同志社山手（京田辺）について

[いつか買いたいさん]

こんにちは

京田辺市で今秋分譲予定のURの同志社山手について
情報いただければと思います。
ホームページ以外あまり情報が無いようですので。。。

なにか情報（値段、近辺の相場、広さとか）もって
いらっしゃる方いれば教えていただけますか？

当方、注文住宅希望で区画ある程度整った分譲地、
できれば建築条件なし、45坪以上、2500万ぐらい、
日当たりの良いそこそこ静かなところ、多少駅から
遠くても歩ける距離なら可、門真市まで通勤可と
いうことで候補にあげています。

ちなみに京田辺市については土地勘あまりないです..
京田辺市のすみごごちとか、環境とかもあわせて教
えてもらえれば幸いです。

[2: ぽてちん]

ウチも、スレ主さんと同様に「同志社山手」を考えましたが、
分譲の諸条件（価格、区画、説明会等）はＨＰ以上のことは
わかっていません。
子供の来春小学校入学と同時入居にしたかったので、あきらめて
他で探しました。

ただ、ご参考程度の話ですが、ウチのＨＭ営業担当からは、
京田辺市は上下水道の加入料が「他市から転入する人は
相当高い（８０万円ぐらい）」と言ってました。
（まあ、加入の相場がいくらかは意見が分かれるとは思いますが・・・）
一度、自分で京田辺市に確認しようかと思いましたが、自分の契約の
ことでいっぱいいっぱいになり、確認してません。

あまり、参考にならず申し訳ありませんが、とりあえず。

[3: いつか買いたいさん]

ぽてちんさん
レスありがとうございます。（レスつかないとあきらめていました）

水道の加入料についてはノーケアだったのでいちど機会見つけて
問い合わせてみます。

それにしても19年秋予定なのに情報量がすくないですね。
いったいいつ、いくらぐらいになるのやら。
大阪（正確には守口）への通勤はちょっとつらいですが、予算と
まわりの自然をかんがえ、まだ候補からはずれていません。

あの場所なのでそんなに高くないと思い込んでいますが。。。
気長にいろいろ調べてみます。

[4: ぽてちん]

スレ主様

レス、読んでいただけてよかったです。
たしかに「19年秋」って言ってる割に情報少なすぎですよね。
うちは前記の通り、子供の学校があり、同志社山手はあきらめました。
価格的には、私もそんなに「目が飛び出る」ほど高くはないとは
思いますが・・・。

私が探したなかで一番いいなと思ったのが、ＪＲ津田駅東側の
「津田山手」です。現在、パナホームが売ってますが、価格に
手が届きませんでした・・・。
ただ、日当たりもけっこういいですし、近くにショッピングセンター
もあり、駅まで余裕で歩けます（やや坂道）。電線も地中に埋めて
いるので、街並みはすごくきれいです。
もし、興味があれば見てみられてもいいかと。

今はパナホームだけですが、積水ハウスも具体的にはまだですが、
新たに売り出す計画があるようです。こちらも確認されてもよいかと。

以上、よい土地、よい家にめぐりあわれることをお祈りします。

[5: いつか買いたいさん]

ぽてちんさん

再レスありがとうございます。

津田山手はわたしも最初検討しました。（パナホームのとこ）
日当たり、交通の便はたしかにOKだったのですが、子供のこと
考えると今後すぐ横の第二京阪＋国道1号開通の影響（粉塵、
騒音、振動等）を考え見送りました。
パナホームで検討した区画は結構ちかかったので。
あの道、自分が考えても開通したら便利なので今はいいけど
数年後の交通量はかなりあると思います。


積水もあのあたりでやるんですね。知りませんでした。
ちょっと情報集めてみようと思います。
（でも高いだろうな...）

当方、注文/自由設計希望なのですが、アルビオヒルズで土地から
やってくれれば。。とおもっていたりもします。そんな予定
ぜんぜん無いとのことですが。。


私の子供はまだ幼稚園にもいかない年齢なのであと一年ぐらいは
気長に探そうと思っています。

それでは。 良いお家が出来上がることをお祈りしています。

[6: 購入検討中さん]

URのホームページ、なかなか更新されませんね。私も同志社山手に興味があるのですが、UR以外の一般事業会社は同志社山手の土地の販売を始めているのでしょうか？販売価格はいくらぐらいなのでしょうか？いったいいつから売り出すのでしょうか？
情報が少ないですね・・・。

[7: 匿名]

HPがわからない為場所がどこにあるかわからないのですが・・
昔京田辺付近の銀行に勤めていました。
京田辺市は住み心地は良いと思いますよ。
松井山手辺りは人気エリアでオシャレな奥様や大手企業にお勤めの方が多い印象がありますね。
学研都市線（確か）ですと大阪にも京都にも奈良にも出やすいですし、新田辺駅近くにある「やまだや」というスーパーの食料品は安いので日々の生活にも困らないと思います。
ただ、近鉄の終電時刻が新田辺駅までですと良いですが、それ以降だと大変かな。同志社の学生が多い為少しうるさい印象もあります。
これからまだまだひらけるエリアですので悪い印象はそれほどないかなぁ・・と思います。

[8: いつか買いたいさん]

07さん

レスありがとうございます。

場所は三山木駅の西方面、ウェルサンピアの辺りになります。
昔はたぶん山だったんだろうと思います。

先日現地を見に行きました。とても静かなところそうですが
駅からは歩ける距離のようで若干ポイントアップしました。

大学からはすこしはなれるので学生の騒がしさはなさそうですが、
住宅地がふえるおかげでお店とかもあわせて増えるとたむろする
場所になってしまう。。てこともあるかもしれませんね。

あと、なんとなくですが駅前の雰囲気とかからして匿名さんと
同様これから開けていく地域なんだろうかと思いました。

＃JR複線化して本数増えるとよさそうですが、無理でしょうね。

[9: 07]

08さん
三山木でしたらお客様の層もとても良い方ばかりでしたよ。
印象としては、農業やお茶を作る地主の方・同志社学生の下宿生（多いです）・同志社住宅には同志社に勤める御家族の方が多いでしょうか。

そういえば、ウェルサンピア付近に新しい住宅ができるといった情報が当時あったような・・もう2.3年前になりますがついに着工されたのですね。
近鉄・JR共に、駅も新しくなり土地もまだまだある為長期化するかとは思いますがきれいな住宅ができる可能性は高いかもしれないです。
ただ、三山木よりも、まだまだ松井山手や新田辺の方を先に開拓されるような気もしますが・・。

ウェルサンピアは夏にプールを開放していますし緑もまだまだ多い為子育てには向いてますよね。
近くにスーパーや飲食店が少ない為車がある方が便利だと思います。
JRの本数が少ないのは少しディメリットかな。
良い家にめぐり合えるといいですね☆

[10: 購入検討中さん]

レスがあまりなかったので、書き込みしませんでしたが、少しずつ盛り上がってきたようなので、参加させていただきます。
分譲地ですが、ＵＲのホームページの写真のとおりです。
ようやく、区画がきれいに出来上がってきました。まだ道路の舗装はしていませんが、もうすぐ舗装が始まるようです。
今年の秋街開きです。という情報が9月頃までホームページでも掲載されていましたが、7月頃にはすでに、半年遅れることがわかっていました。
造成地横にある、お墓の移設に時間がかかったことが、最大の理由です。
お墓については、地元自治会の墓地で、地元の地主さんの大きな像があり、何か不思議な感じです。

9月にハウスメーカーに対しての販売説明会があり、10月12日に開札がありまして、全103区画の割り振りが決まり、昨日売買契約が取り交わされました。
なので、ハウスメーカーでは、11月から予約販売が始まります。
とはいっても、土地の引渡しが12月なので、実際の土地には入れませんが。
金額は、ＵＲから各メーカーへの卸価格が、76,500円/㎡で、この価格に＋経費で坪30万円〜35万円位でユーザに販売されるようです。
この価格には、メーカーの利益は基本的にのせてはいけない規約になっているので、上記販売価格が妥当だと思います。
各メーカーは、だいたい8区画〜12区画の土地を持っていまして、1区画以上をモデルハウスとして建設し、来年5月の街開き（たぶん4月29日のゴールデンウィーク初日が有力です。大々的なセレモニーがあると思います。）にあわせ、展示運営をする義務があります。展示は6月末までに2ヶ月間で、それ以降は自由です。
販売箇所は、ちょうどお墓から西へ向かって山手幹線を越えた所。Ｎ−６街区といわれる場所です。ＵＲが一般へ販売する価格は、たぶん35万円〜40万円ぐらいだと思います。区画割が50坪超と広めですので、土地価格が2,000万円　上物が、35坪×50万円位で、諸経費込みで合計4,000万円ですね。

土曜日の地元新聞チラシで、ある工務店が販売予告掲載をしていました。
土地45.6坪〜65.9坪　金額3,280万円（土地45.6坪　建物30坪）〜

確認すると、上記は、ＵＲとは関係なく、地主さんが造成にあたって換地処分で手にした土地を直接購入し、販売するようです。

水道分担金は、確か82万円だったと思います。京田辺市の日本一の水道行政の賜物ですね。
商業施設は、まだ誘致ができていないですね。サンフレッシュというスーパーの誘致話がありましたが、頓挫したようです。なので、現状は、三山木駅の小さなスーパーか、コンビニ（徒歩5分）程度。
バスは、街開きに合わせて、開通するようですが、まだ未定です。図面を見る限りは、バス停らしきくぼみがるので、だいたいのバス停位置はわかります。
グーグルアースで見ると、造成前の森の映像が出るのですが、同志社山手の北側に池があります。なので、そのあたりは地盤がかなり弱いものと思います。
最低限の地盤改良はしていると思いますが。

昔からの土地柄、場所柄から、地元の不動産会社は、現状、静観しています。
ハウスメーカーの中でも、撤退したメーカーがあり、松井山手駅と長尾駅の間で造成されている、宅地へ鞍替えされたメーカーもあります。

また、駅徒歩12分（駅から実際に歩きますと、お墓の場所で12分でしたので、奥のほうの宅地を希望すると、駅までは15分以上ですね。）ですが、ゆるい坂道なのと、駅から同志社山手までの道程が現状は非常に暗いので、街開きまでに明るい街にして欲しいですね。
実は私も、検討しているのですが、買い物が不便なのが一番のネックです。
近鉄駅とＪＲ駅の間の土地に、大型の商業施設が出来るという噂が流れて、1年経ちますが・・・。今下水道の工事をしています。
どうなるのでしょうね。

だらだらと書きましたが、私が仕入れた情報は、これぐらいです。
ご参考までに。

[11: いつか買いたいさん]

No.10 さん
くわしい情報ありがとうございます。
遅れているというのは聞いており、11月末ぐらいから最初のものは開始ということを先日お世話になっているHMの方からきいたのですが（大体の価格といつごろになりそうかだけでした。。。）、ここまで詳しい情報ではありませんでした。

価格は予算内にはいりそうなので安心です。が、必要以上に広いようにもおもいます。本当は45〜50坪でいいのですが、私がHMさんにきいたら55〜60、70ぐらいのところもあると聞きました

お墓を移動したため遅れたというところが気になりますね。。つまり、いまの宅地のどこかにお墓があったということでしょうか？
市役所でもいけばわかりそうなので調べてみることにします。
（さすがに元墓のところはいやなので）

あと、確かにあのお墓の石像がみえるのはちょっといやなのである程度はなれたところがいいかとおもっているのですが、N6街区だとちょっと場所によっては見えそうですね。。URの業者向けの案内のページみるとN6街区以外にもN9(?)とかも売っていたようですがそれはN6の後になりそうですね。。


No10さんかかれているように確かにいまは不便ですね。近鉄とJR間のあのひろいところもなにかできるのかと思っていたのですがいまは頓挫しているんですね。（こういった情報は地元しかわからない？）

いろいろ情報ありがとうございました。
またなにかありましたらおねがいします。

[12: 購入検討中さん]

情報が本当に少なくて困ってしまいますね。私自身の仕事柄、情報が入りやすいので、掲載してみました。まだ、公にしてはいけない情報もあったのですが、匿名なのでいいか！！って感じです。それぐらい情報が少ないって事ですね。

話は変わりますが、今京田辺市では、土地バブルになってます。ほんの少し前まで、坪50万円だったのが、今は60万以上です。近鉄とＪＲの間の土地は80万円オーバーです。この価格は、松井山手の駅前の土地よりも高い。異常です。大阪市内の土地と変わりません。怖いぐらいバブルです。
京田辺市は、地主さんがすごく多くて、その方たちが、売り惜しみをし、物件が非常に少なく、バブルに拍車をかけています。地元不動産会社では、こまめに空き地の登記簿を取っては、地主に声がけをして、できるだけ今のうちに利ざやを上げようと必死です。ＪＲから山手に向かっては、土地が出てきているのですが、反対側は本当に少ない。
でも、同志社山手の街開きによって様相は変わると思います。現状は、静観していますが、同志社山手の土地が供給されると、京田辺市駅周辺のバブルは弾けると思います。

また話が変わりますが、一つ良い情報としては、同志社大学が同志社山手のＵＲに対して、文句を言ったそうです。『同志社の名前を使う以上、同志社大学との一体感を大事にして欲しい！！』っというわけで、同志社大学のシンボルのレンガを街のいたるところに使用しようという動きが出てきています。例えば、入居される家々の外溝部にレンガを使うとか、歩道にレンガを敷き詰めるとか。なので、街並みがある種の規制を受けて、美しく保たれると思います。

[13: いつか買いたいさん]

no12さん
こんばんわ

京田辺はたしかに高いですね。これから発展するからなのだろうか。。と素人考えでしたが。。。松井山手〜大住あたりが住環境とか雰囲気とか好きなのですが高くて買えません。ここらは適正な相場なのだと思っています。
同志社が文句いったとのこと。レンガ必須というのは歩道ぐらいにしてもらいたいですね。外構にレンガ必須という制限がつくのは正直いやです。

ところで以前の内容で「昔からの土地柄、場所柄からか、同志社山手は地元の不動産業者は静観している...」とありましたが土地柄、場所柄という点ちょっと気になりました。よろしければ教えてください。元雑木林(?)ということでしょうか？？？？

[14: 購入検討中さん]

こんばんわ。
京田辺はかなり高いですね。ただ、近鉄新田辺西口は終わりましたが、東口の開発が、３年以内に動き出します。とはいえ、百貨店が来るわけもなく、スーパーが新しくなる程度でしょうね。っと考えるとやっぱりバブルですね。

同志社のレンガについては、居住者に負担をかけるのは違うとの意見が大勢を占めており、公園や歩道等に使用する程度だと思います。なので、ご心配は無用かな？

土地柄、場所柄は、都があった都道府県では仕方ないことだと思います。
江戸、京都、奈良、大阪・・・詳しくは書きませんが、今の人たちにとっては関係ないことだと思います。
京都に昔からお住まいの方に接客する場合、三山木地区や周辺地区は紹介しません。『＊＊にしているのか！！』ってお叱りを受ける事が非常に多いのです。
ただ、ニュータウンとして開発をされていますので、今は静観。

上記を気にされるのならば、精華町光台や木津のハーモニータウン高の原等々も一緒です。
精華町や木津は、すでに出来上がった宅地なので問題なしでしょ。
一緒です。三山木も、これからどんどん変わります。
来週ぐらいから、ＨＭが現地の案内を開始するようですよ。

いよいよですね。

[15: 購入検討中さん]

私はその隣の城陽市に住んでいるもので、来年、社宅の期限がきれるので、京田辺周辺を物色中です。木津川周辺は、地盤が弱いとかで、城陽市のほとんどは、水没？あるいは液状化？のようなハザードパマップに指定されており、京田辺も同川周辺は同じのようです。さすがに松井山手までいきますと、山手ですからそのようなことはないようですが、いかんせん値段が高い。京阪不動産が松井山手周辺を手広くやっているようです。松井山手周辺は雰囲気よさそうですが、あの山手幹線の時間問わずの渋滞はたまらんです、特に国道1号へむかっての。この道は、その同志社京田辺の前につながる予定で、その同志社山手のメイン道路につながることになります。今周辺府道を走っている車が一気にこの道へ流れ込んでくることから、あの松井山手の渋滞はこのままではますます激化するのはでとぞっとします。
その同志社山手ですが、どなたかが指摘されているように、三山木駅までの道があまりにもしょぼいです。交通量がそれなりにあるわりに、狭いし、歩道もなく、夜は女の人が安心して歩けるような雰囲気（まわりが田んぼや、さびしいあやしい工場？）ではありません。もっとも昼間でも歩いている人はいませんが。
また電車も、JRは単線で、松井山手や同志社前止めが多く、現状では、さびしいダイヤです。ただ三山木周辺は、比較的最近高架にしたので、複線化も想定している幅だと思ったのですが。

[16: ムーン]

no.15さん
こんばんわ。名前がダブりましたので、本日よりムーンの名前でよろしくお願いします。
京田辺地区は、木津川の恩恵を受けて、非常に田畑が発展し、京の都を支えた土地です。なので、土地は肥沃なのですが、地盤が弱いのも事実。また、田んぼの跡地や農業用溜池を埋め立てて、宅地分譲するケースがあるので、注意が必要ですね。地盤調査で、コンクリートを流し込むまでの地盤改良は少ないようですが、1メートル50位の、土質改良等は良くある話です。
国道1号線への渋滞は、ひどいものですね。地元民は抜け道を知っているので、気になりませんが、ホームセンター等への渋滞と重なって、土日は動かないです。

松井山手⇒大住⇒一休ヶ丘（来年3月開通です）⇒京田辺市役所横⇒同志社大学⇒同志社山手⇒開橋からの交差点⇒精華町⇒木津川台⇒登美が丘・・・

上記、山手幹線が全通しますと、交通量が増えることは予想されますが、同志社山手以南にお住まいの方で、大阪へ車移動する方は、奈良県側からの阪奈道路や阪奈高速等を利用されるので、それ程の渋滞は検討されていません。それ以上に、スピードを出し過ぎる車が増加するので、交通事故、暴走族等の騒音等が気になります。

三山木駅への道は、近道をして＊＊を抜けると暗いですが、府道65号線の拡幅と同志社山手内の山手幹線と交差するメイン道路（道幅33メートル）の街灯設置にて、何とかなるのではと期待しています。とは言いましても、工事は、街開き後
だと思いますが。

電車につきましては、ＪＲは厳しいですね。近鉄は街開きに合わせて急行を停車させる話がありますが（ただ、まだ先だと思います。）
ＪＲは、駅はかっこいいのですが、複線化は10年以上先の事でしょう。
松井山手以南は、単線ですから。
京田辺駅も単線での接続ですので、厳しいですね。
複線化の前に、木津までの７両編成対策があります。（現状は、京田辺で前4両を切り離し、後ろ3両は京田辺止まりです）
7両を停車させるように、三山木駅はなっていますが、以南の駅は対応できていません。ＪＲは教えてくれないので、正確ではないかもしれませんが、京田辺駅での切り離し作業を三山木駅で行う可能性はあります。
とはいっても、現状無人駅ですので、やはり10年後でしょうか？

ＨＭで同志社山手の宅地情報を聞きますと、かなり情報が出るようになっています。案内はまだのようですが・・・。
来週の３連休あたりに、一つの動きがあると思います。

[17: いつか買いたいさん]

No14さん

こんばんわ。
土地柄の件、情報ありがとうございます。知りませんでした。
現代では関係ないと頭でわかっていても..とも思ってしまいますね。本当はいけないのですが。ですが、これが理由でやめるということはしないように思います。

別スレッドでもかかれていますが、来週ぐらいから情報がでだしそうだとのこと、以前おせわになったHMさんに一度アクセスしてみようと思います。

[18: いつか買いたいさん]

ムーンさん

こんばんわ。
山手幹線は一休が丘まで3月開通なんですね。いまの府道22号をとおらなくてすむのでありがたいです。（個人的に良く通る道なので）

三山木の前の65号ですが、市役所のページからダウンロードした三山木地区の開発計画をみると、山手幹線までは広くならないように見えましたが（コンビに辺りまでが計画されている？）幹線まで広くなる計画になったのでしょうか？もしそうであればありがたいですね。いまのままだとちょっと妻、子供には不安ではあります。

[19: 周辺住民さん]

地元の方の話だと三山木駅近辺に「サンフレッシュ」ができるそうです。
前までは噂にすぎませんでしたが、今回は確実みたいですよ！
私も三山木近辺なので嬉しいです。
それから、知り合いが某ハウスメーカーで同志社山手への建築を検討中なのですが、見積もり５０００万くらいだったようです。
土地がどれくらいかわからないので、くわしく言えず申し訳ありませんが・・・。

[20: いつか買いたいさん]

No19さん
こんばんわ
同志社山手の土地の値段はたぶん2000万前半でしょうからHMだとだいたい5000万ぐらいかな？と思っています。
ところで、あのあたりに住んでいらっしゃるとのことですが、幼稚園とか学校に関してなにかご存知でないでしょうか？ いま1.5歳の子供がいるのですが妻は学校（幼稚園〜中学校）とかどんなかんじだろうか？といっています。私は、どちらかといえば田舎なので（失礼 m(_ _)m ）悪どいイジメとかもなく、ヤンキーとかで荒れているということはいないんじゃないの？とおもっていますが（ いい意味で書いていますのであしからず... )

学校の雰囲気なんて学年ごとに変わるんでしょうけど、なにかご存知であれば参考までに教えてください。

[21: いろいろ物色中]

みなさん、お世話になります。
名前は、選ぶものだと思っていたのですが、「購入検討中」改め「いろいろ物色中」に変えてみました。(^^)
さて、ヌーンさんもおっしゃられてたように京都南部は一般的に「がらが悪い」と言われており、京田辺も例外ではないようで、いわゆる「京都市内」（山科は入りませんよ、行政的には市内ですが）の人に言わせると、たとえ松井山手であろうと田辺であることに変わりなく、バツだそうです。市内の人には、せいぜい南は宇治までのようです、「京都」というのは。
まあ私のようにもともと京都の人間ではないので、そんなことおかまいなしで、高の原、光台、精華台なんかは魅力的で、特に高の原なんかは、急行が止まるし、大きなサティも駅前にあり、駅近（兜台とか）なんか普通のサラリーマンでは手がでないと思います。光台なんかも登美が丘開通に伴い、かえって奥の方（8丁目とか9丁目）でも値段が高いような感じになってきました。京都線の祝園周辺があまりにもしょぼいからかもしれませんが。昔イズミヤができるという噂はあったんですけど、「失われた10年」でそれも消えてしまったようです。
その同志社山手周辺の公立学校ですが、中学が遠いですよね。田辺中学までいかなければならない。その田辺中学はそんな悪い噂は聞きません。もうひとつ新田辺駅の東側のほうにあるなんて読むのか忘れてしまった中学は荒れていると聞きました。でもこれはそのときそのとき変化するので、今はOKでも自分の子供が行くときもどうかというのはわかりませんね。

[22: No19です。]

1.5歳のお子様がいらっしゃるんですね！　
私には、9ヶ月の子がいるので、もし同志社山手に住まれるのでしたら、同じ校区の同級生ですね！
同志社山手からだと、幼稚園は三山木幼稚園・保育園は三山木保育園・南山保育園辺りでしょうか・・・。いずれも公立です。
小学校は三山木小学校で、中学は田辺中学校ですね。No21さんがおっしゃる通り、中学は遠いので自転車で通うことになると思います。私も田辺中学はそんなに悪い噂は聞きません。新田辺駅東側の中学は培良（ばいりょう）中学の事ですかね？そこは昔は荒れてると聞きました。今はわかりませんが・・・。幼稚園や小学校も悪い話は特に聞きません。
確かに田舎なので、おぼこい子が多いかもしれませんね。でも田舎ならではの昔ながらの不良!?っぽい子もたま〜にいます。
あ、あと同志社山手から少し西に普賢寺幼稚園と小学校もありますよ。こちらは小人数の学校です。　
私も引っ越すまでは三山木はそんなにいい印象ではありませんでしたが、
実際住んでみると静かでのんびりしてて、なかなか良いですよ！

[23: ムーン]

みなさんこんばんわ。
同志社山手も造成が終わりました。先週13日から、現地も開放されています。ですので、土地や環境等を実際に見ることが出来ます。
ＨＭは、土地の引渡しまで情報を出さないようにとの戒厳令が出ていましたが、来週の23日から解禁されるようです。

本日現地に行ってきました。もうすでに、１社の『売地』の看板、２社の宣伝旗が立っていました。１社は私の知る限り１番先にチラシ広告を始めた（たぶん９月頃には広告開始していた？）有限会社朝日住研。
販売宅地は、Ｎ−３５街区１９区画　及びＮ−３７街区６区画で合計２５区画。
宅地面積は、Ｎ−３５街区が５８．８坪〜６６坪で、坪単価３２．８万円〜３６．８万円（東南角地です）。総額19,437千円〜23,800千円。
Ｎ−３７街区が４５．７坪〜５１．８坪で、坪単価３４．５万円。総額15,756千円〜17,843千円。建築条件付です。
もう１社は、名前を忘れてしまいました。Ｎ−３０街区だったと思います。（間違っていたらすみません。）電話したのですが、誰も出なかったので、金額等も未定です。ただ、営業さんらしい方がお客さんを案内していました。

もう１社は、日本住宅流通株式会社。
５区画の販売で、Ｎ−２３街区。５４坪〜６０坪で、坪単価385千円。総額20,800千円〜23,100千円。ただし建築条件なしです。

同志社大学から同志社山手への山手幹線が開通し、まだ途中１車線で、第一期工事現場までですが、良い感じの道になっています。懸念していますスピードの超過は避けられない感じです。同志社山手を東西に縦断する南田辺狛田中央線についても２車線・２車線の幅員３５メートル（歩道が広く、途中、宅地方向に向けてベンチが設置されていたり、樹木が植えられたりと、良い感じです。）も、良い道路になる予感です。

前回、同志社大学との一体感という話を書きましたが、Ｎ−６街区について言えば、ゴミステーション・宅地間の遊歩道等が、レンガ造りになっていました。（ただ、他の街区はレンガではなく、ブロックだったのが気になりますが・・・）
ゴミステーションの写真を添付してみました。
道もゆったりしており、良い住環境になる予感がしてきました。
一点気になるのが、やはりお墓です。
大きな像があるのですが、その像が気になりますね。
Ｎ−６街区がちょうどお墓の西側になりますので・・・。

さてさて、いよいよ来週から案内が活発化しますよ。金曜日に上記３社および他の工務店さんが新聞折込チラシを入れるようです。
ＨＭは、今いるお客さんの案内はするようですが、１２月上旬の土地の引渡しまでは、消極的のようです。

今日は、ゆっくり調査できなかったのですが、来週は、ゆっくりと現地調査を行いますので、調べて欲しい等々のご依頼がありましたら、お気軽にどうぞ。
本日の調査結果は以上！！

[24: いつか買いたいさん]

ムーンさん
こんばんわ。13日からはいれるようになっているのですね。（しまった。。今日時間あったので行けばよかった...）
日住はすでにホームページいまのぞいたところ案内がでていますね。（販売時期は書いていません）だいたいの値段の目安になりますね。
あるHMさんにアクセスしてみましたが、あまり情報はだしてくれませんでした。（この掲示板以上のことは）
あつかましいとは思いますが、どの工務店さん、HMさん、不動産屋さんが売り出すか情報はいりましたら教えてください。
私も時間みつけて現地にいってみたいと思います。が、、、週末まではいけそうもないです。（ま、販売はもうすこし先でしょうから慌ててもなにも得しそうもないですが。）

[25: いろいろ物色中]

みなさん、こんにちは。
私も日曜日に近くを通ったので、現地を見てきました。その山手幹線の道は立派ですね。また一番南側に行くと、東西に伸びる立派な道もできかけているので、西は大阪へ抜けるのかなぁと期待したりなんかして。さすがＵＲのニュータウンは違いますね。まあこういう開発費がぜんぶ土地代に入っているわけでしょうが。50坪以下もあるんですね。これは意外でした。募集方法は、先着順なんでしょうか。仮に抽選の場合でも、そのときの景況感に結構左右されるように思います（つまり、例のサブプライムがあって、株も下がってきていますし、）ので、まあどれか購入できるとは思いますが。
しかし現状のインフラがあまりにしょぼいので、早急に立ち上がって欲しいものですね。まあ精華台、光台なんかも2000年以降ですもんね、いろいろ店ができ始めたのは。
そういえば、同志社山手のＨＰに雑木林のある家というのがうたってありましたが、まんなかにほうにちょろっとあっただけのように感じましたが、もっとたくさんあるのかなあと思ってたんですけど。
またヌーンさんの情報更新を期待しております。

[26: いつか買いたいさん]

こんばんわ
まだ現地にはいっていないのですが、雑木林については最初に販売するN6街区のところだけみたいですね。
雑木林こみで土地販売するようなことを聞きましたが、そうなると雑木林の管理は購入者になるんでしょうかね？宅地としては認められないとおもうので「自然が近くにある」ということは魅力的ではありますが、前記のようなこと考えるとちょっと足踏みしちゃいそうです。（虫とかもいっぱいわきそうですし...カブトムシならいいですけど）

[27: いろいろ物色中]

おはようございます。

雑木林付きというのは、数年前（ITバブルの頃）に同じ公団系で奈良の青山でもありました。このときは定借でしたが、いい値段の割りに抽選だったように記憶してます。その物件も住友か三井の仲介に早くも出てました。
同志社山手のインフラは、なかなかすぐには期待できそうにないので、今住んでいる城陽で野村工務店が分譲する物件に興味が移りつつあります。城陽にしてはかなり大きな規模なので、期待してます。

[28: ムーン]

皆さんこんばんわ。ムーンです。本日現地調査に行ってまいりましたので、報告いたします。
天気が良かったこともあり何組かの方が見学に来られておりました。また、ＨＭの営業担当者でしょうか？奈良、京都、大阪ナンバーの営業車が計5台ほど来ておりました。
前回報告から変わらず、3社の販売旗、看板がありました。
前回とダブりますが、おさらいも兼ねまして・・・

①有限会社朝日住建　0120−383−783　25区画販売（N-35街区 19区画（南向き8区画、北向き8区画、西向き3区画）及びN-37街区 （南向き6区画））
宅地面積は、N-35街区が５８．８坪〜６６坪で、坪単価３２．８万円〜３６．８万円（東南角地です）。総額19,437千円〜23,800千円。
N-37街区が４５．７坪〜５１．８坪で、坪単価３４．５万円。総額15,756千円〜17,843千円。建築条件付です。（もうすでに東南角地の11号地が契約完了したようです。23,809千円。坪単価36.8万円。）

②日本住宅流通株式会社　0774−72−7411　5区画販売（N-23街区　東向き2区画、西向き3区画）
宅地面積は、５４．６坪〜７０．０坪で、坪単価３４．９万円〜３９．３万円。
総額20,000千円〜24,900千円。建築条件なしです。

③株式会社クレストハウジング　0744−26−1166　2区画販売（N-30街区　北向き）
宅地面積は、６２．１坪で、坪単価３７．８万円〜３９．９万円。建築条件付きです。
（上記はすべて電話および資料請求での確認内容です。）

本日は雑木林を見てきました。境界杭を確認しましたが、雑木林は各宅地の一部になっていますので、管理は各所有者になるようです。木の種類までは確認していませんが、落葉、虫対策は必須でしょうね。ただ、良い遊び場であり、和みの場所になると思います。1点気になりましたのは、宅地番号７３と７４の間にゴミステーションおよびコミュニティスペースがあるのですが、そこから雑木林に入れます。たぶん雑木林内に宅地の設置ブロックやフェンスはしないでしょうから、雑木林全体が地域の子供の遊び場になる可能性があります。

[29: ムーン]

Ｎ−６街区はＨＭが販売する宅地ですが、他街区と明らかに差があるように思います。
前回も書きましたが、Ｎ−６街区は大ぶりなレンガ造りですが、他街区のゴミステーションは、現状小ぶりなブロック造りです。もしかすれば、ブロックの表面にレンガを貼るのかも知れませんが・・・。
また、他街区の歩道がアスファルト舗装であるのに対し、Ｎ−６街区はレンガ貼りになっています。
結構雰囲気が良いです。

造成地からの景色は、遠景の山々の緑と一部見える街並み。
道路および宅地割もゆったりしているので、非常に住みやすい感があります。
現地確認した限り、バス停が2箇所（山手幹線に1箇所、南田辺狛田中央線に1箇所）あります。
お墓については、Ｎ−６街区からは、気になりますね。特に、地主さんの大像。
どこからも、頭の部分が見えるという感じで、家の建設や商業施設の誘致等で、将来的には気にならないと思いますが、今は何も無いので、非常に気になります。

ＨＭの動きですが、11月は、ＵＲから×が出たそうで、まったく動けないようです。12月からは解禁になるようです。
従って、12月1日がエックスデーですね。
写真は、南田辺狛田中央線です。この道をまっすぐ進みますと、三山木駅方面へつながります。
本日は以上です。ちなみに明日も現地調査です。

[30: いつか買いたいさん]

こんばんわ
本日現地にいってみました。ムーンさんとは異なり有用な情報はないですが、感想を。
2ヶ月ほど前お墓のところから覗いた時とことなり、ほぼ全体がみれていってよかったです。いろいろな分譲地をみてきましたがやはりあの規模の分譲地は無く、そこらへんの数10区画ぐらいの分譲地等とは比較にならず正直圧巻というか感動(!?)というかしました。(^^;
全体的にほぼフラットですがN6街区からみるとN6街区の南から2列目ぐらいから北に向かってゆるやかな下り傾斜、また西にむかって緩やかな上り傾斜といった感じですね。日当たり重視の私にとってはやはり北側接道は避けたいかな。。と思いました。ですが、どの区画も55、60坪以上はありそうなので建て方によれば問題ないかも。（南側は値段もup なのでよく考えて見よう。。）
まだサンピアのほうは造成とかすんでなさそうですが、町全体ができあがると整然ときれいな町並みになりそうです。お墓の像もどのいちからも頭ひとつみえる程度なので家がたってしまえば気にならなさそうです。商業施設はまわりにあまりないですが、車で移動すればそこそこ店はありそうですし...遠くの山山もきれいでしたし、住環境としては個人的には十分満足と思いました。
山手幹線を京田辺で切れてる端っこのところからずーと走ってきたのですが、とても走りやすい道ですね。たしかに松井山手ともつながって、同志社山手からさらに道が南にのびると交通量が増えるような気もしますので、山手幹線沿いの街区は避けたい気がしました。
以上、なんの参考になる情報ないですが感想をup...

[31: ムーン]

いつか買いたいさん

こんにちわ。24日現地に行かれたのですね。私も家族で昼過ぎから行っておりまして、子供とフリスビーしておりました。
１０組前後の方が、現地にいらっしゃったので、きっとニアピンだったのでしょうね。

おっしゃる通り圧巻ですね。
まだ何も無い造成宅地に入りますと、色々なことに思いを馳せて、結構楽しいものです。たくさんの家が立ち並び、たくさんの人が行き来し、おいしいケーキ屋さんが、カフェが・・・。まぁーおしゃれなカフェができるのは何年先かわかりませんが・・・。
私たち家族は、１番手　同志社山手　２番手　木津ハーモニータウン　３番手　精華町光台　で検討しています。
実は、１度、松井山手で契約したのですが、南西角地で大変気に入っていたのですが、北側隣地のリビングが、私たちの家が建ちますと、１００％日影になりまして、（隣地の方は、業者に『隣地の駐車場が北側に造られるので、その分家が前方に建設されますので、採光は十分取れます。』との説明を受けていたそうです。）従って、将来にわたっての、近所付き合いを考えまして、契約を破棄しました。坪数が４８坪でしたので、今回の同志社山手では、松井山手よりも坪数で１０坪以上広くなりそうで、金額は逆に安くなるので、また、街並みの将来性がありますので、非常に楽しみにしています。

ＨＭ情報ですが、造成地が開放されてからの問い合わせが非常に多いようです。某ＨＭ２社では、既に抽選になることが決まっているようです。倍率は、まだわかりませんが、すごい人気らしいですよ。今回のＨＭ分譲地は１０３区画あるのですが、ＨＭ１社では、別の区画の購買を検討されているそうです。別の１社では、もう購入をされたようです。
地主さんが換地として持っている土地が北側にたくさんありまして、その土地を地元の工務店や不動産会社に販売しているようです。静観していた地元も、徐々に動き出しているようです。地主さん側も、様子見していましたが、需要増が見込めましたので、売却を検討され始めたようです。その土地をＨＭも購入するという図式です。ＨＭは少しの土地仕入れ値の増は、利益部分の取り崩しで対応できますので、少々高くても、購入していくでしょう。従って、１２月以降かなり活発に動いていくものと予想できます。

写真は、南田辺狛田中央線にできるであろうバス停場所です。
場所は、宅地ＮＯ．５９の前です。

[32: いつか買いたいさん]

こんばんわ

私は24日の日暮れ直前にいってました。＞ ムーンさん
すでに工事の方以外はいらっしゃらず、土地をみていたのは私たち家族だけでした。(子供はあの広い土地に一人じめした気分だったのかやたらはしゃいでました...)

すごい人気なのですね。まとまった土地が一気にでるのと区画がきちんとされている、多少不便だが値段が安い、等であの近辺で探している人たちにとっては恵みの雨状態なのでしょうか。私も検討地域の端っこギリギリ（実はちょい外れ）なのですが、条件的には現状第一候補です。
以前お世話になったHMさんにきいたところURの通達でやはり12月までは×とのこと。またN6区画は10社ぐらいで販売するとのことを聞きました。各社均等区画数ではなくまちまちみたいです。
すごい人気であればほぼ全区画抽選になるんでしょうか。くじ運わるいのでちょっとマイナス思考してしまいます。（実際半年ほど前、別の土地では外れましたし）

前回書き忘れましたが、各区画の中の道って何メートル幅でしょうかね。今日日いろんな分譲地が「前面6M道路」をうたっている状態ですが予想外に6Mでない気がしました。たぶん5〜5.5Mぐらい？（問題ない幅ですが。あと私の見間違いかも）それぞれの宅地が広いので実質6M道路以上の広さ確保できそうではあります。

写真アップしときます。

あと中央線の脇の区画は実質2面接道かつ日当たりバッチリではあり、将来的に南田辺狛田中央線(サンピアに向かうでっかい道路）の交通量が気にはなりますがうろうろ見ていました。気になったのはあの高さの外構はやはり購入者負担でしょうから外構費結構高くつきそうですね。造成費用として南側（道路側）のブロック、またはよう壁はURはもってくれないでしょうね。。。

以上、雑談っぽくなりましてスミマセン。

[33: いろいろ物色中]

みなさん、おはようございます。

うちにもS社（SはSでも1919のほう）から、昨日faxが送られてきてました。
54坪（西向き）から70坪（東向き）で、2000万から2480万でした。でも仲介になっていて、もちろん手数料要です。場所は、街区は、faxの文字がつぶれていてわからなかったのですが、どちらかというと入口に近いほうでした。

[34: いつか買いたいさん]

こんばんわ。
S社さんは仲介ということであれば条件無しの土地分譲ってことでしょうか？
北のほうはまだ土地があるようなのでこれから徐々にHM分譲がでてきそうですね。

[35: ムーン]

こんにちわ。
12月になりまして、『よーいどん！！』ってな状況です。
12月1日の新聞折込には、同志社山手の文字が3社のチラシで踊り、住宅展示場では、宅前の看板や宅内のボードで踊っております。あれだけ口が堅かった営業マンも変身。（ＨＭによりましては、だいぶ前から大変身していた営業マンもいますが）
ですので、色々な情報が出てきています。
特にびっくりしたのは、昨日の時点で、某ＨＭでは3宅地に申し込みが入ったそうです。（前から入っていたのだと思いますが、1日の午前中に3件申し込みが入りましたという営業マンのトークでした。）

昨日解禁日でしたので、ＨＭ３社を回りました。
色々物色中さんの書き方でいきますと、Ｐ社（1924）Ｓ社（1928）Ｄ社（1925）の3社です。

Ｐ社は、Ｎ−６街区に８区画持っていて、Ｐ本社が３区画【15・34・35　（すべて60坪）】京都Ｐ社が５区画【6（60.5坪）・18（68.3坪）・64（60.8坪）・66（60.7坪）・67（60.3坪）・81（113.3坪雑木林）】

Ｓ社は、９区画です。さすがにＮＯ．１企業ですので、中心になる宅地を抑えているという感じです。【2（55.8坪）・5（56.0坪）・9（75.2坪）・14（60.6坪）・32（65.1坪）・46（58.3坪）・50（96.5坪）・59（66.9坪）・83（175.4坪雑木林）】

Ｄ社は、９区画です。Ｄ京都が３区画【8（60.7坪）・13（60.6坪）・38（58.4坪）】、Ｄ奈良が４区画【33（60.9坪）・40（69.1坪）・51（107.6坪）・78（71.2坪雑木林）】、Ｄ社関西木造【22（63坪）・54（52.8坪）】

金額は、各社マチマチですが、北向きで＠30万円〜＠33万円、南向きで＠30万円〜＠36万円。東南角地で＠36万円〜＠39万円。

各社に、何処が一番良い宅地かと聞いてみますと、今回モデルルームを建てる場所が一番良いと口をそろえます。
理由としては、造成地内で一番高い位置にあり、この宅地群を頂点に北下がり、南下がりになるようです。現地で確認した際には、あまり気にならなかったのですが、そうらしいです。(個人的には、お墓が気になりますので、少し南へ下った方が良いように思います。)

細かな費用面も、確定しました。
前に水道負担金の話がありましたが、20万円で確定です。
本来ですと、京田辺市では、82万円の費用負担があるのですが、ＵＲが一括負担をしたようです。松井山手の京阪ローズタウンと同じです。
ただし、開発負担金として32万円の費用負担が発生します。全ての宅地に一律かかるようです。開発負担金の詳細は不明ですが、公民館を造ったりするのでしょうか？
地盤調査費も別途かかりますが、ＨＭの話では、Ｎ−６街区の各宅地については、ゼロでいけそうな話です。松井山手のひどい所では、10メートルの杭を打ち込む補強をして、300万円かかった宅地もあったようです。
バスおよび商業施設の情報は、全く聞かれませんでした。

以上、ＨＭ解禁日報告でした。

[36: いつか買いたいさん]

こんばんわ

忙しいくてうまく動けていません。

N6街区をおさえているHMさんを入手しました。
私の理解があっていればですが、慣例(?)にならって書いておきます。
参考にしてください。

A社(3407)、S社(1928)、Sム社、P社(1924)、京*P社、
M社(722)、D社(1925)、DK社(5900)、T急H社、
M社（英字三文字）、KH不動産(9045?)、 KT不動産(9041?)
SH社（6764?)

＃間違いあるかも..

私の本命のHMさんにはまだアクセスできていませんが、早くアクセスしたほうがよさそうですね。。

[37: いつか買いたいさん]

こんばんわ。
各メーカーさんそれぞれで販売日程とかバラバラのようですね。
松井山手みたいに同時に申し込みかとおもっていましたが違うようです。S社さんはもう申し込み開始していました。
個人的にはN6街区は希望するいい場所と希望するHMのいい組み合わせがいまいち無いので次の街区の販売、またはHMの分譲地を考えようかな...と思ってしまってます。

[38: ムーン]

こんばんわ。ムーンです。

忙しくて、忙しくてやっぱり師走だと思う今日この頃でございます。

いつか買いたいさんは、違う街区へ行かれるのですね。
ＨＭが活発に動いていますので、きっと良い宅地が見つかりますよ。
ＨＭだけでなく、生保や信託銀行等も動いていますよ。
たぶん、地元不動産会社やＨＭへ転売されると思います。
日本最大のＮ生命がＮ−６街区の北寄りを購入していて、来週くらいにＨＭのＤ社（1925）へ販売するそうです。
南向きの50坪強の宅地ですので、良い感じです。坪＠35万円位だったと思います。詳細はＤ社へ。

ＵＲのスケジュールがとっても極秘で、いつから宅地分譲をするのかがわかりません。ホームページも10月から更新されていませんので、ＵＲのやる気が感じられませんが、ＨＭや不動産会社の販売攻勢は力強さを感じます。
先週の金曜日のチラシでは、建築条件なしで販売されている宅地が5区画中3区画で商談中となっていました。また、ＨＭの1社では抽選をする宅地がすでに出ているそうです。

さて、同志社山手の宅地を見て回りますと、高低差が気になります。
ブロックでの土止めで済むかな？と思っておりましたが、擁壁を組む必要があるようです。鉄筋を入れてのコンクリート壁で、施工はＵＲがらみの業者へ依頼する必要があるようです。外溝の統一感が最大の理由らしいのですが、場所によっては、外溝工事費用が300万円なんて事もあるかもしれません。

あと、北側斜線規制の緩和策が無いようです。
京都では通常、1:1.25の斜線規制なのですが、同志社山手では、1:0.6と非常に厳しいです。
北側の宅地は、日当りが良くなって、ラッキーですが、南向き宅地は、北側一杯に家を建てることが困難になります。
街並み的には、良い感じになると思いますが。

さて、私もそろそろ本腰入れて動こうと思います。

[39: ムーン]

こんばんわ。連日ムーンです。

仕事の関係で、同志社山手方面へ行く予定がありましたので、現地を見てきました。
平日で、雨交じりの天候にも関らず、5組ほどの見学の方がいらっしゃいました。
奥様とメジャーで測っている方や、営業マンと一緒に細かな打ち合わせをしている方・・・。

造成地内では、かなりの販売旗や看板が立っていますが、新たに２社の販売旗が揚がっていました。
１．近鉄不動産　0120-88-2540　
街区まではわかりませんが、同志社山手北側で東向きと西向き計８区画ほどでした。電話確認等は、していませんので広さ、金額等はわかりません。

２．㈱エテルナ　075-645-2552　
Ｎ−６街区の北側で南向き3区画の販売です。
こちらも、時間が無くて電話確認等はしていません。

ＨＭ関連では、18番宅地と64番宅地（京都Ｐ社）と60番宅地（ＳＨ社）にてスウェーデン式の地盤調査を行ってました。
22番宅地（Ｄ社）では、測量をされてました。
23番、28番宅地（Ｋ社）では、営業所ご一行4名様が、現地調査をされていたようです。

昨日も書きましたが、高低差がすごく気になります。
各宅地で擁壁を組んだ後に、宅地と壁の間に土を入れます。
その土面に汚水用のホール蓋がくるように、現状、汚水管が剥き出しで設置されているのですが、高いものでは、私の身長ほどのものもあり、宅地によっては、しんどいと思います。まー初期投資だけですが・・・。

[40: いつか買いたいさん]

こんにちは
情報ありがとうございます＞ムーンさん
こういう情報は素人ではむりですね。ありがたいです。
この掲示板みている他の人も同じではないでしょうか？
Ｄ社さんが近くやられるようですね。アクセスしてみようかと思います。
（Ｐ社さんもやってくれるとうれしいんですが...）
現状、希望に沿うものがないので違う街区も視野にいれて気長にと考えて
しまいますが、ＨＭの営業さんとかの「予想外に好評です」というのを聞くと、そのうち地価があがってきそうですね。ローンの金利も上がってきているので何年も気長にというわけにもいかなそうですね。

もっと奥の状況はどうなんだろうとウェルサンピアにいってみてきました。土地がフラットそうでなかなかよさそうですが、造成はまだまだ、あと駅までもおもったよりも遠く感じました。

[41: ムーン]

こんばんわ。ムーンです。

今週から我が家も本格的に動き出しました。
焦る必要はないと思っておりましたが、調査をすればするほど、活発な動きを感じますので、ＳＴＡＲＴです。

今日は、今週３回目になる現地訪問です。気に入っている宅地と、造成地内で気になっていた擁壁について、２０枚ほどの写真を撮影してきました。
汚水管の写真をアップしておきます。
この管を隠す高さまで、壁を造って土を埋めれば、できあがり。
お会計300万円です！！
この写真以上にすごい高さの宅地もありますので、結構な負担です。

我が家では、できる限り擁壁を必要としない宅地にしようと思っています。

[42: ムーン]

いつか買いたいさん

非常に悩みどころですね。
宅地価格は、今後上がるであろうという予想が立ちますが、上がっても、坪単価＠４０万円まででしょうね。光台、木津よりも小規模なので、商業施設や学校施設の誘致が上手くいかないでしょうし、山手幹線の開通、ＪＲの複線化、近鉄の急行停車、バス路線の増便、利便性の向上・・・。色々なインフラ整備が整って初めて他分譲地と肩を並べる様に思います。
逆に、小規模だからこその街並みの調和、住み心地の良さを我が家では第一に考えます。

予想されていた坪単価は＠３０万円〜３２万円でした。
前にも書きました通り、㎡単価７６,５００円でＵＲは売却していますので、坪あたり２５２，４５０円。２０％の必要経費を乗せて上記金額でした。
しかし、金額を調べていきますと、ＨＭでもバラツキがあります。
各ＨＭは、購入した平均８区画の合計購入金額を宅地の広さ、向き等で単価を割り出し、売りやすさにより必要経費と利益を乗せて金額設定をしています。
予想していた金額より１０％高いようです。

金利も上がり傾向のように推察できますし、ローン減税も来年で終了しますし、取り巻く環境は非常に厳しくなってきていますね。

いつか買いたいさんは、Ｐ社さん希望なのですね。
Ｐ社さんといえば、毎年恒例のお正月初売りですね。
今年は３０００万円相当の建物が２００８万円になるそうですね。

そういえば、今日現地を調査しておりますと、Ｐ社さんのＮＯ．１８に仮設の水道が設置されていました。年明けから工事が始まるみたいです。

お互い、がんばりましょう。

写真は、分譲地北側の販売旗たちです。

[43: いつか買いたいさん]

こんばんわ。
Ｐ社さんはじめモデルハウス街区の家はどのＨＭも年明け早々に着工で５月ぐらいまでＤＰＨとして使用し、その後さっさと売りにだすようですね。
HMにアクセスしたとき聞いたこといくつか（すでにご存知だと思いますが）
・一般むけ宅地販売の予定はまったくわからない。話をぜんぜん聞かない。
・事業者向け宅地販売でHPにでているN6街区はおそらく１年
・山手幹線より東の第二種住居地域には商業施設誘致をURがしている。スーパー等。ただしまだ決まっていない。

住環境とか気に入って（まわりに緑おおい、住環境として静か）を気に入って同志社山手かんがえても、山手幹線沿いは将来的にはそうはいえないかもしれませんね。気にしすぎかもしれませんが。
（騒音は１，２区間はいれば問題ないでしょうし、商業施設もそんなに騒がしいとか夜な夜な明るい施設にはならないかな？）

[44: いつか買いたいさん]

すみません。訂正です。

>> ・事業者向け宅地販売でHPにでているN6街区はおそらく１年

N9街区の間違いです。

[45: ムーン]

こんばんわムーンです。

Ｎ−６街区のＤＰＨは５月の街開きまでに完成し、２ヶ月間の展示義務があり、その後、販売してもいいし、ＤＰＨとして展示を続けても良いということになっています。
私見ですが、ＨＭがＤＰＨをすぐに売り抜けようという感じは全く受けていません。
ＤＰＨとして展示を予定している宅地は、１７〜２７の宅地であろうと言われています。道を挟んだ北側、南側をＤＰＨとして、賑わいを作り、ＤＰＨ宅地を中心に北側、南側へ自社物件の販売を進めていく。
完成したＮ−６街区を中心に、第２期のＮ−９街区へ引き継いでいくというのが、２００８年度〜２００９年度にかけての計画になっています。
Ｎ−９街区は、Ｎ−６街区のサンピア側で、現状は、まだ宅地割はされていませんが、ＵＲのホームページ上では、ＨＭ等への販売受付が開始されています。

まだ正式ではありませんが、ＵＲの宅地販売は来年３月〜５月だそうです。街開きまでには、動くでしょうというのが、もっぱらの噂です。
ただ、同志社山手のホームページが１０月１０日から更新されていないので、たぶん開発担当者はヤル気がないのでしょうか？電話しても何ら回答はありません。
写真も造成中の写真のままですし・・・。
そんなことだから、商業施設も、学校関係も進まないのでしょう。近隣交渉も大分もめたようですし。

山手幹線の事は、我が家も大変気にしています。
ただ、【１号線〜松井山手区間】のようなことにはならないであろうと考えています。
【精華町〜高の原、富雄方面】への幹線よりもひどくなるようにも思えません。（世帯数・人口の違い、車の進む方向（奈良方面への一方向回遊））
同志社山手の場合は、奈良方面と１号線方面の二方向回遊が想定され、また今後１０年の世帯数は、最大で１,８００世帯ですので、精華町の半分以下。
従って、通常の騒音等は、おっしゃる通り１〜２区中に入れば問題ないレベルだと思います。
渋滞は、２２号線の車が流入しても、問題ないレベルであると考えます。（現状の２２号線の渋滞が、信号２回程度の渋滞である為）
ただ、スピードを出すには気持ちいい道ですので、交通事故や暴走族が気になります。
府道２２号線の拡張が出来ませんので、その代替道としての山手幹線の京田辺市横断という考えがあります。
【松井山手〜ホームセンタームサシ区間】は、商業施設が充実していますが、【松井山手〜大住区間】は、チラホラレベルです。
同志社山手は、どちらかというと、【松井山手〜大住区間】に似たようなイメージを持っています。
ただ、【松井山手〜大住区間】が下り勾配なのに対して、同志社山手は、平地ですので、大規模店の出店が期待できると思います。
京田辺市自体が、新田辺駅近くの居酒屋以外は、夜の早い街ですので、２４時間営業店等は、コンビニ以外できないであろうと思います。
同志社大学の学生を対象にした店は、便利な駅周辺に集まってますので、同志社山手にできることはないでしょうし。

我が家は、同志社山手に決定です。前々から気に入っている宅地を押さえました。

[46: いつか買いたいさん]

こんにちは
山手幹線はおっしゃるようにそれほどひどい騒音はならないだろうとは思っています。山手幹線の西沿いの区画は比較的大ききな坪数の二種住居ですがそんなに交通量多くない状態であれば飲食店なんてしばらくできることもないようにも思えてきています。

ムーンさんは区画おさえられたのですね。これから良い話に進まれることお祈りします。
こちらは気になる区画はあるのですがノーケアだったHMであるのと＆幹線に近いので躊躇しています。いまは情報収集中。今週には決めてしまおうかと。（その時点でもしうまってしまっていても縁がなかったと思うことにします）

DPHの話は2ヶ月の義務があるということなら私の聞き間違いだったのかも？
URの一般客への土地は場所もまだわからないしどうせ倍率高い抽選でしょうから今よさげな場所見送ってこちらを狙うのはリスクありすぎますね...

[47: ムーン]

こんにちわ。

いつか買いたいさんにとっては、今週が正念場ですね。
よい結果になります事を、心より祈念いたします。

ＵＲの土地については、全く分かりません。
たぶん、現地で、販売旗が立っていない土地がＵＲの土地であろうと思われるのですが。（地権者の土地でまだ静観している土地もあるので、正直わかりませんが。）

金額にもよると思いますが、建築条件がありませんので、建物を押さえれば、総額的にはかなり安い買い物ができるようにも思います。
抽選倍率ですが、現状の活況な状況から推察すると、おっしゃるとおり高倍率になるであろうと思います。

お互いに、素敵なマイホームが手に入れれますように。

[48: いつか買いたいさん]

こんばんわ。
ちなみに、山手幹線って沿道にやっぱ植樹とかしないですよね...
今の道路の状況から推測するに...
N6街区をまず販売と知った時点で「お墓につかいところか...残念」と
思ったのですが、幹線に近い区画ほど現状の柵だけだとバルコニーからは墓地の墓石郡丸見え？（そうでも無いかも）慣れると思いますが。
幹線沿いの区画に家がたてば見えなくなる可能性はありますが、塀とか
植樹とかしてくれるといいですよね...（お墓に眠る方には失礼ですが）
以上、とりとめもない書き込みでスミマセン。

[49: ムーン]

こんばんわ。折角のクリスマス３連休ですが雨ですね。
世間が、クリスマスに浮かれている間に、我が家は　家・家・家。
間取りと見積もりとをニラメッコです。

２５日からＨＭさんが冬休みになりますので、最後の追い上げのようです。

いつか買いたいさんは、今週末がＸデーですね。
また教えてください。

山手幹線の植樹は、現状のままのようでね。３年も経てば、生い茂ると思いますが。現状はまだまだですね。
お墓周りも植樹はなさそうです。

京田辺市の市会議員の方がお墓の像の撤去について議会で問題にされたようです。地元も撤去を望んでいますので、早い撤去をお願いします。余談ですが、像建設に１,１００万円かかったそうです。

さて、雨の中現地に行ってきましたが、同志社山手北側に販売事務所のような建物を建設していました。

お客さんらしき家族が５〜６組。まなざしが皆真剣ですね。

土地を押さえましたので、他のＨＭの情報はあまり入らないのですが、メジャーＨＭは、どこも非常に好調に推移しているようです。
Ｓ社・Ｄ社・ＳＨ社・Ｐ社ともに７割ぐらいの予約状況で、この３連休で完売状態になるＨＭさんもあるようです。

[50: いつか買いたいさん]

こんばんわ
連休は雨..こちらのマイホーム計画も雨...
結局気になる点がありこの状態でGoかけたくないので検討していた区画は見送りました。買う気になったときに再度アクセスしてみることにします。
過去いろいろみてきましたが結局第一印象ですね。
その他数区画（数社）検討、情報収集しました。
どこも良いところはopen直後にすぐうまるようです。南向き、両面道路の幾つかの区画はHM社員が事前に...とも聞きました。
なんかくやしいです。一般人が懸命に情報収集して早めにうごいてもどうしようもないんですね。。
HM限定せず、残っている（現状売止含む）宅地、地主さんの土地、URの公募をかんがえることにします。
＃建てたかったHM（2社）が我が家にとって良い区画をまったく押さえていなかったのが大誤算...

[51: ムーン]

こんばんわ。

ＨＭによっては、いつか買いたいさんが書かれている通りのようです。
同志社山手の宅地は、坪単価で４５万円以上になるであろうと予想されていて、１２月からの販売が非常に好調なので、慌てて土地を押さにかかるＨＭさんもあるようです。

夢の実現には妥協はありません。きっと素敵な宅地が見つかる事を祈念しています。

我が家は、正月休み中に契約を締結し、本格的に動き出します。
８区画中６区画が販売済との事です。

昨日現地の近くへ行きましたので、現場を見ますと、ミサワホームさんが北側で沢山の土地販売をされるようです。プレハブの現地事務所ができていました。１月３日から販売開始だそうです。

ミサワホームは、Ｎ−６街区からは撤退したＨＭだったのに、急遽方向転換したようです。
『弊社は、同志社山手から撤退しました場所があまり良くないので、売る自信がないのです。多分売れないでしょう。』って松井山手の展示場の担当さんがおっしゃっていたのですが・・・。

それだけ、現状の売れ行きがいいのでしょう。

モデルハウス地区だと思いますが、１区画で基礎工事が始まっています。

[52: ムーン]

今、ＵＲのホームページを見ますと、申し訳程度に更新されていました。

１２月２８日更新で、Ｑ＆Ａと都市計画概要と宅地の写真とＴＯＰページの写真です。

[53: いつか買いたいさん]

こんばんわ

今年皆さんよいマイホームゲットできると良いですね。

昨日ひさびさ現地に行ってきました。
ムーンさんかかれているように基礎工事始まっていたり、地鎮祭されている区画あったりして早い方は早いですね。

京阪バスにアクセスしてみました。同志社山手関連のバス路線の話はないようです。おそらく奈良交通がやるんでしょう。

あと今頃ではありますが、片町線は京橋から三山木までくる終電が異常に早いですね。京田辺が同志社山手含めてもうすこし活性化して終電遅くなったりということを期待するのはちょっとバクチですかね...（あと30〜60分...）

[54: ムーン]

こんにちわ。

そうですね。三山木までの終電は大変早いです。
京橋発、２２：５０頃でしょうか。
京田辺までが、２３：１５頃ですので、そんなには変わらないのですが、どちらにしても早い。
忘年会時はひんしゅくです。

ただ、京田辺行きの最終電車に乗りますと、京田辺駅着が２３：５２でして、そのまま近鉄の新田辺駅まで行きますと、奈良行きの最終が２４：０３です。私は、そのパターンで帰ろうかと思っています。
松井山手までの最終は、京橋発２３：４０頃まであったと思います。
松井山手からタクシーで同志社山手まで2,500円位でしょうか。

少しあいまいですみません。

私も現地に入りましたが、ミサワさんの現地販売センターが目立ってますね。初めての方は、同志社山手の全体をミサワさんがやっているように誤解してしまうくらいです。

[55: ムーン]

こんにちわ。ムーンです。

正月気分が抜けたと思ったら、３連休で、体がちゃんとしない日々ですね。
さて、同志社山手ですが、色々な動きがありますね。
ミサワホームの独壇場かと思っていますと、来週からは、ハウスメーカー14社が集って、『エルフィンガーデン』という名前を付けて、共同分譲を行うようです。
14社は、旭化成ホームズ㈱・積水ハウス・セキスイハイム近畿㈱・京都パナホーム㈱・ミサワホーム近畿㈱・京阪電鉄不動産㈱・ダイケンホーム㈱・東急ホーム㈱・近鉄不動産住宅㈱・三洋ホームズ㈱・大和ハウス工業㈱・パナホーム㈱・三井ホーム㈱・ＭＩＤ都市開発㈱の以上１４社です。

来週の１９日から現地に販売センターを設置して、Ｎ−６街区の３３区画の販売をするようです。
下記はチラシのpdfです。ご参考までに。

http://www.ur-net.go.jp/nagomilife/takuchi/images/prpdf/d-yamate-elfin...

３３区画の販売はいいのですが、私の知る限り、３３区画のうち半分は、もうすでに人の手に渡っているのですが・・・。というより、私の購入した宅地も入っているので・・・。

[56: ご近所さん]

久しぶりに見に行ったら数件住んでおられました。エルフィンガーデンはモデルルーム（大きく、窓の多い、『いかにも！！』ってのがいっぱい）が建っています。
　エルフィンガーデンの北側にＤハウスの区画が・・・。あと、もう少し北（山を下る）とＭホームとＫ不動産の分譲がありました。
　街開き間近！！という感じです。

[57: 契約済みさん]

こんばんわ。

Ｄハウス、Ｍさわホームさんが積極果敢に販売攻勢をかけていらっしゃいますね。
エルフィンガーデンは、私の知っている限り、８５％販売終了ですね。
大手ハウスメーカーで売れていないのは、Ｐさんぐらいでしょうか。

５月１７日街開きですね。なので、モデルルームが土日も含めて、突貫工事をしています。

現在、２家族が生活されていて、どちらもＤハウスさんですね。
街灯も未だ設置されていないので、不便でしょうが、ごみ収集等の市民生活直結サービスは、行われています。バスはまだですが、奈良交通が計画しているようです。

山手幹線は、3月末開通予定が伸びて、5月の街開きにあわせての開通のようです。

公園もたくさん出来てきて、住みやすそうな場所ですね。

[58: 契約済みさん]

こんばんわ。

ＵＲのポスターが駅に貼りだされ、ようやく活気付いてきましたね。
５月２４日の街開きです。
ドラえもんが来たり、何かそれらしいイベントがあるようです。

近鉄三山木駅前に、スーパーサンフレッシュが店を構えるようです。
土地の面積からすると、新田辺駅前よりも広い店になりそうですね。

山手幹線は、５月３１日完成で、最終工事中です。

同志社山手で困った事がありました。

ミサワホームさんが大々的に販売されている一画からみ地を隔てた場所に、４戸一のワンルームマンションができてしまいました。
５５,０００円で入居者募集していますので、同志社学生ですぐに埋まるでしょう。
溜まり場になるまでは無いと思いますが、各地でワンルームマンション被害で、地域問題になっています。規約上は問題ないのですが、家がたくさん出来た後では、反対運動が起こったでしょうね。今は、家が建っていないので、早い者勝ちでしょうか？

規約では、各家には、５本の木と道沿いに３０センチ幅のグリーンベルトの設置が義務付けられているのですが、建築済みの家も、建築中の家も、どうも実践しなさそうですね。

[59: 契約済みさん]

スーパーの出店が決まったのですか？以前にも出店するという噂は聞いたのですが・・・。同志社山手付近で食料品などを購入するお店が少ないので、出店が決まったのであればうれしいです。

[60: 入居予定さん]

こんばんわ。

三山木の駅前ですが、サンフレッシュ建設予定という看板が土地に出ています。半年前頃から地元で噂だけはありました。
また、駅前の再開発で、移転していた店がＪＲと近鉄の駅間の造成地に戻ってきて店舗を開きますので、すばらしい発展には遠いですが、田舎の駅前程度には便利になると思いますよ。

[61: 購入検討中さん]

同志社山手に住もうか検討中のものです。
ご入居のご予定の方々は、三山木地区が治安悪いなどのうわさは気にされませんか？

こんなことを言うといけないとは思いますが、学区の悪さも評判らしく、
かなりそれがネックになっています。。

あと、人口減少による宅地開発の伸び悩みは顕著だと思います。
三山木駅前・同志社山手の開発は、調べれば調べるほど、
発展途上とみるか、残念ながら開発自体失敗に終わる可能性もあるとみています。

みなさんはどのように見ておられますか？
できれば購入したいのですが、不安材料があまりに多すぎる土地だと迷っています。。

購入済みの方はじめ、お気を悪くされた方はごめんなさい。

[62: 入居予定さん]

こんばんわ。

一生に一度の高額買い物ですので、悩んで悩んで悩みまくってください。

私は、早い段階で同志社山手に決めました。この掲示板とも、2007年の10月頃からのお付き合いです。当時は、名前を変えていましたが。仕事柄色々な情報が入りましたので、結構書き込みをさせて頂きました。

7月から同志社山手の住民です。


同志社山手は、緑が多くて、静かで、これからの街で、色々な可能性を持っていて・・・。

だから同志社山手に決めました。


【ご入居のご予定の方々は、三山木地区が治安悪いなどのうわさは気にされませんか？】

うわさはうわさのように思います。治安がすばらしいか？と言われますと良くはないと思います。
悪いか？と言われますと悪くはないと思います。

治安の悪さをどう考えるかですが、夜中の新田辺駅の方が治安は悪いと思います。酔っ払った学生達が一杯ですよ。

【こんなことを言うといけないとは思いますが、学区の悪さも評判らしく、
かなりそれがネックになっています。。】

２ちゃんねる等で調べますと、たくさんヒットしますね。

治安の件も学区の件も、すべて色々な事件が影響しているように思います。
記憶に新しい事件や大学生による暴行事件・・・
また、土地柄の事で色々と言う方も多いのは事実です。
京都、奈良、江戸、大阪等々都があったり、政治の中心地等では、いたしかたない事だと思います。

その事を言い出すと、松井山手も津田山手も精華町光台も木津ハーモニータウンも学園前も真美が丘も大阪城周辺や京都駅周辺から以南等々　すべて引っかかりますよ。

うわさ、評判ではなく、ご自身で感じる事だと思います。なーんてえらそうですね。


【あと、人口減少による宅地開発の伸び悩みは顕著だと思います。
三山木駅前・同志社山手の開発は、調べれば調べるほど、
発展途上とみるか、残念ながら開発自体失敗に終わる可能性もあるとみています。】

これまた、人それぞれだと思います。
全国的な人口減少問題はありますね。ただ、京田辺市は、年々人口が増加している街で、確か人口61,000人程だったと思います。
5年後には、65,000人　10年後には70,000人程度の人口が予想されています。
ただ、爆発的な増加は期待できません。

三山木駅前は、ＪＲの本数増（松井山手以南が単線の為、あまり期待できませんが、京田辺駅での車両切り離しをせずに、７両編成で木津駅まで行く計画はあります。）
近鉄の急行停車（計画はあるようですが、まだ未定です。）
バス路線の充実（同志社山手方面に奈良交通が乗り入れをします。）
スーパーサンフレッシュの誘致。その他商店の開店。

大阪市内の駅前にはなりませんが、祝園駅前レベルにはなるのではないでしょうか。

同志社山手の開発に関しましては、全く逆の意見を持っています。
山手幹線の開通および延伸により、確実に同志社山手が基点になってきます。
また、現状の土地の売れ行きを考えますと、第２期以降についても順調に進むものと思います。

現に、ＨＭは、土地取得に動いていますし、５月２４日の街開き以降のＵＲ分譲の土地も、かなりの予約問い合わせが入っています。

まー結果が出るのは、１０年以上先の話ですが。


私が一番気になったのは、造成地に隣接してある　お墓です。
バラバラの向きとシンボルの像の存在が異様でした。

しかし、他の分譲地では想像できなかった素敵な街並みが唯一想像できた宅地でしたので、すぐに決定にこぎつけました。

色々な問題はあると思いますが、一杯悩んでください。
結果が出ましたら、一報よろしくお願いします。

ではでは、がんばって素敵なマイホームをゲットしてください。

[63: 匿名さん]

松井山手や光台と同じ？それはおおきな間違いだと思いますよ。
同志社山手内に小学校や中学校ができるなら同じかもしれませんが
できないなら同じなんて私はとても言えません。

[64: 匿名さん]

確かにそうですよね。コンセプトで「子育て・教育」を謳っているのに学校用地がないなんて。ただ、よく売れているのか田舎者の私からは価格が高いと感じてしまいます。エルフィンガーデンのモデルルームも５０００万円を軽く超えていますし。

[65: 匿名はん]

URの募集がはじまりましたね。人気のある区画はすでに何件か申し込み入っているようです。
また、今日はまちびらきだったようですね。午前中現地にいってみたらセレモニー(!?)やってました。しかーし、同志社山手のホームページにはなにも記載無し。。。相変わらずです。

[66: ただ今建築中]

いつも大変参考にさせていただいてます。

現在建築中で、８月引渡しです。
決断の理由は、三十数年住んできた○幡市より遥かに治安・環境などは良いと考えたからです。
親が亡くなり、結婚・出産などが続き、自分を取り巻く環境が一変したため
”まだ造成中で、これから街ができる”というところに、新しい人生を照らし合わせたのかも知れません。


【個人的に】不便（覚悟）＆ショックなところ

１、週末向かうことの多い三条・四条へのアクセスが悪い

２、仕事場が今までより遠くなる・・・知れてますが（；＾＾）

３、「同志社山手」という住所表記を使用できるのはまだまだ先であること（正直これはガッカリでした京田辺市口駒ヶ谷・・・とか何とかでおまけに番地もN○ー○見たいな感じで。なぜアルファベットが？？マンションか？って感じです）

あの同志社山手一帯は造成終了まで仮換地状態なので、造成終了し換地が終わってはじめて同志社山手？になるそうです。
街開きもあったので京田辺市が気を利かせて動いてくれれば郵便配達用の住所が「同志社山手」になる？みたいなことずいぶん前に聞いた記憶が。
現在のその辺の市の動き詳しい方いらっしゃいますでしょうか。


皆さんお考え違うかも知れませんが、私の場合あまり栄えてはほしくないのが本音です。
幹線道路からできる限り離れた場所を選んだのは、外壁の汚れが気になることなどもあります。

交通手段・京都大阪へのアクセスは現在住む○幡市と比べても格段に落ちますし、
そういう意味では私にとって松○山手でも不便に感じるくらいなので
同志社山手にも全く期待していません。
でも全然いいんです。

街もせいぜい松○山手の半分位の賑やかさににしかならないでしょうし、逆にそれを見込んで購入しました。

まとまりのない文章ですが一度書き込んでみたかったのでお許し下さい！

[67: 購入検討中さん]

私もあまり栄えそうにないところに魅力を感じています。

でも、栄える栄えないでいうとそうなのですが、
不動産関係者の中では、宅地の売れ残りが大量に出て５年後には
地価が半分以下になる、との見方もあるようで、その辺は気になっています。

終の棲家と考えていますが、売らないといけないことにもなりかねませんので。。

あと気になっているのが山手幹線の交通量ですね。

京田辺市によると、一日２万台！を見込んでいるそうです。

後々そうなると、今売り出しているあたりなんかは、幹線道路からいくら離れていても
しれてますよね。。

[68: ただ今建築中]

あの辺りの地価が３０万として、１０万円台に落ち込むことはまずは無いはずです！
同志社近くにあり、何故か人気の京田辺市（バブル！？）にあって
隣接市の＊＊の相場の１０万円台に突入するとは思えません・・・
何の根拠もありませんが心配要らないと思います（；＾＾）
同じURが未だに開発中の木津ハーモニータウンでも販売は決して好調とはいえませんが
全然下落はしてないように思えます。

皆様ご存知ならすみませんが
同志社山手一帯の造成事業は、URが音頭をとって行っています
あの一帯には複数の地主おられますが
一旦URがその地主から山を預かります

たとえば同志社山手一帯の総面積を１００％とすると、
３０に相当する土地を販売できる形に造成して地主に返し（仮換地）
残り４０はURの土地、１０を公園、２０を道路とかいった具合に分ける
らしいのです。（⇒説明が乱暴でスミマセン）

地主は元山林のような場所だった土地を販売できる形で手に入れますが
その分面積は目減りします。
ウチはその地主系の土地を仲介業者から買いました（かなり割高に感じましたが建築条件ないので止むを得ませんでした・・・・）

そこで、造成を継続するのに必要な資金調達は、販売状況にも依存するらしいのです。
あの同志社山手一帯が完全に造成終了した時点？もしくは販売が無事終了？
したかの時点でこの事業が終了し、
もし！！事業終了時全体で赤字が出ていれば居住者で分担・・・
逆に売れ行き好調で黒字（そんなことあるのか？）なら分配されるそうです。

それは５年以降先でしょうが、と
土地契約の段階でそんな重要なこと知らされました。

売れ行き不調で、事業自体が途中で頓挫することもままあるそうです
それは事業の音頭を取っている組合みたいなものが貧弱な時だそうで
D山手の場合、音頭をとっているのがUR住宅機構なのでまず問題ないらしいです（＾＾）ほんまかいな

話長くなりましたが、栄えなかった時怖いのはその「住民赤字分担」です・・・
てことはほどほど栄えないどだめですね。

そしてもっともっと怖いのは消費税増税で今を逃すと数年後住宅購入に１８％とかいう
わけの分からない消費税かかることでしょうか・・・とか妄想してます

間違いだらけでしたらご指摘下さい　すみません

[69: 匿名はん]

>>68
>同じURが未だに開発中の木津ハーモニータウンでも販売は決して好調とはいえませんが
>全然下落はしてないように思えます。
それは、造成が終わっても分譲していないからです。
人口減少の時代に大量の宅地開発をしても売れずに残る＝赤字となります。
当然、地価下落の可能性は高いです。

>D山手の場合、音頭をとっているのがUR住宅機構なのでまず問題ないらしいです（＾＾）ほんまかいな
同じUR事業の彩都は東部地区開発を断念したため、大地主の阪急は690億円の特別損失を計上しました。事業が継続されるとしても、道路、公園、学校などの公共施設の整備は縮小されると思います。

>そしてもっともっと怖いのは消費税増税で今を逃すと数年後住宅購入に１８％とかいう
>わけの分からない消費税かかることでしょうか・・・とか妄想してます

土地には消費税はかかりません。
消費税よりも、建築資材の価格高騰や住宅ローンの金利上昇の方が直面している問題です。

[70: 契約済みさん]

こんばんわ。

同志社山手で契約した者です。いろいろ参考にさせてもらってました。

私もそんなに発展することは期待していません。そんなに不便でなければいいか。。という点では同志社山手は該当していると思ってます。車での買い物等は気にしませんし。
ですが、ほんの少し将来性期待しているところは否定できませんし、さびれていくのは正直ちょっとゴメンデスネ。

後々の地価を気にされる方は購入に躊躇するのはなんとなくわかります。
わたしも数年いろいろ土地見てきました。当初はそういうことも考えたこともありますが結局「気に入った土地」を購入する、という条件に落ち着きました。
正直通勤には便利とはいえないのですが、子供育てるのには環境が気に入った（どちらかといえば田舎思考です）のと土地みたときに「ここいいな」とおもった区画が偶然手に入ったので。。。

山手幹線も気になったので松井山手とか散歩するふりしていろいろ体験させてもらいましたが、数区画西に入ればそんなに気にならないかな？とおもってます。


同志社山手が良い場所かどうかは人それぞれでいろんな意見があるとおもいます。
自分が買ったことに納得できる理由で判断すればいいのかな？と思います。
URさんの申込倍率みるとそれなりに好評(?)みたいなのでそんなに悪い場所でもないってことかな？と勝手に思っています。(^^)

[71: ムーン]

こんにちわ。ムーンと申します。

街開きとともに、掲示板が賑わってきましたね。良い良い傾向ですね。

１月以来書き込みがありませんでしたので、もうなくなっているかと思っておりました。
ご無沙汰しておりましたうちに活発な意見がたくさん掲載され、参考になりますね。

私達家族の家は、もう建っています。まだ住んでませんが。

業務報告を一点。
大住　⇒　一休ヶ丘で工事が進められていた山手幹線ですが、６月１１日に開通する事が決定しました。３月末で開通だとか５月の街開きだとか色々と噂だけが一人歩きしましたが、確定です。
昨日配布された、市報【広報 京たなべ】に掲載されました。
掲載内容によると、工事は、平成５年から進められ、全長１７００メートル。
平成５年からって・・・。


学校用地の話が出ておりましたが、現状では、小学校、中学校の建設計画はありません。
マスタープランでは、同志社山手の北側に中学校、南側に小学校の建設計画がありました。
マスタープランでは、教育施設建設用地という記載ですが。

なので、現状の計画では建設予定は無いですが、マスタープランが白紙にはなっておりませんので、いつになるかわかりませんが、学校建設が現実味を帯びる日がくるかもしれません。
とはいえ、無理でしょうけど。同志社山手が、急速に開発され、人口が急激に増え、住民の声がとても大きくなり、同時に就学児童数が急激に多くなれば話は別ですが。

三山木小学校は、悪い噂、良い噂等　色々あります。
三山木地区は、非常に歴史の古い町ですので、三山木小学校も確か明治期から続く学校です。（間違っていたらすみません。）
なので、新しい宅地での新しい小学校で行われている最新の教育があるか？最新の教育施設で最新の・・・ありません。

新しい宅地で色々な場所から色々な方が移り住み、小学校も最新で、意識レベルも高く、それを望むのも無理です。

だって、昔から地元で住んでる方がたくさんいらっしゃって、その方たちと共存するんですもん。
嫌な言い方に聞こえるかも知れませんが、仕方ない事です。

三山木地区で異様なお墓の像。辞めて欲しい看板。街宣車、紫のヤンキー車・・・。
誰から見てもおかしい場面はあります。

話がそれてしまいました。
三山木小学校ですが、とても熱心な先生がたくさんいらっしゃって、良い噂も非常に多いです。
ただ、我が家は三山木小学校ではないので、偉そうな事は言えませんが、地元では聞きますよ。

ＵＲの販売、ＨＭの販売等すべて順調に進んでいるようです。
２期工事についても、各社とも積極的に進めるようですので、住民赤字分担等の心配はありません。
（ＵＲからの裏情報ですので断定してみました。）

土地値の件は、私見ですが問題ないように思います。
ミニバブルが来れば、将来的に＠４５万円。来なくても＠３５万円にての推移を地元不動産会社では、考えています。
根拠については、ここでは書けませんが、松井山手、精華町、木津、地元等の取引事例を元に、細かく検討されています。

ただ、赤字分担や、わけわからん事件、とてつもない土壌汚染等の発覚・・・何処でも一緒ですが、そんな不測の事態があれば、×ですが。

おもしろくなってきましたので、今後掲示板チェックします。よろしくお願いします。

[72: ムーン]

こんばんわ。ムーンと申します。

今日、６月１日は、同志社山手のＵＲ宅地の抽選発表会でした。

全２１区画で９２名の申し込み。
最低１倍。最大１６倍。平均倍率４.４倍でした。

５月２４日の街開きは、あいにくの雨模様。駅に貼られたポスターでは、ドラえもんを前面に、イベント盛りだくさんをアピールし、集客を図るものの、当日は・・・。
ドラえもんと写真を撮れるのですが、もちろん行列をすることも無く、ドラえもんのゲームコーナーも、アルバイトのスタッフが退屈そうに話をしている始末。
全国各地の屋台コーナーも、本格的だったのに、客が少なくて・・・。
そんな状況でしたが、全２１区画完売。
営業妨害になるので、今日まで、上記記載しませんでしたが、結構心配しておりました。
よかったよかった。

本日も現地に入りまして、各社のモデルハウスを見学させていただきました。
どのモデルハウスも気合が入っており、かゆいところに手が届く仕様が随所に散りばめられており、とても良いですね。
ただ、間取りが「おや？」っと思うモデルハウスも有り、後々考えますと、既に販売済みで生活を前提に間取りが変更されているのでしょうね。

見学した中で一番良かったのは、ＭＩＤさんのモデルハウスで、金額が一番安い割には、とても考えられた間取りで、置いてある家具やちょっとした小物にセンスの良さを感じました。
建設中の家をキャンセルできるならば、ぜひ移り住みたいですね。

さて、本日の写真を添付しておきます。

数えていませんが、モデルハウスを含めて、４０邸位建っていると思います。
また仮足場を建てているもの、基礎工事をしているもの、地鎮祭をやっているもの・・・。

１ヵ月後には、４０邸が６０邸になっているでしょうね。

ＨＭの方とお話をしますと、家が売れるのは、３月から５月頃にピークが訪れ、秋口から年末頃にピークがあるそうです。年間で２回のピークです。
なので、今は少し小康状態。といっても、通常の販売物件よりも順調に販売が進んでいるようです。

[73: ジム]

同志社山手、非常に魅力的なのですが迷っています。
悩んでいる最大のポイントは子育ての環境です。
家の周りはいいのですが、学校の様子が気になります。
三山木の治安にも不安が大きいのです。
でも、他にいいところがないのも現実で…。

[74: 近所をよく知る人]

三山木に１年以上住んでいますが、特に治安が悪いとは思いませんよ。夜も多少、学生さんがウロウロしている気はしますが、不良や暴走族が多くいるようには思いませんし・・・

学校についてはＮｏ．７１で説明されていますので参考にされてみては？

[75: 購入検討中さん]

治安の悪さ、学校の様子、すごくよくわかります！
私はプラス、山手幹線の交通量ですかね。

あれは近い将来、すごい交通量になりますよ。

なので今のところ分譲している地域なんかは、結構な排気ガスや
騒音になると思います。

今のところハウスメーカーもURもとぼけていますが。

そりゃあ認めたら売れないですもんね。

ニュータウン内をでかい幹線道路が突き抜けているっていうのは
痛いですね。

なので私はもう少し様子を見てから検討しようと思っています。

[76: 購入検討中さん]

山手幹線がすごい交通量になると思われる根拠はなんですか？京田辺市の試算ですか？
個人的にはたいした交通量にはならないと思っているのですが・・・

実際、松井山手の近くでもたいした交通量ではないですし、そりゃー幹線沿いの家は多少、騒音や排気ガスの影響はあるとは思いますが・・・

松井山手でも４、５軒住宅地の中に入ってしまえば音は気になりませんしね。それに排気ガスを気にし出したら、かなりの田舎に住まないといけないですしね。京都市内なんかに比べれば、空気はかなりきれいだと思いますよ。

[77: 購入検討中さん]

たいした交通量にならないなら、１車線でよいと思います。

たいした交通量にならないでほしいという希望的観測でものごとを考えないほうが
後々がっかりしないでよいと思います。

事実、並行して走ってるあのせま〜い道でもまぁまぁけっこうな交通量でしょう。

ダンプとかもばりばり通りますよ。

ニュータウン内を走る道路としては、痛いと思います。

それに。。個人の推測よりきちんと試算した数字のほうが私は参考になりますね。

[78: 匿名はん]

ということは京田辺市の試算ですごい交通量になるという根拠の数値がでているのですか？
並行している道路の交通量はいくらでしょうか？
山手幹線が１車線でないからそうだというのでしたら、同じく個人の推測でしょう。

[79: 購入検討中さん]

京田辺市に問い合わせされたらわかると思いますよ。

交通量は少なければどんなによいだろうかと私自身も願ってますが
どうも多そうな試算がある、とおつたえしたまでですよ。

試算はあくまでも試算ですが、ニュータウン内を２車線の幹線道路が
走っている、というのは事実ですよね。


将来交通量がどんなに増えても、文句は一切言えない、というのも
事実ですね。

[80: 神々の遊び]

この掲示板を始めから読み進めても、もはや最初の頃からは事情がかなり変わってきていますし
ＨＭの勢力図もガラッと変わっています。
誰が予測できたでしょうか？
将来こうなると予測できる者はいません。

だから希望的観測でも何でもいいのではないですか？
逆にもっともらしいデータが確実な予測に繫がってないことは過去の書き込み見てもそうです。

ある程度交通の便が良いことはイイと感じますし。
あとは交通量ですが、
どうせ混むなら美濃山〜欽明間渋滞を教訓に２車線。
排気ガス騒音嫌ならずっと奥の街区を購入すればいいのでは？

私としては都市部からかなり逃げて購入したつもりです。
だからココがどんなけ栄えようがなんとも思いません

毎日新開通区間走りますが、予想より利用車多いです。
この予想がまた皆さんと違うと語弊招きますが、
走っている時に必ず前方とバックミラー合わせて３〜４台な感じです。
ただ皆スピードだすのでストレスは感じない。
この感じだと木津までの開通で間違いなくそこそこ交通量増えるだろうと肌で感じます。

同志社大学の校舎横まで６０〜８０ｋｍくらいで皆走っています
ただ、同志社山手に侵入する際、信号＆陸橋あたりまで坂道上りがあり
現ミサワ案内所前の信号付けば、そう飛ばす人間もいないかもです。

[81: 周辺住民さん]

すごい交通量って

でいつ木津まで開通するん？というか本当に木津までくるの？
まあ　山手幹線の交通量が増えれば木津−八幡線や２４号線の
交通量が減るんだからいいんじゃない。みんなで仲良く排気ガス
吸えばいいじゃん。

[82: 購入検討中さん]

並行して走ってるあのせま〜い道っていうのは、ＪＲと平行している沿線のことですかね？
もしそうなら、あれで交通量が多いってことですかね？
通勤時間帯は多少の渋滞は発生していますが、駅前などの条件を踏まえれば、しかたのないことだと思いますよ。

自動車社会の日本に住む以上、交通量が少ないことを望むなら、人里離れた山奥に住むしかないのではないでしょうか？同志社山手（京田辺市）は京都府としてみれば田舎かもしれませんが、近鉄やＪＲの駅に十分近い場所である以上は、我慢せざるを得ないのではと私は考えています。

あと、ダンプは日本中至る所で走っていますし、特に、道や町など開発に注力している町では避けられないでしょう。都心にいけばダンプが減る代わりにトラックが倍増しますよ。

人それぞれ、比較している対象が違うでしょうし、これまで住んできたところにより感じ方は違うでしょうが、同志社山手の条件では多少の交通量は目を瞑るべきだと思いますがね。

それに交通量がどうであれ、同志社大学前まで２車線で、同志社山手から急に１車線にしたら、それこそ無駄に渋滞が発生するだけだし、市としてもそこまで間抜けな道作りはしないでしょう。

個人的には、自分たちの都合の良いようにしか計算をしてこなかった、国や市の試算はあまり参考にならないと考えていますがね。

[83: 神々の遊び]

No.82さん
・・・・ほんとまさにそのとおりですね。

[84: 神々の遊び]

山手幹線事業
http://www.pref.kyoto.jp/yamashiro/kensetu/kekobetsu10.html

[85: 購入検討中さん]

まぁ買った人、買う人がある程度の交通量は我慢できるというのなら
それで問題ないと思いますけどね。

私が考える閑静な住宅街というのは、一般車両の進入がある程度
制限できるようになっているところをいうと思いますので
同志社山手だと、幹線道路に近くの住宅街なので
閑静、とはいえないかなぁと。。　まぁそういうところはもっと高いけど。

せっかく不便さを我慢して都会から移り住んでも、
同じとはいえないまでも交通被害があるのならいいとこなしですよ。

山里に住まなくても、上記のような住宅街なら交通被害の心配なんてないですしね。

そのあたりの兼ね合いで同志社山手は決めかねるんですよね。

[86: 申込予定さん]

閑静な住宅街を求めてたんですね。じゃあ、同志社山手は違うと思いますので、やめられたほうが良いかもしれませんね。

[87: 申込予定さん]

同志社山手って、閑静な住宅街じゃないの？？

[88: 入居予定さん]

まあ　松井山手＞高の原＞木津川台・光台・精華台＞州見台＞同志社山手・梅美台

こんな感じ

[89: ゆう]

失礼します。仮換地の住宅ローンは金融機関で普通に対応してもらえるのでしょうか？

[90: 契約済みさん]

仮換地については、取扱いの出来ない金融機関もあると思います。
確か、地元のＫ都銀行さんやＮ都銀行さんは対応をされると思うのですが、ご自分で確認をされたほうがいいと思います。

[91: 契約済みさん]

まもなく我が家が着工します。
電話やネットの契約の際、正確な住所が必要になりました。
住所の表記については、HMからは京田辺市○○谷○番地○　○ー○ー○　と聞いていました。
市役所に問い合わせたところ、「こちらでは管理していないのでURに確認してください」とのこと。
URに確認したところ、　○番地○　N○L‐○　と回答あり。
○はすべて数字です。
いったいどうしてこのようなことが生じるのでしょうか？

もともと仮換地とかのことが勉強不足であまり理解していなかったので、番地の後にさらに
アルファベットなどの表記があることよくわかりませんでした。
２年後くらい？に、正式な住所がきまるんですかね？
登記というのをするんですよね？

詳しい方がいらっしゃいましたら、書き込んでみてください。

[92: 匿名はん]

>>90
それは登記簿がない保留地ローンです。
仮換地は従前地に抵当権を設定できるので、どこの銀行でもローン可能です。

>>91
住居表示は住所を管轄する市役所の仕事です。
URは仮換地を管理していますが、従前地の登記地番に対して指定した仮換地を
ブロック−符号で表しています。
換地処分で決まるのは登記地番ですから、住居表示とは違います。

[93: 購入検討中さん]

同志社山手の保留地は、従前地に抵当権の設定ができるどうこうでなく
所有者が２年ほど先までURである関係で、
どこの銀行でもOKではありませんよ。

そんなあぶないことを言い切るのはどうかと思います！！

91さんは、契約された先方から土地の表記等の説明はなかったのでしょうか。

所有者に関することなので、まったく知らずに契約されたのなら
そのこと自体に問題ありますよね。

[94: 匿名はん]

>>93
89（ゆうさん）は仮換地の住宅ローンを言ってます。
仮換地と保留地は違います(仮換地は従前地に登記できるが、保留地は従前地が無い）。
仮換地にしろ、保留地にしろ売買が成立すれば所有権は購入者に移転します。
但し、保留地は登記がないため所有権の存在を証明できないので、事業者（ＵＲ）と
協力関係のある銀行でしか住宅ローンを受付けてくれません。
仮換地はＵＲの仮換地証明があれば、ほとんどの銀行で住宅ローンを受付けてくれます。

そんなあぶないことと言われていますが、93さんこそＵＲに確認されてから言い切った
方が良いです。

あと、仮換地で注意が必要なのは換地処分に伴う清算金を売り主、買い主のどちらが
負担（徴収）又は受け取る（交付）ことになるかです。

[95: 匿名はん]

URに確認どころの話じゃなくちゃんと知った上で書いていますよ。

ほとんどの銀行でOKなことは確かですが、どこの銀行のどの支店でもOKではないです。

どこの銀行でもローン可能と記載があったため、
誤解されてはいけないと思い書き込んだまでです。

URに申し出れば、OKな銀行と支店（支店によってダメなところがあります）な
リストもらえます。

[96: 匿名はん]

>>95
だから、それは保留地ローンのことですね？

[97: 購入検討中さん]

しつこい。

[98: 匿名はん]

自分の無知を棚に上げてしつこいは無いでしょう。

89（ゆうさん）は「仮換地の住宅ローンは金融機関で普通に対応してもらえるのでしょうか？」
と質問されていました。私は、「仮換地は従前地に抵当権を設定できるので、どこの銀行でも
ローン可能です。」と回答しました。
私も三菱東京ＵＦＪ銀行で仮換地と建物を担保に住宅ローンを組んでいます。

それに対して、

>同志社山手の保留地は、従前地に抵当権の設定ができるどうこうでなく
>所有者が２年ほど先までURである関係で、
>どこの銀行でもOKではありませんよ。

保留地について書かれていますが、誰も保留地のローンについて聞いていません。
それに、保留地には従前地などありません。
又、所有者が２年ほど先までURということもありません（もし、URが所有者なら
保留地の購入者は他人の土地に家を建てられませんからURと借地契約が必要です）。

もう少し区画整理を勉強されてから書込みされた方が良いでしょう。

もし、ゆうさんが購入されるのが保留地でしたら95さんの書かれているとおりですけど。

[99: 匿名はん]

誤解されたらまずいので補足しておきます。

売買により仮換地、保留地の所有権が移転されると書きましたが、仮換地について
移転されるのは従前地の所有権です。保留地については所有権はありません。
仮換地及び保留地は換地処分までは使用収益権になります。

法律はややこしいですね。

[100: マンコミュファンさん]

No.98の勝ち〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜！！！！！！！！
No.97の負け〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜！！！！！！！！

[101: 匿名はん]

勝ち負けなどどうでもいいです。

97さんは私の書込みで他の方が誤解されない様にと親切心で書込まれたと思います。

ただ、

そんなあぶないことを言い切るのはどうかと思います！！

との攻撃的な書込みに反応し過ぎていました。

私も97さんの書込みで他の方が誤解されない様にと思っていただけです。
もし、気を悪くされたなら申し訳なかったです。

[102: マンコミュファンさん]

No.97の勝ち〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜！！！！！！！！
No.101の負け〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜！！！！！！！！

[103: ゆう]

皆様ご丁寧に回答頂き、本当に感謝いたします。私自信が非常に不勉強であり、同志社山手は全て仮換地だと思っておりました。
換地処分に伴う清算金の件ですが、負担(配当)が売主負担になるのか、買主負担になるのか、業者によって違うと言う事でしょうか？
また、換地処分で清算金が発生したケースが過去にあるのでしょうか？

そのあたりが気になり、区画整理中ではない普通の物件を購入した方が良いのか悩んでいます。

同志社山手の雰囲気、環境は非常に気に入ってるのですが…

[104: 匿名はん]

>>103
URが分譲しているのは保留地ですから清算金は発生しません。
地主やデベが地主から買い取って分譲している宅地が仮換地になります。

仮換地でも、換地計画で公共減歩率、保留地減歩率を計算して仮換地指定していますので
測量の誤差が無ければ清算金はほとんど発生しません。
但し、地区計画などの制限で増換地、付換地を行い徴収金が発生する場合があるので注意
が必要です。通常、清算金は買主負担としているケースが多いです。
清算金については重要事項で説明されますので、売買契約時に確認してください。

例えば、以下の土地は付換地しているので換地処分で清算金が徴収となります。

ttp://www.heart-h.jp/minoo-shinmati.html

１６㎡で例えば単価５万として８０万の徴収金が換地処分時に通知されます。
ちなみに納付は５年間の分割払い（利子５％）が選択できます。

[105: 申込予定さん]

ＨＭがＵＲから買い取って分譲している土地も保留地です。

[106: 匿名はん]

>>105
そうですね。
URが独立行政法人になってから、直接分譲で無く、事業者向けに販売するのが
多くなりました。
彩都やトリヴェール和泉も民間住宅事業者による販売物件だけで、条件なしで
買えなくなっています。

[107: マンコミュファンさん]

すぐに聞く前に「換地処分　清算金」検索の努力？くらいはしましょう

ここに書き込む親切なものは責任もって言葉選んで慎重に書き込むことが多い。
んで叩かれることもあり　揚げ足取られたり
ワリあわんなぁ・・カワイそうに、と正直思うわけです。

あといつも思うけど
ココかいてることモロに判断基準にして家買う人おるのかな？
匿名のものが書いてるのにね。

だからある程度自由に書き込んだら良いし
見るほうも参考程度までにすることやと思うよ。
すごく参考にはなるんやからココ

本気で候補に入ってるなら現地に行く（行きまくる）
実際ＨＭに聞く、役所に聞く、ＵＲに聞くしまくるでしょ？普通
いやいやいや・・だって家買うわけやしねぇ。

購入したあとに「どうしてくれるの！マンコミュにかいてあったのに」
とかはもちろん無いわけやし

＞＞そんなあぶないことを言い切るのはどうかと思います！！

いや、言い切ってたとして何が駄目なのかな？
それ信じて誰が実害くらうのかな？

何の疑いもなしに高価な壺買わされる人もおるからかな・・・

ま、べつに何でもええねんけどね　見ててそう感じたのですよ （ ´,_ゝ`）プッ

[108: ちなみに]

ちなみに、マンコミュファン氏はD山手を購入された方？

[109: 匿名さん]

昨日の土曜日に同志社山手に行ってきました。　その前から何度も行ってますが、展示ハウスがたくさん建ち並んでいますが、いつ行っても寂しいくらいに人がいません。
どういうことなんでしょうね。　やはり５千万円を超える家が多いからでしょうかね。
でも、いたるところで建築が始まっていましたし、もう住んでいる人がいることに驚きました。
はやく町並みが出来ることを楽しみにしています。
エルフィンガーデンの売れ行きをときどきネットでチェックしていますが、まだ少し「済」に
なっていないところがありますね。
メーカーの建物が高いのでしょうかね。　　業界の大手の会社の土地でしたし、そのように
勝手に推測してますが。
どうでもいいようなこと、書いてしまいました。

[110: 購入検討中さん]

私も昨日、同志社山手にひさびさ行ってきました。

確かにさみしいくらい、人いませんでした（笑）

ゆっくり売れていくんでしょうかね。

展示住宅高いですもんね。

秋にはまた少々盛り上がるんでしょうか。楽しみです。

[111: ご近所さん]

値段を下げないと売れないでしょうね。あの立地にあの値段では合ってない。
お店は無い駅も遠い小・中学校も評判が言い訳でもない。住めば自動的に同志社に
入学できるならいいけどね、なんら関係ないし

[112: 入居済み住民さん]

確かに今思えば高すぎた・・・
せめて土地のステータスだけは上ってくれないだろうか・・

そのためにも何とかはやく「同志社山手」の住所がほしいなぁ
しかし山手入り口の公園には「口駒ヶ谷公園」の看板・・・

このまま地名定着してしまったりしてorz"

[113: 購入しました]

ＵＲやハウスメーカーは大々的に「同志社山手」って書いて販売してるんだから、最終的な住所が「同志社山手」にならなければ、購入した方々からはかなりの不満を訴えられると思うんですけどねぇ・・・

[114: 匿名さん]

同志社山手に入る直前の右側上方を見ると、瓦屋根の小屋が建設中でした。ちょうど公園の
南側です。
あれは何でしょうか？どなたがご存知ですか？同志社山手には関係のないものかもしれませんが。
素朴な疑問でした。

[115: 購入検討中さん]

URさんが公民館のようなものを作るとおっしゃっていたので、
そういうものではないでしょうか。

[116: 考え中]

同志社山手地区の小中学校の評判について評判が良くない等と
よく書き込みがありますが、どんな評判なのか詳しい方いらしたら教えてください。

[117: 戸建願望さん]

はじめまして

先日、町並みを拝見しまし、大変気に入りました。
しかし、物騒な事件などが多い気がしますが、治安はどうなのでしょうか？
三山木駅まで行くのはどうも物騒な気がしまして。。。特に夜ですが。

また、下記のような事件もありまして心配になりました。

8日午前7時25分ごろ、京都府京田辺市三山木の三山木交番内のトイレで、府警田辺署地域課の男性警部補（55）が頭から血を流し倒れているのを、同僚巡査（25）が発見した。意識不明の重体。現場に拳銃が落ちており、同署は警部補が拳銃自殺を図ったとみている。

いかがなのでしょうか？

[118: 入居予定さん]

ご冥福お祈りします・・・
ま、しかし治安が悪い所から越してくるものとしては
どこが治安悪いのか、正直まだピンときません
ノンキ過ぎますね

[119: 匿名さん]

№115購入検討中さま、お返事ありがとうございます。
公民館建設の話があるということを教えていただきありがとうございます。
しかし、私が見たのはもっと小さい建物だったような気がします。
また同志社山手に行ったときに確認したいと思います。　ありがとうございます。

№117戸建願望さま、治安のこと気にされているようですね。　
もちろん誰もが気になることでしょう。私も気になります。
私の知り合いに警察関係の人がいて、犯罪の発生は、京都市内南部などの方がはるかに多いらしく
京田辺における犯罪発生ははるかに少ないと思うとのことです。
具体的数値は京都府警のホームページなどで犯罪発生状況が出ているかもしれませんよ。

僕が思うには、どこにいても犯罪に巻き込まれるときは巻き込まれるので自分で気をつけるとか、
被害を最小限にするよう出来る限り対策を講じるしかないのかなあと思います。
たしかに、人がまだ少ないし、夜も明かりが少なそうなので、女性の一人歩きは気をつけたほうがいいと思います。このことは場所を問わず、京都市内でもどこでも一緒ですが。　

また本日のお巡りさんの自殺未遂の事件は、動機は不明ですがたまたま京田辺で発生したのであって、気持ちは良くないですが、土地のせいではないので気になさらないよう。

いい家をお建てになられることを祈っております。
長文ですみません。

[120: 良い町]

116さん、
ウチの主人は三山木小〜田辺中出身です。最近はどうなのかわかりませんが当時は一部やんちゃな子供達が目立っていたそうです。(62さんのコメントが参考になるかと思います。)
田辺中については特に問題はないようです。

治安に関してですが、三山木地区は数年前までは本当にのどかな田舎でした。
駅前は劇的に発展しようとしていますね。しかし駅から少し離れるとまだまだ街灯の数も少なく夜道の女性の一人歩きは気をつけたほうがいいです。
学生の街ということもあり若者が多いので自転車の盗難などそういった犯罪はあるみたいです。
また夜道を車で走っていると酔っ払った学生さん達や自転車マナーの悪い若者が多く、むしろそっちの方が心配です。
同志社山手は主人は最初抵抗があったみたいですが我が家も今では前向きに検討中です。
あまり具体的でなくてすみません。

[121: 考え中]

No.120の良い町さんありがとうございます。
今の世の中ある程度どこに住んでいても、注意すべき点は一緒ですよね。
同志社山手自体がとんでもなく治安が悪いとかいう事ではなさそうなので一安心です。
前向きに検討していこうと思います。

[122: 戸建願望さん]

皆様、ありがとうございます。
少しは安心しました。
確かに自己防衛が大切であると痛感しました。

この同志社山手という新しい土地で生活を前向きに検討したいと思います。

通勤等で三山木駅まで行く場合は、どのようにお考えなのでしょうか？
私自身は購入場所にも寄りますが、自転車になるのかなと思っております。

[123: いつか買いたいさん]

三山木の治安がどうこうおっしゃる方は、昔の土地柄のことをおっしゃっているのでは
ないでしょうか。

駅までの道は、駅前まで通じる一本道が開通するまでは住宅地の路地を
抜けないといけないので大変心配しています。

早く開通してほしいですね。

道はあるのに、信号かなにかが出来る出来ないで安全性を確保できないためらしいですが
あの住宅地の路地を夜道歩くほうがよっぽどキケンだと思います。。

[124: 予想家]

同志社山手に入る直前の小屋の件ですが、神社ではないでしょうか。
google mapではそのあたりに西山神社という神社がある（あった）ように書いてますので建て替えではないかと予想しています。
造りも神社っぽいですし。

[125: 土地勘無しさん]

近くの道路の交通量、私も気になります。
Ｎ６の一番東側、広くて坪単価が安い土地、あ〜、排気ガスさえなければ、と諦めましたが、
値段はまさにその物の価値を表しているはずです。安いからにはそれなりの理由がありますよね。
幸運にも？結果的に交通量が増えなかったとして、これからどうなるんだろうとずっと心配しなければならないのも疲れますし。気にならない方にはお買い得♪

治安の件に関しては、それほど心配していません。
確かに学区は従来の住民の方々と同じになるならもともとの地域性が気になりますが、
普段の生活は新しい街、自分たちが住んで雰囲気を作り上げていくものだと思っているからです。
まあ、引っ越してくる方も周りの環境を判断した上で来られるでしょうから、影響がないとはいえませんが。

家は自分が住んでよいと思えるところがベスト。でも実際どこに住んでるの〜？と聞かれたとき、
人からどう思われるかも気になります。
購入済みの方は、もう悩んだりしても仕方ないので、みんなでよい街作りを目指していければよいと思います。
検討中の方も是非是非一緒に素敵な街作りに参加してください。

早くスーパーなど生活に必要な施設ができるといいですね。

[126: 契約済みさん]

122さん、
私も自転車です。帰り道の坂はちょっときついですけどね。。。
朝は住宅街を抜けて、晩はコンビニのある通りから帰ってこようと思っています。

ところで駅前のスーパー（○ンフレッシュ）っていつ出来るんでしょうかね？？

[127: 入居予定さん]

本当にスーパーはいつできるのでしょうか・・・。
あと、街灯も・・・。
なんでも街灯は自治会ができてからなんて話も聞きましたがいつになるのやら。
夜は本当に暗くて恐いです。京田辺市かＵＲが何とかできないのですかね。

[128: 匿名さん]

№124　予想家さま　書き込みありがとうございます。
　今日、また同志社山手に行って気ました。　　看板などありませんでしたが、造りから見て
どうやら神社のようですね。すごく小さいですが。

[129: 購入検討中さん]

2週連続で広告はいっていたので本日見に行ってきました。
人がほとんどいなかったのでちょっとさみしかったのですが、前よりだいぶ家が
建ってきて町ができつつあるという感じでしたね。
ところで同志社山手には建築協定（？自主規定？）がありその内容聞いたこと
あるのですが、実際厳密にはまもられていないようですね。
建築協定というのはそんなものなのでしょうか？（外構、アンテナ等）
疑問に思いました。
ちなみに最初から守らないつもりで購入検討はしないつもりです。

[130: 匿名はん]

建築協定が定められた街区があるのですか？

たぶん、以下の地区計画の制限では無いでしょうか？
ttp://www2.kyotanabe.jp/sec/kanri/037-040doshisya-yamate.pdf
外構の規定はありますが、アンテナの規定はありません。

地区計画については、建築行為に対して届け出が義務化されており、
不適合については是正勧告されます。

[131: 戸建願望さん]

こんばんは

１２２さん
自転車だとどのくらいかかるのでしょうか？
三山木駅に自転車置き場はあるのでしょうかね？？

１２９さん
建築協定に当てはまる街区はなさそうですよ。
１３０さんがレスされましたように、地区計画の制限はあるのは事実です。
特に戸建の場合は、外溝（道路に接する部分は基本的にオープンetc）の規定があります。
”守られていないものがある”とすれば確認申請の許可がおりませんし完成検査も×となります。

実際に建築されているもしくは完成しているものについては問題ないと思いますよ。

[132: 近所をよく知る人]

駅までは自転車だったら５〜10分くらいですね。こぐ速さによっても違うと思いますが。。。
ＪＲ三山木駅の高架下、近鉄三山木駅の隣に無料の自転車置き場があります。毎朝おっちゃんが整理してくださっていますが、朝だけなので鍵は必ずかけましょう。

[133: 販売関係者さん]

建築協定はＵＲからの仕入れ分のみが適応です。
一般地権者からの仕入れ分は適応外になります。

[134: 匿名さん]

建築協定については、N６街区のエルフィンガーデンでは、
　○　テレビアンテナはダメ→ケーブルテレビに加入することになる。　eoネットなど。
　○　木を最低５本植える。そのうち１本はシンボルツリーとなる木、生長すれば２ｍくらいにな　　　るものを植える。
　○　外構は、煉瓦調をなるべく取り入れる。
　○　駐車場の設置場所を指定されている。　隣家の了解があれば変更可能とか。
以上のようなことを聞きましたが、あんまり拘束力がなく、努力義務なような気がします。

[135: 迷ってる]

山手幹線は、木津の何処につながる予定なんでしょう？

[136: 神々の遊び]

木津川台駅と山田川液の間
府道八幡木津線（木津川市吐師）に合流

[137: 周辺住民さん]

予定は未定
そこまでつながるのは何十年も先
もしかしたらつながならないかもね

[138: 神々の遊び]

確かに☆
そして重要なことは、「つながったところで何か？」である。

[139: 契約済みさん]

現在、我が家は工事中です。
エルフィンガーデンは、もうお住まいになられてる方がいらっしゃるんですね。
町内会や集会場はいつくらいできるのでしょうね。
もちろん決まっていないと思いますが、情報あればまた書き込みのほうよろしく
お願いいたします。

[140: 迷ってる]

皆さんは、街並みが出来るのを想像して購入されたのでしょうか？
このまま発展しなかったら、とか山手幹線事業が頓挫したら、とかばかり考えてしまいます。

[141: 匿名はん]

山手幹線は京都府が事業をしています。整備が頓挫するようなことはないと思います。府に聞いてみては？

[142: 購入検討中さん]

ちょっと間があいてしまいました。
協定の情報ありがとうございます。私が以前きいたのもエルフィンガーデンのもので134番さんがかかれているものでした。努力義務っぽくなっているとのことですがずーっと住むこと考えるとまわりの様子見ながらある程度守ったほうがよいかもしれませんね。
書き込みがおおくなってきましたね。参考にさせてもらいます。

[143: 戸建願望さん]

１３２さん、情報をありがとうございます。
見に行きましたが、結構な台数の自転車が止めてありましたね。


先週、某メーカーと契約を結びました。

一区画あたりの敷地面積が大きいこと、自然が多い環境、これからの街づくりに期待をこめてが大きな理由です。
”自分が帰りたい我が家”の理想の場所だと感じました。

早く完成することが楽しみです。

[144: 契約済みさん]

近所のファミマ同大生の大歓談所ですね
凄い数の屋外ベンチ前から気になってましたが・・
そうゆうことだったんですね

[145: 健康]

いろいろ考えて

[146: 特命さん]

三山木駅徒歩18分…
先日仕事帰り、近鉄京都駅から10時30分頃出て、試しに歩きました。

[147: ムーン]

こんばんわ。ムーンと申します。

同志社山手生活は、結構いいものですよ。12月に契約をして、ようやく住み始めです。
でも、良い事ばかりではありません。皆さんが書いているように、いろいろな問題があるように思います。

まずは、交通の便。バスは当然ありません。
最寄のバス停は、同志社大学正門前。そこまで行ってバスを待つ間に、駅に着いてしまいます。
奈良交通に非常にしつこく聞きますと、８０軒　３００人の住民が一つの目安のようです。

現在、約３０軒（正確に数えていませんが）でして、８月末までには、１５軒程度の家族が引っ越してくる予定（建設看板で数えてみました）ですので、バスまでようやく半分です。
このままいきますと、年明けにはバスが開通されるかも・・・。

駅前のサンフレッシュですが、これまたいつできるのでしょうか？
ようやく、駅前の造成地の宅地販売が開始され（ミサワさんだったかな？)
今か今かとスーパー開店を待っているのですが、今度は、サンフレッシュさんにしつこく聞いてみます。
近所のスーパーといえば、スーパーいそかわ。９：００〜２２：００までですので、非常に便利です。あとは、ドラッグゆたか。こちらは２３時までです。どちらも、同志社の学生でにぎわっています。

街灯も困ったものです。結構暗いですね。人が歩いていたらびっくりしちゃいます。

住んでいらっしゃる方は良い方ばかりですよ。結構ご近所付き合いが始まっています。
今までマンション住まいで、近所付き合いが薄かったので、とても新鮮です。

自治会や公民館等は、まだまだ先のようです。ＵＲが音頭をとって会を結成するように聞いています。

三山木駅の駐輪場ですが、高架下ですので便利です。鳩の糞被害が気になりますが、雨が降りそうな天気の時は、使わせてもらっています。ただ、電車便が少ないので困ったものです。
遅くなる時はもっぱら京田辺まで行っています。
どちらの駅も、駐輪場は無料。嬉しいですね。

[148: 購入検討中さん]

URの２次募集の予告出ましたね。
９月下旬分譲開始だそうです。

[149: 契約済みさん]

三山木駅前のスーパー建設予定地に看板が出ていました。
工事期間は１２月１日から５月２０日と書いてありましたよ。
もうちょっと先になりそうですが、楽しみです（＾０＾）

[150: 賃貸住まいさん]

エルフィンガーデン、ぜんぜん売れてないですよね。

他の土地も、あまり売れゆきがいい印象を受けないのですが・・・

ニュータウンの販売って、こんなものなのでしょうか？

もっと盛り上がると思ってました。

[151: 周辺住民さん]

周辺のニュータウンと比べるといい事があまりないから売れてないんだと思いますよ。

松井山手・高の原　　値段が高いけどオシャレでお店もあって学区の評判が良い。
光台・精華台・木津川台　値段そこそこ学区の評判も良い。
州見台・梅美台　　値段が安い、お店もそこそこ立ってきた。学区は中学が新設予定。
同志社山手　　値段そこそこ学区・・・　お店・・・ＵＲの抽選で安くていい土地が
当たらないと買う気がおこらないなぁ

[152: 物件比較中さん]

なるほど、購入意欲わいてきました。
松井山手・新田辺駅付近・精華町どれをとっても、
あんなにコレと言って何もない郊外が割高なのか不思議に思えていたわたしでしたが
同志社山手なら梅見州見っぽいスカスカの状態続いてくれるんですね！？
（同志社山手でさえもド町外れなのに割高に感じるが・・・・）
人によって価値観違うところですが、住宅街に必要以上に活気を求めない部族にはそこそこ福音です♪

[153: 入居済み住民さん]

エルフィンガーデン自体は結構入居されていますよ。ただ、モデルハウスになっている物件はほとんど売れていないですね。やはり価格が高いと思います。
入居して思うことはとにかく『静か』。夏休み前半は厚生年金のプールの放送の音や子供の声まで聞こえていたくらいです。夜も外に出れば電車の音も聞こえますし・・。たくさん家が建ってどんどん便利になってほしいと思う反面、この静かな環境のままであってほしいとも思う事も・・・。やはり人によって価値観が違うのでしょうね。

[154: 匿名はん]

厚生年金のプールの放送の音や子供の声、
夜も外に出れば電車の音、

どこが静かやねん。

[155: 買い換え検討中]

いちいちウざイこと言う奴がおるの〜

[156: 賃貸住まいさん]

静かなのはモチロンよいのですが、人気なくて価値・価格がどんどん崩れたら
困るじゃないですか。。

人気ないままだったら、バス路線も商業誘致も学校新設も夢の話になるでしょう。

[157: 大学教授さん]

>>154
現地を知らないで物を言うものではありません。
恥ずかしいですよ

[158: いろいろ考えて]

当初同志社山手の雰囲気が好きで土地購入を考えていました。しかし、利便性の面で疑問はありました。結果、工務店と平行して土地を探したところ、精華町でUR第一次売り出し価格同等で購入しました。今でも同志社山手は気になったいます。ただ住宅の熟成を10〜20年待った時の家族の年齢と家も古くなっていくことを考えると、現在の利便性を優先するしか無いのかなと思いました。皆さんの意見を参考にして、自分の価値観を大切にして下さい。

[159: 入居済み住民さん]

正直、個人的には今のままくらいでいてほしい・・です。
生涯売ることも考えないなら、自分の気に入った土地なので
地価なんて今更はっきりどうでもいいのもあります。

＞１５４

さえぎるもののない空間に響く一山向こうのプールの子供の声
遥か向こうのほう走る電車の微かな走行音
すっごく新鮮でいいものですよ
あれは「ウルサイ」カテゴリーじゃないですよ。（釣られてみた）
毎晩ビール片手に月夜に浮かぶ同志社山手を眺めるのが楽しみです

もうしばらくすると住宅で埋まると思うと息苦しい・・

ま、これも個人的なものの見方で
車通勤で、買い物にも全く不便さを感じていない私としては
全く発展を急いで希望しません。

だから通勤も５分だった旧住所からわざわざこんな発展するかも分からない
不便なところ選んだんでしょうね

でも散々見てきた他の土地より遥かに魅力を感じました
何故でしょう。
不思議ですね

他の人にとっては全く魅力なくても当然では？といつも思います。

[160: 匿名さん]

批判する人は、1日過ごせば必ずや惚れますよ。

文句言うなら買わなければよろしいじゃないでしょうか？

[161: 入居済み住民さん]

確かに確かに。
何セココに惚れたって人たちがボチボチ入居していってもらえれば
真剣にＤＹへ移住考えているひとには一泊体験してもらいたいものです

でもほんとその人それぞれにあった最高の場所って
足繁く通うと見つかると思います

[162: 購入検討中さん]

早期に買った人って、相場がガクッとさがったとしても、先走ったって思わない自信ありますか？
今のところ、5000万近く出すほどのニュータウンじゃないじゃないですか。
近隣ニュータウンの真似事で価格を吊り上げているのはそのうちわかることと思います。

それでももったいないことしたと思わない自信、みなさんあるんでしょうか。

住めば都ですし、とても魅力あるニュータウンだと思います。
ただ、現在の価格は高すぎます。すでに購入済の人って、そのあたりどう思われて購入されたのか、とても興味あります。

[163: 契約済みさん]

初めて参加させていただきます。
いつもこちらを拝見して色々な方の意見を伺って参考にさせて頂いています。
私は遠方に住んでいる為に皆さんのように色々なところに足繁く通わないで
購入を決断しました。

決め手はやはり緑が多く見晴らしの良い景観が気に入りました。
あとは子供の通学、家族の通勤に便利だったからです。

早々と購入して後悔しない自身があるか・・・と聞かれれば、どちらにも断言する事は
出来ないと思います。住んでみて初めて分かる快適さや不便さもあると思うからです。
皆さんがおっしゃる不便な所も車を利用されている方には問題ないでしょうし・・・
実際に今の雰囲気が気に入って住まわれる方はあまり発展して欲しくないと思う気持ち
も分かります。
人それぞれの価値観の違いは言うまでもなく住宅購入という大きな
決断の場合は、やはり一番大きな事はタイミングと縁だと思っています。
色々と迷っていらっしゃる方は未だそのタイミングではないのでしょうし、私の様に
ほとんど直感に近い感じで決断したものにとってはあまり余計な迷いはない物です・・・。

[164: いつか買いたいさん]

タイミングがあえば、直感で購入できる・・・それは性格によると思います。

住んでみてはじめてわかることは、極力少ないほうがよいですよ。
悪いところは、覚悟の上で買う。そのためにあれこれ調べたり検討したりするものでは。

だいたい、同志社山手が見晴らしよいのは今のうちだけなのは明白ですよね。

家が立ち並び、山手幹線の向こう側に商業施設などが建ってしまえば、ぜんぜん見晴らしは
期待できないですよ。
（幹線の向こう側は高さ制限甘いですから、ある程度の高さの建物が建ちます）

上の方の気に入った点を否定してしまい、申し訳ないのですが・・・

将来売らないから地価はどうでもよいっていうのも、全く違いますし。

リスクがわかった上で、それでも気に入ったから購入して満足、という方の話が聞きたいです。

[165: 契約済みさん]

購入された方は勿論リスクもあることを承知でそれでも気に入って購入された方が
殆どなのでは・・・それで満足されるかどうかは人それぞれ・・・
そんなにご心配でしたらもう暫く発展の様子を見られたらどうでしょう？
たとえば今住んでいらっしゃる方がとても満足しているとおっしゃれば
決断が付くのでしょうか？

ご自分が実際に感じた事、思った事の不安材料がなくならない限り
決断は無理だと思うのですが・・・

実際に今お住まいの方は少なくとも全ての事を考えた上での購入だと思うので
概ね納得済みだと思いますよ。

[166: たい]

リスク・・・言いだしたらキリが無いですよね。気に入ったら買う、それで良いと思います。先日も、換地処分が延期になったニュータウンがありましたが。

[167: 購入検討中さん]

リスクですか。。。

気にしてたら、どこも買えないのでは？？？
資産価値が上がれば”儲けもん”くらいでええんちゃうかな。
逆に言えば、下がって当たり前（笑）
楽観視は良くないですが、石橋をたたき過ぎるのも、どうなのでしょうかね。

っていうか、このスレに否定的な意見は誰も望んでませんわ！

[168: 契約済みさん]

そうですか？
否定的な意見のないスレのほうが、参考になるものが少なくてくだらないと思うけど。

否定的な意見からも考える材料見つかるので、私は歓迎ですけどね。

よかったね〜ってことばかり確認しあうスレなら意味ないでしょう。

[169: 匿名さん]

売れてないねココ

田舎すぎ
そのくせ家は高すぎ

売れてないのが人気の無さを物語っている

[170: 匿名はん]

ひがむ気持ちは良く分かるけど
あまり表現美しくないなぁ
それは「否定的な意見」とは性質がちがうよん

おもっくそ釣られてみた（ ´^ิー^ิ｀)フフッ

[171: 匿名]

５月（？）に街開きで、３０軒ほど今、住んでおられるのは
発展ペースとしては早いんでしょうか？遅いんでしょうか？

あまり住宅について詳しくないのでわからないですが…
住宅メーカーの営業さんは
いわく「これからの街です」です。

[172: 匿名性]

いいじゃないですか。学生減少で、ゆくゆくは同志社も今出川に帰るのですから。京都ブランドは、やはり京都市ありきです。

[173: 契約済み]

モデルハウスは確かに高すぎだけど、他のところはそうでもないですよ。
坪単価で考えると高くないです。

[174: 契約済みさん]

高いという声をよく聞きますが土地については
私も高いとは思いませんでした。

モデルハウスが高いのは仕様がある程度いいからだと思います。
全て見させていただいた訳ではないですが、家族構成と間取りが合えば
モデルハウスもお買い得だと私は思います。

自分で設計から携わると希望どうりにするにはキリがなく
予算との関係で諦めざる終えない事が多かった事を実感しました。

[175: 契約済みさん]

同志社が今出川に帰る・・・って本当ですか？
気にされる方もいらっしゃると思うので無責任な投稿は正直不快です・・・。

京都ブランド・・・って何ですか？
同じ京都なのにそういった心の狭い考え方されるのは残念ですね〜
もっと視野を心を広く持たれたら如何でしょう・・・。

[176: 契約済み]

同志社大学は１・２年生は京田辺、３・４年生は今出川という妙な形になってるんですが、学生からの不満も多く、今後は文系は今出川、理系や医療系、心理学は京田辺に統一されるそうです。
だから同志社大学がなくなるわけではないですよ！

[177: 契約済みさん]

大学の情報ありがとうございました。

[178: 匿名さん]

同志社大学があるから、買われたみたい・・・

[179: 匿名さん]

いゃ、同志社大学があるのは購入の動機にエラなりでしょ
同志社大とＵＲが提携した新しい街づくり「同志社山手」・・・

[180: 周辺住民さん]

ココの土地は高いですよＵＲの抽選が当てればいいですけど
普通に買ったら５０坪ほどで2千万でしょ。
周辺のニュータウンと比べても駅遠い店ない学校しょぼい
じゃもう5百万は安くないと売れないでしょ

ココ買っても同志社大学には入れません。

[181: 匿名さん]

URじゃなくてもハウスメーカーの土地で50坪1500万円前後、それ以下もありますよ！
2000万の土地はもっと広いか、かなり条件のいいところではないでしょうか？

[182: 申込予定さん]

＞１８０　いやいや・・全然行かせるつもりもありません
全入時代にわざわざ同大は選びませんＹＯ
あはは

[183: 契約済みさん]

↑確かに（笑）
少子化なのに同大では。。。

若干、高いかもしれませんが、個人的には良い場所だと思いますよ。

町らしくなるのに何年もかかるかもしれませんが、駅近のマンションより好きですよ！

[184: 申込予定さん]

結論　

外車ディーラーを回り、車のことそれほどよく分からないがある程度見切りついたら購入するそこそこの富裕層

そりゃできれば新車が買いたいが雑誌＆試乗専門のクルママニア。
「このスペックなら峠ではトレノの勝ち！」みたいな。

この２者に接点はなし。
残念

[185: 周辺住民さん]

同志社ってレベル低いですね。そのレベルの低い学校名が住所になるって
ちょっと・・・

[186: e戸建てファンさん]

>185
もうちょっと頑張ってたら高校くらいは卒業できたのにね　orz
まぁ・・そう卑屈になるな。
いつか小さくても立派な家をもつ夢は持つこと（大事だよ）
前向きに、ね。

分かったら・・さぁもうお行き

[187: 物件比較中さん]

同志社がレベル低い！？
そんなこと言う人はエライ（笑）

つうか、そんなことどうでもええわ。

はよー立ち去ってくれや！！

[188: 購入検討中さん]

既に同志社山手に住んでおられる方で、
三山木小学校にお子さんを通わせておられる方、
雰囲気とかレベル（気を悪くされたらごめんなさい）とかどんな感じですか？

[189: 周辺住民さん]

＞＞１８６
君の事ですか？

＞＞１８８
小学校は普通じゃないですか徒歩何分かかるか心配ですが
それより中学校が心配です。

[190: e戸建てファンさん]

よし、なら逆に釣られてみるのが今風

＞１８０＝１８５≒１８９
君のことだよん♪　プッ　ギャは

[191: 周辺住民さん]

プッ　ギャは　　・・・・・・・

分かったら・・さぁもうお行き

[192: 匿名はん]

・・さぶっ

[193: 匿名さん]

同じ京都・・
あまりご存知無いのかな。

[194: 匿名さん]

ＵＲの宅地を購入して、民間住宅ローンを組む方法がわかりません。

[195: 購入検討中さん]

夜に行きましたが、ほとんど街灯がないですね。
いつになったら設置されそうでしょうか？
設置はどこがするのでしょうか？　
町内会ですか？まだ町内会はないらしいですね。
詳しい方がいらっしゃれば書き込みよろしくお願いします。

[196: 購入検討中さん]

194さん、

URと銀行に問い合わせたらすぐわかりますよ。

ローン組める銀行窓口が、ある程度決まっています。

結構選択の余地たくさんありましたよ！

[197: 入居予定さん]

１９５さん、
街灯の設置はURがするそうです。
以前、役所に問い合わせたところ、防犯灯の点灯が手続きの都合上早くて年内になるとのこと。
遅延理由は、ＮＴＴ及び関西電力への認可手続き等によるもので、市としては出来るだけ早く対応していただくために関係機関に働きかけていただく様ＵＲ都市機構にお願いしているところだそうです。
確かに暗いですよね。

[198: 購入検討中さん]

１９７さんへ
書き込みありがとうございます。　しばらく設置されそうにないですね。

住人の方の安全安心のためにも、ぜひ早く設置してほしいものです。

[199: 匿名さん]

１９４さんへ
ローンは例えば京都の某銀行のH支店では同志社山手のローンは取り扱いできず、
M支店では、取り扱いありということがありましたよ。

あと住宅メーカーでは提携銀行がありますよ。

参考まで。

[200: 匿名さん]

１９６、１９９さん、ありがとうございます。

真剣に考えて、決めようかと思います。

[201: 匿名さん]

三山木狛田線の予定はどうなんですか。

[202: 匿名さん]

現在、何世帯くらいお住まいでしょうか？
御存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。
また、町内会のようなものは、まだないのでしょうか？

[203: 購入検討中さん]

エルフィンガーデンやその北側の近鉄の分譲など家がたくさん建ってきていますね。
展示住宅は５０００万円超えの高い家が多いみたいですが、それ以外のところは、だいたいいくらくらいで建てていらっしゃるのでしょう？
失礼かと思われますが、お住まいの方がいらっしゃれば参考までに教えてください。

[204: 購入検討中さん]

近鉄の分譲は３０００万円台後半から４０００万円ですね。周りと比べて少し小さいのかと感じましたが・・・。土地の大きさや家の大きさ、どのハウスメーカで建てるのかによって値段はずいぶん変わると思いますよ。

[205: 物件比較中さん]

京田辺の水道分担金って今も高いの？
まえは７０万とか聞いたけど

[206: 契約済みさん]

他のところは知りませんが、同志社山手は一律10万円程度だったと思います。

[207: 入居済み住民さん]

６０００⇔７０００　nonエルフィンです
分担金１１万３０００円？くらいだった気がします。

[208: 入居済み住民さん]

こんばんは

メイン道路の街灯が点灯しましたね。
水道分担金は、１０万前後だったような。。。

非常に満足できる環境で住み心地はいいです。

入居されている方も非常に品のある方ばかりですよ。

[209: 匿名さん]

こんにちは。住民です。

山手幹線の街灯点灯ありがたいですね。帰宅時安心できます。

家の値段はHMや、大きさでまちまちだと思いますが4千万後半ぐら
いでも土地の場所によってはたつと思います。
自分のものからの推測ですがいろいろ経費込みで 5000万台がメイン
ではないでしょうか？
モデルハウスは大きいし設備がいいのでやっぱり高いですね。

私も、環境、住んでいらっしゃる方含め満足しています。

[210: 入居済み住民さん]

街灯ついて嬉しいですね。

うちの家の値段は4000万円ちょっとです。
外溝費、エアコン、照明、カーテンなども込みです。

[211: 購入検討中さん]

№203です。　回答していただいた皆様ありがとうございました。
メーカーや土地の値段、仕様によって値段にかなりの幅がありそうですね。

[212: 入居済み住民さん]

山手幹線の街頭点灯に続き、東側商業用地の間の歩道（ミサワモデルハウスの山手幹線をはさんで向かいの歩道）開通の気配がありますね。
まだ開通はしていませんが、歩道沿いにフェンスが設置されています。
本当に開通したら駅や学校への近道として使われるかたも多いのではないでしょうか。

住環境の良さだけでなく、このような変化を楽しめるのもこの町の魅力ですね。

[213: おたずねです。]

みなさま、はじめまして。現在、真剣に同志社山手購入を検討している者です。真剣に検討しているので、質問させてください。現地見学にも何度か行っているのですが、その度に、周辺の高電圧線（鉄塔）が気になります。ネットで少し調べてみても、高電圧線に関わる健康被害がたくさんでてきますし、実際のところどうなのかなと思っております。もちろん同志社山手より、もっと近くに高電圧線が張り巡らされている住宅街はたくさんあるのですが・・・もしなにかご存知の知識や情報がございましたら教えて頂けると幸いです。宜しくお願いします。

[214: 住民さん]

同志社山手よいところですよ。ぜひ。

同じようなことで同志社山手以外の場所で悩んだのでちょっと情報提供を。。。

ネットでしらべるといろいろでてきますね。不安になりますね。医学的にも「証明」「結論づけ」されていないようなのですけど。

関西電力に問い合わせる無料で測定してもらえます。気になるのであれば測定してもらうのがよいかもしれません。

私が以前検討した別の場所も、物件条件的にはよかったのですが近くの高圧電線が気になり物件の場所含め近く10ポイントぐらい測定してもらいました。
関電いわく「問題なし」。関電が問題というわけないですね (^^;
確かに測定値はネットとかで出ている問題とされる値より小さかったです。

ですが、結局は本人が「気にするかどうか」で契約に踏み切るか決めることになると思いますよ。

[215: おたずねです。]

住民さん

　早速のレス有難うございました。既に住居されている方からのご親切な情報、とっても嬉しかったです。

　実は関西電力さんにも、先週末に、検討地２箇所の測定をしてもらったのです。ところが、やはり「大丈夫です。大丈夫です。」の一点張りで...あげくに、測定機械の精度が弱いのかなんなのか、絶対に電波を発していて、磁界もあると考えられる携帯や自販機まで、0とでる始末で・・・土地の実際の測定値は0.2Ｍｇ（ミリガウスという単位だったと思います。）だったのですが、それが危険かどうかすらわからない状態でした。。
　こんな状態だったのでなおさら、214さんがおっしゃるとおり、あとは自分で決断しなければということは重々わかっているのですが・・・

　こんなくだらない質問に本当にご親切に有難うございました。もう少し。情報収集に励みます！！

[216: 物件比較中さん]

鉄塔の近くは物価が安いので気にしない人にはお得＾＾

[217: 購入検討中さん]

同志社山手近くの鉄塔の話ですが、あの鉄塔自体からは電磁波は出ていないそうですよ。
ＵＲから聞きました。
送電線から電磁波が少し出ていましたが、テレビの前と比べてもすごく小さい値でした。
（数値覚えてませんが）

確かに関電に聞くと、どこでも「心配ありません、ドライヤーや携帯のほうが比べ物にならない
電磁波出てますよ」って言われますね。

決してＩＨを責めないあたりが、関電だな〜マニュアルだな〜って思いますが^^;

[218: ビギナーさん]

ここの魅力ってなにがありますか？緑が多くて静かなのはわかります。

[219: 居住者]

普段は、京都方面に通勤していますが、本社が大阪の為、時々大阪も行きます。そんな私に、２ウェイアクセスがとても便利です。松井山手や大住だと京都方面が不便ですし。
本当は、京田辺駅周辺が一番便利が良くていいのですが、土地代高いので、同志社山手に決めました。
近鉄三山木駅まで、自転車で、６分で、三山木駅は、無料駐輪場があります。ただ、帰宅時は、上り坂のため、１３分程度掛かります。
新幹線出張は、大阪方面に出るより、京都駅で乗る方が便利なので、出張が多い方にも便利だと思います。

[220: 入居済み住民さん]

同志社山手の魅力は、休みの日に静かで日向ぼっこなどしてるといやされます。
将来的には山手幹線やその他の道が開通すると交通量も増えて騒がしくなると思います。
今は不便さを感じますが、そのうち便利になることだろうと軽く考えています。
いくつかの有料道路が走っていて、そこそこ便利ですし、将来もっと便利になると思います。
便利になってほしい反面、今の静かさも捨てがたい感じです。
松井山手は便利で人気があるそうですが、休日などの山手幹線の渋滞はうんざりで、同志社山手
があのように渋滞になるのは便利になってもイヤかなと思います。

ところで、入居済みの皆様、大通りは街灯が点灯し昼のように明るいですね。
でも、内側の道は夜は真っ暗ですね。
いつになったら街灯が設置されるのでしょうかね。
また、最近気になるのが近所づきあい。　なかなか友達の輪が広がりません。
奥様方は旦那さんよりも広がりやすいでしょうが。
私は今のところ、お隣さんとしか、しゃべったことがありません。
散歩でもしながら、どなたかに話しかけるかもしれませんが、そのときはよろしくお願いします。
それではまた。

[221: 物件比較中さん]

松井山手のほうが１００倍いいね

[222: 匿名さん]

221さん、そのような発言は適切ではないでしょう。
あなたは「松井山手のほうが１００倍いい」とお考えなのは自由ですが、第三者的な
目で考えてみてください。
あんまりいい発言とは私には思えません。
掲示板は何を書いてもいいのかもしれませんが、あまり人に不愉快な思いをさせる発言は
してほしくないです。
この掲示板をよく拝見している私にとっては、みんなが有意義で前向きな感じの掲示板
になってもらいたいのです。
２２１さん、えらそうなこと言って、ごめんなさいね。

[223: 匿名さん]

同志社山手にお住まいの方で、三山木幼稚園、三山木小学校にお子さんを通わせている方っていますか？通学路はどうなんでしょう？あまり近いとは思えませんが・・・もしよかったら何かお聞かせください。

[224: 入居済み住民さん]

住宅街に入ってきたところの山手幹線の東側の広い土地は店舗用の土地なのでしょうか？
スーパーなんかができたら便利かなと思いますが、ご存じの方いらっしゃいましたら
教えてください。

[225: ご近所さん]

駅前のサンフレッシュが、まもなく工事始まるみたいです！！

[226: 周辺住民さん]

松井山手に住んでますが、はっきりいってそちら側はあまり雰囲気よくないですよ。
B地区ぎりぎりですしね。

[227: 匿名さん]

B地区という意味は、推測できますが、その近くに住むことによって、具体的にはどのようなデメリットがありますか？
そういうことに関してよくわからないので教えて下さい。

[228: マンコミュファンさん]

↑自作自演か！？

[229: 周辺住民さん]

227さん

同志社先の人と仲良くなったとき、どこにお住まいですか？と聞いてきます。
松井山手ですと伝えると羨望のまなざしで見てきますね。べつに普通の地域だとは思いますが、あちら側の人は何かしら劣等感があるようです。
結局、Bに隣接していると子供のガラもわるいし、親もね。

[230: (笑)]

今、購入検討中(宇治市在住)
↑ほんとかなぁ
そもそも、松井山手とか同志社山手とかいう名がついてるけど、
同じ京田辺市です

どこに住もうが現地に住んだ住民が、その場所に満足していればいいと思う
気に入らなければ引っ越すでしょう

住んでいる場所で見栄はるのは、それ以外自分に自信がないんじゃないかな
もっと、人間の中身を磨いて下さい

[231: 匿名さん]

２２３さん

三山木小学校へは、集団登校しています。全員で8人だったと思います。歩いて、14分。

南田辺三山木駅前線が開通しますと、小学校へは一直線ですので、もう少し早くなると思います。

前に、URと京田辺市へ問い合わせますと、22号線との交差点の拡幅工事が進まないから開通できな

いとの事。ただ、交差点の買収は進んでいますので（工事をしていました。）なので、来年春まで

には開通すると思われます。

[232: ビギナーさん]

レベルの低い書き込みが増えてますね。
住む場所については、人それぞれの考え方で決めるものでしょう。
A地区・B地区・C地区という区別、差別がまだあるなんて、思ってもみませんでした。
そこに住むことへのデメリットって？そんなことを考えるぐらいならば、住まなければいい！と思いますが。

松井山手が羨望のまなざしという書き込みもありますが、街が成熟したからでしょう。
20年前は、何もない山。長尾駅の次は、大住駅。

その山を造成して、駅ができて・・・まったく同じ田辺町ですよ。
それが、成熟につれて、近畿ナンバーワンの住みたい街になり、いつの間にか勘違いする人が増えて。

駅前のパチンコ店おかしくないですか？
なぜ、新興住宅街の駅前の一等地にパチンコ店ができるのでしょうか？
当時、地域住民で反対運動をしましたが、無駄でした。

強い力が働いたんだと思います。


もっと言いますと、『松井山手？なんであんなところに住むねん。八幡市やんけ。猪とタケノコしかないし、不便だし・・・』なんて、私が、松井山手を検討していた当時、そう揶揄されました。
もっとひどいことも言われましたが・・・。


羨望のまなざし。自身がお住まいの場所を自慢し、優越感を持つことは全然良いことと思います。
でも、相手の事はどうでもいいじゃないですか。

このたび、私も、15年住んだ松井山手から同志社山手に引っ越そうかた思っています。

[233: 物件比較中さん]

住めば都ですよね！

[234: 周辺住民さん]

でも　松井山手＞＞＞＞＞＞同志社山手　は変わらない。。。。

[235: 匿名さん]

234さんに一票☆

[236: 京都人]

同志社山手・松井山手どっちもどっちやろ！！！！！！！！！！
昔から知っている人間はどうっちゃでもいいわ！！
今、住む人間がどう思っているかが問題です。

住めば都です。

昔と違って、いい町になったなぁ・・・・・・・・・・・・・・

[237: 購入検討中]

本当にレベル低い書き込みが多いですね
住むところで人の価値って決まるんですかね？
住む場所で優越感を得る人は元々どこに住んでいたんでしょう？
そういう人ほどコンプレックスの塊で、仕事もできなく、車とかも見栄はるんだと思います
京都も大阪から見たら田舎だし、大阪も東京から見たら田舎ですし、いいだしたらきりないですよね

くだらない書き込みは止めましょう

後、最近入手した同志社山手情報は来年早々にはバスが通るようになるみたいです
本来は今年の秋だったらしですが、行政が遅れており住民からの苦情で、やっと動き出すらしいですよ

[238: 入居済み住民さん]

街灯が点きましたね！
やっと明るくなりましたね

[239: ビギナーさん]

バスが年明け早々通るというのは、グッドニュースですね。

バス停が何箇所かあって、いつバスが通るのかと思っておりました。

昨日、晩に同志社山手に行きますと、街灯が設置されておりました。

山手幹線以外、真っ暗だった街が、とても明るくなっており、良いですね。

新しい街って、子供の成長のように、どんどん新しい発見があってとても魅力的です。

来年ゴールデンウィーク頃には、羨望のまなざし（笑）の松井山手から引っ越します。

どうぞ、よろしくお願いします。

[240: 検討中]

街の成長を目の当りにできる機会なんて、人生でまず無いですね！　　　　　　　　　うらやましいです。　　　それこそ羨望の・・・

[241: 入居済み住民さん]

大通りは街灯があって夜でも昼のように明るいですね。
でも、中の方の通りは真っ暗なところもあります。
また、住宅街の南側の開発も進んできたようですね。
エルフィンガーデンの北側のエリア、URが売ってるとこでしょうか、住宅メーカーの土地
もありますが、なかなか家が建ちませんね。　早くいっぱい建って欲しいなと思います。

バスが通ると言うのは嬉しい情報ですね。　本数はかなり少ないでしょうね。
どこのバス会社が運行するかご存じでしたら、書き込んで下さい。
皆さんも書き込んでおられましたが、本当に街が成長していくのは、楽しいものですね。
初めての経験です。
№２３９様、引っ越してこられるのをお待ちしています。　すてきな家ができますよう
願っております。

[242: 購入検討中さん]

松井山手から同志社山手にどうして引越しされるのでしょう・・・

純粋に知りたいです。

街が成長していく姿を見ていけるのはよいですが、
実際は１０年以上、他の家の建築による騒音と埃にずーっと悩まされるんですよね・・・

[243: 周辺住民さん]

>>237
人の価値なんて誰も言ってない。土地の価値の話しです。

自分たちが買った所を良いように言うのは勝手だけど近隣にある
同じような新興住宅地（松井山手・光台・精華台・高の原・州見台・梅美台）
と比べて良いとこってある？

[244: 匿名さん]

242さんの言うとおり私も純粋に知りたいですね。

232さんの松井山手叩きってちょっと異常をかんじますけど。

[245: 周辺住民さん]

松井山手じゃなくて松井ヶ丘に住んでるのなら解るけどね
土地売ったら同志社山手で大手メーカーの家が買えるから
子育て通勤の心配のない人ならありえる。

[246: 購入検討中]

→243
この掲示板を、このようなレベルの低い話しの場にはしたくないですけど。

まず、人のことではなく土地の価値だとおっしゃりますが、その時点でおかしい。
松井山手と同志社山手を比べてＢ地区だとか、よくわからないことをいいだしてるのが、この話題のきっかけではないでしょうか？
それを土地の価値だとか言い出す始末、支離滅裂ですね
土地の価値で考えるなら、近隣では宇治や桃山、遠方では下鴨、嵐山などの方が流通価値は高いですよ
(その地域がいい、悪いは別)

私の場合は仕事上、電車で京都にいくことが多いので松井山手は無理だなぁと
光台などは街並みが綺麗ですが京都まで遠すぎるしバスで最寄り駅にいくのも辛いので無理だなぁと
市内もいいんですが、最終、京田辺・宇治・滋賀県などで迷っています
人それぞれ土地を選ぶには理由があるんですよ

別に同志社山手を愛してるわけではないですけど、わざわざ同志社山手の掲示板に入ってきて、松井山手だーって言ってる方に理解ができないだけです
それなら自分で違うスレたてて、おもいっきり松井山手はいいんだーって言ったら、それなら理解できる

同志社山手や松井山手で非難言い合うのは、すでに住んでいる、それぞれの住民の方に失礼でしょ

掲示板で開発が進む街の情報が知りたいのに、どこどこの土地の価値が高いとか、どうでもいい
知ってるっちゅうにって感じです
もうこんなしょうもない話題が続くようなら見る意味ないですね

以上

[247: かずお]

バス停はどの辺りになるのでしょうか？ヨロシクお願いします！

[248: ビギナーさん]

→244さん

先に謝りますね。232の書き込みにて、松井山手叩きをしたつもりはありませんでした。

松井山手＞同志社山手の書き込みがあって、ムキになって住み始めた15年前の事を書かなくてもいいのに、書いてしまった次第です。

私が、松井山手から同志社山手へ引っ越すのは、大きな理由はありません。

再婚を機に新生活を始めるにあたり、土地勘のある京田辺で探した結果、新しい街である同志社山手に決めただけです。

なので、松井山手に不満があったわけではなく、強いて言うならば、奥さんとの思い出があるって感じでしょうか。

[249: 入居済み住民さん]

２４６さんに賛成！！

[250: 入居済み住民さん]

初めて投稿させて頂きます。（同志社山手住民です♂。）
松井山手がどうのこうの述べる気はサラサラございません。
早速ですが私は、府道の街頭の件でも・住宅地内街頭の件でも京田辺市役所へ直接意見具申致しました。（実利に関する事項でしたので・・・）京田辺市役所での回答はある程度期限を指定した回答であったので静観しておりましたが、その回答どうりに事が運びその事に対しては物申す事はございません。
それではおまえは何が言いたいかの事ですが、『自治会』に関してです。京田辺市役所ではハッキリと(ＵＲのタガが外れるまでは（説明が面倒くさいので省略します『仮換地』だったかと）が解除？されるまで同志社山手地区に自治会を京田辺市として作るつもりは無いといわれた記憶があります。（『京田辺市役所』安心まちづくり室回答だったかと（３ヶ月程前ですが）））。
　実は是に関しては関連して深い意味が在ります。ある程度（街頭を点灯させる程度の事）
はするけど肝心な市民サービスについては追いついてはいません。（飴だけ与えおけみたいなもんです。）例えば、市立幼稚園の就業可能人数とか肝心な事がおざなりになる可能性が有ります。ローカルねたですが三山木の市立幼稚園には建物の関係上就業人数に制限あり。（過去スレッドすべて読んでおりますが、市会議員意見で『同志社山手には年寄りしかすまない！学校なんていらない（ちょっと誇張しております）』と言った議員もおりました。実際は住んで折られる方々がよくご存知かと・・・）
また、同志社山手住民の皆さんは『京田辺市報』どうされておりますか？本来の姿？であれば『自治会』経由で各戸に配布されるものですが、私の戸には郵送で参ります。（欲しいので有れば郵送すると市役所で言われたので、私は郵送登録しております。
　要は住民ベースのコミットメントなりを発信する機会があるべき・その時期に来ているかと存じます。（周りに住んでおられる方々と特段深い会話はございませんが、皆さん色々考えておられるかと思い投稿した次第です。）

[251: 購入検討中]

自治会運営は、むずかしい問題ですねー
まず、家が建ってないですよね
また、次々に入居される方の管理を誰がするのかも難しいですし
やはり、ある程度第一期の入居が整わないと困難ではないかと思います
かといって、名案は無いんですけど

[252: 入居済み住民さん]

今まで自治会活動の経験がないのでよくわかりませんが、自治会がないと起こるデメリットなど
どんなことがあるのでしょうか。
いつになったら自治会ができるかなと気にはなっていましたが、今のところまだなくてもいいかな
と思っていました。
身近なことで思い浮かぶのは、ゴミ置き場の清掃なんかを他の地域では交代でやってますよね。
この件に関しても今は、皆さんマナーのいい人ばかりだからか汚れはないですね。
それから、京田辺市報というのは知りませんでした。私も郵送登録しようと思います。
自治会がないと住民の皆さんと接する機会がないですよね。
小さな子供さんのいる家庭の奥様方は交流があるようですが、男性はなかなか交流がないかもしれませんね。

[253: 入居済]

京田辺市報 郵送登録しました！
ありがとうございます！

[254: 入居済み住民さん]

京田辺市報は電話で郵送登録できますか？市役所まで行かなければいけないですか？

[255: 周辺住民さん]

私は広報の担当部署にメールしましたよ。市のホームページからいけます。

[256: 入居済み住民さん]

２５５様、回答ありがとうございます。　早速やってみます。

[257: かずお]

駅前のサンフレッシュはいつ頃できるんでしょうか？

[258: 購入検討中さん]

はじめまして。
同志社山手で、購入検討してる者なんですが、気になる事が、あるので書き込みさせてもらいます。
お墓を、移動させたと、この掲示板に書いてあるんですが、その墓が、どこにあったのか、ご存じの方、いらっしゃいませんか？
できれば、以前、お墓が、あった上に、家を建てたくないので、ご存じの方、教えていただけないでしょうか？
宜しくお願いします！！

[259: さくら]

ネット上の単なる噂らしいです。　　　　　　　　　ＵＲが言うてました。

[260: 購入検討中さん]

さくらさん
ありがとございます。
そうだったんですね。貴重な情報ありがとうございます。

[261: 住民]

見るからにスーパーは時間かかりそうですよ〜。来年になるんでは…

[262: ご近所さん]

三山木駅のスーパーサンフレッシュの件ですが、本年５月に開業予定です。
規模的には、新田辺の店舗よりもひと回り大きめで、南都銀行が隣接します。
駐車場は、約７０台。

南都銀行は、５月ではなく、少し遅くなりそうですね。

[263: ご近所さん]

お墓の件は、実際には、移動しています。
ただ、住宅地にはかかっていません。

昔は、今のように整地されていなく、山の中にもお墓が点在しており、同志社山手の開発の条件で、地元のお墓を整地しました。
山手幹線がありますが、山手幹線を同志社大学から精華町へ直線で結ぶために、お墓部分を東側へ若干移動しています。
その移動の調整に時間がかかり、同志社山手の開発が半年遅れました。

従いまして、お墓のあった場所は、道の部分になります。

[264: 購入検討中さん]

みなさんこんにちわ。

同志社山手の環境にほれ込んだ一人です。
購入を真剣に考えていますが、一つ気になることがあります。

バスです。

朝の早い時間、昼間、夕方、夜、深夜等々、色々な時間に現地に行きまして、観察していますが、
駅まで歩いている方も結構いらっしゃるように思います。

私も歩いてみましたが、１５分ぐらいかかりますね。

先日、現地で見学していますと、奈良交通のバスが、回送マークでしたが走っていました。

テスト走行しているのかと思い、もうすぐバスが通るのかと思っております。

どなたか時期等詳しくご存じの方いらっしゃいませんか？

[265: ご近所さん]

バスについては、噂では、４月からと言われていましたが、もう少し時間がかかりそうです。
京田辺市議会で、同志社山手のバス路線について協議が行われている旨が新聞に掲載されておりましたので、市役所に聞いてみましたが、３月２２日の奈良交通のダイヤ改正には、間に合わないそうです。

奈良交通に問い合わせますと、窓口はＵＲですとのつれない返事。

ＵＲに聞きますと、現在検討中ですとの回答。

ただ、しつこく聞きますと、２００９年度の早い時期に開通する予定との事。
更に、しつこく聞きますと、夏までに開通させるべく、最優先に協議を行っているとの事。

ただ、ＵＲはお役所ですので、バスを希望されている方の声が大きければ大きいほど、より早く動いてくれるように感じました。

独立法人都市再生機構　西日本支社　関西文化学術研究都市事業本部
京都府木津川市相楽台１丁目５番地
０７７４−７２−７７６６

よかったら、みなさんも要望してみませんか？

[266: 匿名さん]

同志社山手の奥の造成も結構進んできましたね。

先ほど、ウェルサンピア横の通路より、造成地に入って見学してきました。

すでに、宅地割もされて、いつでも家が建ちそうな雰囲気です。

たくさん家が建って、発展すればいいですね。

[267: 匿名はん]

三山木駅でバスの発車まつときにバスの運転手さんと話を
していたら、「ウェルサンピア行きのバスは同志社山手を
通っていくようになる」といっていました。
いつになるかはわからないといっていましたが。
道ができたらバス以外でもウェルサンピアいくひとは
みんな同志社山手の中の道路とおるようになるんでしょうね。

[268: 入居済み住民さん]

バス早く開通してほしいですね。

っというわけで、私も今日、ＵＲに電話してみました。
対応はとても良く、とても親切に回答いただきました。

ご近所さんが書いていらっしゃったように、夏までには開通するように協議をしていますとの事でした。

だんなさんが、三山木駅まで通勤で歩いている為、早くバスが開通してほしいですわ。

[269: サラリーマンさん]

私も、電話してみました。
とても親切な対応で、夏ごろの開通かなと思わせる回答でした。

いつも駅まで歩いているのですが、今日は大雨で、バスの開通が待ち遠しいです。はい。

[270: ご近所さん]

こんばんわ。

３月の追い込みで、また家が増えたようなかんじですね。

駅前のサンフレッシュの工事も、だいぶ形が出来てきました。

新情報としては
三山木駅から同志社山手までの道【三山木普賢寺線】の拡幅工事が決定しました。

現在は、１車線・１車線で道幅６．５メートルしかありません。なので、歩行者が通れない！！

これが、道幅１６．５メートルに、なんと１０メートルの増。

自転車の道と歩行者の道が両サイドに出来るようです。

[271: ご近所さん]

先日ＪＲ三山木駅利用しました。
駅前のスーパーサンフレッシュ、形になってきましたね。
比較的大きなスーパーが三山木近辺にないようなので
生活がどんな風にかわるか楽しみ(!?)です。
それにしてもＪＲ三山木駅西側の仮店舗郡（ですよね？）
いつになったら本店舗になるのでしょうかね。
（すでに本店舗であれば発言お許しください）

[272: 入居済み住民さん]

仮店舗のバイク屋さんは、三山木食堂のそばに本店舗を構えましたね。
参考まで。
それから、三山木駅まで歩いたことないのですが、歩いて何分くらいかかるのでしょうか？
通勤でいつも歩いているという方、いらっしゃいましたら教えて下さい。
自分で歩いてみればいいのですが。。。。。。

ウェルサンピアの付近の開発がかなり進んだようですね。
すでにできてるところまだ空き地がいっぱなのに、この不景気で売れるのでしょうか。
ゆっくり売れていくんでしょうか。
心配です。
ある程度、発展してほしいと思うので。

[273: サラリーマンさん]

こんにちわ。

毎日歩いています。
エルフィンガーデンなので、ちょっと遠いですが、朝急ぎ足で１５分です。
三山木駅の電車が、朝は15分に1本なので、乗り過ごすと痛いので、ちょっと早めに出ています。

今、封鎖されている道が通じれば、そこを通ると、気持ち早いように思います。

ウェルサンピアの方の宅地開発も結構すごいですね。
もう、宅地区画がわかるまでになっているようです。

第1種低層地区だけではなく、第2種中高層地区もあり、マンションが建ったりするようですね。

交通網がしっかりしないと、奥の方は厳しいですね。


ハウスメーカーさんに聞きましたが、この不景気の割には売れているようですね。

モデルハウスも売れ残っており、毎日入口の看板を見ていますが、更新されていないだけで、私の知る限り、5件売れていますよ。Ｐ社・ＳＨ社・Ｍ社・Ｓ社・Ｋ社

[274: 入居済み住民さん]

書き込みありがとうございます。
ちなみに駅までのルートは同志社南交差点を東へ行くルートですか？それとも、同志社山手の南端を東へ行って旧来の住宅街を通っていかれるのでしょうか？

[275: サラリーマンさん]

どちらでも、ほぼ同じ時間ですね。

同志社南交差点を東に行くルートは、道が途中まで狭いのと朝は、車の量が多いので、住宅街を抜けています。
帰りは、コンビニへ寄る機会が多いので、同志社南交差点を通りますね。

[276: 入居済み住民さん]

またまた回答ありがとうございます。参考になりました。

[277: 入居済み住民さん]

エルフィンガーデンの南側の東西に走る道、ウェルサンピアにつながる道はいつ開通するのでしょうか？

知っておられる方いますか？

また現在、宅地造成中のウェルサンピアのエリアはいつ売り出すのでしょうか？

どなたかご存じでしょうか？

[278: 入居済み 自転車通勤]

「木津川・学研都市区画整理事業」で、「州見台」「梅美台」が正式町名になったと
京都新聞で読みました。
http://www.kyoto-np.co.jp/article.php?mid=P2009031900091&genre=A2&...
同志社山手も木津川と同じような状態（同じ区域に、駒ヶ谷、綾ヶ谷など複数の町名が存在する）
から、将来的に「同志社山手」なること、期待大かなと。

あと、同志社山手や三山木の情報は、「京田辺市議会ホームページ」の「議事録検索」で
も入手できます。

[279: 道☆]

早く同志社山手の南側の道が精華町とつながらないかと、期待してます。どなたか道路計画をご存じな方はいらっしゃいませんか？騒音的にもきになりますし…。

[280: サラリーマンさん]

こんばんわ。

山手幹線の延長の件で、色々と調査してみましたが、はっきりとした答えは見つかりませんでした。

同志社南の交差点から同志社山手の１期分譲地奥まで延伸し、その先精華町までですが、距離にして１．８キロあります。

京田辺の都市計画および道路計画において、山手幹線の開通は、重点課題として認識されているようですが・・・。
それ以上に、三山木普賢寺線の整備を重要視しているようです。

２期分譲が始まって、現状の１期分譲ぐらいの家が建てば、開通するのかな？


バスはどうでしょうか？

いろいろな所で調査していますが、年内の開通は確実、夏ごろには通ると思いますという回答はあるのですが、確実は日程が、不明です。

どなたかご存じの方がいらっしゃったら、教えてください。

[281: 入居済み住民さん]

最近、散歩を始めました。

街路樹の周辺など、多くの雑草が生えていて見苦しい状況になっています。

この雑草などの掃除は、どこの担当業務になるんでしょう？

市？　UR？

[282: 周辺住民さん]

本当に見苦しいですね。

特に一番端の方の道路脇なんかは、誰も管理していない状態ですね。

担当は、京田辺市のようです。

ただ、すぐに動いてくれるかは？？？

年に2回清掃をしてくれるようですが、スケジュールは未定。

早く自治会を発足させて、街ぐるみで美化し、資産価値を上げたいです。

[283: 入居済み住民さん]

今日、バス停予定地にバスが止まり、中からたくさんの運転手さんが降りてきました。

なにやらバス停のチェックをしたり、カーブのチェックをしたりと

もうすぐバスが通るのかなーと思わせる光景でした。

バスが通るのが楽しみです。

[284: 入居済み住民さん]

バス停の位置は、エルフィンガーデンの南西のところ、歩道がくびれたところでしょうか？

他には、どこにバス停ができるのでしょうか？

それから、どこのバス会社が運行する予定か、また経路行き先など、ご存じの方がいましたら

教えて下さい。

余談ですが先日、野ウサギをみました！

[285: ご近所さん]

こんばんわ。

三山木駅前のサンフレッシュがようやくオープンですね。

５月２０日（水）１１：００～　プレオープン
翌２１日（木）グランドオープンです。

２０日の朝にチラシが入りますので、お楽しみに。

一番気になる駐車場は、店舗前に４２台分。道を隔てた南側に３６台分で合計７８台。
周辺環境から考えると、十分な中佐ｈスペースだと思います。

警備員の方がいるのかどうかですが、ゲートもない無料パーキングなので、買い物以外の方の長時間駐車が懸念されますね。

[286: ご近所さん]

バス停ができるであろう道路のへこみが、確認できるのは、４か所です。
４か所と言っても、上り、下りがあるので、実際は２か所ですね。

エルフィンの南西側と南東側。

バス会社は、奈良交通です。

国道３０７号線より北は京阪　南は奈良交通です。

①三山木駅⇒同志社山手⇒ウェルサンピア
②三山木駅⇒同志社山手⇒普賢寺
③新田辺駅⇒京田辺駅⇒京田辺市役所⇒同志社大学⇒同志社山手

上記３路線が検討されています。

開通予定は、未定ですが、７月？

[287: 入居済み住民さん]

№２８６さん、早速の書き込みありがとうございます。

すごく詳しいんですね。

バスの開通ですこし便利になりますね。

待ち遠しいです。

しかし、本数はすくないかもしれませんね。

ありがとうございました

[288: ご近所さん]

こんばんわ。

空き地だった場所が、どんどん埋まっていってますね。

先週末は、地鎮祭が３件ぐらいあったでしょうか？

基礎工事をやっている所も５件ぐらい。建ちあげている所３件・・・

夏休みに向けて活発になっているように思います。

２期工事も着々と進み、道路沿いには街灯もできました。

街開きから１年。良い感じですね。

[289: 購入検討中さん]

初めて投稿します。

同志社山手は、街開きからとても気になっており、１年間ずーっとこの掲示板を参考にさせて頂いておりました。

街開きと同時に購入を検討したのですが、１年ぐらい様子を見ようと今になりました。

どんどん家が建ち、街になってきましたね。

半年ぐらい前は、エルフィンガーデンの部分と近鉄さんミサワさんの部分だけでしたが、もう全体的に建ってきて、

本当に街ですね。

私の家族も、今年中には住民になりますので、どうぞよろしくお願いします。

[290: 入居済み住民さん]

２８９さん

同志社山手は良いですよ。
私は、住み始めたのが、ちょうど1年前で、街開き直後でしたが、家がどんどん建って、街がどんどんできていって、人がどんどん増えていって、仲の良い人が増えて。

近所付き合いも、とても充実しています。

若い世代の方も多く、小さなお子たちもいっぱいで、街の成長と子供たちの成長を見守りながら、生活ができる喜びでいっぱいです。

同志社山手での生活をお楽しみに！！

お待ちしています。

[291: マイホーム建設中です]

初めて書かせていただきます。
僕らも、289さんと一緒で、今年の９月頃には、同志社山手の住民に、なりますので、みなさん宜しくお願いします！！
ずっとずぅ～～っと、同志社山手のような、最高な街に、住みたいって思ってて、その一つの夢が、叶うので、家の完成が、待ち遠しくて、たまりません。
楽しみでしかたないので、夜、仕事終わってから、マイホームの建設具合を、ちょくちょく見に行ってます。
夜にブラブラしてるので、迷惑かと思いますが、ご了承下さい。
そして、みなさん！！
同志社山手が、もっといい街に、なるように、力を合わせいきましょう～！！
ご近所さんと、仲良くしたいので、宜しくお願いします。

[292: 入居済み 自転車通勤]

まちに待ったお知らせです。
６月１６日（火）より三山木駅～同志社山手中央間の路線バスが開通するそうです。

http://www.ur-net.go.jp/gakken/d-yamate/topics/090606.htm

[293: 入居済み住民さん]

２９１さん

同志社山手って本当にいい街ですので、お楽しみにしていてください。

２９２さんが書いています通り、6月16日からようやくバスが開通です！！！

朝は、6時台が2本　30分・56分　　7時台が　4本　9分・22分・38分・49分ですので、結構便利だと思います。

当分は、三山木駅行きのみですが、今後京田辺駅遺棄もできるようです。

写真は、三山木駅のバス時刻表です。

最終が23時ちょうどですので、結構利用すると思います。
ちなみに3番乗り場です。

[294: マイホーム建設中です]

293さん
メッセージありがとうございます。
昨日も、建設具合を見に行ったんですが、『ほんまいい街やなぁ～。この街に住めるんやなぁ～。』って行くたびに、思ってしまいます。
それぐらい、本当に、いい環境ですし、いい街ですね。
本当に、楽しみで、しかたないです！！

[295: ご近所さん]

マイホーム建設中さん

今一番楽しい時期ですね。

私たち家族は、同志社山手に越してきまして、もうすぐ１年になります。

私たちも、毎週毎週現場を見に来ました。時には、朝、昼、晩、夜中って一日４回来たこともありました。

どんどん出来上がるのが、とても嬉しくて、色々な角度で写真を撮って・・・。

１年前なのに、昨日のことのように嬉しくなります。

でも、一番嬉しかったのは、完成して引き渡しを受けたと時。

今までの嬉しさの３０００倍くらい嬉しかった・・・マイホーム完成！！！自分の家！！！って実感しました。


３０００倍の嬉しさまで、あと３か月ですね。


同じ住民としてお会いできる日を、楽しみにしています。

[296: マイホーム建設中です]

ご近所さん
暖かい、お言葉、本当に、ありがとうございます！！
嬉しくてたまりません。
僕達も、同志社山手の住民として、お会い出来る事、本当に、楽しみにしてます。
実は、明日は、楽しみにしている上棟日の予定なんですが、梅雨入りしてしまい天気が不安定なので、雨が降らない事を、祈るばかりなんです。
後、3000倍の嬉しさが待ってる、引き渡しまで三ヶ月程度、ありますが、日に日に変わって行く家を見つつ、色んな夢を描きながら完成を楽しみにしてます。

[297: 物件比較中さん]

こんにちは。初めて書き込みさせていただきます。
先週初めて現地見学に行った者です。とても風が気持ちよくて、環境のいいところですね。
ハウスメーカーさんのお家がほとんどで、現在は第一期開発ですが将来は松井山手や、学園前のようになりそうです。購入も考えて検討したいのですが、大阪市内で生まれ育ったもので、買い物に時間がかかったり、医療機関がなかったりと不安に感じるところもあります。すでに入居されている皆様は、購入の決め手になったところはどこでしょうか？また、現在不便に感じるところはどこでしょうか？参考までにお聞かせいただければと思います。

[298: 入居済み住民さん]

マイホーム建設中さん

天気予報は別にして、明日の上棟式　雨が上がればいいですね。


同志社山手は、きっと松井山手でも学園前でもない街になるんじゃないかなぁって思っています。

どの家も、日当たりが良くて、上手く風が通って、緑が多くて・・・

今は、家しかありませんが、将来的には、山手幹線沿いや南田辺狛田中央線沿いに商業施設や飲食店、病院等々出来

てくると思います。

購入の決め手は、一目ぼれでした。これから出来上がっていく街をゼロから体感できる事も決め手の一つ。


買物は、少し不便です。

ただ、車なので苦にはなりませんが、買い忘れがあって、子供にお使いを頼むには、少し遠いかなって思います。

車で５分の三山木駅前のサンフレッシュが５月にオープンし、結構利用しています。

車で１０分の京田辺駅のアルプラザには、ほぼなんでも揃っています。

どこも、駐車場が無料なので、あるプラザに駐車して、京都駅の伊勢丹もよく行きます。


通勤は、バスが６月１６日に開通するので、結構便利です。

６時台から２３時まで平均して時間２本はありますので（朝晩は４本あります）雨の日等はとても便利。

ただ、三山木駅まで帰るには、京橋駅の最終電車が２２時４５分ですので、少し不便。


自治会がまだないので、道の清掃等が個人および京田辺市頼みで、道沿いの雑草等が気になります。

年末までにＵＲが主導して、自治会館を建設して、組織を構築するらしいのですが、どうなんでしょう？

病院は、京田辺駅まで出れば、すべての科が揃っています。

大きな救急病院もあり、安心感はあります。


小学校は、三山木小学校　徒歩１５分。中学校は、田辺中学校で　皆自転車で通学しているようですね。


ウェルサンピアが近所にありまして、夏場はプールが大賑わいです。

テニス、ゴルフ練習場、体育館、グランド、宿泊施設・・・

結構利用しています。

こんな感じでしょうか？

不便といえば不便だけど、私には、気にならないレベルです。

[299: 物件比較中さん]

お返事ありがとうございます。とても参考になりました。
おっしゃるとおりで、街になっていく様子が見られることや、いい環境での子育て、いい家に住むことの満足。
プラスのことも大変多いのだと考え改まりました。
車の運転ができれば、そんなに心配することもないのですね。近々もう一度見にいってみようとおもいます。
こちらの掲示板を大変参考にさせていただいておりますので、今後ともよろしくお願い致します。

[300: 匿名さん]

Ｎｏ．３００ゲット

不便な面としては、市立幼稚園を希望される方は注意が必要です。

近くに三山木幼稚園がありますが、

幼児の許容人数に制限があり、抽選に外れた場合

他（フゲンジ等）の市立幼稚園に通う事となります。

今のところ三山木幼稚園の拡張等の話はないようです。

幼児教育は義務教育では無いから仕方ないですかね・・・

教育をウリにしている同志社山手にしては寂しい気もしますが・・・

[301: 入居済み住民さんA]

はじめまして

住環境は、どんどん良くなってますよ。
住み始めのころは、家も少なく、街灯もなかったくらいですからね。

毎日の送り迎えがなくなるから、バスの開通は、本当に助かります。
車があれば、休日の買い物は、不便とは思いません。

ゆっくり街をつくるなら、満足いくと思います。

欲を言うなら、近鉄の急行停車とＪＲの本数を増やしてほしいですね。

[302: 物件比較中さん]

みなさんどうもありがとうございます。
うちも２歳の男の子がいるので幼稚園のことは気になっていたのですが、近くは一箇所しかないんですね。抽選なんですか・・・。再来年の春なので、決めるなら早めに決めた方がいいですね。買い物は心配ないですが、教育機関の充実が待たれる感じです。
電車も京田辺まで出たら急行がとまるので、大丈夫そうですね。
明日の日曜日に再度現地ハウスメーカーの見学と、京田辺～高の原にかけてドライブをしてみようかと考えています。

[303: マイホーム建設中]

１１日、無事棟上げを、終える事が、できました。
一番心配してた雨も、大工さんの、祭り気分のパワーで、梅雨空も、どっかに吹き飛んだみたいで、棟上げ日和に、なりました。
家の完成が、待ち遠しくてたまりません。

[304: 入居済み住民さん]

マイホーム建設中さん

棟上げおめでとうございます。11日は天気予報が雨曇りだったので、心配しておりましたが、雨も降らず良かったですね。

嬉しさ１倍から１００倍位になったことと思います。（笑）

今日お散歩がてら、建設中のお家を探してみます。


近鉄の急行の停車の問題は、結構前向きに進んでいます。

京田辺市議会でも取り上げられ、たぶん来年春頃には、停車するのでは・・・？

ＪＲの本数は、ん～って感じですが、京田辺での切離しがなくなり、木津駅まで７輛編成で行くようです。

従って、ちょっとは便利になるようです。三山木駅の駅改築工事は進んでいますが、それ以外の駅の工事が・・・なので、時期は未定です。

[305: マイホーム建設中]

入居住み住民さん
本当に、ありがとうございます！！
おかげさまで、晴れて本当に、よかったです☆
嬉しさ100倍ぐらいに、なりました。（笑）
昨日は休みだったので、また現地でニヤニヤしながら、家を眺めたりして、楽しんでました。
11日、少し散歩をしたり、公園で子供と遊んだりしてたんですが、たくさんの、ご近所さんが、気さくに挨拶してくれて、嬉しかったですし、いい人ばっかりでしたし、なんかまるで、もう同志社山手の住民に、なった気分が、してまたまた嬉しかったです。

[306: 入居済み住民さん]

幼稚園・小学校・中学校の子供がいる家庭にはかなり厳しい街ですね。
ここの住民からは特に不満の声は出てないみたいだけど・・・
私は不満だらけです。

[307: 入居済み住民さん]

嬉しさ100倍　良いですね。

11日は、私も散歩していましたので、お会いしたかもしれませんね。

そういえば、ニコニコ顔の方がいらっしゃたような・・・（笑）


『幼稚園・小学校・中学校の子供がいる家庭にはかなり厳しい街ですね。』との記載がありますね。

私自身は、実感はありません。

小学校は、15分（子供の足で20分でしょうか）の三山木小学校

熱心な先生がたくさんいらっしゃって、学校前の22号線の混雑が気になりますが、それ以外は、問題ないように思います。

また、年に１回の募集ですが、校区外の普賢寺小学校にも行くことができます。

中学校は、遠いですね。自転車通学されている方を見ますが、自転車で15分ぐらいでしょうか？

雨の日とかは、バスで三山木駅に出て、京田辺行のバスに乗り換えてるのかな？

何か情報があれば、書き込みよろしくお願いします。

[308: 入居済み住民さん]

祝！！奈良交通！！

今日から開通ですね。

真新しいミニバスが走っておりました。

これで、ちょっと便利になりますね。

[309: マイホーム建設中]

入居住み住民さん
もしかして、ニコニコ顔であるいてたのは、僕たちかもしれませんね。
昨日現地を、見に行ったんですが、バスが走ってるのを見て、嬉しかったです。
早く同志社山手に、住みたくてたまらないですね。

[310: 周辺住民さん]

小学校区ですが新興住宅地と地元の格差はかなりありますよ。同じ山手でも松井山手とは全くちがいます。京田辺と木津川台、精華台との狭間ですので仕方ないですが土地も反映してかなり安いですから納得できますが。三山木から田辺中学はかなりな距離です。高校からは同志社がすぐ近くですのでお受験組には好立地です。以前は農耕地で土地柄ため池がありました。池のまわりは地盤もよく調べてください。周辺の土地よりも価格が安い場合は注意してください。
購入を考えましたが以上の理由でやめました。特に地域格差はありますので注意してください。

[311: 入居済み住民さん]

地盤はかなり固かったですよ。補強工事もまったくなし。

土地がかなり安いっていってもそれなりの金額かとは思います。

今は“まだ”割安かと思いますが・・・。

[312: 周辺住人]

まだ・・・
日本

[313: 周辺住民さん]

松井山手、木津川台、精華台と街に小学校、中学校があれば地域格差は無くなるんですが、三山木、井出、山城町など地元の方と新興で来られる方とのギャップははかりしれません。なにせ地域の環境が違いすぎます。会社勤めのリーマン家庭と農家、建築関係、自営業の家庭では違いすぎます。かたや親の家業を継げばいいんですから。教育よりも・・・。家庭環境等、学校区で差があるのではと思います。

[314: 地元不動産業者さん]

NO,310＆NO,313　一緒の奴か？
人それぞれの、考えや価値観が違うのに自分の考えをグダグダ言うてんと、ちゃうで！！
自分の顔が、ばれへんこういう所でしか意見を言えんくせに！！
なんか言いたいんやったら同志社山手販売してる不動産全部と住んでる住民に、言えば！！
腰ぬけが！！
ほんま小さい小さい大人やの

[315: 周辺住民さん]

安い土地にはそれなりの方が集まるということです。特に生活レベルと価値観、人間性は比例する方が多いですね。
松井山手小学校区住民でした。

[316: 遠方住民さん]

>>314
そんなコメントでは釣れませんよ！
ここはどこかの掲示板ではありましぇん。

[317: 入居済み住民さん]

松井山手単独の中学校ってないんじゃないの・・・

[318: 松井山手住民]

315
同じ松井山手に住んでる住民として言わしてもらうわ！
人を侮辱するのやめたら？
そんな奴が同じ松井山手に住んでると思うだけで、情けなくなるわ！
たかが松井山手に、住んでるだけで、自分は偉いとか、金持ちとか、思ってるんか？
そういう風にしか考えれない、心が汚いアナタを見て育つ子供がかわいそうですね。

[319: かずお]

３１５よ！住みたいから住んでるんや！文句あるか？

[320: 周辺住民さん]

三山木は京田辺やないよ。のどかな田園地域やで。ただ開けてきてるのは確かやね。お高い山手ってイメージではないね。田舎です。

[321: 物件比較中さん]

三山木は京田辺やないって言ってるけど、住所おもいっきり、京田辺やけど、３２０はアホ満開やな！！
市役所に聞きに行ったら、どうでっか？
松井山手もたいして都会ちゃうし田舎やんけ！！
それに横も裏も八幡やし(笑)
紙一重やな！！
同志社山手に住んでる方や同志社山手に住もうと思ってる方達は、周りに自然がたくさんあり、田舎の、のんびりしたほのぼのとした感じや、松井山手と違って静かで、小さいお子さんにも、安心して遊ばす事ができる素晴らしい環境に惚れて、みなさん住んだり住もうかなと、思ってる事もわからんのかな！！
みなさん！！
３２０みたいな、ひねくれてて何を言っても同志社山手や住んでる人達を侮辱するような人間として最低な奴は、無視しましょう！！
３２０！！
もうマジで、お前みたいな奴、うざいから、消えてくれ！！

[322: 周辺住民さん]

この言葉使い、やっぱりレベル低いね。

[323: 物件比較中さん]

沢山のスレが追加になっていて、楽しみに読んだのに内容が残念です。
うちはやっとプランができて、建てようかなと決めて楽しみにしていたのでショックです。
確かに完成している街と比較されると、同志社山手はまだまだ開発途中ですが、京田辺市の計画とともに形になっていく街なので、悪く言われるのは悲しいです。
街は生き物です。ベットタウンとしての街は出来上がっている街も、何十年もすれば過疎や、衰退していくことも十分考えられます。
人により価値判断はそれぞれかと思いますが、この掲示板を楽しみに、頼りにしているひともいるとおもうので、気持ちよく使いましょう。言葉ひとつで伝わり方も違ってくると思います。

[324: 物件比較中さん]

店舗用地にケーキ屋さんとか美容室とかお花屋さんとか入る日がきたらいいな。５年後少しでも動いてたらうれしいです。

[325: 入居済みさん]

一年前には家もほとんど建っていなかったんです。
日々変わっていく街を見ながら生活するのも楽しいですよ焄
松井山手だって駅前の大きなフレストが出来たのはここ数年なんですから！
気長に待ちましょう。

[326: 我が家]

価値観て大事ですよね。同志社山手でも、松井山手でも住んでる人が気持ちよければそれでいいと思います。自分で決めた場所ですから気に入いりますよ(^-^)一切心配は不要です。それより建築中の方は自分の家楽しみにして、住んでる方は町の発展を楽しみして、夢はたくさん持ちたいですね。どんなにささやかでも。

[327: 入居済み住民さんA]

同志社山手は、これからの街です。
これからが楽しみです！！

[328: 物件比較中さん]

そうですね。開発が進んで、山手幹線も最後までつながったら、より便利になりそうですね。
人が入らないことには環境も街にならないですからたくさんの家が立ち並ぶのが楽しみです。
自分たちの家のプランも早く現実の建物になればいいなと思います。

[329: 入居者]

今日の毎日新聞京都学研欄に、同志社山手の事が書いていますね。完成した東側部分で、３３０戸のうち４割超えの１３７戸が入居しているみたいですね。

[330: 入居済み住民さん]

最近、引っ越してきました。
って言っても、同じ京田辺市内からの引っ越しですけど・・・
夜とかすごい静かで、快適ですよ。
道路もお店もこれからでしょうけど、ごちゃごちゃしていない、今の同志社山手もすごく気にいってます。
入居者のみなさん、末永く宜しくお願いします。

[331: マイホーム建設中]

No.330さん
引越し、おめでとうございます。
僕らも、９月には、引越し予定なんで、その際には、宜しくお願いします。
早く来ないですかねぇ～（笑）

[332: 入居済み住民さん]

最近、またまた建築中の家が多いように感じます。
夏休みや、9月末に引っ越される方も多いのではないですか。
又、車で土地を見にこられる方もたくさんいて。
朝、夕とウォーキングされている方の姿も日に日に多くなっているような感じも・・・
出来上がったらどんな町になるのでしょうね？楽しみです。

[333: 入居済み住民さん]

こんばんわ。

ほんの少し離れていただけなのに、色々な書き込みがありますね。

人それぞれなので、意見をする気も起りませんが、私自身、今の生活はとても嬉・楽・爽・・・。

同志社山手に住んで、よかったって思っています。

もちろん、成熟した街ではありませんので、不便はあります。

しかし、それを上回る言葉にできない、素敵がたくさんあります。


結構散歩されている方が多く、うちの家族もですが、各家や、庭を見て回ってますね。

雑木林を上手に活用されている家があり、ブランコがある家があり、バーベキューの良い香りがしたと思ったら、プ

ールを出している家があり・・・。

地鎮祭をやっているのを見て、引っ越しのトラックを見て、一年前を思い返し、年配のご夫婦が散歩されているのを

見て、自分たちの将来を思い・・・。


とても、ゆっくりと時間が過ぎているように思います。


将来どうなるのかはわかりませんし、過去どうだったのかも知りません。

でも、今とても気持ち良い。それが、一番大事なことだと思います。

[334: 入居済み住民さんA]

NO.333さんへ

うれしいコメント、ありがとうございます。
私たちも本当にそう感じております。


都会の利便性との比較を検討しましたが、将来のことを考えると同志社山手は非常に魅力的な場所でした。

ゆっくり時間が過ぎることを望む方は、本当にいいと思います。
私たちは大変満足している街です。

毎日が本当に楽しいです！

[335: 入居済み住民さん]

こんばんわ。

今日は、昼間に２期造成地に行ってきました。

すべてに手が入っていて、現状の３倍くらいの広さを実感しました。

ウェルサンピアのの奥、高速を超えたところに、水道の施設があり、その先の一帯も、将来宅地造成されるような気

配でした。

同志社山手は、将来すごい街になるかもって思わせますね。

最近気になっていることがありまして・・・

１．バス。

乗客が少ないのが非常に気になります。

朝晩の通勤時間帯も、雨の日で４人くらい。晴れの日は、１人～２人

昼間は知りませんが、この状況で、ずーっとバスがあるのでしょうか？


ってことで、奈良交通に聞いてみました。

ＵＲと京田辺市からの要請もあったそうです。

もちろん、現地の調査と今後の人口動向を考えて、ダイヤを作成したそうですので、よほどのことがない限り、大丈

夫のようです。

２．サンフレッシュ
京田辺店に比べて、お客さんの量が少ないように思います。

ってことで、サンフレッシュに聞いてみました。

オープン１か月なので、まだわかりません。

ただ、今後三山木地区は、住宅が増えますし、同志社山手も家が増えているので、そんなに悲観的に考えていません

との事。

今日は、サンフレッシュで、本マグロの解体ショーをやっておりました。

大トロを買いましたが、大変おいしゅうございました。

[336: 周辺住民さん]

やはり小・中学校が住宅地内に無いというのは致命傷ですね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[337: サラリーマンさん]

何に対しての致命傷なんでしょうか？

現在、同志社山手には、小学校も、中学校もありませんが、それは、わかっている事で、それを取り上げて、致命傷というのは、私も含め、現在住んでいる住民に対して、非常に失礼なことでしょう。

マスタープランでは、学校区が設定されているので、将来的にはできるかもしれませんが、たぶん無理だと思います。

住民の方々の中には、学校に関して不満に思っている方もいらっしゃいますが、それ以上にメリットを感じて生活をされています。

致命傷と思って、住む人なんていないですよ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[338: 購入予定]

Ｄ山手の住民同士で誉めあう→松井山手住民登場→京都南部地域の新興住宅地の格付け→ののしりあい・・・
繰り返しですね・・・
真剣に購入を考えている者にとっては滑稽です。住む所で人間の価値まで決めてしまう輩。
もう少し建設的な意見が聞きたいな。こんな事を書くと、また噛み付いてくる輩もいるのでしょう。
間もなく契約予定なので、住民の皆様お願いします！否定的な書き込みは妬みだと思い、全く気になりません！

[339: 契約済みさん]

同志社山手はまだ生まれたての街です。
すでに出来上がった街と比較するのは、1歳の赤ん坊とはたちの青年を比べるようなもので、意味がないことです。

赤ん坊は大人を見て育ちます。
近くに松井山手のような素敵な街があることは、同志社山手の人にとってもうれしいことです。
逆に周りの方々には、同志社山手の成長を温かく見守っていてほしいものです。

そして、同志社山手が成長し大人になったときは、近くに新しく生まれた赤ん坊をけなすような恥ずかしいことのないようにしたいものです。

[340: 契約済みさん]

昨日晴れて(昨日は雨が降っていましたが・・・)契約しました。これからが始まりです。無事に引渡しの日が迎えられるよう祈りたいです。
その際には、皆さんどうぞよろしくお願い致します。
同志社山手は広大な開発事業だとおもいます。街開きをしてようやく一年がすぎました。これから先10年間は開発が続くでしょう。そうやって街ができていくのです。もちろん、行政やUR,各住宅メーカーもそうですが、実際に住む人たちの応援する気持ちも大切だといもいます。そういう面で、すでに入居されている方々の書き込みを見ていると、とても充実していると思います。悲観的にみている方も居るようですがいろんな角度から物事をみていけるといいですね。人の価値観を否定することだけはしてはいけませんね。

[341: 近所をよく知る人]

教育環境で荒れていますが
学校用地の話が出ておりましたが、現状では、小学校、中学校の建設計画はありません。
マスタープランでは、同志社山手の北側に中学校、南側に小学校の建設計画がありました。
マスタープランでは、教育施設建設用地という記載ですが。

なので、現状の計画では建設予定は無いですが、マスタープランが白紙にはなっておりませんので、いつになるかわかりませんが、学校建設が現実味を帯びる日がくるかもしれません。
とはいえ、無理でしょうけど。同志社山手が、急速に開発され、人口が急激に増え、住民の声がとても大きくなり、同時に就学児童数が急激に多くなれば話は別ですが。

三山木小学校は、悪い噂、良い噂等　色々あります。
三山木地区は、非常に歴史の古い町ですので、三山木小学校も確か明治期から続く学校です。（間違っていたらすみません。）
なので、新しい宅地での新しい小学校で行われている最新の教育があるか？最新の教育施設で最新の・・・ありません。

新しい宅地で色々な場所から色々な方が移り住み、小学校も最新で、意識レベルも高く、それを望むのも無理です。

だって、昔から地元で住んでる方がたくさんいらっしゃって、その方たちと共存するんですもん。
嫌な言い方に聞こえるかも知れませんが、仕方ない事です。

事実、運動会等で酒盛りをしたり、バーべキューをしたりと子供よりも親同士が盛り上がるみたいで・・・
祭りなど地域の一体感は大事だと思いますが価値観の問題ですが先生方も大変みたいでした。

[342: 入居済み住民さん]

341さんの言うとおり今のところ住宅内に学校に関しては予定は無いでしょう。

新しい宅地での新しい小学校で行われている最新の教育とはどのようなものかわかりませんが、
それを望まれる方はわざわざこちらへは来ないのかも知れませんね。

各御家庭いろいろな教育の考え方があるとは思います。
自然にふれあい感性を豊かに、都会では体験できない経験を身近に感じながら。
ご近所さんの庭で取れた野菜をもらったり。
それを見て自分の庭でも野菜や果物を育て、子供達と一緒に収穫する。
そんなご近所付き合いを含めた住まい方は都会に住んでいる頃には身近に体験できないでしょう。

ただ、造成されている所を見るとやはり森林伐採しながらこの土地も出来ているんだなーと
心が痛みました。

そんな思いや体験を子供達にも目の当たりにし、少しずつ感性が豊かになっているような感じがします。

いずれは建物が建ちならび、なつかしかったあの頃を思い出すかのような会話も
ご近所様の中では出てくるかもしれません。

色々な教育環境があるかと思いますが、自分の子供の教育です。
住まいは教育だけではなく自分達の将来も見据えて検討すべき要因ですが、
私は少なくとも最新の教育で最新の設備でと言う環境は自分の子供の教育には
どちらでもよかったかなと思いました。

[344: 我が家]

私も同社山手と違う土地に家を購入しましたが、子供の通学や学区の学力を気にする必要は無いと思いますよ。自分自信が末永く住むんですから夫婦の為の土地選びをすれば良いのでは？そういう意味では同社山手の20年後は住み良い町になると少し羨ましいさもあります。子供が巣だって残る夫婦が便利な町になればそれで幸せだと思います。70、80歳の自分がそこで生活する姿を思い描いて下さい。

[346: 入居済み住民さん]

今、造成中のところは、いつから通行できるようになるんでしょうか？　また、住宅地を通ってウェルサンピアに
行くことができるのでしょうか？
早く開通してくれたら、ウェルサンピアまで近いなと思いまして。。。。
どなたか詳しい方いらっしゃいましたら、教えて下さい。

[347: ビギナーさん]

現在、購入を検討中ですが、小学校低学年の子供がいるので通学のことで思案中です。
既に同志社山手に住んでおられる方でこの掲示板をご覧になっている方も
いらっしゃると思いますが、三山木小学校にお子さんを通わせておられる方に
お聞きしたいのですが、実際通わせてみて、通学はいかがでしょうか？
同志社山手から小学校まで歩いてみると、子供の足では２０分から２５分くらい
かかりそうですが、通わせてみて不安なことはないでしょうか。
行きは集団登校なので心配はないと思いますが、冬は早く暗くなりますし、
人気があまりないようなので、帰りがちょっと心配です。
以前、「幼稚園・小学校・中学校の子供がいる家庭にはかなり厳しい街」と
書かれた方がいらっしゃったのも気になっています。

[348: 入居済み住民さん]

最近、同志社山手南側の山の方から大きな発砲音が一定の間隔で聞こえます。

この音はやはり農作物などを荒らす動物を追い払うために鳴らしているのでしょうか？

どなたかご存じでしょうか？

夜間、窓を開けて寝ているので気になるので。

[349: 入居済み住民さん]

348さん

　初書き込みです。こんにちは。はじめまして。今年の4月より、同志社山手住民になった者です。

　発砲音、気になりますよね。。ここ最近特に、気になり始めました。。おそらく、動物除けのためのものだとは思うのですが,,　何か情報がわかりましたら、また書き込みをさせて頂きます。

　それより、先週の土曜日、夜中の1時～1時半頃、パトカーがサイレンを鳴らさず、かなりゆっくりとしたペースで同志社山手をかなり念入りに巡視しているのを、見かけてしまいました。防犯の為に、おこなってくれているのでしょうか？それであれば安心なのですが、ここ最近になにか物騒なことがあったからでしょうか？？

　もし何かご存知の方がいらっしゃいましたら、書き込みお待ちしております。

[350: 入居済み住民さん]

３４８です。

書き込みありがとうございます。　最近、発砲音気になって、鳴る頻度を計ってみたら、８０秒間隔でした。
その時々によって違うのかもしれませんが。
８０秒はちょっと頻繁すぎるのではないかと思います。　夜中でしたし。しかも、かなり音が響き渡りますし。

パトカーの件は、特に事件があったなど聞いたことはないですね。
時々、パトロールしてるのを見かけます。
銅線や金属系統のものを盗んで金にする泥棒がいたりするからではないでしょうか。
他の地域では、こういう系統の泥棒がよくあるみたいです。

また何か分かれば書き込もうと思います。
あまりこの掲示板は書き込みがないので滅多に更新されないこともしばしばですね。
では。

[351: 入居済み住民さん]

住民の中で利用されている方は少数かもしれませんが、JR学研都市線の利便性が今後どのようによくなっていくのか気になります。
まず、来年４月までに京田辺-木津間も７両で運行されることはJRから発表されており、各駅でも延伸工事が進んでいることから確実に実施されると思います。
同時にWikipediaによると同志社前で２面あるホームの片方を延伸せずにそのまま使用停止となると書いています（信憑性はわかりません）が、もしかして同志社前行きがJR三山木行きもしくは祝園、木津行きとなり昼間１５分に１本間隔運転が実施されるのでは、と淡い期待を持っております。ダイヤがどのようになるかご存知の方情報の書き込みをお願いいたします。
また、祝園駅から下狛駅方向に数百メートルですが複線化工事も行われているようです。このまま全線複線化となってほしいところですが、引き込み線のみの可能性もあります。引込み線にしても同志社前行きから祝園行きへ変更の布石？
これに関しても情報をお持ちの方よろしくお願いいたします。

以下の４点は、すぐにとは言わないまでも、いずれも実施されてほしいですね。
・複線化
・７両化
・運行時間間隔の短縮
・北新地など大阪方面発深夜帯の終電運行

[352: 匿名さん]

『ウェルサンピア京都』一般競争入札にて、

『学校法人　同志社』落札！

１１月３０日施設引渡し予定。

同志社山手の街づくりにどう影響するか？

[353: 入居済みちゃりんこ通勤]

JR学研都市線ですが、複線化は、まだのようです。
ただ、山陰線（嵯峨野線）の複線化が、2010年に終わるので、次の複線化の候補は、
奈良線か、学研都市線ではないかと予想されます。
あと、７両編成が今年度中に実現するのに伴い、終電の変更の可能性は高そうです。
それに期待かと。

京田辺市の議会議事録を見ていると、JR三山木駅にエレベータ設置が決まったそうですが、
いつごろ着工なのかは、わかりませんね。

終電早いので私は、時間帯によって、
JR 北新地→JR 京田辺→近鉄 新田辺→近鉄 三山木
近鉄 鶴橋→近鉄 大和西大寺→近鉄 三山木
JR 大阪→JR 京都→近鉄 京都→近鉄 新田辺→タクシー
JR 北新地→JR 松井山手→タクシー
を組み合わせて、どうにか家に帰ってます。ややこしいことしなくても帰れるようになってほしいですね

[354: 入居済み住民さん]

近鉄三山木に、急行停車の計画があるみたいですね。
学研都市として、何とか停車してほしいものです。
ウェルサンピア、ゴルフ場も使えなくなるのかな～

[355: 入居済みちゃりんこ通勤]

近鉄三山木に、急行停車は、同志社学生の通学用のための朝の数本とかじゃないかな。
通勤時間帯は、もっと乗降客増えないと難しいのではないかな。

近鉄なら、今、京都駅のホームを３つから、４つにする工事をやっていて、
２０１２年春から利用開始だそうです。これが完成して、
ダイヤもよくなることを期待しています。

とりあえず、準急でよいので、宮津駅発着にしてほしいです。

[356: 購入検討中]

京都駅のホームが増えたところで、ダイヤが良くなりますか？
三山木に急行を停車させるには地域の住民だけでなく、それ以南の駅利用者の同意が必要です。同意以上の乗降客数などの実績が必要です。
希望的観測ばかりを述べないで下さい。

[357: 居住１年目住人]

３５６さん

＞京都駅のホームが増えたところで、ダイヤが良くなりますか？
＞三山木に急行を停車させるには地域の住民だけでなく、それ以南の駅利用者の同意が必要です。

それ以南の駅利用者の同意ってどう集めるのでしょうか？
アンケート的な？
またその同意？で鉄道の運営左右されるのでしょうか


「急行！三山木だけずるい！！」
「我慢してください・・・もうお願い！同意してください」
「仕方ないか・・じゃ今回は同意で」

の！！同意！？？ですか？
まぁいいや
私がモノ知らずなだけでスミマセンよくわからないのに・・・全然意味がわからなくてつい


＞同意以上の乗降客数などの実績が必要です。
＞希望的観測ばかりを述べないで下さい。

すでに入居している人間は購入迷われている方以上に
希望的観測するのです。
購入を決めた２年前なんてね、今の１０倍希望的観測したものですよ。

全くいい加減な情報ばかりかいているならともかく〇※△＄◆◎×


・・あ・すみません飽きてきましたのでこのへんで。
※久々のぞいてみたらちょっと〇ラッとしたのでつい・・

[358: 時代錯誤]

かつては三山木に急行停車していたみたいですね。
新祝園に停車させる為に、三山木急行停車を廃止したみたいですね。昔からの人に聞きました。

[359: 入居済みちゃりんこ通勤]

近鉄　京都駅のホーム増えれば、通勤ラッシュ時のダイヤのやりくりが
やりやすくなるので、近鉄京都線使う人には恩恵あると思いますよ。
あと、増やしているホームの上にはホテルを作るそうです。

気になるのは、学研都市線の今年度中の７両編成です。
同志社前～木津まで、７両の車両が止まれるように工事をやっていますが、
同志社前は、２つホームありますが、１つのホームしか、７両編成を止まれる
ようにしないそうで、もうひとつのホームは、使わないようになるようです。
となれば、同志社前終点の電車は、どうなるのかです。
同志社前ですべての電車を折り返し運転できない（とくに通勤ラッシュ時間帯）
と思うので、木津終点の電車が増えるか、京田辺止めの電車が増えるか
どちらかでしょうね。
三山木駅は、２ホームですが、無人駅なので、折り返し駅にはならないでしょうね。
三山木に止まる電車の本数増える予感はします。
ともかくダイヤ編成が明らかになるまでは、わかりませんが、楽しみにしています。

[360: 入居予定さん]

山手幹線沿いの向かいの空地に、最近資材が運び込まれているような気がしますが、
何か建設が始まるのがきまったのでしょうかね？
大きなスーパーができればいいのに、と希望的観測。

[361: 購入予定]

住宅地の周りの田舎道を歩いて見ました！
すごく田舎で、風情がありました。山手に入る道が少ないのが気になりました。何か分離されている様な。

[362: 入居済み住民さん]

こんにちは。久々に書き込みます。
平成22年に仮換地が終わり、街の名称（住所）も変わるかも・・という話があったと思うのですが、結局のところどんな予定なのでしょうか？？同志社山手という名称に変わるのでしょうか？？何かご存知の方がいらっしゃいましたら、書き込みお願いします。

360さん
ほんとですね！大きなスーパーか何かできるといいですね！！希望的観測ですが、色々発展していくのが楽しみですね！

[363: 入居済みちゃりんこ通勤]

この前、タクシー乗った時に、運転手さんが、山手幹線の
用地買収は、だいたいできてると言ってました。
本当だったら、開通も近い将来にあるのかなぁと思います。
開通したら、いろいろお店できるんじゃないかな。

あと、大阪方面へ車で行くのは便利が悪かったのだけど、
第二京阪道路が2010年3月に開通するので、車で大阪方面や、
関空方面へも行きやすくなるから、便利な場所になりつつ
あると思います。

[364: 購入検討中さん]

はじめまして。現在マイホームを検討中の者です。
最近同志社山手を車で見学しているのですが、いろいろなところで工事をしていますね。
みなさん注文建築で建てられているのでしょうか？
やっぱり高いのかな…と思いながらぐるぐる回っております。

おすすめのメーカー、工務店はありますか？
みなさんの主観で結構ですのでアドバイスお願い致します。

[365: 入居済み住民さん]

注文建築がほとんだろうと思います。　北の方の近鉄は建て売りで売っていましたが、もうかなり売れたと思います。
建て売りでも結構な値段しますし、どうせ家を建てるなら、手間暇を惜しまず注文建築にされると家への思い
が一層増す事でしょう。
しかし、何回も何回も打ち合わせを重ね大変であることは事実です。

メーカーはダイワさん、ミサワさんが多いようなかんじですね。メーカーさんは土地をたくさん持っていたから
あたりまえですが。

一通り有名な住宅メーカーが立ち並んでますよ。
南側のエルフィンガーデンには三洋さん、ダイケンさんの土地が残ってます。
当たり前ですが有名なメーカーになるほど、値段もあがるようです。
ＵＲの抽選で土地を購入して、安いメーカーで建てる、もしくは有名メーカーで節約して安く建てるというのも
一つの考えですね。

だらだら書きましたので、読みづらい文章で申し訳ないです。

[366: 入居予定さん]

テレビアンテナが立っているお家をおみかけしますが、地デジの受信状況はいかがですか？

[367: 入居済みA]

366さん
地デジは受信状況悪いと聞いています。
ほとんどがケーブルTVを引いているのかと思われます。

[368: 入居済みA]

JR三山木駅と近鉄三山木駅の間（バスロータリー）に建設中の店舗らしき建物がありますが、
何を建てようとしているのかをご存じの方はいらっしゃいますでしょうか？

[369: 入居済み住民さん]

マンションですよ。
他の空き地は新聞販売店などの店舗だと思います。

[370: 入居済みA]

369さん
情報ありがとうございます。マンションですか・・
何か店だといいなと思っていたんですが。。

[371: 入居予定さん]

地デジ受信状況悪いんですか！？たしかにアンテナが設置されている家が少ないとは思っていましたが、
そんなに悪いんですか？！
テレビ大阪あたりは入らないんだろうとは思っていますが、その他の通常の民放も入りにくいのでしょうか？
そうであればアンテナ対応しようと思っていた予定を急遽変更しないと！？
アンテナ立てておられる方やその他詳細情報ありましたら教えてください！

[372: 入居済み住民さん]

アンテナは立ててはいけないとの決まりがありましたので、eoのケーブルテレビにしています。
アンテナ禁止しているのは、エルフィンガーデンだけなのでしょうか？

[373: 入居済み住民さん]

地デジの電波状況は意外と結構いいですよ。うちは簡易アンテナを軒下につけていますが、そこそこまともに見れています。たまに乱れることはありますが、通常のアンテナを付けるのであればまったく問題ないのではないでしょうか。
入居前は、松井山手ではワンセグも入らないぐらい電波状況が悪いので、同じ市内ということで、同レベルかと推測していたのですが、地デジ受信可能なノートPCで調査した結果それなりに入るとわかって簡易アンテナにしました。たまに乱れるといっても、ほんとにたまに乱れる程度なので、簡易アンテナから変更するつもりもありません。
ただ、さすがにテレビ大阪は映りませんね。

[374: N区住民]

eo光です。

民放はもちろん、大好きなワールドビジネスサテライト、ガイアの夜明け、ルビコンの決断・・・等々
地方波のテレビ大阪とＫＢＳ京都がゼッタイに外せない私は無条件にeoを選びました

正確に言うと、当時（１年半前）は近鉄運営のケーブルテレビかeo光しか選択肢なかったです・・。
今はフレッ津とかあるんでしょうか

以前の住居では
インターネットのプロバイダ料が４～５千円（ＹＡＨＯＯ）
ケーブルテレビに数千円かかっていたので
電話回線もインターネットもテレビもまとめて８千数百円はあまり迷いませんでした。

正直ＣＳ・ＢＳは私にはあまり必要ないのですが・・
（時々ディスカバリーＣＨくらい）

電話ですが
以前はＹＡＨＯＯのＩＰフォンは表示なんかも０５０だったんですが
eo光では普通の０７７４－〇〇ー〇〇〇〇だったのにはびっくりしました。
あの０５０がなんとなく嫌いでどうしようかと思ってましたが。
今は常識なんでしょうか？？

ウチの家内がアンテナ的なモノを嫌うので
まぁeo光に必然的に決定の運命でした。

職場では全店舗eo光に統一していましたが
個人的にサポセン等々の対応なども含め
あまり好きでなかったので全部フレッツに乗り換えました。

しかし自宅に限っては不具合は全くなく
今のところ不満も全くなく
eo光の選択はオススメです。

どないやねん！な意見で申し訳ございません

[375: 入居済み住民さん]

うちもeo光です。

電話、ＴＶ、ネットのセットです。
ネットは、屋内を無線ＬＡＮで使用していますが、
全く問題なく、サクサクなネット環境になっています（笑）

話は変わりますが、住民も増えてきましたのでそろそろ自治会が欲しいですね。
どういう流れでできるのかな？？？？

[376: 入居済み住民さん]

こんばんわ。久しぶりの書き込みです。

自治会について書いてみたいと思います。

入居されている方は、どう思っているのかわかりませんが、私自身は、自治会の設置は、急務だと思っています。
特に、同志社山手としての意見の集約が必要だと思っています。

対　京田辺市。対　ＵＲ。個人の意見だけでは、限界がありますもん。

今年の6月からバスが開通しましたが、住民の意見をまとめれれば、もっと早くに開通していたかもしれません。

さて、実は、自治会については、現在若干の動きがあります。

10月17日（土）に同志社大学にて『同志社山手における街つくりの取組』と題した講演会がありました。
出席者は、同志社大学の先生方、京田辺市、ＵＲ、山手の住民、学生さん
内容は、同志社大学としての同志社山手の街つくりへの関与について、詳細にご説明をいただきました。

住民の方も、60名を超える方が出席されていて、最後はＵＲさんへの質問攻め。

道路が封鎖されているが、いつから共用開始なのか？店舗の誘致は？ウェルサンピアの今後の活用は？
大きな公園はいつできるのか？山手幹線はいつ開通するのか？等々

要は、同志社山手の住民の方（私も含めて）に対する情報提供がなさ過ぎるのをとてもとても痛感した次第です。

そんなこともありまして、意見集約ができる自治会組織を作ろうかと画策しております。
他で、画策されている方がいるのであれば、一緒にやりましょう。

って事で、本日は決意表明のみですが、ある程度の詳細については、後日書き込みたいと思います。

[377: 購入予定]

住民同士の掲示板みたいになってますが、それだけ現地でコミュニケーションが無いのでしょうか？

[378: ビギナー大阪]

はじめまして。
購入を考えていてたまに読ませていただいてます。
現在お住まいのみなさまにお尋ねしますが、正直なところ住み心地はいかがですか？

わたしたちの印象では、田舎育ちなので、のどかで自然が多い環境がとても気に入っています。
今の住まいは買い物など便利ですが人と車が多すぎます。
私も主人も関西出身ですが、京田辺には縁がなく、実家は車で3時間ほどかかるところにあるので
住んだことのない場所にずっと住むことができるのかいろんな面で不安です。
子供はまだ1歳と小さく、これから習い事させるところや病気になったときにかかるところがどこになるのかなど
まったくわかりません・・・・・。
小さいお子様のいらっしゃるご家族をよくお見かけしますので、私たちと同年代の方々が多いのかなと思ったり。
住んでみていいところ、不便なところなどよろしければ教えてください。
よろしくお願いします☆

[379: 入居済み住民さん]

同志社山手に住んで一年になります。

住んでいいところは
　・　車や人の流入がなく、静かであること。　しかし、山手幹線が奈良方面に開通すれば、状況はかわりますが。
　・　土地が広いところ。　だいたいが６０坪くらい。
　・　住んでる人がいい人が多いというか、あまり変な人はいないような気がします。私の狭い交際範囲ですが。
　・　新しい、これからできていく町なので、いろいろ楽しみであること。
　・　同じ世代、同じくらいの子供がたくさんいるようです。　私の周りは、０歳や１歳のお子様がたくさんいま　　　　す。

悪いところは、
　・　最寄り駅の三山木駅が普通電車しかとまらないことに少しストレスを感じるときがある。　
　　　　近鉄の急行が止まる新田辺駅にはバイクで１０分かからないので、京都方面行く時は新田辺がいい。
　・　大きなスーパーが近くにない。　新田辺駅付近にはアルプラというのがある。　三山木駅前には小さめのスー　　　パーができたので愛用している。
　・　同志社山手北側の坂道が急勾配で自転車ではしんどい。　しかし、３０代後半の私でも立ちこぎで登れる。

少々不便でも広い敷地で静かな生活が気に入っています。
一年たって、やっと近所の皆さんともきさくに話せる感じになりました。
今までは、夫婦だけの家庭でしたから。
子供さんがいると共通の話題などあって友達になりやすいです。
自治会はまだありませんが、個人的にはあまり不便だとは思っていません。
他の書き込みにありますように、まとまって意見をだしたりするには、自治会があったほうがいいでしょうね。
病院は新田辺の方に大きな病院がありますよ。　木津の方には小児科のいい先生がいらっしゃるようです。

だらだら書き込みましたが、参考になれば幸いです。

[380: ビギナー大阪]

379さん、いろいろな情報を教えていただいてありがとうございました!!

小さいお子さんが多いというのは魅力の一つです。
子供ができてから近所の方とお話するようになりました。
共通の話題があると仲良くなりやすいですよね。
ゆったりとした雰囲気、いい人が多いというのも魅力的です。

少し足を伸ばせば病院も買い物も心配なさそうですね。
あの北側の坂は長い坂道なので、主人に何度も大丈夫か聞かれました。
なんとか登れそうかなと私も思っているのですが。
今住んでる所も坂だらけなので本当は坂から解放されたかったのですが
探してる所のほとんどに坂があってあきらめました。。
健康維持によさそうですね。

ご縁があれば住人になりたいと思っています。
大きな買い物なので決断まで時間がかかりそうですが・・・。

ありがとうございました！

[381: N区住民]

幹線道路が木津まで貫通することが当初から言われていましたが
綾ヶ谷～精華柿添までの用地買収が、今後もまず不可能だろう、と

そんな話を聞きました。
情報源は三山木住人で古くから仕事もされているかたで
地主などとの接触も多いかたで、
私も同業ですが、その会話を聞いていたこれまた京田辺在住の同業の方も
同じこと言ってました。
URや京田辺のアナウンスは建前で、それ（用地買収）は残念ながら絶対ない
と笑いながら言われました。

正直ちょっとムカっとしました（；＾＾）

結局２２号迂回ルートで今後も話が進むだろうとのことです。


梅見台や州見台、精華町に好きなお店が沢山あり
休みの日にアクセス良くなると期待していただけに
なんとなくショッキングというか・・・

でも今の閑静なままでもいいので
発展しすぎないでほしい・・とも思ってみたり
MAX６０００人?規模の住宅地には、幹線貫通でもしない
限り大型店舗の進出はまずないのではと思ってみたり。

う～～ん・・・

私個人としては貫通切望派です、念の為
あと、この件については何の裏取りしてません
無責任ですみません。

情報もっておられる方いらっしゃいますか？？

[382: 入居済み住民さん]

山手幹線が開通の見込みが薄いのは残念な気持ち半分、残り半分は静かな今のままでいいかなという気持ちです。
ところで、道路の開通の件は、山手幹線に目が向けられがちですが、同志社山手南側の東西の道の開通はいつごろ情報をお持ちの方あれば書き込んで下さい。

住民同士の情報交換の場みたいになってすみません。掲示板の趣旨にやや反していましたらごめんなさい。
でも、これから住もうと思っている方にも参考になればいいかなと思いますのでお許し下さい。

[383: 入居済み住民さん]

1年ほど前の京田辺市議会便りには山手幹線開通は平成26年（うる覚え）ごろを京都府が予定していると書いてましたが状況が変わったのですかね？私も今の静かさ＆安全性と山手幹線開通の便利さで、残念半分よかった半分という気持ちです。
ところで、民主党政権になったので山手幹線は開通しなくても京奈道路無料化という可能性があると思っているのですが、その方向はご不満ですか？

[384: 入居済み住民さん]

山手幹線の開通情報は持っていませんが、先日、新聞で来年三月に第二京阪が開通すると記事が出ていましたね。
個人的には、大阪にいきやすくなるので嬉しいです。
第二名神はどうなんでしょうね。

[385: 購入検討中さん]

こんにちわ。
こちらの住宅地で一番人気の業者さんはどちらですか？
ミサワホームがおっきなモデルハウスを建ててはるんでミサワかな？？

家について何も分からないんで、どなたか教えて下さい～（＞＿＜；）

[386: 入居済み住民さん]

こんばんわ。

一番人気の業者さんは？の答えは、【ありません】

街びらき以降、13社のハウスメーカーが、エルフィンガーデンを形成し、モデルハウスを建てて、ほぼほぼ完売をし、並行して、北側では近鉄さんとミサワさんががんばり、エルフィンガーデン北側ではダイワハウスさんががんばり、真ん中では、セキスイハイムさんががんばっているって感じでしょうか？

従って、同志社山手の中で、多い家は、①ダイワハウス、②近鉄、③ミサワホーム、④セキスイハイム、以下は同じ位だと思います。

多い家＝人気の家がどうかの判断はお任せします。

ミサワさんのモデルハウスと大きな看板は、街びらきの時からありまして、誰もが同志社山手はミサワさんがやっているんだと勘違いしていたように記憶しています。（私もその一人ですが）

購入検討中とのことですが、いいところですよ。お待ちしています。

[387: 入居予定さん]

住所について
はじめまして、今建築中、来年入居予定のものです。
入居済みの先輩かたにお尋ねしたいですが、今住所はどうしてますか？郵便物は問題なく届けてますか？

うちの場合は今現況建築会社から仮の住所をもらいましたが、先日注文の品物を直接届けてもらうため、送り先として知らせたところ、配達業者は場所を見つけないため、電話で何回もやりとりし、道路側に出て、誘導してようやく受け取りました。

建物完成したら、正式の住所を確定ですか？この先、しばらく仮の住所になるでしょうか？
郵便物届かないみたいなことあるでしょうか？

ご存知の方を是非教えてください。

来年春引越の予定です。

何卒、よろしくお願いいたします。

[388: 入居済み住民さん]

住所については　例えば、住宅街の一番南の方ですと
　　　京都府京田辺市三山木綾ヶ谷●番地●　N６L‐●　
という表記になり、不確かですが２年くらいすれば正式な番地が決まり、登記をするという形になるようです。

土地区画造成法とかいう法律の仮換地というようなものです。　仮換地じゃないかもしれないです。すみません。
勉強していないのでわかりません。

将来的には、京田辺市同志社山手●丁目●番●号　みたいなのになったらいいのにと思いますが。

郵便物はちゃんと届いてますよ。
宅配便の配達の方は最初は困ってましたが、自分で調べて住宅街の地図を作ったという配達人の方がいました。
よって、大丈夫です。

中心部の小さな公園の柵に京田辺市の広報が誰でも持って行けるようにありますので参考まで。
本来は、町内会みたいなのが配るのかもしれませんが、まだないので。
もしくは市に連絡すれば送付してくれます。

[389: N区住民]

京田辺市三山木口駒ヶ谷●番地●　
のみでも数回〒は届いています。
さすが配達員さんは網羅してらっしゃるんでしょうか

京田辺市三山木口駒ヶ谷●番地●　N●●ー●●
まで書いていても
宅急便的なものはドライバーを電話で誘導しなければならないことあります。

山城ヤサカタクシーは駅と同志社前２箇所に常駐していることがほとんどだそうで
携帯からかけても、固定からかけても
名前・住所なしで「●●さんの携帯からですね。御自宅へお迎えでよろしいですか？」
という感じで、気持ちいいので時々利用します。

さて最近は、住所（正式なもの除く）を書く時にあえて
京田辺市三山木口駒ヶ谷●番地●　N●●ー●●区画
「区画」とか足して書くようにします。
なんかまだこの方が戸建てっぽいかと・・・

というのも、知り合い・友人・取引先含め
「マンション購入されたんですね」といわれることしばしばあり、
DM的なモノに至っては
「N●●棟　●●号室」と書かれたときはちょっとショックでした・・・

マンションも素敵なんですが、
戸建てを持った私にとっては
短い住所とシンプルな番地が憧れだったからです。
早く京田辺市同志社山手●ー●●になってほしいものです
（市役所？で聞いた気がするのですが、今住所に入っている数字が流用される可能性は濃い？らしいです
　信憑性に欠くかもです。ウチは因縁のある大好きな２ケタが偶然入っているので、これも運命と思うので
　数字流用されること祈っております！！）


ところで、以前話にでていた幹線道路の貫通の件ですが
タクシードライバーさんに聞くと
「あぁ、そんなもの必ず貫通しますよ。
　２２号代替案とか出てますけど、精華から伸びてるほうもイチゴ畑（？）まで出来てる部分も
　あるし、用地買収もほぼ全部済んでるんですわ。
　ただ、移転先のことや、補償金が少ないとか言う辺りでまだちょっともめてることあっても
　必ず貫通しますわ。　
　最悪、行政代執行できますしな。
　そりゃいつ完成ゆうことははっきり分からんですけどね。
　私の知り合いも補償金が少ないゆうて嘆いてましたわ・・」とのこと。
　山城ヤサカ結構良く乗るのですが毎回違うドライバーさんなのに皆さん同じような返事です。

　これまた信憑性という意味では１００％ではありませんが・・・

これから購入される方に少しでも参考になれば。
話し込んだことはありませんが、近所の方々すっごい感じのイイ方ばかりです

[390: 入居済みちゃりんこ通勤]

学研都市線の３月からのダイヤについての発表がありました。
下記のURLを参照してみてください。

http://www.westjr.co.jp/news/newslist/article/pdf/20091218_kaisei_osak...

[391: ﾀﾛｲ]

行政代執行・・・
そこまでするんだ、京田辺市。

[392: 購入検討中さん]

こんばんわ。現在購入検討中のものです。

同志社山手の看板を見て、先日現地を見に行きました。

とても閑静な街で、映画のセットのような家や真っ黒な家、ＴＨＥ“木”という家、白亜の家等々。
とても楽しくこだわりの住宅街を堪能してまいりました。

実は今大阪市内のマンション暮らしなのですが、子供の学校のこともあり京田辺市周辺で戸建て住宅を探しております。

土地の広さ、建てたい家、費用については、同志社山手は最適なのですが、まだわからない点もあり、迷っております。

ぜひ私の疑問に答えていただき、お仲間に入れて頂ければ嬉しいです。
（ＵＲさんのホームページが更新されて、生の情報が分かればいいのですが・・・写真も造成中ですし。）

疑問点１
どんな方々がお住まいなのでしょうか？年齢層はどれくらいなのでしょうか？
私たちは、夫32歳　私28歳　子供5歳と3歳です。

疑問点２
自治会等のコミュニティは充実しているのでしょうか？
マンションだったので、近所付き合いが希薄でした。せっかく戸建てに住むのだから、ご近所とのコミュニティを楽しみにしています。

疑問点３
ホームページに同志社大学との連携とあるのですが、具体的にはどんなことがあるのでしょうか？

疑問点４
大通りの東側に整地された広い土地がありますが、商業施設等が入るのでしょうか？


どなたか疑問解決お願いします。（＠＾￥＾＠）

[393: 入居済み住民さん]

確実ではない情報も含みわかる範囲でお答えします。

疑問点１の回答
購入検討中さん と同じぐらいの小さいお子さんをお持ちの世帯がかなり多いと感じています。
天気のいい日は公園に就学前から小学校低学年ぐらいの子供がたくさんいます。

疑問点２の回答
自治会はこの春にできる予定で話が進んでいるようです。
自治会はまだないのですが、小さなお子さんがいらっしゃればすぐに友達はできると思います。（特にお母さん同士）
また、散歩をしていてもお互い挨拶を交わすことがおおいです。

疑問点３の回答
今のところ、政策学部、理工学部、同志社女子大学の現代社会学部が同志社山手を以下の教育・研究の題材にしているようです。
政策学部：コミュニティの形成や地域政策提言
理工学部：環境に配慮した街づくり
現代社会学部（子ども学科）：同志社山手内公園などで学生が子どもを遊ばせてくれる

疑問点４の回答
商業施設用地のようですが、おそらくまだ誘致はできていないと思います。

[394: 購入検討中さん]

ご回答ありがとうございます。

私の家族と同じような世帯が多いと聞き、ちょっと安心です。

自治会がこれからできるとの事で、本当に新しい街なんだなぁって思います。

来週土日で、現地をもう一度見て、決めたいと思います。

また報告しますね。（＠＾￥＾＠）

[395: 入居済み住民さん]

こんばんわ。最近越してきたものです。はじめて書き込みします。

自治会がこの春に出来るとのことですが、ＵＲさんがつくられるのでしょうか？

家を建ててもらったハウスメーカーの担当の方が、ＵＲさんが自治会をつくりますので、指示に従ってください的な曖昧なことを言っていたので、少し気になっておりました。

[396: ご近所さん]

自治会についてのＵＲの立場は、オブザーバーです。

同志社山手の自治会は少し変わっていて、ＵＲと京田辺市と同志社大学と住民の４者が力を合わせて作っていこうとしています。

先日、自治会設立準備会が開催されて、たくさんの方が来てました。

とても熱心な方がいて、頼りになりそうです。

２月にも準備会を行うとのことでしたので、またポストに案内が入ると思いますよ。

[397: 入居済みちゃりんこ通勤]

京都府議会　議事録に山手幹線のことが記載していました。

「京田辺市多々羅から精華町の府道枚方山城線までの未開通区間2.5キロメートルにつきましては、精華町側の下狛駅前線から府道枚方山城線までの１キロメートルの区間を平成18年度に事業を着手し、平成24年度の完成を目標に整備を進めているところでございます。残っております京田辺市の多々羅から下狛駅前線までの事業を着手していない1.5キロメートルにつきましても、学研サード・ステージ・プランを踏まえまして取り組んでまいりたいと、こう考えております。」
学研サード・ステージ・プランは、平成１８年に策定されて、今後１０年の計画のようです。
多々羅から下狛駅前線までの１．５Kmの着工は、まだなんでしょうね。
開通は、気長に待ちましょう。

ちなみに、議会録は、
http://www.pref.kyoto.jp/gikai/
から閲覧できます。

[398: 購入検討中さん]

こんばんわ。先週の日曜日に同志社山手を最終見学し、購入することに決めました。

あいにくの雨だったのですが、朝早くからいろいろと見てまわりました。
ハウスメーカーのモデルハウスも見学し、申し込みも完了です。
今年の夏には、同志社山手民になります。

どうぞよろしくお願いいたします。（＠＾￥＾＠）

[399: 12月入居済み住民さん]

御契約おめでとうございます。
やはり人生の大きな買い物ですし、最初は不安もありました。

まだまだ生まれたての街なので、不便なところもあります。
誰になんと言われようと、そこは自分が選んだ街なので、克服できます。
妻は買物子育て頑張ってくれていますし、私はバス時刻に合わせて帰宅するようにしています。
そして、これから徐々に、整備されていくような気がします。

子供もようやくなじんできてくれたようで、ほっとしています。
子供にとっては、ここが故郷になるんだな、と思います。
御近所の方も親切で、とても感謝しています。

今日は自治会設立準備のお知らせも入ってましたね。
いつもありがとうございます。

これからもっと大勢の方が住んでくれて、同志社山手が素敵な街に育っていけばいいなと思います。
うれしいお知らせ、ありがとうございました。
今後ともよろしくお願いいたします。

[400: 匿名さん]

こんばんわ

no398さん、ご購入おめでとうございます。
いつかお会いすることになるのでしょうね。
今からいろいろ詰めていくことになり大変でしょうけど、一方で一番楽しい時期だと思います。
よいお家を建てて下さい。

同志社山手は当地、周辺も購入当時からするとだいぶ変わってきていると感じます。
コンスタントに建築中の家がどこかにはあり、少しづつですが町として育っているのを実感しています。自治会立ち上げも始まり町としてのまとまりも出てきそうで楽しみでもあります。

久しぶり＆とりとめもない書き込みでした。

[401: 購入検討中さん]

12月入居済み住民さん

ありがとうございます。
そうですね。子供にとっての故郷ですね。

早く、同志社住民になって、皆さんの仲間入りをしたいです。
夏までの間、何度となく、同志社山手に来ますので、よろしくお願いします。

匿名さん
ありがとうございます。

一番楽しい時期を、思う存分満喫したいと思います。

申し込みをしました先週の日曜日に、住民の方と話をする機会がありまして、その方が、「今から自治会の打ち合わせに行くところです。」っておっしゃっていました。

街としてのまとまりも楽しみです。

どうぞよろしくお願いします。（＠＾￥＾＠）

[402: 入居済み住民さん]

こんばんわ。久しぶりの書きこみです。
今日は、中央公民館でＹＹプレイパークが開催されました。

自治会の設立準備会と同時開催で、同志社女子大学の学生の皆さんが、出張プレイパークを作ってくれて、子供たちも大喜びでした。

わが息子も、久しぶりに乙女たちと遊べるとあって、（最近私には抱きついてくれせん（笑））
公民館に着くと同時に、走って会場に行っておりました。

大事な話し合いがある時は、いつも子供のことを考えた催しを併設してくれ、とても助かっております。
息子と同年代のお母さんとも仲良くなれて、非常に有意義でした。

自治会もいろいろと新しい取り組みをされて、これからが楽しみです。

[403: 契約済みさん]

購入検討中から、契約済みに名前を変えさせていただきました。

みなさんこんばんわ。本日も、同志社山手の街並散策させていただきました。

いいお天気で、気持ちよい散策で、行き交う方々が明るく挨拶してくれて、良いですね。
今日は、旦那さんのご両親も連れて行ったのですが、2人とも大喜びでした。

良いお天気だったので、外でお弁当を食べようということになり、
駅前のサンフレッシュでお昼の弁当を買いました。
今日は、５倍ポイントデイ！！との事で、すぐに会員になりました。

なんか、全てが楽しいですね。サンフレッシュの会員になることで、同志社山手の住民になった気分でした。
隣の南都銀行で、口座なんか作ったら、とんでもなく楽しいのでしょうか。

きっと皆さんも、家の計画をされている時って、こんな感じだったのかな。

今年の６月中旬には、住民になれると思います。
どうぞよろしくお願いします。（＠＾￥＾＠）

[404: 入居済み住民さん]

こんばんは。

同志社山手に住み始めて1年が過ぎます。
宅地造成も進んでいますが、換地処分はいつになるのでしょうか？？？

[405: 入居済み住民さん]

久しぶりの書き込みです。

換地処分については、まだまだ微妙ですね。
確か、2012年度までにURと京田辺市との間で検討があって、換地公告が出されるように記憶していますが、全く情報がありません。
ただ、バス停でもわかるように、同志社山手北○○丁目、同志社山手中央○○丁目という街区割になることは、ほぼ決まっているようです。

これまた微妙で情報が少ないのが、山手幹線ですね。
過去ログに地主さんが土地を売らないというような記述がありますが、こちらも2012年度までの全線開通を目指しています。精華町側からの道は工事が進んでいるのですが、京田辺市側の1.8キロが手つかずですね。

[406: 入居済み住民さん]

昨日、【同志社山手自治会準備会】から封筒が配布されました。
中身は、自治会設立趣意書と規約と班分けアンケートと自治会加入申込書。

規約を読ませていただきましたが、かなり詳細に書かれていました。
これ作った人、すごいですね。

あと、アンケートですが、班分けについて強制的に決めるのではなく、皆の意見を聞いて決めようとしているのが良くわかり、良いですね。

前に住んでいたところで、自治会の役員をやっていたのですが、昔からのしがらみに縛られて、意見すら言えないような雰囲気でしたが、同志社山手は何か違うように思います。新しい町だからかもしれませんが、皆さんの意識が高く、すごく良い町になる予感がします。

とても楽しみです。

[407: 匿名]

山手幹線、楽しみですね。精華町からの工事が活発だなぁと木津川市からの車中に見ています。つながれば学研都市の一体化が益々進み街が活性化するでしょうね。
良い町になりそうです。私はもう少し推移を見てから住民になろうと思います。ココも大いに参考にさせて頂きます。

[408: 入居済み住民さん]

こんばんわ。
おっしゃる通り、精華町の工事は活発ですね。

いちご畑の間で積極的な工事が進められておりますね。

2期造成地の販売も年度明けに始りそうで、現在現地の販売センターの工事が進められています。

ほんと、これからも楽しみです。

[409: 入居済み住民さん２]

我が家にもアンケートが届いておりました。
ＵＲさんの封筒に入っておりました。
今アンケートと自治会の申込書に記入したところです。

準備いただいている方々に頭が下がる思いです。

皆で盛り上げていきましょう！！！

[410: 入居済み住民さん]

みなさん。こんばんわ。

本日より、学研都市線の京田辺駅以南が７両編成化になりました。

これにより、京田辺駅での切り離し当の作業がなくなり、若干早くなります。

また、最寄駅、三山木駅からは、確実に座って通勤ができると思います。

ただ、４月からだったと思いますが、駐輪場が有料になるようです。

[411: 入居済み住民さん]

本日、自治会ができました。

会長をはじめ、役員になられた方々には感謝しています。

みんな協力して楽しい自治会になればいいなと思います。

[412: 匿名]

同志社山手　良い街ですね。
昨日、ぐるっと見て回りました。
とてもきれいで、閑静で、道に出ているママさんたちが元気で、明るくて、とても好感が持てました。

エコポイントも付きますし、減税もありますし、夏ごろまでには、決めたいと思っています。
第一候補です。

現在西側に造成されている場所がありますが、いつ頃販売されるのでしょうか？
どなたか教えてください。

[413: 住民さん]

412 さん

こんにちは。

同志社山手よいところですよ。
住民さんも感じのよい方ばかりです。

造成中のところはURさん、ダイワさんがまずやられるようです。
現在開発申請中で一部は年内の販売になるようです。
私見ですがどちらかは夏か秋ぐらいじゃないでしょうか。

ハウスメーカさんでもよければ、定期的に同志社山手てがけてる
ハウスメーカーさんの同志社山手担当の営業所に情報ない？とつ
つきにいくといいと思いますよ。

[414: 入居済み住民さん]

みなさま、こんばんは。

三山木駅前線？（同志社山手南～三山木保育園・三山木小学校までの道）は
いつ開通するのでしょうか？

[415: ご近所さん]

まだまだですね。

府道22号線の拡張工事と、22号線沿いの用地買収の遅れにより、まだまだ先のようですね。

22号線との交差点の渋滞緩和の為に右折レーンを作る必要があり、その用地の買収がうまくいっていないようですね。

買収がうまくできて、右折レーンができれば、道は目出度く開通です。
それまでは、歩行者も×です。

車の通行がないので、危険との事で、通学路にもなりません。

[416: 購入時]

駅前は何が出来ますか？

[417: 入居済み住民さん]

駅前のどの辺りの事でしょうか？

[418: 入居済み住民さん]

こんばんわ。

久しぶりの書き込みです。

昨日、山手幹線の未着工部についての京都府の方針が発表されました。
下記が道路整備事業における公共事業整備調書です。
見れない方は、京都府のホームページでに掲載レていますので、そちらを参照ください。

http://www.pref.kyoto.jp/k-hyoka/resources/1272595340289.pdf

平成27年度の開通予定ですが、同志社山手も活気づきますね。

[419: 住民です]

お尋ねしたいのですが、この近くでおすすめの洋食屋さんはありますか？ハンバーグやエビフライが美味しいお店を知りたいです。
洋食屋以外にもおすすめのお店があれば教えてください。よろしくお願いします。

[420: 入居済み住民さん]

三山木駅の近くにルイジアナママというパスタ屋さんがちょっとしたバイキングみたいなのもあって、おいしかったです。詳細はネットで検索してみて下さい。

[421: 入居済み住民さん]

洋食ってわけではないけど、松井山手駅近くの「ロクサーナ」へ行けば色々食えます。
ちょっと濃い目の味付けだけど、どれも悪くない。
でも、自信をもって「お勧め」できる洋食屋はこの辺ではなかなかないねぇ。

[422: 住民です]

ルイジアナママおいしいですね。同じ系列の店に昔から通っていて、生バジルソースのパスタが食べれるのと前菜バイキングが気に入ってます。
ロクサーナというお店はまだ行ったことないです。また行ってみたいと思います。
お二方とも教えていただきありがとございました！

[423: 匿名平社員]

はじめて書き込みをさせていただきます。
山手幹線のことがずっと気になっていました。
>418
の書き込みを拝見いたしました。
いい情報をありがとうございました。
http://www.pref.kyoto.jp/k-hyoka/resources/1272595340289.pdf
現在精華町から北上して工事している下狛工区は
　下狛工区 １．１ｋｍ（事業期間：平成18 年度～24 年度）
ですね。供用開始が待ち遠しいです。これだけでも奈良方面は楽に往来ができますね。
　宮津菱田工区 １．４ｋｍ（事業期間：平成22 年度～27 年度）
は少々時間が掛かるみたいですが、土木設計と用地測量に本年度費やすようで、仕方がないといったところです。
（まだしてへんかったんか！　てな感じですが。）
暫定２車線計画期待してます。

[424: 入居済み住民さん]

でも、暫定２車線なんですよね…。
しかも、精華台・木津川台間は何の具体化もなし。
これでは店舗の進出は怪しいし、仮に店舗の進出が成ったとしても、松井山手みたいに変に渋滞しそうだし…。

[425: 入居済み住民さん]

こんばんわ。

暫定2車線については、何も問題ないと思います。暫定ですので。

松井山手の1号線合流地点の渋滞や、ムサシ前の渋滞、松井山手駅前の渋滞は考えにくいと思います。
現状の22号線の渋滞の分散効果＋αの車量はあると思いますが、京都府の試算を見ても大丈夫ですね。

同志社山手にイオンモールが出来たりすれば別ですが、山手幹線沿いの土地規模からすると、大き目のスーパー、ホームセンター、複合型のモール（精華ガーデンシティみたいなもの）が想定されますが、集客効果を考えても、若干の渋滞は想定されますが、大丈夫な範囲だと思います。

[426: デベにお勤めさん]

こんばんわ。

今日の新聞に『地名が同志社山手に決定』とありました。
現在は、京田辺市三山木口駒ヶ谷～　三山木綾ヶ谷～　三山木多田羅～　三山木奥駒ヶ谷～　ですので、変更が決まっていたとはいえ、『京田辺市同志社山手１丁目～４丁目』に決まったことはうれしいことですね。

2011年4月からとの事で、それまでに換地処分も実施されるようです。

現在の宅地の西側と南側で宅地造成工事が始まります。
西側がＵＲ（180世帯）、南側が大和ハウス（84世帯）今年秋口から販売開始です。
現在250世帯なので、来年の今頃は、500世帯かな？

[427: デベにお勤めさん]

先日ルイジアナママ行きました。

おいしいですね。特にデザート。
ティラミスとタルトが絶品でした。

松井山手のシロモトや精華ｶﾞｰﾃﾞﾝｼﾃｨのﾊﾟﾃｨｼｴヤマダ等々、京田辺市はケーキのおいしい店が多いですね。

[428: 入居済み住民さん]

こんばんわ。
今日は、京田辺市の一斉清掃日でした。朝から総勢500人くらい（たぶん全ての家の方が出ていただのでは・・・）
すごい人に、私も子供も圧倒されました。
清掃が行き届いていない場所があり、重点的に行いました。

1時間半ぐらいでしたが、皆さんテキパキと（自治会の方が、指示されていたおかげ）責任場所の清掃を行いました。
500名の住民パワーですので、とてもきれいになりました。
みなさんお疲れ様した。

[429: 匿名平社員]

>>『京田辺市同志社山手１丁目～４丁目』の丁目についてですが、
規模的（戸数的）に見ると、現在街開きしているところ全てが『一丁目』になるのでしょうかね～？

[430: デベにお勤めさん]

こんにちわ

今日は梅雨前の暑い日ですね。
さて、同志社山手の換地処分についですが、
現在家が建っているところが、同志社山手1丁目になります。
その南側が2丁目、2丁目の西側が3丁目、1丁目の東側が、4丁目になります。

従って、京都府京田辺市同志社山手1丁目～

1丁目の後がどうなるかは、まだ決まっていません。

[431: 匿名平社員]

デベにお勤めさん、ありがとうございます。
>現在家が建っているところが、同志社山手1丁目になります。

いや～"1丁目"、好きな響きです。

[432: 匿名さん]

山手幹線の開通の目処は経っていると最近の情報です。あと5年くらいですが。精華町・木津川市までのアクセスは便利になりますよ。精華町でとまっていた土地の買収も完了済みとの情報もありました。

[434: 入居済み住民さん]

こんにちは。

三山木駅付近　二又の交差点に建設中の建物が何になるか知っていますか？
一方はコンビニっぽいなぁと思っていますが・・・。

[435: 入居済み住民さん]

業務スーパーになるとかならないとか。
近所にスーパーばっかりできなくても、それ以外にニーズのある店舗はあるはずなのに。。。

[436: デベにお勤めさん]

こんばんわ。

二又の交差点の横の建物は、【ファミリーマート】です。
7月29日オープンだったと思います。
IDEMITUのガソリンスタンドと薬局ユタカの間の【ファミリーマート】が移転するようです。

三山木普賢寺線の拡幅工事が完了すれば、22号線の通行量も減り、また5年後の山手幹線の開通まで見据えると、移転は正解だと思いますが、二又交差点周辺のコンビニ戦争は大変ですね。
セブンイレブン、ファミリーマート２軒、サークルＫ　合計４軒での競争です。

横の店舗は、業務スーパーという情報と通常のスーパーという情報の２つがあります。

あまり興味がなくて、情報収集していませんでしたので、また調べておきます。

[438: 入居済み住民さん]

どうか437が住民ではありませんように。

[439: 入居済み住民さん]

４３８さんに同感です。
そういうこと書く掲示板じゃないですし。

[441: デベにお勤めさん]

こんばんわ。

何か、こんばんわの　“わ”でクレームが付いていたようですね。

早速退去頂きました。

さて、まったく情報がなったのですが、昨日オープンしたファミリーマートの横の店舗が決まりました。

ボックスストア　“サンディ”
関西圏１０６店舗を展開するディスカウントストアーです。

サンフレッシュも、ポイント８倍ＤＡＹ等で対抗するでしょうから、生活をする上では、買い物の住み分けができて良いですね。

明日ぐらいに、看板が立ちあがると思います。

オープンは、まだ未定ですが、お盆明けくらいだと思います。

[442: デベにお勤めさん]

こんばんわ。

三山木駅のエレベータ設置工事の計画が動き出しました。
来年3月には完成予定です。

たぶん10月頃には工事がスタートするようです。


詳細はまた報告しますね。

[443: 匿名]

＞441
その前に間違った日本語を直せ。

[446: 入居済み住民さん]

443へ。
ひとつ覚えみたいなので言っておきますが、
広辞苑では「こんにちわ」を正式な表記とし、括弧書きで「は」を記載しています。
他方、小学館の国語辞典では「こんにちは」を採用しています。
つまり、どちらも正しい、ということです。

それから、「こんにちは（わ）」で一つの単語ですので、
「は」のみ取り出して助詞であるとするのは誤りです。

これで気が済みましたか？
理解されましたら、同じ書き込みはしないで下さい。無駄ですから。

[447: 匿名]

了解しました。

[448: 匿名]

↑なにこの素直。

[449: 匿名さん]

こんばんは。
来年入園予定の子供の幼稚園を検討しています。
市役所に問い合わせしたところ、去年は三山木幼稚園は定員オーバーしていないとのことで
私立幼稚園に通われている方が多いのかと思っています。
皆さんどちらの幼稚園に通われているのでしょうか？
バスでの通園時間など教えて頂ければうれしいです。

[450: 購入を考えてます。]

京田辺市は最近物騒な事件が多発していますが、実際住まれて治安は如何でしょうか？
購入を考えておりますが、其の点器具しております。

[451: 入居済み住民さん]

こんばんわ。

幼稚園については、三山木幼稚園組と普賢寺幼稚園組と私立の幼稚園組の3つにわかれているように思います。

三山木は、まだ歩ける距離ですが、普賢寺は、遠いですね。
バスの送迎はあると思いますが、実際のところは存じ上げません。すいません。

[452: 入居済み住民さん]

京田辺市は、最近物騒な事件が多発している・・・

本当に残念ですね。私たちがいくら頑張って、より良い街になるように努力しても、一つの事件をきっかけに、悪いイメージがついてしまいます。

京田辺市全体の話になりますが、防犯への取り組みは非常に充実していると思います。地域の方たちの意識が高い証拠だと思います。
緑色のジャンパーを着た方が、朝、昼、夜と歩いて頂いており、とても感謝、感謝です。

今回の事件も、前回の事件も、とても大きな事件でしたが、地域住民がいくらがんばっても、防げなかった事件だと思います。
もっと言うと、京田辺市でなく、違う地域で起こっていたかもしれない事件だとも思います。私見ですが。

同志社山手としての治安は、とても良好だと思います。
自信を持って、お勧めします。
お待ちしています。

[453: 購入を考えてます。]

丁寧な回答、ありがとうございます。私自身がビビりなものですから、京田辺市の事件には敏感になっております。
既に朝昼晩と、将来住むかもしれない京田辺市を、くまなく歩いております。

私は多分、近鉄三山木駅から徒歩になると思いますが、三山木ﾌｹﾞﾝｼﾞ線は暗すぎますね。かと言って山を越えてお墓やゲートボール場の近くを歩くのは勇気がいりますね。
勤務先が生駒ですので、車通勤でも良いかもしれません。私事ばかりの書き込みをお許し下さい。

[454: 入居済み住民さん]

こんにちわ。

同志社山手は、住民の方達に恵まれ、とても良い街だと思います。
子供達の遊び声、行き交う方達の挨拶の声、とてもすがすがしいものです。
住宅地内を歩かれたら、草が気になるでしょうね。
6月に自治会主催で草刈りを行い、7月に山手幹線の草刈りを京都府が、8月末には、京田辺市が幹線沿いを草刈りするようです
9月にはまた、自治会での草刈りも予定されています。

三山木普賢寺線は暗くて、狭い道路ですが、現在拡幅工事を行っており、2011年度中にも幅16メートルの歩道も完備した道路に生まれ変わります。

生駒にお勤めであれば、車通勤でしょうね。私も良く利用しますが、20分程で、東生駒の駅まで行きますよ。

[455: 物件比較中さん]

おはようございます。
毎日暑いですね。先日は京田辺市が全国で一番暑いというニュースを見て驚きました。

ご存知の方がいらっしゃったら教えて下さい。
街の東側の商業施設？はもう決まっているんでしょうか？

今までの書き込みを拝見しましたが、現在も誘致中なのでしょうか？
造成中のエリアを検討しているので宜しくお願い致します。

[456: デベにお勤めさん]

こんばんわ

本当に暑い日が続いていますね。

さて、東側のＵＲの土地ですが、まだテナント誘致確定情報はありません。

引き合いはあるようですが、山手幹線の開通まで約5年ありますし、南田辺三山木駅前線の22号線交差点の土地収用も遅れているようなので、テナント側も躊躇しているようです。

ただ、①同志社山手地区の生活レベルが高い事
　　　②ｽﾏｰﾄｸﾞﾘｯﾄﾞ構想のモデル地区に全国の4地区として選ばれている事
　　　③秋から来年春にかけて、大和ハウスとＵＲの宅地分譲が始まる事（昨今の住宅需要と景気動向から、購買意　　　　欲は高持続していますので、来年中には、400世帯強の住宅街になることが想定されています。）
　　　等から、同志社山手の注目度は非常に高く、故にテナント側が1歩踏み出すと、立て続けに誘致が活発化する　　　と思います。
　　　
テナントの誘致が決まって、竣工するまでの期間は、概ね6か月～10か月位ですので、造成地区の街並みが整う頃には、決まっているかもですね。

[457: 物件比較中さん]

４５７さん、お返事有難うございました。
スマートグリッドという言葉を初めて聞いたので、早速調べてみました。

↓この事ですね。けいはんな地区ってすごいところだったんですね！
http://journal.mycom.co.jp/news/2010/04/09/007/index.html

私も引越し希望が３年後ぐらいなので、テナントの件はちょうど良い時期ですね。
ダイワさんをチェックしてみます。有難うございました！！

[458: 入居済み住民さん]

スマートグリッドに関しては、けいはんな地区では1000世帯に太陽光発電を設置とあるので、安い価格で設置できるのか、もしくは無料で設置してくれるのか期待しています。
無料だと感激ですが。。。そんなことはないでしょうね。

[459: デベにお勤めさん]

こんばんわ。

スマートグリッドについては、まだまだこれからの取り組みになります。
ようやく、スタートラインに立ったという状態ですね。

同志社山手サスティナブル・アーバン・シティ協議会（ＳＵＣ協議会）という会が発足されています。
会員は、京都府・京田辺市・ＵＲ・同志社大学・関西電力・大阪ガス・学研都市推進機構・民間住宅事業者

サスティナブルとは、持続可能なという意味で、エコ意識、エコ活動を通じてエコというものを日常生活に根づかせ、慣習化しようという意味で名称に使用されているようです。

2010年度の取り組みは、
①住民の方へのエネルギーに関するアンケート
②100世帯の方に協力を頂いて、分電盤にスマートタップセンサー、ガスメーターにパルス計測機器を設置
　→各家庭のエネルギー消費を見える化する取り組みです
2011年以降、各家電製品にスマートタップを設置し、より詳細なエネルギー消費を調査し、エネルギーの需要予測を割り出したり・・・。
その時点で、エネルギー創出面で、太陽光発電、電気自動車等の実験設置が進められます。
太陽光発電が無償で設置される事はありませんが、安く設置されることはあると思います。
期待しましょう！！

[460: 購入検討中さん]

こんばんは。はじめまして同志社山手を検討している者です。

現在造成中の西側のエリアを検討しています。

以前の書き込みを拝見するとURさんが販売されるとか。

ダイワさんはそろそろ南側で動き出しそうな感じですが

URさんは具体的にいつ頃販売開始か等

ご存じの方いらっしゃったら教えてください。

よろしくお願いします。

[461: デベにお勤めさん]

こんばんわ。

同志社山手１丁目地区（現在家が建っている場所です）については、２７０世帯ほどの方がお住まいです。
まだ空いているところはありますが、残５０区画程度ですね。

西側の造成地は、ダイワハウスさんとＵＲさんがやってます。
ダイワさんは、ほぼ土工事が終了し、区画割り、電柱、側溝等が設置されてます。

２２年度中に販売予定という情報ですが、まとまった区画数ですので、いつものようにモデルハウスを建てると思います。
建築確認が下りて、モデルハウスの建設が始まったら、ヨーイドンですね。
ダイワの知り合いに会ったら聞いておきます。

ＵＲさんは、まだ何もしていないですね。少し遅れているようです。
9月から土工事が始まり、土地面のレベル合わせや、整地作業が進みます。
たぶん23年6月～7月ごろまで続くと思います。

その後、諸手続きを踏んで、告知、販売受付、抽選って感じでしょうか？
こちらは、250区画ありますので、長期スパンで進むと思います。

詳しくは、ＵＲさんへ電話ですね。ホームページは全く更新されないので・・・。
ただ、電話しても、まだ決まっていないので、曖昧な回答だと思いますが・・・。

[462: 購入検討中さん]

情報ありがとうございます。

現在建っている1丁目地区の残り50区画は
ミサワさんが幾分か売り出している以外の
のぼりも何も立っていない土地は地主さんの土地でしょうか？

早速URさんに電話してみましたが、
個人向けに分譲する予定はありませんとの回答でした。
法人や個人の地主さんにお返しする分の土地だとか。
ちょっとあやふやな部分もありましたが･･･。

これからの街という感じで同志社山手はとても気に入っており
できれば建築条件のない土地を探していたので
URさんからの返答にはがっかりでした･･･。
もう少し様子を見てみます。
ありがとうございました。
また新たな情報あればお願いします！

[463: 入居済み住民さん]

売れない土地は、建築条件がはずれることもあるようです。　MIDとかいう業者の土地だったところにミサワで
建てた方がおられます。

いちばん南のところの真ん中くらいにサンヨーホームの土地がありましたが、売れないせいか建築条件がはずれた
ようです。

参考まで。

[464: 物件比較中さん]

今日は、午前中から同志社山手の街並みを見学に行きました。
すると、たくさんの住民の方が、清掃をされていて、見学しづらいかと思いましたが、
きさくに声をかけて頂き、とても気持ち良く見学ができました。

ぐるっと見学をして、入口の公園でお弁当を食べようと参りますと、
皆さんが花壇の整備をされており、住民力のすごさを感じました。
良いですね。今はマンション住まいなので、住民の皆さんが、仲良く一つのことをやる姿に、少し感動です。

チューリップ畑を整備しているとの事で、５歳の息子も一緒に植えさせて頂きました。

このチューリップが咲き誇る頃、きっと住民になっていると思います。
よろしくお願いします。

[465: 入居済み住民さん]

こんばんは。
住民になられる日をお待ちしています。
お名前は伺いませんでしたが、お子さんと３人でいらっしゃった方だと思います。

今回は、２０００球の球根を植え、春が待ち遠しいです。

その時にお友達になれたらいいですね。

[466: 物件比較中さん]

ありがとうございます。

とても前向きに検討しています。

また、質問等があれば、書込みしますので、よろしくお願いたします。

チューリップ楽しみです。

[467: 周辺住民さん]

２０００球のチューリップ畑はどこですか？

全然部外者ですが、かなり楽しみです。

[468: 入居済み住民さん]

チューリップ畑は、口駒ヶ谷公園。
同志社山手の入り口の公園です。

春になって、花が咲き誇ったら、写真アップしますね。

お楽しみに！！

[469: 周辺住民さん]

郵便ポストがようやくできるそうです。

今までなかったの？っていう疑問はさておき、少しずつでも街が良くなる事は、大歓迎です。

場所は、綾ヶ谷公園の近くらしい。もうすぐできるらしい。

[470: 住民]

郵便ポストできていました。
これでコンビニまで行かなくてすみ散歩がてらポストをりようできますね。

[471: 入居済み住民さん]

ダイワハウスさんの土地情報がＨＰに載ってましたね。
他の土地も早くメーカー決まって欲しいものです。

[472: 入居済み住民さん]

ダイワハウスさんの土地は、電柱がないそうですね～！うらやましい！！

[473: 匿名]

19日、公園作りについて話し合いがあります。
どんな公園がいいかなぁー。
大人もホッとできる公園がいいですよね。

[474: 入居済み住民さん]

最近、気づいたのですが、屋根の上にアンテナを立てている家が何軒かあります。
確か、同志社山手はアンテナを立てないという約束ではなかったですか？
できるだけ立てないようにしましょうという程度のものだったのでしょうか。

また、木を五本以上植えるという条件も付いていたはずと記憶しているのですが、これも守られていないようですね。

[475: 入居済み住民さん]

こんばんは。
初参加です・・・宜しくお願いします。
ＴＶアンテナの事と、木を５本以上植える事、初耳です！？
不動屋さんからは、何の説明もありませんでしたし『アンテナ』『木』の両方が当家はできていません・・・。
明日にでも購入先に確認し、報告します。

[476: 入居済み住民さん]

№４７４です。
アンテナを建てているご家庭や、木をあまり植えていないご家庭に対する苦情のつもりではありませんので
気分を害さないで下さい。
不動産屋等の説明がなされていなかったのでしょう。
また、対象となるエリアがエルフィンガーデンというエリアだけなのか、同志社山手全体なのかも明確ではありません。
契約書等のどの書類に記載されていたのか、今はわかりませんが、探してみます。

[477: 入居済み住民さん]

№４７４です。
土地の売買契約書を見てみました。
「CATV施設　　　本住宅地においては、CATVを採用しているため、買主はテレビ放送等を受信するにあたっては、
　（株）ＫＣＮ京都もしくは（株）ケイ・オプティコムに利用申し込みを行うものとする。尚、ＣＡＴＶを利用しない場合、鮮明なテレビ画像が受信できないことがあることを買主は了承するものとする。」
とありました。
　文面からするとアンテナを立てるなとは書いていないですね。

また、木を植えるということに関しては、
　　　「環境のまちづくりを推進するため、木を五本以上植えること。またそのうち１本以上はシンボルツリーとし　　　　て中高木（高さ成木時２メートル以上、植栽時１メートル以上）にする。」
と書いていました。

そのほか、エクステリアの一部にレンガ調の材料を使用する。というのもありました。

いずれにせよ、強制力のないものですし、あまり気になさらないようお願いします。
つまらないことを書き込んでしまって申し訳ありません。

[478: デベにお勤めさん]

こんばんわ。

ＵＲ都市再生機構が同志社山手を造成し、民間住宅事業者13社に対して分譲募集を行った募集要項の中で、建設指針が公表されました。
内容は、
①同志社大学のイメージであるレンガ基調を基本とする事。
②環境負荷を軽減する取り組みをする事。（太陽光発電、コージェネシステム等）
③土地の1区画は170平米以上とする事
④駐車場は、各戸１台以上確保する事
⑤見通しの良いオープン外溝とする事
⑥官民境界から３０ｃｍ以上緑化する事
⑦木を５本以上植える事。１本以上をメインツリーとする事
⑧テレビアンテナを屋根の上に設置しない等、街の景観に配慮する事

契約時の重説では、上記④、⑤、⑥についてはそのまま記載されており、⑧については、今後の電波障害があっても、文句言わないように程度の書きぶりですね。

モデルハウス地区の家々は、上記の建設指針を守っています。
街開き当初は、モデルハウスにならって、各メーカーも厳しい事を言っておりましたが、１年も経過しないうちに、なし崩し的に、細かなことは言わなくなりました。

おっしゃる通り指針であって、法律ではないので・・・。

個性的な家や庭等々　魅力的な街に育ってきたなぁって最近つくづく思いますわ。

[479: 入居済み住民さん]

№４７４です。
№４７８さん、書き込みありがとうございます。
散歩をしていると、個性的な家があったりして興味深いです。
早く町並みができあがって、すてきな町になるといいなと私も思います。

別の件でひとつ質問があります。
歩道脇などいろんなところに木が植えられていますが、せっかく植えた木が、特に小さい木が枯れたりしていて
かわいそうと散歩をすると思います。
これは、植え替えるとするとどこが担当になるのでしょうか？
UR、市、自治会のいずれでしょうか？
水やりをしないと再び枯れてしまうでしょうね。

ご存じであれば、教えて下さい。

[480: デベにお勤めさん]

おはようございます。

緑化計画については、無責任極まりないですね。

まず、口駒ヶ谷公園、綾ヶ谷公園についてですが、ＵＲが造成し、京田辺市に無償移管されています。
財産としての保全管理主体は京田辺市ですが、公園の運営管理、維持については、同志社山手自治会になります。

山手幹線沿いの植木、高木は、京都府の管轄です。年2回だけですが、草刈りしてくれます。
それ以外の道は、京田辺市管轄。こちらも、年２回草刈りしてくれます。
ただし、枯れた草花の手当てまではしてくれません。

雑木林に関しては、12世帯での共同管理になっており、区分所有をされているようです。

道路の木、木の周りの草花ですが、管理主体は京田辺市なのですが、維持管理は自治会ですね。
極端に言うと、近隣の方に管理をして頂くことになります。


将来的には、緑化基金のようなものを設立して、街中が花であふれる街になればと、個人的には思います。

余談ですが、公園の緑化維持をするのはいいけれど、水道施設もなく、水やりすら出来ない状況。
問題ですね。

口駒が谷公園にチューリップを自治会で植えた旨、2か月ほど前の投稿で読みましたが、春がたのしみです。

[481: 入居済み住民さん]

№４７４です。
「デベにお勤めさん」ありがとうございました。
街路樹等の維持管理は、問題が多いですね。
とても勉強になり、疑問が解消できました。
早々の書き込みありがとうございました。
また、疑問などあれば書き込むことがあるかもしれませんが、気が向いたら教えて下さい。

[482: 入居済み住民さん]

今、造成中のところはいつから売り出すんでしょう？
それから大きな公園ができると聞いていますが、どんな感じになるのかは、まだ決まっていないんですね。
楽しみです。
何かご存じの方がいらっしゃいましたら、書き込みよろしくお願いします。

[483: 匿名]

多々羅キャンパス側への直通道路は来年３月に一般開通されるそうです。
公園については、今週末に２回目の話し合いがされます。
公園のテーマについてです。
将来、高齢者の街であっても管理できる公園にしないと自分たちの首を絞める結果になってしまうので…
瓦版で話し合いの報告をしてくれるのでありがたいですね。

[484: 入居済み住民さん]

№４８２です。
書き込みありがとうございます。
道路が開通すると散歩コースが増えるので楽しみです。

それから、今日、公園づくりのチラシがポストに入っていました。

[485: ４フレッチェ広島]

この前、夜に勝手口で音がするので見てみたらイタチがいました。びっくりです！意外と野良猫は見ませんね〜。散歩していると犬の糞が気になる事があります。飼い主様、始末の程よろしくお願いします。

[486: 入居済み住民さん]

リニア新幹線の新駅が、学研都市にできるかもしれませんね。京都と奈良が争っているみたいです！

[487: 契約済みさん]

住所の表記が同志社山手１丁目・・・・・と変わるようですね。
いつから変わるのでしょうか？
どなたか教えてください。

[488: 入居済み住民さん]

２月か３月頃と言っていたと思います。

[489: 勉強中]

初めて書き込みします。
新しい造成地をﾀﾞｲﾜさん以外で購入しているハウスメーカーさんはあるのでしょうか？
URさんには半年前にお聞きしたのですがその時はありませんというお返事でした。

また以前の書き込みにもあったと思いますが、新たな造成地は結局いつ頃から売り出させるのでしょうか？
何でも結構です。情報知っておられる方おられたらご教授下さい。

[490: 契約済みさん]

№４８７　です。
№４８８　さん、書き込みありがとうございました。

[491: いつか買いたいさん]

勉強中さん

いま造成しているところは主にURさんとダイワさん
ですね。ダイワさんはすでに売り出しています。
URさんは次年度中だったと思います。
地主さんの土地もあるでしょうけどすぐには売らない
のではと思います。

今住宅たっている部分もいつ売り出すかとかの情報の
発信は少なかったです。
各ハウスメーカに地道に継続アクセスしておいて営業の
人から情報リークしてもらうようにしておいたほうが良
いと思いますよ。

[492: デベにお勤めさん]

NO.487 契約済さん

こんばんわ。同志社山手の表記変更ですが、2月28日に換地処分の公告されますので、3月1日からは、今の三山木口駒が谷N30-？というような表記はなくなり、2月中に京田辺市より配布（一部配布されてます）される居住地番号へ変更されます。
京田辺市同志社山手1丁目2-1-○●って感じです。

[493: デベにお勤めさん]

no.489 勉強中さん

こんばんわ。

造成地は、ダイワハウスさんとUR都市再生機構ですね。
ダイワハウスは、チラシ情報で84区画で、知り合いの営業マン情報では、
現在第一期として24区画の販売を開始しており、2011年4月には約20区画が居住するようです。

都市再生機構の造成地は、全部で166区画の宅地割がされ、
第一期として20区画をハウスメーカー等に販売するようです。
場所は、造成地中央より北側。
時期は4月。その後順次南側の販売が開始されていきます。

[494: 契約済みさん]

№４８７です

デベにお勤めさん様、書き込みありがとうございます。

他の書き込みも大変参考になります。　

いつもありがとうございます。

[495: 勉強中]

No489です。

いつか買いたいさん、デベにお勤めさん
お礼が遅くなり失礼しました。
貴重なご意見ありがとうございました。
今年中には同志社山手の住民になれたらと思っています。

[496: 購入検討中]

初めまして、同志社山手の物件の購入を考えている者です。
幼稚園、小学校、中学校、高校、通学に不便は無いですか？
距離的な事はわかるのですが、体感的にはどうでしょうか？
よろしければ、御意見を聞かせてください。

[497: １丁目]

幼稚園は徒歩での通園が原則で１キロほどあります。
三山木幼稚園は来年度の年少クラス定員35人が埋まりました。今後、人口が増加すると幼稚園待機組がでるでしょう。
普賢寺幼稚園へ入園できるかしれませんが…
小学校は集団登校、中学校は自転車通学となります。

幼稚園に関しては枚方、八幡、城陽…と私立の幼稚園バスを見かけますが…

[498: 購入検討中]

一丁目さん、有難うございます。
幼稚園が少し不便かもしれないみたいですね。
参考にさせて頂きます。

[499: いつか買いたいさん]

今日同志社山手の住宅地を初めて見に行ったんですが、ダイワハウスの案内所から少し入ったところに、
東急ホームズっぽい家（レンガ造り）があったんですが、あの辺りは建築条件なしで売っていたのでしょうか？
いつか輸入住宅を建てたいと思ってます。東急がいいのですが、関西撤退したのが残念です。

[500: 入居済み住民さん]

東急は確か撤退してないですよ。ミルクリークという代理店が撤退したのでは？