藤和シティーホームズ戸田センタービューってどうですか？

[匿名さん]

なかなかこのマンションのスレが立たないので、立てました。
情報交換できるとうれしいです。

[2: さいたま市在住]

駅から13分という事が気にならなければ、場所も周辺環境も建物も間取りも駐車場も凄く良いと思っています。

[3: 匿名さん]

＞さいたま市在住さん
そうですか。いろいろ物件を見た中で、ここが自分の中ではいちばん印象がよかったのでそう言って頂けるとうれしいです。
駅からは確かに遠い（そして2路線というのも若干無理が…）ですが、ここに決めようかと思います。

[4: さいたま市在住]

私も、武蔵浦和〜戸田・南浦和周辺の物件は色々見て回りましたが、一番印象が良いです(値段に関係なく)。
東南向きで目の前40mぐらいの距離が空いているので、1〜2階でも日当たりがよく、4階以上なら目の前も抜けていて眺めも良さそう。
感心したのは駐車場。
最近は軽自動車でも全高1.55mまででは入らない車が多くなっているにもかかわらず、最上段のみ2.10mで、下段・中段は1.55mの高さの駐車場になっている物件もあるなか、この物件では中段・下段も1.70程度までOKと言うところがちゃんと考えているなと。
コスト最優先ではなく、必要とするところにはお金を掛けているんだなと思うと、他の部分も期待出来そうだなと感じています。
埼京線と京浜東北線の二路線利用可という事で言えば、ラプレ武蔵浦和も条件は同じですが、駅に行くまでの間が平坦ではないので大変そう(但し、快速停車・始発駅と言う利点あり)。
蕨駅方面に行くためには17号を渡らなければならない事もあって、ちと時間が掛かりそうですが、終電が早い埼京線に乗れなかった時の為……と考えれば、それなりに意味はありそう。
あとは距離をどう考えるかだけなんですよね、徒歩5分以内の物件はもとより対象外(騒音や環境面から)なのですが……。

[5: 匿名さん]

＞さいたま市在住さん
なるほど。わたしはまだマンション購入を検討し始めたばかりなので、駐車場のことまでは気づきませんでした。
丁寧なつくりだと好感が持てますね。
電車のことも、蕨も使えるのであれば終電の保険？になりますね。池袋からだと蕨まで行く深夜バスもありますし。そう考えると使い勝手がいいんでしょうか。

13分という距離も、見方を変えれば適度な運動かもしれませんね。確かに駅から近い物件だと、周辺環境がどうも…というものもありますし。
徒歩圏内ということで自分が納得できれば（確かにけっこう歩きますが）、これ以上はないかな、と思います。

[6: 匿名さん]

駐車場の話が出ていますが、私が見た物件は(戸田市周辺）だいたい上段と下段がハイルーフ対応になってましたよ。（中段だけ普通車1.55ｍ)

[7: 匿名さん]

＞06さん
01です。
ここにしろ、他の物件にしろ駐車場のことまでは気にしていなかったのでこういう意見を聴けてなるほど、と思いました。
総合的な判断でわたしはここがベストだと思っていますが、06さんはどう思われますか？

[8: 匿名さん]

０７さん　我家は今現在3人家族で、出来れば子供をもう一人なんて考えてますんで広さを重視しました。せっかく頑張って買う家ですし、少し頑張ってゆったりとした部屋がもてるならと・・・
後は、親戚が3人家族で4年前くらいに７３㎡のマンションを購入したんですが、「狭い〜買うなら少しでも広いのが良いよ」って最近言ってるのも影響したと思います。
０１さんは、何人家族ですか？お子さんはいらっしゃいますか？
保育園なんかに入れること考えると、戸田と蕨じゃ以外に保育料変わりますよ！

[9: さいたま市在住]

駐車場は、どうも直床を採用するマンションはコスト優先なのか、中・下段が1.55mとなるようです。私が見たところではフローラ武蔵浦和やローレルコート南浦和です。
08さんの親戚の方が言っているのは、4人家族だと85㎡超の4LDKじゃないと狭いって事なんでしょうね。
でも、75㎡の部屋って、ゆったりしている気がする68㎡のモデルルームよりも広いのでなんとかなりそうな気もします。
私が迷っているのは埼京線の各駅停車駅まで13分というロケーションだけなんですよね。
なにを最優先にすべきか……難しいところです。

[10: 匿名さん]

＞08さん
わたしのところはまだふたりです。いずれは子供も…と考えていますが、この程度の広さがあればなんとかなるんじゃないかと楽観的に考えています。
（自分が狭い家で育ったからかもしれませんが…）

戸田の物件も見に行ったり、中古も探していたのですが、ここの物件は（一応）２路線使えることや街が完成していることがとても好印象でした。
戸田は確かに公共料金もろもろは安いんですけどね…。自分がそこに住む、というイメージがわかなくて…。

＞さいたま市在住さん
わたしも同感です。使い方次第では充分ではないかと思っています。

確かに各駅停車しか止まらず、そこから13分歩くというのはちょっとためらうかもしれませんが…駅までの距離は慣れだと思っています。幸い、この物件のあたりは起伏もないので自転車も大いに使えますし。各駅しか止まらない、というのも遅い時間ならば通勤快速もほとんどないし、それならばまあいいかと。
我が家ではそうとらえました。

最近、新規のお客さんも増えているそうです。
さいたま市在住さん、迷う気持ちもわかりますが決断することも必要かも…。

[11: 匿名さん]

こちらの物件に興味を持っています。二重床・二重天井と構造もよさそうなんですがＨＰをみても戸境壁・外壁の厚さは記述があるのに床のスラブ厚だけは記述がありません？ご存知の方がおられましたらお教え願います。

[12: 匿名さん]

スラブ厚は200mmって言ってましたよ。

[13: 匿名さん]

ご回答ありがとうございます。そうですか一応今の標準の厚さはあるんですね！真剣に検討してみようと思います。ＨＰに記述がなかったので変に疑ってしまいました。後は昼間の時間帯の埼京線の本数をどう判断するかですね、最悪２０分弱待つのは・・・戸田から出かけるときはある程度時間を見計らって行けばＯＫですが、帰りはなかなか難しいかも。

[14: 匿名さん]

掲示板の中でも言われている通り各駅しか止まらない戸田駅へ13分は確かに悩む所ですね。物件の魅力が負の部分（駅までの距離や県内有数の高犯罪率）を上回るかどうかが決断のしどころですね。

[15: 匿名さん]

ここは東南面が敷地なので日照が将来的に担保されているのが嬉しいですね。
内部は視覚的にかなり広く感じます（実面積の割りに）
これはデザインのマジックでしょうが心理的開放感があります。
難点は１フロアー５世帯×２〜１５Ｆで７０世帯でエレベータ１機はちょっと辛そう。
まあ２機だと管理費に反映してしまうでしょうから痛し痒しですけれど。

[16: 匿名さん]

最終期が終わって、残りあと数戸だと営業の方から聞きました。
駅から遠いのに、すごいですよね。
やっぱ、値段が安いのと設備とか仕様がいいからですかね？？
検討している方、どう思われます？

[17: 匿名さん]

私もＭＲを見学しました。（オープン間もなく）
㎡数の割に広く感じました。あと価格が非常に割安でした。
（その後さらに値下げしましたとの電話もありました）
結局購入は見送りました、買い物がチョット不便に感じたので。
(戸田駅前が全く開けていなっかった）

[18: 匿名さん]

スレ主です。
わたしたちは契約しました。
価格・広さ・設備のバランスがとれていると判断したので…。
確かに駅からは遠いし、駅前はひらけていませんが、ちょっと足を伸ばせばなんとかなるかなぁと（そしていざというときのヨーカドー！）。

今、この近辺の物件を検討するとなると価格がだいぶ変わってくるので、わたしたちはいいタイミングで購入できたと思ってます。

[19: 匿名さん]

スレ主様、ご契約おめでとうございます。
竣工が待ち遠しいですね＾＾
ところでオプションはいかがなさいました？
締め切りまでまだ大分時間がありますが悩んでおります。
キッチンを広く使いたいので食洗とオーブンレンジは決定です。
ＬＤのダウンライトも決定です。
細かいところでは洗濯機用混合水栓とかシャワーのスライドレールあたりでしょうか。

[20: 匿名さん]

＞19さま
スレ主です。
わたしたちはLDのダウンライトと、コンセントの増設だけにしました。
どちらかというと、ドレスアップオプションでいろいろつけようかと思っています。

気が早いので、はやくも家具の配置などを考えているのですがなかなか難しいものですね…。

[21: 匿名さん]

正直迷ってます。
グランシエロ北戸田にしようかと思ってましたが、藤和センタービューの方がワイドスパンで間取りがいいですね。
駅から遠いのが難点ですが、その分価格も抑え目ですね。
建物の前が開けてるのも魅力的です。。。どっちがいいか迷ってます。

[22: 匿名さん]

たしかにグランシエロ北戸田も気になりますが、イトーヨーカドーの目の前に建設中で同じ藤和不動産のリーデンスクエア上戸田がもっと気になります。住所が戸田市になりますし、完成時期もあまり変わりませんし!

[23: 匿名さん]

リーデンスクエア上戸田は、センタービューよりも価格が高くなると藤和の営業さんに聞きました。２物件の距離は近いですが、蕨市と戸田市では、地価が違うのでしょうか？
個人的には、行政面で戸田市に魅力を感じますが。。。

ただ、センタービューのように建物の前が開けているわけではないですね。

[24: 匿名さん]

この物件は蕨市にあるのに戸田センタービュー？？
確かに戸田市の方が行政面で手厚そうだから戸田とつけてるのかな。
戸田は税金安いと聞くけど、蕨市はどうなの？
戸田駅前でもない、ヨーカドーも蕨店なのにね。何故？？

[25: 匿名さん]

戸田駅のほうが蕨駅より近いから、戸田センタービューなのではないでしょうか。

[26: 匿名さん]

リーデンスクエア上戸田は、センタービューよりも若干広いです。
仕様はほとんど同じだからＭＲはちょっとの改造で使い回しでしょう。
ちょうどセンタービューが完売した頃発売開始っぽいですしね。
公租公課は戸田市のほうが少しお得かもしれません。
最近は自治体格差減ってきたみたいですけど。
余談ですが昔の川口市は国保めちゃ安な上に負担一割だったはずです。
総てレース場の恩恵ですね。

[27: 匿名さん]

不動産に買い得はないと思っています。安い理由はなに？
Ｎo14 さんの犯罪率とやらも気になる
学校の評判は？雨天時のバス便は？

[28: 匿名さん]

安い一番の理由は、駅から遠いことだと思います。
要は、戸田駅からも蕨駅からも遠いのです。
京浜東北線と埼京線のちょうど中間ですから、
センターといえば、センターですが、決して街の中心ではありません。

センタービューというネーミングは、言いえて妙ですね。

[29: 匿名さん]

皆さんは戸田駅と蕨駅のどちらを利用しますか？徒歩だと戸田のほうが３分早そうですが、駅まで自転車を利用するならどちらの駅も大差ないと思います。そこで時刻表をみたのですが、あまりにもの本数の違いに愕然としました。都心方面へ朝７時台、埼京線だと１３本・京浜東北線だと２３本、この違いは何？また、昼間１０時台〜１５時台はどこのローカル線状態！ほんと考えてしまいました。
№２７さんが書かれていたバス便も調べてみましたが、無いに等しい状態で雨の日は戸田駅有利かと。。。、ただ、安全性では蕨駅が有利でした（埼玉県警ＨＰの犯罪状況から、戸田駅周辺はまっ赤でした）。

[30: 匿名さん]

>Ｎo29さん有難うございます。
Ｎｏ27です。
埼京線の武蔵浦和にくらべて　北戸田、戸田に割安感があり興味をもちましたが、
理由がよく判りました。(県警のＨＰ見ました。びっくりしました）
子育て環境を考えても躊躇します。駅前が開けると環境も変わるかもしれませんが....

物件の設備＜利便性、住環境を重視したいと思います。
見送ろうと思います。

[31: 匿名さん]

戸田市に住んでいます。
確かに、バスは少ないし、治安も良いほうではないと思います。（空き巣・車上荒しetc）

ただ戸田市は、財政が裕福なので、福利厚生や公共設備は整ってますよ。

[32: 匿名さん]

この物件は蕨市にあるのに「戸田」とあるので紛らわしい。
所在地が蕨市なので「戸田」の恩恵は、、、、

[33: 匿名さん]

戸田に住んで7年経つ者です。
確かに戸田をよく知る人には蕨と共に治安の良くない町として知られています。
なんと犯罪発生率は全国でも10本の中に入ります（周りは大都市ばかり。。。）。
ただし、実際に警察官に聞いたところそのほとんどが軽犯罪(空き巣)で市内でもある程度特定地域に限定されているようです。

で、今回のセンタビュー近辺（主に上戸田地域ですが）については比較的にというか圧倒的に犯罪が少ない地域でもあります。
そのため、私はとってはマイナス材料とはなりえませんでしたので皆さんにも参考となれば。

それよりもやはり住所が戸田ではなかったことが…。
将来を考えるとやはり財政力があり、福祉関係についても強い戸田市は外せません。。。

ちなみにセンターが相場よりも3〜400万近く安い理由は担当者に聞いたところ「仕入れ値の安さ」らしいですよ。
リーデンはその点該当しないらしいので相場に近いものになるとふんでいます。

[34: 匿名さん]

かなり安価で、レイアウトも良いですが、みなさんが言うように治安と地盤でしょうか。

http://www.police.pref.saitama.lg.jp/jyouhoukan/17town_crime.htm
http://www.police.pref.saitama.lg.jp/jyouhoukan/18town_crime.htm

戸田は犯罪率が下がったようです。H17→H18

http://www.jiban.co.jp/jibankaisetu/saitama/warabi/P11_warabi.htm

地盤は・・・仕方ないか。

[35: 匿名さん]

近隣在住のモノです。ここから蕨駅は遠いですよ。かなり。
戸田と３分差なんですか？
埼京線の終電に間に合わなかったときに蕨を使いますが
あまりの遠さにココロが折れますよ。

犯罪は全然気になりません。
地盤は超最悪ですよ。昔の人が住まなかった（埼京線もなかった）理由が分かります。

[36: 匿名さん]

駅から遠く、バス便望めず、軽犯罪多発地帯。
安くて当然。むしろ高いと感じます。

[37: 匿名さん]

地盤が悪いんですか。。。でもマンションなら基礎工事しっかりしてるから問題ないのではないでしょうか？
素人考えなので、根拠はないですが。。。

[38: 匿名さん]

地盤補強しているはずなのである程度の地震であれば平気だと思いますよ。

大地震は頻繁には起きないですから・・・気持ちの問題ですね。

[39: 匿名さん]

確かにそうそう大地震はないと思いますが、ところでセンタービューは「住宅性能表示制度」
を導入しているのでしょうか？
ＨＰにはなかったような。。。
藤和不動産のような供給個数の多いところが導入してないとは思えないし、最近の首都圏で
供給される物件にはほとんど付いているよな気がするんですけど。。。

[40: 匿名さん]

先日無事契約しました　完成が楽しみです♪

とても気になる事があるのですが　センタービューは地上デジタル放送未対応って本当ですか？
主人がテレビを買い替え　現在デジタル放送を視聴しているのですが
担当の営業さんに
「蕨ケーブルテレビジョンはデジタル放送に対応していないので　2011年にならないとみれません」
と言われました
主人はデジタル放送が見たくてテレビを買い換えたので　かなり落ち込んでしまって。。。

しかし先ほど蕨ケーブルテレビジョンのＨＰをみたのですが　デジタル放送しているようなんです
どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

[41: 匿名さん]

４０様、ご契約おめでとうございます。
ＣＡＴＶによるデジタル放送ですが、別途契約すれば御覧になれますよ。
デジタルスタンダートコース＋録画機能付ＳＴＢで月額５，８００円ですね。
ＴＶ本体のデジタルチュナーは使用しませんね。
ＳＴＢはもちろんハイビジョン対応しておりますので
ＴＶのハイビジョン用の外部入力端子につなぐことになります。

[42: 匿名さん]

41様ありがとうございます

しかし現在０円でデジタル放送を見ているのに
デジタル放送を見る為に５８００円は考えてしまいます
新しいマンションは当然見れるものと思い込んでいたので
事前に調べなかったのがいけなかったです・・・

2011年まであきらめるしかないですね・・・

[43: 匿名さん]

４０様、４１です。
確かにＣＳ領域に興味なければ５８００円は払いたくないですよね。
でも諦めるのはまだ早いですよ。
蕨ケーブルさんがパススルーで地デジ流してくれるまでの間の繋ぎとして
室内アンテナという手があります。
東南向きのリビングで窓に向けての設置でしたら階数にもよりますがかなり可能性高いはずです。
上層階でしたら東京タワーに向けて綺麗に開けているので試してみる価値はあると思います。
地デジ室内アンテナは大体５０００〜１５０００円くらいです。

[44: 40]

41様へ
今現在済んでいるマンションが地デジ対応のアンテナではない為
自分でベランダに取り付けをし視聴しています
そのアンテナが使えればいいのですが・・・
部屋は11階の部屋なので　もしかしたら見れるかも♪
色々ありがとうございます！！
ちょっとコード類がみっともないかもしれませんが
主人が楽しみにしているので　なんとしてでも地デジ見せてあげたいです☆

[45: 購入検討中さん]

ここ日当たりとっても良さそうですね、一目で気に入りました。
主人は車で動いてるので駅の遠さは気になりません。

[46: 匿名さん]

地デジ、見れると思いますよ。無料放送の地上デジタル放送に
視聴料がかかるはずがないです。（お金を取ってたら大問題！！）
CATVとの基本契約がアナログコースなので、レンタルするＳＴＢを通すと見れないですね。
壁の端子に直接地デジチューナー付ＴＶを接続すればＯＫだと思います。
そのかわり、アナログコースの中のＣＳ番組等は見れなくなりますが・・・

[47: 契約済みさん]

スレ主です。
住宅情報ナビを見ると、残り３戸になっていますね。
なんだかうれしくなってしまいます。

＞40様
契約者同士、これから情報交換できるとうれしいです。
よろしくお願いしますね。

＞45様
視界が開けているという点ではとってもいいと思いますよ(^^)
わたしたちも日当たり重視で、ここを契約しました。

[48: 40]

＞46様
マジですか？？？
主人に早速この話をしたら大喜びしていました！！
主人の実家のマンションも同じく蕨ケーブルテレビが導入されていて
「お金を払わなくても見れるのにねぇ」と言われていたところです
また営業さんに聞いてみたいと思います♪
ありがとうございました*:.。☆..。.(´∀`)

＞スレ主様
ぜひぜひ宜しくお願いしますo((=^エ^=))o

[49: 購入検討中さん]

仕事帰り（１９時くらい）に蕨駅ー現地ー戸田駅と歩いてみました。
気分的には商店街のあった蕨ー現地の方が明るく、人通りもあって楽に感じました。だいたい１５分くらいでしょうか。
夜は戸田駅方面は暗かったですね。現地ー戸田間は蕨から歩いた後にさらにあるいたので長く感じたのかも知れませんが、朝の電車の本数を考えると蕨の方が便利なのかも・・・と思ってしまいます。

[50: 契約済みさん]

私達も色々と歩いてみましたところ戸田公園駅までは３０分弱でした。
主人は運動不足気味なのを気にしているので
天候が悪くない限りは戸田公園駅まで歩くとはりきっております。