、売るのと保証対応と手が回らないんでしょうね、修理の連絡も全然来なかったです。
内装外観以外のことも考えて購入検討された方が良いと思います。

[686: 評判気になるさん]

集成材だらけの、見た目重視の建売り住宅！

中身をちゃんと見てみないと、本当の事はわかりませんよね！

気になるなら、注文住宅でたてなさい！

自分のライフスタイル考えて、購入すべき！

子供、孫まで残したいなら、鉄骨やRCで建てたらいい！

そもそも、地震きたら、どんな構造物でもなにかしら問題おきますよ！

貯蓄して下さい！

[687: 検討者さん]

>>429
100年住める家なんてない！

どんなに高い家建てても

外壁のサイディングや、モルタル、ガルバなど

塗装、貼り替えが必要！

100万?300万

15?20年に一度！

さらに！

エアコン、トイレ、キッチン、お風呂、洗面台のリホームが

10年?15年に一度！

20?300万

さー！

どんだけ良い家建てても

その後にどんどんお金かかりますねー！

長期優良なんてのは、ちゃんとメンテナンスしたら

補償されるもんです！


しかし！

最後に言える事は

建物の柱

構造物！素材が肝心です！

法隆寺や、清水寺、五重塔は何百年も修繕されながら

いまや存在しています！

それはなぜか！？


素材が肝心なんです！

木材の種類！

多くの古い建造物は桧がつかわれています！

ヒノキは、時間が経過すると鉄ほどの強度になるともいわれています！

そこで！言える事！

ウッドフレンズは国産材は使ってますが

国産の集成材、ボンド固めた杉の木を使用

手すりや、枠には、アメリカのホワイトウォーク

これは何を意味するか！

ポイントは寿命や強度の問題です！

　
構造物のリホームは、TVでやってるレベル！

全部の壁も床も剥ぎ取って

ゼロスタートです！

本当に一生物の買い物をするのであれば

外見ばかりでなく、しっかり中身を見た方が良いですよ！

昔は、ヒノキ使ってたみたいですね！

[688: 匿名さん]

ウッドフレンズ の注文住宅を購入し11年経ちました。
このスレの開始が2008年。
建築前に読んでいればウッドフレンズ で建てませんでした。

ウッドフレンズ 、おすすめはしません。
注文住宅なのに打ち合わせ回数が短く、親身になって一緒に考えてくれる、なんてなかったです。
引き渡しにもトラブルがありました。
引っ越し当日になり未入金分があって引き渡しができないと言われ引っ越しができず急遽実家へ。
入居後も担当者が辞めてしまい、2年点検が終わればアフターサービスも何もなし。
忘れた頃に10年点検に来ましたが、建具の不具合を直すサービスも何もなく、今後関わりたくもないため別会社に外壁塗装を依頼しました。

外壁は耐久7年のアクリル塗装です。
10年目には外壁塗装をする必要があります。
クロスも弱くて、爪ですぐに跡が付きます。

売ったしまえばおしまい、という淡白な会社です。

[689: 通りがかりさん]

ウッドフレンズではなく、住みかえ何とかの営業マンに当たりました。値下げはしないの一点張りでしたが、その翌日申し込みなら200万までならとウッドフレンズから言われたとの急な連絡。もっと値下げ交渉出来た方いらっしゃいますか？

[690: 匿名さん]

他の所にも書きましたが、
住んで数年になるが、酷いから絶対絶対やめとけ。
壁は曲がってるし部屋を広く見せたいのはわかるが、二階なんか天井高い分、屋根と空間が無いから、メチャクチャ暑いから。
夏は罰ゲームかってくらい暑い。
冬の二階…外気温かよ…。
あと壁はペラペラ。
外からの会話がメチャクチャ聞こえる。
テレビのセットみたいに外見だけよく見せてるから気をつけて！

リビングの照明取り付け位置が酷いほどずれてる。
ほんと買ってメチャクチャ後悔だよ。
他の住宅販売会社より少し高めなんだから、しっかり作れよ！
客舐めすぎ。
みんな内覧すると思うけど、まじで騙されないで隅々まで見てね。
本当に後悔するよ。
人はいいが、家が最悪。

[691: 匿名さん]

購入して３年、いろいろ問題出てきてます。
が、対応は最悪。
もう我が家はどうしようもないですが、検討中の方にはおすすめできません。
せめて買いたいなら施行中の様子が見れる物件を探した方が良いですよ。
見たら、違う業者にするのかもしれませんが。
少しばかり映えた外観に惑わされないでくださいね。
惑わされた自分は後悔してます。

[692: 匿名さん]

購入して10年になりますが、特に不具合はありません。
最近、庭へ家庭菜園用の畑を作りましたが、その際に出た石なども回収していただきました。
ウッドフレンズさんはそれなりに価格に見合ったサービス、アフターはしっかりしていると思いますよ。
だって、積水とかダイワなんかと比較したらめちゃくちゃ安いですから。

[693: 戸建て検討中さん]

私が住んでる地域、広めの土地が空くとウッドフレンズが隙間なく5?10戸くらい家を建てていく。
しかも結構人気。
隣との間隔なんてないのに。

そんななかで、必ず売れ残る家が1.2戸出るんだけど、その売れ残った家って、だいたいどのくらいの値段で叩き売りするの？

[694: 評判気になるさん]

>>693 戸建て検討中さん
周りは売れてて、売れてない物件は12月に思い切り下がると最近耳にしましたよ

[695: 評判気になるさん]

>>694 評判気になるさん
返信ありがとうございます！
元値からおいくらくらいになるんでしょうね、、？

[696: 通りがかりさん]

建売を購入してもうすぐ1年です。特別仕様を謳った物件だったのですが、大きな不満はありません。引き渡し時の検査ではこちらが指摘していない事項まで見つけて直してくれました。
ただ、エアコンの室外機を置く専用スペースがなく全て1階に置く必要があるのですが、この工事が大変でした。3階の室外機を地面まで下ろして設置するのを普通の業者はしてくれません。対応してくれる業者を探すのが大変でした。今後購入される方は注意された方が良いです。