一建設の建売を検討しています！情報を！

[購入検討中さん]

一建設の建売を買って住んでいる方、または詳しい方、去年いろいろ叩かれた一建設ですが、住んでみてどうですか？10年本当に持ちそうですか？

[11: 購入検討中さん]

先週の金曜にさらに200万下がり、合計400万の値引きになりました。うちが勇み足を踏んでいる間に今日売れてしまいました。また一から出直しです。主人が屋根裏、床下収納から基礎の部分を覗きましたが、素人の目からみても粗悪だと言っていたので（建築廃材の放置や断熱材の入れ方、筋交いなど）まぁいっか。の結果でした。住宅探しはとても難しいです。。でもたくさんの知識がふえたこと、ちょっぴり勉強になりました！みなさんありがとうございました！！まだまだガンバリマス！

[12: 匿名さん]

安いものには安い理由があるという事です。出来るだけ良くて、出来るだけ安いものを探している人は、見つからないです。（そんなものはないんです）土地には型落ちがないからです。

[13: EN]

今日久しぶりにこちらの掲示板を見ました。もう遅いかもしれないが、個人的な感想を述べさせて頂きます。

うちは2005年春に一建設の物件を購入しました。住んでみて、まず10年は持つと思います。売り単価は大手建築会社より安いから、材質感がイマイチ物足りないと思いますが、金額を考えると仕方ないだろう。値下げについても、立地/部屋の配置があまりよくなくて、売れ残したものであれば、当然だと思います。

但し、一建設さんの場合は支店によって、レベル/対応が若干違うかもしれない。その辺について、事前のリサーチが必要だろう。

最後、一建設の担当者から聞かされた話ですが、一戸建ての場合、大工さん(親方)のレベルが重要だと言われました。

[14: 入居済み住民さん]

近くに沢山一建設の物件があったけど、完売しているし
何年も住んでいる人も近くにいるし、建売レベルはクリアしていて
普通に住むには問題ないですよ。

[15: 購入検討中さん]

一建設は確かに安いですね。私は愛知県に住んでますが相場より500万位安いです。その訳がわかりました！建築中の物件を見に行ったんですが管理がずさんです！雨の中木材は雨ざらしで一部はカビだらけでしかもつなぎあわせの木材が多数ありました。不動産屋に確認したところその木材は濡らすとよくないとのことです。又値段が下がるのが早いですが半年以内に売れないと銀行からの利息が上がるそうです！つまり一建設は融資を低金利で受ける代わりに半年以内で銀行に返済しないと金利が上がるためどんどん値段を下げるということです。

[16: 契約済みさん]

一建設の建売を3000万で契約したモノです。
土地125㎡、建物100㎡
11月30日に引渡し日です。
先日不動産から諸費用見積もりをもらいました。
そこに書いてある登記費用が高いと思いましたのでみなさんに意見を聞きたいです。
登記費用は一建設指定の税理士が行うみたいです。

建物表示登記料(新築)　9万
建物保存登記料(新築)　22万5400円
移転・設定登記料　　　19万3920円　で合計50万くらいです。

※抵当権の設定費用は新生銀行指定の税理士が行いました。
みなさんはどのくらいでしたか聞きたいです。
お願いします。

[17: 入居済み住民さん]

僕は建売じゃなかったんですが、
建物の表示登記は自分でやりましたよ
費用はタダ（0円）。
交通費と登記記録証明書（謄本のこと）に
かかる登記印紙代くらいでしたね。
建物図面を自分で書くのが面倒ですが
表示登記は自分でも簡単にできますよ
保存・抵当権設定登記は知り合いの司法書士に
頼んで11万でした。
設定登記は借入金額によって登録免許税変わるので
なんともいえませんが

[18: 匿名さん]

大工は最低ばかりです！

[19: 契約済みさん]

一建設の建売を購入しオプションでUVコーティングをしました。
一年半であちこち剥がれてます。作業にきた会社がスズキホームサービス(有)だったのですが
ホームページで検索したら鈴木美装工業㈱に社名が変更してる！社名が変わっても無償でなおしますかね。
常識があるところならば社名変更通知出さないですか！保証期間はあと１０年以上あるのに。

[20: 匿名さん]

元は飯田建設工業で評判が悪くて一建設に変更して一は会長の一男の一文字だからね！物件の間取りが狭いし駐車場も2台とあるが軽が限度です。

[21: 匿名さん]

そう？
当初、軽２台くらいしか止まらない、って聞いていたのに、
完成したら、余裕で普通車２台止まるスペースがあって、逆に驚いた。

[22: 匿名さん]

うちも普通にﾐﾆﾊﾞﾝ2台とまるよ

[23: 匿名さん]

最初の説明と違い広くてラッキーでしたね
という事は建物の中身も最初の説明と違う可能性ありますから第三者にしっかり確認してもらわないと怖いですね

[24: 匿名さん]

まだ、こんなレス残っているの？

意味、無いじゃん。だって、僕絶対に土地が最高のポジションでも、建売買わないし。

ましては、・・・・・・・

買ったあとでも、疲れるじゃん。
安ければ良いって問題外だし。

キャッシュで買った人もいるけど？ほんと？

僕にはまねできませんしね。すごいね。お金持ちは・・・・・・・

結構、笑えるよ。

[25: 匿名さん]

>>23
一級建築士雇って見てもらったよ～。
目に見える不備は１０箇所のみ。少ない方だって。
まぁ、構造上の話（見えない部分）はどうにもならんでしょ。今更。
それは、建て売りでも、注文住宅でも、有名ＨＭでもみ～んな同じこと。
大工次第じゃん。結局。
当初の設計通りにできてることや、目に見えるミスが少ないだけでも
十分です。床なりは１箇所もありませんし。今のところ（汗

>>24
あなたのほうが笑えます。
馬鹿っぽくて。

[26: 匿名さん]

そう、ありがとう↑

そこそこ大事なお金は、一には使いませんよ。

では、さよなら。お金持ちさん

[27: 匿名さん]

２４　・　２６　さん（荒らし）は気にせずいきましょう。

私も２５さんの考えに近くて、大工次第なところが大きいと思います。
例えば、同じﾒｰｶｰの建売５戸建でも、全部が同じ大工が手掛けません。
私は阪神大震災を経験しましたが、隣の家は半壊。私の家は一部修復で済みました（同じ物件）。

でも、一建設に住んでいる親戚２家族、仕事上の知り合い２家族は、４家族とも、不満だらけでかわいそうです。
住んで１０年の人はかれこれ３０回以上手直ししたとの事。
その他３家族は、床鳴りのひどさ、壁鳴りのひどさ、隙間の多さ等、どれだけｸﾚｰﾑを出しても直しにこない様です。
他のメーカー（大手を含めて、地場のＨＭ多数）からは一建設よりは不備がかなり少なく思います。
どうしても、一建設の物件の不備・ｸﾚｰﾑは目立ちます。
不備のない物件が無いとは言い切れないけれど・・・。

他のスレでもかなり叩かれてる様なので、いいとは思えません。
一建設以外でも、絶対安くてお買い得な物件はあると思います！！

[28: 匿名さん]

考えてもごらんなさい。あの安さで建てているわけですよ。どれだけ職人が叩かれているか…。手間かけられる程の時間や金がないんですよ。まぁ一建に限った事じゃないですけどね。

[29: 匿名]

↑正解

[30: 匿名さん]

職人叩かれ納期問題で休みなしの朝から夜まで働かせられ、やっつけ仕事になるわな。
土曜日曜も働くわけだ、うるさいし近隣は迷惑してる。

そんな建売に住むわけだ。クレーム対応わるいしほぼ売り逃げ。

建売買う前に一度いろいろＨＭとか回ってみたら？
それで部材や基礎や工法など勉強してみさい。
んで各社比較してさ。
言っておくが建売の中身は解体でもせんとわからんよ。

中身を知るべきだ。建売買う気にならんと思うよ？

色々比較してそれでも飯田系列の建売がよければいいんでない？

[31: 匿名さん]

だめだめ、そんな事言ったら、
僕みたいに笑われるよ。

バ馬鹿っぽいって。

夢の中で暮らした方が気分いいのだから。

まぁ、金持ちだから、何でもいいでしょ。

人それぞれだから、建売最高でしょ。

さよなら。

[32: 匿名さん]

↑
正解。
馬鹿のくせに、ひとつだけ正しいこと言ってる。

人それぞれ。

ＨＭ回れとか、余計なお世話ｗ

建売買う気にならない人が建売の住宅物件板を見て
わざわざカキコミしてるのは笑えるよｗ

よっぽど恨みがあるのかな。

[33: 匿名さん]

>24 26　31

そうだったな。。。
お金持ちってそういう人のことだったのかorz
それなら建売最高だわな。

今後これ系の発言は気をつけるよ。

>32

正解？？

勘違いだったすまんがあんたの書き込みの方が笑えるんじゃないのか？。。。

[34: 匿名さん]

勘違いだったすまんが　（誤

勘違いだったらすまんが　（正

[35: 匿名さん]

>>33

日本語が理解できないようだ。
読解力がないなら、発言するな。カス。

[36: 匿名さん]

トウエイとの合併の噂は本当か？

[37: 匿名さん]

一建設の建売物件は、他の同価格帯の安売りＨＭに比べても、
とにかく雑です！！
住んで１年でもう不安だらけ。
地震がこわい・・・。

初期設備も殆どついてないよ。
網戸はもちろん、外水洗はついてるとよかったなぁ。

何も直してくれない・・・。
もう１年様子を見てとか・・・。
保証切れ待ち？？

アフターまで最悪ですよ。
いいとこなし。
大後悔。

[38: 匿名さん]

>>37
他の同価格帯のＨＭってどこだよ？？
大体、あんた、他のＨＭの作りを知ってるんだったら、
初めからそっちを買えよ。
他のＨＭの名前挙げられるなら挙げてみろ。

雑な作りってどこを指して言ってんの？クロス？床？
構造を見られるわけでもないのに、なんで地震が怖いんだよ？？
理由を述べろよ。
これこれこういう理由で地震が怖い、ってさ。

初期設備ついてないのは、建売なんだから当然だろ。
アフターだって、大体どこの会社も似たりよったり。
懇切丁寧なアフターをしてくれる建売業者があるなら
教えてくれよ。

お疲れ、他業者さん。

[39: あああ]

タクエーは安くてそこそこよ！！

[40: 匿名さん]

>>37
何が雑なのか知らないけど、通販じゃあるまいし内覧したんでしょ。
価格＞＞＞＞＞＞施工で決めたあんた間抜けなんだよ。

初期設備も38さんが言った通り建売なら普通。うちは外水洗付いてます。

地震が怖いなら一が薦めている保険に入ればいいっしょ。

ちなみに我が家は半年点検で、４箇所の要補修を指摘され(細かい場所)
その2-3ヶ月後、忘れた頃にやって来てさらっと補修して終了でした。
特に不具合も無く快適に過ごしています。

[41: 匿名さん]

37と違って
うちは不具合もなく 場所もいいし文句なしです ちなみに対応もいいよ

[42: 匿名さん]

>>41
同じく、うちも不具合ないです。

対応は場所によるでしょうし。
37はいろんな意味で運が無かったね。残念。

[43: 37です]

＞＞38
なんでそんなにムキになって怒るんでしょうか？
それに口が悪すぎですよ。
私は少しでも、と個人的な情報をスレ主さんに提供しただけです。
あなたへのコメントではないですよ？
ですが、一応少し返答します。

＞大体、あんた、他のＨＭの作りを知ってるんだったら、
＞初めからそっちを買えよ。
知らなかったから大後悔してるんです。

＞他のＨＭの名前挙げられるなら挙げてみろ。
地場の工務店も合わせて沢山紹介してもらいました。
それは不動産探してる人なら、その地域毎に違ったＨＭが沢山でてくるはずなので、
スレ主さんの方で調べたほうが良いと思うから書きませんでした。

＞雑な作りってどこを指して言ってんの？クロス？床？
＞構造を見られるわけでもないのに、なんで地震が怖いんだよ？？
＞理由を述べろよ。
＞これこれこういう理由で地震が怖い、ってさ。
床鳴りのひどさ・クロスの剥がれ・壁の異音・壁鳴り・隙間の多さ・
屋根裏の雑な雰囲気（釘の空打ち・出っ放しの釘・無駄な切断箇所・ビス不足等）
それ以外にも、部材名は分かりませんが、明らかに手抜きと分かる中途半端な部分が沢山ありました。
だから、全体的に雑なイメージが強く、地震が怖いと思いました。

＞初期設備ついてないのは、建売なんだから当然だろ。
網戸・外水洗・外構・全室ペアガラス等、色々と込みの建売は沢山ありましたよ？

＞アフターだって、大体どこの会社も似たりよったり。
＞懇切丁寧なアフターをしてくれる建売業者があるなら教えてくれよ。
建売・注文に関わらず、似たり寄ったりのＨＭが多いのかもしれないけど、
必ず良し悪しはあるだろうし、やはり対応には差があると思います。
同じ地域にすむ多数のＨＭの家の方々や、他の地域のＨＭに住まいの方々の話を聞くと、
対応がいいし早いと話を聞くんです。
一建設は、頼んでも約束を守らないし、こないし、来ても逃げる様に帰る。
だから、そう思うのです。

＞お疲れ、他業者さん。
ただの機械メーカーのサラリーマンです。

＞４０
内覧したけど、私が素人でおおざっぱに判断しちゃったので、間抜けなのは間違いないですよ～。
だから大後悔してるんです。
スレ主さんが後悔しない様に、自分の間抜けな情報をお伝えしました。

[44: 37です（追加）]

この事があって、周辺の一建設物件の方々の情報を集めたんです。
そしたら、かなりみなさん評判が悪く、仲良くなった１０件中６件の方が同じ様な体験をしていたので、
更にそう思った次第です。

運が悪かったのかもしれません。
でもそんな完成物件を普通に売りつける会社という事は間違いないと思う。

因みに、私は買う時、今日契約しないともう一人に方に決まってしまうと言われ、買いました。
値引６００万してもらいました。

間抜けな物語です。

[45: 匿名さん]

38だけど。
>>37=43

言葉遣いが汚いのはすみません。
あまりにも、批判が適当な感じがして言葉が荒れました。

改めて、疑問ですが、

>他の同価格帯の安売りＨＭに比べても、
>とにかく雑です！！

これは、どこを見て出てきた判断なのでしょう？
他の安売りＨＭももちろん見たからこそ、比較した上で
発言してるのですよね？

それなのに、「知らなかったから後悔してる」、「地場の工務店も合わせて沢山紹介してもらいました」
これでは、矛盾した返答です。地場の工務店も合わせて紹介してもらったなら、そちらを
選べば良かったじゃないですか？？？

>床鳴りのひどさ・クロスの剥がれ・壁の異音・壁鳴り・隙間の多さ・
>屋根裏の雑な雰囲気（釘の空打ち・出っ放しの釘・無駄な切断箇所・ビス不足等）

ここらへんは、内覧で見られる部分ですよね。ここまでひどいなら、内覧の時点で
かなり指摘されたことでしょうね？そこできっちり直さなければ、残金を払わないで
保留しておけば良い。しっかり直させて、引き渡しがベストです。

>網戸・外水洗・外構・全室ペアガラス等、色々と込みの建売は沢山ありましたよ？

だから。だったらそっちを選べば良かったのですよ？
知っていたのなら。

しかも６００引いてもらって、文句たらたらなのは、呆れますね。
どこに住んでいるのか知りませんが、一物件で－６００なら、激安物件でしょ。
都内でないなら、せいぜい２０００～２５００万程度です。それで、文句言います？
　
なんか、業者臭いのですよね。
リアリティが一つもないです。
結局、他のＨＭの名前は一つも挙がらないし。

[46: 匿名さん]

45に同感
600も引いてもらって 文句言ってもねぇ。
ちなみに一の物件は網戸とかついてないのがほとんどだよ
安いから自分でつけても文句無し

[47: 匿名さん]

>>45さんに同意
全て契約前にわかることと思われる。

[48: 匿名さん]

ババ引いた人間は仲間を増やす為にがんばるものさ
一建設でもどこの建て売りでも一緒
果たしてホントにそうなのかはこんな匿名掲示板じゃわからんよ

[49: 入居済み住民さん]

今、一建設で検索したら、このスレを見ました。
今更ですが、書かせてもらいます。

一建設の建売に住んで3年半です。
確かに不満は多いです。
２年くらいで壁にひびが入って来たし、洗面所のタオルかけは外れてきてるし、
換気扇のカバーは逆さまについてるし・・・一階のトイレは排水が今一で、二回流さないと流れた気がしないし・・・

でも、はたして、一建設のだからでしょうか？
他の物件だったら不満は出ないのでしょうか？

答えはノーだと思います。

私は結婚してすぐからずっとマンションと一軒家と探してきました。4000万前後で。
業者もわからないので、有名な大きい会社から、聞いたこともない会社までたくさん使いました。
「ＯＯ（私）さんには、大田区で紹介できる物件はないです。」と言われたくらいたくさん見ました。
でも、妥協は絶対しませんでした。

家族全員が気に入った物件がありました。
でも、当時アルファードに乗っていたのですが、家前までの道が狭く、私には車庫入れできない！
ということで諦めました。
10年間、どうしても欲しくて探していたのですが、これで、私の持家に執着する気持ちがぽっきり
折れてしまいました。
もう、いらない！と不動産業者に伝えました。
「最後に一軒だけ見てください。買う買わないは別で、こういう物件もあるということです。」
と見せられた家が今の家です。

まさに、私の理想通り！！
都内に庭付き一戸建て。５ＬＤＫで駐車スペース２台。今はヴェルファイヤーとミラを置いてます。
5600万の物件が、4400万しか出せない！と言って、その価格で購入しました。
今契約しないと・・・と、言われました。
でも、それで手に入らなかったら縁がないんです！と言って、すぐには契約しませんでした。
頭金０円だったので、ローンに苦しんでますが・・・

近所の人が、「土台はしっかりやってあったよ」と教えてくれました。
不安はたくさんあります。地震も怖いです。
でも、一の物件じゃなかったら助かるんですか？
それは、運命だと思います。

私の姉は一級建築士で、現場監督もしています。
買う前に見てもらえばよかったのでしょうが、建物よりも金額面で文句の言う人なので事後報告でした。
去年、遊びに来た時に、上のような不満を聞いてみました。

壁のひびは、べニアのつなぎ目の所の壁紙が破れたそうです。
木造なので木が生きているからだそうです。（湿気などで膨らんだり縮んだり）
タオルかけは、ネジが緩んだんだろうって、何をしても外れなかったのに、簡単に外してネジを見せてくれました。
換気扇のふたは。。。鼻で笑われて、そんなもん・・・と、言われました。
トイレの排水は、なるべくトイレを使うようにしたら、前よりは・・・
一建設は排水溝に弱いと本で読んだことがあります。

結婚と同じで縁だと思ってきましたが、買った今でも縁だと思います。

裏に、眼科ができたし、ディスカントストアができたし。
近所に小児科、皮膚科、内科、歯科、消防署がありました。
買うときは、周りを何も考えなかったのですが、住んでみて都です。

一がだめと言う風評も必要ですが、自分なりに行動と勉強と情報収集が必要だと思います。

[50: 匿名さん]

都内というから区部だと思っちゃいました。市部なんですね？

[51: 匿名さん]

一は、絶対やめた方がいい！
どれだけの人が泣かされたか．．．

欠陥住宅＃１業者でマスコミで叩かれたので、今のところおとなしくしていますが
また悪い意味で、復活するのでは．．．
お金がないのなら仕方がありませんがお薦めはできません。

まだこの業界で生き延びているのが不思議です。

[52: 入居済み住民さん]

49の者です。

私は区内です。

[53: 匿名さん]

絶対やめたほうがいい理由は？
実際住んでいってるのか？

住んでる人の感想聞きたいです

そんな評判悪い業者なのに一の物件買う人いるのはみんな知らないから？

[54: ハジメちゃん]

しかしまぁ、皆さん、よく買いましたね（笑）。。

[55: 匿名さん]

知り合いが一建設の物件を買いましたが欠陥住宅らしく泣き寝入りしてました

[56: 匿名さん]

安いから治せばいいじゃん。 そんくらい余裕もって家買うんじゃない？
一に限らず建て売りはそのくらいわかって買うべきでしょ

[57: 匿名さん]

>>53
買う人がいる理由？
知らないから。
金が無いから。
家に対して、こだわりが無いから。
以上。

[58: 匿名]

家族がいるからだろ

[59: 匿名さん]

確かに家族がいるから

その前に今9月あたりまで関東に大地震の噂が凄いから耐震が不安だ

[60: 入居済み住民さん]

別に一の家を買った人も一の家が欲しくて買ったんじゃなくて値段が気に入ったからでしょう。
買ってから一の家だって知った人が多いんじゃないですか。
クルマと一緒で家なんて住めればいいというこだわりの無い人も世の中にはたくさん居ますから。