浦和パークハウス

[購入検討中さん]

三菱地所の浦和パークハウスのＨＰが遂に立ち上がりました。
皆さん情報交換しましょう！

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂3丁目21番1（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩8分
　　　東北本線 「浦和」駅 徒歩8分
　　　高崎線 「浦和」駅 徒歩8分

[22: 匿名さん]

もう価格は発表になったのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃったらご教授下さい。

[23: 物件比較中さん]

日が当たる東向きの中層階は、坪単価２８０万円超のようです。しばらく静観しましょう。

[24: 匿名さん]

＞２１
安い物件の方が変な輩が増えるんじゃない？
浦和が高級化する分にはいいでしょ。
この価格帯で買える人たちは、高　値　掴みとか思ってませんよ。

[25: 匿名さん]

高級化してもいいけど、物価が上がるのは困るぜ。


それにしても、三井も、上下の値段差をもう少しつければ、
下の階も売れたろうに。

[26: 周辺住民さん]

＞２４さん。浦和という街が物心ともに高級化するのは喜ばしい事ですが、残念ながら、昨今の岸町、高砂地区はけっして昔ながらの風情のある地区とは言えなくなっていますね。先日も、西側のあるビルの前に品川ナンバーの黒塗りの高級車両が何台も止まっていて、異様な感じがしました。勿論、乱立する高層マンションだけがその要因ではないですが・・・。

[27: 匿名さん]

今一番閉口しているのは、西口交差点にある耳かきエステ。
最初は耳かきだけだったようだが、最近は汚い手書きで「アロマエステ」などと
非常にいかがわしい。店の前に自転車を何台も止めて、看板を掲げて。
一体何者？？

三井/三菱の物件に行くときに、嫌でも目に入る代物。
北浦和等の物件を売り切りたい同業者の嫌がらせ？？などとありえないことまで
考えてしまう。

即刻退去してほしい。

[28: 銀行関係者さん]

浦和のマンション価格高騰の原因は、浦和に高所得者が集まってきた訳でも、デベが煽ったバブルのせいでも無いと思います。

浦和の駅近くにマンションを欲しがっている人が多くいるのに、企業のリストラが一巡して社宅用地等のマンション用地が不足してきたことによる土地価格高止まりと、鉄鋼等の建築資材の高騰がやはり一番の原因でしょう。

どちらも需要と供給の問題ですので、たとえ少数でも購買力を持った高所得者層の根強いマンション需要が続く限りは高額マンションも時間をかければ必ず売り切ることができると思います。
もちろん、線路沿いとか、隣接物件が近すぎる（ドミノマンションって言うのかな？）等の難があれば、あとは好み次第ですが、確実に需要は減り苦戦になるかもしれません。

[29: 匿名さん]

浦和は社宅脱出組がマンション需要を下支えしている。
エリート転勤族で落ち着く人もかなりいるから、なかなか需要が堅調なエリアです。

[30: 匿名さん]

中華が目の前との情報ですが、影響しそうですか？

[31: 購入検討中さん]

価格の連絡がきましたね。当初の予定価格から約１割減。といっても当初の予定価格が、都内並みでしたからねぇ・・・。

[32: 匿名さん]

多分下層階が安い代わりに上層階がくそ高い構造は変わっていないんだろうな。
三井の苦戦を糧に出来るか？？

[33: 匿名さん]

価格下がっていますか？坪単価２００万円〜２８０万円ですが・・・。
来週から登録受付ですが、このマンションの検討ポイントはなんでしょうね？

[34: 匿名さん]

何度も通りましたが、耳かきエステの看板いつもありますよね。
気になるんですが、完全に道路をふさいでるのに、市や警察は黙認してるんでしょうかね。

検討のポイントとしては、将来、県庁が移転するってことはないんでしょうか？
周りに古い建物が多いので、何ができるのかわからないのが心配です。

[35: 匿名さん]

ここはアウトフレームじゃないから、ゴツゴツ梁が部屋の中に飛び出している。
家具のレイアウトに苦労しそう。

[36: 匿名さん]

確かに、今後さいたま新都心や大宮に更に企業が集まって、税収も増えるようになると
浦和に県庁を置く意味は何だ、ということになっちゃうかも知れませんけど。

まあ県庁が移転しても、このマンション不況じゃ、なかなか再開発も
思うように行かないかもしれないので、しばらくは無いんじゃないでしょうかね。

[37: 匿名さん]

しかし、この板ずいぶん薄いねぇ。
埼玉の三菱物件はどれも苦戦みたいだけど、立地かなぁ？

[38: 匿名さん]

どのくらい売れているんだろう？

[39: 匿名さん]

このあたりは、埼玉でも都内価格ですからね。
けっこう高く出してもうれてしまいますし。。

[40: 物件比較中さん]

MRには結構、人がいました。
前向きに検討中ですが、購入予定の方の「決定打」を
教えていただけると嬉しいです。
浦和について、それほど詳しくないので・・・。
岸町や常盤アドレスのほうが人気と聞きますが、
高砂のこちらは、浦和といっても、
不人気なんでしょうか？

[41: 物件比較中さん]

価格など気になるところですが、ＭＲに行った方の率直な感想はどうでしょうか？
浦和アドレスに拘らないで、もっと埼京線沿線とかにパークハウスを作ってくれたらな、と
思います。
どうしても浦和は「高級感」を売りにしているようなので。