THE OMIYA TOWERS（大宮駅東口タワー）

[物件比較中さん]

東口のダイワハウスのツインタワーの情報ありますか？

【タイトルを物件正式名称に変更しました・2009.08.07】

所在地：埼玉県さいたま市大宮区吉敷町1丁目64番1（地番）
交通：京浜東北線 「大宮」駅 徒歩8分
　　　埼京線 「大宮」駅 徒歩8分
　　　高崎線 「大宮」駅 徒歩8分

[206: 匿名さん]

正直クレーム入れて仮に大和の営業マンに代わってくれたとしても買うかどうか…。

[207: 匿名さん]

前、女性の営業担当の態度がものすごく不快って
クレーム入れたことあるけど、やっぱり
何も変わってないみたいですねー。
まあ、クレーム受けた大和の担当もダメーな感じでしたから、
さもありなんですね。
別の物件、購入したけど、売れたのかな、と思って
ここ見てみたら、案の定だったんで笑ってしまいました。

[208: 匿名さん]

週刊ダイヤモンドのマンション特集で、
埼玉値下がりランキング、堂々の第３位獲得してましたねぇ。

[209: 匿名さん]

埼玉のワースト１０が知りたいわぁ。。

[210: サラリーマンさん]

マンション買うのに、あんまり営業マンのせいにするのもどうかなー

気に入って、買いたいと思うマンションなら営業マンもそれなりに本気で
対応しますよ。

つまり冷やかしや本気じゃないお客さんは時間をかけて対応しないんじゃない

しかもこのマンション結構売れてますよ

気に入った間取りは残りわずかだよん＾＾

[211: 匿名さん]

↑
こんな営業がいる訳ですな（笑）

[212: ご近所さん]

そもそも買う気もないか
あるいは高くて手が出ないか
このマンションの場合はどちらかです。

営業マンは関係ありません

気になってこの掲示板を見ている段階で
何を書こうが、できれば買いたいと思っているはず

ちなみに私は購入しました。
非常に満足しています。

嫌な営業マンはどの会社にもいますよ＾＾

[213: 匿名さん]

＞210
せっかくマイナス部分に目をつぶって、
そこそこ気に入っている客の気分を萎えさせる営業ってどうよ？
営業マンの良し悪しは確実に売上につながるでしょ。
あ、それとも「それなりに本気で対応＝辟易するほど強引」って
意味ですか？　だとすれば、勘弁ｗ

[214: ご近所さん]

てかなんでそんなに営業マンにこだわるのかわからん

そんなに売り上げが気になるなら

買ってあげればいいじゃん

わたしは最初から買う気だったので
多少は我慢しました

その人がいやなら変えてもらえばいいんじゃない

どのまんしょんでも一緒でしょ

もっとマンションについて語りましょ

[215: 匿名さん]

>>214
一番わけわからんのは、あんたの文章の無意味な行間スペースですがな。

>わたしは最初から買う気だったので
>多少は我慢しました
つーか、買う気満々の人ですら我慢しなければならないほど酷い接客なのか？

[216: 匿名さん]

住民版って無いんですかね？ここ。
住み心地はどうなんでしょう？管理会社の対応とか、その他モロモロ。
以前、棟内見学した時、居住者の会話が廊下に聞こえてましたけど、防音とか気になります。
あと、各階のゴミステーションの使い心地とか。

どの位売れちゃうんでしょうかね？かなり成約が決まってるみたいですけど、この決算期で一気にいい部屋は
無くなっちゃいますね。
ここのタワーが完売したら、あとは隣のタワーとかを待つしかないのか・・・。

[217: 匿名さん]

>>216

【大宮区下町３丁目計画】大京＋NTT都市開発
　地上15階地下1階建　総戸数279戸
　平成22年9月末日完成予定

【大宮区下町３丁目計画】コスモスイニシア＋近鉄不動産＋鹿島＋小田急不動産
　地上30階地下1階建　総戸数941戸
　平成23年3月末日完成予定

【大宮区仲町３丁目計画】住友不動産
　地上16階地下1階建　総戸数103戸
　平成21年9月末日完成予定

周辺計画が続々ですよ＾＾

[218: 匿名さん]

>棟内見学した時、居住者の会話が廊下に聞こえてましたけど
内廊下なだけにそれは気になりますね・・・。

[219: 通りすがり]

これだけ供給されると希少性はなくなってきますね、大宮は…

[220: 匿名さん]

眺望で言ったら、ここが一番ですよね、現在は。
でも、このあと建って来る物件がさらに高層だったら、もっと眺望望めていいですね（＾＾）まあ、価格も高くなっちゃうだろうけど。

便利な立地だけに、もうちょっと坪単価も安くなって、買いやすい価格に期待！

[221: マンション投資家さん]

215さんへ

なぜあなたは、そこまでムキになっているのですか？
むきになっているということは、相当このマンションが気になってるようですね。
じゃあどうぞ買っちゃいなさい。

買う前から、そんなに気に入らないなら、どうぞほかのマンション買ってください。
できれば教えてください。あなたの買ったマンションの営業接客の素晴らしさを・・・

行間どうこう言う前に、知らない人を「あんた」と呼ばないでください。
営業マンの接客態度を批判する以前の問題ですよ。

[222: 購入検討中さん]

>>221
買おうとしてたけど営業マンが酷かったから止めちゃったんじゃない？

[223: 匿名さん]

営業マンの接客レベルが低いというのは、上等な料理屋へ行ったのにウェイターの態度が悪かったというのと同じ。
食う食わないはともかく間違いなく料理はマズく感じる。

[224: 匿名さん]

223さんに1票！

[225: マンション投資家さん]

であるならば、この掲示板をいつまでもみてる必要はないですよね。

[226: 物件比較中さん]

見る「必要」はなくても見てもいいんじゃないですか。

[227: 匿名さん]

頑固なおやじのもんじゃ焼屋やカレー屋やラーメン屋は、客に食べ方を強要します。
食べさせる客を選ぶのです。
気に入らない客は追い出します。
金さえ出せばお客様ではないのです。
そういうスタンスもアリかと思います。

ましてやただの冷やかしであろう金も落とさない客に、誰が媚びてやるもんかーってなもんでしょう。
金があっても態度の悪い客は後々住民間でのトラブルメーカーになりかねないので早めに排除でしょう。
あちらもボランティアではないのです。
お互いに選ぶ権利はあるんですなぁ、ふーむ。

[228: 匿名さん]

>>227
店が潰れてもかまわない！ってのならそのスタンスもありでしょうね（笑）
いつの間にか「態度の悪い客」なんて言ってますが態度が悪いのは営業ですよ？
ドサクサに紛れて誤魔化さないでね（はぁと）

[229: 匿名さん]

ところで、もう態度の悪い営業の話はお腹一杯なんですよ。
この物件の話をしませんか？

[230: 匿名さん]

住宅情報ナビに載っている金額って、販売開始当時の金額？
それとも割引した（といわれている）現在の価格？

[231: 物件比較中さん]

>>228
同感です。
ここの営業メンバーは接客の基本がなってないって感じ。

>>229
それも含めて「この物件の話」では？
新規で見学にいくさいの参考になりますし。
スペックや外観、仕様は誰でも見ればわかるでしょう。
ここまで売れ残っている理由の一つに接客態度も
あるかもしれませんよ。関西の営業テイストが
関東の人間には合わないのかもね。

[232: 匿名さん]

>>231
ここの営業が態度悪いのは分りました。
でも「ネットで営業の態度が悪いって書かれてるよ、じゃあ検討するのやめようか」じゃあ物件探しの話にならないわけで…。

>スペックや外観、仕様は誰でも見ればわかるでしょう
これを言ってしまえばこんな掲示板必要ありません。
確かに売主公示のスペックは分りますよ。
でもこういった掲示板を見に来ている人って、営業の受け売りじゃない他の検討者の視点から見た意見が知りたくて見に来てる人が多いんじゃないですか？
「戸越壁が薄くて防音性が悪い」「内装が安っぽい」とか「でも幹線道路が近くにないから外からの騒音は少ない」とか
普通に他のスレで話されているような話題がここではほとんど出てこないじゃないですか。

営業の態度が悪いの前提で構いません。
実際に党内モデルルーム見に行った人の話が聞きたいです。

[233: 匿名さん]

「戸越壁が薄くて防音性が悪い」

は、集合住宅としては致命的です。
タワーマンションの宿命ですが・・・・

[234: 匿名さん]

>>233
いや、例え話ですので…。

[235: 物件比較中さん]

>>232
では、「物件自体」の感想と印象を書きます。
内装は値段の割に安っぽいです。
賃貸前提用の下層階、中層階、上層階で内装にも価格にも
差をつけていますし、実際、全然、質感も違います。
とはいえ、上層階も別に値段に見合う高級感が
あるかどうかは微妙ですので、眺望と質感を見切って、
価格重視で下層階を購入という選択はありかもしれないと
思いました。共有施設に魅力を感じる方はなおのこと。
上層階が当初の下層階の価格になれば、上層階ももちろん
アリでしょう。中層階はいろんな意味でハンパだと思いました。

騒音は気にするレベルじゃないと思いますが、徒歩８分で
駅からたどりつくのはほぼ無理です。改札からはかると、
下手したら15分くらいかかります。
歓楽街が近道なのも、どう考えてもマイナスです。
これから続々と近所にマンションがたちますし、
希少性もなくなります。

ですから、強気の価格交渉をして、満足のいく値段になれば、
それはそれで選択する意味があるのでは？
まあ、そこで営業さんとうんざりするやりとりをしなければ
ならないわけですが。
我が家はこの段階で、心底うんざりしたので退散。
別の物件を、誠実で気持のよい接客の営業さんから購入しました。
値段はほぼ一緒です。踏み込むさいに、営業さんの態度いかんは
結構、心理的に重要ですよ。背中を押されるという意味でね。

しかし、「いつここは売り切れるのかなあ、お手並み拝見」
という純粋な興味で掲示板を拝見していました。
で、ああ、我が家だけではなく、営業がイヤだなあと思って
やめた人がいるんだな、とわかった次第です。

という書き込みでよいでしょうか？

[236: 匿名さん]

>>235
参考になります。
ちなみに価格交渉の時点で心底うんざりしたとの事ですが
ここはだいぶ割引率が高いとの話も聞きますが、向こう側から割引の話はなかったのでしょうか？
それとも「一切割引しません」という強気な態度だったのですか？

[237: 匿名さん]

>>235
単に価格交渉失敗した人の逆恨みでは？

[238: 契約済みさん]

↑
価格交渉してでも、買いたい気分にならなかった、ということも…

で、237さんは、価格交渉に成功した人？

[239: 匿名さん]

このマンションよりちょっと奥にある婦人科に通う妊婦ですが、
だいたいマンションの徒歩〇分って嘘だよな～と思って、試しに計ってみたことがあります。
マンションの前（歩道）から駅に上がるエスカレーターを上った所まで（スタバの下あたり）で
きっちり８分でした。ほんとに？と思って２度計りましたから間違いないです。
なので改札まで歩いても９分か１０分だと思います。ちなみに妊婦の足でですよ？
高島屋の交差点を左折して、駅に向かったので歓楽街は通っていません。

>>235さんは西口改札から歩かれたのでしょうか。
中央の改札からはそんなにかかるはずないですよ。歩くの遅すぎます。

[240: 購入検討中さん]

>>238さん
住み心地はどうですか？
隣接住戸との防音性はどうでしょうか？
このスレッドは購入された方の話が全くと言っていいほど無いのでいろいろ教えて頂けるとありがたいです。

>>239さん
80m=1分といわれていますが、実際には信号待ちがあったりなんだりで結構変わってきますよね。
それに>>235さんは、この物件に良い印象を受けなかったようですので
体感でもっと時間がかかったように感じてもおかしくないです。

[241: 匿名さん]

235さんは体感時間なんですね。
私の８分は携帯で実際に計りましたから、説得力のある内容として参考にしていただければと思います。
信号待ちも入れて、二度計っても二度とも８分でしたので。

[242: 匿名さん]

239はこのマンションの住民ではなさそうなのに、
なんでそんなにムキになっているの？
信号待ちして、しかも急がずに8分？　
妊婦であの距離を8分できっちり歩けるって、早いですね～。

[243: 購入検討中さん]

>>242
そういう揶揄する発言はやめましょうよ…。
歩く速さなんて人それぞれですから
妊婦さんが8分で歩ける距離を>>235さんが15分かかったところで不思議はないです。

道中起伏に富んでいるわけでもなく、開かずの踏み切りや幹線道路を通るわけでもありません。
目くじら立てて喧嘩するような必要もないと思いますけど…。

[244: 匿名さん]

もともと>>240さんが言うように80ｍ＝１分なんですから、そんなに大きく表示分数と変わることはないですよ。
賃貸物件の徒歩分数などは距離換算せずに、不動産屋がわざと短めに表記している物も多々見受けますが、新築でそんなズルは出来ないですから。

[245: 入居者です]

私は入居者ですが、徒歩８分は本当です。朝の通勤時は足早で７分程度で駅に行けますよ。玄関からだとエレベーターの待ちもあって１０分程度といったところです… 住み心地は個人差もあるでしょうが、概ね満足です。隣戸や内廊下の騒音は全く聞こえませんが、風が強い日の風切り音はかなり凄いです。

[246: 匿名さん]

出ましたね。住民さんのご意見。
１５分はちょっと悪意が込められ過ぎだってことがわかりました。

[247: 匿名さん]

入居者の方の意見、ありがたいですね。
今後も期待しています。洗濯物を干した時とか、ベランダの風圧の具合って、タワーマンションってどうなんで
しょうか？その辺も教えていただけると嬉しいです。

徒歩は≫240さんの言うように、不動産の表記ではこれで書かれます。確か、何か法規とかで決まっているのでは？
なので、賃貸借りるときも、「実測、何分ですか？」と聞いてました。
それを目安に実際に歩いてみたほうがいいですね。

もう、どの位成約したのか気になりますが、最近、ＭＲ行かれた方、感触はどうでしたか？

[248: 物件比較中さん]

あれーすいません。
下手すると15分発言がこんなに反響を呼んでしまっていて。
あくまで、下手すると、です。
私は普通に歩いて、南銀通って11分（昼間）でした。
夜なら、下手すると、15分かなと思いまして。
8分で歩かれる方が多いみたいなんで、私はちんたら歩きなんですね。

それから価格交渉の結果、それなりのお値段は出していただきましたよ。
ただ、少し考えさせて欲しいといっても、すぐハンコ押せって
電話と自宅訪問攻撃がウザかったです。

[249: 入居者です]

＞２４７さん ベランダには一度も洗濯物を干していません。不精者なのでドラム式で済ませています。私は上層階ではないですが、強風の日は風でまっすぐ立ってられないほどです。どの部屋もヒューヒューいってますし、キッチンの換気扇からも風切り音が聞こえてきます。なんとかして欲しいです。

[250: 匿名さん]

周りに色々建つともっとビル風凄いと思う。

[251: 入居者です]

確かにそうかもです。でも強風の日以外はいたって静かですよ。車やバイクの音は聞こえませんし、電車の音も微かに聞こえるぐらいです。その辺りの防音対策はちゃんとやってくれてますね。 ただＦＩＸ窓の掃除ができないので管理人に聞いたら年一回の清掃とのこと。自分でやるには危険すぎます。

[252: 匿名さん]

>>251さん
ベーカリーカフェってどんな感じなんですか？
まさかスタッフが常駐してパン焼いているわけではないですよね？

[253: 匿名さん]

入居されている方がよく使うスーパーはどこですか。

[254: 入居者です。]

今朝、試しに駅までの時間を計測しました。玄関から駅のホームまで９分ちょっとでした。
＞２５２さん あそこでパンは焼いてないはずです。１か月曜前に利用した時は女性の営業もしくは事務の方と思われる人が片手間で販売もしていた感じです。パンの種類も１０種類程度でとてもベーカリ店という感じではなかったですが、現状の入居者数から考えると仕方ないでしょう。入居者も増え、軌道に乗ればベーカリカフェらしくなると思いますよ。 肝心のパンの味はとてもおいしかったです。
＞２５３さん 私はルミネの食品コーナーとかマルエツ、西口のダイエー地下、さいたま新都心のイトーヨーカドーを利用してます。Ｃｏｏｐの宅配とか利用されてる方もいらっしゃるようです。入居前に大和ハウスさんから頂いた資料では今建ててるコスモスイニシア物件の敷地内にスーパーができると書いてあった気がします。コスモスイニシアは会社として今後どうなるか心配ですが、今のところ毎日工事はやってます。

[255: 入居者です]

訂正）１ヶ月曜前 → １ヶ月前
携帯からの書き込みですので、誤字脱字はご容赦願います。

[256: 匿名さん]

入居者の方々、回答ありがとうございました。
なかなか快適なようですね。洗濯物は気をつけて干したほうがいいんですね。でも、昔の建物と違って、竿が上にあるわけじゃないから、大丈夫かな？
引き続き、参考にさせていただきます。

[257: 匿名さん]

住宅情報ナビに「スーパー徒歩5分」とあるんですが、どこのことですか？
マルエツやイトーヨーカドーはもっとかかりますよね？

[258: 匿名さん]

>>248

自宅訪問攻撃って・・・

[259: 入居者です]

>256さん 強風じゃなければ普通に干せると思いますよ。周りに日陰をおとす建物もないのでよく乾くと思います。
>257さん 近くにそんなスーパーはないように思いますが、もしあったら利用したいです。

[260: 匿名さん]

洗濯物は、道路に面しているのは影響しますか？例えば、洗濯物が黒くなってしまったりだとか。
けっこうな交通量ですけど、ちょっと奥まった感じだから大丈夫かな？
確かにサンサンと陽が注いでいいですよね、そこが魅力だなあ、とも思います。

ここの建物は、ベランダが囲っているタイプではないので、主人が「ガラスから見える先の景色が怖い」と
言ってましたが、慣れれば平気ですか？
私は高所恐怖症ですが、ＭＲ見たときは、そんなに意識してなかったのですが、言われてしまうと気になって
しまいます。
でも、開放感があっていいですよね！悩むなあ～。

[261: 入居者です]

260さん、私も高い所はあまり得意ではありませんが昼間でもレースのカーテンを引いているので直接見えないので大丈夫だと思います。
洗濯物の心配ですが、全く気になりません。白い肌着を干していてもきれいなまま乾きます。

[262: 匿名さん]

いつも貴重な御意見、ありがとうございます。
本当に誠実に答えていただけるので感心してしまいます。嬉しいです。
（他の板だとネガレスも多いので）

重複した質問になってしまうかもしれませんが、各階のゴミステーションの使い勝手はどうですか？
内廊下なので、臭いとかは多少はするのでしょうか？
あと、玄関ドアの所の部屋番号に苗字を入れているお宅を見ました。
あれは多分、オプションだと思うのですが、幾ら位かご存知でしたら教えてください。
時期的に、もう発注は間に合わないのでしょうか？

と、質問ばかりですみません。
今、業者さんに電話すると、即購入の話になってしまいそうなので。

[263: 261です]

うちはいつもゴミがたまると、下のゴミステーションに直接持って行ってしまうのでよくわかりませんが、内廊下の臭いが気になったことはありません。別の階に行っても臭わないので大丈夫だと思います。
玄関の表札ですが、確か14000円位だったと思います。でも見本を見せて頂いた時に値段の割に…と思ってうちは頼みませんでした。

[264: 匿名さん]

>今、業者さんに電話すると、即購入の話になってしまいそうなので。
営業さんは年度内受け渡しに躍起だろうからねぇ。

逆に今から検討って人の場合、全額即金で用意できる人以外はもう月内受け渡し無理だよね。
ここの営業さんがちょっと前に話に出ていたような感じの人たちなら
今から物件見せて欲しいっていっても適当にあしらわれそう。

[265: 匿名さん]

本気で検討するなら大丈夫じゃないですか？
でも、あらかじめ「来年度購入検討です」って言わないと、忙しそうにされちゃうかもしれませんね。
あ、でもどこも同じ位、忙しい時期ですよね。

[266: 匿名さん]

下にゴミを持っていかれるのですね、というか、下にゴミステーションがあるのはチェックしてなかった
です・・・。
各階に出さないとダメなのかと勝手に思ってました。エレベーターにゴミ袋持込禁止！とか・・・。
キッチリとした扉のようだったので、臭いに問題無ければ、やはり便利ですね。

表札は１４０００円位ですかあ・・・。
統一感があって、ローマ字でなかなかいいかも、と思ったんですが、それだけ高いと確かに躊躇しますね。
どうりで他に見なかったんだ、と納得です。

[267: 匿名さん]

今から検討だと月末までに間に合わない事は営業マンさんも分かっているでしょうし
それで対応する態度を変えられるようだと、ちょっと…

値引きに関してはどうでしょうか？
一般的には決算期が最も価格交渉しやすい時期だと言われているようですが…
素人考えですが、決算前の大幅値引きでも売れないなら更に値引きするしかないんじゃないかとも思うんですが

[268: 匿名さん]

次の安売りは9月かな。
それまで気に入った部屋残ってるかな？

[269: 購入検討中さん]

>>入居者ですさん
よく「デベロッパーは売るまで親切、売ったあとは知らんぷり」なんて話を聞きますが
大和ハウスさんの対応はどうでしょうか？そろそろ3か月点検の時期ですよね？

ここは販売委託しているみたいですけど、実際に大和ハウスの営業さんに会うのは契約後なんでしょうか。

[270: 入居者です]

うちは契約の時に大和ハウスの営業の人にお会いしました。あとはずっと委託会社の人です。
でもみなさんご存知だと思いますが全然違う会社ではなくグループ企業です。　入居後もマンションの中で会うと“住心地はいかがですか？”とフォローもあっていいと思いますが。

[271: 匿名さん]

>全然違う会社ではなくグループ企業です
それは知りませんでした。
じゃあ実質大和が売ってるのと変わらないのかな？
なんとなく委託だと融通が利かなそうってイメージがありましたけど、そんなことなさそうですね。

管理組合についてはどうでしょうか？
まだ入居者が少ないから活動していないのですか？

[272: 匿名さん]

委託会社さんよりは、ダイワの営業さんと直接交渉出来れば嬉しいです、ウチは。
あまり営業の方が説明・交渉など良くなかったので。（電話の応対をしてくれた方はとてもよかったのですが）
やはり、人それぞれなのですけどね。

管理組合もそうですが、コミュニティはどうでしょうか？
大規模物件のような、過剰なものがここは無いので好きです。
それなりに使い道を考えて作っている感じがします。
エントランスの滝は、水がもったいない・・・とか貧乏人気質で思ってしまいましたが、あとはシンプルで、
でも効率よく共有施設が充実してる感じがします。

スカイラウンジ（パーティールーム？）は、主人もとても気に入ってました。

[273: 入居者です]

スカイラウンジは床がじゅうたんで住戸とは違った趣があり良いですよね。先日、ゲストルームも利用しましたが、オシャレでなかなか良いです。シモンズのベッドも寝心地よかったです。螺旋階段で上がった二階はビューバスのジャグジーがあり、泡の強弱やイルミネーションを好みに設定できてすごいと思いました。オシャレを通り過ぎて、ちょっとスケベな感じもしますが若い人たちは喜ぶでしょうね。寝室は天井が吹き抜けになっていますが、シャンデリアがあれば更にゴージャスなんですけどね… スカイラウンジもインテリア統一されてますが、個人的にあのデザインの壁掛け時計はミスマッチかなと感じました。すみません。独り言のぼやきです。

[274: 匿名さん]

壁掛け時計は気付きませんでした。あったような、なかったような・・・。
そうなんです、あのスカイラウンジのような仕様で住居も幾つか作れば、もっと個性豊かなマンションになった
だろうに・・・と、思った記憶が。担当さんにも正直に言っちゃいましたが（＾＾；

ゲストルームは、親族が泊まりに来た時に使ってほしい共有施設ですね。
なんだか、ちょっと自慢したくなっちゃいます、たぶん。

今月末の決算期によって、もうだいぶ埋まったのでしょうか？
我が家は事情があって今期購入は無理ですが、購入検討の時期にまだ希望住戸が残ってたら嬉しいです。
なので、マンションが活性化して欲しい反面、まだ余地が残っていて欲しいという思いです。

[275: 入居者です]

管理組合は今月末に設立総会があるとポストに手紙が入っていました。

[276: 匿名さん]

ここは通勤途中に目に入るので気になっているのですが
夕方明かりの点いている住戸が以前と比べて少し増えた気がします
ただ、低層階は相変わらず真っ暗ですね…

ところで、竣工済マンションで空室がある場合、その住戸の修繕積立金ってどうなるのですか？
このまま低層階の販売が不調に終わった場合、修繕計画や金額なども見直されるのでしょうか？

[277: 匿名さん]

今はデベが全空き部屋分の管理費や駐車場代を支払っているのでしょうが、今後ずっと売れないような事があれば
大幅な値下げをしてでも売り切るから何とかなるんじゃないでしょうか。
ずーっと永遠に売り切れないマンションなんて、そうそう見たことがありませんので。

[278: 匿名さん]

>今はデベが全空き部屋分の管理費や駐車場代を支払っているのでしょうが

確かに売れ残り分の修繕積立金を現状所有者のデベが支払うというのは聞いたことがありますが、駐車場代もですか？

以前別のデベにですが、駐車場の契約率が悪かった場合どうなるのか聞いたことがあります。
「現在の修繕積立金は駐車場の契約率8割を見込んで算出しているので、それ以下の場合積立金増額もあり得る」
と言われた覚えがあります。
確か「ガイアの夜明け」か何かでも、不動産の特集組まれたとき
「駐車場の契約率が悪く、修繕費を倍に値上げされた」という話があったと思います。

特に機械式や立体駐車場は修繕するのに相当な金額が必要になるでしょうし
気になる人は確認してみた方がいいかもしれませんね。

[279: 匿名さん]

間違っているかも知れませんが・・・
駐車場代は、未契約住居の為にキープしてある分の駐車場はデベが支払うのが普通なのではないでしょうか。
物件が全て売り切った後は、その後の駐車場の経営は管理組合の責任になるので、契約率が悪いと採算が合わなくなるという意味ではないかと。

[280: 匿名さん]

>未契約住居の為にキープしてある分の駐車場はデベが支払うのが普通なのではないでしょうか

住宅情報ナビでは現在95台空き有となっています。
単純計算で月200万円、完売までデベが管理組合に支払い続けるというのは現実的ではないような気がします。
いずれにせよ憶測の域を出ませんので契約を検討している方は要確認ですね。

[281: 匿名さん]

確かに要確認なのは間違いないです。

私のマンションでは未入居分の未契約駐車場も全てデベが支払ってくれていたので
他も当然そうなんじゃないかと思っている。という訳です。
ちなみに完売までに１年以上かかりました。
同じくらいの規模の、駐車場料金１万～２万のマンションです。

[282: 匿名さん]

入居者の方かタワーに住んでいる方にお聞きしたいのですが、建物の揺れは、日常ではどの程度でしょうか？
タワーマンションは元々揺れるように造られているはずなので、上層階に行くほど揺れがキツイとも聞きましたが・・・。
ＭＲを訪れたとき、私は全然感じなかったです（動きまわっていたせいか）が、主人は揺れを感じたらしく、それが
ネックかなあ、と言っていました。
でも、個人差はあると思うので、そんなに日常的に感じるとは思えないのですが、どうなんでしょう？

[283: 物件比較中さん]

>282
元タワー住民です。当方、自宅で主に仕事をしていますが、
日常的に揺れを感じることはなかったです。ただ、少しの
地震でも揺れは大きめ。ニュースで震度を見て「あれ、
そんなもんだったのか」と思ったことも多々あり。
でも、そんなもんだと思っていれば、気にならない。

とはいえ、ちょっと大きな地震があってエレベーターが
停まった時は閉口しました。高層階に住んでいたんですが、
用事があって出なければならず、階段で行き来しました。
疲れました。滅多にないことですが。

[284: 匿名さん]

北向きの部屋に住んでいる方にお聞きしたいのですが住み心地はいかがですか？
日中の部屋の明るさはどんな感じでしょうか？

[285: 282です]

２８３さん、ありがとうございました。
エレベーター止まるのはキツイですね！確かに。ここは２２階で、２１階だとしても、う～ん、普通の中層マンションから比べたら確かに大変ですね。ほどほどの階がいいですね。
でも滅多になければ、大丈夫ですね。揺れも、タワーはさほどでは無いということなので、安心しました。
この繁忙期が過ぎたら、またＭＲに行ってみたいな、と思います。

[286: 入居済み住民さん]

＞284さん
北向きの部屋に住んでいます。
部屋は曇りでも照明つけずにすごせるくらい
明るいですよ。
北向きでも低層でなければ明るさは十分
確保できます。
ただ、日が入らないので冬は床暖房をずっと
入れてぬくぬくしてます。
あと、洗濯物が乾きにくいので、仕上げに
お風呂で乾燥させてます。

[287: 匿名さん]

２８６さん
ご回答ありがとうございます。
低層階でなければ明るさは問題ないとのご意見はとても参考になりました。
でもやはり冬はそれなりに寒いんですね。
総合的に見て購入は正解でしたでしょうか？

[288: 匿名さん]

浴室乾燥機はずいぶんコストがかかると聞いたことがありますが、実際のところどうなのでしょう？
…こういったことを気にしている時点で北向きは避けた方がいいのかもしれませんが

[289: 匿名さん]

ネット環境はどうですか？

回線業者（NTTやYahoo!BBなど）やプロバイダーは好きなものを選べるのでしょうか？
それとも特定のケーブル会社などに強制加入のみなのでしょうか…

また通信速度はどの程度出ていますか？
厚かましいとは思いますが入居者の方でもし分かる方がいらっしゃいましたら教えて頂けるとありがたいです。

[290: 入居済み住民さん]

床暖房と浴室乾燥がついていると、オール電化が電気代安く
なるのと同じように、ガス代も安くなるそうです。
(入居後しばらくしてからガス会社から電話がきました)
浴室乾燥は2時間から3時間で完全に乾いてくれるので
とても助かっています。（3人家族の洗濯量）
床暖房も起きている時間はずっと付けていますが
ガス代は1ヶ月ギリギリ1万いかなかったと思います。
北向きでもオイルヒーターや他暖房機器をつけなくても
床暖房でゴロゴロしていると暖かすぎてつい
うたた寝してしまうくらい快適です。
でもイス生活には若干向かないかもしれないですね。
日がさんさんと照る南向きにも住んだことがありますが
床や畳、家具などが日焼けしてしまって悲惨になったので
北向きだとその心配もなく、気をつかわないで
カーテンを開けていられるので楽です。

インターネットは好きなところで大丈夫です。
うちはyahooBBです。
速度はそこまで詳しくないので分からないですが、
読み込みに時間がかかるなあと感じたことはなく
サクサクできているので、快適ですよ。

個人的にはこの立地のマンションはとても満足して
います。大宮駅にも新都心駅にも歩いていける距離なの
で、買い物や散歩も毎日楽しいです。

[291: 匿名さん]

最近、ここの書き込みが無くなりましたね。
決算期が終わり、大和ハウスさんが公表していた値下げも終わったのでしょうか？
比較的手頃な価格帯も残りが無いようですね。

ここを検討していた方は、周りの建設中の物件の販売次第で検討されているのですか？

[292: 匿名さん]

3月中に価格一覧表送られてきたけど、100戸近く売れ残ってたよ
大半が今までも言われてた通り賃貸用の下層階だったけどね
年度末にそれが全部売れたとはとても思えないけどなぁ

そもそも今は住宅情報ナビで情報見れなくなっちゃってるね
もしかしたらこの物件も最近の例に倣って、再販業者に一括売却…
とかありえるかもね

[293: 匿名さん]

一括売却されてしまうと、補償の年数が減りますよね？
だとしたら残念な事なので、なるべく頑張って続けて売って欲しいです。
価格も、下がった状態はキープされてるのでしょうか？

[294: 匿名さん]

最近は世間の賃料相場も下がり気味ですよね。
引越しシーズンをはずすと客付けは難易度が増しますから、
賃貸用の部屋がこの時期に売れ残るのはとても痛いですね。

そもそも大宮でここ程の高額家賃の賃貸需要があるのでしょうか？

[295: 匿名さん]

８０㎡くらいはいくらからありますか？

[296: 匿名さん]

私を含めてですが、注目している方はまだ居らっしゃるんですね。
相変わらず通勤時に眺めてますが、決して悪い物件じゃないと思います。

ただ最近は売主の動向が少し気になりますね。
住宅情報ナビから大和ハウスの物件情報が一斉に消されてたり、販売手法を失敗し2億円の損失を抱えたなんて噂もあります。
どうしちゃったんでしょうか？
何れにせよ在庫抱えたままというのは売主にとってもデメリットでしかないわけで
今後どのような行動に出るか見守りたいですね。
個人的には現在価格から2,3割の値引きや家具付などのキャンペーンをやってもらえれば十分検討範囲ですが。

[297: 匿名さん]

2～3割の値引きなら、ウチもすぐにでも買いたいですね。
狙ってる部屋も、残りが少なくなってきているようだし。
デメリットもある物件ですが、利便性などを考えると、どうしても外せないのですよね。

[298: 匿名さん]

>>294
賃貸サイトでよく見かけるのは、45㎡のタイプで約15万円でしょうか。
シングル向賃貸物件としてはかなり広めですし、相対的に高すぎるという事はないのかもしれませんが…
大宮駅徒歩8分という立地、賃貸では引く手数多というわけにはいかないでしょうね。

それより気になるのが低層階賃貸向仕様の中に、60㎡70㎡のファーミリー向けの部屋がある事…
おそらく一番売れ残っているのもこのタイプの部屋だと思います。
せめて賃貸向仕様でなければ、違ってきたのかもしれませんが…

>>297
2,3割引きというのは決して無謀な数字ではないと思いますよ。
というより、なぜか住宅情報ナビでの広告まで取り下げられている現状では
大幅な値引きやキャンペーンでも行わない限り、完売は難しいでしょう。

もし本当に「どうしても外せない」物件だと思ってらっしゃるのでしたら
思い切って大胆に交渉してみてはいかがでしょうか？

[299: 匿名さん]

完売したんじゃないんですか？
GWを前に何のキャンペーンもうたないなんてありえないですよ。

[300: 匿名さん]

アウトレットの準備中だったりして…＾＾；

[301: 匿名さん]

>>300
買う方としてはそれならそれで安く買えるので問題ないです。
ただ、高値で買った住民さんはたまったもんじゃないでしょうね…。
でもいつまでも空室ばかりで修繕計画が立ち行かなくなるよりは、と考える方もいるのでしょうか。

いずれにせよ、情報が入ってこない以上こうやって想像してるしかないんですけどね。

[302: 匿名さん]

大胆に交渉、と言っても、一度大々的に大幅値下げをして注目を集めた物件なので、もう値引き交渉も
難しいかも・・・とかも考えつつ、でもやはり諦めきれず。

アウトレットにはなって欲しくないです、正直。
アウトレットになって、その後、住民同士で問題が起きてるらしい某与野物件などのような二の舞になって
欲しくないので。
純粋に、値引きが一番いいですね。

[303: 匿名さん]

住宅情報ナビにしっかりここのっていますよ！

どんなトラブルあったのですか？

[304: 匿名さん]

住宅情報ナビに載せるのも、お金が掛かるので、最近は本当に「マンションズ」も薄くなり・・・。
ＨＰでもお金掛かり、雑誌でもお金掛かり、・・・・で、業者さんも大変だと思います。
結構、埋まってきてるようなので、もう、その辺のコストを削減してるんじゃないでしょうか。

[305: 匿名さん]

>>303
あれで「しっかり残っている！」と言えるのでしょうか…？
書いてあるのは物件概要のみで販売中の間取りもMRの位置すら分かりません。


>>304
>結構、埋まってきてるようなので

本当ですか！？
3月に確認した時点では100戸近く売れ残っていたかと思います。
どのくらい売れたのでしょうか？