浦和パークハウス

[購入検討中さん]

三菱地所の浦和パークハウスのＨＰが遂に立ち上がりました。
皆さん情報交換しましょう！

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂3丁目21番1（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩8分
　　　東北本線 「浦和」駅 徒歩8分
　　　高崎線 「浦和」駅 徒歩8分

[62: 契約済みさん]

こちらの物件は駅から少し下って県庁方面にかけて上る、ちょうど谷(？)のような場所になっていますよね。
駅周辺の地盤はなんとなく固そうですが、この付近はどうでしょうか？
それと夜の周辺の雰囲気はどんな感じでしょうか？
自分で確認すれば良いのでしょうが、もしご存じの方がいらっしゃったら教えて下さい。

[63: 契約済みさん]

>>62
契約済みさん、私も契約済みです。お仲間うれしいです♪
浦和の地盤は良くも悪くもないんじゃないでしょうか。
でも、高砂は大昔から人が住んでいる場所ですから、
あまり心配する必要はないかと。

夜はオフィス街の夜って感じです。並びに三井のマンションも
できますし、来年には少し雰囲気変わるかもしれませんが、
とにかく、それほど人通りが多くはなく、静かです。
危険な雰囲気の「人通りが少ない」という意味ではないですよ。
夜は車があまり通らないし、静かなんです。

[64: 契約済みさん]

６２です。
早速の情報、ありがとうございます。
そうですね、今は建築するときにキチンとやってくれているでしょうし
地盤の件はそんなに心配する事はないかもしれませんね。
浦和は沼が多いですし、谷のようになっているこの付近はどうなのかなと思いましたので。

夜はやっぱりオフィス街という感じなんですね。
夕方にサッと通ったことはあるのですが街灯が少なくて少し暗かったように感じました。
でも、三井のマンションも建ちますし、おっしゃる通り少し雰囲気が変わるかも知れませんね。
本来ならば契約前にしっかりと下調べをするべきなんでしょうが
やや衝動買い的なところもあり、今頃になって色々と不安になってきてしまいました^_^;
でも内装など、気に入っている物件なので完成を楽しみにしています。
６３さん、ありがとうございました。
また、何かあったらよろしくお願いいたします<(_ _)>

パークハウス、今現在どのくらい契約済みなんでしょうね～。

[65: 物件比較中さん]

書き込みすくないねー。
物件前のつぶれた中華屋さん、壊して駐車場になるみたいだね。いつまで駐車場なのか
わからないけど、下層階が安かった理由（？）のひとつ、眺望の悪さが
少し改善されるってこと？　そう考えると、間取りが変わる７階以下（だっけ？）は
仕様は全戸同じなんだし、割安感あるかも。

[66: 購入検討中さん]

昨日MRに行ってきました。全住戸の半分程度が契約済でした。
ところでこのレス、前回は3月29日で終わってるのは？皆さんもう興味無しですか？

[67: 匿名さん]

売れないマンション程スレは、盛り上がるものです。なぜなら・・・健全に売れているマンションは、書き込みも少なくなってきます。長い間この書き込みサイトを見ての感想です。

[68: 物件比較中さん]

ここは、堅実に売れているのでしょうね。
対象が「浦和での子育て（教育）」層ターゲットでしょうから、それなりの層の方が買われる。
値引きも無いでしょうし、戸数も大規模じゃないし、もう決算期も終わったから、どこも苦戦・またはコツコツ
と販売、という感じでしょうね。>>67さんに同意です。

せっかくＭＲに行ったのでしたら、だいたい、どの位の部屋・価格帯が残っているのか教えていただけませんか？

[69: 契約済みさん]

こちらは50平米の１LDKなど、戸数が少ないわりに間取りのバリエーションが
多いから、子育て層がターゲット……とは限らないんじゃないかな。
内装なんかも、あんまり「ファミリー向け」って感じしなかったし。
学区狙いのご家庭も、もちろんいるでしょうが。
MRには、ご自分で行かれて、しっかり確かめてはどうでしょうか。
契約者とて、どこが残っているのか、よくわかりませんから。

[70: 68です]

>>69さん

ありがとうございます。
実は、我が家で予定している価格よりも高い、という情報はいただいているのです。
でも、「いくら」なのかまでは、わからなくて・・・。
「買えもしないMRに行っても、虚しくなるだけだよ」と家族に言われてしまっています・・・。
確かに、ローン審査を掛けてみないことには、購入出来るかどうかなんて、マンコミュ読んでいたら判るのですが、
HPに価格が書いていない以上、MRに行った方とかから情報を得るしかありません。
おおよそが判らないで、いきなり行っても、恥をかくだけですし、MRの人も、そこまで相手にしてくれないでしょう。
そのへんの事情も汲んでいただけると嬉しいのですが・・・。

[71: 購入検討中さん]

>270さん

それでしたら、MRに電話してみたらどうでしょう？
名前をなのらなくても、予算をだいたい伝えれば、どんな部屋がどのぐらいの価格帯で販売しているか教えてくださると思いますよ。例え予算が少なくても、地所さんでしたら決してお客さんに恥ずかしい思いはさせず、上手に対応してくださると思います。直接電話してみることをおすすめします。

[72: 契約済みさん]

>>68さん

第三期の４戸分の価格だけでしたら、パークハウスのHPに出ていますよ＾＾
2LDK～3LDK+S（59.82m2～85.40m2）で3,480万円・4,890万円・5,250万円・6,980万円
とのことです。
正確にはわかりませんが、間取りとしてはAタイプ・Dタイプ・Iタイプ・Mタイプと出ていますので
これらのタイプかな？と。
以前いただいた価格表とマッチする部屋がないので、多少調整はされてるのかも知れません。
部屋の階数などは不明です。

でも、もしご興味をお持ちでしたらMRに足を運ばれてはいかがですか？
何もわからないから行ってみるのですから＾＾

[73: ７２です]

すいません、訂正です。
２LDK59.82m2～となっているので、Aタイプ(１LDK)ではないですね^_^;
HPの間取りは、第三期のものとは関係ないのかも知れませんね。

[74: 物件比較中さん]

68・70です。
みなさん、ありがとうございました！
何だか、霧が晴れたような・・・。

確かに、前の私の要望では、手が届かない範囲です。
でも、少し妥協したら、いけそうかな？
今度、家族を説得して、絶対MRに行きます！後悔しないためにも。
ありがとうございました。ｍ（＿　＿）ｍ

[75: 契約済みさん]

74さん、ぜひＭＲに来て、長所と短所をお確かめになってみては？
このスレは感じの良い書き込みが多いので、なんか嬉しいです。
ＭＲでは、冷やかしでないなら、ほとんどのお部屋の正式価格を教えてくれるはず。

[76: 契約済みさん]

７２です。
実は我が家も考えていた予算よりオーバーしてしまいました^_^;
６８さんもおっしゃるように後悔しない為にも是非、MRをご覧になってみて下さいね！
ただ、MRのLDKはかなり広めでキッチンもオプションのアイランドキッチンになってましたので
実際の部屋の広さはイメージしづらかったです。(契約した部屋はそんなに広くないので・・)
でも、内装など全体の雰囲気はつかめると思いますよ。

[77: 物件比較中さん]

皆さん、本当にありがとうございます。
昨日、「ＭＲに行きたい」と話したところ、やはり「はあ？！」という返事でしたが、これこれかくかくしかじか
と説明したら、「う～ん・・・・。」と唸っていました（－－；
あと一歩、という感じでしょうか。今週末には行きたいのですが、食指が動かないようです。
でも、地所さんに対しては好印象のようですので、他の物件共々、検討し、是非行きたいと思います。
どうかＭＲに行けますように。( -人-)・・・

[78: 匿名さん]

あとどれくらい残っているんでしょう？
三井と比べている人、いますか？

[79: 匿名さん]

野村と三井と比較していますが、結論は他社竣工後にします。 モデルルームはイメージしにくいし、完成後の値引きに期待します

[80: 物件比較中さん]

こちらの棟内モデルルーム、ずいぶん高級感ありますね。No.79さん同様、うちも竣工後に実際の部屋を見て検討したいと思っています。単純な南向き住戸でないので、採光や眺望がどうなるのか予想しにくいですね。

[81: 匿名さん]

棟内モデルルーム、そんなにデコレーションしてない気がしましたけど？
実際の部屋を想像しやすかったです。ただ、70平米クラスの部屋は
残り少ないみたい。60平米クラスなら、完成後でも残ってそうなので、
決断、悩みどころです。